2008年3月の方

＞180さん

ＪＡの金利は地域により全然違います。
保証料や諸費用も含め、まずはご自分の近くのＪＡに問い合わせてみては？

>>180さん
火災保険に関しては、担保に設定する所としないところがあります。
火災保険を担保に設定する所は、35年借入の場合は、35年分の火災保険料を最初に一括で払います。
火災保険を担保に設定しない所は、借り入れ期間分の火災保険は必須ではないので、もちろん火災保険には入ると思いますので、10年程度入っておけば良い事になります。10年後の火災保険が切れるタイミングで、火災保険を更新すれば良い。
まぁ、最初から35年分お金払うのもなんでしょうから、担保設定に火災保険がないとこは、初期費用を抑えれるのでメリットが少しある訳で・・・

たいした事では、ありませんがＢＴＭＵ、ＪＡは火災保険も担保です。

>>183 さん

三菱東京ＵＦＪのホームページを見てみたら、以下のようになっていました。

・建物には長期火災保険をつけていただき、保険金請求権に保証会社を質権者とする
　 質権を設定していただくことがあります。
※担保設定費用は、別途ご負担いただきます。

　　「質権を設定していただくことがあります」
　　　→必須ではないって事ですかね？？

火災保険の質権設定は、普通行われるのではないでしょうか？

ＢＴＭＵの記載だと、必要ない場合もあるのでしょうかね？
ＢＴＭＵの行員ではないのでわかりませんが、通常は設定されると考えたほうが良いと思います。

火災保険料が最初に35年分かかるか、10年分ずつ更新して払うかだけの問題なので、それほど考えなくても良いのかもしれませんね。

UFJで借りてましたが、火災保険の質権設定はされませんでした。
「どこでもいいのでとにかく入っていればOK」だったので
掛け捨ての火災共済にしました。(4年前の話なので今は違ってるかも？）

現在、借り換え検討中ですが、
借り換え先は、「借り入れ年数以上の火災保険」に入らなくてはいけないので、
火災保険も検討中です。。。

本日、銀行から10年固定、1.8％（最初の３年間は1.6％）、10年後1.0％店頭金利から優遇、保証料無料、事務手数料¥30,500という内容でした。お得なほうなのでしょうか？

>>187
かなりいいと思います。
どこの銀行でしょうか？

3月金利・・・三菱東京UFJの10年固定が、+0.15UPです。

はぁぁ〜（Ｔ＾Ｔ）

三菱東京の10年固定や20年固定の情報から察すると・・・
3月はどこもかなり上がる傾向なんですかね。悲しいですね。

やっぱ変動でしょ。

浜銀3月実行です。
三菱東京同様、やはり上がるのかなー
なんとか踏ん張ってほしい・・・

踏ん張れたらいいけど、やっぱ変動でしょ！

いやもう踏ん張れないしやっぱ変動でしょ！まださがるぜきっと。こんなにいけいけ景気悪い世の中何をあせって高い金利で固定なんかするんですか〜？１年後１０年固定１．６なんてでたらどーすんの！私は変動から借り替えます。でもやっぱ変動続けるかな？それはまたそのときにね。

３月の三井住友はどうなるか知っている方います？

１年後に低いのが出たら出たで仕方ないでしょ。
固定を選択する人は１０年なり２０年なり３５年なり返済金額が変わらない事に
メリットがあるんですよ。
逆に１年後に１０年固定２．５％とかになってる可能性もありますよね？
当面はないにしろ政策金利だって日銀は上げたくて仕方ない状況ですから。
変動にしろ固定にしろどれが得するかは住宅ローンを返済した時にしか分かりません。
そんなこんなで私は固定と変動のミックスでいきます。
変動分をなるべく早く繰上げ完済して、固定部分は金利を気にせず返していくつもりです。

自分は経済に対してまったくの素人です。私的な感想ですが、スレ題にもあるように２年前は今の金利が低くなるとはまったく予想できませんでした。金利とか株価って分からないものですね。。ということは数年後、今より金利が安くなることもあるのでしょうか？今回はアメリカのサブプライムローンでしたが、中国バブルが崩壊するとか世界的にみてまだまだ金利が下がる要因はたくさんあるような気がします。

＞まだまだ金利が下がる要因はたくさんあるような気がします。

って言っても、今、日本の政策金利は0.5%だからね。
下がるって言っても底がしれてる。

うちは検討中の銀行が超長期だけ０．１％下がったみたいなんで
もう長期固定で行くつもり。

某地銀は3月据え置きとのことです。