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組んでいるかたいらっしゃいますか?その4です。
ここでは人のローンについて、あれこれ文句は言わない方のみ書き込んで下さい。
前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30094/
[スレ作成日時]2007-07-09 08:30:00
組んでいるかたいらっしゃいますか?その4です。
ここでは人のローンについて、あれこれ文句は言わない方のみ書き込んで下さい。
前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30094/
[スレ作成日時]2007-07-09 08:30:00
>>696
私も50代前半のものですが、692さんの気持ちもわかりますよ。
要は、今住んでいる賃貸が、子供さんが中学1年生と小学校5年生で、そろそろ狭くなってきたんです。
1年半後を想定すると、子供さんは高校生と中学生です。
そこで、今の住居を住み替えようというんでしょう。
だから、「定年後を想定してコンパクトの物件を購入したら」と言われても、「ベクトルが違う」ということになりますね。
将来は不要でも、今は広い住宅が欲しいというニーズだと思います。
分譲で購入したら、維持費が大変なのはその通りです。
>>692
上記のことも踏まえ、無理な購入は考えず、現行賃貸で住む方法を考えるか、どうしても狭いならば別の賃貸物件に移転するのが良いと思います。
うちの家族も15年くらい前に似た経験をしました。
家賃1万円の社宅に住んでいて、間取りも時代遅れの和室中心53平米の3DKだったため、子供2人中学生はそのまま成人まで住み続けました。
子供が20代後半になり、ひとりは独立し、もう一人もまもなく独立します。
今は80平米の分譲マンションを数年前に購入し、残った1人の子供と夫婦の3人で生活しています。
696投稿の訂正です。
× 1年半後を想定すると、子供さんは高校生と中学生です。
○ 1年半後を想定すると、子供さんは高校の受験生である中学生と中学生です。
>>692
697投稿で、多少説明不足だった点を補足説明します。
53平米の和室中心だったので家族4人が生活できたのは、次の理由によります。
間取りはDK5・和6・和6・和3.5。(DKと和6と和3.5は南側)
和6に夫婦、別の和6に子供1人、和3.5に子供1人の配置。
しかし実際は、DK5には床に安い絨毯を敷き、ここに皆が集まり、夜はここで何人かが寝ることも多かったです。
収納も玄関脇に3畳程度の大きな物入れ、和6の1室に奥行90cmの押入れ、和3.5にも奥行き90cmの押入れがありました。
洋室だと、同じ広さでも狭いですね。
和室ばかりだと、区切りが轢き違いの障子だけ。
これがいいか悪いかの価値観の問題もありますが、狭い面積で大勢が生活するには、大きな長所です。
>>692さん
>>697-699さん
696です。
確かに697-699さんのおっしゃる通りですね。
692さんのご年齢から鑑みて、カツカツのローンを組んで今大きな物件を買っても、将来持て余すんじゃないかなあとの思いであえて後半部分を追記したのですが、確かに現在手狭で困ってるからこそ購入を検討されているのですよね。ご指摘どおり配慮が足りませんでした。
697-699さんのおっしゃる通り、当面はより広い賃貸へ転居し、購入されるのであればお子様の進路がある程度確定し居住人数が見えた時点で終の住処を購入されるのも、一つの選択肢だと思います。
ただ広い賃貸に移った場合家賃の問題もありますし、ここから数年間の生活の住居スペースの許容度と(本当に4人分フルスペック必要か)物件クラス(そこまで高額な物件が必要か)、老後のライフプラン(定年後の生活での生活費・遊興費・介護資金)を鑑みてご判断されるしかないと思います・・。って、結局そんなの当たり前だろみたいな結論ですみません・・。
小5のお子さんが大学に入るまであと7年。どうせ大学に入ったら
一人暮らしすることになると思いますので、7年間広めの賃貸に
した方が良いでしょう。もちろん、結構な家賃がかかりますが、
51歳でローンを組むのは若干無謀です。
こら、701、余計なことを言うんじゃない。本人がローンを組みたいって言ってるんだから、組ませてやれ。
692さん、全然無謀じゃないですよ。気が変らないうちにさっさと組んだ方が良いですよ。ホント。
もう少し頭金貯めようと思ってましたが、
どうしても欲しい物件があり悩んでます。
夫33歳 年収710万
妻33歳 専業主婦
子供 4歳 2歳
物件金額4200万
諸経費 300万
頭金 500万
借入 3700万
やっぱり無謀ですかね。
希望は地域柄、子供は中学から私立に入れたいです。
皆様692です。今帰ってきて見せてもらいました。
悩んでいること全てご指摘とおりでした。
ちょうど下の子が中学生になる機会と思っていたのもお見通しですね
年を取っての結婚〜家庭ということでこのような事態になりました
あと10歳若ければ・・・
皆様の意見を良く考えて決めようと思います
有難うございました
ご教示願いたく。
■本人(31歳)
年収520万(残業込620万)
40歳までに年収800万+α位までは馬なりかと思います
■妻 (30歳)
年収400万
育児休暇中で2年後には復職予定
■子供(半年)
あと1人位欲しいとも思いますが。。。
妻の復職が不可能になることも考え、検討中です。
■検討物件;諸経費込み5000万
■頭金 ;1500万
■預金 ;300万強
■その他 ;為替700万、株式200万から頭金に回すことも可能
正直、ちょいと無理しているかなとは思いますが、どうなのかアドバイス下さい。お願いいたします。
その年齢で貯金が多いですね。共働きだからですね。
また年収も多いですね。全然無謀じゃないですよ。
がんばって購入してください。ただし、ローンの資金計画は一馬力で
考えたほうがいいでしょうね。
708さんへ
早速のアドバイスに陳謝します。
ご指摘の通り、妻の復職は未定ですし、
1馬力で検討致します。
それにしても、
明らかに高騰している相場に買い時だけは間違えたくないですね。。。
本人(38歳)
年収540万
妻 (25歳)
年収220万
1月に出産予定で1年半後には復職予定
子供
上記出産予定だけ(今のところ)
物件
諸経費込み3200万
頭金
270万
預金
100万
デベからは変動35年全期間1.4%優遇を勧められていますが
金利上昇リスクが心配です。アドバイスをお願いします。
>そんな事よりも、奥さん若くてうらやましい(^^;
俺もそう思った(^^;。同い年なのに・・・羨ましい!
垂涎の的?
確かに・・・・
710さん
そうですね全期間変動はやはり恐ろしいですね。
もう少し見直して見ます、ありがとうございました。
アドバイスお願いします。
●夫(34歳) : 年収830万
40歳頃見込み年収は900万くらい、それ以降は維持。
●妻(33歳) : 年収600万
来年頃には子作りのため退職したい(退職金200万)
●子供
現在はいませんが、できれば2人ほしい
●その他収入 : 現在居住中のマンションの売却益(300万くらい?)
●物件価格 : 6400万の新築マンション
●諸経費 :200万程の見込み
●借入額 :4500万
(妻の退職金&売却益が入り次第、繰上げ返済予定)
いかがでしょうか…?
年収1000万円未満で4000万円以上借りたら…。
たぶん死にます。
やめといたほうがいいです。無理です…。
自分は、年収970万円で5100万円のローンを組んでいます。
ローン+管理費+駐車場で毎月18万円の引き落としをしていますが
なんとかやっています。
贅沢は出来ませんが、やりくりは出来ると思います。
これから結婚予定です
夫:750万(33歳 大手ゼネコン勤務
38歳で850万、43歳で1000万の見込み)
妻:250万(25歳 専業主婦にはなりたくない)
子:なし(3年は作る予定なし、作っても1人)
物件価格:5300万
諸経費 :300万
頭金 :600万
貯金残600万+自社株150〜200万
(結婚式なし+家具200万+家電150万+新婚旅行200万)
現在、頭金を頑張って200万増やすか考慮中★
借り入れ金:5000万 変動1.375%(特別優遇通期▲1.5%、35年間適応)
期間:35年
返済:月12万 ボーナス25万×2
繰上げ返済:3年は200万…その後は100万ペースの予定
現在、変動のみでは怖いので固定とのミックスも考慮中★
いかがでしょうか?
アドバイスをお願いします。 m(_ _)m
>>719
文章から察するに、奥さんの書き込みですよね。
ご主人と同じ業界にいた者です。
転勤や遠隔地への勤務が多いと思いますが、
ご主人は転勤のない部署か、年齢的に大幅な異動はもうなさそう、
といった状態ですか?
そうでないなら、結婚後しばらく賃貸で暮らしてみてからの
購入をおすすめします。
作業所勤務だったりすると、朝早く夜遅く、
奥さんは一人暮らしのような状態の家庭が非常に多いです。
異動があっても少しでも通勤時間が短いところに住めるよう、当面は
賃貸でフレキシブルな状態にしておいたほうがいいと思います。
719さん
私は 結婚してすぐに買うのは あまりお勧めしません。
それから お給料増額を見込みで考えるのも 危険なんじゃないかなと思います。
以上のことを考慮しなくても
夫年収750万で5000万の借入は きついと思います。
新生活を落ち着かせて 頭金最低1000万貯めてから(子供なし共働きならあっという間です)再考したらいいと思います。
719です。
■720様、721様
貴重なご意見ありがとうございます。
720様
まず、彼は本社勤務なので大きな転勤や遠隔地への
勤務の可能性はないと思われます。
721様
貯金から200万。彼の両親から200万援助いただいて
頭金を1000万にすることを考えております。
>>722
>彼は本社勤務なので大きな転勤や遠隔地への勤務の可能性はないと思われます。
それはおかしいです。
企画部門の人は、自分が計画した合理化や実施プロジェクトなどの実現をするために、現地での仕事を自ら指揮する場合も多いですよ。
そうやって、会社の業務実績を積んで出世していくんじゃないですか?
あなただけの希望的観測だけでかんがえるんじゃなくて、もっと配偶者とお話をした方がよろしいんではないですか?
>>728
>なんで素直に722を応援してやれないんだ?
立派に応援しているだろう。
問題が事前にわかれば、対処は可能だ。
全然わからないで、いきなりボカンでは可愛そうだと思わないかい。
会社の仕事と同じだよ。
問題が発生してから物事を考えるのは良くないね。
事前にわかって相手から言われる前に対応するのが、賢い対応ですよ。
>>728
夫婦間、税務署との対処、素直に考えてね。
君は仕事ちゃんとやれてる?
心配だな。
人の会議が耳に入ったら、他人が喋っていることを、聞き耳立てて自分と関係ないようなことでも頭に入れるくらいしておけよ。
どんな問題があるかを自分なりに考えて。
後で必ず役に立つから。
っていうか、いちいち贈与税の心配なんてしなくていいんじゃねーの?(笑)
明らかに論点がずれてるよ。
親から200万もらったら贈与税払うんだ…
いつからそうなったんだ?
723の未熟な知識で荒れ気味ですね。税金についてコメントする際はきちんと免税点や軽減措置も教えてあげましょう。
それに他人の生活環境まで立ち入ってとやかく言うのは余計なお世話です。質問者の文面ではそこまで想像して心配してほしいとは思えませんでした。
住宅購入資金の親からの援助については合法的な租税回避方法があります。適用条件がありますので質問者の方が該当するかどうか分かりませんが、これまでの内容で判断すると軽減措置の対象となり税額ゼロになるのではないでしょうか?