住友信託銀行について語りましょう（その３）

おととい契約してきました。
１０年で保証料込みで２．１５です。
家の仕様次第では２．０５になるみたいです。

来月実行予定なのですが、ここのサイトを見ていると、１．５％優遇の人って多いですよね・・・我家の場合、「１．４％優遇以上は無理ですし、他の方にもしていません」ということでした。実行前であれば、銀行の方への交渉は可能なのでしょうか？そういう方がいらっしゃれば、書き込みお願いします。

うちもデベ提携で1.4優遇です。888さんは家の仕様で0.1下がるんですか？
オール電化だと0.05優遇とは聞きましたが、0.1優遇はどのような仕様でしょうか？

うちもデベ提携で1.4優遇ですよー
自動返済で0.2金利上乗せする予定ですけど

>>８９０さん
うちは戸建てですが、オール電化では０．０５％。
そこに太陽光等の設備がついたらさらに優遇らしいです。
８８２さんは保証料別で１．８５なのでそういう条件かと・・・

>>889
そういう客ではありませんが、
お宅を魅力的な客（ちゃんと金利と元金を払ってくれる客）で、
契約前なら可能じゃないんでしょうか？

銀行はお金を貸して金利と元金を回収してなんぼですから。
交渉して定期預金の利子を0.6→0.85％に引き上げてもらった事ありますよ。
（キャンペーン過ぎてたけどキャンペーン＋α＋条件緩和）

＞＞892様

ありがとうございます。オール電化0.05プラス太陽光などなんですね。
じゃあ無理だ。オール電化のみですから0.05だけですね。
7月実行なので先が長いです

皆様、こんにちは
うちも１．５％優遇です。
来週本契約ですが、ここまで金利が下がったのと優遇もあって
元金均等でALL変動にしようかと思ってます。
あと、三大疾病の保険もプラス0.3％で付けようかなと思ってます。
そんな方いらっしゃいますか？

うちは固定と変動のミックスですが、固定の方は＋0.3%で保険つけました。
だんなは大反対でしたが・・・


つける人は少ないと銀行の方はおっしゃってました。

1.2％優遇の結果でしたがこれは優遇が少ない結果なのでしょうか？

>897さん

1.2%優遇って、普通にネット申し込みした場合に、誰にでも(もちろん例外はある)適用される優遇だと思うんですけど、デベ提携とかはなかったのですか？

今度、住友信託にて本審査があります。
抵当権設定を自分でしたいと申し出た場合、こちらの銀行は了承して
もらえるでしょうか？
他の板で地銀や信用金庫は自分でできるところが多いが、
メガバンクは難しいとか。

住信から他行に借り換えします。
引き止められたとか、引き延ばされたとか、抵当権の手続きが面倒だったとか、経験のある方いらっしゃいますか？
向学のために教えていただきたいです。(ここは住信を去った人はあまり来ないと思いますが…)

新築なら可能性もありますが、中古の場合はまず無理。

>900さん
2月に住信から東京三菱UFJに借り替えました。保証料が無料だったので、計算したら借り替えたほうが得だったので。さばさばと対応され、別に嫌な顔はされませんでした。借りたときの方が丁寧でしたが、手続きは非常にあっさりしていました。住信には申し込みと借り換えの当日の2度足を運びました。

＞901さん
どのスレに対するコメントですか？

>900さん
私の場合も借換えについて問い合わせたら、
淡々と手続きについて説明をされました。
別に引き止めるわけでもなく、
借換え先の銀行名や金利についても
聞かれませんでした。
「借換実行日か決まりましたらお知らせください。」
ととても丁寧に対応されました。

はじめて書き込みします。
先輩方のアドバイスをお願い致します。

私(４２歳)の年収は５００万そこそこで、３１００万の住宅ローンを組みたいと思います。
そこで聞きたいのですが、どのようなプランが良いと思われますか？
返済は最長で考えておりますが、固定にした方が良いのか、ミックスにした方が良いのか、非常に悩んでます…。
他に良いプランがあるようならアドバイスお願い致します。

うーむ。
年上の方に失礼かもしれませんが、年収の６倍ローンですよね。しかも最長(35年)の返済って定年まで18年(65歳定年だと23年)で、残り17年(または12年)は年金収入のみだと思いますが大丈夫なのでしょうか。

固定とかミックスとか以前に、その借り入れ自体もう一度ちゃんと考えた方がいいのではと思ってしまいます。

９０６さん、レスありがとうございます。

はっきり言ってキツイと思いますが、妻の年収が２４０万ほどあり、予定では２年に一度１００万の繰り上げを考えてます。
ちなみに定年は６５歳です。どうでしょうか…。
やはり無謀でしょうか…。

>907
>はっきり言ってキツイと思いますが、

人の意見がどうかより、もうご自分でお気づきなのでは？

これ以上はスレタイの目的をはずれます。

あとは、
・年収400万〜600万の方〜
等のスレに行かれた方が良いと思います。

４月の実行金利が出ましたね。
３月までの全期間優遇タイプでは優遇幅がネット申込み−１．２％とデベ提携−０．２％の合計−１．４％だったのですが、４月からネット申込みだけで−１．３％ですね。すでに審査・承認済なのですが、デベ提携だと−１．５％にしてくれるのかな？

金利は３月より上がりましたか？ちょっと先なので先月をよくチェックしていませんでしたが、
0.05％上がったような変わってないような・・・

30年物は３月より0.12下がりました。２月からだと0.07↓。
10年物は２月と同じで、３月は忘れました。
>909
「ネット仮審査申込サービスを利用いただいた方に」とあるので難しいのでは……

10年ものの店頭金利は、2月3.35、3月3.40でした。
ですので、今月は0.05下がりましたね。
わたしは3月実行だったので、ちょっとくやしいです（笑）。

私、10年でノープロブレムですけど。

支払額が少ない方でノープロブレムって当たり前のとことでは

>911,912

金利ありがとうございます！
６月か７月実行なのであと２、３ヶ月ドキドキです。
数千円でも安くなってほしいです。
ちなみに１０年固定です。

10年固定金利と15年固定金利どっちにしよーかな？？？

すいません。質問させてください。
ここの自動返済、自由返済についてなんですが
利息分を返済とありますが
一般的な繰上げ返済とは違うんでしょうか？
元本は減らないということですか？

>919

一般的な繰り上げ返済と同じですよ。

自動返済はローン引き落とし口座に余分に入金していたらその分繰り上げ返済にまわされます。
返済額変更方式となっていて、毎月の返済額が減っていきます。

自由返済はインターネットや電話で手続きして好きな金額を繰り上げ返済します。
期間短縮方式となっていて返済期間が短縮されます。（毎月の返済額は変わりません）

もちろんどちらも繰り上げ返済すれば元本減りますよ。

>ここの自動返済、自由返済についてなんですが
>利息分を返済とありますが
見当たりませんが、
どこに書いてあるのですか？

>>ここの自動返済、自由返済についてなんですが
>利息分を返済とありますが

返済金額の欄に記載がある
「※別途、利息をご精算いただきます」
のことではないのかな。

これは、経過利息のことを言っているのであって、
繰上返済の全てが利息の返済になるという意味ではありません。

経過利息については、>>332付近を見てください。

自動返済の返済金額のところに
「※返済金額の中から利息をご精算いただきます」
とありますがこれが経過利息のことですか？

>919
「利息分を返済」ってどこにかいてあるか
なんで答えないの？

先ずは、銀行へ問い合わせるなど、自分で調べることが大切です。

HM提携で１０年固定を申し込んでいますが、
2月 1.95
3月 2.00
4月 1.95
5月 2.10
6月 2.50
7月 2.55と上昇基調ですね・・・・
８月実行なのに。どーしましょ。

ここと住信SBIを比較した場合のメリットデメリットが知りたいです。
三井住友を含め住友系販売会社経由で優遇が高いそうなので。

>>926さん
私は10月に実行予定です。
繰上返済の利便性や給料振込等の規制が無いことから、住信で考えています。
2月からの比較、たいへん参考になりました。
来月辺りから下がってくれると気が楽なのですが・・・。
4月とは言いませんが、せめて5月くらいの金利にならないですかねぇ。
HMには中三や労金も勧められていますが、住信の繰上返済の利便性に勝るものがありません。
あとは金利がもう少し下がれば、とそれだけが望みです。苦笑

928です。
先ほど、8月の金利を確認しました。
10年固定は、−0.1％
20・30年固定は、-0.05％
変動は7月と同じ。

6月7月の上げを考えるとわずかではありますが、下がって良かったです。
このまま9月以降も下げてくれるといいのですが・・・。

926です。
そうですか。８月は2.45という事ですか？＜１０年固定

>>926さん
HM提携が-1.4％なら、8月は2.45ですね。
私も同じ優遇です。
8月実行で良かったですね！

2.45（１０年固定）で確定しました。今月実行です。

７月よりは下がったし、仕方ないですね。これから下降局面なのかしら？

931さん　ドンドン下がることを祈ってます＾＾

926さん、ありがとうございます＾＾
来月も下がるか、せめて現状維持してくれると嬉しいです。

営業さんは「本来は下がる傾向には無いんですよね・・・」と言っていました。
本当だったらかなりショックです。
6月〜7月に掛けての長期なんたら（詳しく無くてすみません）の影響で8月は下がった、らしいです。

あ〜、毎月月末は心臓に悪いですね。苦笑

長期プライムレートのことでしょうか？
それの金利が下がったのかな？

私も一喜一憂といえば・・・
3月 2.00　いいねぇ
4月 1.95 　お！（喜）
5月 2.10　あれ？　
6月 2.50　ヾ(・・;)ォィォィ
7月 2.55　マジかよ・・・・
（-1.4%優遇適用金利）

と、このまま３％突入なのか！と気を揉んでました。
出来れば1.95で実行したたかったなぁ。。

先日金消してきましたが、その中で出の話。
ＨＭ担当「最初は変動でやって、金利みて固定に変更したらどうですか？」
私「え？そんなこと出来るんですか？」
銀行「ええ。出来ますよ。今は変動が１％台なのでそれも手かもしれませんね」
これは提携-1.4％優遇での話ですが。
それを聞いて新生のパワーフリーズみたいなもんか。と思いました。新生より変動は金利少しだけ
低いですしね＜住信
１０月が１％台だったら　凄く羨ましいです＾＾

あ〜、そうです！長期プライムレートです。笑
普段聞きなれないから、すぐ忘れちゃいます。

1％台ですかぁ・・・なったらいいけど、6月7月の上げを見ると贅沢言えないですよね〜。
変動の金利は確かに魅力的だと思います！
ただ、変動が上がって「固定にしよう！」って思った時には固定も上がってて、
「わ〜。やっちゃった」って感じになりそうで怖いです＾＾：

今ところ、引渡しは10月初めの予定なのですが、数日間の家賃がもったいないのでHMに
「9月末では入れるなら入りたい」とお願いしています。
なので、9月に金消になるかもしれません。
どちらにしても、今月末またドキドキしますね＾＾；

＞「わ〜。やっちゃった」って感じになりそうで怖いです＾＾：

そうなんです。
私も上昇局面とみて、後ろ髪引かれつつも、１秒悩んだ？挙句
「固定で行きます！」と宣言しました。
ドンドン固定金利が上がったら、変動から抜け出せないし、変動が５％まで行ったら
終わったも同然ですからね(＾＾;;

提携優遇金利と繰り上げ返済の利便性に惹かれて住信を前向きに検討中です。

「自動返済」方式が手軽で便利と考えていますが、
保証料一括前払いを選んだ場合は利用できないとのこと。
保証料0.2％上乗せだと、せっかくの提携優遇（固定　全期間▲1.5）の旨味が
減ってしまように思うのですが。
「自由返済」の場合は期間短縮になるため、住宅ローン控除を受ける期間との
兼ね合いがあって二の足を踏んでいます。
保証料内枠を選ばれた方、どのようにしてご自身を納得されたのか教えていただけませんか。

あとHMとは何のことでしょうか。初心者なので略語が理解できません。
こちらも教えていただけると助かります。