住友信託銀行について語りましょう（その３）

金利3%、100万円を繰り上げ返済したい場合、
自動返済ゆえにすぐに払えない場合の損失は、約1233円。
(遅延日数の平均15日ね。)
そんな大きな問題じゃないっぺ。

＞利息が半年ついてしまうボーナス払いが不利になるのでは？

さっさとボーナス払いは終わらせるべきやっちゅうんやったら、
先にボーナス払いも悪うない気もするで。

>○ 返済日は自由。一日一回まで。
>× 返済日は固定。毎月一回。

>自動返済ゆえにすぐに払えない場合の損失は、約1233円。

自動返済している人(保証料上乗せ)は自由返済を併用可能だが、
自由返済しかしない人(保証料一括)は自動返済を選べない。

\1233が惜しいと思えば、自由返済で繰上してしまえばいいし、
\1233で返済額低減という「ゆとり」を買うと思えばいい。

住信SBIネット銀行だと期間短縮型、返済額減額型とどちらでも手数料無料（金利上乗せも無し）ですが、どうでしょうか？　こちらで自由返済可能にして金利上乗せするよりもお得だと思います。

>>851さん
・借入額3000万
・当初10年固定（11月金利）
・最初に大きい優遇コース
という条件で試算してみました。

■住友信託銀行
当初金利：2.10% + 0.20%（保証料） = 2.30%
保証料　：（金利上乗せ）
保証取扱手数料　：31,500円

■住信ＳＢＩネット銀行
当初金利：2.330%
保証料　：なし
事務手数料　：630,000円(借入額の2.1%)

金利は、保証料を上乗せしても住信の方が低いですし、手数料は比べ物になりませんね。

補足です。
金利が住友信託＜住信SBIとなるのは10年固定のみのようです。
私は、10年固定で検討してるため、住信SBIは候補からはずしましたが、
その他の固定金利で検討しているのであれば良いのではないでしょうか。

住信SBIは長期固定の場合にメリットありそうだね。
事務手数料が高いだけにそうでないと意味ないと思うし。

・借入額3000万
・当初30年固定（11月金利）
・最初に大きい優遇コース

■住友信託銀行
当初金利：2.90% + 0.20%（保証料） = 3.10%（以降優遇なし）
保証料　：（金利上乗せ）
保証取扱手数料　：31,500円

■住信ＳＢＩネット銀行
当初金利：2.750%（以降優遇0.7％）
保証料　：なし
事務手数料　：630,000円(借入額の2.1%)

超長期で組む人なら住信ＳＢＩも候補に入れてもいいかも。

>>852さん　>>853さん　ありがとうございます。

住信SBIネット銀行はデペ提携で金利が0.15%追加で優遇、手数料も１．５７５％まで優遇されますのでこちらを第一候補に考えます。

保証料無料にして融資金額に応じた手数料を徴収しているのって、
ある意味、言葉のマジックでしょ。

そもそも日銀の福井サンが↓オオカミ少年なのが迷惑なんですよね。。
http://bizplus.nikkei.co.jp/genre/zaimu/index.cfm?i=2007110600269b5
http://jphome.exblog.jp/6779386/

来年３月までの利上げはあるのでしょうか？

三菱東京UFJの保証料無料キャンペーン（自己資金2割以上が条件）を
蹴って住友信託に翻ろうとしています。
きっかけは住宅展示場でもらった住信のCDロム
中身はホームページのシュミレーションと全く同じでしたが
コツコツと繰り上げていくだけでこんなに総返済額が変わるとは
予想外でした。
あのシュミレーションはどんどん自動返済が進んでいっても定額の返済を
自動で行う事が前提ですが、本当にあんなに何百万も違いがでるのか
疑ってしまうくらいです。
いずれにしても目先の保証料数十万円に目がくらんでいる場合じゃない
と思いました。

住友信託でローンを組もうか検討中のものです。自動返済システムや繰上げ返済無料に魅力を感じてます。
が・・・1つ思ったこととして、住信は他銀行に比べて全体的に店頭金利が高くないですか？（0.1〜0.25％くらい）
また、店頭金利を見てると、なぜか5年固定＞10年固定だったりします。直接銀行に行って聞いたところ、「それは銀行の戦略的なもので（←大げさに言うと）、来月にはまた一般的な10年＞5年に戻るかもしれない」といわれました。10年固定で検討してる自分にとっては気になる回答でした。
　1万円からの繰上げ返済可（しかも無料）は、かなり魅力的ですが、ボーナス返済から充当ってのもすっきりしないし、金利高め？を考えると一長一短で個人的には決め手にかけるなという感想です。

店頭金利が高い変わりに優遇金利も高めです。
結局他行並になっているはずです。

>一長一短で個人的には決め手にかけるなという感想です。
パーフェクトなところがあったら教えてくださいよ。
どこでも一長一短はあるでしょう。
その中で自分が何を優先するかでしょ。
あなたみたいな人は、いつまでたっても決められないね。

住信なら１０年か３０年が妥当と思う。
なぜなら、住信に勤めてる知人が、住信は１０年と３０年にどこの銀行よりも力を入れており、突然金利が上がることは考えにくいと言ってた。
確かに、１０年は特にお得な気がする。
それと、自動返済と自由返済を併用するなら、金利に保証料上乗せにしないと出来ないし、その方が繰り上げ返済をするなら結局かなり特になるとも言ってたよ。

10年固定がお得なのは文面から理解できました。
しかしその後の
>それと、自動返済と自由返済を併用するなら、
>金利に保証料上乗せにしないと出来ないし、
>その方が繰り上げ返済をするなら結局かなり特になるとも言ってたよ。
の意味が分かりません。

自分に理解力がないのかもしれませんが、
>その方が得
の「その方」とは、何を指すのでしょうか？
自動返済？　自由返済？　それとも併用？

863さん、
862さんではないですが、たぶん、

「その方」とは保証料上乗せのことを指していると思います。

保証料を先払いした場合に繰り上げ返済をすると、その分保証料が
返還されますが、手数料がかかります。
自動返済や自由返済で繰り上げ返済をする場合、何度もこの手数料
が取られます。
保証料上乗せの場合は、繰り上げ返済をしても保証料の返還は
ありませんが、手数料もありません。
恐らく、手数料を考慮すると保証料上乗せのほうが得なのだと思います。

得というか「得なように見える」のが正解じゃないかな。
住信のほうも得でも損でもないならどっちでも選べるようにすると思うしね。
（手数料返還の）計算が面倒だから「上乗せしか選べない」のが真実じゃない？

最近過疎ってるんであげておきます。
頑張れ住信。

１０年固定を利用する予定で住信に申し込み中なのですが、１２月の金利で中央三井に引き離されてしまって悲しいです。

>>867
12月はともかく、金利上昇局面になれば30年固定で3%直前で踏ん張り
続ける住友信託は貴重な存在です。
でも、↓のブログとか読んでると、どう考えても下降局面ですよね。
http://jphome.exblog.jp/7044228/

年収５００万で、今度（３月）に住信で、２０００万のローンを組む予定です。
家族は、今のところは妻との二人暮らしです。　全額変動か、それとも固定との
ミックスかを迷っています。　どなたか良きアドバイスをよろしくお願いします。

869さん

30年固定を組む余裕があれば、変動＋30年固定にして
「どんどん繰上返済する契約」と「長期で金利が変わらない安心の契約」に
分けるというのはいかがでしょうか。

>>869

賛成です。
金利があがるムードが弱いため、変動は積極的に利用すべきでしょう。
なんといっても金利が低い、元金が減っていく。
住友信託は、いつでもネットで変更できますから、騰がるムードがでれば
固定に買えちゃえばいいと思います。いきなり、ドーーンと上がる事はないですから。
毎月の金利動向のチェックしてれば、あ！ってことはないと思います。

私は変動と固定。変動を大目に組みます。

金利、そう簡単にあがりそうにない気配ですね。
私も3月スタートで、住信さんでミックスで組む予定です。
そこでみなさまにご相談です。
ミックスの場合、通常、変動＋長期固定がセオリーですが、これだけ変動の金利が低いと
（長期固定と比べて）長期固定で組むのがなにか損な気がします。
考えているのが、変動＋変動のミックスというのを検討してます。
今後の金利の動向をみて、変動＋変動で行けるところまで行って、繰上げ返済を
極力早期にがんばるといった感じです。
金利が怪しくなってきたら、もちろん固定に変更しようと考えてます。
こんなこと考えている方って、いませんかねー。
それか、８７１さんのように、変動を大目に組むミックスのいいかもしれませんね。
よろしければ、みなさまのご意見お聞かせください。

ここで長期メインに借りるなら
ＳＢＩ住信の方が利口ですよね。
そのうち統合されるような気がしますね。

私は変動を２／３、あとは１０年固定。
状況みて、あがりそうなら、全部１０年固定にしようかと思っています。
１０年後に金利があがったら怖い気もしますが、これも状況みながら
また変更してもいいかと思います。

後、金利のパターン、サービスも新商品が開発されるかもしれませんし、
長期固定は私は考えていないですね。長期固定なら、その後一切考えず
繰り上げ返済のことだけ考えてればいいっていうメリットもあるけど。
金融機関の競争が激しいので色々なサービス品もでてくるのではと考えています。

これだけは、終わって初めてなにが正しかったのかがわかるので、悩みますよね〜
お互い、がんばりましょうね。

>>875さん
私も変動or2〜3年固定と10年固定のMIXにしようと思ったのですが、ローンセンターで相談したところ、2本分の金消契約になり印紙代も登記費用も抵当権抹消費用も2重にかかるので、今の金利差ではお勧めできないといわれました。
MIXを検討されている方は、このあたりの諸費用も含めて損益分岐点を試算することをお勧めします。

優遇金利で質問したいのですが、
デベ提携で全期間１．４％、当初優遇１．５％、残りは１．１％。

最近コスモイニシアのＤＭみたら全期間１．５％を見てしまいました。

デベによって優遇金利は違うのはわかるのですが、銀行と相談しても
優遇金利を上げてもらうのは無理でしょうか？

もしよければ、ご意見をいただきたいのですが。

この先、住信も三菱東京のように住宅ローン部門を切り離して、
住信ＳＢＩと統合なんてありえるんじゃないでしょうか？

三菱は、日本も低金利ぎりぎり返済者が多いから、ミニサブプライムなんてこともこの先考えられるんで、それを見こして、本体から住宅ローンを切り離すなんてことを考えてるのかも？？？

住友信託は変動金利から固定金利の切り替えがインターネットでできるなら、
ＮＯ.７８２さんが仰るように、変動＋変動ＭＩＸって考えてみたら有効かもしれませんね。
最初金利が低いうち出来る限り繰上げ返済。
途中で金利が上がると思ったら、固定を選択。
全てを長期固定にすると返済額が増えるので、片方を２年固定、
もう片方を１０年固定へ変更すれば返済額が極端に増えることはないのでは？？
なんて考えてしまいました。
急激に金利が上がりそうにはなさそうだし、有効かも。

２月の金利出ましたね。
ずいぶん安くなっててホッとしました。

>>880さん

ホームページにはまだ出てませんよね？
ちなみに固定３０年の金利はいかほどでしたか？

店頭金利は4.92です。
優遇は各自調べてください。

ウチは10年で優遇後1.85％でした。

>>882さん
１０年で優遇後１．８５なんですか？
うちも１０年予定なので聞いてみよう。
保障料はもちろん別ですよね？

はい、保証料は別です。

2月金利下がりましたね。
いよいよ来月実行です。
2月と同じか、若干でも下がって欲しいですね。
10年で、優遇込みで、1.95です。

しかし、ここまで下がるとは思ってもなかったですね！！
嬉しい限りです。10年で決めました。

本審査中です。

皆さんは大体どのくらいで結果の連絡を受けましたか？
１０営業日程度はかかるものでしょうか？　
（混み具合によっても変わると思いますが・・・）

おととい契約してきました。
１０年で保証料込みで２．１５です。
家の仕様次第では２．０５になるみたいです。

来月実行予定なのですが、ここのサイトを見ていると、１．５％優遇の人って多いですよね・・・我家の場合、「１．４％優遇以上は無理ですし、他の方にもしていません」ということでした。実行前であれば、銀行の方への交渉は可能なのでしょうか？そういう方がいらっしゃれば、書き込みお願いします。

うちもデベ提携で1.4優遇です。888さんは家の仕様で0.1下がるんですか？
オール電化だと0.05優遇とは聞きましたが、0.1優遇はどのような仕様でしょうか？

うちもデベ提携で1.4優遇ですよー
自動返済で0.2金利上乗せする予定ですけど

>>８９０さん
うちは戸建てですが、オール電化では０．０５％。
そこに太陽光等の設備がついたらさらに優遇らしいです。
８８２さんは保証料別で１．８５なのでそういう条件かと・・・

>>889
そういう客ではありませんが、
お宅を魅力的な客（ちゃんと金利と元金を払ってくれる客）で、
契約前なら可能じゃないんでしょうか？

銀行はお金を貸して金利と元金を回収してなんぼですから。
交渉して定期預金の利子を0.6→0.85％に引き上げてもらった事ありますよ。
（キャンペーン過ぎてたけどキャンペーン＋α＋条件緩和）

＞＞892様

ありがとうございます。オール電化0.05プラス太陽光などなんですね。
じゃあ無理だ。オール電化のみですから0.05だけですね。
7月実行なので先が長いです

皆様、こんにちは
うちも１．５％優遇です。
来週本契約ですが、ここまで金利が下がったのと優遇もあって
元金均等でALL変動にしようかと思ってます。
あと、三大疾病の保険もプラス0.3％で付けようかなと思ってます。
そんな方いらっしゃいますか？

うちは固定と変動のミックスですが、固定の方は＋0.3%で保険つけました。
だんなは大反対でしたが・・・


つける人は少ないと銀行の方はおっしゃってました。

1.2％優遇の結果でしたがこれは優遇が少ない結果なのでしょうか？

>897さん

1.2%優遇って、普通にネット申し込みした場合に、誰にでも(もちろん例外はある)適用される優遇だと思うんですけど、デベ提携とかはなかったのですか？

今度、住友信託にて本審査があります。
抵当権設定を自分でしたいと申し出た場合、こちらの銀行は了承して
もらえるでしょうか？
他の板で地銀や信用金庫は自分でできるところが多いが、
メガバンクは難しいとか。

住信から他行に借り換えします。
引き止められたとか、引き延ばされたとか、抵当権の手続きが面倒だったとか、経験のある方いらっしゃいますか？
向学のために教えていただきたいです。(ここは住信を去った人はあまり来ないと思いますが…)

新築なら可能性もありますが、中古の場合はまず無理。

>900さん
2月に住信から東京三菱UFJに借り替えました。保証料が無料だったので、計算したら借り替えたほうが得だったので。さばさばと対応され、別に嫌な顔はされませんでした。借りたときの方が丁寧でしたが、手続きは非常にあっさりしていました。住信には申し込みと借り換えの当日の2度足を運びました。

＞901さん
どのスレに対するコメントですか？

>900さん
私の場合も借換えについて問い合わせたら、
淡々と手続きについて説明をされました。
別に引き止めるわけでもなく、
借換え先の銀行名や金利についても
聞かれませんでした。
「借換実行日か決まりましたらお知らせください。」
ととても丁寧に対応されました。

はじめて書き込みします。
先輩方のアドバイスをお願い致します。

私(４２歳)の年収は５００万そこそこで、３１００万の住宅ローンを組みたいと思います。
そこで聞きたいのですが、どのようなプランが良いと思われますか？
返済は最長で考えておりますが、固定にした方が良いのか、ミックスにした方が良いのか、非常に悩んでます…。
他に良いプランがあるようならアドバイスお願い致します。

うーむ。
年上の方に失礼かもしれませんが、年収の６倍ローンですよね。しかも最長(35年)の返済って定年まで18年(65歳定年だと23年)で、残り17年(または12年)は年金収入のみだと思いますが大丈夫なのでしょうか。

固定とかミックスとか以前に、その借り入れ自体もう一度ちゃんと考えた方がいいのではと思ってしまいます。

９０６さん、レスありがとうございます。

はっきり言ってキツイと思いますが、妻の年収が２４０万ほどあり、予定では２年に一度１００万の繰り上げを考えてます。
ちなみに定年は６５歳です。どうでしょうか…。
やはり無謀でしょうか…。

>907
>はっきり言ってキツイと思いますが、

人の意見がどうかより、もうご自分でお気づきなのでは？

これ以上はスレタイの目的をはずれます。

あとは、
・年収400万〜600万の方〜
等のスレに行かれた方が良いと思います。

４月の実行金利が出ましたね。
３月までの全期間優遇タイプでは優遇幅がネット申込み−１．２％とデベ提携−０．２％の合計−１．４％だったのですが、４月からネット申込みだけで−１．３％ですね。すでに審査・承認済なのですが、デベ提携だと−１．５％にしてくれるのかな？

金利は３月より上がりましたか？ちょっと先なので先月をよくチェックしていませんでしたが、
0.05％上がったような変わってないような・・・

30年物は３月より0.12下がりました。２月からだと0.07↓。
10年物は２月と同じで、３月は忘れました。
>909
「ネット仮審査申込サービスを利用いただいた方に」とあるので難しいのでは……

10年ものの店頭金利は、2月3.35、3月3.40でした。
ですので、今月は0.05下がりましたね。
わたしは3月実行だったので、ちょっとくやしいです（笑）。

私、10年でノープロブレムですけど。

支払額が少ない方でノープロブレムって当たり前のとことでは

>911,912

金利ありがとうございます！
６月か７月実行なのであと２、３ヶ月ドキドキです。
数千円でも安くなってほしいです。
ちなみに１０年固定です。

10年固定金利と15年固定金利どっちにしよーかな？？？

すいません。質問させてください。
ここの自動返済、自由返済についてなんですが
利息分を返済とありますが
一般的な繰上げ返済とは違うんでしょうか？
元本は減らないということですか？

>919

一般的な繰り上げ返済と同じですよ。

自動返済はローン引き落とし口座に余分に入金していたらその分繰り上げ返済にまわされます。
返済額変更方式となっていて、毎月の返済額が減っていきます。

自由返済はインターネットや電話で手続きして好きな金額を繰り上げ返済します。
期間短縮方式となっていて返済期間が短縮されます。（毎月の返済額は変わりません）

もちろんどちらも繰り上げ返済すれば元本減りますよ。

>ここの自動返済、自由返済についてなんですが
>利息分を返済とありますが
見当たりませんが、
どこに書いてあるのですか？

>>ここの自動返済、自由返済についてなんですが
>利息分を返済とありますが

返済金額の欄に記載がある
「※別途、利息をご精算いただきます」
のことではないのかな。

これは、経過利息のことを言っているのであって、
繰上返済の全てが利息の返済になるという意味ではありません。

経過利息については、>>332付近を見てください。

自動返済の返済金額のところに
「※返済金額の中から利息をご精算いただきます」
とありますがこれが経過利息のことですか？

>919
「利息分を返済」ってどこにかいてあるか
なんで答えないの？

先ずは、銀行へ問い合わせるなど、自分で調べることが大切です。

HM提携で１０年固定を申し込んでいますが、
2月 1.95
3月 2.00
4月 1.95
5月 2.10
6月 2.50
7月 2.55と上昇基調ですね・・・・
８月実行なのに。どーしましょ。

ここと住信SBIを比較した場合のメリットデメリットが知りたいです。
三井住友を含め住友系販売会社経由で優遇が高いそうなので。

>>926さん
私は10月に実行予定です。
繰上返済の利便性や給料振込等の規制が無いことから、住信で考えています。
2月からの比較、たいへん参考になりました。
来月辺りから下がってくれると気が楽なのですが・・・。
4月とは言いませんが、せめて5月くらいの金利にならないですかねぇ。
HMには中三や労金も勧められていますが、住信の繰上返済の利便性に勝るものがありません。
あとは金利がもう少し下がれば、とそれだけが望みです。苦笑

928です。
先ほど、8月の金利を確認しました。
10年固定は、−0.1％
20・30年固定は、-0.05％
変動は7月と同じ。

6月7月の上げを考えるとわずかではありますが、下がって良かったです。
このまま9月以降も下げてくれるといいのですが・・・。

926です。
そうですか。８月は2.45という事ですか？＜１０年固定

>>926さん
HM提携が-1.4％なら、8月は2.45ですね。
私も同じ優遇です。
8月実行で良かったですね！

2.45（１０年固定）で確定しました。今月実行です。

７月よりは下がったし、仕方ないですね。これから下降局面なのかしら？

931さん　ドンドン下がることを祈ってます＾＾

926さん、ありがとうございます＾＾
来月も下がるか、せめて現状維持してくれると嬉しいです。

営業さんは「本来は下がる傾向には無いんですよね・・・」と言っていました。
本当だったらかなりショックです。
6月〜7月に掛けての長期なんたら（詳しく無くてすみません）の影響で8月は下がった、らしいです。

あ〜、毎月月末は心臓に悪いですね。苦笑

長期プライムレートのことでしょうか？
それの金利が下がったのかな？

私も一喜一憂といえば・・・
3月 2.00　いいねぇ
4月 1.95 　お！（喜）
5月 2.10　あれ？　
6月 2.50　ヾ(・・;)ォィォィ
7月 2.55　マジかよ・・・・
（-1.4%優遇適用金利）

と、このまま３％突入なのか！と気を揉んでました。
出来れば1.95で実行したたかったなぁ。。

先日金消してきましたが、その中で出の話。
ＨＭ担当「最初は変動でやって、金利みて固定に変更したらどうですか？」
私「え？そんなこと出来るんですか？」
銀行「ええ。出来ますよ。今は変動が１％台なのでそれも手かもしれませんね」
これは提携-1.4％優遇での話ですが。
それを聞いて新生のパワーフリーズみたいなもんか。と思いました。新生より変動は金利少しだけ
低いですしね＜住信
１０月が１％台だったら　凄く羨ましいです＾＾

あ〜、そうです！長期プライムレートです。笑
普段聞きなれないから、すぐ忘れちゃいます。

1％台ですかぁ・・・なったらいいけど、6月7月の上げを見ると贅沢言えないですよね〜。
変動の金利は確かに魅力的だと思います！
ただ、変動が上がって「固定にしよう！」って思った時には固定も上がってて、
「わ〜。やっちゃった」って感じになりそうで怖いです＾＾：

今ところ、引渡しは10月初めの予定なのですが、数日間の家賃がもったいないのでHMに
「9月末では入れるなら入りたい」とお願いしています。
なので、9月に金消になるかもしれません。
どちらにしても、今月末またドキドキしますね＾＾；

＞「わ〜。やっちゃった」って感じになりそうで怖いです＾＾：

そうなんです。
私も上昇局面とみて、後ろ髪引かれつつも、１秒悩んだ？挙句
「固定で行きます！」と宣言しました。
ドンドン固定金利が上がったら、変動から抜け出せないし、変動が５％まで行ったら
終わったも同然ですからね(＾＾;;

提携優遇金利と繰り上げ返済の利便性に惹かれて住信を前向きに検討中です。

「自動返済」方式が手軽で便利と考えていますが、
保証料一括前払いを選んだ場合は利用できないとのこと。
保証料0.2％上乗せだと、せっかくの提携優遇（固定　全期間▲1.5）の旨味が
減ってしまように思うのですが。
「自由返済」の場合は期間短縮になるため、住宅ローン控除を受ける期間との
兼ね合いがあって二の足を踏んでいます。
保証料内枠を選ばれた方、どのようにしてご自身を納得されたのか教えていただけませんか。

あとHMとは何のことでしょうか。初心者なので略語が理解できません。
こちらも教えていただけると助かります。

保証料0.2%上乗せなら、
数十万円の一括保証料を払う必要がない訳だから、
その分だけ借入れを減らせる、又は、繰上に回すことができるんですよ。

計算上は金利が上がりますが、優遇金利とは全く関係ないです。
自動返済(保証料上乗せ)を使ってこそ、ここを使う意味がありと思います。

＞938さん

＞その分だけ借入れを減らせる、又は、繰上に回すことができるんですよ。

おっしゃるとおりなんですが、
当方、保証料も一括で払うことが可能な金額で、計算上
一括の方が総支払い額も若干少ないので考えてしまったわけです。

＞自動返済(保証料上乗せ)を使ってこそ、ここを使う意味がありと思います。
たしかにそうですね。
もう一度担当者と相談してみます。ありがとうございました。

お節介かもしれませんが、、、
>一括の方が総支払い額も若干少ない

繰上返済を考慮した後の総支払い額ででもですか？
当然ですが保証料上乗せの場合、繰上げれば繰上げる程、
保証料は少なくなります。
（一括の場合でも返金はありますがね）

>>937さん
HMとはハウスメーカーのことです。

私も住信の魅力は自動返済だと思います。
上乗せが気になるのであれば、>>940さんの言うように繰上返済をマメにすることで、
総支払額は減らせると思います。

＞940さん、＞941さん

繰上げとの兼ね合いが重要ということですね。
アドバイスありがとうございます。

HMについてもご回答ありがとうございました。
おかげさまでスッキリしました。

私は保証料一括払いですが、自動返済も自由返済もネットで問題なくできます。（まだ実行前ですが）
保証料0.2%上乗せなんて話は全くありませんでしたよ？
提携ＨＭによって違うとかあるのでしょうか？

>926さん
>私は保証料一括払いですが、自動返済も自由返済もネットで問題なくできます。
できたら教えてください。
8月実行だと初回の自動返済は10月ですね？

ちなみに、自動返済はネットからではなくて書面による申込みですよね。
契約時に申込みしました？

住信のＨＰの自動返済では、

■保証料を「一括前払方式」でお支払いのご契約は、当サービスのご利用はいただけません。

とあります。

自動返済と自由返済、
住信の担当者でも聞き違いがあるなど、
紛らわしいですからね。
一度担当者に確認してみたほうがいいのでは？

自動返済は、保証料の返還が発生しないという理由から
保証料上乗せだからこそ実現可能なサービスと思います。
保証料一括払いでは成立しないのでは？

５月に保証料上乗せで実行しました。
９４５さんの仰るとおりですよ。
勘違いされてますね…。

夫婦でペアローンを組むなら保証料上乗せ方式と保証料一括払い方式の別々で組んで自由返済と自動返済を使えるようにした方がよいでしょうか？