住友信託銀行について語りましょう（その３）

>>241さん
新生銀行では、すべての繰上げ返済が、ボーナス優先だと言われました。
住信だけではなさそうですよ。

新生の繰上げシュミレーションしたらボーナス優先になってますね。期間短縮型だけどボーナスだけが優先された期間短縮されることになるんですね。（毎月の支払いは変らない）

３月実行組みです。
三菱UFJと両天秤かけてます。
今月の住信３０年は低いので、このままいきますように！

住信のローンをミックスで考えてらっしゃる方いますか？
差し支えなければ、どのような割合で組まれるか教えてもらえますか？
3月実行組みです。割合を悩んでいます。
今考えているのは、10年で繰り上げ返済できる額のみ、
10年で組もうかと思っているのですが、考え方これで合っていますか？
ローンにあまり詳しくないので、教えてください。

同じく３月実行組です。
借入額２３００万円のうち、１３００を３０年固定、１０００を２年固定（自動返済）で予定していましたが、ここにきて全額１０年固定にしようかと迷い始めました。
予定通り繰上げ返済ができれば、１０年後の金利の変化に対応できるくらいには、元本が減っているはずなので…。２つのパターンの月々の返済額はほとんど変わりません。
金消会が間近に控えています。ご意見をお聞かせください。

私も同じく3月実行組みです。
借り入れ2500万　半分を30年固定・残りを10年固定にするか、
全額30年固定にするかを悩んでいます。
自動返済をメインに可能なら自由返済をして期間も短縮していこうと思っています。
全く予想できない10年後の金利を気にせずにいられる30年固定がいいのかな？

NO.２４７さんの
2年固定の金利には魅力がありますが、財力のない私には冒険のような気がして手を出せそうにありません。

同じく3月実行組みです。
借り入れ2500万のうち、1000万を30年固定、1500万を3年固定にしようと思っていましたが
10年固定の安さに1000万を10年にしようかとも考えています。（3月までに上がらなければ）
この場合自動返済はどちらに付けたほうがいいんでしょう？
今までの書き込みを見ていると短期のほうに付けている方が多いのかと思うのですが。

おりこうな繰上げ返済スレを見て返済額軽減型にとても魅力を感じています。
手数料無料の自由返済だと期間短縮型になってしまうんですよね？
繰り上げ返済をするなら金利の高いほうから。でも3年後の金利上昇も心配。
だったら全額30年にすればいいと言われてしまうかもしれませんが
短期の金利の低さの恩恵も受けたい。
どなたか知恵を貸してください。

　本日、郵便にて住友信託から、優遇のチラシとともに案内等が来ました。8月中には本審査にも通っていて、10月にあったデベ主催の借入の説明会でも、住信の担当者に9月までの仮審査の方は、優遇幅10年1.6％、20年固定2.07％で優遇が取れているから、現在のベースが下がった金利にも適用されるから、すごく有利ですよと説明されたのに、今回入っていたチラシでは10年1.3％、20年1.87％にダウンしたものでした。だれか、情報知ってませんか。明日にはデベと住信に連絡するつもりです。

私はそのキャンペーンの金利優遇で大丈夫ですよと言われました！
電話で確認した方がいいですよ？
旦那の会社提携なので、大丈夫なのかもしれませんが・・・

　No２５０です。お騒がせしました。住信に確認したところ、すでに、保証料上乗せ0.2％を考慮した後の、店頭金利からの優遇だそうでした。
　いただいたチラシの下には「0.2％で保証料を上乗せすることもできます。」との注意書きがあったのでびっくりしたのですが、上乗せ後の店頭金利からの優遇ということで、間違いないとのことでした。
　ということで、優遇幅は、前回説明されたものと同じでした。あとは、3月実行なので、なんとか急上昇だけは、避けたいなぁというところです。

久しぶりに見ると金利が下がっていてショックです。
ミックスかフラットか全額長期かと悩みましたが、結局30年固定で夏に組みました。
ミックスにしておけばと、最近後悔しております。金利は全然上がってこないし、短期の低金利の恩恵を受けておけばよかったです。
こまめに繰り上げしてがんばるしかないです。

たしかに↑。同感。
やむえないが、上がってくるのを待つしかない。

>>253さん

すぐに借換というわけにもいきませんしねぇ・・・。
この会社のいいところは繰上返済が楽なところ。
ネットでできるし、タダだし。
こまめな繰上返済をすれば最終的な支払い額が変わってくるでしょうね。

>>254さん
「上がってくる」というのは金利のことですか？
金利が上がっても、すでに固定で借りている人にメリットがあるわけではないのでは？

>>253さんへ
http://jphome.exblog.jp/4302934
ここに書いている通り、長期金利が上昇していますから
2月は再上昇するかも？ですよ。

金利については、目先のことで一喜一憂するよりは、中・長期で見れば上がる予測ですから、（ゼロ金利は解除されたとはいえ）今の金利水準で長期固定を取り組むのは、魅力だと思うけどなー。
そういう意味では、ここの30年なんかは、繰上返済の便利さを含めると、かなりお気に入りです。
この間仮審査シートを書いた所だが、通ってくれ、という感じです。

2800万、4月の借入予定。
30年一本にするか、ミックスにするか…。
迷いまくりです。

>259さん

ミックスの場合、ここは10年の金利も結構魅力的なので、10年＋30年にして、
余裕があれば、繰上返済をガンガンやっていくという手もあるのでは？
ただ、自由返済は最終期限が前倒しになっていくので、10年の方を自由返済してしまうと
ローン減税が利かなくなるので、30年の方を自由返済しないといけないのが要注意ですね。

１０年は固定金利選択性では？