ソニー銀行ってどうですか？その４

ソニー銀行って、住宅ローンをどう取り扱うの？

住宅ローンを組んだ後に証券化をするようなら、今はCDSの保証料も上がってるから、今後は金利が上がる可能性もあるかも

私もそれが気になってました。
ディスクロージャーを見る限り、証券化はしていないように思います。
債権保全は、不動産担保とサービサーへの回収業務委託によるとのことですので、
保証会社も使わなければ、証券化もしないというのが現状のようです。
純粋に自社でリスク管理してるということなのかな。

↑ 証券化しますよ。ＨＰに明記してあります。ＭＢＳは証券商品であり、借金とは違います。よってＣＤＳなんか全く関係ありません。聞きかじりの生半可な知識で知ったかぶると失笑を買うのが関の山。アフォもほどほどに…

聞きかじりですいません。

イマイチ理解できなかったのですが、住宅ローン債券はまさに今市場が忌避している物、そのものだと思うのですが、今までその内容がわからない住宅ローン債券が債務不履行になった場合の手段として、住宅ローン債券購入側がCDSを購入して担保するのだと思ってました。

つまり住宅ローンを購入する際にCDSもセットで購入してリスク許容度を上げる、との理解でした。
なので、CDSの保証料が上がるのならば、住宅ローン債券にはそれを上回るメリット、つまり高い金利が付かないと市場で捌けないのかな、と思っていました。

不動産担保証券として証券化スキームは利用するけれど、CDSが関係ないのですか？

CDSは、オリジネーターとは無関係の会社が勝手に発行しているのかと思っていましたが…

まぁ、ハッキリ言って『聞きかじり』はその通りです。

今月はソニーの変動変更の罠に嵌った奴らが多そうですね…

質問する前に過去ログ見ろよ。それがマナーだろ。

私の住宅ローン変遷

2年固定　1%
7年固定　2.7%
　→ 6か月で借り換え
10年固定 2%
　→ 6か月経過

どう？

『あなたもマナーがあるとはとても思えない』とみんな思ってる！
なんて書いてみた。

>>805
全然すごくないんですけど。。。

まっ　御借りする側から言わせて頂ければ、リーズナブルで無駄のない経営をしていらっしゃる銀行。未来永劫存続する。それが第一だろう。銀行の始まりは・・・・・空しい。

>>800
「自分がアフォです」って自己紹介しちゃってｗ

わかった。

>> 810

ついでにおまえもな…（笑）

フッフッ　えーそれでは本題に戻りましょう。どうぞ宜しくお願い致します。

本題ってなんだ？
805なら807,808で結論出てるが・・・

借り換え検討中でソニーがいいと思ったのですが、ここは保証料がいらない代わりに連体保証人が必要なんですよね？今のご時勢でみなさん簡単に連帯保証人が見つかるのでしょうか？うちは親にも頼みずらいのでソニーはムリかなと…

＞815
連帯保証人は不要でしたよ。

>>815さん
http://moneykit.net/visitor/hl/hl04.html
より抜粋

※保証人は原則として必要ありません。（*4）
（*4）
・対象物件を共有される場合は、ご本人さま以外の共有者は「担保提供者兼連帯保証人」となっていただきます。

今日、本審査通りました。
後は来月の15日までドキドキしながら待つのみです。
横ばいかせめて微上げなら万々歳なのですが！

>>815

どこ見りゃそんなこと書いてあるんだ？

３大疾病の＋０．３％はみなさん入るんでしょうか？
ソニーで借り入れした方のどのくらい割合の方が選んでいるんでしょうか？
どなたかご存知の方いますか？

>>820さん
ソニーを今年の３月に借りて返済中です。
私は入っていません。　理由はまずソニー生命提携経由で入っており、ソニー生命の担当者にもソニー銀行のアドバイザーにも意見を聞きましたが、（３大疾病脳卒中・癌・心筋梗塞等）に陥ったときにはソニー生命で現在掛けている生命保険で十分フォローできると考えたからです。　
別にソニー生命でなくても現に８２０さんが掛けている保険を見て、十分と考えるならば、特に必ずしもはいる必要はないのかなと思います。
借りる金額によっては、たとえ0.3%でも1年5年10年となるととんでもない金額が吹っ飛ぶこともありえます。　最終的にはご自分の判断でしょうけども、一意見です。

返済日の有利とかありますか？

08.5月に日銀のインフレ抑制（利上げ）の発言にびびって、20年超固定にした一人です。
いやー20年超固定の金利最高ですね。このためにソニーで借り替えしたんで。意味があって
よかった。ちなみに変動に変更済みです。12月が大幅に上がったとして11月に固定にしても
トータルで120万円超は節約できそうです。景気低迷給料↓の中助かりました。他行なら
固定でミスったら指くわえて見とくしかできないですもんね。ソニーさん円高ですけど
本業も頑張ってくださいね。

ローンの引き落としはソニーバンクの口座になるから、現在借りている方々は給振口座をソニーバンクに指定しているんでしょうか？
会社の関係でソニー銀を指定できないと毎月振り替えが手間だけど、低金利ということで納得すべきでしょうか？？

>No.824 さん

私は住宅ローン専用口座として使ってます。
ソニーバンクは公共料金とか扱っていないし
他社のクレジットカードの引き落とし口座にできない等制限が多いですよ。

下記のスレ以降を読んでみてください。（ヒントがあるかも）

>>1004

↑

1004はその２でした

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30842/res/1001-1010

>>820さん
どのくらいの方が入っているかはわかりませんが、
自分も３大疾病は入っていません。理由は２馬力だから、ですね。
１馬力になっても生活はなんとかやっていける計算です。
もちろん、その間の医療費は医療保険頼みです。

>>822さん
別に差はないと思いますよ。
強いていうなら、短期固定で固定変動を行き来するつもりなら、17、22、27日が若干いいのかもしれません。

>>824さん
以前にも書きましたが、自分は給与や各種引き落としは三菱東京ＵＦＪです。
で、月に１回、生活費・小遣いと同時にローン分も下ろして、その場でそのままソニーに預け入れてます。手数料無料です。
三井住友でも同じことが出来ますね。

日本人は世界一保険好きといわれています。３大疾病つき団信なんてムダです。　それよりも健康管理に気をつかえば？って感じです。　成人病になってローンがなくなったってなんもうれしくありません。自分の体をつかってギャンブルしてるようなもんじゃない？

確かに低金利は非常に魅力的ですが、ソニーの口座にはいろいろ制約や面倒くさい感じもします・・・。
事務手数料がもっとやすければ住信ＳＢＩの方が使いやすそうです・・・

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30842/res/1008-1011
の内容を、もう一度書きます。

イーバンク銀行に給与振込みで、無料振込み毎月３回可能。
毎月自動振込みの設定ができるので、
住宅ローンのソニー銀行と、公共料金・カード等の都銀へ、毎月自動振込み。

これで何もせずともＯＫ。

>>769にも書いたんだけどなあ。
その５では、>>1に書いてほしい。

ソニーへの振込みは数万多目に振り込んで繰上げしてるんだけど、
「お利口な繰上げ返済」のスレで勉強して、「返済額軽減」で毎月繰り上げをと思っているが、
ついつい忘れて数か月分まとめて繰り上げている。

一度、自動振込みが振り込まれた後にその月の引き落とし前に繰上げしてしまい、
「残額が不足で引き落とせません。今日中に残額を増やせばおとがめ無しにします」という
電話がソニーから来て、あわてて振り込んだことがある。

住信のような自動的な繰上げ返済システムをソニーは作らないかな・・。

金利安い分手間をかけることには変わりないですね・・・無精者にはやはり面倒です。
イーバンクもいつまで手数料かからずかわからないし・・・新生銀がどんどん無料回数減らしたように。

結局、ネットバンクのみの銀行って、手軽な反面、融通がきかないというか（不安要素部分）も実はあることがなんとなく理解できました。

普通に地域の銀行にしておけばなにかと便利なのに

月イチの振込みが手間と思う人は、デベ提携の都市銀でいいんじゃない？
ソニーは契約手続きも厳しくて色々と大変。
ただし、契約できれば手間以上のメリットを享受できるけどね。

いろんな意見や考えがあるんですね。　口座が面倒っていうなら仕方ないですね。

でも、面倒な部分を考えっても11月の長期金利は、超魅力的です。

＞８３５さん
うちもそうです　公共料金などの引落のために毎月別の口座へある程度の額を移しています。　でもソニーはそうゆう手間のかかる事をはぶいて、預金やローン貸し付け、外貨や投資など明確なお金だけで運用利益をだしているのでこのよな低金利が実現しているのではないでしょうか？　一般の銀行と同じ業務をすればコストがかさみますからね。　ネット系銀行できちんとした運用利益がでているのはソニーだけじゃないですか。

給与振込みや公共料金などの引落しって、与信管理の需要な情報なんんですが（極端な話、会社をクビになって無職になっても発覚しにくい）、ソニーはそんなの関係ないと管理しきれる自信があるんだろうか。

セブンイレブンに車で行って、入金したら駐禁取られた。
たっか〜。緑色の2人組の犯行による。

>>830さん
　業績悪化でいつ振込み回数減らされる恐れがあるイーバンクより、住信SBIネット銀行の方が
まだ安全な気がします。
　また、住友信託銀行もインターネットなら５回まで無料です。

ソニーバンクにしようか検討中です。

ソニーは審査が厳しいとか、
必要な書類が多くて大変とか聞きましたが
実際に利用したみなさんはいかがでしたか？

書類は他と比べても多くないよ、全然
時間がかかるってことくらいでしょ

すいません。教えてください。
ソニー銀行の場合、残高証明書って自分で申し込まないと送ってくれないんでしょうか。

年末残高証明書のこと？
だったら、ソニー銀行のHPに書いてあるよ。
「2008年10月29日（水）より順次郵送いたします」

ただし、今年借りた人は遅くなるみたい。
詳細はこちら↓で。

http://moneykit.net/visitor/info/info081020_01.html

>>842さん
　どちらかというとかなーり甘いって銀行では言われてますよ。デべでも通りそうにない
時はソニーに回すというくらいですから甘いと思いますよ

ソニー板の住人待望のローンシミュレータがありました。

・毎月繰上返済対応
・返済額軽減型対応

マンションコミュニティに作者さんも来ているようです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29998/

>>841さん
>業績悪化でいつ振込み回数減らされる恐れがあるイーバンクより、住信SBIネット銀行の方が
>まだ安全な気がします。
>また、住友信託銀行もインターネットなら５回まで無料です。

こんな銀行ができてたんですね。知らなかったです。
ローンを選ぶ頃は色々調べましたが、返済が始まると情報収集はあまりしなくなっていて。

無条件に５回無料なら、私が口座を作った頃のイーバンク（給与振込みで５回無料）よりいいですね。
住信も毎月定額自動振込みはあるんですか？

イーバンクがいやになったら、また色々調べてみようと思います。
情報ありがとうございました。

ソニー銀行は、色々ウェブのツールも面白そうで、ローンをここで借りると決めた頃は、
メインバンクにしようかと思ったくらいですが、結局ローンの返済に必要な残高しか
無い状態で、ツールも使う機会が無い。

日銀が31日の金融政策決定会合に向けて、利下げ検討に入ったようです。
だからといってソニー銀行の場合＝12月金利↓ってわけじゃないんだよねー。
だけど、下がってほしいですよね。11月15日前後の金利発表期待してます。

変動と短期固定は間違いなく大幅に下がるでしょうね。

現物債は金融政策の影響を受けやすい中短期債を中心に買いが進んだ。新発５年物国債である76回10月債の利回りは前日比0.135％低い0.920％で取引された。一時は0.880％と４月16日以来の水準まで低下する場面もあった。新発２年物国債である273回10月債の利回りは前日比0.100％低い0.600％。一時は0.140％低い0.560％と４月７日以来の水準まで買われる場面もあった。長期債も堅調。新発10年物国債である296回債は0.045％低い1.495％で取引された

これまで一貫して日銀の独立性を尊重する立場を示してきた与謝野馨経済財政担当相が２８日、協調利下げに日銀が加わることについて「象徴的な意味を持つ」と発言。「各中央銀行が金利を下げたときに、日本もそれに伴って金利を下げるのは、国際協調の重要な証をたてるという意味で大事だ」と踏み込んだ。
　与謝野担当相は同時に、日銀が政策金利水準を現行の０．５％から０．２５％に引き下げても「経済に対する効果は全くない」と述べたが、政府内では短期的な市場変動を抑制する効果があるとの声も少なくない。３１日の日銀決定会合には、政府から財務省と内閣府の幹部が出席し、意見を表明する。日銀が利下げを含めた対応を検討すると見られる中で、日銀の独立性を尊重し、利下げを直接要請することはせず、見送られた場合でも議決延期請求権を行使することはない見通し。ただ、政府内では、市場の期待が高まる中で、利下げが見送られた場合に失望感が広がって、２９日の市場とは逆方向の株安／円高の動きになることを懸念する声が出ている。

皆さんは、金利の引き下げが実行された場合、ソニー銀行の超長期はどの程度に
なると予測されますか？

影響があるのは変動で超長期はあまり変化がないのでは？
２０年超が２％（優遇後）を切ったら即決しますけどね。
いろんな意味で１１月１５日に注目です。

2%切る事はないでしょう。
あと、下がっても0.1%ぐらいですかね？

もう一声行きたいですね。　０．３％くらい？

固定から変動にしようと思ったものの、手数料がかなり高くなっている。
動きようがない。こういう場合は他銀への借り換えも検討かな。

俺は、今回固定にして助かったからいいや

>>858さん
今固定にして助かるってどういう意味です？

11/4からイーネット（ファミリーマート、ミニストップなど）でも
キャッシュカードが利用出来るそう。
我が家の隣がファミリーマートなので大変便利になります(^.^)

「（株）イーネットとのATM利用提携について」
http://moneykit.net/visitor/info/info081030_01.html
http://www.enetcom.co.jp/news/20081030.html

20年超の今までの最低金利って何％だったんですか？

>>８５７さん
６月以降に借りた人で固定から変動に変更できた人はいないんでしょうね。変動に変えましたとか言う人は５月までの人しかいないようですね。

今回がぶっちぎり最低です。

>>862さん
優遇前の基準金利だと今までの最低は 3.596％です。（2005年5月）
ただ、当時は0.7％優遇だった気がしますから、優遇後 2.896％ですね。（違ったらスミマセン）
優遇後の最低だと、今年５月の 2.761％でしょうか。


>>863さん
７月以降に借りた人で長期固定派の人は、
ソニーの仕組みを理解していれば、ずっと変動で来ているはずです。
７月以降は下がり続けているのですから、その間に固定にする理由がないです。
（20年超：７月 3.038％→８月 2.941％→９月 2.889％→10月 2.842％→11月 2.522％）
なので書き込みがないのは当然でしょう。
ある意味、今年借りた人の中では一番恩恵にあずかっているとも言えます。

６月に借りた人は、７月に上がるのを見て６月に固定している人も多いでしょうから、
その方々だけが恩恵にあずかれないことになっているかも。
（あるいは９月中に変動に戻しているかもしれませんが。）

でも、６月固定で身動き取れない方も、
得をしなかっただけで、損をしたわけではない、と前向きに考えた方が気持ち的にいいと思います。
あるいは、シミュレーションしてみれば、
高額な手数料を払ってでも変動にした方が得な人もいるかもしれません。

ソニーで申し込み予定のものです。契約した方に質問します。仮審査から契約までの実際の日数はどのくらいでしょうか。教えていただけると助かります。

現在、ソニー銀行にて借り換え申請をしている者です。
教えてください。
11月の金利適用するには、実行日を11月中にすることになりますか？それとも、契約日になりますか？

実行日

ドコの金融機関の住宅ローンと比べても、ソニーの11月適用金利の20年超固定（＝35年固定）で
2.522％は「史上最低」金利ですよね！？

>>869さん
そうですね。
私は３月実行５月に２０年長固定　また今月変動に戻して様子見中です。
１２月さらに下がってくれればよいのですが、日本経済のほうが心配になってきました。

> 866

前の投稿とか読んでます？
701さんがそのものを書いてますよ。

ソニー銀行が変動金利を下げるとしたら逆に長期固定は上げるんじゃないかなぁ
12月にもしそうなったとしたら固定化するか変動で様子見るか迷うな
政策金利が下がっても、一律で下げるようなことはしないだろうな

日銀も利下げを決定しましたので、今後の金利動向に目がはなせませんね！
12月の金利は更にさがるのでしょうか？

住信SBI11月金利出ました。当初期間優遇（マイナス1.5％）で
10Y　2.20％
15Y　2.36％
20Y　2.45％

10月15日発表のソニーを下回るそうです。先ほど担当者よりTELあり。
WEB発表は明日午前0時。

30Yは？

過去の金利低下時にどのぐらいのタイムラグでソニーが金利を下げてきたか、ご存知の方いらっしゃいますか？。

借り換え手数料はどのくらいですか？登記費用も込みで…。
固定→変動に変更できるのがうらやましくて、真剣に検討中です。

ソニーへ借り換え検討中です。
毎月15日に翌月の金利発表で、しかも固定・変動の行き来自由って、かなり魅力的。
でも今後、金利発表日やっぱり月末に変更、なんてことあるでしょうか？
決して保障されたことではなく、一方的に変えられてしまうとしたら…
ちょっと心配です。
（既出だったらごめんなさい。）

そんなめんどくせー心配してもしょうがねくね？

>>878さん
自分は借り換えではありませんが、
　保証料：無料
　手数料：42,000円
　印紙代：20,000円（1000万円〜5000万円の場合）
　登記費用：借入額×4/1000＋司法書士報酬（数万円？）
例えば3000万なら合計で20〜30万程度ではないかと思います。
違っていたらどなたか訂正願います。


>>879さん
可能性としてはゼロではないと思いますが、心配しすぎでは？
それに長期的にはまず間違いなく金利上昇でしょうから、
固定←→変動を繰り返すメリットがある期間はそう長くないと思います。
それまでの間、現行の15日発表でいてくれれば御の字です。

私も借り換えではありませんが、
「手数料：42,000円」
は、ソニー生命の営業マンさん経由の申し込みだと無料になります。
既出だったらごめんなさい…。

>>881-882さん
878です。詳しい内容をありがとうございました。
住信SBIだと2600万で70万掛かりましたから、手数料の差がすごく大きいですね…。
様子を見ながら、真剣に検討してみます。来年また利下げして固定もさがったりしないかな。

最近のレスを見て興味がわき、往信SBIのＨＰを拝見しました。
確かに、20年固定も30年固定は当初2.2 ％優遇があり、ソニーより低いけど、
その後の優遇は0.7％・・・。しかも手数料も高い！
それにソニーのように固定期間中に金利タイプを変更が出来ない事が（借換でもしない限り）
最大のネック。私にはソニー以上の魅力がありませんでした〜。

No.884です。
ごめんなさい。ソニーの方が金利も低いですね。

今現在ソニ銀で全期間固定でローン組んでるけど、知らないうちに随分金利が下がっているのね。トホホ・・・。他行に借り替えようかな。

12月金利は11/15発表でしょうか？それとも土曜だから11/14？

今年の６月は、１３日の金曜日夕方発表でしたよ。

>>886
セイセイ曻

この前ソニー生命のライフプランナー経由で借り換えしたけど「お取り扱い手数料42,000円（消費税込み）」は無料でした。

最初は知らなかったのですが、ソニー銀行の担当者が借り換え前に教えてくれましたよ。

11月になって固定から変動への手数料を確認したらすごい額になっていてびっくりした。
これじゃぁもう変動にはできない。さらに低い金利にしようと思ったら他行への借り換えしか
ない。毎月払えない額じゃないからソニーで全く問題ないけど、金利変更のうまみは
2年で消えた・・・。2年間はうまかったから良しとするか。
ちなみに金利変更手数料は200万オーバー。いまんところNo.1でしょ！