新生銀行の住宅ローンについて

今、WBSで新生銀行が申し込み時から実行時までの間の一番安い金利を選択できる住宅ローンを
売り出す、と言っていたのですが、どなたか詳報をご存知ありませんか？

そんなのあったら即申し込みたい！！
本当の話ですか？

WBSで、新生銀行の方が、来月（再来月かも？）から売り出す商品だといっていました。
ただ、新生銀行のサイトにはそんな広告が出ていなかったので、
どなたか詳細をご存じないかと思いまして・・・。

えーっ！申し込み時の金利もＯＫなんですか？
申し込みたいい・・・

>162, 164さん

ここですね。
http://www.tv-tokyo.co.jp/wbs/2006/07/14/news_day/n2.html

実際にアクセスしてみたところ、来月から販売開始のようです。このご時世、申込日と
実行日で低い金利が適用になる商品は有り難いですね。

新生銀行お得意のデリバティブを利用した商品でしょうかね？

私もＷＢＳを見ていたのですが、162〜167のスレでも話題になっている新しい商品は
何時になったら出るのでしょうか・・・？
とっても関心を持っているのに・・・。

８月中には発表されると聞いていますが。予想としては金利設定が高いと思います。そうでなければ、申し込みが殺到してしまいます。そこまでリスクは取れないのではないでしょうか。

今新生銀行のＨＰ見ましたが良く分かりませんでした
電話してみようかな

先日、オプション会があり、担当者の方に聞いてみました。
9月からだそうです。また、9月に連絡しますとの事でした。

HPにもアップされましたね。http://www.shinseibank.com/powerflex/housing/new_service_060815.pdf

よく内容を見たら、２ヶ月先までしかヘッジ出来ないんですね。
新築高層マンションのように、２年先にローン実行なんて場合は使えないんではあまり魅力はないような気がしますが。

申込（８月）⇒ローン契約（９月中）⇒融資実行（１１月中）。
最長だと８月の金利（申込時金利）か、１１月の金利（実行時金利）の
どちらか低い方が選択できるってことですね。
１１月の金利が無条件に適用になる金融機関に比べたら、幾分ましかと思います。
２年間の金利変動リスクを金融機関に課すのは、ちょっと過酷かと思います。

>申込（８月）⇒ローン契約（９月中）⇒融資実行（１１月中）。
とした場合、PDFの内容は、
『申込み時金利（８月）か、契約時金利（９月）を選択できる』
と書いてあると思うのですが。

２か月間しか金利を選択できないのは、期待はずれですが、
複数サービスを組み合わせることができるようになったのは嬉しいです。

新生銀行の審査基準は厳しいのでしょうか？当方、三井住友で、事前与信ＯＫ貰ってるのですが、もし本審査通過出来なかった場合心配なので、申し込みしようと思うのですが。ここの場合、保証会社をつかわないから保障料がかからないと聞いたもので。

保証会社使わないってことは、抵当権は新生銀行が設定ということになるんでしょうか？

＞177さま
本審査で、減額を条件に融資ＯＫされました。当方、年収1000万、一部上場企業の管理職42歳、借り入れは2600万円、返済期間25年で希望でした。
そのほかの都市銀行、地銀みな希望通りの内容で審査ＯＫもらっていたので、驚きました。
審査のための書類が煩雑だったうえ、時間もかかった挙句、この内容だったのでかなり参りました。
結局、みずほで20年固定で借りました。

私は年収約６５０万円、３５００万円借り入れ、借り入れ期間２４年でｏｋでしたけど・・・

179さんと180さんの違いは、年齢によるものでは？

180です。定年まで18年です。

なんだ２ヶ月間で比較するのね
これじゃああまり魅力的ではない！

正直へんな「高金利」預金など
いんちきくさい商品ばっかのとこだからなぁ、、、。
長い付き合いはしたくないな。

勉強不足でちょっとわからないことが・・・。
新生銀行は根抵当ということですが、
これは具体的にどういうことなのでしょうか？
抵当権と根抵当の違いがわかりません・・・。
何か不利なことがあるのでしょうか？

１８５さん、根抵当は、自由に繰り上げ返済できるために設定されます。購入者に不利な点はありませんが、あえて指摘するなら、根抵当権を登記する費用が若干割高だったような記憶があります。

>185さん

少し調べてみました。
http://blogs.yahoo.co.jp/sin_nosuke_mh/17696214.html

根抵当は制限枠を上限として、その物件に担保をつけることができます。
だから、基本的に残高が減っていく住宅ローンには
追加でローンを組むとかローン残高が増えることが
ない限り、あまりメリットがないように思えます。

>186さん

>根抵当は、自由に繰り上げ返済できるために設定されます。

根抵当と繰り上げ返済と関係あります？
私の調べた範囲では、あまり関係ないような・・・

>>187さん
ここのローンには、繰り上げ返済した分を、繰上げなかったことにして
引き出せる機能が付いています。

つまり、住宅ローン金利で追加ローンを組めるということになり、
>追加でローンを組むとかローン残高が増えることが
あるので、根抵当を設定しているということらしいです。

１８７です

ご説明ありがとうございました。
納得です。

先日資料を請求して、これから仮審査の申込みをしようと思っています。
で、質問なんですが・・・。
連帯保証人の記入枠が2人分あります。
名義は主人で私（正社員勤務）が保証人になる予定だったのですが、
他にも必ず1人記載しなければならないのでしょうか？

新生銀行がデペロッパーの提携でしたので、多少審査が甘かったかもしれませんが、
保証人なしで仮審査とおりましたよ。
よって、保障人記載なしでも審査基準を満たせば通るかと。

191さんありがとうございます。
提携が新生銀行っていいですね〜。
とりあえず、私1人保証人をたてて仮審査の書類を送ってみました。
ちょっとドキドキです。

新生銀行の審査は厳しいですか？
借り換えなんですが住信とりそな銀行で本審査、通過してるんですが新生銀行でOKなら新生の２５年固定で決めようと思っています。ネックは大きく担保割れしてる事です
他の銀行では担保の200%までとか貸してもらえるのですが、新生では本人の評価と共に検討するという答えでした。今日、申込書送って今月中に結果はもらえるでしょうか？
新生で本審査通過した方、こんなんで通ったよ！とか何日かかったよ！など参考に教えてください

190です。
1週間ほどで仮審査の結果が届きました。
保証人は私1人で大丈夫でした。
また、「勤続2年」というのが条件に入っていたのですが、
主人が転職して約1年半、これでも通りました。
私が3年以上正社員で収入合算＆連帯保証人だからかもしれませんが。

電話で聞いた所、新生の仮審査は他の銀行とはちょっと違うようで
仮審査≒本審査とはいかないと聞きました
仮審査通過で安心しない方が良いようです

また、保証人は共有名義の場合などに必要で共有でなければ原則は不要だそうです

新生銀行＝元利均等？
元金均等返済はできないのでしょうか？

銀行に問い合わせましょう

元金均等が選択できない銀行なんてあるの？

姉の夫は司法書士です
新生銀行の仮審査を通ったのですが、
新生銀行指定司法書士が　最近登記ミスをして（信じられないミス）
実行日当日に契約できなかったことがあった
と言われとても不安になりました
姉の夫に頼みたいと言ったけど、
当行指定の司法書士をご利用いただけない場合、融資はできません
と言われました
他の銀行は司法書士にそんなにこだわっていないみたいですが、
これは何でですか？
電話で聞いても、そういう決まりですしか答えてもらえません
とても魅力的なローンだと思いますが、
その点がとても不安です

新生銀行の仮審査、本審査それぞれに要した期間をご体験から教えてください。
また、融資ＯＫがでる返済期間は定年までの年数に依存するのでしょうか。

３０日〜４５日程度だったと記憶しているけど・・・新生に聞いてみる事を推奨します。

200です。
レス有難うございます。
聞いてみましたところ、仮審査＋本審査で問題なく(書類等不備なく）行けば、３０日程度くらいかという回答でした。。
かかりますね。

新生は保証会社を使わないので（保証料ゼロ）、保証人をたてます。
物件と契約者だけでなく保証人の審査もしなければならないので
保証会社を使う住宅ローンの審査より時間がかかると説明を受けました。

>203
ホームページには保証人は原則不要です。とありますが？

ウチは夫婦収入合算で話を進めているので、その場合保証人が必要です。
収入合算でない場合、契約者が返済不能となった時どのような措置が取られるのか
該当の方は確認されるべきですね。

>>205
保証会社の抵当権では無く、新生銀行の抵当権が担保(土地と建物)につきます。
返済不能の場合は抵当権が実行されます(要は保証会社が抵当権を実行するか、
新生銀行が実行するかの違いだけ)。

なるほど。
収入合算の場合は、合算で承認・契約してるから
合算者の保証というワンクッションあるかないかの違いなのですね。

１０月の金利出た？

新生銀行ミックス出来るようになるって本当？

今も変動と長期のミックスはできますよね。
何のミックス？

仮申し込み書を送付したら、わざわざ支店の営業マンから電話がかかってきました。
質問に対しても即答できるレベルの人で、非常に良い印象でした。
結構、やる気あるじゃんと、思ってしまいました。新生銀行、◎です。

月曜に本審査の書類を送りました。年収500万、頭金なし、８月に転職したばかりで、35歳の会社員です。
仮審査よく通ったものだと思います。
本審査、全額融資で通りますかね？

頭金がない時点で本審査は無理

212ですが、頭金100万ならいかがでしょう？

新生銀行って物件価格の80%までの融資が原則でなかったけ？

212です。
電話して確認したところ…
担保物件の評価額の査定が厳しいから、融資額は購入価格より下がるらしい。
あとは返済能力とのバランス見るんだって。まあ当然のことなんだけど、
うちは仮審査通った時点で舞い上がってたからショック…

>216
まあ、無理でしょう。冷たい言い方ですが現実的に無理です。
早く他を当ったほうが良いですよ

みずほと労金当たってます。なんとかなりそうです。
ここ読まなかったら、一ヶ月のほほんと待ってたとこでした。
ありがとうございました。

>>新生銀行って物件価格の80%までの融資が原則でなかったけ？

自分も前にこんな条件を見ましたけど今はないですね。。

新生銀行での借入を検討しています。頭金で500万ありますが、3000万円の土地を買い、審査結果は2400万円までの融資（土地分）。建物は2000万円位を考えていますが、最低でも建物で2100万円＋500万円（設計料＋仲介料）の融資が受けられないと土地を諦めるしかありません。一般的に建物の融資で実際の費用よりも多めに借入を受けるという話を良く聞きますが、どの様に行うのか、ご存じの方があればお教え下さい。また、私の担当者は建物は実費の審査を工事の進捗に併せて実施すると言っていますが、どの様な審査でしょうか？　銀行の担当者に建物を見て価格を評価する事は出来ないと思いますが・・。

新生銀行を自分なりに研究して良いと思ったんですけど・・・
あまり人気がないのはどうしてでしょうか？

2800万を30年固定金利3.25％ってどうでしょう。
すでに口座を持っていて各種振込みをネット上でやっていて便利です。
繰上げ返済手数料無料なので毎月少しずつでも繰上げできるのは
魅力だと思うんですが、デメリットを教えて下さい。

ただ金利が高からでしょ。30年 3.25なら、住信30年 2.95を誰でも選ぶのでは？
新生で検討できるのは、25年3.0%は良いと思いますが、それ以上の長期は魅力ないのでは？

>221さん
新生と住信の決定的な違いは、
返済額軽減型の繰上げ返済が新生ではできない
ということです。
住信は保証料外枠方式でも手数料(21000)を払えば軽減可能です。

決定的な違いは、
新生は、団信、保証料とも無料、住信は、団信のみ無料で、保証料はかかる
という点じゃないの？

保証料は、金利に上乗せされます。大体０．２くらい。住信がお得ということではありません。

借入額3000万1月実行で、新生の35年固定とソニーバンクの35年固定で迷っています。今のところ金利の面ではソニーバンクに軍配があがるのですが、新生は11月の金利と1月の金利で有利な方を選べるので、ソニーバンクの金利があがったら・・・と。あと、新生は不動産屋の提携ローンなのですが、ソニーは非提携なので、登記を現住所でしないといけないことなどが気になっています。どなたか意見をお聞かせください。

返済額軽減型の繰上げ返済が新生ではできないってありますが
ビジネスモデルとして期間圧縮型が新生銀行にメリットがある
という事ですか？

残念。
http://www.shinseibank.com/investors/about/news/news_2006/pdf/061025ho...

10月31日をもちまして終了・・・とは10月31日までに申し込めばどうなのでしょうか？

10月31日までに（たぶん、書類が10月31日までに新生銀行に必着）事前審査の申し込みをすれば金利選択サービスの適用があるそうです。

一足先の10月15日に、ソニー銀行が11月実行金利を0.1％以上上げてるから、他金融機関も金利を11月以降は上げざるを得ないんじゃないでしょうか。指標である長期金利が8月9月に比べて10月は0.2％程度上がってますから。

金利選択制度が、中止になりましたって銀行から電話があった（申し込みを、これ利用する
ために待機中だった）。逆ザヤになるからって、、投資商品のクレームが多くて、
何かしら、指導があったんじゃないか、、と勘ぐる。

何か新生の節操のなさを感じる。情けない。イメージ大幅ダウン。

確かに、金融庁からお灸をすえられてます。預金の件で。分かりにくいと。
みずほも先月住宅ローンでお灸をすえられました。
金融機関が金融庁からお灸をすえられることはよくあります。
なお、東京三菱UFJが、11月の実行金利を0.15％前後上げるそうです。新生は、団信込みで長期3％前後の金利が10月31日までの申込みなら選択できるならお得だと思いますけどね。

新生が申込時金利の住宅ローンを販売から数ヶ月で取り扱い停止のニュースリリースとなっています
やっぱりこの商品性には無理がありますよね
所詮外資ということ。商品提供に一貫性なし。怒っています!!!

融資申込み時と融資実行時の金利に一喜一憂している人多いと思う。私もそうですが。10月に融資実行できた人がうらやましい。
金利が選択できるこのサービスは画期的な商品と思われてた（25年固定だと、モーゲージのフラット35よりもトータルコストが数十万円安いんです）が、金利上昇が激しいと、新生側のマージンが激減。外資は見切りが早いので、採算性が合わないと結論付けたら打つ手は早い。当然といえば当然かも。

>230さん
10月31日までに本審査用に書類を送付すればいいのでしょうか？
月曜日に速達で送れば間に合いますが。。。

今新生に確認しました。今月までに本契約、1月実行までが対象だそうです。
つまり、今月中に審査用紙を送ればいいというわけではありません。
残念。しかし、新生根性ないなー。

>237さんへ
10月31日までに申込み書が新生銀行に届けばOKです。新生パワーコール0120-956-891（24時間365日対応）でも確認してみてください。
私は「10月16日に申込書受領済」ということなので、11月末までに契約して来年1月末までに融資が実行されれば金利選択サービスの適用が受けれます。ホッ。
>238さんへ
10月31日までに申込みをすればいいのですよ。本契約ではないはずです。「10月中に本契約→1月実行」では、金利選択サービスの条件に合致してません。
最後の駆け込みは、「10月末までに申込み→11月末までに契約完了→1月末までに融資実行」ですよ。
新生銀行に２回確認しています。

まとめた記事はこれだね↓

新生銀　わずか２カ月半で人気住宅ローンを販売中止
http://news.livedoor.com/webapp/journal/cid__2642727/detail

まったくふざけた話だ。

　新生銀行は、金利を選べるタイプの新型住宅ローンの取り扱いを今月末で中止するという。ローンを申し込んだ日から契約書が作成される翌月末までに金利が変動した場合、低い方の金利を選べるサービスで、今年８月中旬に始めたばかり。中止の理由について、同行は「採算性に問題があることが判明したため」と説明している。

　このローンは、２０〜３５年の長期固定金利タイプが対象で、金利変動リスクを顧客ではなく銀行側が負うことで注目を集めた。しかし、販売開始後に当初想定していたよりも採算性が良くないことが判明し、サービス継続を断念。同行は「ローン利用を検討していた顧客に迷惑を掛け、申し訳ない」と話しているものの、こんな身勝手なことをやっていたら信用を失うだけだ
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ゲンダイネット

「新生銀行」は旧「日本長期信用銀行」だから、外資じゃねーだろ。
今の社長が外国人なだけで、海外にも１店舗しかねーぞ。
それでも外資というのか？

株主の73％は外人さん。取締役会15名のうち8名は外人さん。この状況を外資と言わず何て言う？

241さん頭つかおうよ・・・

新生銀行の10年間特約付変動金利ってどうかしら？
リスクが大きいかな？

最大２％でしょ。10年以内にある程度返せるなら、十分メリットがあると思う。現在１．２５ぐらいだし。

問題は10年で返せるかだよね。基準金利が短プラや長プラ同期じゃないから、どのように金利が動くかわからない。１０年後の金利が気になります。

>しかし、販売開始後に当初想定していたよりも採算性が良くないことが判明し、サービス継続を断念。

要するに正式に「今後数ヶ月金利は上がっていく」と回答したってことだよね・・・。

新生銀行の１１月金利が発表になりましたが超長期はあまり変動が無いですね。
恐らく今回の、金利選択サービスを無くした事に対する批判をかわすための
戦略でしょうね。１１月実行は新生が有利かもしれません。

ほんとだ、長期固定の11月の実行金利は10月と同じだ。他の金融機関が軒並み上げてきているのでちょっとラッキー。

今月まで金利選択があればな〜。

新生銀行の審査に落ちた方っていますか？

新生銀行は返済額軽減型の繰上返済がないのですね。
そこがネックだなー。できるだけ返済期間を長期の権利は維持したまま繰上返済したいんだけど、そのだけが問題だ。
なんて、私のように考えている方いませんか？

私も返済額軽減の繰上げにこだわったので、同じ金利で住信に決めました。
ちなみに10月実行です。

でも、住信は保証料０じゃないですよね。

私は超長期と短期固定（７年ぐらい）のミックスで行こうかと思っています。
それで、超長期を1/3ぐらい借りて、７年間の間に繰り上げ返済でなるべく完済まで持ち込む。
すると、固定期間終了後には超長期分がおわっているので、多少金利が上がっても、月々の支払いは下がるのではと考えています。
１８００万のかりいれ予定です。

なるほどー！
そういう手があるのですね。
とっても勉強になります。

住信は、金利＋0.2で保証料無料です。
１０月実行なら、２．９５＋０．２で３．１５でしたよ。
新生と一緒で自動繰上げもできます。
期間短縮もできます。
繰上げ手数料無料です。

でも、11月はかなり金利上がってしまいました。

>金利＋0.2で保証料無料
保証料の外枠ですね。無料ではありません。きちんと保証会社にお金が入ります。
保証会社って、基本的に銀行の天下り先で、高コスト体制を利用者に押しつけているイメージが
あるので私は保証会社を使う銀行では借りません。この辺は個人の考えですね。
ソニーか、新生で迷い中。東京三菱、みずほ、りそな、三井住友はすべて本審査が通りましたが、
保険で審査とおしただけだったので、他社で借りるのでといって断りました。

いま事前審査がとおり来週には本審査の書類を提出するのですが、
本審査で落ちたかとの経験談お聞かせ願いたく。

新生銀行の適用金利は融資実行時ではなく契約時なんですか？

>新生銀行の適用金利は融資実行時ではなく契約時なんですか？
新生のホームページ、新聞報道とか見てますか？契約時金利適用サービスは終わってます。