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マンコミュファンさん
[更新日時] 2008-12-28 23:56:00
住宅ローン控除は延長されるか？（H20） の続きです。
延長・拡充が濃厚になってきた「住宅ローン控除」ですが、果たしてどうなるのか？！
情報をお持ちの方、ご意見のある方、色々お話お聞かせ下さい。
※税制改正大綱の決定は例年どおりだと、12月中旬です。
■10/23付ニュース
麻生太郎首相は２３日、首相官邸で自民党の保利耕輔、公明党の山口那津男両政調会長らと会談し、同日与党がまとめた追加経済対策に関し、（１）住宅ローン減税を過去最大規模にする（２）一般財源化される道路特定財源から１兆円規模の財源を地方に回す（３）社会保障の安定財源確保に向けた中期プログラムを取りまとめる−−の３項目の検討を指示した。首相は席上、「財源問題で逃げてはいけない」と強調。住宅ローン減税の控除額については「５００万円ぐらいまで上げることはできないか」と語った。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20081023-00000124-mai-pol
麻生太郎首相は２３日、自民、公明両党幹部や与謝野馨経済財政担当相と追加経済対策（生活対策）をめぐり協議、道路特定財源から１兆円を地方への臨時交付金に回すよう指示した。今年末で期限が切れる住宅ローン減税について、過去最大規模の合計５００万円程度にして延長することも求めた。
与党側は中小企業の法人税の軽減税率（所得８００万円まで２２％）を時限的に引き下げることを提案、首相も賛同した。
米国発の金融危機が深刻化し、世界的な景気後退懸念が広がる中、首相は地域経済の活性化などを通じ、国内需要をてこ入れする姿勢を鮮明にした。週明けから政府、与党で詰めの作業を急ぎ、月末に正式決定する。
http://www.chunichi.co.jp/s/article/2008102301000618.html
■住宅ローン控除の適用条件や仕組みを知りたい方は下記リンクを参照して下さい。
http://www.jj-navi.com/edit/jj-guide/qa/contents/121304.html
http://住宅ローン控除.net/
http://ronegenzei.bg.cat-v.ne.jp/
■2008年に入居された方からよくある質問
既にローン実行済み、入居済みの方の方は2008年度の条件です。
確定申告を1年遅らせたとしても、控除年数が1年減るだけの可能性が高いです。
2008年12月引渡しの方は、来年度扱いになる可能性があるかもしれません。
入居日だけではなく、ローン契約日（金消契約日）も影響します。
引渡しから入居までで年をまたぐと、控除年数が1年減る場合があります。
毎年11月下旬〜12月上旬頃に「住宅取得資金に係る借入金の年末残高等証明書」が届きますが、
ローン実行の金融機関や時期によっても違ってくると思います。
デベや販売会社に確認しましょう。
過去に年末引渡しだった人の例だと、
・控除年数が1年分減る場合がある。
（年末残高等証明書が発行されているのに翌年度申請にすると控除年数が1年減るようです）
・年内入居でも固定資産税を日割りで支払って、ローン控除は翌年度になることも。
・入居が1月1日以降になると、ローン控除は翌年度になったケースも。
[スレ作成日時]2008-10-24 01:25:00
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
2009年、住宅ローン控除は延長されるか？
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664
物件比較中さん
>>660 4000万−6000万の物件を買うんでしょ。
1000万違えば、それはショックだけど、300万なら誤差の範囲内でしょ。
300万でそんなに熱くなるなんて...。
>>662 いや、別に痛くもかゆくも無いでしょ。騒いでるのはここの掲示板ぐらいじゃないの？
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665
匿名さん
３年後に消費税増税って・・・
３年後は自民党政権じゃないだろ、民主党政権だろ。
どうすんだ、これ。
財源に穴が開くぞ。
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666
匿名はん
>659さん
自己選択の結果でしょうけど、そもそも「来年から廃止」という情報のもとでの自己選択だったわけで、それが突然「延長・拡充」となったから騒いでいるのでしょう。
「延長・拡充」も知っていて、今年入居してれば、それは自己責任というものだと思いますが。
さらに、本音はどうか知りませんが「国民の生活を守るのが第一義」と言っているのだから、別に遡及してもなんらおかしくはない、はず。減税された分は、消費にまわる可能性もあるわけですし。
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667
匿名さん
でもさー。 満額恩恵を受けるには、一体いくら借りればいいの〜？
10年後に残高6000万って。。。
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668
契約済み111
計算してみました。
Ｈ20年の条件と 6000万上限 ローン残高＊１％ 10年との違い
金利1.475 ローン3000万 期間35年と18年の場合
期間35年の場合
H21年 2,627,444
H20年 1,600,000 差1,027444
期間18年の場合
H21年 2,171,291
H20年 1,536,123 差635,168
金利1.475は変動金利2.875-1.4優遇したもの
金利については昨日日銀が利下げ検討を始めたことから政策金利が0.5→0.25に下がる可能性が出てきました。
18年と35年で60万〜100万の違いです。
詳細については画像にして貼り付けました。
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669
匿名さん
今は、本来なら住宅購入年齢層であるはずの人が派遣だったりフリーターだったりするもんな。
住宅ローン控除拡大による景気浮揚効果は限定的と思われる。
昔の団塊の世代のころは、全員仲良く昇給し、全員仲良く住宅購入に走った。
あのころの住宅ローン控除ほどの景気浮揚効果はとてもないだろうな。
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670
匿名はん
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671
サラリーマン
住宅減税の拡充を待ちかねていた低所得者には今回の拡充は関係ないですよ。
だって4000〜6000万もローン組むことはどうせないでしょ？
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672
匿名さん
私も金額だけの拡充なら、なんら影響のない２０年組です。
正直ほっとした。
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673
匿名さん
>>656
そのとおり。たかが300万円〜400万円。
それを大きいと思う時点で、収入が低いわけで、今回の拡充は関係なし。
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674
契約済みさん
年内かな？年明けかな？
引渡しも、金消、も転居も調整可能だけど
買い替え新築組で、住宅の譲渡損失があって、
資金繰りも余裕がないから、早い目に税金の還付も期待していたし、
中年のおっさんで老い先短いし、
損得勘定では、答えは明快ではありますが、
この１年待つのも苦しいし、
自然の流れに任せるかなア
２０年制度に満足し、新居で正月を迎え
２１年組に祝福を送り、
煩悩から解き放たれることにするのかな？
２０００万円オーバー分の繰り上げ償還頑張りゃ良いんだ。
６０００万円も借りないわけだし、
＞６６８さんありがとうございました。
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675
匿名さん
3000万ローンを夫婦で半々の20年組は21年組に比べて損しますか？
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676
匿名さん
たかが300〜400万っていってる人がいるけど、それを繰り上げに回したらトータルでどれだけの
利息軽減効果が出ると思ってる？？
繰上げに使われるのは確かに消費に回らなくて景気浮揚の為の減税の意味無いっていうかもしれない
けど、先々楽になると解かってくれば守りに入らず消費に回すお金も出てくるよ。
皆、景気については直接的な事しか考えないけど、昔から風が吹けば桶屋が儲かるってこともあるでしょ。
もちろん、誰かが言ってたように行けるうちに旅行に行ってもいいし。400万で海外に何回行って
これる？しかも円高でおみやげ買い放題だよ。
Ｈ20組はそれを指くわえてみてろって言うの？
で、低所得とかいってるのは、本当に社会人？
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677
匿名さん
毎日帝国ホテルのバーでマンガを読みながら考えた景気対策がこれか。
恩恵を受けるのは金持ちだけ。金持ちのための景気対策だな。
何しろカップラーメン１個４００円と思っている人だからね。
庶民の味方のわけないな。
今度の選挙は自民党は負けるな。
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678
匿名さん
だから、H20な粘着は隔離スレ行けよ
スレ違いも理解できないほどの脳みそだから、時期を見誤るんだってば
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679
匿名さん
もし、仮に年収５００万くらいの人が来年住宅購入したとして、
２０００万のローンを組み、所得税のみ１％１０年控除だと、
今年より損するような気が。
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680
匿名さん
H20組は、アチラへ行って下さい(>_<)
同じ人がたくさんいますから。
邪魔です(^-^)
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681
匿名さん
今年は
1年〜5年 1%
6年〜10年0.5% です。
今考えられてるものは10年間1%ですから、無事決定すれば今年の方が損をするという事はないと思いますが。
ただ大した差はないと感じる程度かもしれません。
しかし住民税を含むかどうかで、ずいぶん変わって来ますね。
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682
契約済みさん
>>675さん
あなたがたご夫婦の年間に支払っている所得税の額によるかと思いますよ。
所得税だけで25万以上それぞれが支払っているのなら、21年の方が得をするかも。
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683
匿名さん
「20年組は隔離スレに行け」という意見がチラホラありますが、
あちらの趣旨に賛同なさる方だけが行けばいいのでは？
正直、20年度購入の方でも、ここ数日の流れに不快な思いをされた方は多いと思いますよ。
20年購入・入居の全ての方があんな考えだとは思われたくありません。
