- 掲示板
今、低金利ですが、公庫を使用せず、すべて民間の変動ローン組んだ人
いらっしゃいますか？ 以外と最終的には得しそうな気がします。私も
それで組もうとしています。
[スレ作成日時]2002-07-17 06:22:00
変動金利１００％で３５年ローン組んだ方
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203 匿名さん
1800万ぐらいだったらありじゃない。
繰上で5年か10年後には残滓半分にできれば。 -
204 匿名さん
1850万で変動全期間1%優遇ならば、5年後に実質金利が3%に上がったら500万くらい返せば全期間固定と同じ程度。年間100万の貯蓄が出来ればOKということかな。無難じゃない？
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205 匿名さん
長期債（10年物）は逆に上がって（金利下がって）きましたね。
元々ゼロ金利解除は織り込み済みだったのに加えて、決定されたことで不確実性が減ったから？ -
206 匿名さん
ようするにそんなに急には上がらないってこった
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207 匿名さん
急には・・・ね
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208 匿名さん
借換時期を逃してしまった・・・。
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209 匿名さん
まだ間に合うんじゃないの？
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210 匿名さん
すいません、質問です。
現在２年固定で６ヶ月返済しました。このゼロ金利解除で確実に金利上昇がきますが、２年固定の場合通常ならば残り１年半後に変動か再固定かの選択をしますが、２年固定の途中に解除して金利の上昇する前に長期固定に組み替えられるのでしょうか？
朝から晩まで仕事で忙しくなかなか銀行に電話する暇すらないので、どなたかご存じでしたら教えてください。ちなみに契約書には基本的には変更不可とかいてありますが。 -
211 匿名さん
無理だよ・・・今更・・・
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212 匿名さん
>>210
たしか、
ＨＰなどでは返済期間○年以上、と書いてある銀行でも、実際に問い合わせたらその期間に満たなくてもＯＫになる場合がある、とここの掲示板で読んだことがあります。
どんな場合でもＯＫ、ではないとは思いますので、借り主によって違うのでしょう。
忙しくても早めに銀行に問い合わせることをオススメします。土日もやってるところも多いでしょうし、時間を見つけてぜひ早めに。 -
213 匿名さん
教えてください。
いま事前審査OKもらってる銀行で35年の借り入れ期間で
3000万借りようとしています。デベの全期間1.2%優遇を受けると
↓のような金利になります。
変動 1.175%
20年固定 3.4%
この場合大雑把に見て、変動より20年固定のほうが得になるには
当初10年ぐらいの間に、変動の店頭金利で4.6%以上の状態が
かなりの期間を占めないと発生しないように思うのですが、
この認識は間違ってますでしょうか?
4.6%ってそう簡単にいくとは思えないので
この時期にあえて変動100%で実行してもよいかと
考えているのですが・・・。
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214 201
５年後短プラ２％上昇まで見てます
今のところ市場の動きにサプライズはないですね
-
215 匿名さん
>>213
エクセルでミュレーションしてみればいいじゃん。
① エクセルのＲＮＤ関数を使って金利を変動させて金利パスを生成する。（金利はもちろんマルコフ過程よ）
② 生成した金利による毎年のキャッシュアウト（ローン払い）を計算する
③ 35年間の総支払い額と、支払額が最も多かった年の支払い額を確認する。
④ ①〜③を１万回くらい計算させる
⑤ １万回のうちで、固定と比較して損する割合がどうかを見る
⑥ １万回のうち、最多支払年の支払額を見て、自分にとって耐えられないような支払いが発生する確率を算定する。
あー、これ以降は自分で考えてね。
あと、①については少々テクニックがいるかも。株価と違って金利は平均回帰性があるから。 -
216 匿名さん
age
-
217 匿名さん
収入とか分からないんだけど繰上げとか考えられるなら
変動でいいんじゃない？
初めの段階で元本減らせればその後金利上がっても耐えられる。
当初から3.4%を払い続けると生活費少なくなるし繰り上げ金も
捻出出来なくない？
まぁ変動は上がる可能性があって上がれば未払いの利息が発生
するからそれは念頭に置かなければならないけど。 -
219 匿名さん
５年ルールはある意味よく考えられた制度だとは思う。
でも借りた当初に金利が上昇すると、
場合によっては毎月の返済額を毎月の利息が上回り
元金を１円も返さぬまま５年が過ぎて、さらに
未払利息がドッチャリ…という可能性もあるんだよなぁ。
-
220 匿名さん
この調子だと、５年後に元金が増えちゃう人が出るかもしれませんね。
まあ、その増える分以上の繰り上げ返済をして元金を減らせば問題無いですよね。
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221 匿名さん
>>213
デベ提携の銀行は何処ですか？
１．２％の全期間優遇は、最上級の全期間優遇ですので
利用したい気持ちは分かりますが、安心がほしいならば、最初から
全期間固定金利を選択すれば、もう少し（適用金利が）安くなる銀行もあります。
また、銀行によってはミックス（長期固定金利＋短期固定金利）借入という手段もあります。
因みに、「変動金利で返済を続ける」という前提ならば、「短期固定を選択」
しておけば、５年ルールにも縛られませんよ！
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