世帯年収800万〜1000万の方、いくらの物件買いますか？

億ションでは？

世帯年収880万
物件額4000万、ローン額2100万25年、年齢27歳、妻と子供2人（1歳と0歳）、夫婦合算割合：夫8割、妻2割
平成11年入居でした。

8年前にご入居ですか。ローン利率も低くて、繰上げされて、
残債もほとんどないんでしょうね。。うらやましい。。

購入当時世帯年収850万
物件価格3300万、ローン1500万30年、年齢(当時)30歳、妻一人子無し。夫婦合算割合：夫9割妻1割。
平成11年入居でしたが、一昨年ローン完済。
現在、次の物件(平成20年1月入居、物件価格4700万)へ向けての頭金貯蓄中。

05さん、素晴らしい。今は世帯年収どのくらいなのかなぁ。。

その後の経過です。
平成11年5月に300万円を手元に残して返済開始。
平成13年4月に300万円を手元に残して400万円繰り上げ返済。
入居3年後に転勤のため、ローン控除は3年間合計55万円のみ。
平成16年4月に110万円を手元に残して1240万円繰り上げ返済でローン完済。

借入金2100万円に対して、総支払額2275万円。
ローン控除分を除くと、5年間の利息が120万円でした。
貧乏性なので120万円はもったいなかったと思います。

手持ち金110万円だと複数の口座残高管理がきつきつでした。
手持ち金300万円だと余裕です。
いくら手元に残すかという議論がありますが、
口座残高管理がシビアでない200万円が現実的だと思います。

平成13年からの3年間で１千万貯めたということですか

>平成13年からの3年間で１千万貯めたということですか

転勤しているから、転勤している間は物件を賃貸に出して、
賃貸料が手元に入ったためだと思うよ。
転勤族は転勤先の居住地は安い社宅料で住むので、
いわゆる転勤大家さんでしょうね。

>09

１０００万も３年で貯まりますか？それも賃貸料が主因で。
関西転勤のため、わがや（神奈川県内）を賃貸（定期借家）に出そうとしたら、
「相場（＠１８万）の８がけ。それでも入居は保証できず。」
とのことでした。仕方なく勤務先に月５万で貸してます。

その後景気回復とともに世帯年収も段階的に、凡そ1.5倍に増えたので、
03さんのペースには及びませんが、6年間で1500万円を返済しました。
また完済後も気を抜かずに、同じペースで貯蓄を継続し次期物件価格の2割の頭金を入れる予定。
ちなみに我が家は2馬力です。
但し年末に妻が出産予定、当面一馬力になってしまうので、若干不安・・・。

夫年収　800万-850万くらい　36歳
妻年収　0-150万くらい　36歳
残念ながら子供なし

自己資金3000万くらい（援助含む）で
無理なく？4500万位の物件にするか
5500万くらいに挑戦するか悩み中です
妻が細々とでも働き続ければ5500の方でもいいかな、とも思ってるのですが・・。
子供がいない分他でも贅沢したいし　老後の貯えも必要だと思うので
ここを参考に考えます。

12さんは、今後の昇給はどのように予測されていますか？
例えば50歳で１千万、定年の頃に1,200万といった感じで
もし大雑把にでも予想できるなら教えてください。

＞12
自己資金が3000万円であれば、ローンが1500万円か2500万円かの問題ですよね。
その年収であれば、長い人生では誤差の範囲。
→自分だったら、迷うようであれば安いほうにしますが...

兵庫県西宮市在住の36歳。昨年の年収が1,000万円（業績がよくてボーナス加算分があったので、今年からは900万円程度）この秋入居で西宮市内に5,990万円の物件を購入しました。頭金が750万円なので、借入が5,240万円になります。ミックス型ローンで6ヶ月見直しの変動と固定をそれぞれ35年で組むつもりです。当初の支払が月12万円（管理費等を入れると15万円）、ボーナスが年2回それぞれ38万円ずつとなります。秋に子供が産まれ、妻も専業主婦なので、かなりしんどくなりそうです。年収800万円〜1,000万円なら、借入額4,500〜5,500万円＋頭金程度の物件は購入OKではないでしょうか？まあ、自分がそう思いたいだけなのですが…。

＞１５さん
５，０００万円の借入れは大きいですね。
あたり前の話ですが、借入５，０００万円（金利３．５％）では
毎月１５万払っても元金は減りません。

日頃は１００円ショップを走りまわっている人でさえ、
金額が大きくなると金銭感覚が無くなる罠にかかることを認識していれば、
自己責任で他人が口出しすることではないのですが..

15さん>
確かに大変ですね。でも契約してしまったのなら仕方ありません。
前向きに返済計画を考えないと。
子供が生まれたら、その子にも将来にわたってお金がかかります。
特別な事情が無い限り、奥様が専業主婦というのは今時非常に勿体無いです。
お子さんを保育園に預けられるようになったら、一刻も早く奥様に復職していただき、
元金の負債を減らす事が一番ではないでしょうか？

年収900万で　5000万強の借入ですか。あっぱれです。
税金もどーんとくると思いますよ。そのうち管理費積立等もＵＰするし。
子供にもお金がかかる。

6000万の家に住んでも年収500万程度の生活をすれば何とかなるかも。
車は持たないほうが良いかもね。

>>15
年収に対して無謀なローンのスレでも通用しそうですね。

景気が良くなってきているとはいえ、ボーナス併用払いというのは、会社の業績でボーナスが
減額されることになるとダメージが大きくなります(貯金が無いとやっていけない)。
契約されてしまったということですので、節約に努め、奥様にもお子様の手がかからなくなった
ら働いて頂くことも検討されたら良いと思います。

まぁ、それまでに年収が1000万超で安定すれば大丈夫ですので頑張ってください。

私の住むマンションは5000〜6000が中心価格帯の物件で500世帯以上の大型物件です。
中心層は30代のサラリーマンだそうです（デベの談、ちなみに私も）。
私は39歳ですが、すれ違うご近所さんは確かに年下の30代サラリーマンが多い。
やっぱりかなりローンを大目に組んでいるのかと思ってしまう。
ちなみに私は5年程度で頭金の大部分をかき集めた（3割ほど）口なので、30前半だとそんなにお金持っていなかった。
また、ローンは37百万円でした。年収はこのスレよりやや大目の1200万円ですが。

要するに、30半ばで1000万円ぐらいの年収の方なら、よっぽど目的意識ない限り、頭金もそれほどたまらなさそうですし、まだ昇給の見込みあり、で計算してもよい年頃ですので、ぎりぎり50百万円はあるのでは？
感覚的に850〜900超えた分が貯金に回せそうな収入（子供2人）。

（家賃補助なしの前提）家賃で今後5年で仮に15万円/月の場合、900万円ぐらいの家賃を支払うが、家賃を払いつつ、さらに10から15百万円の貯金は不可能ではないものの、やっぱり900万円がもったいないと思う。

ご自分の昇給ペースを考えられるとよいのでは。

年収1100万円一馬力で、4000万円の30年ローンを組む予定です。
現在40歳なので何とか20年で完済できればと思っておりましたが、この掲示板を知り
いろいろ拝見しているうちに、自分の見通しは大丈夫か考えさせられています。

>>21
ローンだけを考えれば大丈夫です。

20年後の状況は予想できませんが、日本の年金制度をあてにすることはできません。
60歳でローンが完済できたとしても、老後の生活には自己努力が必要だと思います。
できれば55歳までに完済し5〜10年で老後資金を貯める計画が良いでしょう。

平成18年4月に購入。当時夫33歳（年収700万円）・妻29歳（年収500万円）。世帯年収1200万円。
頭金1,300万円＋ローン2,500万円＝物件3,800万円。
1年経過し700万円返済しました。予定では、平成22年春〜夏に完済予定。

将来、買い替えることがあっても、もうローンはイヤです。
借金があることが自分にとってはストレスです。人様にお金を借りてるのがストレス…。
今後、不動産を購入する際には、現金で購入します。

ローン完済後は老後資金を貯めようかな…。

スレ主です。世帯年収で800万〜1000万という方、お願いいたします。

世帯年収９００万弱です。20代後半・旦那５００万、私４００万。
３２００万ローンです。（物件3650万円）
約2年前に借りて、今年の1月に200万繰上げ返済。来年1月に150万、
再来年に300万繰上げ予定。それまで子供は作らない予定です。

年収950万37歳、妻専業主婦、子供1人(もうすぐ2歳)、2人目が臨月、
今月入居で3000万ローンです。
2人の子供が幼稚園に行く頃には、妻もパートに出ようかなと
行っています。
ファイナンシャルプランナーにも相談しましたが、まぁ大丈夫だと
思いますよ。って感じでした。

>>25
私も世帯収入はほぼ同じような状態で、借入もほぼ同じような条件になりそうです。
かなりハイペースな返済計画ですね。私は30前にどうしても子供が欲しいので
今年中には作ってしまおうかと思っています。2人以上欲しいので。
金額的にはそんなに無謀ではないと思いますが子供がたくさん欲しいので無謀に入るかな〜なんて思ってます。

>>22
15年で完済ですか。
年金も退職金も当てに出来ないことを考えると、やはり老後のため
それくらいは頑張らないといけませんね。
ご意見ありがとうございました。

レスありがとうございました。
悩んでるので　どんな意見でも参考になります。

＞後の昇給はどのように予測されていますか？

下がることはないと思うのですが　どのように上昇するのかは不明です
会社の平均給与が1000万くらい（平均年齢40歳）となってるので　1000万位にはなると思いますが
それ以上上がるほど出世出来るかは分かりません。

＞→自分だったら、迷うようであれば安いほうにしますが...

大変ごもっともです。良く考えてみます・・。

これくらいの年収の人間が一番悩みが深いのではないかと思ってしまう今日この頃です。

27さんも同じくらいなんですね。
うちは子供は1人でもいいかな〜って感じなので、稼げるうちに稼いで繰り上げ！です(笑）
子供できたら共働きは厳しそうだし、旦那1人の稼ぎじゃローンが不安。
あと２〜３年位がんばりますー。

年収1000万39歳、妻専業主婦、子供なし
今春、6500万の物件を購入しました。
頭金3000万、親から1000万円借り、2500万のローンです。
20年ローンを組みましたが、できたら15年くらいで返したい。
でも子供ができると難しいかも…。

３０歳　独身
年収９００〜９５０万円
物件価格６５００万円
頭金＋諸経費１３００万円
ローン５５００万円
こんな感じで検討してます。スレの流れをみると無謀かなと思い始めてます。
どうでしょうか？

独身で若いから払えるとは思うけど
今後結婚とかする気があるならやめといたほうがいいと思いますよ。
家持ちローン持ちの男性と結婚したがる女性は少ないし。
良い家に住みたいなら高級賃貸にすんだら良いのでは？

>>30さん27です。
そうなんですよね〜。子供で来て1馬力になるとかなりつらいんですよね。
でもがんばりますよ。ひたすらがんばりかえすかえすかえす笑
破綻しないかちょっと心配です。

＞３３さん

さっそくのレスありがとうございます。
確かにおっしゃる通りですよね・・・

今は実家暮らしなのですが、いい年なので出ようかと思いまして。
今のところ、家賃がほぼ要らないので毎月４０万円以上貯金してるので、
許容範囲かなあとおもったんですが。
もちろん賃貸も考えましたが、仮に家賃１５万としても、もったいなく感じてしまいます。

>>35
家賃15万をもったいないと思うのに、ローンの高い利息はもったいなく思わないのでしょうね。
5500万を35年3%で返済すると総返済額は8900万になり3400万の利息(月8万)になります。

賃貸は古くなれば新しい家に移れば良いですが、持ち家の場合は戸建ては建替え、マンション
なら修繕費の積み立てや大規模修繕や建替えに一時金が必要になる場合もあるので、一概に
賃貸がもったいないとは言えないです。
１人暮らしですぐの結婚の予定が無いとするとローンをして家を購入するほうがもったいない
と思います。

まあ独身だからね。
結婚後のこと考えると購入はちと早いかな。嫁さんもらうと、案外嫁さんの実家の近所などに住む者が周りに一杯いる。
（親元からの場合は、外の世界を基本的には知らないので、実家より遠くに住みたがらない）

結婚もなんだかんだお金かかるしね。

どうしてもなら、新築でなくともいいのではないか？　築浅中古でも都内なら値下がりリスクも小さそう。

多くの独身女性も、買っているご時勢なので、購入自体は反対しないが、その金額ならチトリスクありそう。

利息より家賃のほうがもったいない。ついでに言えば、更新料など（あれば）もっともったいない。
家賃はいくら払っても家賃。利息は（一部ながら）税控除対象になる。

私なら親御さんに甘えて実家に住まわせてもらってがんがん貯蓄増やして、結婚時に家の事も考え、その後両親に恩返しするかな。と思ってしまいました。
これじゃ、根底を覆すような意見になってしまいますかねｗ一番お金に無駄が無いように思うのですが。

なんか、このスレ見てて不安になってきました。
自分31歳：年収1100万、嫁30歳：年収550万　
でこの春、
物件価格：6200万
頭金　　：1500万
ローン　：4700万
で、購入したんですが。
子供が出来たらかなり厳しくなりますよねぇ。。。
一応貯蓄（現在時価の株も含）は、500万チョイ位残してはあるんですが。

私と嫁の年収合計950万です。物件価格2900で横浜にマンションを購入しました。
頭金は1300入れましたがそれでも借金の事を考えると不安です。できれば現金で
買いたいけどやはり歳取ってからの購入は無理があると考え思いきりました。

みなさん、レス本当にありがとうございます。
他のスレが結構荒れてたりするので、書き込むのが不安でしたが、
建設的な意見をいただき、感謝しています。

やはり、年収とのバランスを考えると、
実家で貯蓄をふやしたり、物件価格を見直す（中古をふくむ）のが妥当なとこなんでしょうか。
確かに利子も馬鹿にならないですよね。

ちなみに、学生時代は親元を離れて地方にいました。
その後、就職と共に実家に帰ってきましたが、まぁなんと実家の楽チンなこと（笑）
いい年だからこのままではいかんと思い、かなりの数のマンションを見た結果、
少し割高ですが、ほぼ理想のマンションに出会ってしまったんです。

一番のネックは、結婚の予定が無いことですかね・・・？
それとも結婚すれば経済的に厳しくなるから、余計に無謀ですか？

>>39さん

無謀ですね、、、。せいぜい家のローンの為に身を粉にして働いて下さい。
貯蓄500万って少なすぎじゃないですか。

３９さん

いったいどこが不安なのか。
そんなんで不安だったら私は不安で死んでますよ（笑
もちろん、定年まで勤められる安定した会社で、給与の上昇が見込めるのが前提ですが。

うちなんて、1000万弱で5000万のローンを。。。（笑

４２さん
無謀な理由を教えて欲しい。
どういった詳細点を考慮して無謀なのでしょうか。
私のシミュレーションだと、まあ所詮はシミュレーションだけど
それでも一般的に高い割合で３９さんは無謀の部類には入らないと思う。
だけど４２さんの考えを聞いて自分の考えが崩れるかもしれないので聞いてみたい。
お願いします。

>42さん
今のところはそんな問題ないんですが、１馬力になったときが問題ですかねぇ。
貯蓄500万残しって少ない方なんですかねやはり、
諸費用・家具家電分は既に全額支払い・全購入済みではありますが。。。

>43さん
全然不安ではなかったのですが、
このスレを見てると皆さんやけにバッファをみているので、
ふと「大丈夫か！？」と思い始めてしまいました。

バッファって何ですか？

バッファってシステム業界なのかな。
そうすると３１さいで１１００まんはすごいね。
バッファバッファ。ヴェートーベンじゃないですよ。

ここに書き込みをされる方はチキン、あ、いや、保守的、もとい、堅実な方が多いようですから、そんな皆様から見れば無謀なのだと思われます。

チキン（保守的）と言えばそうなんだろうけど
世間的には　これくらいが普通。
他の板のほうが　基準より無謀な人が多い。

世帯年収800-1000なんだから　無理できるわけないのだ。
家だけ立派で　生活はひっそりってわけには行かないからね。

うちは世帯年収900くらいで　堅実に現金買いを目指してます
40歳位に買う予定です
予算はお金のたまり具合によって　4000-4500を予定。

>>49
世帯年収800〜1000なんだから、家の予算は6000万以上でないと
みっともないでしょう。
それで、40歳を過ぎて2000万のローンをして無謀と言われる。

>>46
バッファはコンピュータ用語では緩衝域という意味で使われますが、
一般的には余裕のことですね。

なるほど。

あまり書きこみがないですね。
600〜800万世帯が一番多いのかな？

>50
ふーん。俺は年収１３００万円、３８歳だけど５５００万円の家（新百合丘、４５坪）を現金で買ったよ。掘り出し物と思って喜んでたけど、みっともなかったんだね。。。しょぼん。
どーでもいいんじゃないの、見栄や体裁で家選ぶわけじゃないんだし。
とはいえあんたがいう理屈も一理あるとしたら、反省しなきゃね。
あんたは、「みっともなくない」やりかたで家を買って威厳を保って下さいな。

９００万位の者です。

私もそうですが、このくらいの年収だと４０００万円以下の物件なら
気分的に余裕を持って買えそうですが、ついつい背伸びしたくなるんですよね、、、

50さん>
不動産、あるいは金融機関の方ですか？
20年近く前に漂っていた泡の香りが・・・。

55さん>
不動産屋は少しでも高い物件を売りたがるし、銀行はどんどん金を貸したがっている
のが昨今の状況ですから、予算や年収で判断した「買える物件」でみると、
今時結構高額な物件が買えると思います。
私も900万位ですが、頭金3000万を入れて、物件価格は5000万以内に抑えました。

＞世帯年収800〜1000なんだから、家の予算は6000万以上でないと
＞みっともないでしょう。
それは個人の考え方次第であって、みっともないとは・・・
無理して
＞家だけ立派で　生活はひっそりってわけには行かないからね。
こんなことになったら大変だ！

物件価格はやっぱり買う所によって大きく違いますね。
都心じゃ5000万以下だと駅遠かったり狭かったりetc.ですから
地方だったら3000万位でも豪邸買えたりするんじゃないの？

>地方だったら3000万位でも豪邸買えたりするんじゃないの？

転勤で東北に住んでたけど
地方の人って家で見栄を張るせいか　意外と高額な家を建ててたよ
（建売は恥ずかしいことらしい）
当然　同じ4-5000万だと　東京よりは立派な家が建つわけだけど
内訳が　土地2000万（当然広い）　家2500〜　って　感じらしい。
車も家族分必要だし　東京の方が暮らしは楽な気がしました

15です。このクラスの方々は堅実な方と背伸びをしたい方とではっきり分かれているようですね。自分は見栄っ張りなので完全に後者ですね。実はマンションを買うのは2回目で、1回目は東京23区内で6年前に購入しました。契約時の年収が私が450万円、妻が300万円で、3,300万円の物件を頭金100万円、借入3,200万円で購入しました。購入1年後に転職して年収が800万円程になり、割と余裕が出てきたので4年で750万円程繰上げ弁済をしました。しかし、去年大阪へ転勤となり、東京のマンションを売却しました。手元にはちょうど繰弁分の750万円が残って、それを頭金に関西でマンションを買う事にしました。今、築11年の分譲貸マンションに住んでますが、やっぱり設備とか不満が多く、さらに見栄っ張りな性格も災いして買ってしまいました…。前のマンションが68㎡で今回が103㎡ですので、まさに家だけ立派になっても生活はひっそりで行かないとしんどいです。年収900万円−ローン返済等250万円＝650万円と考えると、6年前の年収750万円−返済等150万円＝600万円と同じ暮らしをすればいいだけなんですけどね。一度広がった財布を元に戻すのはしんどいです。

所得からひかれる金額が増えているので
６年前より大変じゃないですか？

>59さん
これだけ計算が出来ているのだから大丈夫では？

ほんとの見栄っ張りは、身動きが出来なくなるまで
お金のことは何も考えない（嫌な事なので考えようとしない。）と思います。

この世帯年収でもローンは年収の４倍以内にしてたほうが
暮らしは楽かなあ

4倍は結構きついと思うよ。
生活が楽なのは3倍くらいでは？

>>63
3200万を35年3%のローンで年間150万の返済ですから、年収の4倍でも生活は楽でしょう。

繰上返済や貯蓄にまわしていれば、贅沢はできないです。

35年って・・・25歳の人なら良いけど。
それにうちだと年150万の返済でもキツイです。
（管理費税金入れれば200万弱）
ちなみに年収は夫800+妻150くらいです。
子供は一人。
妻が働けなくなって子供が二人に増えたらやっていけなそう。

あんまり無謀な人いないなぁ

>あんまり無謀な人いないなぁ

いいんじゃないですか？マイホームを手に入れて、少し節約生活をするくらいで。
このクラスが、住宅購入者層の平均に当たるのかと思います。
これより年収が少ないと、相対的にローン負担は大きく(人によっては無謀?)
なるし、逆にこれより多い人でも現金買いできるクラスにまで行かない人は、
見栄を張って高い物件を買い、結局負担比率が大きくなり・・・。

私　35歳　妻と私だけの会社経営　年収720万円（現在賃貸住まい）
会社はぎりぎり赤字
（設立3年　180万→360万→720万と役員報酬増えてきています。
貯蓄系の保険がなければ黒字です　それでも今年は繰損に赤字を食います））

妻　年収360万円

-----------------

両親　私とはまったく関係ない自営業（40年くらいやってます）
両親の家は私のところから歩いて2分

親　持ち家　築30年のぼろや　場所がいいので土地代で3000万円くらい
父の家の隣に同じ程度の家が売りに出たので、父が購入　今は弟が住んでいる（土地で3000万くらい）
（父　住宅ローンなし）
弟が家業を継いでいる
両親と弟の世帯収入は1500万くらい


父　
仕事用（駐車場）に2億5000万(現在の土地の価格も同じくらい)　の借り入れ20年があと5年ある

駐車場の迎えに駐車場より広い2階建ての物件を持っている
↑建物の価値はないと思う（借り入れ無　駐車場の担保にはなっている）

郊外　2000万円程度の土地所有（昨年までトラックの駐車場　現在更地）
現金いくらもってるか知りません。
（祖母の葬式に喪主でもない次男坊の父は500万を喪主の長男に渡したので
そこそこ持っているとは思いますが）

------------
私の希望
事務所兼自宅の4階建ての中古物件（4000万）：25坪にいっぱいいっぱいの4階建て
会社は赤字決算ですが、信金は貸すといっています。（3000万）

------

父の希望
5年後に2億5000万のローンが終わったら引退
弟は腰痛もちの為、自分の代で商売を終わらせて、商売をたたんだ後には
私の会社で弟を働かせたいらしい。

------

中古物件4000万（坪80万の地域）--　現在住んでいるとこと（坪100万　建蔽率60％）--　高級住宅地（坪120万以上　建蔽率30％）
中学校の学区でいうと、私の住んでいる学区の東隣と西隣です。

現時点で私の力では高級住宅地（東京などに比べれば激安ですが）住むだけの財力はありません。
子供のころから憧れていますが現実問題、今住んでいいるところから１ランクダウンの中古4000万
の物件を買って、数年後再度高級住宅地を目指そうと思っていました。

しかし、2日前に初めて父から「5年後で仕事をたたむつもり」という事を聞きました。
現時点では商売も儲かっているようなのに、弟には無理との判断のようです。

2日前に私は父に4000万の中古物件を買おうと思っていると相談したところ
**の西に行くな。　東に行け。
5年後に不動産を清算し、まとめて西の**に土地を買おうと思っている。
そこで両親・私・弟の3世帯の家を建てたい。

-------
上手く書けないですみません。

私は今すぐ家が欲しいですが（所有欲）、5年後となってしまうが父の言う西に非常に憧れがあります。

中古をかって様子見ですか？
5年待ちますか？

>>68
５年待てば良いでしょう。
両親・家がすぐ欲しいさん・弟の3世帯は別棟で建てられたら良いでしょうね。

羨ましい。

>>69さん

レス　ありがとうございます。
父は中卒で叩き上げの商売人です。
自分が小さいころから何でも欲しいものを買ってくれる（？）のですが、自分で半分貯金・商売を手伝った駄賃で払うというルールで育てられました。

私は東京の大学に行ったのですが、学費と生活費の半分は自分でバイトをして稼ぎました。
（理系の厳しい学校でした）

父とはお金に対しての考え方が違っていたりしてかなり衝突していましたが、今の会社設立と同時に地元に戻ってきました（それまでは外国で働いていました）

弟が家業を継いでいるのだから、父のものはすべて弟が相続するべきと考えていました。

以前から家を建てる時は、父曰く「近くに建てるなら少しは援助をしてやる」
でしたが、自分では父の援助無で家を建てたいと思っていました。

しかし、商売をやめる
弟を私の会社で働かせたい
これが一番大きいのですが・・あの地区に住める　となると

自分のプライドを捨ててしまっていいのか？
正直、自分が情けないです。

両親は汚い家に住んでいるので、家には執着心がないのかな？
と思っていましたが、母は住む地域に非常に憧れがあるようで
引退後に引っ越すつもりだったみたいです。
父は私の娘（これから生まれてきます）の学区に非常にこだわりがあるようです。

自分も学区にはこだわりがありますが、自分の力では今は無理です。

本当はどうしたいのか，一番大切なことは何か，よーーくご自分の胸に聞いてみましょう!
別に援助受けるのは悪いことじゃないと思いますよ。お父さんも税金にするより息子に分けたいでしょうし。憧れ地域がハイソすぎて，ご自分の稼ぎじゃ一生無理! 周囲の住民とも合わない! であればよく考えた方がいいかもしれませんが。

33歳で年収900ですから、今後の年収の伸び次第でしょうね。

31歳、年収850万、ローン6000万円です。
よくローンとおったもんだなと…
楽観主義者なのですが、最悪、団信頼みです。

団信頼みって最後は死ぬつもりなんですか？
たかが家で？

夫２９歳　４５０万　妻２８歳　３５０万
１５００万の築２２年の、中古マンションを購入予定です。
借り入れ額は、１４００万予定
妻は、あと、一年で仕事を辞める予定です。
子供が生まれた時のことを、考え無理のない借り入れと、
築は、古いが外観はタイル張りで（築１０年の物件より惹かれました）
さいたまの、閑静な住宅街、駅徒歩７分、
お互いの実家の中間、車２０分と言う事で決めました。

ローンをどう組むか悩み中。。。
４年後に、定期預金の満期で３００万おりるので繰上げ返済予定。
６月から始まった三菱東京UFJの１５年固定２．７％はかなり魅力的です。
相談に乗って頂けたらありがたいです。

繰上げ偏差手数料、保証料のいらないところがいいんじゃないの？
その中でも、新生銀行は、繰上げ返済した金額分は、
臨時に必要になったとき、再度住宅ローンの金利で貸してくれるので、
子供の事で急遽出費があった時安心しながら、
目いっぱい返済できる。

無難…

No７６です
No７７さん参考になります。
ありがとうございます。

夫当時40才、妻専業主婦、子供2人（当時5歳、8歳）。
年収900万台のとき都下に5300万の庭付き一戸建て購入。
頭金2000万、ローン3300万。
5年で1300万返済。（その間海外家族旅行2回）
現在45歳でローン固定10年、2000万残、貯金は100万程度です。
子供をお受験塾に通わせた事もありましたが、けち根性が出て結局どちらも公立中学進学となりそうです。
やり繰りに苦しむ親の姿を見た子供の判断もあるようです。
もう少し安い物件（3000万台中古MSとか）にして、もっと教育や気持ちにゆとりを残しておくべきだったかと思うこともあります。
でも普通のサラリーマン家庭の子が年間100万以上もかかる私立の小中学校に通わせようとする今時の風潮はどこか歪んでいるような気が個人的にはしていますが・・。

>>80
5年で1300万円返済しつつ、海外旅行2回というのはすごいですね。
きっとかなりのやり繰り上手なんでしょうね、うらやましい。。。

＞でも普通のサラリーマン家庭の子が年間100万以上もかかる私立の＞小中学校に通わせようとする今時の風潮はどこか歪んでいるような＞気が（以下略）

私も個人的にそう思います。
お受験が盛んな某地域に住む知人の話によると、私立小の学費を工面するために、子供がいない日中の時間を利用して、ファミレスやファストフード、コンビニなどでパートをするお母さんも周りに結構いるとのこと。
パート自体を否定するわけではないし、当然、各家庭の考え方もあるのでしょうが、自分だったらそこまでして子供を私学に通わせたいとは思わないし、自分が稼いだ分は他のところ（家族旅行や自分の趣味、老後資金として貯蓄）に使うかなぁというか、実際そうしています。子供のデキもそこそこだし、あまり期待をかけても不憫というのもありますが（笑）

いずれにしても、身の丈にあった暮らしをするのが一番です。

はじめまして。

夫：36歳　年収600万（65歳まで働くつもり）
妻：35歳　年収300万（子供が成人したら仕事を辞めたい）
子供：ひとり2歳保育園児（もうひとり欲しい）
車：なし（今後も持たない予定）

の共働き家庭です。

頭金500万、諸費用200万、あわせて700万円で、
3800万円の新築マンションを購入検討中です。

3000万円を超えるローンを組んで大丈夫か？！と不安ですが、
車がないので、維持費や保険や車検にお金がかからないので、
これくらいのローンを組んでも大丈夫かな・・・とも思ってます。

でもやはり、夫の収入だけではしんどそうなので、
妻は当分仕事を辞められそうにないですね。
万が一、妻か夫どちらかが体を壊したりしたときのことを考えると
不安ですが、物件はものすごく気に入っているので、
なんとかなるようにやりくり考えていくしかないかなぁ、と思ってるんですが。

無謀でしょうか？？


81さん
＞いずれにしても、身の丈にあった暮らしをするのが一番です。

同感です。
そう思って、今まで中古を中心に探してきましたが、
なかなかいいのにめぐり合えず（理想が高いのかもしれません）、
今回の新築をすごく気に入ってしまって。
こういう出会い、もう次いつあるかわからないので、買いたい。
でも、3200万のローン、身の丈にあってないかも（汗）
でも、周りの友人たちはもっと大胆にローン組んでいて、
うちはむしろ堅実といわれます。
でも、このスレ見てると、やっぱり背伸びしすぎような気がしてきました。
不動産値上がりしてきてるし、金利も上がるし、悩ましいところです。

>>82
ご主人の収入で返済可能ですから、大丈夫でしょう。

お子様が小さい間に貯蓄できる様に家計管理はしっかりしてください。

がんばって下さい。

>>80
海外旅行２回に加え、凄いペースの繰り上げですね。
45歳に至るまでに年収が凄い勢いでアップしたんでしょうね。

>84
よく読んでませんでした。繰上げが1,300万かと思ってしまった。
年200万の通常返済として、繰上げは300万くらいですね。

子供を金かけて私立に通わせても、結局フリーターやニートになってロクに働いてない家庭が知り合いに結構いますよ。
子供に期待するなんてアホですね。

＞子供に期待するなんてアホ

とまでは　思わないけど
これ位の年収で　私立に入れるのは無理があると思います。
とは言っても　入学予定の公立があまりよくないと　私立も考えざるを得ないのが現実です

となると　子供が小さい家庭では　私立も視野に入れて家の値段はおさえ目にするのが賢明と思います
（いくら校区がよい所に家を買ったとしても５年１０年先のことまでは分からないので）

82さんはもうちょっと頭金を貯めてからの方が良いのじゃないかな？って思います。
奥さんの収入を全部貯蓄に回せば　5年で1500万は貯まる訳ですし。

>>87さん

おそらく82さんの奥様の年収300万は、手取り額ではないと思いますよ。
手取り額で考えれば、およそ220万〜240万ほどであると思います。

家を買う時には、年収よりも手取り額で考えたほうがいいと思います。
だって、実際に手元に入ってくるお金は年収の額ではなくで手取りの金額ですから。

80です。
5年間の年収のアップは100万程度でした。
社宅制度があったので購入までは順調に貯金も出来ましたが、購入後はなかなか思うようには貯まりません。
ここ数年は妻も働いている（フルタイム300万程度）ので、旅行はそのご褒美というか憂さ晴らしのようです。
子供の進学は、結果から言うと９０％の同級生が地元の公立中学に進学し、校舎はともかく？学校の内容も悪くない。
自分の子供がそれほど際立って出来が良過ぎる、、というような悲劇も起こりませんでした。残念ながら。
（脱線してすみませんが何かのご参考になれば）

雑誌「プレジデント」の特集記事では、子供を私立に通わせている
年収１０００万が破綻しやすいそうです。
子供の学費にお金がかかるだけでなく、
周りの親の生活レベルに合わせようと背伸びをしてしまうので、
全ての消費が少し贅沢になるために、
高収入でも低貯蓄に陥るようですね。
家の購入も、「娘の学校のお友達を家に呼べるように、
せめて高級マンションに引っ越しましょうよ」となりがちだとか。

やはりその場の見栄や虚勢は破綻の元というわけですね。
勉強になります。
バランスのとれた生活が一番ですね。
（まぁそれが何か、というのがこのあたりでは難しいわけですが。。）

まあ、年収９００万円のひとが、年収６００万円の頃の生活できれば、年間に３００万円貯金できるのは、誰もが分かっていること。
しかし、普通、給料なんてのは、自分の意欲が業績につながると、評価されて徐々に昇給していく。
でも、その意欲ってのは、いろんな意味での上昇志向であり、その上昇志向を支えてるのは、場合によっては、消費意欲であり見栄であり虚勢であったりすることがある。
だから、昇給したぶん、ある程度消費が増えるのは仕方の無いことかも。

>>92

ほんとうにそうですか？
年収900万と年収600万ではたしかに300万の差があります。
これが額面での差であって、手取りではないですよね。

年収が高くなるほど税も多くなると思います。
そのため、年収300万の差では、手取り300万の差にはならないと思うのですが。

>>93
たとえ話ですから、細かいことは良いと思いますが。

年収900万なら手取りは765万、年収600万で手取りが510万、
額面の差で年間255万程度は貯金できるでしょう。

92さんのいう消費意欲や見栄で、実際は200万くらいしか
貯金できないでしょうね。

私は子供を私立に通わせたいと思っております。
理由は私自身中学から私立に通っていて（両親はかなり無理をしていましたが）、結果よかったと思うからです。
私の母の口癖で人間環境が大事といってました。
私自身もそのとおりだと思いますし、いい環境にやってくれた
おかげで今の私があると思っています。

もちろん友達の家と自分の家を比較したり等、いいことばかりでも
ありませんでしたが、向上心も持つことにもつながったと思います。

本人次第でしょうけど、無理をして私立を通わせてもいいこともありますよ！

>>95
無理をして私立に通わせることができるなら、通わせれば良い
です。
90さんが紹介されているプレジデントの記事は、私立に通わせ
るのが悪いと言っているのでは無く、年収1000万世帯は、生活
レベルが見栄で派手になり、破綻しやすいということです。
子供を私立に行かせるというのも、その見栄の一つと言われて
いるだけです。

教育に関する考えは人それぞれですから、他の贅沢を我慢して
子供に立派な教育を受けさせたいというのも親としてはありで
しょう。

このスレを読んでいてかなり不安になったので、ちょっと相談させてください。

主人４４歳、年収950万
妻３６歳、子供２歳一人

２年前に物件価格４５００万　ローン３９５０万でマンション購入しました。特に今のところ家計が苦しいということはなかったですし、家計をすっかり私（妻）が握っているわけではないので
わからなかったのですが、かなり無謀だったのでは・・・・と。

その上将来子供を私立中学に通わせたいのですが、かなり無理そうでしょうか・・・？ローンですらちょっと無謀そうですよね？

>>97

家計をご主人が握っておられて、ご主人がどういう返済計画をされて
いるかを確認された方が良いです。

収入とローンの額では、普通に生活をしていたらお子様を私立に通わ
せても大丈夫とは思います。

ご主人が無駄遣いをしていなければですけど。

高い金だして三流私立行かせてもねぇ。
みなさん、無駄遣いがお好き。
ともあれ、どういう経路を辿ろうが、子供にはベストを尽くしてもらうしかない。ベストを尽くせるような環境をつくって、基本的な能力（読み、書き、数的能力）を叩き込むのが親の役目。
ローンの有無に関わらず、だ。
まだ、子供は小さいけど、自分の経験からしても、私立に行かせる気は毛頭ない。ちなみに当方は、公立小中高、旧帝大。

>>99
旧帝大って、お年は80才以上ですか？

年齢は２進法でいえば、１００１１１だ。
もちろん、台北や京城ではないよ。

>>100さん
99さんではないですが、今も「旧帝大」って呼称は普通に使いますよ。
ちなみに私は20代後半ですけど。

その旧帝大にめでたく合格した人もかなりの割合で私立中高一貫教育出身者が多いのですから、無駄遣いではないのでは？
私立ではなくとも予備校・・・等々教育費はかかりますね。

私立もやはりひとくくりでなく、「何流」どころか、というのが大きなポイントですね。「とりあえず私立」では、お育ちはよくても金銭感覚がおかしく育つリスクも高そう。。。

９７さん問題なし！

９７です。
ご返信ありがとうございます。

主人は、ローンは２５年で一応最悪退職金で完済できると考えているようです。でもそうなると老後の資金が・・・
無駄遣いは特にしてないようですが、ゆとりいっぱいというわけでもなさそうです。
これから増税、社会保険料のアップとあまり無理はできない
ですね。。。

>>106
2年前は価格、金利とも底でしたから良い時期に買われたと思います。

退職時の元金残を銀行から送られてきている償還表で確認してください。
25年ローンですから、67歳までのローンですね。
60歳定年で、元金残が1400万くらいでしょうか？
老後の資金が心配なら、住宅ローンを完済せずに退職後に払える額まで
返済額軽減で繰上返済すれば良いでしょう。
1000万の繰上返済で月額を5.2万円まで圧縮できます。
残りの退職金は手元に残せるので、病気など何かあったときに安心です。

まだ、お子様が小さいので今から将来の教育費と老後の備えのために
貯金できるように家計管理をしっかりとしてください。
ご主人に任せっぱなしでなく、奥様も家計をきちんと把握してくださ
いね。

旧帝大に通う学生の親の平均年収は１０００万です。

>>108
平均年収ですから、500万もいれば1500万もいるでしょう。

うちの隣の息子さんは、高卒で働いているが親の仕事を
手伝っていて年収は2000万、ポルシェを乗り回している。

世帯年収1000万です。私（35歳）650万、妻（36歳）350万

子供1人（2歳）保育園のため、私の給与はほぼ生活費に
消えます。妻の給与の手取額が唯一の貯金となりますので、
毎年+200万貯金しております。自己資金は独身時代から
貯めた2500万ぐらい。

戸建を探して半年になりますが、予定金額は当初の4000万
から5000万へとどんどんあがってきました。
借入は2500万を上限としているのでこの辺が頭打ちでしょうか。

このぐらいの年収の人が一番妥協できずに悩んでいるような
気がしてなりません。6000万払えば見つかりそうですが、
そこまで家に全てをささげられないので。。。

やはり「家」は「箱」でしかなく大切なのは家族がどう暮らすかだと思います。
私（３９歳）は年収８５０万、家族は妻（専業主婦）と子供（２歳）で、３７００万のマンションを購入しました。
援助は無く、共働き時代に貯めたお金を頭金としローンは１５年・１３００万にしました。
５年以内には完済するつもりです。
この先、どうなるかわかりませんからね。

うちは　妻・夫ともに36歳　子供一人
800　150で1000万です
資産は私（妻）がまあまあ運用上手なため4000万ほどです

次男・次女で相続は期待できないですし
妻が専業になる可能性も考えて予算5000万で探しています。
上を見ればきりないですが　家ばかりでなく日々の生活にゆとりが欲しいので　予算厳守で探すつもりです
（見つかれなければ賃貸続行で。）

ローン1000万は親から借りる予定です。

私、34歳　年収700万
妻、32歳　年収350万
子供　1歳　

戸建て5000万
頭金　1500万

ローン3500万　ローン2本立てで返済予定。

皆さん診断お願いします。

>112
ずいぶん慎重な方とお見受けしますが、そこまで貯めたのなら
もう少しがんばって５０００万貯まってから購入された方が
よいのでは？

みんな無難だああああ

うちも１歳の双子です！！
一卵性の男の子２人。

夫　２９歳　７５０万円
妻　２６歳　６００万円
子供　１歳の双子（６年後くらいにもう一人希望）

物件価格　　６０００万円
頭金　　　　２５００万円（うち親から１０００万）
ローン　　　３５００万円（夫のみ借り入れ）
残預金　　　　８００万円

実家は遠いけど、妻はフルタイムでなんとかがんばっています。
某国家資格があるので、何とかなっています。

子供は全員中学から私立希望。
お金の心配はしていませんが、毎日けっこう節約生活しています。
それにしても保育料高いです。
毎月２人で１０万円。泣。

１１７です。
世帯年収がスレの範囲を超えていました。
双子って聞いてついつい・・・
あしからずです。

私　６００万３９才　妻　４００万４０才
子　なし
貯金　７０００万

物件価格　６５００万

妻が、貯蓄上手でかなりためました。公営住宅　＋　住宅手当で
かなり住宅費が安かったのもありますし。

でも、貯金全額(諸費用含めると)使うわけにも行かず、現金購入を
目指していたのに、２０００万程度のローンを組むことになりそうです。
しかも、こんな高額物件は身の丈に合わないような気がします。

やっぱり、これはあきらめて、４０００万程度の物件にしたほうが
いいですかね。。。

>>119
1億の物件では無いし、収入からは身の丈に合わないものでは
無いでしょう。

立派な家でも節約と貯蓄を続ければ良いだけです。

>>113

貯蓄額が年収くらいあるなら
大丈夫かな？？

ローン２本立てとは？変動と長期固定ですか？
1歳の子がお金かかるまでに繰り上げしてください。

１１９さん
いくらの物件をかうかってよりも
どーしたらそんなに貯金ができるのかを知りたい。
具体的にやりくり教えてください！参考にしたいです。

皆さん無難すぎ・・・

当方、４年前に２６００万ローンで購入。
年収８５０万。一馬力。子供一人。
途中から繰り上げ返済して、半年後に残債２０００万予定。
このペースで行けばあと８年で完済予定。

しかし急に広い家が欲しくなりました。

今の家を売ると２０００万の頭金ができて、３５００万借り入れ予定。
（半年後）
今後妻は働くかもしれないけど、計算には入れない。

年収８５０万で３５００万の借り入れ・・・
ちょっとキツイかなぐらいに思っていたけど、このスレ見ると無謀に思えてきた。
試算では管理費込みで月々１３万強、ボーナス２０万の３５年ローン。

毎年１年分繰り上げ返済して半分の期間で返せると見込んでるんだけど・・・

教育費とかがちょっと見えなくて決断できない。
どう思います？？　やっぱ無謀なのかな？

>>123
年齢とか　相続などの予定によるかな。
いずれにせよ　無謀版に行くほどではないけど。

4年前に2600万ローンで　家の査定額が2000万だと
頭金やら税金・利子分を考慮しなくても　4年で600万償却した計算になりますよね？
1年当たり150万・・・
賃貸で家賃払ってたとした場合と比べてどうです？

買い替えは慎重にしたほうがいいと思いますよ。
場合によっては　広い家を賃貸して子供が独立したら今の家に戻るとかの方が　コスト的に有利かも知れないし、よく計算した方が・・。

＞教育費とかがちょっと見えなくて決断できない。

無謀かどうかの決め手は、本当は教育費だと思います。
お子さんの教育費は高額でも聖域化します。
多めに見積もっておいた方が良いのではないでしょうか？

>>124さん
レスありがとうございます。
わかりにくくてすみません。　まず年齢は３３歳です。
子供３歳。もう一人予定。

>年齢とか　相続などの予定によるかな。

年齢は上記で相続の予定はありません。

>4年前に2600万ローンで　家の査定額が2000万だと

残債が２０００万で、家の査定額から残債を引いたら、２０００万が
手元に残る計算です。
それをそのまま頭金にして５５００万の家を買おうとしてます。
なのでローンは３５００万です。


＞多めに見積もっておいた方が良いのではないでしょうか？

これがさっぱり見当つかず・・・
ちょっといろいろ調べてみます。

ありがとうございました。

平均より少し上の年収世帯は、１ランク贅沢な生活になるそうです。
３大ちょっと贅沢とは、ちょっと高額な家、ちょっと高額な車、
子供の私立進学。
この中で、ちょっとで済まなくなりやすいのが私立学校だそうです。

周りの親の年収は数ランク上、その世界に合わせようとして
無理な出費をしてしまい、1000万クラスでも貯蓄ができない。

私が123なら　新しい家は買わないな。
要するに　今の家の査定は4000万ほどあるってことでしょ？
立派な家じゃん。
年収850万で　子供二人専業主婦　相続なしなら
それくらいが身の丈に合ってるのでは？
それ以上の家を買うと　他にしわ寄せが来ると思う。

>>129さん
レスありがとうございます。
私もずっと住むつもりだったのですが、ＭＲで気に入ってしまったので。。。
それに思いの外、査定が良かった。

・今の家を１０年で完済して広い中古に買い換え
・今売って広い新築に買い換え

で悩んでます。

負担増は現状より、月＋１万ボ＋２０万（さらに返済期間１０年延長）、固定資産税＋８万、住宅ローン控除が無くなる、といったところです。

広くなると言っても８０㎡→１００㎡。しかし２０㎡の差は大きい。
家はゆとりができそうですが、生活にしわ寄せは来そう。


いろいろシミュレーションしてみても、新しい家の抽選に外れると
買えないのでもう少し考えてみます。

ありがとうございます。

亀れすだが
そりゃ　4000万の家より6000万の家の方が良いに決まってる

＞家はゆとりができそうですが、生活にしわ寄せは来そう。

ここんとこよーく考えたほうが良いよ。
光熱費だって20％ＵＰするかもだよ？
どうしても広い家がよかったら　同じく4000万くらいで買えるところを探すべし。

うちは共稼ぎです。
夫６８０万
妻３６０万

買った家は、夫の収入でまかなえると思った３８００万。

友人は、夫のみで９００万の年収なので４５００万の家を
購入しました。

やはり世帯年収よりも夫の年収で買う家の金額が決まると
思うのですが、どうでしょう？

ちなみに、うちよりもその友人の方がよっぽど裕福な暮らししてます。。。

>>133
その年収が維持できるならまったく問題ないでしょう。
出産などで奥さんの年収がゼロになるとキツイですね。
出産前にガンガン繰り上げ返済しましょう。
そのペースなら８年くらいで完済できるんじゃない？

ていうか　ここ「世帯年収」800-1000万のスレですから。
そのへんを読めない時点で・・・です。

＞１３２さん

そうですよね！同じ世帯年収でも、夫の年収だけで、妻が専業
ていうのが一番お得ですよね。
なぜかというと、税金も年金も保険も、妻を扶養している世帯のほうが、
同じ年収でも、負担額が少なくて済むのです。

また、妻が専業のため、無駄な外食やお付き合いが減り、
子供も保育園に入れなくて済む（高い保育料がかからない）など
経済的だとおもいます。

わたしの家は、１３２さんと似たような
夫７００　妻２５０の　世帯なのですが、
お互いしっかり税金も年金もかかるので、３８００の家を買いましたが、
かなり厳しい家計状況です。

我が家は、夫８５０万。私は、正社員ではないので年収に差がありますが、
ここ数年は、１８０万位です。
４０００万位のＭＳ購入検討中です。頭金は、４００万（諸経費込み）
で考えています。子供がいませんので、また転勤もあるのでその際は
貸す事を考えていますので、家賃収入で幾らか返済をと思っています。
まぁ、この辺が生活も苦しくなく返済出来るかなぁ？と…

>>138
２人で１０００万円くらいの年収があるのに、頭金が４００万円とは。
それも諸経費込みでは、４０００万円の物件だと実質頭金３００万円弱。

もっと頭金を貯めてからにした方がいいですよ。
子供がいないんじゃ、いつ出来てもおかしくはないですね。

計画を見直しした方がいいですね。

＞なぜかというと、税金も年金も保険も、妻を扶養している世帯のほうが、
同じ年収でも、負担額が少なくて済むのです。

これ、間違ってますよ。
年収　500万+500万より　年収1000万+0万の方が税金は高いのは常識です。
ちなみに保険料は同じです。
（扶養範囲内に抑えて働いている場合は当てはまりませんが）

妻が専業主婦なら保育料など経費がかからないというのは言えてますが
その分　リスクが高いので保険にはいらなくちゃいけなかったりするし
保育園の期間が永遠に続くわけではないですし。

また、妻が専業のため、無駄な外食やお付き合いが減り、
子供も保育園に入れなくて済む（高い保育料がかからない）など
経済的だとおもいます。

うちは共働きですが、上記もちょっと？？？です。
私は育休１年とりましたが、専業のころのほうが生活費かかってました。
保育料は高いけど、お昼ご飯はたべてきてくれるし
色々手間を考えると保育園は経済的。
幼稚園は夏休みもあるし、制服高い、お弁当・・・・

私も忙しくてお金使う暇なくて、しかもお弁当もって行ってるので
食費も浮いてると思います。

うちは共働きのほうが生活費少なくなってるし、収入も安定していて
いいなと思っています。

関係ないことばかりですいません。

幼稚園と保育園を比べて、保育園のほうが経済的なんてありえないですね。
お金使う暇もないほど忙しく働いているのであれば、保育園に預ける時間も長くなるし。

ただ、働いて得られる収入を超えるような支出増加とまでは行かないので、働いた方が生活が楽になるのは間違いありませんが。

年収850万、35歳、嫁専業主婦です。
35年で組んで繰り上げする方が多いようですが、私は25年で組んで繰り上げはしない予定。その分貯蓄を減らし頭金を増やす方針で考えています。
今のところ諸費用込みの総予算5,200万で自己資金2,000万+借入3,200万で考えています。
ただ、貯蓄が300万前後になってしまうのがちょっと恐いです。皆さん手元にどれくらいの資金を残していますか？

かなり考え方が似ています。
真面目に中古マンションはアリなのではと思うようになりました。

年収で見がちですが、実際は手取りで考えるべきでしょう。
そうすると年収９００万といっても実は７００万でして、これの５倍というと・・・
３５００万円くらいですか。

さらに疑問なのは、家に６０００万近くだせるのか？ということでしょうか。
国税局の調査による平均の家の値段は３０００万円くらいだそうで、そう考える
と６０００万円はちょっと高過ぎとなりますし。

ま、家そのものが３０年後も十分に住めるだけの状況なら６０００万円でも
意味ありますが、日本でそんな家屋も望めないとなると使い捨てで３０００万
が妥当なのかも・・・と思ったりします。

それ以外はというと、当然ながら、今の収入を維持できるか？と聞かれれば、
不明というか自信無いでしょうか。世の中そんなに甘くないと考えます。

>>141さん

うちも専業の時の方が　交際費や外食費などはかかってました。
このへんは　働き方やライフスタイルによるので　一概にどっちがお金がかかるとかはいえないと思いますが・・。

ちなみにうちは　２０年で組んで繰上して１０年くらいで返す予定です（子供が小さいうちに）

総額５５００万　頭金３０００万　ローン　２５００万です。
手元には５００万弱残しました。

年収１０００万くらいです。頭金、頭金といわれるけど、この低金利に一生懸命貯めてどれだけのメリットがあるのか迷います。現在は賃貸なので当然支払ってる分は捨ててるのと同じだし。
今は３０００万位の物件と５０００万だけど駅近で将来売却できそうな物件（当然マンションです）迷ってます。土地を買っても今後団塊の世代の人がなくなっていくと土地も余りそう・・・な気が。

<146
まー社宅ではなく賃貸物件借りてるならそう思うかも。
社宅の場合は、住んでいる間に頭金くらい貯金しないとね。

30歳、嫁専業主婦、子無し(一人欲しい)、年収1000万くらい。
国家資格もちの仕事なので、自分にやる気と健康さえあれば今の勤め先でも転職しても年収は維持できると思うけど、3000万円の中古マンションにしました。
頭金500万(親から生前相続)、親から借金500万、ローン2000万円です。
まあ、体壊した時やフルタイムで働きたくなくなった時の保険的意味合いが強いので、35年ローンですが早めに繰上返済し様と思っています。
５，６年後、もちょっと年収があがって、且つまだやる気があったら、もっと高い都心物件購入して、今のところは賃貸に出そうと思っています。

148はわりと若いうちから1000万も年収あって（おまけに子供なし）
自分で頭金ないのって　なんで？

148さんも、年収1000万あっても最近一気にアップしたのなら、
今までは貯蓄がなくても良いと思います。
年収1000万を継続していても貯蓄が無い家庭は本当に問題です。
でも、実際に２０％くらいは貯蓄ゼロの1000万クラスがいるらしいですよ。

>>149
急激に昇給＆ボーナス増したからです。。
結婚したのは最近で、独身の時は浪費してましたし(株で100万くらい損したり)。
あと、貯金は無いわけじゃなく、400万くらいはありましたね。
半分くらいは、手数料、保証料、引越し代等に使いました。

夫年収900万円・37歳
妻専業主婦
子供一人(もう一人希望)
　4100万円の中古マンションを自己資金1500万円・ローン2600万円20年で購入。
　無理をしたつもりはないが、もう一人子供ができるとなると、生活が苦しくなるのではないかと不安も・・・

共働き、夫31妻33　世帯収入900万弱
頭金1000万、ローン2800万　貯金200万

そろそろ子供一人つくろうかと。
妻にはとりあえず産休入るまで働いてもらってその間
できるだけ貯金する。

やっぱり妻には育休とって復帰してもらわないと
苦しいでしょうか・・？

>153
30年固定で借りても12〜13万ですよね？
だんなさんの給料の比率がわかんなから何ですが、そこそこ余裕じゃないですか？？

153です。
すんません、詳細書いてませんでしたね。
夫470万、妻400万
35年で借りようと思ってます。

年収800ちょい(夫のみ）　36歳夫婦です
子供は来年産まれます。可能なら（生物学的にも金銭的にも）もう一人とは思っています。

36歳で800万のお給料って　平均よりはちょっと上だと思うんですが
手取りはほんと少ないんです。月給だと30万かけるくらい。
今まで　借上げ社宅で社宅費2万位だったので　貯金も出来てきたけど
あと数年で社宅を出なくてはいけません。
家賃十数万も払ったら生活できない（少なくても貯金は無理）と思うのですが、他の同じ位の年収の人は皆さんちゃんと家賃（ローン）も払って車も持って普通に生活できてるのでしょうか？

ちなみに　うちはタバコもやらないし　夫もつつましい、車もないし　今まで子供がいなかったので保険もほとんど払ってないし
生活自体も　ちょっと外食や飲み代が多めくらいで　ブランド物にも興味ないし　かなり地味なほうだと思います。

子供が出来たからといって極端に税負担が軽くなるわけじゃないですし
皆さん　どのように予算を組んでらっしゃるのか興味あります。
家を買うことも視野に入れてるのですが
（社宅がなくなったら3-4万手当てが出るので）　月々5-6万程度のローンならなんとか組めると思うのですが　それでは買える物件は限られているし　悩んでいます。

156です
飲み代は月々いくらくらいとはいえないのですが　年間でいって50万-60万程度じゃないかと思います（夫がお小遣いで行く分は除いて）
なので　そんなに多くないです
あと　私のお稽古で年30万程度使ってます

上記は　ちょっと人より多いのではないかと思いますが
他の生活費は　平均的な人よりかなり安いと思います

貯金、というのは　月々最低10万程度　ボーナスは各30万程度を考えています
当然　現在は　もう少し多く出来ていますが　「使うための貯金」という部分もあるので　純粋な貯蓄というのは年200程度でしょうか。

148さんは　うちより大分年収が多いのでローン払いながら年300くらい貯蓄できてるとしても
年収800程度だと　ローン払って車も所有してだと　ほとんど貯蓄できない（使うための貯蓄程度）なのは普通なんでしょうか？

>>156
うちは夫800万妻200万、中学生の子供1人。
月13.5万のローン返済、車2台所有（田舎なので）
夫婦で飲みに行くのが趣味のようなもので、外食に月2万。
大きい出費は、年2回くらいのチープな国内旅行と子供の塾代。
それで年間200万の貯金です。
自分ではそんなにカツカツも贅沢もしていないと思っていますが、私（妻）の収入がなくなれば、貯金に回せるお金がないという感じですね。
私が扶養に入れば夫に手当てが付き、今払っている年金や国保の負担がなくなる分の年50万と、もう少し切り詰めて生活してせいぜい年30万くらいでしょうか。
ちなみに物件4000万、ローン2800万です。

156です　詳細ありがとうございます

やはり　年収800万程度では　住居費や車のお金を払っていたら　たいした貯金は出来なそうですね・・。　
節約すると言っても限度があるし・・。

今まで社宅にいれたので貯蓄があるのを幸いと思うようにします。
あと4年くらいはいれるので　その間にもうちょっと貯めれるようにも。
ため息出ちゃいます。

平成18年8月に購入し、一年経ちました。

物件価格　6,300万円（一戸建て）
頭金　　　3,100万円
ローン　　3,200万円（20年）
年収　　　　960万円（1馬力）
家族　　　夫婦、犬、子なし

年間のローン返済、約200万円。
繰上げ返済は半年ごとに100万円×2回
年間総返済、約400万円でした。

生活はそれなりにゆとりもありますし返済もきつくありませんが、
2台ある車の買い替えまでは手が回りません。
一年経った感想としては、多額の借金があることがストレスに感じられるという事です。
がんばって働いて、早く借金ゼロの生活に戻りたい・・・。

大きなお世話かもしれませんが・・・
一戸建てを購入したということは、そのうち子供を作る予定ですか？
だとすれば、もっともっとがんばって繰上げしといたほうがいいですよ。

>>162
161さんではありませんが教えてください。
なぜがんばって繰上げ返済が必要なんでしょうか？
161さんの年齢が不明なので何ともいえませんが、年間200万円返済して20年で完済できれば十分じゃないですか？
私としては、年間200万円繰上げ返済するよりかは、来るべき補修費用と養育費のためにある程度貯蓄に回した方がよいと思うのですか？

>>163

162ではないですが、子どもがいないうちの早いうちに繰り上げ返済をして、利息負担分を軽減するということではないでしょうか？繰り上げ返済は初期の頃のほうが効果があるからです。子どもさんができたら163さんがおっしゃるように、いざというときのために貯蓄をしていくという方向でいいのではないかと思います。それにしても年間400の支払能力はすごいですね。10年で返せそうですね。

960万の年収では、子供が2人とかできると年間200万の返済すらやや苦しくなることも十分考えられる。
子供にもっともお金のかかりそうな中学〜大学を迎える前に完済できればそれに越したことは無い。

165に同意。
子供が小学校にあがるときにマンションを購入したけど
高学年から中学受験のために塾に行きだしたら
塾代やら交通費（近くに塾が無いので、親子2人分）やら
その他の習い事代等がだんだん増えてきた。

うちは5年前に3650万のマンションを買ったけど
その時は余裕で返せていたのに
今では繰上げなんてとんでもないって感じですよ。
こんなことなら低学年のうちにもっと返しておけばよかった。

結局、繰上返済を目標に節約し、繰上返済を実行していかないと、いくら生活に余裕が有っても浪費してしまうってことだな。

たしかに。

勉強になります。うちも来年子供が産まれますが頑張って繰り上げていきたいと思います。
無年金の父親への仕送りが必要なのが痛いところです(>_<;)

年齢３０歳
年収１０００万
頭金８００万
借入れ５４００万（３５年）で考えています。
（妻は年収４００万ですが含めていません。）
６０００万台でも返済には問題ないと思っていましたが・・子供が生まれたらきつそうですね^^;

年収夫８５０万（３８才）・妻５５０万（３５才）で頭金５００万で４５００万を３５年で今年４月からローン組みました
生活費すべて夫の給料のみで妻の給料は繰上げ返済のための貯蓄・娯楽費（海外旅行）に使用です。１５年で完済を予定してます
・・・がこのスレ読んでいてかなり不安になってます
無謀なのでしょうか？？？

170も171も　なんでわざわざ　1000万までのスレに書くの？

172さんのおっしゃるとおり、世帯年収でお願いします。
世帯年収1000〜2000万のスレも別にありますので、
よろしくお願いします。

＞170、171さん

1千万あったら余裕でしょ！

いやみですか？

マンション買換がんばります

夫３８歳年収９００万
妻専業
子７歳と０歳
猫１匹

物件価格　８０００万
自己資金　４０００万
現所有マンション売却代−残債　１０００万
新規　ローン　３０００万

がんばってください！

夫年収800万　妻150万です
ともに36歳
5-6000万のマンションを自己資金半分くらいで買おうとしていました。
（1000万程度貯蓄は残る予定）

物件の目星も大分たって　いざ！と思ってたら
妻の妊娠が発覚しました。
結婚して10年ほど立つので　子供が出来るかもしれないなんてことすっかり忘れていました。びっくりです。
まあ　嬉しいことなのですが　この調子だと二人目できる可能性もゼロではないだろうし　マンション購入は白紙に戻します。
妻は仕事をやめることにしましたし、どれくらいの予算でどれくらいの広さの物件を買ったらいい物やら・・。

>>177
年収８００万で３０００万のローンなら子供２人になっても普通
にかえせるんじゃないですか？

世帯年収950万で4000万の貯蓄を持っているのは立派ですね。
確かに、この年収以上の家庭では、お子様の教育費を聖域と考え、
当然私立中に進学させるので、周りのお友達の家庭の生活レベルに
合わせる必要があり、学費以外の出費も多くなるという、
典型的な中流階級の貧乏パターンのリスクが考えられますね。

177です　早速コメントありがとうございます


178さん
現在　社宅扱いの賃貸（家賃2万程度）に住んでいるので
子供がいて妻の収入もなく（こちらは元々あてにはしてないですが）
ローンを払える気がしません
社宅を出れば管理費程度（月3-4万）の手当ては出ますが・・。
同じ位の収入でローンや家賃を払っている方はどのようにやりくりされているのでしょうか。

我が家は取り立てて贅沢しているほうではないとは思うのですが
179さんの言うように　中流階級の貧乏パターンなんでしょうかね。
うちは中流よりは下だと思いますが。

子供が出来るのは喜ばしいことなので　出産後なるべく早く生活（出費）のリズムを作り
（妻の悪阻でお金関係がぐちゃぐちゃ　＆　舞い上がって高額な病院を予約してしまいました）
また　新たにマンション取得計画を建てたいと思います。

イイ決断が出来た方ですね・・・

38歳年収850万

ウチは6500万円の物件を頭金3000万円で買うことにしたのですが、
妻の妊娠が発覚・・・
どうしようか迷いに迷っているのですが、答えが出ない状況です。

車を捨てればなんとか生活できそうですが、それはしたくないですし。
かといって他に諦めるモノもなく。借入額3500万は年収の４倍強なので
大丈夫かと思ってましたが、定年前に返そうとすると苦しいですね。

＞車を捨てればなんとか生活できそうですが、それはしたくないですし。

なぜでしょう？？
ローンに苦しんでウチは車保有の継続はあきらめました。
幼児２名を抱えて最初は嫁が文句を言っていましたが、散歩しながら買い物にいくと、道端の野草を愛でたり、ご近所さんとも知り合いになれたりと、意外と楽しいこともわかってきたとのことです。
おかげで、カネは貯まるし、１〜２キロは平気で歩かせるから子供達も健脚になるし、結構よいと思います。

ちなみに、うちは年収１０００万円、４０歳。
車にかかる費用を繰り上げ返済に回し、残債も数百万円まで減っています。

＜177さん、181さん

うちは手遅れでした。
36歳、年収900万円、購入物件6,000万円、自己資金750万円、借入5,250万円で去年9月に契約しました。去年2月の転勤に伴い、妻は仕事辞めてました。今年1月に妻の妊娠が発覚、10月の出産予定日の翌日がマンション引渡しとなってしまいました…。
借入3,000万円程度ならともかく5,000万円超なので、かなりしんどいなと思っています。産まれて来る子供は女の子なので、短大くらいは行かせてやりたいけど、高校までは公立で我慢して欲しいです。阪神間で私学に行かせる家庭は結構多いようですが…。
車は持っていませんが、子供が産まれてむしろ有った方がいいのかなと思ってます。駐車場付でのマンション購入なので、駐車場代は掛かりません。10年落ちくらいの安い中古を検討しています。
月々の手取りが40万円でローン返済が15万円なので、25万円が生活費です。ボーナスは手取り100万円×2でローン返済が40万円×2です。35年ローンは完済が71歳なので、年100万円は繰上弁済したいと思ってます。
車まで購入してしまったら、やばいでしょうか？

↑　やばいと思うけど、36歳で900万だから、まだまだ給料あがるから、いけそうな気もすますね。

私は、44歳で、年収：950万ぐらいですが、ローンは2000万組みました。
家も無理せず、4200万ぐらいのマンションです。
子供が1人で、まだ小学生ですから、いまからお金がかかると思っています。車も1台保有しています。

私の場合は、将来の年収大幅UPも見込めませんので、この年齢で、これぐらいの年収なら、ローンは、2000万ぐらいにしておくのがよいかと思います。

177です
同じような収入で同じように悩んでる方が多いのでホットしました。（すみません）
周りにはあまり深く考えないでローン組んでる人が多いし　デベなどに相談しても　この収入でこの借入なら全く問題ないです、見たいに言われるけど
どう考えても　払っていくのはきついなあ、と思っていたので　我が家だけが変なのかと悩みました
家計は妻にまかせっきりなのが現状なのですが。

車は今の賃貸が駅目の前という好立地なので持っていません
もし　マンション買ったとしても　なるべく持たない方向で行くつもりでしたが　子供が出来るのでどうなるか分かりません
まあ　タクシーもレンタカーもあるので　なくても平気だと思うんですが

子供には中学から私立という道も残してあげたいです
この程度の年収だとなんかはあきらめないと仕方ないのかなと思っています
皆さんがんばりましょう

>>181です。
>>177さん。もう契約してしまったのでこれからウチは入居を待つだけです。
やっぱり赤子がいるなら一戸建てかなあ、と今になって思っています。
夜泣きで近所迷惑をかけてしまうことを考えるとちょっとヘコみますが、
それでも家族団結で頑張ってやっていこうと思います。

>>184さん。
駐車場代がかからないのならいいじゃないですか。借入額は違いますが、
返済計画はうちもだいたいその位を考えています。お互い頑張りましょう。

184です。

家計の引き締めを行うべく、過去2年間の生活費を月毎にまとめてみました。
年金タイプの保険を１つ解約、外食代を半減（子供が産まれたら必然的に減るとは思いますが）、通販での雑貨や衣類購入を半減、外食以外の食費を2万円カット…これらにより、8万円ほど引き締める予定です。まとめてみて無駄使いが多い事に改めて気付きました。
子供の成長に合わせたシミュレーションもしてみようと思います。

181さん
マンションなら　窓さえ締め切れば赤ちゃんの声はほとんど気になりませんよ。（念のため周囲の部屋の人には　挨拶した方がいいとは思いますが）
それより　子供が走り回ったりすると階下の人に迷惑ですので　気をつけたらいいと思います

184さん
食費2万円はちょっとやりすぎな気がしますが　8万円も浮くとはすごいですね！

184,188です。

＞189さん
食費は2万円カットです。元が夫婦2人で7万円くらい掛かってたのでこの位はカットしないとまずいと思ってます。
うちももうすぐ子供が産まれて、その後新しいマンションへ入居するので、挨拶回りの時に子供の事は言うつもりです。
19戸しかないマンションなので、敵を作ってしまうと生活が厳しくなっちゃいますので。

ウチも184さんと同じ感じ。

33歳・年収800万円、妻・年収200万
購入物件5,700万円、自己資金700万円、借入5,000万円、車なし

数年子供は作らず、年200万円以上の繰上弁済する予定。

こちらのスレを読んでいたら不安になってきました。

年収　１０００万（１馬力）
年齢　４０歳
子供　１人（小学生）

７０００万円の戸建てを検討しています。
頭金は、３０００万円です。夫は、とても楽観主義者なのですが、
私は返済できるのか不安を感じています。

購入時の年齢層にもよるかと思います。私は札幌市在住です。退職後の年金、物価上昇率から逆に計算していく方法もあります。私はＦＰ２級（趣味で取得）の資格を持っていますが、いまいち自信が無かったので知人のＦＰ１級（プロとして活躍中）に相談しました。現在の状況を踏まえて以下のように計画しております。
・　私（４５歳で年収６００万円）、妻（４５才歳で年収４００万円）。よって世帯合算年間約１，０００万円。子供は無し。
・　子どもは２人いますがだいぶ前に離婚し、養育費の残債約１２０万円程度
・　５ＬＤＫのマンションを売り払い、私、妻とも現在の預金額は約２，３００万円程度、その他ゴルフの会員権等の資産あり、という状況です。
・６０歳退職時点で今後の支出、収入のバランスシートを作成し（６５歳時点で年金は私が１４万円、妻８万円、月の生活費を３５万円として不足額が月１３万円）、６０歳から６５歳まで働くかどうかは不明。
・一応、平均寿命まで生存するとして、逆算で算出すると、インフレ率、年金の今後の支給額を考慮して６０歳時に約７，０００万円程度の預金が必要であること。現在は賃貸ＭＳに入居中でありますが、消費税のアップ、建築資材の高騰等の点を踏まえて・・・
・２００８年４月に入居予定のマンションは３ＬＤＫで価格は諸費用込みで約２，９５０万円であり現金購入の予定です。（もう、住宅ローンはこりごりです！！！）
・知人のＦＰは自営業のため退職時点で２億必要だと言っておりますが、私共は共済年金、厚生年金のためこのような結論となり、結果的にマンション購入費は３０００万円を上限として物件を探して契約しました。

１９３の追加です。北海道は相変わらず景気が悪く、収入も毎年低下する一方です。皆様の年収には驚嘆いたします。もちろん関東、関西地区の不動産は札幌人としては驚くほどの価格であり、私のスレはあまりアテにしないほうが良いと思いました。
　長文失礼いたしました。

私　36歳　有限会社の社長　720万　
起業後4年　私・妻の2人の会社

妻　31歳　私の会社の社員　360万
子供　0歳

両親の家を2世帯住宅に建て替え検討中

資金
なにも考えずに出してもいい　〜700万
ちょっと考えてなんとか出してもいい　〜1200万（700万+500万）

出来れば使いたくない親の援助　+1000万
（父　私と別の自営業者）


ここ1年で500万貯めました。普段の生活費は家賃・光熱費などの固定費を除いて10万円/付　程度

1年で貯めた500万に色をつけて、700万はすぐに使ってもいいと思っています。
それ以上になると、会社の運転資金を考えながら。
（支払い・入金のタイミングで私の資金を短期的に入れる必要があるかも　　今は入れていませんが）


取引（？）信金に住宅ローンの相談に行きました。
私は2000万円くらい貸してもらえないかな？

と思いながら相談すると、5000万程度を考えてください
と言われました。

私の会社は創業以来3年連続赤字です。（←信金は知っています）
役員の貯蓄系の保険などをしていなければ、黒字になると思いますが。

今年は300万円程度の黒字になりそうです。
（来年は役員報酬を上げる予定）


始めは3000万程度の建物を考えていたが、6000万くらい使ってもいいかな？と思い始めています。


住宅屋：　は7000万は楽勝
同い年の友人：　6000〜7000万は使ってもいいんじゃない
信金：　諸費用のみ現金で払って、借入を5000万
と言っています。


土地は42坪（坪100万程度の場所です）：父所有地
にどの程度家を建てることが分相応でしょうか？

家の希望は可能な限り大きくです。
建蔽・容積率　60・200％


止めて欲しい気持ちと、背中を押して欲しい気持ちが格闘しています。

創業してからずっと赤字経営なのに、欲を出してより高額な家を買うなんて心配になりませんか？　自分だったら最低限で我慢するかな。
当然土地を担保にするんでしょうから、信金はそっちを狙ってるんじゃないですか？

すみません。
聞く場所を間違えました。

サラリーマンさん達にはわからないですよね。
赤字体質の会社と赤字にしている会社の違いは。（上にちゃんと書いて歩けど）

これでサラリーマンなみの家じゃだめだと確信が持てました。

ありがとうございます。

言いたいことは、納税もろくにしてないのに立派な家を欲しがるのはどういうことかということ。サラリーマン云々ではない。

聞くとこ間違ってないのでは？
ここはサラリーマン限定スレではないですし。

経営者がこんなところで判断仰ぐほうがよっぽどおかしいですよね。（笑
自分で決断できるようになれば会社もうまく行くのではないでしょうか。

１９３です。何か途中で変になりましたね。ここのスレはサラリーマン限定スレではないですが、文面を拝見する限り、持ち家を所有するかどうかの前に、経営感覚がズレているような気がします。家族経営の有限会社は非常に脆いものです。私の父は有限会社⇒株式会社としましたが、ローンなど一切組みませんでした。自営業は将来の保障はありません。まだ若いので、もう一度良く検討なさってみてはいかがでしょうか？
　あと、このスレを最初から拝見させて思ったのですが、購入世代は３０台前半でＤＩＮＫＳ、ｏｒお子さん１〜２人の標準的な家族構成ですが、２０００万円〜４０００万円もローンを組んでほんとに大丈夫なのかな、と思いました。
　私自信、２０年前(２５歳）にマンションを２，６５０万円で購入し、頭金は１,４００万円ほど用意しました。頭金については学生時代のアルバイトで得た収入を元に様々な利殖で増やしました。結局ローンの返済に１９年ほどかかりましたが、マンションも２０年も経過すると資産価値はかなり低下します。
　私の経験では、普通のサラリーマン、自営の方であれば、不動産価格の最低でも半分、できれば３分の２の頭金は用意したいところです。特に子供さんをお持ちのご家庭では思わぬ出費がかかります。加えて４０歳を超えますと老後の資金準備費用、親の介護費用等の費用がかさみます。
　くれぐれも、不動産購入に関しては慎重に検討した方が良いと思います。前段でも触れましたが、できれば、ＦＰ、不動産鑑定士と相談しながら自分も勉強した上で不動産を購入されるべきでしょう。

申し訳ありません。
失礼な書き込みでした。

＞納税もろくにしてないのに

とありましたが、脱税などはしていません。
綺麗な決算です。
すくなくとの貴方よりは税金を払っていると思います。

保険などは合法的なものです。
サラリーマンは退職金があるかもしれませんが、私たちは退職金の為の資金を積み立てると、課税対象になってしまうので　保険などを使って退職金を確保しようとします。
私の場合は現時点では60歳で1億になるようにしています。
今年から100％損金に出来るタイプ（がん保険など）は販売されなくなりましたが、半分損金はまだ合法です。（100％損金も検討段階）

また、私は非常に臆病です。
借金は怖いです。
私の商売は、在庫を持ちません。
私と妻だけなので、売上がなければ経費もほとんどかかりません。
会社が潰れるなら延命をしないで、さっさとたたもうと思っています。


＞自分で決断できるようになれば会社もうまく行くのではないでしょうか。

とありましたが、経営者は臆病くらいでちょうどいい　と思っています。
最終的には自分で決断してます。
ご心配なく、会社は非常に順調です。


会社で外国の銀行口座を持っています。（税務署に申告している）
私は2カ国の銀行口座を持っています。（その国のIDを持っています。税務署に申告をしています）
外国にある資金は使うつもりはありません。（というか面倒なので）

会社は私からの借入のみです。
資本金は100％私です。

両親の介護資金などは

両親の資産でなんとかなります。
父の商売は私と別の商売です。

土地（商売上の駐車場）を2億を20年で借りて、支払いがあと4年です。
その土地の向かい側に同じくらいの土地（建物有）を所有しています。
そちらは支払いは終わっています。

父の考えでは4年後に仕事の支払いが終わったら引退をして、もろもろを処分し・まとめて家を建てよう　という考えでした。

しかし、今年孫（私の子供）が生まれた為、4年待つのではなく建て替えをしよう　となりました。

父は自分よりお金を持っているので、老後の資金には困らないと思います。

別の父の所有地・法人にトラックの駐車場として貸している土地を売ることにしました。（3000万程度）
以前から買いたい　という話があったので父はその土地を売ったお金で、建替える家の資金に回したいようですが
自分としては父の資金は使いたくないと思っています。

父の親は病気がちですごい貧乏に育ったようです。

父は中卒の叩き上げで商売をしてきました。

自分はそこそこ裕福に育てられましたが、何でもすぐに買ってくれるように育てられていません。
父はなんでも半分は自分で稼いで買え　と言う考えで　父の商売を手伝って駄賃をためて買いました。（5万円のものなら、2.5万円は父が出し　2.5万円は自分で何とかする）

大学に学費も自分で半分出しました。

自分には甘えがあると思います。
自分だけで払えなくなっても、何とかなると。

しかし、矛盾していると思うのですが父のお金は使いたくないとも。

臆病なので借金も怖い。
今まで車を買うにもローンで買ったことがない。

実際の社会では泣き言は言えません。
ですから、このような場所で泣き言・悩みを言っています。

社長室は社員に見られないように、悩み・泣く　場所です。
（今は社員は妻しかいませんが、以前は雇われ社長をしていました。）


泣き言　矛盾した発言
を読んでいただきありがとうございます。

また、強気の社長にもどります。

ありがとうございます。

193　さん
経営感覚がズレているような気がします。

とは具体的にどのようにずれているのでしょうか？


私は、普通50代になってから考えるような節税や子供への会社の継承のようなことを30代でしているので、珍しい　と言われます。
儲かっている若い社長は　いけいけ・どんどん　で危なっかしいけど
変わってるね　と。

黒字が出てから、節税を考える経営者の方が　ずれている　ような気がします。

半分損金の役員の保険を現時点で解約したら、半分はすでに資産計上されているが、損金とされている半分で黒字になってします。

このような保険は役員の退職（金）にあわせて解約するものです。
これによって赤字は経営としてずれていますか？

このタイプの保険は、保険を担保にして非常に安い金利で借入も出来ます。


このようなことは理解されていますか？
経営者でも理解していなくて、税理士・保険屋さんにまかせっきりの方が多いと思いますが、自分は自分で計画をたてて入っています。


大手銀行は法人税を払っていますか？

１９５さん、落ち着いてくださいよ。
要は、それだけローンに臆病なのに、なぜ物件価格を３０００万から６０００万と倍あげるのかってことです。信金が５０００万まで貸してくれると言ったからですか？もしや、借りないと損だとさえ思ってます？
そんな口車に乗っちゃダメです（笑）。

二世帯とはいえ、３０００万あれば、そこそこ良い建物は建つと思いますよ。土地も４０坪強と、さして広くないわけだし。私は父が一級建築士で、主人の家の立替建て替えを相談したとき「２０００万あれば十分」と説明されたのです。でも、場所にもよるので１０００万プラスさせてみました。ただ当初、予算３０００万としても、結局なんだかんだで５００万〜１０００万オーバーしたりするんですよね（庭やアプローチ、門など）。ですから、まあ最終的に４０００万位の家にしたらどうですか？
それに、建て替えなら今ある家を壊す費用（含廃材処理）、お父さんの仮の住まいなど、いろいろ物入りになってくるのでは？他にも思いもよらない出費が出てくると思いますから、なるべく手元にお金は残した方がいいですよ。

なので、
自己資金１０００万
ローン２０００万〜３０００万
でどうでしょう？
MAX３０００万でもあなただけの給料で十分返済可能でしょう。

建物だけで４０００万使えるなんて幸せです。
もうちょっと良い家を、とお父さんが駄々をこねたら（笑）その時は素直にお父さんから援助を受けてくださいね。

良い家ができるといいですね！

>200さん
不動産価格の半分以上の頭金。賛成です。
私も根が臆病なので、それを実行してきました。といっても今まで２戸のＭＳを購入しただけですけど。

最初は、１５年前に３３００万円の物件をローン１５００万円で購入しました。頭金は私と妻（看護師）で２０００万円貯金ができるまで５年間我慢しました。ローンは１１年で返済し、貯金は１５年で３０００万円になりました。

今度、５０００万円のＭＳを購入しました。ローンは２５００万円です。前のＭＳは売ってローン返済に回すか賃貸にするか、ただ今思案中です。

やっと普通の感覚の方のスレに出会いました。ＦＰの立場から言うのであれば、「最低でも、不動産価格の２０％＋諸経費１００万円前後の資金を用意してください。」と言いたいところですが、実際にローンを支払い終えてみて自分の感覚が誤りではなかったことにホッとしております。
　特に北海道（札幌市）のマンションの販売状況は酷いものです。「頭金は０円、月々６万円程度で家が買えます。賃貸はもったいないす。・・・」等の広告を良く見かけます。素人はすぐこれに釣られてしまって、自分の収入、支出、ライフプランも考えずにＭＳを購入し、ローン不払いによりＭＳを手放すケースが往々にして見られます。
　２０６さんの場合は年齢、収入、家族構成によって色々な選択枝が考えられます。既にマンションライフを経験されているのであれば、賃貸で得られる収入と、それにかかる維持費（固定資産税、修繕積立金、ボイラー等の維持費）のバランスは把握していると思いますが・・・。
　私の個人的見解では、他に財産収入等が無いのであれば売却してローンの返済に回すことをお勧めします。理由は・・・
・賃貸の場合は、賃貸物件の責任については最後まで所有者の責任になるため、理事等の就任を断わった場合には、管理組合からペナルティー金を課せられる可能性が大きいこと。
・損益比を検討した場合、よほどの物件（駅近物件、ヴィンテージマンション等で住環境が優れている等）でなければ赤字になる可能性が大きいこと。
・　建て替え等の問題が発生した場合に解体費用（２００万円程度）がかかること。
・そもそも、賃借人が居るかどうかのリスク管理の問題があること。
　等の問題があると思います。
　２０６さんの旧マンションがどのようなものであるか分かりませんが、新たにローンを組まれるようでしたら、売り払いの収入を頭金に充当したほうが賢明かと思います。
　賃貸も難しいですが、売却の場合も価格設定は自分で行う必要があるため結構面倒です。

夫　年収９５０万　４２歳
妻　専業主婦　３８歳
子供　３歳（来春幼稚園）と１歳　２年以内ならもう一人産むかも
購入価格５３８０万円
頭金１７８０万
ローン３６００万

２年後に下の子が幼稚園に行くようになったら
妻（私）がパートに行こうとは思ってますが、
もう一人産むと更にパートに行く予定がずれ込むし、
３人目は悩むところです。

ローンは２０年当初固定で残金は夫の退職金を当てるつもりですが
繰り上げ返済頑張るしかないかなぁ！？
ちょっと不安になってます。

>207さん
206です。
レスありがとうございます。
理事の問題に関しては去年まで理事長をしていましたので、２０年間は回って来ない予定です。でも色々調べて、明日売却を頼むことにしました。
売却価格は、周辺相場より若干安く設定する予定です。

賃貸に出しても管理費、修繕積立金、固定資産税などなどを計算すると売却のほうがよいとの結論に達しました。

売却しても購入価格の半額以下ですが、ローンの繰上げ返済に回そうとおもいます。

残ローンは５年くらいで返済して、後は、ささやかな贅沢をしながら老後と子供のために資金をゆっくり貯めていこう思います。

２０９さんの選択は賢明かと思います。既に理事長をご経験されているのですね。私も、前のマンションで理事を２年間ほど経験いたしました。
　売却する際のアドバイスが若干あります。２０９さんは「売却しても購入価格の半額以下・・・」とありますが、複数の不動産仲介業者から参考見積もりを取られてから売却価格の設定をされてはどうかな、と思います。その後に、信頼のおける不動産仲介業者に一般媒介契約を（専任媒介契約は止めたほうが良いと思います。）行うほうが良いと考えます。（ついでに、ＲＥＩＮＺの過去のデータも入手されることをお勧めいたします。）
　私は４社の参考見積りを貰い、最終的には２社にお願いしました。結果的に２１年前に６階建の最上階を２６００万円で購入した物件が１５００万円で売れました（手数料が５０万円ほどかかりましたが。）。
　売却価格の設定については購入者の値引きが必ず入ると思いますので、得たい売却価格＋５０万円程度を目安にするのが良いかな、と思います。
　参考情報ですが、マンション管理士の意見では、札幌では１０年落ちの物件で２分の１、２０年落ちで３分の１、東京では２０年落ちで２分の１が標準的な取引価格とのことですが、私のような事例もありますので、売却価格設定は慎重に行ったほうが良いと思います。

夫39歳。妻専業主婦、子ども小学生が一人。増える予定は皆無。
世帯年収900〜1000万円（ボーナスによる誤差）
物件価格は諸経費込みで4800万円。
頭金1500万円。
3300万円の35年ローン。
今後、教育費のかかる時期は普通に返済し、
余裕のある時＆子どもの独立後にちょこちょこと繰上げ返済し、
退職金で完済予定（繰上げ返済しなくても1500万円ほど）。
うちって無謀じゃないよね？

>>211　まあ、大丈夫でしょ。でも、子供が小・中学生のうちに
目一杯繰り上げ返済した方がいいよ。退職金は老後の生活費に
残しておかないと。

夫　年収450万　32歳(正社員)
妻　年収400万　29歳(正社員)
子供　5歳・0歳(両方保育園)
購入価格 4700万円(諸経費込み)
頭金 800万(手元に150万残し)
ローン 3900万(35年)

若干無謀ラインに入っているのは自覚していましたが、賃貸の家賃も高い地域のため購入。
夫婦共仕事を続けるのを前提で50:50での購入しました。

>>213 超無謀。まだ契約していないなら、すぐに断りの電話をいれましょう。
今後35年、夫婦ともども働き続けることができるのでしょうか？
また、子供の教育費や自分の老後の生活費はどうするのでしょうか？
両親の介護についてはどうするのでしょうか？
賃貸の家賃が高いのなら、

　も　っ　と　安　い　と　こ　ろ　に　引　っ　越　し　ま　し　ょ　う

214さんの仰るとおりですね。
家賃の高い地域に無理して住んでいて身の丈に合っていないとしか思えないのですが。。
35年返済のうち15年間は金利しか払っていないことを考えると購入が全てではない気もします。
213さんは若干無謀程度にしか思っていないようですが、かなり重度だと思いますよ。
5000万の物件は年収1000万でも躊躇する価格帯であるということを知っておいたほうが良いと思います。（1000万を維持できるかの不安もありますから）

いまのまま賃貸か、購入なら3000〜3500万くらいまでにしておいたほうが
良いのではないですか？

>>214さん
厳しいご指摘ありがとうございます。
ですがもう契約済みですので破棄できませんしするつもりもありません。
いくらの物件買いますか？というスレだったので書いただけです。

ここからはスレ違いでしょうが返答します。

我が家は働いている場所を考えると安い地域は無理でした。
毎日通勤2時間とかの苦痛に耐えて安いところに住むよりは、普段節約して旅行も行かず車も持たず、子供といる時間を作りたいという考えです。
(元々旅行好きでも車好きでもないインドア派)

両親は共に50代で家・貯蓄がそこそこあり、仮に介護が必要になっても親の財産でなんとかなります。
冷たいと言われそうですが、親はいつかは先立つもの。
無理してまで長く生きてもらおうとは思わないし、親も望んでいません。
自分の子供もそのように教えるつもりです。

子供は中学までは公立、高校大学は行きたいといえば行かせます。
学費くらいは貯めていける計画ですし、なにかあって足りなくても勉強したければ奨学金受けるとか自分で働きながら学ぶ方法はいくらでもあるでしょう。
子供は子供の人生です。
身の丈程度の教育は受けさせたいと思っていますが、甘やかすつもりもありません。

あとは、大病を患うとか事故に遭って他界などのリスクはありますが、そんな事態になったら賃貸・持ち家関わらず人生設計が狂うのは覚悟の上。
そのリスクに耐えうるほどの財産は賃貸で過ごしても貯められません。

見る人から見れば楽観的に映るんでしょうね。

返済計画にみんなが助言(苦言？)する仕組みなんですね。
ここのスレ面白いです。
1,000万以上のスレが荒れてるので、こっちに書かせて頂きます。

私　38歳　(正社員)　年収　1,000〜1,200万(ボーナス変動が激しい業界)　
妻　38歳　(専業主婦)
子供 3歳　(幼稚園)
購入価格　6,100万(諸費用抜き)
頭金 　　 1,300万(手元に500万残し+妻の隠し財産)
ローン 　 4,800万(35年の予定)
ってとこです。

そこでローンの組み方についてご意見を伺いたく。
会社補助のローンで3,000万までは2%以上の部分に対して上限2%の補助がありますが、残りの1,800万は無補助です。
上記会社補助の恩恵を受ける為に、3,000万部分は固定に・1,800万部分は変動に(繰り上げ返済する場合はこっちから？)しようかと考えていますが、みなさんならどう考えますか？

アドバイス頂けると助かります。

>>213さん
奥様23歳29歳で出産して正社員ですか。理想的ですね。
いい奥様貰ったと思います。

具体的な数値を出さずに叩いている人は無視しましょう。
一般に、収入合算で不動産を買うと口悪く批判される
ものですが、そんなの関係ありません！です。

大学進学、国立文型なら４年間で300万あれば足ります。
私立文型でも慶應なら350万、早稲田でも400万程度。
理系・医学部はそれなりに高くなりますが、、。
お金がかかるのは高校時代の通塾が一番厳しいらしいです。

幼児教育にお金を掛けすぎず、習い事などもある程度絞れば
何とかなるのでは。

大雑把に3.5の金利で35年、ボーナス払い・繰り上げ返済無
だと月に161,183の返済、
（総返済額67,696,860、利子だけで28,697,146）になります。

手取りが年間780万だとすると16で割れば48.75万。
16.1万／48.7万＝なんとか３割に収まっています。
月30万で住居費以外の全ての出費を賄うのは、上の子供が中学
に入るまでは可能では(現在使い切らない分や給料の上昇分で
大きなレジャー費を捻出したりする)。

奥様が働き続けている以上はボーナス分
(上の試算では48.75×４ヶ月＝195)を貯蓄できるわけですし、
早いうちに繰り上げ返済していけば問題ないでしょう。

218
見ず知らずの人が親切心でコメントしてるのに、無視しましょうとは…
都合の悪いことは耳に入れない体質はどうかと思いますよ。
何とか3割内だとかいうギリギリの生活を一生続けなくてはいけないことは
直視しなくてはいけませんね。

破棄するつもりのない人に解約しろと言ったり家賃安いところに
引っ越せ！と言うのが嫌なんです。215さんの意見はともかく、
214さんの書き方では怪文書か脅迫のようで気の毒になりました。

213さんだって様々な試算のもとに決断されたのでしょうから。

奥様が働けなくなったら、不動産は手放さざるを得ないでしょうが、
その危険は十分承知で契約したのでしょう。

213です。
ええと、荒れさせて申し訳ないというか(汗)

私は妻の方です。220さんのおっしゃる通り、夫婦どちらかが働けなくなれば不動産は手放すことになるのは覚悟の上です。(保険は一応かけておりますが)
一般的には楽観的と言われても仕方ないんだと思います。本当に。

でも、思うんです。
夫婦共に30歳前後。
どちらかが働けなくなるほどの大病・事故になる確率ってどのくらいなのかと。
一般的に奥さんが働けなくなるタイミングは妊娠・出産だと思いますが、それがもうないですし。(今後増える予定なし)
そんなわけで、低確率のリスクのために窮屈な賃貸暮らしを続けるのは嫌だというのが正直なところで、これからローン返済頑張るつもりです。
年150〜200万は繰上げていける試算ですが、周りからみたら私生活相当切り詰めてるなーって言われそうですね。

>>221
こちらこそ申し訳ないです。

おそらく、213さんが働けなくなる可能性としては、
大病や事故よりも、お子様が社会不適合になること
の方が大きいと思います(不登校や非行など)。

しかしそれさえなければ、大丈夫だと思います。
頑張ってください。

>>218
＞手取りが年間780万だとすると16で割れば48.75万。
＞16.1万／48.7万＝なんとか３割に収まっています。
なんで１６で割るんですか？
年収は８５０万円。
これを１２で割って月額７０万８３００円
返済額はその通りで１６１，１８３円
年間の収入に対する返済率は２３％です。

年収に対する返済率ではなく、生活するうえで月々家にかかる
費用の割合を出したかったからです。
年収に対する返済率なら簡単に計算できるだろうし、>>218の
数字の方がご本人にもROMしてる方も分かりやすいかと。
他意はありませんよ。

説明もなく、16で割られたら分かりにくいですよ。
それに生活費を割合で語っても実感わかないのではと思いますが。
多くの方は割合で想像ついてしまうのかな。

連投すみません、言葉足らずのような気がするので補足です。
一般に賃貸物件を探すとき月の手取りの1/3に収まっていれば
取り合えず安全、という基準があります。
それを計算して、可処分所得を考えてみようとしたのです。

給与の1/3っていうのは、手取りの少ない新人社員向けにやりくりの目安としてって意味だと思いますよ。
家を買うような年齢年収になると、割合というよりは何にどれだけ使えるか？みたいな感覚になりますよね。
218さんに文句つけるつもりはないですが、割合なんていうのは大雑把に数値で判断するためのものだと解釈してますが。。
銀行の借り入れ限度額もしかり。

32才で年収450万でも職種による。

公務員のように毎年確実に上がるのなら問題ない。

将来的にも一定ならチト厳しい。

でも、健康で仕事さえあれば何とかなるレベル。

>>223＝>>226＝>>227さん

投稿が前後しましたね^^;

割合で判断しないで済むようにその次の段で月の生活費を
試算しています。

（実際のところボーナスが４ヶ月分なのかなんて私は知りませんが）
保育費がいくら、公共料金がいくら、食費がいくら・・・
減算していく上で重要なのは月の可処分所得であって
額面収入ではないだろうと考えました。

もしもっといい判断方法があれば教えてください。

判断するもなにも、もう契約したし破棄するつもりもないんだろ？
だとしたらもう働いて返すしかないよ。
月々いくら使えるかなんて、赤の他人がホント大きなお世話ｗ

俺も正直厳しいと思うが、夫婦で選んだ道なら頑張ってくれとしかいいようがない。

>>213　別に荒らすつもりはなかったのですが...。

まあ、もう契約してしまったなら、仕方ありません。それに相応の覚悟を
決めているようですし、何とかなることを祈っておきます。
ただ、若干見通しが甘いのは否めません。例えば、今から15年後の家計の
バランスシートを考えると、

返済額(月16万)＋修理費・固定資産税(月3万)＋車の維持費(月3万)　→1年で264万
生活費(食費・遊行費・光熱費・保険料等全て含む)(月25万)　→1年で300万
教育費(私立前提で2人分)　→1年で200万
　
収入は夫550万、妻450万と仮定して(もっと上がるといいんですが)、
手取りは850万ほど。支出が764万ですから、かなりぎりぎりです。
もちろん、高校・大学が国公立であれば、教育費は減りますが、
浪人したり、塾に通わせたり、大学院に進学したりすると、やはり
負担が重くなります。

子供を甘やかすつもりはないといいますが、実際、私の周りでも、
お金が無いが故に、一段・二段レベルの下がる公立高校に進学せざるを
得なかった人や、理系であるにもかかわらず大学院への進学を
諦めざるを得なかった人がいます。収入があるにもかかわらず、
ローン負担のせいで進学を諦めてしまうのでは、何のためのお金
なのか分かりません。「必要な投資をする」＝「甘やかす」では
ないのです。

というわけで、これから死ぬ気で節約して、せめて教育費だけは
きっちり貯めて置いてください。分かっているとは思いますが...。

荒らしではありません。私は地方の国立大学を出ております。子供は高校１年生と中学２年生です。夫婦合わせて年収は約１０００万円ほどです。２３１さんのおっしゃることはもっともと思います。
　一つ違う点があります。高校卒業までは親の責任であり、大学進学後の学費についてはある程度、子供の責任でまかなう方法も教育上有効ではないでしょうか？大学の勉強の他にアルバイトを通じて学生時代に実社会に触れておくのは重要な経験になると思います。
　大学を出るまで、親が面倒を見る前提で皆様の色々な意見があるようですが、選択肢の一つかと思います。
　契約の破棄については今更考えるものでもありません。２３０さんのおっしゃるようにひたすら頑張るしかありません。ご健闘をお祈りいたします。

>>217　会社補助の仕組みが良く分かりませんが、4800万全て変動で
　　　組んでみてはどうでしょう？金利が4%まで上がっても、利子補助で
　　　元本3000万分については2%の補助が出るんですよね？だとしたら、
　　　変動で組んでも大丈夫な気がします。
　　　まあ、会社補助がなくなってしまう可能性もありそうですが...。

>232さん
昔ならいざしらず、大学全入時代のいま、「大学進学後の学費は子供の責任でまかなう」という前提でマンションを買うというのは親としてどうなのでしょうか。もちろん部活動費や交遊費はバイトで稼がせる位は必要だと思うのですが、子供の将来の選択肢を狭めることの無いよう、マンションの予算を落としてでも大学卒業までの教育費は準備しておくのが筋では。

いやいや大学とかのお金は奨学金や教育ローンという手もあるよ。それを卒業後働いて本人が返せばいいだけの話。親が全てをまかなう必要なし。そういう私は社会人になってから大学も大学院も出てる。今も奨学金を返済中、ちなみに住宅ローンも返済中です。

>>233

いや、217さんの当初の予定通り、3000万固定、1800万変動でいいんじゃないですかね。おっしゃる通り、補助の打ち切りがあるかもしれないし、2%以上の部分についての補助ですから（今、変動は2%未満もある）。ローン金額が多いですから、3000万は全期間金利確定させた方が安心だと思います。それと、やはり変動から多く返した方がいいと思いますね。低金利のうまみを最大限生かすためにも。

>>234
それぞれの親の教育方針ですから。これが筋だとか、ないと思います。それに、そんなに悲観するほどでもないと思いますしね。

色々なご指摘ありがとうございます。

・教育費
様々な考え方があるのでどれが正解ってのはないと思います。
私は232さんの考えに近いですね。私立分を全額出すつもりはありません。
公立分ぐらいは出すけど、私立に行く場合は差額は自分で賄うくらいの覚悟で。
それでも行きたいのかしっかり考えた上で進学してもらいたいと思っています。

・15年後のバランスシート(>231さん)
一般的なレベルがそこだとすれば、ウチとはかなりかけ離れてますね。
でも15年後といえば、下の子が高校進学、上の子は大学。恐らく人生で一番お金が掛かる年になるはず。この年が赤字にならずにギリギリという試算になるなら、他の年はその分貯蓄できるということではないでしょうか。(超前向き思考？)

ちなみに今の生活でみると
車→もたないので維持費無し(持ったことがあり無駄であることは充分に経験済)
生活費→今現在、多めに見積もっても月15万。15年後にひと月10万も上がる！？
教育費→私学全額を考えていないのは上の通り。具体的には一人あたり月3万×12ヶ月=年36万程度と考え。
それに生まれたときから月々積み立て分で高校進学時には250万程度、大学進学時には+50万程度貯めてある予定。

あと
・小中の間に貯めて繰上げやいざというときの貯蓄。逆にお金の掛かる年は貯蓄0。
・50過ぎには子供2人が独立。そこから自分達の老後貯蓄。

あとは狂ったら狂ったでそれもまた人生。そのときに何とかするしかないでしょう(笑)
てことで、スレ主旨からかなり脱線させてしまいましたので、この件での書き込みはこれで最後にさせていただきます。
長々と大変失礼いたしましたm(_ _)m

みなさんこんばんは、No.217です。
レスありがとうございます。

> No.233さん
補助の仕組みについてですが、勤務先は某金融グループの傘下企業です。
契約自体は勤務先が斡旋する形で私が直接銀行と契約するようですが、2%〜4%までの金利部分について会社が直接銀行に支払ってくれるそうです。(あくまで、3,000万までの部分です)

【以下のような負担割合です】
　1.85%　→　1.85%自己負担　会社補助なし
　2.50%　→　2.00%自己負担　0.50%会社補助
　4.00%　→　2.00%自己負担　2.00%会社補助
　4.50%　→　2.50%自己負担　2.00%会社補助

おっしゃる通り全額変動もありなのかもしれませんねぇ〜
目先金利が上がらないとすれば、変動で1.80%前後で組めるでしょうから当面はお得ですよね。
しかし、将来4.00%以上になった場合には超過分を負担しなければなりません・・・
固定だと3.20%前後でしょうから最後まで2.00%固定となります。
う〜ん、悩ましぃ〜(>_<)

> No.236さん
上にも色々書きましたが、最終的には以下のような判断で良いのですかねぇ〜？
　①　変動が2.00%を下回る期間が長いと判断　⇒　変動
　②　変動が4.00%を上回る期間が長いと判断　⇒　固定

最後は自分で判断しないといけないのも十分承知していますが、金利系の仕事をした事がないので識者(経験者)の方々のアドバイスが頂けると助かります。
金融グループの参加企業に居ながらなさけない話ですが、よろしくお願いします。

>>238　あれ？今の変動って優遇有りで1.4％ぐらいで組めたような気がします...。
それだと、変動の方が有利だと思ったんですが。それとも、もう金利が上がった後なのか？
いずれにしろ、今後10年ぐらいでは、金利が3%を超えることは無いと思います。
(そんなことが起これば、国家財政が破綻しますので)

> No.239さん

現時点での金利を確認してみました。
　変動＝1.4%後半
　固定＝2.8%後半
でした。

確かに1.4%が4.0%を超えるって事は、3倍近いですもんね。
ローンの実行はまだだいぶ先なので、金利の状況を見ながら良く考えたいと思います。

ありがとうございました。

>>238さん

つまり
>①変動が2.00%を下回る期間が長いと判断　⇒　変動

だけを考えればいいわけです。なぜなら変動が2.00%を越えてくれば、補助の受け方が固定と同条件になるわけですから、金利上昇の不安回避のためにも固定にしておけばいいからです。②の4%うんぬんはどうでもいいのです。説明が下手ですみません。おわかりいただけますか？

10年で4%上昇はなくても、2%以上に上昇する可能性は十分ありますよね。
なら、固定にしておけばいいんじゃないの？と思います。
だいたい、35年かけて返す予定なんですよね（笑）？35年の間なら、4%越えもあるかもしれません。

で、変動の1800万、これこそMax10年くらいでの完済をオススメします。

・・・まあ、長年に渡って変動が2%以下である、と判断されるなら、4800万全て変動にされたらいいと思いますよ。間をとって、変動の割合をもう少し増やしたっていいですしね（笑）。

職場で借りると、退職時に（リストラや転職）一括返済しなくてはいけないのではないですか？
そういうリスクはないのでしょうか。

補助が取れるだけでしょうよ。たぶん。

> No.242さん、No.242さん、No.243さん

こんばんは、No.240です。

ローン契約時の金利動向を見ながら割合についても検討して行きたいと思います。

退職時は、No.243さんのおっしゃる通り金利補助がなくなるだけでそのまま契約は継続出来るようです。

はじめまして。

夫３９歳年収９００万
妻３５歳専業
子０歳（次の予定は未定）

物件価格　６０００万
諸費用　　　２００万
自己資金　２４００万
ローン　　３８００万（当初10年固定、20年完済予定）
手持ち金　　４００万

４割の自己資金があっても不安です。大丈夫でしょうか？
もっともしばらくは子育てで頭がいっぱいで、その先のことまで
考える余裕はないのですが。

>>245　ローン残額だけ見ると大丈夫そうですが、心配なら、
もっと安い物件を買ったらどうでしょうか？
あと、20年で払うつもりでも、35年ローンが組めるのであれば、
35年ローンを組みましょう。余裕があれば繰り上げ返済しましょう。

あと、奥さんは何か特殊技能を持っていますか？子供が大きくなれば、
共働きした方が効率良いですよ。

>>246さん
アドバイスありがとうございます。
20年で完済予定ですが、35年で組もうと思っています。
やはり何があるのかわからないので・・・

共働きも視野に入れていますが、家内はこれといった資格は
有していないため、1馬力での返済が前提と考えています。

第２子は無謀でしょうか？（高校は私立の可能性もありとして）

>>247　年収900万で、奥さんが専業主婦なら、頑張って節約すれば、
　　　毎年300万ずつ返済できるはずです。子供が15歳になるまで、
　　　ほぼ完済できますから、残ったお金を教育費に回しましょう。
　　　そうすると、第２子が生まれても大丈夫なはずです。
　　　ただ、定年が60歳であると仮定すると、老後の資金が貯められない　　　可能性もあります。(あと、リストラのリスクもあります...涙)
　　　ある程度資産価値のあるマンションがあれば何とかなると思いますが...。

>>２４５さん
お子様お一人なら、６０歳定年時の退職金も返済に充当せずに、２０年で完済することは十分可能と思います。
（年間返済額は２５０万円程度という前提ですが・・・）

第２子はお金の問題というよりは、ご夫婦の気力、体力を考慮されたほうがよろしいかと。私は幼児期の子育てで最もパワーが必要なのは４歳くらいまでと実感しています。
奥様の年齢からして第２子は２，３年後の出生となるのでしょうが、４歳になるのは今から６，７年後となります。

これから７年間で２人を育て上げる気力、体力があると思われるかどうかでお決めになられたらどうでしょうか。

ちなみに私は２７歳から３４歳の間で２子を育てましたが、比較的若く体力もあったのでなんとかなったなーと感じています。

たしかに、この年収の方なら年齢もある程度の方が多いでしょうから、
ローン終了時の年齢は問題ですが、
この年収の人の多くは、退職金も2000〜3000万期待できると思います。
結局、下の年収帯からこの年収帯に入れば安心できるということではないでしょうか？
先輩方の団塊の世代の上位２０％くらいがこの分類だそうですね。
貯蓄は2000万以上持っており、プラス退職金が2000〜3000万。

>>248さん、>>249さん
ご指導ありがとうございます。
年間300万はちょっと厳しいかも（クルマをあきらめれば可能ですが、家内の実家との行き来に使っており今すぐ手放すのは難しいです。）しれませんが、年250万（通常200万＋繰上50万）返済が出来そうなのでこれを目標に頑張りたいと思っています。

リストラの可能性は比較的低い日本的な会社ですが、こればかりは10年15年先のことですのでなんとも言えません。子供のため家庭のためローンのため(苦笑)精一杯頑張るとしかいいようがないですね。

第２子は家内とよく相談します。6000万の物件は70平米しかない（都内は高いですね・・・）ので、１人１部屋を与えられる広さの物件というのも考えたいと思います。

ありがとうございました。

>>251さん
うちとちょっと似た状況でしょうか？
夫37歳　年収850万
妻35歳　現在は専業（来年から在宅のフリーランスに復帰予定）
子ども　3歳、1歳

物件価格5200万
諸費用200万
自己資金1800万
ローン3600万（10年固定と20年固定のミックス、35年ですが20年で完済目標）

うちは車もなくてもともと質素なので、なんとか返していけそうに思っています。
心配なのは子どもが中学などから私立に行くことになった場合の教育費ですね。
私（妻）の仕事は、2人目出産前の1年で育児しながら年収100万という感じでしたので、2人とも幼稚園に入ったりするともっと稼げそうですが、それだけ仕事がとってこれるかどうかがわかりませんから、あまりあてにはできません・・・。
現状では毎年100万は繰上げしていけそうです。

子ども2人と1人ではかかるお金はだいぶ変わってきますけど、2人作ってよかったなあと思いますよ。

夫25歳　妻23歳
子 なし（来年再来年には欲しい）

税込年収　夫　650万　妻　300万

物件　3750万（一戸建て、諸経費込み）
頭金　500万（夫400万、妻100万）
ローン予定　3250万
残金　400万
車なし

ローンは夫ひとりで組んでいます。10年固定2.2％。
子供ができたらいくらかかるのか。。。子供ができるまで
繰上げ返済をがんばる予定。

大丈夫でしょうか〜。

夫25歳
妻23歳
子 なし（来年再来年には欲しい）

税込年収　夫　650万
　　　　　妻　300万

物件　3750万（一戸建て、諸経費込み）
頭金　500万（夫400万、妻100万）
ローン予定　3250万
残金　400万
車なし

子供ができたら破綻しないか心配です。。。
ローンは9月実行で10年固定2.2%です。子供ができるまで
繰上げ返済がんばる予定。

すでに契約してしまってますが、大丈夫でしょうか。
ご指導願います。

>>252さん
251です。コメントありがとうございます。
今のところ、子供を私立に行かせるとしたら高校からと考えています（家内も同じ意見）。よっぽど出来がよかったら考え直しますが、まだ０歳なので(苦笑)なんとも言えません。

＞子ども2人と1人ではかかるお金はだいぶ変わってきますけど、2人作ってよかったなあと思いますよ。

そうですよね。。。私も家内も兄弟がおりますので一人っ子にしてしまうことには抵抗を感じます。ただ>>249さんのおっしゃるように家内の体力の問題もありますのでゆっくり考えたいと思います。出来れば２人欲しいという気持ちはありますが無責任な行動だけはしたくありません。

>>253さん
まだ２人ともお若いですし、私に比べれば(笑)大丈夫だと思います。
クルマもないですし、奥様も働かれているのでしょう？　余裕を持って35年で組んで返せるときに繰り上げしていけばいいんじゃないでしょうか。

>>254 世帯年収が950万あれば、毎年400万のペースで返済できるのではないでしょうか？(相当節約しないといけませんが）
そうすると、3年でローン残額が2000万になりますので、かなり楽になりますから、ゆっくり子作りに励んでください。
早めに産んでもらって、早めに仕事に復帰してもらうという考えもあるのですが、奥様の年収がかなり減ってしまうかもしれません。
それだったら、3年正社員で頑張るのが良いかと思います。

254です。投稿できてないと思って2回も投稿して申し訳ないです。3年間はただひたすら節約してがんばるというのも確かに一つのやり方ですね。検討させていただきます。夫の年収も伸びる方向だし、来年作ってもなんとかなるかなぁとは思っているのですが、、、なかなかびびってしまいますね。

うちは世帯年収1080万ですが、夫700万、私380万なので、
旦那様だけで800万以上もらってる方が正直うらやましいです・・・
はい・・・・・・・・・。

首都圏の通勤圏だと、良い物件は4000万台以上になりましたね。
このクラスでもローン額を返済限界額まで借りないとムリになっていますね。

夫37歳 税込年収600万
妻32歳 税込年収300万

物件　6000万（一戸建て、諸経費込み）
頭金　4000万（夫2500万、妻1500万）
ローン予定　2000万
車なし
子なし

両方の両親から援助をもらえると、もうちょっとローン額は下がるかも。
さて、どこの銀行で借りようかと思案中・・・。

年収　夫(31歳)　600〜700万　残業時間により変動
　　　妻(28歳)　300万

物件　5200万
頭金　1000万（別に200万を諸経費用）
ローン予定　4200万

夫の会社は安定していて、昇進スピードが遅かったとしても毎年＋20万程度は見込めるそうです。教育費なんかをネットでシミュレーションした結果、４年ほど共働きを続けたら多分大丈夫だろうと考えました。それから子供を作り、子供が小学生くらいになったらパートで働くつもりです。できたら2人欲しいですが、正直2人目の時までに昇進してなかったらためらいそうです。(昇進したら800万円台になるらしい)
試算してみたとはいえ、収入に比べてローンが大きいので不安があります。実家の近くで3千万円代の家買うほうが絶対安心なのですが、物件が気に入ってしまったのでがんばりたいような。
一応頼めば親が500万貸してくれるらしいですが、それは計算には入れてません。

>>262　ちょっときつそうですね。子供が生まれて、大きくなるまで
待った方が良いかもしれません。折角の広い家も、当分は二人暮らし
なので、もったいないですし...。
しばらく、貯金し続けて、子供が産まれてから購入を検討しては
どうでしょうか？

ご意見ありがとうございます。結局見送ることにしました。
4000万円台なら十分いい家は選べると思いますし、しばらく貯蓄に専念します。
気に入ってたので残念ですが、箱が良くても中身火の車とかの危険はやっぱり避けたいですしね…。数年内にそこまで価格が上昇せず、間取りの良い物件が望む地域に出ますように。それか宝くじあたれ…。

夫32歳　税込年収950万（ただし850〜1000で変動有り）
妻32歳　税込年収300万（派遣）
車有り（残ローン無し）

物件　4300万
頭金　1100万（諸費用は別途現金清算）
ローン　3200万

フラット35と10年固定ミックスの35年で組みました。

今は子供いないけど、来年を目処仕込み予定。そうすると妻が出産前から幼稚園くらいまでは専業主婦の予定なので、夫の給料だけでやりくりが必要。よってやめるまでの1年くらいで、妻の収入のほぼ全てを繰り上げ返済に充てようと考えています。日々の生活が無味無臭にならないよう無理はせず、20年程度で完済できればよいかなと考えてます。

夫３２歳、年収８５０万
私２７歳、専業主婦
子供３人、６歳４歳１歳です。

４３８０万のマンションを買いました、来月入居です。
頭金は、ほぼゼロ
手持ち４６０万です。

月々１５万の支払い金利は変動で1.4の予定です。
ココを見たら、ちょっと無謀だったかなと思い
不安になってきました。
でも、もう買ってしまったので頑張るしかないですよね！節約頑張ります。

>>266さん
245です。支払いは15万＋管理費ですか？
自分も世帯年収同じくらいですがちょっと厳しいとか思ってしまいます。。。
でもお互い頑張りましょう！

>>267さん
ありがとうございます。
管理費込みで14万2千円です。
本当、大変そうですが、頑張ります。

私３４歳、年収８００万
妻３４歳、年収３００万（時短勤務中で今は２００万）
子供１人（１歳）、もう一人予定あり。

頭金１７００万で、中古マンション（築５〜１０年程度駅徒歩１０分）を検討中です。
なるべく生活レベルを落としたくないので無理はしたくありません。

悩んでいるのが間取りです。
３LDK　４０００〜４２００万
４LDK　４５００〜４８００万
が考えているマンションの相場なのですが、
3LDKだと借り入れは２５００万〜２７００万くらいで済むのですが、
後々買い替えの必要を考えなければならないか心配です。
4LDKだと買い替えは考えなくてもよいですが、借り入れが３０００万
を超えるので生活レベルはかなり厳しいかなと思ってます。

同様に悩んだ方がいらっしゃればアドバイスをお願いします。

ちなみにローンは、利子補給を受けられるため財形住宅融資で２５年ローンで
を考えています。また、今の賃貸マンションは管理費、駐車場混みで１３万です。

私25歳　年収1000万
妻28歳　専業主婦
子供2歳一人です。

先日4000万のマンションを契約しました。
頭金は500万
ローン3500万です。（35年）
家具・引越し・諸費用を考えると手元に残るのは100万位です。

今は結婚当初、お金が無い時に引っ越した安アパートに住んでいます。
生活も落ち着いて来てさすがにもう少しいい所に住みたいと引越しを考えていたのですが、家族で住める駅近の物件は賃貸でも12、3万位の家賃だったので、どうせ戻る家もないし家賃は一生払っていくものと考え、だったらと思い切って駅近の新築ＭＳを購入しました。まぁ最悪自分に何かがあっても家族に家だけは残せるし・・

自分は営業職で収入が不安定な所もあるので、とにかく稼げる時に稼いで出来るだけ繰り越し返済をして月々の返済額を減額しようと思ってます。
今後子供はもう一人ほしいので返済を押さえたいので。
（期間短縮は後半にする予定です）

それにしてもみなさんは計画的ですね。貯金2000万とか3000万とか・・
ただでさえ来年から始まるローンにドキドキしているのにここのスレをみてたら自分は無謀なのかと思えてきました・・

270です。

なんかすごい言われようですね・・・
バチもんって・・何？表現が理解できない。
このスレにもあなたのような子供も来るんですね（笑）
自分の経験や能力を基準として考えないほうがいいですよ。

ちなにに私はIT関係の技術営業ですが私の周りには同い年でこれくらいもらっている人は結構いますよ。ちなみに業界ではそこそこ有名な会社です。
当然仕事はとてもハードですし努力もしています。
ただ個人的には今の給料は貰い過ぎだと思っているので、生活レベルは金がなかった時から上げてません。
これからもムダな浪費せずに早くローンを返していきたいと思っています

人にガタガタ言う暇があったらもっと自分の内面を磨けば？
あなたのような方が人の親でない事を祈ります。
いたら子供が可哀そうです・・・

夫税込み年収500万
妻税込み年収500万
共に33歳。子なし。です。
子どもは出来たら嬉しいです。

先日、ＭＲを見にいきました。
急行の停車駅で、都心から35分（急行で）
徒歩5分の物件でした。

資金計画をざっくりだしてもらいました。
どう思いますか？
あくまでもざっくりです。担当の方はこれでも大丈夫ですよって言ってました。どこが大丈夫なのかはよくわかりません。

73平米　約30階立ての15階あたり
4850万円

自己資金500万円
諸費用200万円
融資金額4350万円
35年　

毎月12万円　
（管理費、修繕積み立て金、駐車場代などを入れると月々148千円）
ボーナス２回23万円
年間190万円

なにぶん素人なんで表示の仕方が悪くてすみません。

不動産の人も本当にざっくりした計画ですと重ね重ねいってました。
ちなみに自己資金は1000万まで頑張ればだせます。
もちろん、この資金計画を本気で考えてはいません。


こんなざっくりした質問でも答えていただけたら嬉しいです。
ちなみに、このスレをみて、かなり無謀と思いました。
甘い・・・ですよね。
ようするに身の丈にあってるのか？ってところです。はい。

>>278さん

ボーナスはあてになる職業ですか？
お子さんが出来た後、奥さんはフルタイムで復職する予定ですか？
返済額の計算は、変動金利ですか？それともフラット？

そのあたりの条件によっても違うと思いますが、
お子さんのいない「現状であれば」、問題ないだろうと思います。
（自分ならもう少し頭金を入れる＆同じ間取りでもう少し階数を下げられるなら下げる、と思いますが。）

ただし、今後は
・自分たちの収入は増えていくのか
・修繕積立金がどの程度増えていくか（これはMRで教えてくれるはず）
・お子さんが出来た後の収支バランスをどう考えるか
・フラットではないなら、今後の金利動向をどう読むか
といったところでしょうか。

>>278

自己資金500万での計画ですと
管理費等含めると年間223.6万、
賞与を考慮せずに単純に12で割ると月に18.7万弱が
住居費に掛かるわけです。
他に、固定資産税等必要になります。
お子さんができて、もしご主人の年収500万で生活することになったら
しんどくないですか？

「身の丈に合っている」借入額というと、
安全を見て一馬力で考えて、2500万くらいが限度かと。

278です。
回答いただきありがとうございます。
ちなみに不動産は固定での計算でした。

妻は育児休暇がとれる職場なので、なにかがないかぎりには
働きつづけるといっています。

でも、なにかがあることも考えなければいけませんよね。

また検討してさらに具体的な質問がでてきたら、またよろしくお願いします。

収入　９００万
物件価格　３８５０万
自己資金　８５０万

ローン３０００万
子供一人５歳
中学から私立は余裕でしょうか？

もっと、高い家買えばよかったカナ。。

>>282
年齢がわからないけど、たいして余裕じゃないよ
自己資金も少なめだし。

自分：３１歳　年収９００万。
来年は９５０万、再来年には１０００万程度見込み。
妻：３１歳　専業主婦
子：まもなく第一子誕生予定。２人まで欲しい。

物件価格：４５００万
頭金：５００万（諸費用別）
借入：４０００万
程度で考えていましたが、これって無謀なんでしょうか・・？
ちなみに両方の親からの援助は期待できず。
車あり。手放したくない。
等等。
ここを見ていたら無謀で、改めたほうがいいのかと思ってきました。
ご指南ください。

1000万超のスレに書き込んだけどちょっと前まで年収900万台
だったのでこっちが適切でしたね。

夫39歳、1000万円（昨年ようやく大台）
妻35歳、専業主婦
子供４歳一人

港区の7000万円のマンション購入（タワーに非ず）
頭金6000万円（夫2500　妻3500）
ローン1000万
貯蓄100万円弱

購入理由は社宅が廃止となるため。
頭金が多いのは社宅住まいで貯蓄ができたことと
株等での資金運用がたまたまうまくいったから。
（これは妻の成果）

ただし貯蓄は瞬間的に０になりました。
ローン１５年だけど繰り上げで５年で返済したいです。

なんかエライ余裕でんな(笑

＞285

私があなたなら、東京スター銀行の預金連動住宅ローンにするけどなー。

収入1000万前後で4000万超のローンを平気で組んでる勇者が多いことに驚き・・・・。

年収１０００万前後程度だと４０００万のローンはやはり無謀なのですか？
都内在住、小梨ですが。

年収１０００万円で５５００万円の借り入れしてしまいました、、、
単身ですが、、、

>285

我が家も似たようなものです。
３８歳（購入時）、専業主婦、子２人、年収１１００万円。
うちの場合は、郊外（小田急多摩線沿線）の一戸建て。
頭金＝購入価額（６０００万円）。
手持ちは３０００万円ほど。
余力を残しました。
親援助は当然全くなし（余ってるようだったから、せびったんですけどね。ぴしゃりと拒絶されました。）。

285です

>私があなたなら、東京スター銀行の預金連動住宅ローンにするけどなー。

財形転貸融資で利息が1%だったので一気に返済を完了させ資産形成は
それからやろうと思っています。ただキャッシュが6000万あるのであれば
マンションなど購入せずにアパート等の収益物件を購入し5-6%くらいで
回し自分は20〜30万程度の賃貸に住むという選択もありでしたね。
アパートローンを4%で4000万借りても自己資金を合わせれ実質1.5%以下。
アパートを6%以上で回せれば4.5%くらいは手元に残せる
ので（税金は除く）年間450万の不労所得を得ることができます。
でも自分の居住用住宅を購入したら収入は０。所詮はラットレースから
抜け出だせず私も貧乏父さんまっしぐらであります。

全くの素人です。
夫（３２歳）年収６００万
妻（３２歳）年収４００万
子供一人（３歳）もう一人予定中
現在貯金３０００万
社宅に住んでいるため、貯金ができています。
子供のためにもう少し広いマンションに住みたいと考えています。
幾ら位の物件が許容範囲でしょうか。
良いなあと思う物件は大抵６０００万前後です・・・。
やはりそれでは無謀でしょうか。
ここの掲示板を見て、なんだか不安になってきました。
ご教授お願いします。

>>293
御主人の将来の収入にもよるかと
思いますが至極一般的かと思います。
リスクを認識するのは大切ですが
気にしすぎては何もできないと思います。

こんにちわ。

マンションを買う事を考え始めたばかりです。

34歳の独身　
結婚予定はまだなし
収入950万円程

港区の6500万円ぐらいののマンション購入を考慮中
頭金2000万円
ローン4500万
返済予定25年
利息約３％（まだ一箇所しか試してませんが）
貯蓄500万円弱

購入理由は月々の13万ぐらいの家賃がもったいなく感じてきたからです。
港区の少し高め（自分の感覚で）のマンションを考えている理由は、
何年後か分かりませんが、違う国に長期出張・転職の可能性が高い為、
いつでも売ったり、賃貸にしたりする事が出来る物件にしたいからです。
ちなみにもし長期出張・転職が実現したら住宅は提供される為コストはほぼゼロです。

私なりには妥当な判断だと思いますが、皆さんはどう思いますか？

>295

どれくらいの広さが欲しいの？
独身で快適に暮らすには広さよりも間取りかな。
リビングと寝室以外にもう一部屋（納戸でも可）があると
余計なものはその部屋に入れてしまえるので、すっきり
とホテルのように快適に暮らせます。

芝浦島か港南のタワーの中古を丹念に探したらいいんじゃ
ない？今みんな強気だけど１ＬＤＫや２ＬＤＫに６０００万
以上出せる人はそれほど数が多くないせいか結構さらし物に
なっている物件多いよ。ダメもとで指値してみるのも面白い
かも。

どうしても内陸部がよければ、古川沿いの低地が比較的
安いです。あとは港区に隣接している品川区（上大崎とか東
五反田）なんていうのもおすすめ。
港区のアドレスにこだわらなければ駅は高輪台とか白金台
だから中古のときも路線で探す人には見つかりやすい。
車のナンバーも品川だし安いコストで都会人ぶるのには
オススメだ（笑）

ただ4500万/3%/25年だと月額ローンは20万超えちゃうね。
固定資産税、管理費、修繕積み立て金入れると月額25万
くらいは行くと思うけど大丈夫？

こんにちわ。先日契約が済み、入居を待つばかりです。

年収
私：600万(28歳)
妻：380万(28歳)
物件価格：3670万(諸経費込み)
借入れ予定額：1600万
子供：なし(今後二人は欲しい)

新婚で、子供はまだいませんがすぐにでも欲しいです。
妻は子供ができたら退職するので、ローンは私1人で組みます。

提携で通期1.5%優遇で、10年固定2.05%か変動1.35%のどちらかで悩んでいます。
変動は今後どうなるか怖いので、10年固定にし10年間でできるだけ繰上げ返済しようとおもっているのですが、アドバイスがあればお願いします。

> 港区民さん、こんいちわ。

色々とコメント有難う御座います。
広さは50〜70平米の間で、２ＬＤＫを考えています。
港区にしたい理由は売ったり、賃貸にしたりする時、
同じ条件でも他のところより有利じゃないかなって自分なりの予想してるからです。
（漠然な予想ですが。。）
あとは、今現在の仕事に近いって言うメリットはありますね。

返済プランはやはりきつそうですかね。
飲みに行くのも月1−２回ぐらいで、車を持ってる訳でもなく、
基本的な生活以外は殆どお金を使わないので、今は余裕かも知れないけど、
もし結婚とかして子供も出来たら、やっぱきつくなりそうですね。
ま、その時に給料も上がってればいいかも知れないけど。。

もうちょっとじっくり考えてみる事にします。

年齢　　　：30代前半
年収　　　：1000万円
価格　　　：3000万円
ローン残　：2400万円
家族　　　：妻（専業主婦）・子2人

これから何かと子どもに物入りなので余裕があるとは思えません。年収1,200万円くらいあれば余裕が出ると思うんですが・・・なかなか難しいですね。

>>297
迷わず変動
10年固定がこれからぐんぐん騰がるぞと
いう時期になってから10年固定に変更
ま、その10年固定が終わる前に完済できるでしょう
普通に頑張れば

297
5年固定で10年以内に完済目指すほうが良いのではないかな。

年収１千万でも安定的に収入が保障されてるか、昇給が見込めるなら、
５千万のローンでも全く問題ないでしょ。今は超長期もあるから。長期だと
金利支払いが多そうだから、早めの繰り上げ返済するほうがいいと思うけど。

年齢：３７歳
年収：１１００万（夫８００万＋妻３００万）
物件価格：５４００万
貯金：１０００万（結婚費用で約４００万円使ってしまったので）
頭金：６００万（諸費用込）
ローン：３５年変動(繰上げ返済有り)か、５年固定を予定。
子供：予定なし。DINKS希望
車：無し。今後も購入予定なし。

東京23区内の駅近マンションを検討中です。
子供も車も持たないつもりなのですが、年収に対してこの物件価格は無謀でしょうか？
（一応、都銀の審査は通りましたが不安で...）
先週、マンション購入の要望書を提出しましたが、まだ迷っています。

＞330さん
この年収帯で、消費支出金額が家計負担になるのは
子供の教育費、家のローン、車の費用の３つだと思います。

この年収帯で家計収支を破綻させる人は、家のローンよりも、
聖域となりやすい子供の教育費が最大のポイントではないか？と思います。

330さんは家のローン一本に絞るということですので、ＯＫだと思います。

>>304さん

＞330さん
この年収帯で〜

↑303のことで宜しいでしょうか？

世帯年収約１０００万（夫７２０万＋妻不明だが３００万以上）
＊子供なしだが来年予定
車あり
物件：一戸建て６０００万（諸費用別）
ローン：３８００万　３０年返済の当初１０年固定
貯金：５００万（ファンド運用で塩漬け状態）

ちょっときついですが１０年でおおかた返して教育資金の積み立てに入る予定です。

年齢：３２才
妻（専業主婦）と５才と２才の子供あり
年収：８００万
物件：５３００万（２３区の端っこ）
うち頭金：１１００万（諸費用は別）
借り入れ：三菱東京UFJより４２００万
その他：車なし、買う予定もなし。
ローンは３０年のキャンペーン１０年固定を選択予定
２０年で返済予定

これで大体返済は月に１０万ほど、ボーナス時３０万加算です。
今まで月に２０万弱ほど、ボーナス時に各々５０万ほどの貯金を
してきていたので、これからはそのうちの一部がローンに回る、
という考え方です。

これからの１０年間（固定期間内）は繰り上げ返済を年間１００万は
最低でも行うことを目標にしています。
月に５万づつ細々と繰り上げ用に貯め、ボーナス時にちょっと足す、みたいな
感じで年間１００万、繰上げの計画しています。

来年から妻が職場復帰予定なので妻の収入分は旅行代、その他の貯金に
当てるつもりです。
妻が働けないこれからの１年は繰上げ分を貯めるのに必死で
旅行も侭ならなさそうですが。

１０年間、繰上げメインに頑張ったら、長女が１４，５才になっているので
それからの１０年は専ら子供費にシフト。
繰り上げは二の次になるでしょうから、
これからの１０年で何が何でも・・・という気合でやるつもりです。

307さん
うちも同じような境遇なんですが、どうやったら月２０万も貯金できるのでしょう。ご立派です！
月の生活費はどれくらいでやっていってるのですか？

>307
私もぜひ知りたいです。年収,ローンの金額,家族構成とも，非常に良く似た境遇です。