世帯年収800万〜1000万の方、いくらの物件買いますか？

億ションでは？

世帯年収880万
物件額4000万、ローン額2100万25年、年齢27歳、妻と子供2人（1歳と0歳）、夫婦合算割合：夫8割、妻2割
平成11年入居でした。

8年前にご入居ですか。ローン利率も低くて、繰上げされて、
残債もほとんどないんでしょうね。。うらやましい。。

購入当時世帯年収850万
物件価格3300万、ローン1500万30年、年齢(当時)30歳、妻一人子無し。夫婦合算割合：夫9割妻1割。
平成11年入居でしたが、一昨年ローン完済。
現在、次の物件(平成20年1月入居、物件価格4700万)へ向けての頭金貯蓄中。

05さん、素晴らしい。今は世帯年収どのくらいなのかなぁ。。

その後の経過です。
平成11年5月に300万円を手元に残して返済開始。
平成13年4月に300万円を手元に残して400万円繰り上げ返済。
入居3年後に転勤のため、ローン控除は3年間合計55万円のみ。
平成16年4月に110万円を手元に残して1240万円繰り上げ返済でローン完済。

借入金2100万円に対して、総支払額2275万円。
ローン控除分を除くと、5年間の利息が120万円でした。
貧乏性なので120万円はもったいなかったと思います。

手持ち金110万円だと複数の口座残高管理がきつきつでした。
手持ち金300万円だと余裕です。
いくら手元に残すかという議論がありますが、
口座残高管理がシビアでない200万円が現実的だと思います。

平成13年からの3年間で１千万貯めたということですか

>平成13年からの3年間で１千万貯めたということですか

転勤しているから、転勤している間は物件を賃貸に出して、
賃貸料が手元に入ったためだと思うよ。
転勤族は転勤先の居住地は安い社宅料で住むので、
いわゆる転勤大家さんでしょうね。

>09

１０００万も３年で貯まりますか？それも賃貸料が主因で。
関西転勤のため、わがや（神奈川県内）を賃貸（定期借家）に出そうとしたら、
「相場（＠１８万）の８がけ。それでも入居は保証できず。」
とのことでした。仕方なく勤務先に月５万で貸してます。

その後景気回復とともに世帯年収も段階的に、凡そ1.5倍に増えたので、
03さんのペースには及びませんが、6年間で1500万円を返済しました。
また完済後も気を抜かずに、同じペースで貯蓄を継続し次期物件価格の2割の頭金を入れる予定。
ちなみに我が家は2馬力です。
但し年末に妻が出産予定、当面一馬力になってしまうので、若干不安・・・。

夫年収　800万-850万くらい　36歳
妻年収　0-150万くらい　36歳
残念ながら子供なし

自己資金3000万くらい（援助含む）で
無理なく？4500万位の物件にするか
5500万くらいに挑戦するか悩み中です
妻が細々とでも働き続ければ5500の方でもいいかな、とも思ってるのですが・・。
子供がいない分他でも贅沢したいし　老後の貯えも必要だと思うので
ここを参考に考えます。

12さんは、今後の昇給はどのように予測されていますか？
例えば50歳で１千万、定年の頃に1,200万といった感じで
もし大雑把にでも予想できるなら教えてください。

＞12
自己資金が3000万円であれば、ローンが1500万円か2500万円かの問題ですよね。
その年収であれば、長い人生では誤差の範囲。
→自分だったら、迷うようであれば安いほうにしますが...

兵庫県西宮市在住の36歳。昨年の年収が1,000万円（業績がよくてボーナス加算分があったので、今年からは900万円程度）この秋入居で西宮市内に5,990万円の物件を購入しました。頭金が750万円なので、借入が5,240万円になります。ミックス型ローンで6ヶ月見直しの変動と固定をそれぞれ35年で組むつもりです。当初の支払が月12万円（管理費等を入れると15万円）、ボーナスが年2回それぞれ38万円ずつとなります。秋に子供が産まれ、妻も専業主婦なので、かなりしんどくなりそうです。年収800万円〜1,000万円なら、借入額4,500〜5,500万円＋頭金程度の物件は購入OKではないでしょうか？まあ、自分がそう思いたいだけなのですが…。

＞１５さん
５，０００万円の借入れは大きいですね。
あたり前の話ですが、借入５，０００万円（金利３．５％）では
毎月１５万払っても元金は減りません。

日頃は１００円ショップを走りまわっている人でさえ、
金額が大きくなると金銭感覚が無くなる罠にかかることを認識していれば、
自己責任で他人が口出しすることではないのですが..

15さん>
確かに大変ですね。でも契約してしまったのなら仕方ありません。
前向きに返済計画を考えないと。
子供が生まれたら、その子にも将来にわたってお金がかかります。
特別な事情が無い限り、奥様が専業主婦というのは今時非常に勿体無いです。
お子さんを保育園に預けられるようになったら、一刻も早く奥様に復職していただき、
元金の負債を減らす事が一番ではないでしょうか？

年収900万で　5000万強の借入ですか。あっぱれです。
税金もどーんとくると思いますよ。そのうち管理費積立等もＵＰするし。
子供にもお金がかかる。

6000万の家に住んでも年収500万程度の生活をすれば何とかなるかも。
車は持たないほうが良いかもね。

>>15
年収に対して無謀なローンのスレでも通用しそうですね。

景気が良くなってきているとはいえ、ボーナス併用払いというのは、会社の業績でボーナスが
減額されることになるとダメージが大きくなります(貯金が無いとやっていけない)。
契約されてしまったということですので、節約に努め、奥様にもお子様の手がかからなくなった
ら働いて頂くことも検討されたら良いと思います。

まぁ、それまでに年収が1000万超で安定すれば大丈夫ですので頑張ってください。

私の住むマンションは5000〜6000が中心価格帯の物件で500世帯以上の大型物件です。
中心層は30代のサラリーマンだそうです（デベの談、ちなみに私も）。
私は39歳ですが、すれ違うご近所さんは確かに年下の30代サラリーマンが多い。
やっぱりかなりローンを大目に組んでいるのかと思ってしまう。
ちなみに私は5年程度で頭金の大部分をかき集めた（3割ほど）口なので、30前半だとそんなにお金持っていなかった。
また、ローンは37百万円でした。年収はこのスレよりやや大目の1200万円ですが。

要するに、30半ばで1000万円ぐらいの年収の方なら、よっぽど目的意識ない限り、頭金もそれほどたまらなさそうですし、まだ昇給の見込みあり、で計算してもよい年頃ですので、ぎりぎり50百万円はあるのでは？
感覚的に850〜900超えた分が貯金に回せそうな収入（子供2人）。

（家賃補助なしの前提）家賃で今後5年で仮に15万円/月の場合、900万円ぐらいの家賃を支払うが、家賃を払いつつ、さらに10から15百万円の貯金は不可能ではないものの、やっぱり900万円がもったいないと思う。

ご自分の昇給ペースを考えられるとよいのでは。

年収1100万円一馬力で、4000万円の30年ローンを組む予定です。
現在40歳なので何とか20年で完済できればと思っておりましたが、この掲示板を知り
いろいろ拝見しているうちに、自分の見通しは大丈夫か考えさせられています。

>>21
ローンだけを考えれば大丈夫です。

20年後の状況は予想できませんが、日本の年金制度をあてにすることはできません。
60歳でローンが完済できたとしても、老後の生活には自己努力が必要だと思います。
できれば55歳までに完済し5〜10年で老後資金を貯める計画が良いでしょう。

平成18年4月に購入。当時夫33歳（年収700万円）・妻29歳（年収500万円）。世帯年収1200万円。
頭金1,300万円＋ローン2,500万円＝物件3,800万円。
1年経過し700万円返済しました。予定では、平成22年春〜夏に完済予定。

将来、買い替えることがあっても、もうローンはイヤです。
借金があることが自分にとってはストレスです。人様にお金を借りてるのがストレス…。
今後、不動産を購入する際には、現金で購入します。

ローン完済後は老後資金を貯めようかな…。

スレ主です。世帯年収で800万〜1000万という方、お願いいたします。

世帯年収９００万弱です。20代後半・旦那５００万、私４００万。
３２００万ローンです。（物件3650万円）
約2年前に借りて、今年の1月に200万繰上げ返済。来年1月に150万、
再来年に300万繰上げ予定。それまで子供は作らない予定です。

年収950万37歳、妻専業主婦、子供1人(もうすぐ2歳)、2人目が臨月、
今月入居で3000万ローンです。
2人の子供が幼稚園に行く頃には、妻もパートに出ようかなと
行っています。
ファイナンシャルプランナーにも相談しましたが、まぁ大丈夫だと
思いますよ。って感じでした。

>>25
私も世帯収入はほぼ同じような状態で、借入もほぼ同じような条件になりそうです。
かなりハイペースな返済計画ですね。私は30前にどうしても子供が欲しいので
今年中には作ってしまおうかと思っています。2人以上欲しいので。
金額的にはそんなに無謀ではないと思いますが子供がたくさん欲しいので無謀に入るかな〜なんて思ってます。

>>22
15年で完済ですか。
年金も退職金も当てに出来ないことを考えると、やはり老後のため
それくらいは頑張らないといけませんね。
ご意見ありがとうございました。

レスありがとうございました。
悩んでるので　どんな意見でも参考になります。

＞後の昇給はどのように予測されていますか？

下がることはないと思うのですが　どのように上昇するのかは不明です
会社の平均給与が1000万くらい（平均年齢40歳）となってるので　1000万位にはなると思いますが
それ以上上がるほど出世出来るかは分かりません。

＞→自分だったら、迷うようであれば安いほうにしますが...

大変ごもっともです。良く考えてみます・・。

これくらいの年収の人間が一番悩みが深いのではないかと思ってしまう今日この頃です。

27さんも同じくらいなんですね。
うちは子供は1人でもいいかな〜って感じなので、稼げるうちに稼いで繰り上げ！です(笑）
子供できたら共働きは厳しそうだし、旦那1人の稼ぎじゃローンが不安。
あと２〜３年位がんばりますー。

年収1000万39歳、妻専業主婦、子供なし
今春、6500万の物件を購入しました。
頭金3000万、親から1000万円借り、2500万のローンです。
20年ローンを組みましたが、できたら15年くらいで返したい。
でも子供ができると難しいかも…。

３０歳　独身
年収９００〜９５０万円
物件価格６５００万円
頭金＋諸経費１３００万円
ローン５５００万円
こんな感じで検討してます。スレの流れをみると無謀かなと思い始めてます。
どうでしょうか？

独身で若いから払えるとは思うけど
今後結婚とかする気があるならやめといたほうがいいと思いますよ。
家持ちローン持ちの男性と結婚したがる女性は少ないし。
良い家に住みたいなら高級賃貸にすんだら良いのでは？

>>30さん27です。
そうなんですよね〜。子供で来て1馬力になるとかなりつらいんですよね。
でもがんばりますよ。ひたすらがんばりかえすかえすかえす笑
破綻しないかちょっと心配です。

＞３３さん

さっそくのレスありがとうございます。
確かにおっしゃる通りですよね・・・

今は実家暮らしなのですが、いい年なので出ようかと思いまして。
今のところ、家賃がほぼ要らないので毎月４０万円以上貯金してるので、
許容範囲かなあとおもったんですが。
もちろん賃貸も考えましたが、仮に家賃１５万としても、もったいなく感じてしまいます。

>>35
家賃15万をもったいないと思うのに、ローンの高い利息はもったいなく思わないのでしょうね。
5500万を35年3%で返済すると総返済額は8900万になり3400万の利息(月8万)になります。

賃貸は古くなれば新しい家に移れば良いですが、持ち家の場合は戸建ては建替え、マンション
なら修繕費の積み立てや大規模修繕や建替えに一時金が必要になる場合もあるので、一概に
賃貸がもったいないとは言えないです。
１人暮らしですぐの結婚の予定が無いとするとローンをして家を購入するほうがもったいない
と思います。

まあ独身だからね。
結婚後のこと考えると購入はちと早いかな。嫁さんもらうと、案外嫁さんの実家の近所などに住む者が周りに一杯いる。
（親元からの場合は、外の世界を基本的には知らないので、実家より遠くに住みたがらない）

結婚もなんだかんだお金かかるしね。

どうしてもなら、新築でなくともいいのではないか？　築浅中古でも都内なら値下がりリスクも小さそう。

多くの独身女性も、買っているご時勢なので、購入自体は反対しないが、その金額ならチトリスクありそう。

利息より家賃のほうがもったいない。ついでに言えば、更新料など（あれば）もっともったいない。
家賃はいくら払っても家賃。利息は（一部ながら）税控除対象になる。

私なら親御さんに甘えて実家に住まわせてもらってがんがん貯蓄増やして、結婚時に家の事も考え、その後両親に恩返しするかな。と思ってしまいました。
これじゃ、根底を覆すような意見になってしまいますかねｗ一番お金に無駄が無いように思うのですが。

なんか、このスレ見てて不安になってきました。
自分31歳：年収1100万、嫁30歳：年収550万　
でこの春、
物件価格：6200万
頭金　　：1500万
ローン　：4700万
で、購入したんですが。
子供が出来たらかなり厳しくなりますよねぇ。。。
一応貯蓄（現在時価の株も含）は、500万チョイ位残してはあるんですが。

私と嫁の年収合計950万です。物件価格2900で横浜にマンションを購入しました。
頭金は1300入れましたがそれでも借金の事を考えると不安です。できれば現金で
買いたいけどやはり歳取ってからの購入は無理があると考え思いきりました。

みなさん、レス本当にありがとうございます。
他のスレが結構荒れてたりするので、書き込むのが不安でしたが、
建設的な意見をいただき、感謝しています。

やはり、年収とのバランスを考えると、
実家で貯蓄をふやしたり、物件価格を見直す（中古をふくむ）のが妥当なとこなんでしょうか。
確かに利子も馬鹿にならないですよね。

ちなみに、学生時代は親元を離れて地方にいました。
その後、就職と共に実家に帰ってきましたが、まぁなんと実家の楽チンなこと（笑）
いい年だからこのままではいかんと思い、かなりの数のマンションを見た結果、
少し割高ですが、ほぼ理想のマンションに出会ってしまったんです。

一番のネックは、結婚の予定が無いことですかね・・・？
それとも結婚すれば経済的に厳しくなるから、余計に無謀ですか？

>>39さん

無謀ですね、、、。せいぜい家のローンの為に身を粉にして働いて下さい。
貯蓄500万って少なすぎじゃないですか。

３９さん

いったいどこが不安なのか。
そんなんで不安だったら私は不安で死んでますよ（笑
もちろん、定年まで勤められる安定した会社で、給与の上昇が見込めるのが前提ですが。

うちなんて、1000万弱で5000万のローンを。。。（笑

４２さん
無謀な理由を教えて欲しい。
どういった詳細点を考慮して無謀なのでしょうか。
私のシミュレーションだと、まあ所詮はシミュレーションだけど
それでも一般的に高い割合で３９さんは無謀の部類には入らないと思う。
だけど４２さんの考えを聞いて自分の考えが崩れるかもしれないので聞いてみたい。
お願いします。

>42さん
今のところはそんな問題ないんですが、１馬力になったときが問題ですかねぇ。
貯蓄500万残しって少ない方なんですかねやはり、
諸費用・家具家電分は既に全額支払い・全購入済みではありますが。。。

>43さん
全然不安ではなかったのですが、
このスレを見てると皆さんやけにバッファをみているので、
ふと「大丈夫か！？」と思い始めてしまいました。

バッファって何ですか？

バッファってシステム業界なのかな。
そうすると３１さいで１１００まんはすごいね。
バッファバッファ。ヴェートーベンじゃないですよ。

ここに書き込みをされる方はチキン、あ、いや、保守的、もとい、堅実な方が多いようですから、そんな皆様から見れば無謀なのだと思われます。

チキン（保守的）と言えばそうなんだろうけど
世間的には　これくらいが普通。
他の板のほうが　基準より無謀な人が多い。

世帯年収800-1000なんだから　無理できるわけないのだ。
家だけ立派で　生活はひっそりってわけには行かないからね。

うちは世帯年収900くらいで　堅実に現金買いを目指してます
40歳位に買う予定です
予算はお金のたまり具合によって　4000-4500を予定。

>>49
世帯年収800〜1000なんだから、家の予算は6000万以上でないと
みっともないでしょう。
それで、40歳を過ぎて2000万のローンをして無謀と言われる。

>>46
バッファはコンピュータ用語では緩衝域という意味で使われますが、
一般的には余裕のことですね。

なるほど。

あまり書きこみがないですね。
600〜800万世帯が一番多いのかな？

>50
ふーん。俺は年収１３００万円、３８歳だけど５５００万円の家（新百合丘、４５坪）を現金で買ったよ。掘り出し物と思って喜んでたけど、みっともなかったんだね。。。しょぼん。
どーでもいいんじゃないの、見栄や体裁で家選ぶわけじゃないんだし。
とはいえあんたがいう理屈も一理あるとしたら、反省しなきゃね。
あんたは、「みっともなくない」やりかたで家を買って威厳を保って下さいな。

９００万位の者です。

私もそうですが、このくらいの年収だと４０００万円以下の物件なら
気分的に余裕を持って買えそうですが、ついつい背伸びしたくなるんですよね、、、

50さん>
不動産、あるいは金融機関の方ですか？
20年近く前に漂っていた泡の香りが・・・。

55さん>
不動産屋は少しでも高い物件を売りたがるし、銀行はどんどん金を貸したがっている
のが昨今の状況ですから、予算や年収で判断した「買える物件」でみると、
今時結構高額な物件が買えると思います。
私も900万位ですが、頭金3000万を入れて、物件価格は5000万以内に抑えました。

＞世帯年収800〜1000なんだから、家の予算は6000万以上でないと
＞みっともないでしょう。
それは個人の考え方次第であって、みっともないとは・・・
無理して
＞家だけ立派で　生活はひっそりってわけには行かないからね。
こんなことになったら大変だ！

物件価格はやっぱり買う所によって大きく違いますね。
都心じゃ5000万以下だと駅遠かったり狭かったりetc.ですから
地方だったら3000万位でも豪邸買えたりするんじゃないの？

>地方だったら3000万位でも豪邸買えたりするんじゃないの？

転勤で東北に住んでたけど
地方の人って家で見栄を張るせいか　意外と高額な家を建ててたよ
（建売は恥ずかしいことらしい）
当然　同じ4-5000万だと　東京よりは立派な家が建つわけだけど
内訳が　土地2000万（当然広い）　家2500〜　って　感じらしい。
車も家族分必要だし　東京の方が暮らしは楽な気がしました

15です。このクラスの方々は堅実な方と背伸びをしたい方とではっきり分かれているようですね。自分は見栄っ張りなので完全に後者ですね。実はマンションを買うのは2回目で、1回目は東京23区内で6年前に購入しました。契約時の年収が私が450万円、妻が300万円で、3,300万円の物件を頭金100万円、借入3,200万円で購入しました。購入1年後に転職して年収が800万円程になり、割と余裕が出てきたので4年で750万円程繰上げ弁済をしました。しかし、去年大阪へ転勤となり、東京のマンションを売却しました。手元にはちょうど繰弁分の750万円が残って、それを頭金に関西でマンションを買う事にしました。今、築11年の分譲貸マンションに住んでますが、やっぱり設備とか不満が多く、さらに見栄っ張りな性格も災いして買ってしまいました…。前のマンションが68㎡で今回が103㎡ですので、まさに家だけ立派になっても生活はひっそりで行かないとしんどいです。年収900万円−ローン返済等250万円＝650万円と考えると、6年前の年収750万円−返済等150万円＝600万円と同じ暮らしをすればいいだけなんですけどね。一度広がった財布を元に戻すのはしんどいです。

所得からひかれる金額が増えているので
６年前より大変じゃないですか？

>59さん
これだけ計算が出来ているのだから大丈夫では？

ほんとの見栄っ張りは、身動きが出来なくなるまで
お金のことは何も考えない（嫌な事なので考えようとしない。）と思います。

この世帯年収でもローンは年収の４倍以内にしてたほうが
暮らしは楽かなあ

4倍は結構きついと思うよ。
生活が楽なのは3倍くらいでは？

>>63
3200万を35年3%のローンで年間150万の返済ですから、年収の4倍でも生活は楽でしょう。

繰上返済や貯蓄にまわしていれば、贅沢はできないです。

35年って・・・25歳の人なら良いけど。
それにうちだと年150万の返済でもキツイです。
（管理費税金入れれば200万弱）
ちなみに年収は夫800+妻150くらいです。
子供は一人。
妻が働けなくなって子供が二人に増えたらやっていけなそう。

あんまり無謀な人いないなぁ

>あんまり無謀な人いないなぁ

いいんじゃないですか？マイホームを手に入れて、少し節約生活をするくらいで。
このクラスが、住宅購入者層の平均に当たるのかと思います。
これより年収が少ないと、相対的にローン負担は大きく(人によっては無謀?)
なるし、逆にこれより多い人でも現金買いできるクラスにまで行かない人は、
見栄を張って高い物件を買い、結局負担比率が大きくなり・・・。

私　35歳　妻と私だけの会社経営　年収720万円（現在賃貸住まい）
会社はぎりぎり赤字
（設立3年　180万→360万→720万と役員報酬増えてきています。
貯蓄系の保険がなければ黒字です　それでも今年は繰損に赤字を食います））

妻　年収360万円

-----------------

両親　私とはまったく関係ない自営業（40年くらいやってます）
両親の家は私のところから歩いて2分

親　持ち家　築30年のぼろや　場所がいいので土地代で3000万円くらい
父の家の隣に同じ程度の家が売りに出たので、父が購入　今は弟が住んでいる（土地で3000万くらい）
（父　住宅ローンなし）
弟が家業を継いでいる
両親と弟の世帯収入は1500万くらい


父　
仕事用（駐車場）に2億5000万(現在の土地の価格も同じくらい)　の借り入れ20年があと5年ある

駐車場の迎えに駐車場より広い2階建ての物件を持っている
↑建物の価値はないと思う（借り入れ無　駐車場の担保にはなっている）

郊外　2000万円程度の土地所有（昨年までトラックの駐車場　現在更地）
現金いくらもってるか知りません。
（祖母の葬式に喪主でもない次男坊の父は500万を喪主の長男に渡したので
そこそこ持っているとは思いますが）

------------
私の希望
事務所兼自宅の4階建ての中古物件（4000万）：25坪にいっぱいいっぱいの4階建て
会社は赤字決算ですが、信金は貸すといっています。（3000万）

------

父の希望
5年後に2億5000万のローンが終わったら引退
弟は腰痛もちの為、自分の代で商売を終わらせて、商売をたたんだ後には
私の会社で弟を働かせたいらしい。

------

中古物件4000万（坪80万の地域）--　現在住んでいるとこと（坪100万　建蔽率60％）--　高級住宅地（坪120万以上　建蔽率30％）
中学校の学区でいうと、私の住んでいる学区の東隣と西隣です。

現時点で私の力では高級住宅地（東京などに比べれば激安ですが）住むだけの財力はありません。
子供のころから憧れていますが現実問題、今住んでいいるところから１ランクダウンの中古4000万
の物件を買って、数年後再度高級住宅地を目指そうと思っていました。

しかし、2日前に初めて父から「5年後で仕事をたたむつもり」という事を聞きました。
現時点では商売も儲かっているようなのに、弟には無理との判断のようです。

2日前に私は父に4000万の中古物件を買おうと思っていると相談したところ
**の西に行くな。　東に行け。
5年後に不動産を清算し、まとめて西の**に土地を買おうと思っている。
そこで両親・私・弟の3世帯の家を建てたい。

-------
上手く書けないですみません。

私は今すぐ家が欲しいですが（所有欲）、5年後となってしまうが父の言う西に非常に憧れがあります。

中古をかって様子見ですか？
5年待ちますか？

>>68
５年待てば良いでしょう。
両親・家がすぐ欲しいさん・弟の3世帯は別棟で建てられたら良いでしょうね。

羨ましい。

>>69さん

レス　ありがとうございます。
父は中卒で叩き上げの商売人です。
自分が小さいころから何でも欲しいものを買ってくれる（？）のですが、自分で半分貯金・商売を手伝った駄賃で払うというルールで育てられました。

私は東京の大学に行ったのですが、学費と生活費の半分は自分でバイトをして稼ぎました。
（理系の厳しい学校でした）

父とはお金に対しての考え方が違っていたりしてかなり衝突していましたが、今の会社設立と同時に地元に戻ってきました（それまでは外国で働いていました）

弟が家業を継いでいるのだから、父のものはすべて弟が相続するべきと考えていました。

以前から家を建てる時は、父曰く「近くに建てるなら少しは援助をしてやる」
でしたが、自分では父の援助無で家を建てたいと思っていました。

しかし、商売をやめる
弟を私の会社で働かせたい
これが一番大きいのですが・・あの地区に住める　となると

自分のプライドを捨ててしまっていいのか？
正直、自分が情けないです。

両親は汚い家に住んでいるので、家には執着心がないのかな？
と思っていましたが、母は住む地域に非常に憧れがあるようで
引退後に引っ越すつもりだったみたいです。
父は私の娘（これから生まれてきます）の学区に非常にこだわりがあるようです。

自分も学区にはこだわりがありますが、自分の力では今は無理です。

本当はどうしたいのか，一番大切なことは何か，よーーくご自分の胸に聞いてみましょう!
別に援助受けるのは悪いことじゃないと思いますよ。お父さんも税金にするより息子に分けたいでしょうし。憧れ地域がハイソすぎて，ご自分の稼ぎじゃ一生無理! 周囲の住民とも合わない! であればよく考えた方がいいかもしれませんが。

33歳で年収900ですから、今後の年収の伸び次第でしょうね。

31歳、年収850万、ローン6000万円です。
よくローンとおったもんだなと…
楽観主義者なのですが、最悪、団信頼みです。

団信頼みって最後は死ぬつもりなんですか？
たかが家で？

夫２９歳　４５０万　妻２８歳　３５０万
１５００万の築２２年の、中古マンションを購入予定です。
借り入れ額は、１４００万予定
妻は、あと、一年で仕事を辞める予定です。
子供が生まれた時のことを、考え無理のない借り入れと、
築は、古いが外観はタイル張りで（築１０年の物件より惹かれました）
さいたまの、閑静な住宅街、駅徒歩７分、
お互いの実家の中間、車２０分と言う事で決めました。

ローンをどう組むか悩み中。。。
４年後に、定期預金の満期で３００万おりるので繰上げ返済予定。
６月から始まった三菱東京UFJの１５年固定２．７％はかなり魅力的です。
相談に乗って頂けたらありがたいです。

繰上げ偏差手数料、保証料のいらないところがいいんじゃないの？
その中でも、新生銀行は、繰上げ返済した金額分は、
臨時に必要になったとき、再度住宅ローンの金利で貸してくれるので、
子供の事で急遽出費があった時安心しながら、
目いっぱい返済できる。

無難…

No７６です
No７７さん参考になります。
ありがとうございます。

夫当時40才、妻専業主婦、子供2人（当時5歳、8歳）。
年収900万台のとき都下に5300万の庭付き一戸建て購入。
頭金2000万、ローン3300万。
5年で1300万返済。（その間海外家族旅行2回）
現在45歳でローン固定10年、2000万残、貯金は100万程度です。
子供をお受験塾に通わせた事もありましたが、けち根性が出て結局どちらも公立中学進学となりそうです。
やり繰りに苦しむ親の姿を見た子供の判断もあるようです。
もう少し安い物件（3000万台中古MSとか）にして、もっと教育や気持ちにゆとりを残しておくべきだったかと思うこともあります。
でも普通のサラリーマン家庭の子が年間100万以上もかかる私立の小中学校に通わせようとする今時の風潮はどこか歪んでいるような気が個人的にはしていますが・・。

>>80
5年で1300万円返済しつつ、海外旅行2回というのはすごいですね。
きっとかなりのやり繰り上手なんでしょうね、うらやましい。。。

＞でも普通のサラリーマン家庭の子が年間100万以上もかかる私立の＞小中学校に通わせようとする今時の風潮はどこか歪んでいるような＞気が（以下略）

私も個人的にそう思います。
お受験が盛んな某地域に住む知人の話によると、私立小の学費を工面するために、子供がいない日中の時間を利用して、ファミレスやファストフード、コンビニなどでパートをするお母さんも周りに結構いるとのこと。
パート自体を否定するわけではないし、当然、各家庭の考え方もあるのでしょうが、自分だったらそこまでして子供を私学に通わせたいとは思わないし、自分が稼いだ分は他のところ（家族旅行や自分の趣味、老後資金として貯蓄）に使うかなぁというか、実際そうしています。子供のデキもそこそこだし、あまり期待をかけても不憫というのもありますが（笑）

いずれにしても、身の丈にあった暮らしをするのが一番です。

はじめまして。

夫：36歳　年収600万（65歳まで働くつもり）
妻：35歳　年収300万（子供が成人したら仕事を辞めたい）
子供：ひとり2歳保育園児（もうひとり欲しい）
車：なし（今後も持たない予定）

の共働き家庭です。

頭金500万、諸費用200万、あわせて700万円で、
3800万円の新築マンションを購入検討中です。

3000万円を超えるローンを組んで大丈夫か？！と不安ですが、
車がないので、維持費や保険や車検にお金がかからないので、
これくらいのローンを組んでも大丈夫かな・・・とも思ってます。

でもやはり、夫の収入だけではしんどそうなので、
妻は当分仕事を辞められそうにないですね。
万が一、妻か夫どちらかが体を壊したりしたときのことを考えると
不安ですが、物件はものすごく気に入っているので、
なんとかなるようにやりくり考えていくしかないかなぁ、と思ってるんですが。

無謀でしょうか？？


81さん
＞いずれにしても、身の丈にあった暮らしをするのが一番です。

同感です。
そう思って、今まで中古を中心に探してきましたが、
なかなかいいのにめぐり合えず（理想が高いのかもしれません）、
今回の新築をすごく気に入ってしまって。
こういう出会い、もう次いつあるかわからないので、買いたい。
でも、3200万のローン、身の丈にあってないかも（汗）
でも、周りの友人たちはもっと大胆にローン組んでいて、
うちはむしろ堅実といわれます。
でも、このスレ見てると、やっぱり背伸びしすぎような気がしてきました。
不動産値上がりしてきてるし、金利も上がるし、悩ましいところです。

>>82
ご主人の収入で返済可能ですから、大丈夫でしょう。

お子様が小さい間に貯蓄できる様に家計管理はしっかりしてください。

がんばって下さい。

>>80
海外旅行２回に加え、凄いペースの繰り上げですね。
45歳に至るまでに年収が凄い勢いでアップしたんでしょうね。

>84
よく読んでませんでした。繰上げが1,300万かと思ってしまった。
年200万の通常返済として、繰上げは300万くらいですね。

子供を金かけて私立に通わせても、結局フリーターやニートになってロクに働いてない家庭が知り合いに結構いますよ。
子供に期待するなんてアホですね。

＞子供に期待するなんてアホ

とまでは　思わないけど
これ位の年収で　私立に入れるのは無理があると思います。
とは言っても　入学予定の公立があまりよくないと　私立も考えざるを得ないのが現実です

となると　子供が小さい家庭では　私立も視野に入れて家の値段はおさえ目にするのが賢明と思います
（いくら校区がよい所に家を買ったとしても５年１０年先のことまでは分からないので）

82さんはもうちょっと頭金を貯めてからの方が良いのじゃないかな？って思います。
奥さんの収入を全部貯蓄に回せば　5年で1500万は貯まる訳ですし。

>>87さん

おそらく82さんの奥様の年収300万は、手取り額ではないと思いますよ。
手取り額で考えれば、およそ220万〜240万ほどであると思います。

家を買う時には、年収よりも手取り額で考えたほうがいいと思います。
だって、実際に手元に入ってくるお金は年収の額ではなくで手取りの金額ですから。

80です。
5年間の年収のアップは100万程度でした。
社宅制度があったので購入までは順調に貯金も出来ましたが、購入後はなかなか思うようには貯まりません。
ここ数年は妻も働いている（フルタイム300万程度）ので、旅行はそのご褒美というか憂さ晴らしのようです。
子供の進学は、結果から言うと９０％の同級生が地元の公立中学に進学し、校舎はともかく？学校の内容も悪くない。
自分の子供がそれほど際立って出来が良過ぎる、、というような悲劇も起こりませんでした。残念ながら。
（脱線してすみませんが何かのご参考になれば）

雑誌「プレジデント」の特集記事では、子供を私立に通わせている
年収１０００万が破綻しやすいそうです。
子供の学費にお金がかかるだけでなく、
周りの親の生活レベルに合わせようと背伸びをしてしまうので、
全ての消費が少し贅沢になるために、
高収入でも低貯蓄に陥るようですね。
家の購入も、「娘の学校のお友達を家に呼べるように、
せめて高級マンションに引っ越しましょうよ」となりがちだとか。

やはりその場の見栄や虚勢は破綻の元というわけですね。
勉強になります。
バランスのとれた生活が一番ですね。
（まぁそれが何か、というのがこのあたりでは難しいわけですが。。）

まあ、年収９００万円のひとが、年収６００万円の頃の生活できれば、年間に３００万円貯金できるのは、誰もが分かっていること。
しかし、普通、給料なんてのは、自分の意欲が業績につながると、評価されて徐々に昇給していく。
でも、その意欲ってのは、いろんな意味での上昇志向であり、その上昇志向を支えてるのは、場合によっては、消費意欲であり見栄であり虚勢であったりすることがある。
だから、昇給したぶん、ある程度消費が増えるのは仕方の無いことかも。

>>92

ほんとうにそうですか？
年収900万と年収600万ではたしかに300万の差があります。
これが額面での差であって、手取りではないですよね。

年収が高くなるほど税も多くなると思います。
そのため、年収300万の差では、手取り300万の差にはならないと思うのですが。

>>93
たとえ話ですから、細かいことは良いと思いますが。

年収900万なら手取りは765万、年収600万で手取りが510万、
額面の差で年間255万程度は貯金できるでしょう。

92さんのいう消費意欲や見栄で、実際は200万くらいしか
貯金できないでしょうね。

私は子供を私立に通わせたいと思っております。
理由は私自身中学から私立に通っていて（両親はかなり無理をしていましたが）、結果よかったと思うからです。
私の母の口癖で人間環境が大事といってました。
私自身もそのとおりだと思いますし、いい環境にやってくれた
おかげで今の私があると思っています。

もちろん友達の家と自分の家を比較したり等、いいことばかりでも
ありませんでしたが、向上心も持つことにもつながったと思います。

本人次第でしょうけど、無理をして私立を通わせてもいいこともありますよ！

>>95
無理をして私立に通わせることができるなら、通わせれば良い
です。
90さんが紹介されているプレジデントの記事は、私立に通わせ
るのが悪いと言っているのでは無く、年収1000万世帯は、生活
レベルが見栄で派手になり、破綻しやすいということです。
子供を私立に行かせるというのも、その見栄の一つと言われて
いるだけです。

教育に関する考えは人それぞれですから、他の贅沢を我慢して
子供に立派な教育を受けさせたいというのも親としてはありで
しょう。

このスレを読んでいてかなり不安になったので、ちょっと相談させてください。

主人４４歳、年収950万
妻３６歳、子供２歳一人

２年前に物件価格４５００万　ローン３９５０万でマンション購入しました。特に今のところ家計が苦しいということはなかったですし、家計をすっかり私（妻）が握っているわけではないので
わからなかったのですが、かなり無謀だったのでは・・・・と。

その上将来子供を私立中学に通わせたいのですが、かなり無理そうでしょうか・・・？ローンですらちょっと無謀そうですよね？

>>97

家計をご主人が握っておられて、ご主人がどういう返済計画をされて
いるかを確認された方が良いです。

収入とローンの額では、普通に生活をしていたらお子様を私立に通わ
せても大丈夫とは思います。

ご主人が無駄遣いをしていなければですけど。

高い金だして三流私立行かせてもねぇ。
みなさん、無駄遣いがお好き。
ともあれ、どういう経路を辿ろうが、子供にはベストを尽くしてもらうしかない。ベストを尽くせるような環境をつくって、基本的な能力（読み、書き、数的能力）を叩き込むのが親の役目。
ローンの有無に関わらず、だ。
まだ、子供は小さいけど、自分の経験からしても、私立に行かせる気は毛頭ない。ちなみに当方は、公立小中高、旧帝大。

>>99
旧帝大って、お年は80才以上ですか？

年齢は２進法でいえば、１００１１１だ。
もちろん、台北や京城ではないよ。

>>100さん
99さんではないですが、今も「旧帝大」って呼称は普通に使いますよ。
ちなみに私は20代後半ですけど。

その旧帝大にめでたく合格した人もかなりの割合で私立中高一貫教育出身者が多いのですから、無駄遣いではないのでは？
私立ではなくとも予備校・・・等々教育費はかかりますね。

私立もやはりひとくくりでなく、「何流」どころか、というのが大きなポイントですね。「とりあえず私立」では、お育ちはよくても金銭感覚がおかしく育つリスクも高そう。。。

９７さん問題なし！

９７です。
ご返信ありがとうございます。

主人は、ローンは２５年で一応最悪退職金で完済できると考えているようです。でもそうなると老後の資金が・・・
無駄遣いは特にしてないようですが、ゆとりいっぱいというわけでもなさそうです。
これから増税、社会保険料のアップとあまり無理はできない
ですね。。。

>>106
2年前は価格、金利とも底でしたから良い時期に買われたと思います。

退職時の元金残を銀行から送られてきている償還表で確認してください。
25年ローンですから、67歳までのローンですね。
60歳定年で、元金残が1400万くらいでしょうか？
老後の資金が心配なら、住宅ローンを完済せずに退職後に払える額まで
返済額軽減で繰上返済すれば良いでしょう。
1000万の繰上返済で月額を5.2万円まで圧縮できます。
残りの退職金は手元に残せるので、病気など何かあったときに安心です。

まだ、お子様が小さいので今から将来の教育費と老後の備えのために
貯金できるように家計管理をしっかりとしてください。
ご主人に任せっぱなしでなく、奥様も家計をきちんと把握してくださ
いね。

旧帝大に通う学生の親の平均年収は１０００万です。

>>108
平均年収ですから、500万もいれば1500万もいるでしょう。

うちの隣の息子さんは、高卒で働いているが親の仕事を
手伝っていて年収は2000万、ポルシェを乗り回している。

世帯年収1000万です。私（35歳）650万、妻（36歳）350万

子供1人（2歳）保育園のため、私の給与はほぼ生活費に
消えます。妻の給与の手取額が唯一の貯金となりますので、
毎年+200万貯金しております。自己資金は独身時代から
貯めた2500万ぐらい。

戸建を探して半年になりますが、予定金額は当初の4000万
から5000万へとどんどんあがってきました。
借入は2500万を上限としているのでこの辺が頭打ちでしょうか。

このぐらいの年収の人が一番妥協できずに悩んでいるような
気がしてなりません。6000万払えば見つかりそうですが、
そこまで家に全てをささげられないので。。。

やはり「家」は「箱」でしかなく大切なのは家族がどう暮らすかだと思います。
私（３９歳）は年収８５０万、家族は妻（専業主婦）と子供（２歳）で、３７００万のマンションを購入しました。
援助は無く、共働き時代に貯めたお金を頭金としローンは１５年・１３００万にしました。
５年以内には完済するつもりです。
この先、どうなるかわかりませんからね。

うちは　妻・夫ともに36歳　子供一人
800　150で1000万です
資産は私（妻）がまあまあ運用上手なため4000万ほどです

次男・次女で相続は期待できないですし
妻が専業になる可能性も考えて予算5000万で探しています。
上を見ればきりないですが　家ばかりでなく日々の生活にゆとりが欲しいので　予算厳守で探すつもりです
（見つかれなければ賃貸続行で。）

ローン1000万は親から借りる予定です。

私、34歳　年収700万
妻、32歳　年収350万
子供　1歳　

戸建て5000万
頭金　1500万

ローン3500万　ローン2本立てで返済予定。

皆さん診断お願いします。

>112
ずいぶん慎重な方とお見受けしますが、そこまで貯めたのなら
もう少しがんばって５０００万貯まってから購入された方が
よいのでは？

みんな無難だああああ

うちも１歳の双子です！！
一卵性の男の子２人。

夫　２９歳　７５０万円
妻　２６歳　６００万円
子供　１歳の双子（６年後くらいにもう一人希望）

物件価格　　６０００万円
頭金　　　　２５００万円（うち親から１０００万）
ローン　　　３５００万円（夫のみ借り入れ）
残預金　　　　８００万円

実家は遠いけど、妻はフルタイムでなんとかがんばっています。
某国家資格があるので、何とかなっています。

子供は全員中学から私立希望。
お金の心配はしていませんが、毎日けっこう節約生活しています。
それにしても保育料高いです。
毎月２人で１０万円。泣。

１１７です。
世帯年収がスレの範囲を超えていました。
双子って聞いてついつい・・・
あしからずです。

私　６００万３９才　妻　４００万４０才
子　なし
貯金　７０００万

物件価格　６５００万

妻が、貯蓄上手でかなりためました。公営住宅　＋　住宅手当で
かなり住宅費が安かったのもありますし。

でも、貯金全額(諸費用含めると)使うわけにも行かず、現金購入を
目指していたのに、２０００万程度のローンを組むことになりそうです。
しかも、こんな高額物件は身の丈に合わないような気がします。

やっぱり、これはあきらめて、４０００万程度の物件にしたほうが
いいですかね。。。

>>119
1億の物件では無いし、収入からは身の丈に合わないものでは
無いでしょう。

立派な家でも節約と貯蓄を続ければ良いだけです。

>>113

貯蓄額が年収くらいあるなら
大丈夫かな？？

ローン２本立てとは？変動と長期固定ですか？
1歳の子がお金かかるまでに繰り上げしてください。

１１９さん
いくらの物件をかうかってよりも
どーしたらそんなに貯金ができるのかを知りたい。
具体的にやりくり教えてください！参考にしたいです。

皆さん無難すぎ・・・

当方、４年前に２６００万ローンで購入。
年収８５０万。一馬力。子供一人。
途中から繰り上げ返済して、半年後に残債２０００万予定。
このペースで行けばあと８年で完済予定。

しかし急に広い家が欲しくなりました。

今の家を売ると２０００万の頭金ができて、３５００万借り入れ予定。
（半年後）
今後妻は働くかもしれないけど、計算には入れない。

年収８５０万で３５００万の借り入れ・・・
ちょっとキツイかなぐらいに思っていたけど、このスレ見ると無謀に思えてきた。
試算では管理費込みで月々１３万強、ボーナス２０万の３５年ローン。

毎年１年分繰り上げ返済して半分の期間で返せると見込んでるんだけど・・・

教育費とかがちょっと見えなくて決断できない。
どう思います？？　やっぱ無謀なのかな？

>>123
年齢とか　相続などの予定によるかな。
いずれにせよ　無謀版に行くほどではないけど。

4年前に2600万ローンで　家の査定額が2000万だと
頭金やら税金・利子分を考慮しなくても　4年で600万償却した計算になりますよね？
1年当たり150万・・・
賃貸で家賃払ってたとした場合と比べてどうです？

買い替えは慎重にしたほうがいいと思いますよ。
場合によっては　広い家を賃貸して子供が独立したら今の家に戻るとかの方が　コスト的に有利かも知れないし、よく計算した方が・・。

＞教育費とかがちょっと見えなくて決断できない。

無謀かどうかの決め手は、本当は教育費だと思います。
お子さんの教育費は高額でも聖域化します。
多めに見積もっておいた方が良いのではないでしょうか？

>>124さん
レスありがとうございます。
わかりにくくてすみません。　まず年齢は３３歳です。
子供３歳。もう一人予定。

>年齢とか　相続などの予定によるかな。

年齢は上記で相続の予定はありません。

>4年前に2600万ローンで　家の査定額が2000万だと

残債が２０００万で、家の査定額から残債を引いたら、２０００万が
手元に残る計算です。
それをそのまま頭金にして５５００万の家を買おうとしてます。
なのでローンは３５００万です。


＞多めに見積もっておいた方が良いのではないでしょうか？

これがさっぱり見当つかず・・・
ちょっといろいろ調べてみます。

ありがとうございました。

平均より少し上の年収世帯は、１ランク贅沢な生活になるそうです。
３大ちょっと贅沢とは、ちょっと高額な家、ちょっと高額な車、
子供の私立進学。
この中で、ちょっとで済まなくなりやすいのが私立学校だそうです。

周りの親の年収は数ランク上、その世界に合わせようとして
無理な出費をしてしまい、1000万クラスでも貯蓄ができない。

私が123なら　新しい家は買わないな。
要するに　今の家の査定は4000万ほどあるってことでしょ？
立派な家じゃん。
年収850万で　子供二人専業主婦　相続なしなら
それくらいが身の丈に合ってるのでは？
それ以上の家を買うと　他にしわ寄せが来ると思う。

>>129さん
レスありがとうございます。
私もずっと住むつもりだったのですが、ＭＲで気に入ってしまったので。。。
それに思いの外、査定が良かった。

・今の家を１０年で完済して広い中古に買い換え
・今売って広い新築に買い換え

で悩んでます。

負担増は現状より、月＋１万ボ＋２０万（さらに返済期間１０年延長）、固定資産税＋８万、住宅ローン控除が無くなる、といったところです。

広くなると言っても８０㎡→１００㎡。しかし２０㎡の差は大きい。
家はゆとりができそうですが、生活にしわ寄せは来そう。


いろいろシミュレーションしてみても、新しい家の抽選に外れると
買えないのでもう少し考えてみます。

ありがとうございます。

亀れすだが
そりゃ　4000万の家より6000万の家の方が良いに決まってる

＞家はゆとりができそうですが、生活にしわ寄せは来そう。

ここんとこよーく考えたほうが良いよ。
光熱費だって20％ＵＰするかもだよ？
どうしても広い家がよかったら　同じく4000万くらいで買えるところを探すべし。

うちは共稼ぎです。
夫６８０万
妻３６０万

買った家は、夫の収入でまかなえると思った３８００万。

友人は、夫のみで９００万の年収なので４５００万の家を
購入しました。

やはり世帯年収よりも夫の年収で買う家の金額が決まると
思うのですが、どうでしょう？

ちなみに、うちよりもその友人の方がよっぽど裕福な暮らししてます。。。

>>133
その年収が維持できるならまったく問題ないでしょう。
出産などで奥さんの年収がゼロになるとキツイですね。
出産前にガンガン繰り上げ返済しましょう。
そのペースなら８年くらいで完済できるんじゃない？

ていうか　ここ「世帯年収」800-1000万のスレですから。
そのへんを読めない時点で・・・です。

＞１３２さん

そうですよね！同じ世帯年収でも、夫の年収だけで、妻が専業
ていうのが一番お得ですよね。
なぜかというと、税金も年金も保険も、妻を扶養している世帯のほうが、
同じ年収でも、負担額が少なくて済むのです。

また、妻が専業のため、無駄な外食やお付き合いが減り、
子供も保育園に入れなくて済む（高い保育料がかからない）など
経済的だとおもいます。

わたしの家は、１３２さんと似たような
夫７００　妻２５０の　世帯なのですが、
お互いしっかり税金も年金もかかるので、３８００の家を買いましたが、
かなり厳しい家計状況です。

我が家は、夫８５０万。私は、正社員ではないので年収に差がありますが、
ここ数年は、１８０万位です。
４０００万位のＭＳ購入検討中です。頭金は、４００万（諸経費込み）
で考えています。子供がいませんので、また転勤もあるのでその際は
貸す事を考えていますので、家賃収入で幾らか返済をと思っています。
まぁ、この辺が生活も苦しくなく返済出来るかなぁ？と…

>>138
２人で１０００万円くらいの年収があるのに、頭金が４００万円とは。
それも諸経費込みでは、４０００万円の物件だと実質頭金３００万円弱。

もっと頭金を貯めてからにした方がいいですよ。
子供がいないんじゃ、いつ出来てもおかしくはないですね。

計画を見直しした方がいいですね。

＞なぜかというと、税金も年金も保険も、妻を扶養している世帯のほうが、
同じ年収でも、負担額が少なくて済むのです。

これ、間違ってますよ。
年収　500万+500万より　年収1000万+0万の方が税金は高いのは常識です。
ちなみに保険料は同じです。
（扶養範囲内に抑えて働いている場合は当てはまりませんが）

妻が専業主婦なら保育料など経費がかからないというのは言えてますが
その分　リスクが高いので保険にはいらなくちゃいけなかったりするし
保育園の期間が永遠に続くわけではないですし。

また、妻が専業のため、無駄な外食やお付き合いが減り、
子供も保育園に入れなくて済む（高い保育料がかからない）など
経済的だとおもいます。

うちは共働きですが、上記もちょっと？？？です。
私は育休１年とりましたが、専業のころのほうが生活費かかってました。
保育料は高いけど、お昼ご飯はたべてきてくれるし
色々手間を考えると保育園は経済的。
幼稚園は夏休みもあるし、制服高い、お弁当・・・・

私も忙しくてお金使う暇なくて、しかもお弁当もって行ってるので
食費も浮いてると思います。

うちは共働きのほうが生活費少なくなってるし、収入も安定していて
いいなと思っています。

関係ないことばかりですいません。

幼稚園と保育園を比べて、保育園のほうが経済的なんてありえないですね。
お金使う暇もないほど忙しく働いているのであれば、保育園に預ける時間も長くなるし。

ただ、働いて得られる収入を超えるような支出増加とまでは行かないので、働いた方が生活が楽になるのは間違いありませんが。

年収850万、35歳、嫁専業主婦です。
35年で組んで繰り上げする方が多いようですが、私は25年で組んで繰り上げはしない予定。その分貯蓄を減らし頭金を増やす方針で考えています。
今のところ諸費用込みの総予算5,200万で自己資金2,000万+借入3,200万で考えています。
ただ、貯蓄が300万前後になってしまうのがちょっと恐いです。皆さん手元にどれくらいの資金を残していますか？

かなり考え方が似ています。
真面目に中古マンションはアリなのではと思うようになりました。

年収で見がちですが、実際は手取りで考えるべきでしょう。
そうすると年収９００万といっても実は７００万でして、これの５倍というと・・・
３５００万円くらいですか。

さらに疑問なのは、家に６０００万近くだせるのか？ということでしょうか。
国税局の調査による平均の家の値段は３０００万円くらいだそうで、そう考える
と６０００万円はちょっと高過ぎとなりますし。

ま、家そのものが３０年後も十分に住めるだけの状況なら６０００万円でも
意味ありますが、日本でそんな家屋も望めないとなると使い捨てで３０００万
が妥当なのかも・・・と思ったりします。

それ以外はというと、当然ながら、今の収入を維持できるか？と聞かれれば、
不明というか自信無いでしょうか。世の中そんなに甘くないと考えます。

>>141さん

うちも専業の時の方が　交際費や外食費などはかかってました。
このへんは　働き方やライフスタイルによるので　一概にどっちがお金がかかるとかはいえないと思いますが・・。

ちなみにうちは　２０年で組んで繰上して１０年くらいで返す予定です（子供が小さいうちに）

総額５５００万　頭金３０００万　ローン　２５００万です。
手元には５００万弱残しました。

年収１０００万くらいです。頭金、頭金といわれるけど、この低金利に一生懸命貯めてどれだけのメリットがあるのか迷います。現在は賃貸なので当然支払ってる分は捨ててるのと同じだし。
今は３０００万位の物件と５０００万だけど駅近で将来売却できそうな物件（当然マンションです）迷ってます。土地を買っても今後団塊の世代の人がなくなっていくと土地も余りそう・・・な気が。

<146
まー社宅ではなく賃貸物件借りてるならそう思うかも。
社宅の場合は、住んでいる間に頭金くらい貯金しないとね。

30歳、嫁専業主婦、子無し(一人欲しい)、年収1000万くらい。
国家資格もちの仕事なので、自分にやる気と健康さえあれば今の勤め先でも転職しても年収は維持できると思うけど、3000万円の中古マンションにしました。
頭金500万(親から生前相続)、親から借金500万、ローン2000万円です。
まあ、体壊した時やフルタイムで働きたくなくなった時の保険的意味合いが強いので、35年ローンですが早めに繰上返済し様と思っています。
５，６年後、もちょっと年収があがって、且つまだやる気があったら、もっと高い都心物件購入して、今のところは賃貸に出そうと思っています。

148はわりと若いうちから1000万も年収あって（おまけに子供なし）
自分で頭金ないのって　なんで？

148さんも、年収1000万あっても最近一気にアップしたのなら、
今までは貯蓄がなくても良いと思います。
年収1000万を継続していても貯蓄が無い家庭は本当に問題です。
でも、実際に２０％くらいは貯蓄ゼロの1000万クラスがいるらしいですよ。

>>149
急激に昇給＆ボーナス増したからです。。
結婚したのは最近で、独身の時は浪費してましたし(株で100万くらい損したり)。
あと、貯金は無いわけじゃなく、400万くらいはありましたね。
半分くらいは、手数料、保証料、引越し代等に使いました。

夫年収900万円・37歳
妻専業主婦
子供一人(もう一人希望)
　4100万円の中古マンションを自己資金1500万円・ローン2600万円20年で購入。
　無理をしたつもりはないが、もう一人子供ができるとなると、生活が苦しくなるのではないかと不安も・・・

共働き、夫31妻33　世帯収入900万弱
頭金1000万、ローン2800万　貯金200万

そろそろ子供一人つくろうかと。
妻にはとりあえず産休入るまで働いてもらってその間
できるだけ貯金する。

やっぱり妻には育休とって復帰してもらわないと
苦しいでしょうか・・？

>153
30年固定で借りても12〜13万ですよね？
だんなさんの給料の比率がわかんなから何ですが、そこそこ余裕じゃないですか？？

153です。
すんません、詳細書いてませんでしたね。
夫470万、妻400万
35年で借りようと思ってます。

年収800ちょい(夫のみ）　36歳夫婦です
子供は来年産まれます。可能なら（生物学的にも金銭的にも）もう一人とは思っています。

36歳で800万のお給料って　平均よりはちょっと上だと思うんですが
手取りはほんと少ないんです。月給だと30万かけるくらい。
今まで　借上げ社宅で社宅費2万位だったので　貯金も出来てきたけど
あと数年で社宅を出なくてはいけません。
家賃十数万も払ったら生活できない（少なくても貯金は無理）と思うのですが、他の同じ位の年収の人は皆さんちゃんと家賃（ローン）も払って車も持って普通に生活できてるのでしょうか？

ちなみに　うちはタバコもやらないし　夫もつつましい、車もないし　今まで子供がいなかったので保険もほとんど払ってないし
生活自体も　ちょっと外食や飲み代が多めくらいで　ブランド物にも興味ないし　かなり地味なほうだと思います。

子供が出来たからといって極端に税負担が軽くなるわけじゃないですし
皆さん　どのように予算を組んでらっしゃるのか興味あります。
家を買うことも視野に入れてるのですが
（社宅がなくなったら3-4万手当てが出るので）　月々5-6万程度のローンならなんとか組めると思うのですが　それでは買える物件は限られているし　悩んでいます。

156です
飲み代は月々いくらくらいとはいえないのですが　年間でいって50万-60万程度じゃないかと思います（夫がお小遣いで行く分は除いて）
なので　そんなに多くないです
あと　私のお稽古で年30万程度使ってます

上記は　ちょっと人より多いのではないかと思いますが
他の生活費は　平均的な人よりかなり安いと思います

貯金、というのは　月々最低10万程度　ボーナスは各30万程度を考えています
当然　現在は　もう少し多く出来ていますが　「使うための貯金」という部分もあるので　純粋な貯蓄というのは年200程度でしょうか。

148さんは　うちより大分年収が多いのでローン払いながら年300くらい貯蓄できてるとしても
年収800程度だと　ローン払って車も所有してだと　ほとんど貯蓄できない（使うための貯蓄程度）なのは普通なんでしょうか？

>>156
うちは夫800万妻200万、中学生の子供1人。
月13.5万のローン返済、車2台所有（田舎なので）
夫婦で飲みに行くのが趣味のようなもので、外食に月2万。
大きい出費は、年2回くらいのチープな国内旅行と子供の塾代。
それで年間200万の貯金です。
自分ではそんなにカツカツも贅沢もしていないと思っていますが、私（妻）の収入がなくなれば、貯金に回せるお金がないという感じですね。
私が扶養に入れば夫に手当てが付き、今払っている年金や国保の負担がなくなる分の年50万と、もう少し切り詰めて生活してせいぜい年30万くらいでしょうか。
ちなみに物件4000万、ローン2800万です。

156です　詳細ありがとうございます

やはり　年収800万程度では　住居費や車のお金を払っていたら　たいした貯金は出来なそうですね・・。　
節約すると言っても限度があるし・・。

今まで社宅にいれたので貯蓄があるのを幸いと思うようにします。
あと4年くらいはいれるので　その間にもうちょっと貯めれるようにも。
ため息出ちゃいます。

平成18年8月に購入し、一年経ちました。

物件価格　6,300万円（一戸建て）
頭金　　　3,100万円
ローン　　3,200万円（20年）
年収　　　　960万円（1馬力）
家族　　　夫婦、犬、子なし

年間のローン返済、約200万円。
繰上げ返済は半年ごとに100万円×2回
年間総返済、約400万円でした。

生活はそれなりにゆとりもありますし返済もきつくありませんが、
2台ある車の買い替えまでは手が回りません。
一年経った感想としては、多額の借金があることがストレスに感じられるという事です。
がんばって働いて、早く借金ゼロの生活に戻りたい・・・。

大きなお世話かもしれませんが・・・
一戸建てを購入したということは、そのうち子供を作る予定ですか？
だとすれば、もっともっとがんばって繰上げしといたほうがいいですよ。

>>162
161さんではありませんが教えてください。
なぜがんばって繰上げ返済が必要なんでしょうか？
161さんの年齢が不明なので何ともいえませんが、年間200万円返済して20年で完済できれば十分じゃないですか？
私としては、年間200万円繰上げ返済するよりかは、来るべき補修費用と養育費のためにある程度貯蓄に回した方がよいと思うのですか？

>>163

162ではないですが、子どもがいないうちの早いうちに繰り上げ返済をして、利息負担分を軽減するということではないでしょうか？繰り上げ返済は初期の頃のほうが効果があるからです。子どもさんができたら163さんがおっしゃるように、いざというときのために貯蓄をしていくという方向でいいのではないかと思います。それにしても年間400の支払能力はすごいですね。10年で返せそうですね。

960万の年収では、子供が2人とかできると年間200万の返済すらやや苦しくなることも十分考えられる。
子供にもっともお金のかかりそうな中学〜大学を迎える前に完済できればそれに越したことは無い。

165に同意。
子供が小学校にあがるときにマンションを購入したけど
高学年から中学受験のために塾に行きだしたら
塾代やら交通費（近くに塾が無いので、親子2人分）やら
その他の習い事代等がだんだん増えてきた。

うちは5年前に3650万のマンションを買ったけど
その時は余裕で返せていたのに
今では繰上げなんてとんでもないって感じですよ。
こんなことなら低学年のうちにもっと返しておけばよかった。

結局、繰上返済を目標に節約し、繰上返済を実行していかないと、いくら生活に余裕が有っても浪費してしまうってことだな。

たしかに。

勉強になります。うちも来年子供が産まれますが頑張って繰り上げていきたいと思います。
無年金の父親への仕送りが必要なのが痛いところです(>_<;)

年齢３０歳
年収１０００万
頭金８００万
借入れ５４００万（３５年）で考えています。
（妻は年収４００万ですが含めていません。）
６０００万台でも返済には問題ないと思っていましたが・・子供が生まれたらきつそうですね^^;

年収夫８５０万（３８才）・妻５５０万（３５才）で頭金５００万で４５００万を３５年で今年４月からローン組みました
生活費すべて夫の給料のみで妻の給料は繰上げ返済のための貯蓄・娯楽費（海外旅行）に使用です。１５年で完済を予定してます
・・・がこのスレ読んでいてかなり不安になってます
無謀なのでしょうか？？？

170も171も　なんでわざわざ　1000万までのスレに書くの？

172さんのおっしゃるとおり、世帯年収でお願いします。
世帯年収1000〜2000万のスレも別にありますので、
よろしくお願いします。

＞170、171さん

1千万あったら余裕でしょ！

いやみですか？

マンション買換がんばります

夫３８歳年収９００万
妻専業
子７歳と０歳
猫１匹

物件価格　８０００万
自己資金　４０００万
現所有マンション売却代−残債　１０００万
新規　ローン　３０００万

がんばってください！

夫年収800万　妻150万です
ともに36歳
5-6000万のマンションを自己資金半分くらいで買おうとしていました。
（1000万程度貯蓄は残る予定）

物件の目星も大分たって　いざ！と思ってたら
妻の妊娠が発覚しました。
結婚して10年ほど立つので　子供が出来るかもしれないなんてことすっかり忘れていました。びっくりです。
まあ　嬉しいことなのですが　この調子だと二人目できる可能性もゼロではないだろうし　マンション購入は白紙に戻します。
妻は仕事をやめることにしましたし、どれくらいの予算でどれくらいの広さの物件を買ったらいい物やら・・。

>>177
年収８００万で３０００万のローンなら子供２人になっても普通
にかえせるんじゃないですか？

世帯年収950万で4000万の貯蓄を持っているのは立派ですね。
確かに、この年収以上の家庭では、お子様の教育費を聖域と考え、
当然私立中に進学させるので、周りのお友達の家庭の生活レベルに
合わせる必要があり、学費以外の出費も多くなるという、
典型的な中流階級の貧乏パターンのリスクが考えられますね。

177です　早速コメントありがとうございます


178さん
現在　社宅扱いの賃貸（家賃2万程度）に住んでいるので
子供がいて妻の収入もなく（こちらは元々あてにはしてないですが）
ローンを払える気がしません
社宅を出れば管理費程度（月3-4万）の手当ては出ますが・・。
同じ位の収入でローンや家賃を払っている方はどのようにやりくりされているのでしょうか。

我が家は取り立てて贅沢しているほうではないとは思うのですが
179さんの言うように　中流階級の貧乏パターンなんでしょうかね。
うちは中流よりは下だと思いますが。

子供が出来るのは喜ばしいことなので　出産後なるべく早く生活（出費）のリズムを作り
（妻の悪阻でお金関係がぐちゃぐちゃ　＆　舞い上がって高額な病院を予約してしまいました）
また　新たにマンション取得計画を建てたいと思います。

イイ決断が出来た方ですね・・・

38歳年収850万

ウチは6500万円の物件を頭金3000万円で買うことにしたのですが、
妻の妊娠が発覚・・・
どうしようか迷いに迷っているのですが、答えが出ない状況です。

車を捨てればなんとか生活できそうですが、それはしたくないですし。
かといって他に諦めるモノもなく。借入額3500万は年収の４倍強なので
大丈夫かと思ってましたが、定年前に返そうとすると苦しいですね。

＞車を捨てればなんとか生活できそうですが、それはしたくないですし。

なぜでしょう？？
ローンに苦しんでウチは車保有の継続はあきらめました。
幼児２名を抱えて最初は嫁が文句を言っていましたが、散歩しながら買い物にいくと、道端の野草を愛でたり、ご近所さんとも知り合いになれたりと、意外と楽しいこともわかってきたとのことです。
おかげで、カネは貯まるし、１〜２キロは平気で歩かせるから子供達も健脚になるし、結構よいと思います。

ちなみに、うちは年収１０００万円、４０歳。
車にかかる費用を繰り上げ返済に回し、残債も数百万円まで減っています。

＜177さん、181さん

うちは手遅れでした。
36歳、年収900万円、購入物件6,000万円、自己資金750万円、借入5,250万円で去年9月に契約しました。去年2月の転勤に伴い、妻は仕事辞めてました。今年1月に妻の妊娠が発覚、10月の出産予定日の翌日がマンション引渡しとなってしまいました…。
借入3,000万円程度ならともかく5,000万円超なので、かなりしんどいなと思っています。産まれて来る子供は女の子なので、短大くらいは行かせてやりたいけど、高校までは公立で我慢して欲しいです。阪神間で私学に行かせる家庭は結構多いようですが…。
車は持っていませんが、子供が産まれてむしろ有った方がいいのかなと思ってます。駐車場付でのマンション購入なので、駐車場代は掛かりません。10年落ちくらいの安い中古を検討しています。
月々の手取りが40万円でローン返済が15万円なので、25万円が生活費です。ボーナスは手取り100万円×2でローン返済が40万円×2です。35年ローンは完済が71歳なので、年100万円は繰上弁済したいと思ってます。
車まで購入してしまったら、やばいでしょうか？

↑　やばいと思うけど、36歳で900万だから、まだまだ給料あがるから、いけそうな気もすますね。

私は、44歳で、年収：950万ぐらいですが、ローンは2000万組みました。
家も無理せず、4200万ぐらいのマンションです。
子供が1人で、まだ小学生ですから、いまからお金がかかると思っています。車も1台保有しています。

私の場合は、将来の年収大幅UPも見込めませんので、この年齢で、これぐらいの年収なら、ローンは、2000万ぐらいにしておくのがよいかと思います。

177です
同じような収入で同じように悩んでる方が多いのでホットしました。（すみません）
周りにはあまり深く考えないでローン組んでる人が多いし　デベなどに相談しても　この収入でこの借入なら全く問題ないです、見たいに言われるけど
どう考えても　払っていくのはきついなあ、と思っていたので　我が家だけが変なのかと悩みました
家計は妻にまかせっきりなのが現状なのですが。

車は今の賃貸が駅目の前という好立地なので持っていません
もし　マンション買ったとしても　なるべく持たない方向で行くつもりでしたが　子供が出来るのでどうなるか分かりません
まあ　タクシーもレンタカーもあるので　なくても平気だと思うんですが

子供には中学から私立という道も残してあげたいです
この程度の年収だとなんかはあきらめないと仕方ないのかなと思っています
皆さんがんばりましょう

>>181です。
>>177さん。もう契約してしまったのでこれからウチは入居を待つだけです。
やっぱり赤子がいるなら一戸建てかなあ、と今になって思っています。
夜泣きで近所迷惑をかけてしまうことを考えるとちょっとヘコみますが、
それでも家族団結で頑張ってやっていこうと思います。

>>184さん。
駐車場代がかからないのならいいじゃないですか。借入額は違いますが、
返済計画はうちもだいたいその位を考えています。お互い頑張りましょう。

184です。

家計の引き締めを行うべく、過去2年間の生活費を月毎にまとめてみました。
年金タイプの保険を１つ解約、外食代を半減（子供が産まれたら必然的に減るとは思いますが）、通販での雑貨や衣類購入を半減、外食以外の食費を2万円カット…これらにより、8万円ほど引き締める予定です。まとめてみて無駄使いが多い事に改めて気付きました。
子供の成長に合わせたシミュレーションもしてみようと思います。

181さん
マンションなら　窓さえ締め切れば赤ちゃんの声はほとんど気になりませんよ。（念のため周囲の部屋の人には　挨拶した方がいいとは思いますが）
それより　子供が走り回ったりすると階下の人に迷惑ですので　気をつけたらいいと思います

184さん
食費2万円はちょっとやりすぎな気がしますが　8万円も浮くとはすごいですね！

184,188です。

＞189さん
食費は2万円カットです。元が夫婦2人で7万円くらい掛かってたのでこの位はカットしないとまずいと思ってます。
うちももうすぐ子供が産まれて、その後新しいマンションへ入居するので、挨拶回りの時に子供の事は言うつもりです。
19戸しかないマンションなので、敵を作ってしまうと生活が厳しくなっちゃいますので。

ウチも184さんと同じ感じ。

33歳・年収800万円、妻・年収200万
購入物件5,700万円、自己資金700万円、借入5,000万円、車なし

数年子供は作らず、年200万円以上の繰上弁済する予定。

こちらのスレを読んでいたら不安になってきました。

年収　１０００万（１馬力）
年齢　４０歳
子供　１人（小学生）

７０００万円の戸建てを検討しています。
頭金は、３０００万円です。夫は、とても楽観主義者なのですが、
私は返済できるのか不安を感じています。

購入時の年齢層にもよるかと思います。私は札幌市在住です。退職後の年金、物価上昇率から逆に計算していく方法もあります。私はＦＰ２級（趣味で取得）の資格を持っていますが、いまいち自信が無かったので知人のＦＰ１級（プロとして活躍中）に相談しました。現在の状況を踏まえて以下のように計画しております。
・　私（４５歳で年収６００万円）、妻（４５才歳で年収４００万円）。よって世帯合算年間約１，０００万円。子供は無し。
・　子どもは２人いますがだいぶ前に離婚し、養育費の残債約１２０万円程度
・　５ＬＤＫのマンションを売り払い、私、妻とも現在の預金額は約２，３００万円程度、その他ゴルフの会員権等の資産あり、という状況です。
・６０歳退職時点で今後の支出、収入のバランスシートを作成し（６５歳時点で年金は私が１４万円、妻８万円、月の生活費を３５万円として不足額が月１３万円）、６０歳から６５歳まで働くかどうかは不明。
・一応、平均寿命まで生存するとして、逆算で算出すると、インフレ率、年金の今後の支給額を考慮して６０歳時に約７，０００万円程度の預金が必要であること。現在は賃貸ＭＳに入居中でありますが、消費税のアップ、建築資材の高騰等の点を踏まえて・・・
・２００８年４月に入居予定のマンションは３ＬＤＫで価格は諸費用込みで約２，９５０万円であり現金購入の予定です。（もう、住宅ローンはこりごりです！！！）
・知人のＦＰは自営業のため退職時点で２億必要だと言っておりますが、私共は共済年金、厚生年金のためこのような結論となり、結果的にマンション購入費は３０００万円を上限として物件を探して契約しました。

１９３の追加です。北海道は相変わらず景気が悪く、収入も毎年低下する一方です。皆様の年収には驚嘆いたします。もちろん関東、関西地区の不動産は札幌人としては驚くほどの価格であり、私のスレはあまりアテにしないほうが良いと思いました。
　長文失礼いたしました。

私　36歳　有限会社の社長　720万　
起業後4年　私・妻の2人の会社

妻　31歳　私の会社の社員　360万
子供　0歳

両親の家を2世帯住宅に建て替え検討中

資金
なにも考えずに出してもいい　〜700万
ちょっと考えてなんとか出してもいい　〜1200万（700万+500万）

出来れば使いたくない親の援助　+1000万
（父　私と別の自営業者）


ここ1年で500万貯めました。普段の生活費は家賃・光熱費などの固定費を除いて10万円/付　程度

1年で貯めた500万に色をつけて、700万はすぐに使ってもいいと思っています。
それ以上になると、会社の運転資金を考えながら。
（支払い・入金のタイミングで私の資金を短期的に入れる必要があるかも　　今は入れていませんが）


取引（？）信金に住宅ローンの相談に行きました。
私は2000万円くらい貸してもらえないかな？

と思いながら相談すると、5000万程度を考えてください
と言われました。

私の会社は創業以来3年連続赤字です。（←信金は知っています）
役員の貯蓄系の保険などをしていなければ、黒字になると思いますが。

今年は300万円程度の黒字になりそうです。
（来年は役員報酬を上げる予定）


始めは3000万程度の建物を考えていたが、6000万くらい使ってもいいかな？と思い始めています。


住宅屋：　は7000万は楽勝
同い年の友人：　6000〜7000万は使ってもいいんじゃない
信金：　諸費用のみ現金で払って、借入を5000万
と言っています。


土地は42坪（坪100万程度の場所です）：父所有地
にどの程度家を建てることが分相応でしょうか？

家の希望は可能な限り大きくです。
建蔽・容積率　60・200％


止めて欲しい気持ちと、背中を押して欲しい気持ちが格闘しています。

創業してからずっと赤字経営なのに、欲を出してより高額な家を買うなんて心配になりませんか？　自分だったら最低限で我慢するかな。
当然土地を担保にするんでしょうから、信金はそっちを狙ってるんじゃないですか？

すみません。
聞く場所を間違えました。

サラリーマンさん達にはわからないですよね。
赤字体質の会社と赤字にしている会社の違いは。（上にちゃんと書いて歩けど）

これでサラリーマンなみの家じゃだめだと確信が持てました。

ありがとうございます。

言いたいことは、納税もろくにしてないのに立派な家を欲しがるのはどういうことかということ。サラリーマン云々ではない。

聞くとこ間違ってないのでは？
ここはサラリーマン限定スレではないですし。

経営者がこんなところで判断仰ぐほうがよっぽどおかしいですよね。（笑
自分で決断できるようになれば会社もうまく行くのではないでしょうか。

１９３です。何か途中で変になりましたね。ここのスレはサラリーマン限定スレではないですが、文面を拝見する限り、持ち家を所有するかどうかの前に、経営感覚がズレているような気がします。家族経営の有限会社は非常に脆いものです。私の父は有限会社⇒株式会社としましたが、ローンなど一切組みませんでした。自営業は将来の保障はありません。まだ若いので、もう一度良く検討なさってみてはいかがでしょうか？
　あと、このスレを最初から拝見させて思ったのですが、購入世代は３０台前半でＤＩＮＫＳ、ｏｒお子さん１〜２人の標準的な家族構成ですが、２０００万円〜４０００万円もローンを組んでほんとに大丈夫なのかな、と思いました。
　私自信、２０年前(２５歳）にマンションを２，６５０万円で購入し、頭金は１,４００万円ほど用意しました。頭金については学生時代のアルバイトで得た収入を元に様々な利殖で増やしました。結局ローンの返済に１９年ほどかかりましたが、マンションも２０年も経過すると資産価値はかなり低下します。
　私の経験では、普通のサラリーマン、自営の方であれば、不動産価格の最低でも半分、できれば３分の２の頭金は用意したいところです。特に子供さんをお持ちのご家庭では思わぬ出費がかかります。加えて４０歳を超えますと老後の資金準備費用、親の介護費用等の費用がかさみます。
　くれぐれも、不動産購入に関しては慎重に検討した方が良いと思います。前段でも触れましたが、できれば、ＦＰ、不動産鑑定士と相談しながら自分も勉強した上で不動産を購入されるべきでしょう。