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241さんへ
三井住友はミックス・プランで最高3本まで組み合わせは可能です。
事務手数料は1本分(\31,500)、抵当権設定も1本です。
但し、金消時に契約書が3枚になりますので、それぞれの金額によっては、印紙代が若干余計に掛る程度です。
三大疾病も、それぞれに付保、非付保は選択できます。
>>242
いや、3本までなんていう規則すら無かったはず。
この前話を聞いたローンセンターの担当者は「今までの例だと
5本ミックスっていうのを扱ったことがあります」と言ってた。
ま、実際そうするメリットがあるかどうかは別の話だけど。
私も3本にしました。
3000万円強は長期固定
1000万円は2年固定特約
1000万円は変動
おおっ。3本以上できるとは知りませんでした。
ありがとうございます!
つかぬ事を聞きますが、
5年と10年に、「当初優遇1.5%、その後0.4%」
というプランがありますよね?
変動・短期ともに、通期優遇1.2%をもらっていて、
2本か3本のうち、1本をこの当初優遇1.5%を使うと
すると、この1本は、当然期間明けに0.4%優遇になると
思うんですが、他は通期優遇1.2%を確保できる、
と考えていいんですよね・・・。
今、三井住友に電話したら、
3本のミックスはできない、と言われました!
ミックスは2本まで、しかも、一つは超長期でないと
ダメだと言われんたんですが・・・。
>240,244さん、
三井住友のお話ですよねぇ?
三井住友は支店、住宅ローンセンターまたは電話に出た担当によって言うことが違います。
なぜなら、客の資質で見ますから。
一般客には電話だと、融通利かないのでできない、と言っていたのに他の支店で住宅ローン返済実績があるなら、そちらのほうがいいでしょう、と言われました。
本当に実績があると、対応も条件も違います。
はじめてで電話だけの相談が一番不利のようです。
>247
そうなんですか!
ちなみに、247さんが、住宅ローンの返済実績が
あるなら、そちらのほうがいいでしょう、
といわれた内容は、どんなことでしょうか?
各銀行の本当の意味での比較ができなくて、
悩むところです。
>>246
つい先日、某ローンセンターまで話を聞きに行って来たが
担当者にハッキリと「特に本数の制限はありません」と言われたよ。
勿論SMBC。
ただ、247氏の言うとおり相手を見るということは当然あるだろう。
勿論、物件提携や不動産会社とのアグリーメントで、「ここの客なら
条件出す」ってのも当然あるだろう。
一般客とそうでない客で優遇幅が変わったりするのと理屈は同じだろね。
>246さん
三井住友の担当者がモデルルームに来て
直接話しましたが、必ずしも超長期に
しないといけないわけではないみたいですよ。
私もパンフ等をみて勝手に超長期と
短期固定または変動のミックスだと思っていたのですか。
営業の人が最初は短期固定と変動で初めて、
いずれは変動2本にすることも出来るといっていました。
>246
三井住友です。
うちは勤務先に営業に来ていた副支店長のつてで直接出向いて話を聞いた際に、3本はできるか?って質問したら可能ですとの返答でした。
もともと超長期は使うつもりだったので、ミックスに必須かどうかは私の経験上ではわかりません、ごめん。
私の資質についてはわかりませんが、デベ提携だし、勤務先にもよく住宅ローンで営業に来ているので、そういう意味では優遇されているのかもしれません。
銀行にしても信金他どこでも相手によって条件を変えます。
臨機応変ということでしょうが。
相手が安心・信頼・実績そして完済できると思う人には優遇してくれるのです。
逆にちょっとでも危なそうとなると手厳しくなります。
そういうところです。
>249さん
お返事ありがとうございます。
もしもよろしければ、
某ローンセンター、名前教えていただけませんか?
交渉する時に使いたいのですが・・・。
電話で自分の身元も明かさずに相談して、
「できません」といわれたんですけど、
デベ提携なので、デベ経由でお願いしてみると
かわるかもしれませんね・・・。
デベ提携はその提携内容は、デベと同じデベでも物件で異なります。
物件限定の優遇条件がありますから、必ずしも提携が良いかといえば、そうとも言い切れません。
>>253
>某ローンセンター、名前教えていただけませんか?
>交渉する時に使いたいのですが・・・。
そう書かれてしまったら、教えるわけには行かないでしょう。
(「どうしてですか?」って書かれそうですが)
金融の世界で「全員がハッピー」なんてありえないですから。
最初は提携ローン(他行)で考えていましたが、ネットで繰り上げ返済すれば手数料無料というところに惹かれ、one'sダイレクト口座持っていたので個別融資受けられるか聞いてみて、仮審査出したら通りました。提携ローンだと手数料52500円かかるけど、個別融資ならかからないとデベに云われました。但し自分で直接銀行と全部やらなければならないのですよね。できるかどうか不安。
デベがやってくれるのと、自分でやるのと、かなり違うのでしょうか?
直接銀行のほうが担当者がこちらの都合に合わせてくれるし、書類も1度提出しただけで話は早いし、分からないことも担当者がいつも電話で対応してくれる。
勤務先企業が給与振込みということで優遇が受けられました。
256です。早速お応え頂きありがとうございます。
と、言うことはデベを通さない方が話が早いし、担当者が直接対応して教えてくれるから心配ないということですよね。
それなら安心です。
7月、金利上がるかなぁ・・・
がーん、本日本申し込みだったのですが、
以前直接銀行にいってミックス3本可能という話を聞いていたのに、
本申し込みの際、確認してみますと留保された。
なんでもミックス3本以上は提携の優遇措置で、直接個人で契約結ぶ場合の申込用紙にはミックスは2本の書き込み欄しかなく、提携用の別用紙には3本以上の書き込み欄があるくらいですとのこと。購入したMSのデベとの提携内容が2本しかできない可能性があるので確認するから時間くれとか言われた。個人で銀行に出向いて聞いて大丈夫と言われて、提携で契約しようとしてこの返答。あまりにも不誠実だ。
給与振込先として勤務先から指定されている上にデベ提携にもかかわらず、こんなお粗末な落ちは納得がいかん。
だれかぁ。
7月の金利聞いた人いないですか?
ん?
何も言われずミックス4本出来たぞ
見られているんじやないの
属性を
>263
留保されてたミックスの件、確認の結果、ようやく使用できるとの返答をもらいました。
属性なんですが、どうなんでしょう?私はあまり良くないんでしょうか?
判定基準をよく知らないんですが・・・
・東証一部上場のホワイトカラー
・消費者金融使用経験なし
・指定しなければ勤務先が自動的に三井住友を給与振込口座にする
・実際三井住友に給与振り込み
・車のローンをもっているが、金消までに完済予定
・勤務先に来ていた副支店長の斡旋でミックス3本可能と返答を受けている
訂正。
264の「by 149」は間違いです。264=260です。
・東証一部上場のホワイトカラー
・消費者金融使用経験なし
・指定しなければ勤務先が自動的に三井住友を給与振込口座にする
・実際三井住友に給与振り込み
・車のローンをもっているが、金消までに完済予定
までは優遇に関係なし
・勤務先に来ていた副支店長の斡旋でミックス3本可能と返答を受けている
のみが効いている
やっぱり、できるんですね!
ところで、7月の金利、HP更新されてないんですが、
どなたかご存知ありませんか?
>260さん、263さん
よかったら、3本・4本の詳しい内訳
できれば、金利タイプ・金額など、
教えていたいただけませんか?
これからミックスの配分を考えるにあたって、
参考にさせていただきたいのです。
25年固定+三大疾病 2500万
25年・二年固定 500万
35年・二年固定+三大疾病 1000万
35年・二年固定 3000万
計 7000万
既に
25年固定+三大疾病 1900万 残18年
25年・二年固定 0万
35年・二年固定+三大疾病 950万 残33年
35年・二年固定 950万 残20年
計 3800万
さらに繰り上げ用キャッシュ手元に 1000万あり
ですよ
三井住友の7月の長期は35年で3.34でした。
変動の分は長期の物に比べて最終的に金利負担が有利だったと思える額に
設定するようにして、得しましょう。
優遇の大きい10年もの(10年1.5%、その後0.4%)が
15年以内に完済できれば、それも良いかもしれません。
でも、15年以内に完済できる額ならば1.2%優遇があるので、
変動にまとめてしまった方がいいようにも思いますが。
残りを10年もの1.2%優遇で、つまり2本のローンが金利上昇局面では
特に思うのですけども。
うちは4本ですが、実質は2本なんですよ。
なぜなら
25年・二年固定 500万
35年・二年固定 3000万
が2〜3年で返済できるのでこういう組み方にしたんです。
25年固定+三大疾病 2500万
については、25年固定じゃなくって20年固定にして
そっちの方が金利が0.25位低かったんでそうした方が良かったかなと
やや失敗でした。
まあ、1000万前半までは繰り上げして
その後はローン返済でゆっくり返そうという感じです。
金利は保険料代わりという程度のところまで、ローン減税の効果と
秤にかけての期間短縮をしてみます。
35年・二年固定+三大疾病 1000万
は500万ぐらい返済額軽減と短縮両方使って返した後
あとはローン返済でゆっくりしていこうと思っています。
なるほど・・・。
短期物は、短期間で返せるものなんですね。
余裕がうらやましいです。
現在の残債を考えると、半分が超長期、半分が2年もの
ということですよね。
うちは、3700万借入予定で、三井住友7月実行です。
30年+変動、10年固定+変動、ぐらいで考えていたんですが、
思いのほか金利が上がったので、
とりあえず、変動で金利動向をみるか・・・なども悩んでいます。
ここ7,8年が子供の教育資金が一番かかる時期で、
そこを乗り切れば、繰上返済も大きくできると思うのですが、
どんな組み合わせがいいか、アドバイスいただけませんか?
住友銀行の繰り上げ返済は返済額逓減型もありますか?
パソコンからの繰上げ返済では毎回種類を選べたと思いましたが。
三井住友銀行で、ローン組まれた方、
火災保険は、どこでかけられましたか?
自分で選択することができるのでしょうか?
うちは 火災保険はどこでもOKだった
ローンは期間短縮と支払額逓減同時にも出来るよ
例えば 10年短縮して 1万円 支払い額を下げるとか
もちろん それに見合った返済する資金が無いとだめですが・・・・
シュミュレーション出来るので 試してみたら
そうそう 期間短縮して 支払額増も出来る
ただし ネットでの返済は
平日の営業時間内でしか出来ないので 注意!
シミュレーション、何を使ってされましたか?
>281
>シミュレーション、何を使ってされましたか?
実際ローン組まれてる方は、SMBCのOne's DIRECTからシミュレーション出来ます。
逆にネットでの返済では、1度シュミレーションして確認してから出ないと、
実行できないようになってます。
ローン返済シミュレーション for Excel
良いよ
http://www.fiberbit.net/user/mnde95y/toybox/data/loan_readme.htm
8月の金利知ってる人いませんか?
三井住友の本審査ってどのくらいかかるのでしょうか?
仮審査は、1週間くらいで降りたんですけど
本審査が7月末に書類を提出し、1ヶ月以上たっても
まだ返事が来ません。
本審査ってこんなにかかる物なのでしょうか
年収600万
夫33歳、妻3歳4、子5歳、1歳
物件3700万
自己資金500万
ローン3380万
期間35年
三大疾病保険付
それは時間がかかってますね。
うちは借入れが半分ですが、仮審査1日、本審査3日でした。
何でこんなに違うんでしょう。年収も大体同じなので、やはり借入れ金額なんでしょうか。
超初心者なのですが、教えてください。
デベから通期1.4の優遇を受けられるのですが、
金利の見方がイマイチ分かりません。
当初金利固定特約なら、優遇前3.50%→優遇後2.00%と
書いてあるので、基準は固定の5年、−1.5優遇になっていて、
デベ優遇に勝ると分かるのですが、超長期の場合は
どの数字(金利)が優遇の基準になるのでしょうか?
たとえばSMBCの超長期・全期間固定15年〜20年(9月)で見ると
金利2.90% とありますが、デベ優遇を受けられるということは
この数字に−1.4%だと考えてよいのでしょうか?
(1.5%なんてありえないと思えますが)
それとも、超長期には優遇は適用されないのでしょうか?
>>288さん
ありがとうございます。なるほど、デベ優遇は
タイプ3(全期間優遇ローン)に適用されるのですね。
事前審査は通ったのですが、いざ各商品を
シミュレーションソフトで検討するにも、
こんな基本的なことも知らずお恥ずかしいです。
我が家は夫がすべて私に任せてくれているので
肩の荷が重い、というか、責任重大です。
288です。
最近は、1.4%もらえるのは、公務員か大手上場企業勤務と聞いています。
私はもっと少なかったので、羨ましいです。
あと選ぶのは、ローン期間と固定期間、
それに保証料を内枠にするか、外枠にするかも選ぶ必要があります。
保証料は、ローン期間や借入金額によります。
http://www.smbc.co.jp/kojin/jutaku_loan/loan.html
保証料ローン期間35年3000万で60万円くらいですが、
内枠にすると優遇金利1.2%(1.4-0.2%)になります。
でも保証料を払わないで済みます。(借入額を減らせます。)
あと繰り上げ返済手数料も0円になります。
外枠だと最初に保証料を払うことになります。
あと、繰り上げ返済してローン期間短縮したとき
帰ってくる予定の保証料から 10500円減らされます。
http://www.smbc.co.jp/kojin/jutaku_loan/yugu/kuriage.html