2009年05月実行の方

10年固定で行きたいけど５月はまた、上がりそうだから悩み中です。

同じ理由で悩み中
うちも１０年固定で行きたいです

変動と固定のミックスも有りかなあ

10年固定があがりそうなら、とりあえず変動にしておいて、
10年固定が下がったどこかのタイミングで変動から切り替えては？
それとも、固定金利はこのまま右肩上がりで上昇するとでも？

10年固定がいつ下がる見込みがあるの？
何十年後？

変動は当分低金利続けばいいけど、迷うよ。ホント。

まあ、どう思おうと勝手だけど・・。

別に何十年後とかでなく、この先数ヶ月のうちに10年固定が
先月・今月より安くなるなんてことは、
足元の経済状況下、あると思うのが普通だと思ったから、
10年固定でいきたいと思ってたなら、
とりあえず実行時は変動にしといて、タイミングみて変更したらと提案したまでです。

実行当初しか選べない、長期固定の当初優遇と迷うならわかるけど、
もともと10年固定でいきたかったなら、待てばいいかなと思うけど。

・変動金利+優遇金利を選択し、固定3パーセントと同等の支払いを毎月する。(繰上返済)
・繰上返済は、支払額軽減を選択する。
・変動金利3パーセントになる頃には、毎月の支払額も減っている。
・変動金利5パーセントになる頃には、元金が減っていて、支払いがキツクない状態になっている。
と、考えるのはどうでしょうか。

今の時期ならその考えありかもねっ。
ただ強い意志が必要だけどさ

貸す側（銀行）がこの先わかってないのに、借りる側が都合の良い方に勝手に予想たてる所に真偽を感じます。

経済状況をみて予想たてないと決めれないさ
いろんな意見が聞けて、わたしはありがたい

私はこのように組む予定です。2：1くらいの割合ですが。

①フラット35；金利は多分3.2％ぐらいかな。
　元利均等ではなくって元金均等にします。
　当初の返済額はキツイが、いきなり１～２年で100万以上、繰上返済の予定。
　期間短縮にするけど、年々元金（支払額）も減っていく。

②銀行の変動金利；優遇で1％を切ります。
　比率は低く借入するので、金利動向を見ながら繰上返済にするかどうかを判断します。
　
残念ながら35年じゃないと月々返済額が高くなってしまうので…。
25～30年までに短縮して完済したいものです。

>>7
あ、私と同じ返済計画です。ｗ
住友信託の自動返済は大変有り難いシステムですね。

具体的には、住信ＳＢＩを給料の振り込み口座にして、
そこから毎月、定額自動振り込みサービス（手数料無料）を使って
繰り上げ返済分も含めた金額を住友信託の口座に振り込み、
あとはその金額が毎月返済されるように計画しています。

ここの数あるスレから学んだ返済方法ですので参考まで。

変動１本にします
基本的には07さんと同じ計画です
35年で借り20年で完済予定

金利上昇下降のタイミングをみて固定に切り替えも視野にいれてます
とりあえず金利の低い変動で繰り上げがんばります

短期固定で様子見にします。2年固定にする予定。それと変動を比べて金利低い方を選択して行き来します。
ちなみにソニーさんです。

>>16さん
ようやく20年ですみません・・・そんなに変ですか・・・？
不安になってきました（汗

安心を買うために固定にしてもよかったのですが、
4月で固定金利が大きく上昇したので、とりあえず全部変動を選びました
過去10年くらいの金利の動きを見ても、変動はしばらく大きく上昇するとは思えないので。

返済計画は固定金利で計算しています
（固定金利で計算した額＋別に繰上げ分を返済する計算しています）
貯金もしていきますので、その貯金をさらに繰り上げにまわせば
20年かからず返済できると思いますが、手元にある程度のお金を置いておきたいのもあります。

切り替えも手数料等かからず、通年優遇幅が変わらない銀行を選びました
様子をみて金利が上昇し続けそうなら早い段階！！で固定に切り替えます

変動を選んだ以上、常に金利の動きを見ておかないといけないのはつらいとこですが
がんばります

変動が上がり始めた時、
固定は更に上がった後ですよ。
その時困らない様に、
今のうちに、少しでも多く繰り上げして、
元金を減らさないと、危険ですよ。

金利は、上がる時は固定から上がる。
早い段階と言っても、
実際は、上がったり下がったり
するので、本当に見きわめは、
難しい。

１７さんは、４月で上昇したことで、とりあえず変動にしたようですし
固定金利で計算してるから、固定金利の動きを見ていくと言ってるのでは？

固定金利が４月の金利より下がれば、即切り替えの方向かな？

４月５月実行組は、悩みますよね

そんなに悩まんやろ～

仮に超長期があがったとして短期金利が日銀の誘導目標金利を無視して
あがることってあるんかな？
リスクがあるとしたらそれですね。

過去、景気を無視して長期金利が上がったことは去年の夏場など何度かありましたが、
結果回復基調を冷やしてまた不況に逆戻っていったのは周知のとおりです。