2009年05月実行の方

結局また下がるから変動にしとけ。
毎年そうじゃん。
短い目で落胆しないで今は変動にしといて機を見て固定に変えればヨロシ。

http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/news/20090501-OYT1T00051.htm

日銀は同日の金融政策決定会合で政策金利の無担保コール翌日物金利の誘導目標を現行の年０・１％のまま据え置いた。

これで、短期プライムレートは現状と同じ

http://www.boj.or.jp/type/stat/dlong/fin_stat/rate/prime.htm

短期プライムレートに1％足したのが変動金利。

変動金利が過去に8％とかになっているのは、バブル後のインフレ強制抑制の為。

この数年の短期プライムレートの実態は、今の日本の実態。

金利優遇1.6～1.8が受けられて0.9から0.7で借りられる今ならば、元金が多いときに
低金利で借りて繰上返済をして、長期金利が下がった頃に、固定に変更すれば良い。

固定金利が上昇しているのは、国債が大量に発行されることを警戒しているから。
実際に国債が発行されたら、ちゃんと買われて金利は下がる。

銀行に勤めている友人に聞いてみた
>>43の言うとおり日銀の無担保コール翌日物金利の誘導目標を現行の年０・１％で今すぐにあがるわけではないらしい
ただ政府の過去最大規模の経済対策の影響も受けて年末に向けて上がっていくのは間違いのない事実みたいよ
今の金利が底値で今の段階で長期固定組むのは正解だそうだ
固定のほうが先に上がっていくから変動で組んでる奴が上がり始めて慌てて固定に組み替えようとしてもドツボになる
３月と４月で２０年固定が２．２から２．６ぐらいまで上がってるでしょ
既に固定はじわじわ上がり始めてるよ

金利に底値なんかないでしょう。
金利は、上がったり、下がったりするもの。
変動金利も4％や5％になることはあっても、また3％や2％になる。
優遇が1.6は、もらえるならば、
0.9～3.4ぐらいの間を行き来する。
しかし、変動で4％や5％になるには、
・人口増加
・人件費の安い国以上の発展
・ニート問題の解決
・老人の定年退職の撤廃
といった感じで昔の日本人みたいに国民が一丸となって働かないと
そんな金利に設定できるほどの世の中にならない。

となると、実際は、優遇後0.9～2.0ぐらいの金利が続くだけでしょう。

国民が一丸になって働かなくても、麻生が１５．４兆円、総事業５６．８兆円という途方もないお金を発行するわけだから銀行員の人の言うとおりこれから金利はあがるでしょ
むしろ国民が一丸になって働いたり人口が増えた所で１５．４兆円の規模の金が創出できるとも思えないけど

ちなみに、固定金利の上昇は変動金利上昇の予想という話がでてきますが、
本当でしょうか。

固定金利は、国債が買われれば、金利が下がり、売られれば、金利が上がる。
売られるというのは、国債よりも株を買うということ。
株のほうがもうかるから、国債を辞めて株を買い、株価が上がり、お金を手に入れた
企業が設備投資等で経済が活性化し、お金が回り始めて、インフレになるので、
日銀が政策金利を上昇させて、変動金利が上昇する。

日銀が政策金利を上昇させて、変動金利が上昇するには、固定金利が上昇してから
まだまだステップが必要です。

今の長期金利が上昇している(国債が買われない)理由は、株を買っているからではなく
政府がお金をばらまいていて、そのばらまく為のお金を手に入れる為に、国債を増発
する可能性がり、それにより、国債でもうかる可能性が下がる可能性があるため、
国債を買わない⇒長期金利が上がると、なっているだけです。
よって、変動金利が上がる前触れではありません。

よって単純に固定金利の上昇が変動金利の上昇と考えるよりは、日経平均株価の上昇
を見守る方が良いのではないでしょうか。
株価が15000円や20000円になるころには、変動金利は上昇するでしょう。

素人がいくら予想したって当たらないよ

固定金利は、経済が赤字でも上がる
変動金利は、経済が黒字じゃないと上がらない。

変動金利の上昇は喜ぶものともいえます。

住宅ローンはこうして借りなさい
深田晶恵
定価(税込)：1470円
http://book.diamond.co.jp/cgi-bin/d3olp114cg?isbn=4-478-62057-1

現在年中銀行が金利優遇キャンペーンが行われている非常に珍しい状態が続いています
１％前後の超低金利は「今だけ」のものですから、３５年の長期にわたって利用し続けれるはずはないのです
住宅ローンは多額の借金。自分でコントロールできないリスクをとってはいけないことを忘れずに
金利は政府の経済対策などに大きく影響を受けて上がり下がりします

モデルルームでよく使われるセールストーク

金利が上がると給料も上がるので心配ないですよ
頭金はちょっとでいいんですよ。ローンをたくさん組んだほうがトクですから
１％の超低金利ローンは今だけ！
家賃はもったいない。ローンで買ったほうがトク

予想でもなんでも無い。
予想する気もない。
変動金利は経済と日銀(プロ中のプロで日本人の利益を考える)に連動している。
固定金利は国債(単なる自分のことしか考えない投資家)と連動している。

どうせなら、日銀を信じてみるだけです。

銀行の友人が言うには変動金利は経済と日銀(プロ中のプロで日本人の利益を考える)に連動している
日銀が無担保コールレートが上がると大体０．２５単位で上がっていくとか言ってた
んで、年末にかけて日銀が景気見ながらじわじわ上げてくると言ってたぞ

51さんのようなモデルルームの営業には腹立たしく思いました。
だまされるものかと思いました。
しかし、営業のセールストークにはむかつきますが、言ってることは間違いでは
ないです。
変動金利が上がるときには、給与が上がる可能性は高いし、
少なくとも、会社の倒産やリストラになる可能性は低いのではないでしょうか。

それに、素直に変動金利の金額を支払うのは間抜けですが、固定３％相当の支払いを
し、差額を繰上返済した人には、最初から全期間固定３％で支払う人よりも、
元本の減りは早く、10年で1/3は元本を減らせる可能性があります。
1/3の元本が減らせれると、そこから金利が優遇後の5％(6.5％のバブル)に上昇しても、
今から固定で組むより月の支払いは安くてすみます。

固定は元本がほとんど減らずに、年の支払いの2/3は利息のみを支払うことになります。
この利息ばかり支払うことこそ最大のリスクともいえます。

53さんのいうとおりだとすると
日銀は0.25ずつ金利をあげていくことでしょう。
何回で何パーセントまであげるのでしょうか。
0.25を4回上げて1％まであげるのでしょうか。
もしそうなら、それは何年であげるのでしょうか？
1年以内にあげるのでしょうか？

もしそれならなおさら変動金利でいきます。
景気が良くなるなら、そもそも1％の金利UPなど気にしなくても良いです。

変動金利は経済に連動してるだけなので、
不景気の間は金利が低いのは歓迎。
景気が良くて金利が上がるのは大歓迎。

日経平均株価が15000円や20000円になる頃には、新聞には好景気、黒字といった
プラスイメージのニュースがのることでしょう。
ボーナスUPなどのニュースがでることでしょう。
企業の設備投資が活発になることでしょう。
それでこそ、日銀が0.25%を何回もUPするのですから。

非常に楽しみです。

万が一、金利が上がらないときには、低金利で繰上返済をしながら、金利が上がるのを待ちます。

「固定期間が終了したとき、金利が上がっていたらどうなるのですか？」
という顧客の質問に対してほとんでの営業が判を押したように
「金利が上がると給料も上がるから心配ないですよ」
と答えるようです
景気が良くなったからといって、すべての会社が給料アップするとは限りません。

３年固定１％で３０００万借りたとき当初の返済額は８万４６８５円です
３年経過後、金利が３％なら返済額は１１万２７８７円
４％なら１２万８５５０円

世の中景気が良くなったところで、月給が突然３万円も４万円もアップする会社が
今の日本にどのくらいあるでしょうか。
給料アップは時間をかけて業績の様子を見ながら少しづつ行われるのが一般的

>>56
別に俺は友人の銀行に勤めている人に相談した回答をそのまま書いているだけで
誰が変動で借りようが固定でかりようがどうでもいいです
ただ、この板に集まってくる人よりは銀行に勤めている友人の方が金利の推移には詳しいと思うし
参考になればと書いただけ。
日銀みながら大体０．２５単位で上げてくるよと聞いたけど、それが年に何回行われるかなんてわかるわけがないし
そんなこと銀行に勤めている友人どころか政府のお偉いさん達でもわからんでしょ
それぐらいのことわかるでしょ？ｗ

58さん
3000万を金利3％で全期間固定したとすると

月の返済は、115455円
その内元金：40557円
その内利息：74898円

3000万を金利1％で支払うと
月の返済は、84685円
その内元金：59735円
その内利息：24950円

固定で115455円の支払いができる能力があるならば、
差額を繰上返済しながら、毎月115455円を支払えばいいのです。

3000万を金利1％で支払う※月の支払いは、115455円で差額は繰上返済
月の返済は、115455円
その内元金：90892円
その内利息：24563円

するとどうでしょうか。

同じ金額を支払ったのに、一ヶ月で元金が、5万円多く減ることになります。

3年固定だとすると3年で1800000円の元本が多く減っています。

3年後に金利が3％だとすると105402の支払いになります。
これって、最初から固定3％で組むより安いです。

借金は少しでも安い金利でスタートし、元金が減った後に金利が上がるのは
痛くないということになる場合が多いです。

今は、優遇金利1.5%はもらえるので、0.9～0.7で借りれます。
それで金利3％相当の支払いをしながら繰上返済していけば、後からの金利上昇
には耐えられます。

金利が上がっても給与が上がらない場合ももちろんあるでしょう。
しかし、今、利息を多く払うことは、それ以上の出費でありリスクです。

だらだら長文書いても誰も読まないよ＾＾；