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[更新日時] 2009-06-26 19:08:00
はじめまして!自分は今まで住宅ローンについて結構勉強してきたつもりで、今のような低金利時代は長期固定で借りるのが常識だとおもってきました。しかし最近一冊の本に出会いました。その本は「住宅ローンの新常識」池上秀司 著 という本です。
そこには 金利が急上昇しない理由であるとか、借入残高の多いはじめのうちに変動金利を活用して、元金の返済を促進させ、金利上昇している時には残高が減っているので、影響を小さくできるとか
金利が高く設定されている長期固定をえらぶのは最初から金利上昇のリスクを負っているのと同じこと..etc
みたいななるほどなーと思うことがかいてありました。
自分は
フラット35 3.07% 2290万+変動金利1.325% 320万
で7月実行予定ですが、もうちょっと変動金利の割合を増やしてもいいかなーと悩んでいます。
みなさんはどうおもわれます?
[スレ作成日時]2007-05-29 23:07:00
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変動金利は怖くない??
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1161
契約済みさん
No.1160様、
おおっと、それはきっと最初に大きな優遇系で、固定期間経過後はほぼ店頭金利と同じ金利になってしまう一番ヤバイヤツです!3年後にほぼ完済できる人向けの商品です、よくご確認を。
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1162
契約済みさん
No.1159様、
そうですよね、長プラ連動型時代には8%なんて時も実際あったんですもんね。自分の父なんかそうでした。償還表を見せてもらったときは、ビックリです。
ところで皆様、
住宅ローンの変動金利は1990年代から短プラ連動型に移行していますが、実は金利の上昇が早いわりに下落は遅い、という特性があります。私はこれを説明してくれた銀行員に今まで1人もお目にかかったことがありません。ていうか、そんな親切なことをしてくれるわけがないんですが。借り手からみるとこれは後年大きな盲点・落とし穴だった、という事になるはずです。
また、住宅ローンの変動金利には銀行側のもうけを含む、という説明もされています。
つまり一旦金利を引き上げてしまえばあとは銀行の思うツボなんです。
ぜひご注意を。
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1163
匿名さん
>実は金利の上昇が早いわりに下落は遅い、という特性があります。
>私はこれを説明してくれた銀行員に今まで1人もお目にかかったことがありません。
そんな特性はない。
説明も何もそんな特性はないんだから、存在しないものを説明できるわけないだろう。
あなたの脳内妄想だよ。
違うというんだったらソースを示せ。
客の脳内妄想に付き合っていられるほど銀行員はヒマではない。
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1164
契約済みさん
No.1163様、
私の先の書き込みは脳内妄想ではなく一般論です。もし脳内妄想だというならあなたもソースを示して下さい…。
以下、『ALL About マネー』内のコラム名です。ご参考にどうぞ。
住宅ローン金利は何故変動するの? 金利が動くワケ、教えます【2】
上昇金利に癖あり!差がつく“マル賢”運用
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1165
契約済みさん
↑失礼致しました、
No.1161=No.1162=No.1164=この書き込みをした者です。
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1166
匿名さん
>>1161=1162=1164
あんまりいい加減なこと書かないように。
3年で払い終わらなくても、別に平気だし
店頭金利とほぼ同じなんてことにもならない。
優遇は残るし、借換って選択肢もある。
あなたにはスレ主さんの読んだ
「住宅ローンの(秘)新常識」
を読むことをお勧めしますよ。
そのアールアバウトのFPさんの
論調のおかしさまで解説してます。
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1167
契約済みさん
No.1161=No.1162=No.1164の者です。
No.1162様のご意見、その通りだと思います。
かなり主観的な意見を書き込んだことは認めます。申し訳ありませんでした。
私もNo.1162様のおっしゃった通り、オールアバウトのFPさんの論調がおかしい、というご意見も認めます。
しかし、短期プライム連動型の住宅ローンの変動金利の特性は一般的には概ねオールアバウトのFPさんの説明の通りだと思います。
また、金利優遇は残るといっても3年固定の場合だと0.4%前後ではなかったでしょうか?これはほぼ店頭金利通りといってもいい数字ではないでしょうか?それに借り換えには普通、手数料がかかるじゃないですか?
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1168
契約済みさん
No.1161=No.1162=No.1164の者です。
No.1166様のご意見、その通りだと思います。
かなり主観的な意見を書き込んでしまったことは認めます。申し訳ありませんでした。私もNo.1166様のおっしゃった通りで、オールアバウトのFPさんの論調はおかしい、というご意見も認めます。
しかし、短期プライム連動型の住宅ローンの変動金利の特性は一般的には概ねオールアバウトのFPさんの説明の通りだと思います。
また、金利優遇は残るといっても3年固定の場合だと0.4%前後ではなかったでしょうか?これはほぼ店頭金利通りといってもいい数字ではないでしょうか?それに借り換えには普通、手数料がかかるじゃないですか?
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1169
入居予定さん
No.1161=No.1162=No.1164様 一生懸命いろいろと一人ぼけ一人つっこみいいですね〜!もっと書き込んでくださいね!あなたの変動金利感をまとめてみて下さ〜い!いろいろと本読みすぎてませんか?ついでに「住宅ローンの○新常識」もよんでみては・・・感想も宜しくです。
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1170
契約済みさん
確かに、「住宅ローンの○新常識」は目からウロコ的な本でしたね。
変動は少々勇気いりますが、私も変動を中心に組もうとしています。
あと、5年くらいすれば新しいお得なサービスも生まれるかもしれませんしね。
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1171
入居予定さん
「私も変動を中心に組もうとしています。」?
じゃああなんで「No.1160様、おおっと、それはきっと最初に大きな優遇系で、固定期間経過後はほぼ店頭金利と同じ金利になってしまう一番ヤバイヤツです!3年後にほぼ完済できる人向けの商品です、よくご確認を。」なんていったの?????
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1172
匿名さん
スレ主様、大変参考になる本をおしえて頂きありがとうございました。
数日前、初めてこのスレを拝見してすぐに「住宅ローンの新常識」池上秀司 著
を購入し、一読いたしました。
私はフラット35にしようと思っておりましたが、どうやら間違いでした。
5千万円全額信託銀行の35年変動金利に決めました。3月実行予定です。
月額返済が大幅に楽になった分は全額つもり貯金をし、まめに繰上返済に回します。
ローン実行後には生命保険も全面的に見直し、変額保険を中心にする予定です。
未曾有の金利上昇が無いとはいえませんが、その低い可能性が起きてしまったときは、
そのときに考えることにします。
それにしてもこの本は大変参考になりました。読んでいない方は、ぜひご一読を
お奨め致します。
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1173
匿名さん
>月額返済が大幅に楽になった分は全額つもり貯金をし、まめに繰上返済に回します。
それを確実に実行できるなら、変動でもいいかもしれません。
でも、多くの人は消費の誘惑に負けています。
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1174
匿名さん
>多くの人は消費の誘惑に負けています
そんなことはないでしょう?
そんな人たちたらそもそも頭金すら貯められないのでは??
よって
一部の人が消費の誘惑に負けています
だと思います。
それでも自信が無い人は毎月繰り上げ返済出来るサービスのある銀行を選ぶとか
定期で強制的に積み立てるとか。
ようは当人のやる気ですよ。
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1175
匿名さん
でかい金額の買い物をした後は、気が大きくなりますからね。
家が新しくなると、ついつい調度品をそろえたりして、お金が出ていきます。
気をつけましょう。
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1176
匿名さん
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1177
入居予定さん
ところで、今の変動2.875はいつごろまで続くと思われますか?4月は下がることもあるのでしょうか?それともこれが底・
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1178
匿名さん
さあ・・・過去に経験した6%近くなるまでは金利を気にしないことにしています。借り換え等、色々と考えた時期もありましたが、ジタバタするより所得を増やそうってね。そのほうが精神的にラクなんですよ。嫁さんは私よりもどーんと構えていますね。10万の節約ができるなら別だけど、1万、2万なんて節約する気にならんそうです。
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1179
匿名さん
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1180
匿名さん
>>1178
8月長期(3%)に借り換えをして、金利が下がった今
もう一度借り換えよう(他銀、10年固定)と考えていましたが、
1178さんを見習ってどんと構えたいと思います。
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