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物件概要 |
所在地 |
東京都千代田区 |
交通 |
None
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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東京スター銀行の預金連動型住宅ローン、どうですか?4スレ目
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705
匿名さん
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706
匿名さん
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707
匿名さん
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708
匿名さん
そのままでしょ。
預金担保にのっちゃった人は知らないけど。
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709
匿名さん
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710
匿名さん
金消契約の規定17条「債権譲渡」の項には
借主は「従来どおり借入要項に定める方法によって毎回の元利金返済額を支払い」とある。
東スタが債権譲渡先の代理人の立場で借主に対応するらしい。
ただし代理人の地位から脱退する場合もあるとのこと。
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711
匿名さん
契約書に預金連動は明記されていますか?
670さんの言うように預金連動が銀行側のサービスなら債権譲渡されたらサービスの継続は厳しいと思いますが、
契約書の内容はどうなってますか?
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712
匿名さん
↑
債権譲渡されて今のスキームがなくなることを願う意図がみえみえだぞ。
契約者なら自分の契約書みればわかることだろ。
金消契約の22項読みなよ。
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713
匿名さん
なんて書いてあるの?
契約検討者何で分かりません。
教えて下さい。
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714
匿名さん
直接銀行に聞いたら?
ネット情報が間違ってたらどうするんだ!
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715
匿名さん
東京スター銀行の行員は転職の準備を始めていて忙しいんだよ。
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716
匿名さん
>なんて書いてあるの?
>契約検討者何で分かりません。
>教えて下さい。
心配なら契約なんかやめなさい。
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717
サラリーマンさん
やはり預金連動でローン借入額以上の預金をして、万一の銀行譲渡や買収や倒産に備えて、ローン借入額も預金残高も1千万円にしておくのがいいかな。
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718
匿名さん
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719
匿名さん
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720
匿名さん
これからここのローン契約しようとする物好きはいないだろう。
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721
匿名さん
逆に預金連動のあるうちに契約した方がいいでしょ。
債権譲渡されても、条件は変わらないと思うから。
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722
匿名さん
債権譲渡されたら預金連動はなくなるんじゃない?
なくなったら、ローン完済と預金は解約するよ。
経済的メリットがなければ、みんな他に移るよ。
ここを使っている人は、結構賢いからね。
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723
匿名さん
預金連動ローンが始まった時からずっと金利0で返済してる。
預金はローン残債と相殺されても問題ないように余裕資金を預けているし、
残債を超える預金額も最少に抑えている。
預金担保の勧誘も断ったし、買収でローン契約の内容がどう変わってもいい。
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724
匿名さん
712さんが債権譲渡されても預金連動がなくならないって契約書に書いてあるって言ってるから大丈夫じゃない?
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725
匿名さん
722さん
そうでしょうね、でもそうなると住宅ローン控除は受けられなくなっちゃう人もいますね。
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726
匿名さん
>712さんが債権譲渡されても預金連動がなくならないって契約書に書いてあるって言ってるから大丈夫じゃない?
契約書にそんなことは書いてないし、712にもそんな書き込みはない。
ガセネタ。
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727
匿名さん
726さん、そんな内容契約書にないですか。
>712さんの
債権譲渡されて今のスキームがなくなることを願う意図がみえみえだぞ。
契約者なら自分の契約書みればわかることだろ。
金消契約の22項読みなよ。
って言う文意から大丈夫なのかと思っちゃいました。
失礼しました。
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728
匿名さん
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729
匿名さん
で結局結論はどっちなの?
債権譲渡で預金連動は無くなるの?
なくならないの?
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730
匿名さん
預金連動無くなったら、ローン、預金の解約でやばくない?
数千万円の預金がバンバン引き出されるよ。
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731
匿名さん
ローンを解約したいなら残債を一括返済するだけ。
簡単です。
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732
匿名さん
>預金連動無くなったら、ローン、預金の解約でやばくない?
>数千万円の預金がバンバン引き出されるよ。
「やばくない」→軽薄
ローン契約もせず口座も持ってない人間が騒ぐ必要ない。
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733
匿名さん
こんなローン有ったんだ!
マンション買う現金は有るんだけど
住宅ローン減税受けたい俺にぴったりじゃないか!
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734
検討中の奥さま
変動金利が2.5で高めの設定なのは、預金連動で減らすことを前提とするからでしょうけど、預金を引き落とす可能性がゼロではないので、せめて2.5の店頭金利を優遇で減らせないか銀行と交渉したいと考えています。東京スターでは金利優遇の交渉は可能でしょうか? ご経験のある方の書き込みをお待ちしております。
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735
匿名さん
>733
メンテナンスパックに注意しなはれ
>734
当初半年間だけ優遇、とかならしてもらいました。
いま思うともっと交渉しておけばよかったと思う。
特殊なローンで競合がいないからあまり強気にでれなかった。
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736
契約済みさん
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737
匿名さん
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738
匿名さん
メンテパックって以前の団信の代わりに導入されてのかな?
借り入れ者の負担(手数料?など)が増えたのでしょうか?
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739
匿名
以前は存じ上げないのですが、この預金連動ができた当初は、
メンテナンスパックがなかったのですか?
メンテナンスパックのできる前は団信だったんですか?
今金利が低いとはいえ、この先どうなるかわからないので、
預金連動で同額を預金して、金利負担軽減できるのは大きな
メリットですから、今後の動きがとても気になります。
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740
匿名さん
メンテパックは、数年前からはじまったはず。
以前は団信加入か、団信費用節約のために連帯保証人たてるかの二者択一だったと思う。
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741
匿名さん
夫単独の住宅ローンで、
土地と家は、5:5の共有名義で、
妻名義の預金だと、ゼロ金利は適用されませんか?
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742
匿名
当然されません。
同様のローンで家族名義でもOKという地方銀行があったはず
妻が50%自己資金を捻出したうえに
残りの資金も持っている計算になるがそうなのかな?
事前に何かやりようはあった気はするが
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743
匿名さん
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744
匿名さん
>742
地方銀行にあるんですか。
情報ありがとうございます!
そうですね、自己資金はすべて妻側のみで、
夫のローン金額以上の預金を持っているのも妻側です。
他にやりよう…って例えば、どんなものですか?
ちょっと聞いてみたい。。。
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745
匿名さん
>743
注意ってことではなくて、そういうのがあるのを知ってるのかな?って思ったので。
金利負担ゼロといってもメンテナンスパックがあって実質的に負担はありますよ、って言いたかっただけです。
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746
匿名さん
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747
サラリーマンさん
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748
匿名さん
台湾ファンドによる買収話はどうなった?
毎度のガセネタかな。
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749
匿名さん
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750
匿名さん
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751
匿名さん
>>744
もう見つけておられるかも知れませんが、愛媛銀行にはありますね。
住まいか勤め先が営業区域内にある人だけ、で愛媛県外の支店は関東だと東京だけらしいけれど。
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752
匿名
あとは今もあるかどうかわからないが
北日本銀行の家族愛
破綻時に相殺可能か調べる必要はある
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753
匿名さん
>北日本銀行の家族愛
新家族愛って預金連動ローンだけど、預金残高分と同じ額の残債にも普通預金と同じ金利がかかるらしい。
なんとかパックもあるし。
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754
契約済みさん
>>753
その分、預金全額に利息が付くからチャラにするってことだと思う。
話は聞きに行ったが、利息に対する税金とか、何故半年単位かなど、疑問があったので
結果的に東スタにしたが。
愛媛銀行、北日本銀行以外にも
山陰合同銀行、関西アーバン銀行、西部信用金庫、荘内銀行など結構あるな。
似たような条件ぽいがよくわからん。