中央三井信託銀行って・・・

優遇幅は、デベとその銀行の関係だったり、貴方自身の属性次第でしょうから、-1.5と言われた時点でもう決まりなのでは？
よほど属性に自信がおありのようでしたら、直接(個人として)銀行と交渉した方がいいのではないかと思います。

うちは普通にデベ提携で-1.6でしたが...

デベと提携で金利優遇が決まっているので、1.6を直球で確認してみてだめだったら、とにかく他の銀行で本審査まで通してください。
すると、各行の対応が変わります。
しかし、くれぐれも、自分は下から目線で。決して上から目線はいけません。

固定金利特約について教えて下さい。
フラットですと、たとえば、３５年間の金利が実行時３％だった場合はずーっと３％だということはなんとなくわかっているのですが、中央三井信託の２０年固定で当初２．４％（店頭金利４％、優遇は通期－１．６％）で実行した場合、優遇の－１．６％の適用がなくならない限りは、フラット同様、２０年間は２．４％のままなのでしょうか。それとも店頭金利の上下によって、当初２．４％だったものが３％になったり、逆に２％になったりすることはあるのでしょうか。

>それとも店頭金利の上下によって、当初２．４％だったものが３％になったり、逆に２％になったりすることはあるのでしょうか。

もしそうなら、20年「固定」とは言わないんじゃないですか？（笑）

市場金利に応じて金利が変動するから「変動金利」であり、だから長期固定より利率は低い。
20年固定は、変動や短期固定より金利が変動しない分だけ金利が高く設定されている。


もちろん、20年固定経過後には、その時点での金利が適用されて支払額が再計算されるのでしょうけど。

中央三井信託銀行さんは、会社に電話で在籍確認などされるのでしょうか

私の会社は固定電話がかかってこない会社なので、
銀行から電話は恥ずかしいのですが
会社の皆に噂が走るのが恥ずかしいです。。。。

皆様どうだったでしょうか

かかってこないよ

あれ、かかってきましたよ。
銀行からの電話が嫌なら個人名でかけて
もらえますが、女性名での電話も嫌では
ないですか？

返信ありがとうございます。

個人名も辛いですね・・・・
日が判れば、その日は誰よりも早く電話出るのですが
無理かな～・・・・・


電話がある方と、無い方の違いはなんでしょ？

電話は、本審査申し込んで～本審査ＯＫの間でしたでしょうか？

そうなれば、一週間　事務所の電話にかじりつく事になるかな～

自分の場合どうだったか忘れましたが、個人名、たとえば、”阿部ですけど・・・”、
”どちらの阿部さんですか?”　”市川の阿部です。”で、さらに交換手が
聞くことはないと思いますけど・・・。

そもそも審査が降りないなんてことは滅多にないような・・・。頭金が２割以上、
借金の額が価格の７割以下だったら絶対大丈夫ですよ。

変な話ですが、保証会社があるので、たとえ顧客が破産しても、銀行は損をしない
ようになっているのです。ただし、競売かけても元を取れないようであれば別です。
今や、個人の住宅ローンはドル箱なので、普通は大丈夫ですよ。

審査には、自信がありますが・・・・
電話が・・・・・　誰かに知られれば全国に広まる・・・
悪いことしてる訳じゃないのですが
この不況にねたまれるかと・・・

どうでしょう
皆様の電話確認状況を教えて下さい。

今の時代　会社支給の携帯なので
携帯への電話でＯＫになんて
うまい話ないですわね～

仲介不動産屋に問い合わせてもらって仮審査が済んだので、
本審査申込まで不動産屋にしてもらっていました。
その後は、私の携帯と中央三井の店頭電話(担当者)でのやり取りで
終わりましたよ。
もちろん職場にも、自宅にも一度も電話はありませんでした。

当初不動産屋と提携の三井住友で仮審査OKだったからなのか、
中央三井の仮審査は電話で終わったようでした。

ありがとうございます。

そうなんですよね、私の知り合いの話でも
電話は新クレジットカード作る時にはあったが
住宅ローンでは無かったと聞いてます。

本審査申し込み後に在籍確認ということで電話がかかってきました。

クレジット会社みたいに代表電話に電話して、
人事で在籍確認だけするのかな？と思っていたら、
申し込みの際に記入した自部署の電話番号に本人宛でかかってきました。

銀行から、ましてや信託銀行から電話がかかってくるような部署ではないので
同僚に「中央三井信託銀行の人からだけど？？？」と
訝し気につながれた時には、電話を切った後にいろいろ聞かれたら
なんて答えよう？と言い訳を（？）考えながらの応対になり
おかげで行員さんの声があまり耳に入ってきませんでした（笑）。

周りの人にマンション購入が知られたくなければ（私もそうですが）
友人の友人でキャンペーン案内の電話だったんですよ、などと
言い訳を用意しておかれるとよいでしょう。

職場に電話確認があるんですか。知りませんでした。
本審査は通っているんですが自分の知らないうちに
在籍確認があったのかもしれせんね･･･。

でも△1.6＋繰上げ手数料無料（50万からですが）なので
我慢します。

他銀行から無料で引き落とししてくれるみたいですし、
案外便利かもなのでここに決めようかと思います。

あ、すみません。№954です。

今思い出すと、自宅には電話があったような気がします。
仲介不動産屋さんが、明日◎時頃に電話があると思います、
とか何とか言って･･･。

一年前なのに全く覚えていないとこがこわいですが(笑)。

繰上返済、電話で確認したのですが、インターネットなら
10万円から手数料無料って言ってました。
私は△1.5%ですが、満足していますよ♪

うちはデベ提携で申し込んだから、銀行から直接在籍確認ＴＥＬは
なかった。
審査通ったとかも全部デベ経由での連絡。
金消契約終わるまで、銀行から直接の連絡は職場にも携帯にも
一切なかった。
どういうルートで申し込むかによるんじゃね。

↑
補足
ちなみにもちろんデベから会社へのＴＥＬもなかった。

今仮審査中ですが1週間たってます 他は返事きたけど ここだけまだ返事きません こんな遅いもんですか？ ダメだから遅いのかなぁ？

No.956です。
うちもデベ提携で申込んでいて、仮審査の時はデベから
仮審査OKの電話があったのですが（携帯に）、
本審査OK連絡兼在籍確認ということで銀行から
会社に電話がありました。

会社名が入っている源泉徴収も提出していて、
金額もさほど多くないのですが、いつ会社も本人も
どうなるかわからないご時世だからですかねぇ？

本人がいない間に電話があって在籍していることは
確認できたからそれで終わりってケースもありそうですね。

＞961さん

デベ経由で申込んだので3営業日目くらいに返答がきましたが、
金利が低くなって申し込みが増えているため
通常より時間がかかっているようなことをデベの人が話してましたよ。

借り換えを検討中です。
中央三井の保証料ですが、同じ金額を変動で同じ期間借りるとしても、人によって保証料が大幅に違ってきたりするのでしょうか?

HPをみると、大きな幅があるようで、不安です。
申し込んで、本審査が終わるまで正式な保証料の金額もわからないのでしょかう?

うちも会社に電話ありませんでした。
自分は不在にしないし、何より自分が電話ってほかにまわすから、
知らないうちに電話きたのはありえない。
支店によるんですかね。

先日、仮審査通過した者です。
中央三井さんは、仮審査の段階でも信用情報を参照しているのでしょうか？
それとも本審査時のみなのでしょうか？
開示すれば良いのですが……もしも、ご存知の方がいらしたら教えていただけますか？
宜しくお願いします。

>>965
仮審査の段階で信用情報を参照しています。
信用情報の開示については、本人の許可が必要ですので、事前に書面等で確認されます。
インターネットからの仮審査では、申込みの画面の「個人情報のお取り扱い」で同意を
取っていました。

>>966
回答をありがとうございます。
確かに仮審査の申込書で、同意の項目はあり、捺印しました。
実は信用情報に気になる箇所があるのですが、そのあたり何も触れられず仮審査をパス。
もしも、信用情報を参照せずに仮審査が終わっていたら、本審査でアウトという可能性を想像し不安になり、ご質問させていただきました。連帯保証人の信用情報（しかも旧姓）は、どの程度重要視されるのでしょうね……。

新姓で申し込んで旧姓の個人情報が照会されるものなのでしょうかね？

もしも、新・旧姓が名寄せされてて、自動的に取れるとなると、戸籍情報とリンクしてるのですか？
ちょっとありえないと思うのですが…。

966さん、ご存知なら教えてくれまんか？

中央三井で借り換えを検討中で、ネットで仮審査の申込をして、そろそろ１週間になります。
結果が出るのにどのくらいかかるのでしょうか?
まだ仮審査なのに結構時間がかかるなぁと思うのですが。

結果はメールでしょうか、電話でしょうか。

それ、遅すぎ。
まず、ネットで仮申し込みがあった時点で何らかの確認の電話があるはず。
もし、音沙汰なしというのは、握りこまれている可能性あり。

やっぱり遅すぎますか(-_-;)
申し込んだ後、自動返信と思われる受付メールは来たんですけど、
それだけで直接電話などはありません。

握りこまれているというのは、無視されているということでしょうか??
特別、条件の悪い申込者ではないつもりなのですが(>_<)

うちは遅かった。

仮審査でほとんど決めてしまうからじゃないんですか?

本審査の前に中央三井の本店に話を聞きにいきましたが、私の書類はハンコだらけでしたよ。

さぼっているというのは私的には勘違いとしか思えない。

三菱も遅かった。１ヶ月近くかかった。先に中央三井から返事が来たのと、一見お得に
見えたので、中央三井にしました。三菱は、普段給料払い込み口座にしているのに、
融資条件に、”給料払い込み口座を三菱にすること”　と書いてあったので腹がたった
ということもあります。

他のところは検討しませんでしたが、三菱とだと、たぶん、トータル的にはほとんど
同じような払い額になるのではないかと思いました。やっぱりという感じですが、
どこが極端にお得ということはないようですね。

973さん
>一見お得に見えた
というのは、どのような点がお得に見えたのでしょうか？
教えて下さい！

973さん

審査の回答が遅かったのですか？
それとも、最初に連絡が来て結果が判るまでが遅かったのですか？

また、ネット申し込みして、審査結果の回答まで何らの連絡もなかったと？
ちょっとそれは考えずらいな。

ハンコだらけねぇ。。。
それもあんまり理由にならないかと。
仮審査でそんなに大人数が関与してるかな？
単純に考えても手続段階（申込受理→意思確認→保証会社あて照会→保証会社結果確認→顧客あて結果回答）
ごとに、確認のハンコを担当者と管理者が押していけば、少なくとも延べ10箇所のハンコが押される。
それらの段階すべてで「ん～。この借入れは是か非か…」とやっているとは到底思えないのですがね。

>融資条件に、”給料払い込み口座を三菱にすること”　と書いてあった

ま、すべからくそういう条件を提示してるのかも。
ただ、従来からそうしてやってる（取引している）のに、そんなことを言うのは無礼千万ですよね。
「ありがとうございます、引き続きお願いいたします」だろっ！って言いたくなる。
そもそも、給与振込があるから三菱を選んでやったのにその言い草はなんだ！とワシならいうね。

従来から給与振込がある銀行から住宅ローン借りた瞬間に、他行に給与振込み先を替えるなんて酔狂な人がいるかよって感じてすね。

私はデベ経由の中央三井信託、三井住友とネット銀行のソニー、住信ＳＢＩの双方（ネット銀行はＰＣから）で仮審査を申し込みました。
　デベ経由は、三井住友が２日、中央三井信託が土日挟んで１週間、住信ＳＢＩは１分後、ソニーはなんだかんだで問い合わせが来て２週間強で結果が出ました。ご参考までに・・・。

結局ここに決めましたが担当者の上から目線はちょっとイヤな感じでした。
ギリギリな感じだったので選択の余地は無かったのですが…（実際三菱にははじかれた(^_^;)）
逆に信用金庫は必死な感じアリアリでちょっと不安になった。金利高くてここが決まった時点でキャンセルしたけど、若い担当さんのことを考えると胸が痛い。
ノルマ大丈夫だったかな…

金利は魅力的なのですがここは繰上返済で手数料かかりますよね？
皆さんは毎月ではなくてある程度ためてから繰上してるのでしょうか
参考までにお聞かせください

先週仮審査ＯＫで本審査の結果待ちなんですが、中央三井って仮ＯＫだと本審査ＯＫの確率高いですか？
あと、仮の段階で個信をとって保証会社の審査もある程度は行っているんでしょうか？（もしくは銀行のみの審査？）ご存知な方、教えてください！

仮審査申請された内容で与信は取っている様なので、あとは申請内容の確認資料と団信が通れば
本審査はＯＫだと思います。

個信をとって保証会社の審査もある程度は行っているみたいです。

980さん、どうもありがとうございます。別のサイトでいろいろと検索していたら、自己破産して官報記録がまだ載っている方がインターネット経由での仮審査にパスしたって書いてあったので、仮審査の段階でちゃんと調べてくれたのかと不安になったんです。

978です。
過去レスにのっていましたね
HPで見るとネットで返済すると手数料が半額と書いてありますが
無料になるってことでいいのでしょうか。（１０万円以上）

電話で問い合わせたらやはり繰上返済手数料、ネットでも半額でした。。。
無料にはならないんですね。

繰上げ無料になるためには、何万円かするローンカードを作らないとダメなんですよ。
それさえなければ、条件はまずまずだと思うんですけど、その点で住信に決めました。

すごく悩みますね。
うちのデベだと1.6優遇で他の銀行より0.1多いので、
3ケ月おきに繰上すれば手数料かかってもこっちの
方がお得になりそうです。
割り切ってもう決めようと思います。
まぁ10万以上からだから3ケ月じゃ無理かもですし(笑)

>>984
この前、ここに借り替えましたが、ローンカードの作成は１万円程度でした。
以前は数万円かかっていたと聞きましたが、安くなったみたいですね。

改めてHPを確認したら、

※カードローン口座開設手数料として、1,470円（消費税等含む）を申し受けます。

↑と書いてありました。
安くなったんですね～
1470円くらいならいいですよね。
その後、繰上げが無料でできるんですから。

このカードローンって建物担保型で根抵当の設定が必要で、それにお金がかかると思ってましたが違いますかね？

>988
そうです。根抵当権設定の手数料などで、１万円近くがかかります。

ちょっと勉強してみました。
間違ってるといかんので、詳しくは銀行の人に聞いてみてね。

①カードローン口座開設手数料として、1,470円（消費税等含む）
（実際にカードローンで借入れするとかかるが、使わないでお付き合いで持つだけなら発生しない。）
②根抵当権の登録免許税（借主負担）　カードローン極度額×1.1×0.4％　100万円とすると4400円
③根抵当権の設定登記をするための司法書士報酬　約15000円
④カードローン契約の収入印紙　２００円

ってことは最低でも２万円弱かかるかと。

じゃあ、繰上げ返済手数料が得になる分はどんなか。（一部の繰上げする場合）

通常料金
変動金利期間中　　５２５０円
固定金利期間中　２１０００円

これが、そのカードローンを契約した場合。無料（ゼロ円）
（ただし、５０万円以上繰上返済、またはネットバンキングで１０万円以上繰上返済の場合）

しかしながら、カードローンを契約しないでも、ネットバンキングで返済する場合は半額となり、
変動金利期間中　　５２５０円÷２＝２６２５円
固定金利期間中　２１０００円÷２＝１０５００円

ということは、こういったBBSを利用するような人はネットバンクも利用すると仮定するならば…
変動金利を選択したならば、８回以上（最低８×１０万円）繰上げ返済しないと、かえって損。
固定金利を選択したならば、３回以上（最低３×１０万円）繰上げ返済しないと、かえって損。
ってことかと。

８回って結構多いし、相当こまめにやる人なんだろうね。
昨今の金利見通しで、変動を選ぶとすれば、カードローンの契約コストはちょっと考えちゃう。

ただし、途中で金利が上がることを恐れて固定を選ぶとか、途中から固定に変えるって計画があるならば、
10500円って結構軽視できない金額だったりする…。

結局は借入期間と金利見通しと家計事情なんだろうね。

うちもアルファを考えていましたが、行員から「登記費用が４〜５万円かかる」といわれ、やめました。
それがなければ一部繰上手数料は魅力だったんですが。

>>990

どうでもいいけどそんなセコい計算する前に手数料位のお金なんてみんな稼ぎましょう。

>>990,991
私の場合、根抵当権設定に関して、
　　登録免許税　　4,400円
　　司法書士報酬　5,000円
　でした。他になんかの費用がかかったという記憶はありませんが。
　ちがうのかな。