いったいどの程度の家が買えるの？

＞939さん

ローンを組みたくないというお話ですが、
・低金利
・住宅ローン控除がある
等、キャッシュで購入するよりも、10〜20年返済で小額のローンを組んだ方がメリットが大きいです。

物件ですが、貯蓄が多いので、6500万くらいの物件でも問題ないでしょう。
6500万なら23区内でもそれなりにいい物件を探せます。
オススメの場所は練馬区、世田谷区。子供に関する制度が充実しているので。

ちなみに、広さがほしいのであれば戸建も条件に入れてみてはどうでしょうか？

■世帯年収
　約1000万円(夫900万、妻100万)

■家族構成
　夫　37歳 正社員
　妻　39歳 パート(専門職)
　子供 1名（3才）　あとひとり希望

■貯蓄
　4300万円

　現在は会社の借上げで、管理費等含めて16万を半額ほどの自己負担で住んでいます。
最近まで社宅で住居費がほとんど必要なかったため、貯蓄はある方だと思います。
5年後から借上げの自己負担が段階的に増えていき、10年後には自己負担100％になります。

　今の地域が気に入っているので、ゆくゆくはマイホームもここで、と思って調べたら、
近所の築9年100平米弱の中古マンションが5000万ちょっとでした。
昨年だったら6000万ほどで売買されているので、かなり安くなっている感じです。

　夫は「今が買い時」、私は「あと5年間は様子を見よう」で意見で分かれているのですが、
今でしたら、どれくらいの予算が組めそうですか？
私の仕事は融通がかなり効くので、あとひとり子供ができても復帰は可能です。

よろしくお願いします

■世帯年収
９５０万円

■家族構成
現在は
夫（27歳）公務員　550万円
妻（31歳）看護師　400万円
子（2歳）もう一人希望

家購入後は妻両親と同居予定です。

■頭金
500万円

二世帯購入希望です。よろしくお願いします。

みなさんすごく頭金貯めているんですね！

あげます

■世帯年収
　 450万円

■家族構成
　夫　31歳 正社員
　妻　31歳 主婦
　子供 なし　(1名希望)

■貯蓄
　600万円　

■その他
　新築一戸建て(4LDK50坪)　3800万　(+諸経費約200万)
　
　頭金500万　ローン3500万　月々返済10万8千円　(ﾎﾞｰﾅｽ払いなし)　10年固定　

いかがでしょうか？
よろしくお願いします。

年収450万で月々10万以上の返済は厳しいのでは…
購入後にはいざというときの為の蓄えが欲しいですし子供ができると回らなくなるかも

>947

貯蓄の６００万は素晴らしいですし、物件の一割以上を頭金に入れてるので一見大丈夫のように
思えますが、すぐ破綻します。

１０年固定１．６パーセントで考えておられるようなので公務員の方でしょうか？
実際は３５年かけて返すことはないですし、２０年で返すと考えて月１７万です。
定年の２９年でも１２万５千円になります。

頭金は売るときに債務超過にならないための指針でしかなく、基本はローン金額だけでかんがえなければ
駄目です。

ローンは年収の５倍以内と一般に言いますが、営業の思惑も含んでいるので実際は３倍くらいが･･･と思います。
ちなみに５倍だと借り入れ金額は２２５０万円、３倍で１３５０万円です。

ご参考になれば幸いです。

949
するどい！

>>949
同感です！(547さんのケースに限らず)
私もローンは年収の3倍(若しくは手取り年収の4倍)くらいが限界では？と思います。
年収の4倍･5倍のローンを組んで頑張っている人に言わせるとヘタレかも知れませんが、
住宅ローンだけに振り回されずにある程度の余裕を持てる範囲って年収の3倍くらいですよね。
マンションを簡単に転売出来たような時代とは違うわけですし。

年収４００万で２０００万の返済は厳しい
年収１０００万で５０００万の返済はたやすい

少なくとも家を建てる時点で年収の２倍程度の貯金は、あったほうがよい

スレッド題名と同様に、家を買う（建てるではなく）と考える人なら、中古住宅を視野にいれると
たいへんお買い得かと思います。
最近は益々買い手に有利な傾向ですから、１０年経った家なら単なるオマケの小屋程度の価値です。
余っているものは値切れます。泣く泣く手放すものなら、足元を見ながら交渉すれば良いのです。
これから作るものを値切るのは無理があります、あくまで原価の上に建つのですからね。

>年収１０００万で５０００万の返済はたやすい
そんなことないんじゃないですか？

年収１０００万って言葉に幻想を持ってません？

昔は年収１０００万って高収入の代名詞のように言葉が独り歩きしてたけど、
そんなに余裕のある生活を送れるほどの収入じゃないですよ。

35歳　年収2700万（割と安定しておりますが手取りは2000切ります）妻１人（当たり前ですが）子１人（1歳）
小さなクリニックを経営しております。

生活費を除くと年間1500万円くらい貯蓄可能です。

今まで資産のほとんどを株式で持っていたため、このたびの株安で資産は半減し2000万円ほどになっております。
自暴自棄になりそうでしたが、考えを改め、現金で貯蓄し頭金を作って家を買おうかと思っております。

しかし、今まで賃貸生活しかしたことが無い為、一体いくらくらいの家を家が買えるのかも分かりません。
出来れば現在の住まいの近くで一戸建て希望ですが、マンションでも坪300前後で一戸建てで「良いなぁ」と思うものは億ばかり、正直意気消沈しております。

銀行に行って数千万の話をするなんて開業の時以来です。開業の時はコンサルタントが付いていたので平気でしたが、今回は一人ですし、お恥ずかしい話ビビッております。
銀行で呆れられる金額も口にしたくないので、妥当な家はいくらくらいなのかご教授いただければ幸いです。
よろしく御願いいたします。

>>954さん

ちなみに家賃は一月おいくら位のところにお住まいですか？

生活費を除いて１５００万円を貯蓄可能とのことですが、通常の給与所得者で手取りが２０００を切ると５００万弱で家賃＋高熱水通信費＋生活費＋奥様への小遣い＋自分の小遣い＋養育費を捻出していることになりますが、おそらく家賃や高熱水通信費は経費で落ちているのではないでしょうか。

であれば実際のみなし年収では２０００よりもっと多くなります（額面に近いかもしれませんね）。

もし本当に全部の経費が５００万円以内に収まっているのであれば、家賃分での消費が極端に少ないことから今すぐローンを組むメリットはほとんどありませんし頭金をためるというお考えは非常に正しいと思います。

このばあいオススメは年間１５００万円の貯金を３年繰り返して４５００万円＋２０００万円＝６５００万円の頭金を元手に、６５００万円＋６０００万円（みなし年収の約２倍超、手取り年収の３倍）＝１２５００万円

これを基準に考えて実際は１億円くらいの物件を残貯金２５００万円・借金６０００万円くらい
で購入できればなかなか手堅いのでは？

まぁ話半分にご参考になれば幸いです。

◆世帯年収 900万
夫 700 妻200

◆家族構成
夫 34歳 正社員
妻 34歳 自営業
子 3歳（もう1人希 望）

◆貯蓄 2000万
◆購入する際実家から 500万援助

以上です、もし良かったら無理しない範囲で購入できる金額をご教示下さい。九州のとある市に建てる予定です。

>953
単純に収入が２倍になったら、使えるお金は３倍になったりします
年収５００万で１００万の支払いが可能なら、１０００万になれば３００万支払える可能性が高いです
これは税金や収入に応じた生活レベルを含めた数字です、それ以外にも収入が多いほど削れる費用も増えます。
当然一般論ですので、収入いっぱいの贅沢をしている人には、当てはまりません。
確実に言える事は、光熱費や食費などをある程度以上削るのは、大変難しいと言う事です。


>958
その年齢でその貯蓄があるなら、もう数年貯めて年収とローン額が同等となる程度で購入するのも一考かと。

もう一人希望なら妻２００は０として考えて（出産費用などもありますし）
７００万ｘ３＝２１００万円

２０００＋５００＋２１００＝４６００万円

諸費用その他２００万、家具やその他と貯金合わせて３００万で４１００万の物件でしょうか。

あくまで２１００万円の借金から逆算してください。戸建てですので管理費＋駐車場はいらないと
おもいますし、利率によりますが定年までの月返済は８５０００円くらいです（ボーナスなし）。

これが余裕だ、と思われるのでしたら＋２００とかしてもいけると思いますが、結果自由に使えるお金はその分
減ります（あたりまえですが）あくまで無理しない範囲ということで･･･

>>959様
ﾚｽ有り難いです、自分はﾛｰﾝはあまり好きじゃないのでそのｱｲﾃﾞｱかなり魅力的です。

>>960様
同じくありがとうです。出産は年齢的なこともあり可及的速やかに済ませたいです。
やはり金銭的なことや自分のｷｬﾘｱが一時停止することが不安で、ずるずる子無しでやってきましたが、最近になりようやく本気で考えるようになりました。ま、子供がいれば、洗練された空間作りはなかなか難しいですよね。ｱﾁｺﾁ仮面ﾗｲﾀﾞｰのｼｰﾙ貼られてます。
ｽﾚﾁｶﾞｲ失礼しました。

■世帯年収
　夫　 750万円（今のところ年功序列）
　妻　 250万円

■家族構成
　夫　34歳
　妻　29歳
　子 3歳

■貯蓄
　1000万円

無理せずに買える額はいくらぐらいでしょうか？
できれば戸建希望（中古可）

あまり無理をしない借り入れの目安として年収の３倍をオススメしています。
７５０ｘ３＝２２５０万円

２２５０＋１０００＝３２５０万円くらいが妥当といきたいところですが、奥さんが年収２５０万円で、お子さんも３歳でこれ以上生む予定なしなら（たいていもう一人くらい計画したいって言いますが･･･できたらあらかじめ書いておいて欲しいですね）これをそのまま繰り上げにまわせるなら、借り入れ金額はトータルで３５００くらいはいけますかね。

３５００＋１０００＝４５００万円となりますが、これは出せる最高額と考えて、あとは諸経費と家具、借り入れ後貯蓄を考えてください。だいたい物件価格は４０００万前後になるはずです。

このときの条件は利率２．４％３５年払いで月々８万円、奥様が年２００万の繰上げをだいたい７年～９年くらい繰り返す計算になります。がんばればお子さんが１０歳になるまでに奥様の繰上げがなくなりますので、以降を教育資金に当てるなり、が可能になるかと思われます。ちょっときついですか？

もちろんこれはこれくらいでこれくらいということですので、同条件の物件であれば購入額が低いにこしたことはありません。

ご参考になれば幸いです。

>>964
ありがとうございました。

漠然と予算は4000万までと考えてここ半年ぐらい物件を探してきました。
ですがこの予算ではなかなか希望エリアで見つからない為
もう少し頭金を貯めてから購入することも検討しています。
ただ待ちすぎても今度は夫の年齢的にローンを組むのが苦しくなりますよね…

子どもについては私（妻）が昨年再就職したばかりなので当面は考えていません。
一応産休取得可能な職場なので将来的に2人目が出来ても
可能な限り働きつづけようと思います。

難しいところですね。

金利が低いのもタイミングですし、不便で安いばかりではせっかくの家も喜び半減です。
こういう状況ですので旦那様の交渉力でベターな物件をベストな価格で購入できるようお祈り致しております。今は色んなローン金額計算ソフトもフリーでネット上に出回っていますし、是非ご自身で納得のいくまでご検討なされる事をお勧めします。

お願いします。

■世帯年収
　夫　 700万円（会社員）
　妻　 300万円（会社員）

■家族構成
　夫　34歳
　妻　37歳
　子供なし　将来１人希望

■貯蓄
　3000万円

■車１台所有（ローンなし）

子供ができても、共働きの場合と、
妻が退職した場合
無理せずに買える額はいくらぐらいでしょうか？
マンション希望です。（中古も可）

まずはお子さんが出来ても大丈夫なプランを第一に考えるべきですね。
奥さんの年齢からしてすでに待てるリミットを大きく越えていますので、一刻も早くお子さんをもたれる事をお勧めします（持ちたいとお考えであれば）。どうも文脈からは妊娠＆出産への認識のズレを感じてしまいます。

７００×３＝２１００万円
３０００万円＋２１００万円＝５１００万円をベースに、４６００万円～くらいの物件が無理しない範囲と考えます。以外と少ないですか？

3倍君
君の家の情報が知りたいなぁ
やはり3倍ですか(^-^)
個人的には
年齢を換算しないで、3倍！、3倍！とのたまわっているあなたが素敵に見えます

世界のナベアツは3の倍数ネタを封印するようです
ナベアツなきあと、頑張ってください

ありがとうございます。

でも偶然でしょうけどだいたい３４歳くらいの方が多いのです…まあ、しばらく控えます。

968さん
ありがとうございます。
参考にさせていただきます。

将来　って余分でしたね^^;
自分（妻です）で書いてて思いました。笑
失礼いたしました。

>>967

「ムリせず」というのは人により異なる
おそらく今の生活を大きく変えずにということだと思うが、それだと
すれば生活費にいくら使っているのですか？住居費はいくらですか？
そして毎年ごれくらい貯蓄しているのですか？

ローンにまわせるお金は今支払っている住居費＋α（貯蓄分のうちいくらか）
くらいでしょう。期間は最大２０年くらい、できれば１５年。

頭金３０００万＋ローン１５００万くらいがムリないところじゃないの？

あとはポイントは車かな。東京２３区で車の所有した場合年間のコストは
走行距離にもよるけど年間７～８０万（車の償却費含む）程度はかかるから
車をやめればさらに＋１０００万くらいはいけるでしょう。

車ありで４５００万、車やめれば５５００万くらいならいけるのではない
でしょうか

■年齢、年収
夫 ２７歳　５４０万
妻 ２７歳　１００万
子　４歳１歳

■貯金
４００

■戸建て希望

■その他
車は二台所有
二台共ローン終わったばかり

夫の給料は比較的安定している（年功序列、五年後１００万up）
妻は働き出したばかり


今すぐ買うとしたらどの位のローンまで可能ですか？

楽に返せる額～ギリギリここまでの額を教えて下さい。

宜しくお願いします。

↑3000万まで。

車ニ台に子供二人じゃあ1000万がいいところじゃないの?ちなみにもちろん軽自動車だよね

>> 969さん

私は、969さんのいう「3倍君」ではないのですが、3倍の計算式は言い得て妙と感じますよ(単純明快で計算しやすい)。ただ高年齢(40代以降ぐらい)には当てはまりにくいかもしれませんが。
住宅ローンだけの生活を送らない、それなりに余裕のある生活を考えるには、それぐらいが無難だと思います。
3.5倍、4倍、5倍も払えないわけではないのかも知れませんが、これからの社会情勢を考えると少しぐらい余裕があった方がよいのではないでしょうかね。

ちなみにうちの住宅ローンは年収の2倍弱です。

974
有難うございます。私達も漠然と
3000万までを考えてました。

975
車は二台軽自動車です。
夫婦で車には一切こだわりが無いので
燃費が良くて乗れたら良いです。
しかし田舎なので確実に二台必要です。

今すぐだと1000万
と言う事ですかね?

中古でも厳しいですね


子供が三人、四人居ても珍しく無い地域に住んでいる為
少しマヒしてるんでしょうか…
子供二人
車二台
３０代全般で家を建てる
が、一般的だと思ってました。

昨日物件を見に行ってきました。
いくつか見て来た、築浅中古マンションの中では興味をかなりそそられるものでした。
あとはお金との折り合いの面で再考したく思い、返事は明日まで待って頂いています。


■年齢、年収
夫 ３６歳　６２０万
妻 ３５歳　３８０万
子　４歳

■貯金
２５００万

■マンション希望

■その他
車は一台所有（今の車が乗れなくなったら所有しない可能性大）
車は現金で購入済。

子供は地域柄、中学から私立の可能性有。
３年以内にあと一人の可能性もあり。

夫の給料は年俸制で昇給は確実ではないので、現状維持で考えたい。
退職金もなし。
妻は現在時短（正社員）で上記の収入。いつまで働くかはローン次第。


現在検討中のマンションは築５年、９０平米で４９８０万。
頭金を２０００万、諸経費（引越家具等含む）４００万、手元に１００万、で考えております。

が、今回は見送ることも考えつつ、上記の内容で、どのくらいが妥当な金額なのかアドバイス頂ければと思います。
どうぞ宜しくお願い致します。

>>978

妥当な金額というのは難しいが、そのマンションと同グレード、同じ場所の物件の
家賃を調べてみてください（面積が違ったら家賃坪単価）
中古の場合家賃の２００倍以内が妥当金額です。２５０倍を超えたら明らかに割高
です。４９８０万の物件なら想定家賃２５万以上であれば買い。２０万以下で借りれ
そうなら絶対買ってはいけません。
２０～２５万の間であればまあどうしてもほしければ買い。割高物件つかむのが許容
できなければ見送りでしょう。

>>977
30前半で家を建てる。
いいじゃないですか。
うちも田舎ですけど、32で家を建てましたよ。
東京みたいなとこではまず無理なので、都会の意見はあんまり参考になりません。
地方だと、車2台は普通。
世帯年収が600万あれば、普通に100万くらいは貯金できるはず。
お子さんが二人なのでちょっときついかな。

ウチは977さんと似た感じですが、2800万のローンで普通に暮らせてます。

974
同じ位の年収で2800万のローンと聞いて少し安心しました。

やはり3000万以内と言う所でしょうかね。

地域柄子供が高校から私立へ通ったとしても、授業料が公立と差ほど変わらないと言うのも有り
教育費の面でも都会よりはかからないのかな？

子供が小学校に入る前には何とか建てたいと思っています。
（転校させたく無い）
車のローンが終わり
少しですが妻の収入も出てきたので
今まで以上に貯金に励みたいと思います！
気合い入りました！

有難うございます！

３年前に

年齢　２９才　男　年収４５０万（ボーナス別）　　独身
　　
貯金１３００万

車　一台（ローン無し）


３０００万で建売住宅を買いました。
１０００万頭金の２０００万ローンです。

ローンは、意外とラクな感じです。
４０００万円台だと辛かった思います。

ちなみに月おいくら返済で、何年後完済予定？

独身ならみんな悩まんよ…。

新築マンション購入について、ご助言お願い致します。夫(36)妻(31)子(6ヵ月)です。3年後を目標にマンションを購入したいと思っております。
■月間の貯蓄(手取37万)
財形住宅………70,000
財形一般………30,000
定期貯蓄………8～10,000
■ボーナス(夏冬各550,000)でうち年間90万程貯蓄
■現在の貯蓄
定期預金………800万
財形……………140万
子供預金………56万

あと3年頑張って頭金を貯めて、どれくらいの物件であれば無理なく購入出来ますでしょうか？夫の年齢もありますので、40歳までにローンを組みたいと考えております。よろしくお願い致します！

↑すみません、年収税込750万です。給料年一万程微増です。

頭金1600万で、4000万の物件なら楽勝。
マンションの維持管理費や駐車場代が問題。

3-5年以内に、新築or中古マンションor新築戸建を購入したく思っています。
子供はまだませんが、早々に一人は希望です。
よろしくお願いします。

【収入】
夫（36）…850-900万（昇給見込みあり）

【現在の家賃】
11万円/月

【月間貯蓄】
一般財形　…10万/月　＋ボーナス時20万×2
変動利率型終身保険　…年間40万（2.25%で運用中）

【現時点での貯蓄】
1300万円

同じ社内での平均住宅取得額は5000-6000万円です。
親からの援助は見込めそうにないのですが、いくらほどの物件なら大丈夫そうでしょうか？

983ですが
（年齢　２９才　男　年収４５０万（ボーナス別）　　独身　　
　貯金１３００万　　　車　一台（ローン無し）
　３０００万で建売住宅を買いました。
　１０００万頭金の２０００万ローンです。）現在　　　　３２歳　　　年収５１０万（ボーナス別）
　　　奥さん２６歳　　　年収４５０万
　　　子供無し　
　　　貯金２００万（奥さんのは不明･･･）

りそな３年固定（１．３％）が終了し、先月から変動金利（２．４－１＝１．４％）です。
繰上げ返済をしまして、　残りローン残高が１３００万です。
共同名義で買えば、二人でローン控除受けれたなぁ～と後悔してます。

よろしくお願いします。

■世帯年収
　720万円

■家族構成
　夫　35歳 正社員
　妻　32歳 専業主婦
　子供 2名　（5歳と1歳）

■貯蓄
　1000万円

■その他
　戸建希望