いったいどの程度の家が買えるの？

おしえてください。
よろしくお願い致します。

夫・45歳　年収500万
妻・41歳　専業主婦

子供なし

現在のマンションローンを今年いっぱいで完済しもう少し便利の良い所へ・将来性のあるところに買い替えを検討中です。
相場で現マンションを約750万での売却として
頭金にまわし2200万位の新築を検討中です。
プラス150万は貯蓄から出し計900万を頭金・諸経費にと思っています。
残として350万くらいは手元に貯蓄として残す予定です。
年収が低く年齢の件もありますので借り入れ1300万は無理でしょうか。
定年前にはローンを完済する予定で少なくとも年100万での繰り上げを目標としています。

査定や様、よろしくお願いいたします。

私（37歳）年収500万　公務嘱託（クビはないですが退職金なし）
貯蓄　500万　（1年後700万予定）
結婚予定なし（独身貫きます！）

新築マンションを考えていますが、もう少し頭金をそろえてからにするか、金利のことを考えて、今動くか迷っています。

よろしくお願いします。

夫３９歳　年収　１３００万
妻４２歳　専業主婦
子二人　　3歳、１歳　

物件　６８００万
頭金　２３００万
ローン４５００万
貯蓄　　９００万

不安点：自営の為、この先30-35年、今の年収を維持できるか？

もし、購入する際は、35年固定(3000万）、10年固定（1500万）で考えております。人生初めてのローンの為、慎重になっております。査定お願い致します。

頭金もある。
ローン額も年収の３倍強。

２０年完済も余裕。ていうか１５年完済目標プランたててみて。

この年収、家族構成で１５年完済プランがきつい、ってなれば
かなり無駄遣いが多いのか、家族サービスの良い夫、です。

無駄遣いが多いなら、無駄をなくして住宅ローンにしてしまっても可。
というかその方がいい。無駄使いなら。

家族サービスの場合、その住宅ローンを実行することで出来なくなる
家族サービスはどんな感じか、を想定しよう。

ゆとりを無駄に使うくらいなら住宅ローンへ。（何に使ったかわからん
けど減ってる、っていう金額のことね）

ゆとりを家族のため、自分の為に使うなら慎重に検討し、あきらめも
必要。

６８５さん、６８４です。アドバイス有難うございます。あまり贅沢せずにコツコツ貯金してきました。20年定期あたりで再検討してみます。田舎出身の為、東京の物件の高さに驚き、ローンで4500万も借りるのも躊躇しておりました。ローン審査も通ったので、思い切って申し込んでみようと思います。

685です。

うん。買うこと自体は問題ないと思うよ。ほんと。

東京高いよね。しかもどこも高い。不便なところも。

なので、家族のために時間とお金かけられるようなプランで。
２０年完済も目標であって必須ではないです。

ただ、年収が続くかどうか、という心配もあったようですから、それ
なら短期決戦がいいと思ったもんで。

特に奥様、お子様のためになるようにがんばって下さい。

夫３６歳　年収６３０万
妻３９歳　専業主婦
子供１人　来年から幼稚園

物件　３１９０万
頭金　　４００万
ローン２７９０万
残貯金　７００万

定年が５４歳です。一応年収はあがって退職金もでる予定ですが、
その後の年収はきっと妻が働いたとしても５００万ぐらいかと。
それと子供もできればあと１人ほしいと考えています。
ご教授お願いします。

６８５さん、有難うございます。少し長めの期間でローンを組み、繰上げ返済して行きます。固定にするか、変動にするか難しいですね。金利は、長期的には上がると見ているので、金額を二つに分け、固定５年もしくは１０年と２０年あたりにしようと思います。

お忙しいとは思いますが、よろしくお願い致します

夫：３５歳（会社員）年収１０００万円
妻：３７歳（専業主婦）
子：２人（小学校１年生・今年１歳）
家賃：７万円

頭金に出せるお金　５００万円
マンション希望


＊頭金が少ないのは今まで１年に１回の引越、接待に自腹をきる部署にいた為に貯蓄ができなかったのと、家を購入するつもりはなかったので車を購入してしまった為。

ようやく本社に戻ることができ、これからが勝負だと思っていますので、すぐにというつもりはなかったのですが・・・

主人が６０００万円以内なら余裕で買えると言い張っています。
私は頭金を１０００万円ぐらいにしてから買いたいというのが本音です。
子供は私立に入れるつもりはありません（本人が希望すれば別ですが）
年収は下がることはありません（再来年には上がる予定）
私は下の子が幼稚園に入ればパートするつもりです。

アバウトで申し訳ないのですが、
「ゆとり金額」と「無理して金額」を査定して頂ければと思います。

>690
さて、年収1000万35歳子供二人のわたし的なファミリー像と
生活水準を考えて話してみれば、仮に一番下が女の子とすると
幼稚園受験はないですが、この年収ならば小学校から私立に行く
場合が多いですね
年収が手取りか税込みかで違いますが、通常税込みをいうので
手取りで750万欠けるというところですね。

6000万は年収の6倍で、750万の手取りの家庭では余裕ではなく、
生活水準が年収800万、手取り650万の賃貸月10万のご家庭の水準となり、
小学校から私立に行く層ではなくなります。
子供が小中公立ならば年収800万家庭の生活でいけると思いますが
今の生活水準(家賃月7万)とはだいぶ変わりますよ。
甘い見積もりをすると金利2.5% 35年　5000万で月18万の返済です。
これに修繕積立金や管理費が入りますので月20万以上の支出です。
年間240万がはるかに余裕ならばいいのですが
手元に残る可処分所得が年500万になりますね。
駐車場や保険などが分かりませんが月30万程度の支出があれば
貯蓄は月10万です。大きな買い物をしないという前提であれば
年100万程度はたまるでしょう。
　
しかし、それが絵に描いた餅という事を
今までの生活で分かってらっしゃるでしょ?
思いもよらない出費がいくらでもあるわけですよ!!
年収の6倍までというのは銀行の商売文句。金利が上がれば5倍までとか
4倍までとか、どんどん変わります。
5000万までが現実的で、できれば4500万程度に
抑えるのがよろしいです。
子供の高校から大学にかかる10年後〜と15年後〜の
負担を考えて。
6倍負担の重さに気づいてからでは遅いですよ。

なお、頭金を貯める暇があれば
買う方がいいですよ。
社会情勢をゆく見てね。

No.691 by 契約済みさん 690です。ありがとうございました！

「絶対大丈夫」と言い張る主人に、ここを見せて考えを改めさせたいと思います。

思いもよらぬ出費・・・よーく分かっています。
なので私は６０００万円なんて不安で不安でしょうがなかったです。
４５００万円ぐらいが妥当なんですね。

頭金を貯めるより購入の方がいいですか・・・
今ローンを背負う不安があったので、頭金を貯めてからと拒否している自分がいました。
少し前向きに検討したいと思います。
本当にありがとうございました。

ちなみに。。。
税込み収入です
家賃は駐車場込み（会社から半分補助がでているので７万円）
保険は、子供二人分１６０００円（学資保険）
私（妻）５０００円
損保　５０００円
夫　１００００円

手取り１０００万円なら余裕なんですけどね；；
地道に行きたいと思います。ありがとうございました！

査定してください。
33歳、妻、子供1人（3歳）、できればあと2人ぐらいほしいと思っている。最低1人はがんばって作る。このご時勢、小学校から私立でもいいかと思っている。
年収（手取り）4000万円、税込み7000万円、ただ、昨年まではサラリーマンだったため収入が増えたのは独立した今年からなので貯蓄は4000万円。ただし、開業（個人事業主）にかかわる借金はない。資格業で個人的にこなせる仕事の量は限られているので、今後も年収は増えることもニーズも保障されているので逆に減ることもない状況です。ただ、独立したからといっても、生活もろもろ（食事や車など）を経費処理できるわけではなく生活費は全部実費負担です。

現在賃貸マンションで40万円/月
車ローンで24万/月、生命保険料積み立て型1億円で24万/月（今後15年間）月の生活費プラス娯楽費で50万程度（教育費は抜きで）です。住宅ローンで今の生活レベルは下げたくありません。
同年代からすればうらやましいぐらい高額な収入を得ているのは十分承知していますが、今の生活レベルを維持しながらどれぐらいの物件が買えるのか見えてきません。本気の相談ですのでどなたかアドバイスください。

>>693
曖昧な書き方ですね。
＞年収（手取り）4000万円、税込み7000万円
年収が７０００万円で、事業所得が４０００万円だと、手取りは２０００万円強くらい。
事業所得が７０００万円だと、手取りが４０００万円くらい。
どっち？

皆がわかるように書いてください。
一つのことを書いても、この文章だけでは二通りの解釈ができますよ。

サラリーマンと個人事業主は所得に対する概念が全然異なるんです。
収入（所謂「年商」）だと、書いても意味なし。
収入−費用が所得だから。費用が収入の１割の人もいれば、収入の９割の人もいるんだよ。
まだ、サラリーマンの足が抜けていないな。

>>693
所得のことはともかく。
自分で答えをあなたは書いているよ。
＞現在賃貸マンションで40万円/月
＞住宅ローンで今の生活レベルは下げたくありません。
マンションの管理費＋修繕積立金、固定資産税・都市計画税、ローンの月平均支払額、これらの合計が４０万円を下回る程度にすればいいんだよ。

ただし、病気をした時の医療保険を充実させておくことは必要。
あなたが働けなくなると、所得が激減してしまうからね。
それと生命保険、１億円で年間２９０万円。２０年払い？養老保険にしては低金利の時代としては安いですね。
うちは、１００万円当り年間３万３千円くらい掛けている。（金利が７％の時代の２０代前半での２０年契約）

>>688さん
>残貯金　７００万

諸費用を抜いた上での残貯金ですよね。
頭金をもっと増やすとよいのでは。
借り入れを2500万円台にすると、余裕が出ます。
１馬力で大丈夫でしょう。

693です、皆様に厳しい意見出されるとと想像しておりました。収入は事業所得が7000万円で手取りが4000万円です。
　あと、自分で答えを出しているといわれますが、年間の貯蓄額が2000万円程度になりますので、ここまで貯蓄せずに、ローンに回せる気がするのです。確かに今払っている住居費40万円内で抑えればいわれるとおりなのですが。

私28歳850万、妻30歳300万（産休中だけど保育園見つからなければ専業主婦）、もうすぐ子供生まれます。頭金1000万です。ちなみにマンション希望。まじな話幾らぐらいが理想でしょうか？真剣に悩んでます。住宅情報ナビに一日何時間も費やしてます。

>>697
今の現状が数年続けば、何ら問題無いですよ。
ただ、「仕事がそのまま順調に続けば」の条件付きです。
あなたの希望通り、今の生活水準を落とさなければ、前回投稿の通りです。
無理に返済するより、手持ち資金を充実させておくのが、当面はよろしいと思います。

自分はサラリーマンを３０年以上やっていますが、自営業者と不動産賃貸業者も兼業で長年やっています。
有価証券投資なども含めて、あなたの１／３程度の所得を毎年比較的安定的に得ています。

わかりにくい、投稿で申し訳ありません。率直に現時点で購入するとすれば、いくらまでの物件が無理なく購入できるのでしょうか？今の収入が最低50歳までは続くとしてです。

700は693です。