世帯年収700万円以上のサラリーマンの住宅購入価格は？

物件額 ２８００万円　ローン額　４３００万円，年齢　４１，家族構成　夫婦のみ。１馬力　１０００万円。
バブルの物件で大損。買い換え。はあ〜。

物件額５，０００万円　ローン額３，５００円
家族構成夫婦のみ（３４歳、３６歳）　２馬力（８００万円＋７００万）
今年マンションから買い換え
夫婦合算割合：５０：５０
年度末調整「マイホーム買換え等の場合の譲渡損失の損益通算及び繰越控除の特例」めんどくさそう・・・

０３さんより厳しいです。
戸建物件額５，０００万円　ローン額４，５００円（夫のみ）
家族構成夫婦のみ（３４歳、３４歳）　２馬力（８５０万円＋４５０万）
妻は専門職の為、子供が出来ても復帰可能です。今は妻の収入分を全額繰上げ返済中です。
返済時のお尋ねが来ると怖いので、生活費を妻から出している形にして調整しています。

物件額：５０００万
内訳：頭金２０００万、ローン額３０００万
家族構成：夫婦（３３歳＆３２歳）
収入：額面だと１２００万（７００＋５００万）
持分の割合：７５／２５（ローンは夫のみの名義）

１馬力（額面７００万）だったら、頭金をここまで
貯められなかったので、おそらく３５００万くらいの
物件にしたと思う。
一定の期間だとしても２馬力は大きいです。

そうだよねぇ。やっぱり２馬力に勝るものはないよねぇ。

世の中１馬力で家族を養っていける男は少ないってことですよ。
子供３人抱えたら、１０００万ないとやってけないでしょ？

余裕のある年収の方たちの方が年収の4倍程度で抑えているんですね。
逆に700万円以下の生活費が苦しい人（私）たちの方が無謀といわれている
5倍のローンを組もうとしているのですね。
背伸びした物件購入をしている証拠ですね。見直さねば。

物件額（諸経費込み）：5200万円
内訳：頭金2700万円、ローン2500万円
家族構成：夫婦（38歳、35歳）＋子供１人（６歳）
収入：１馬力850万円

子供が出来るまで共働きで貯蓄できたのが大きかった。
最近、年収が減ってきたのが痛い。

09さんは残債はいくらなのですか？　組んだばっかりならがんばろう！だけど
残債が５００切ってたら余裕ですね。　うらやましいです。

う！これから来年３月実行で丸々2500万円なんです。
今、長期固定1700万円と短期固定10年800万円くらいの割合で考えています。
800万円は10年で返済するつもりです。
当初10年が200万円返済、その後10年が110万円返済の予定です。
妻ももう少ししたら働きに出ますが、完全にがんばろう組です。

物件額（諸経費込）：６０００万
内訳：頭金１５００万、ローン額４５００万
家族構成：夫婦（３８歳＆３５歳）
収入：額面だと１４００万（８００＋６００万）
持分の割合：５０／５０（ローンは連帯債務）

今の2LDKから3LDKへの買い替えです。
今のマンションが残債＋７００万程で売れたので、
家財道具を買い替え、引越しして余裕があれば繰上げの予定。
年収は２人とも今年昇格したので多少上がっているかな・・・と期待。
子供はできれば・・・産休・育休とって仕事は続けます。
万が一、一馬力になったら・・・相当倹約生活になりますね(^^;;

物件：3900万(建売一戸建)
頭金：800万円
ローン：3100万円(夫2100万円、妻1000万円)
家族構成：夫婦（36歳、31歳）＋犬・うさぎ各々1匹
収入：夫600万、妻500万
カミさんは子供欲しがってるが、自分の債務分は責任もって返すと言っている。
現在の家の貯金かき集めれば、カミさんの分は実は終了するんだけど。

>>08
ウチは共働きなので、これでも結構ビクビクです。特に私(夫)の分は。
生活は決して楽じゃないです。繰上げするしないではなく、貯めれるだけ貯めて
おこうといった感じです。

ちなみにスレ主さんの物件額，ローン額，年齢，家族構成，夫婦合算割合は？
とりあえず自分のことを書かないと

>14
たぶん、スレ主さんは
「サラリーマン世帯の住宅購入価格は？（その２）」で依頼されただけだと思いますよん♪
だから書かなかったんじゃないのかな？

あっそうか。失礼しました。誤ります。
うち？
うちは物件価格６千万、ローン額２千万、年齢35、家族構成２人＋子供１人、合算1200万です。
実際は１．５年前に３６００借り入れ、月に30万、ボ時に100位繰上げして現在この金額になっ
た。2000以上は恐ろしくてこの1.5年は旅行も行かずに繰上げしました。計算はしないでね。返
済は適当に書いたから。（毎月あまったら都度繰上げしていたからさ・・・・・・・）

1億くらいまでならｏｋ？

>17
なにがok？

>>16
すごいですねー頭金４０００万もどうやって貯めたんですか？？

>>19
ちゃんとみること

1年半で４０００万円も返したわけ？

もとい。1年半で１６００万円も返したわけ？ありえねー。

皆さん若いし（30半ばほど）共働きで収入は多い、その割りに、
物件価格が5000程度と安いですが、セカンドチャンスにファミリータイプを
残して、とりあえずは2LDKあたりでしかも23区以外での購入ですか？

>>23
色々なところでご苦労様

釣られてみます(笑)

>23
30半ば〜後半なのに、収入は決して多くないので、この程度に落ち着きました。
２人足せばそこそこですが、友人たちは一人で1000万超は普通です。
商社、マスコミ、弁護士等々・・・上を見たらキリがないですよね。
それにローンはこれ以上は怖くて・・・。
現在の生活レベルを落とさなくてすむギリギリかなと思います。
一応２３区内城南地区ですヨ。
でも、16さんを見習ってこれからは繰上返済の鬼になる予定(笑)
子供がいないうちに頑張らねば！

>23
あ。ほんとだ。大変だね。（笑）
>12
私も、生活レベルを落としてまで高い物件を買おうとは思いません。１２さんに同意〜！

16ですけど借り入れてから２．５年でした。プラス余剰金を多く取っときすぎたため
いっきにある程度繰上げ返済しました。

>16
やはり、安心出来る金額になるまでは繰り上げ有るのみですね。
見習って頑張ります!

物件額（諸費用込み）：３８００万円（建築条件無し更地購入、注文建築）
内訳：頭金１１００万円＋ローン２７００万円
家族構成：夫（35歳）、妻（32歳）、子供（2歳半）の3人
年収：夫＝約１０００万円、妻＝専業主婦

当時（３年前）は将来が不安で多額のローンは組みませんでした。ローンを
払っても年間２００万円程度は貯金できるので、もっとローン組んで大きな
家を買えばよかったかなと、後悔しています。

＞２９
後悔しているんですか？
夫婦＋子供一人で大きな家が必要ですか？
大きな家が欲しくて将来に自信があるのなら今から買い換えてもいいのでは？

>>30
頭大丈夫？

駄目でしょう。

物件額（諸費用込み）：都内一戸建て６０００万円
内訳：頭金１５００万円払って５００万手元に残っている状態。
家族構成：夫（３０歳）、妻（２９歳）
年収：夫＝約７５０万円、妻＝３５０万

４５００万のローンだけど、月の支払いが１５万くらいなので
４５００万のマンション買って管理費+修繕積立金+駐車場代払うよりも安い感じ。
子供できても１馬力でもなんとかなるとレベルと判断したけどどうかな？

>>33
何年後に一馬力にするかが問題かも。

>33
30年3％だと月々19万円の返済になるよ。一戸建ては管理費＋駐車場代はかからないけど
修繕費用はマンションより高いから月々２万円程度は貯めといたほうが良いよ。
税金も含めて23万円くらいになるけれど奥さんが早く辞めるとつらそうだね。
すぐ続けざまに子供が２人くらいできると危険信号という感じかな。
（手取り600万円−280万円で320万円での生活）
子供の手が離れて奥さんが復帰すれば老後資金も貯まるかな。

>35
戸建ての修繕積み立てって結構かかるんですね。
確かに、一定年数経ったら水回り変えたくなるしなあ。
嫁は恐らく子供できたら仕事辞めるので、あと２〜３年が限界ですかね。
年収はとりあえず右肩上がりっぽいのと（今年は去年より９０万アップ）、
固定期間終了後1.1％優遇が受けられるので、ギリギリ生活できると判断したんですが、
本当はあと１０００万くらい安い物件を買うべきだったと、ちょっと後悔してます。。。
（でも、マンション買うよりも良かったと自分に言い聞かせつつ。）

>33
年収９０万円UPはすごいですね。
この年で７５０万円の年収で右肩上がりなら全く問題ないですね。
自分も一戸建てが欲しかったが予算の関係で結局マンションになってしまった。

短期固定後優遇1.1%一本でローンを組む予定ですか？
長期固定と組み合わせたほうが一般的ですけど。
短期固定は低金利を享受できるが金利が上がるリスクがあるため、
金利が上がったときに返済できる資産を有する方が選択する。
とかいって短期固定は10年くらいで一括返済できる額にし、その他を
リスクを回避する長期固定する方もいるそうです。

物件額4,000万円　ローン額3,700円
家族構成夫婦のみ（夫35歳、妻30歳）　２馬力（600万円＋300万）←手取り
夫婦合算割合：夫のみローン契約

今の所はまったく問題なく払えてます。基本的に妻の収入は貯蓄に回し、今後繰り上げ返済に充てていきます。

残債3000万切ってます。

うらやましい。10年固定で2%で返済して年400万円。
手取り900万なら500万円となり余裕。
減税の恩恵を受けながら10年以下で完済できるのはすばらしい。

お子様の予定があれば25年3%で返済して年210万円。
手取り600万円なら390万円となりちょっと余裕。
奥様が復帰すれば、教育費や老後資金も大丈夫ですね。

重なってしまった。
残債3000万円なら完全に余裕だし、
金利ももっと低いからますますうらやましい。

マンション物件額6000万円、ローン額3500万円
家族構成：夫（38歳、年収500万円）妻（３８歳、1100万円）、長女１０歳、次女３歳
妻のみローン契約　生活費は、基本的に夫の収入から、足りない分は、妻の収入からです。

現在は残業が多くこの金額ですが、毎年変動いたします。
妻は、技術系で子供が出来た場合でも再就職は可能と思われますが、
派遣社員のため現在の年収が持続できるかどうかは不確定です。
いずれにしても堅実に歩んでまいります。40さんの意見参考にさせていただきます。ありがとうございました。

突然の質問で申し訳ありません。
我が家は現在残高１０００万円を割らない様に繰り上げ返済をしているのですが、
皆さんは短期では使わない貯金（養育費・修繕費等）はどの様な運用をして貯蓄を増やしているのでしょうか。
今までは物件購入の為の貯蓄だったので安全第一でしたが、
これから勉強を含め株式なども始めたいと考えています。
経験談等ありましたらお聞かせ下さい。

物件額3,500万円　ローン額1,800万円
家族構成（夫33歳、妻32歳、長男6歳、長女3歳）　２馬力（600万円＋400万）
夫婦合算割合：夫のみローン契約

地方なので、都心駅近４ＬＤＫでこの値段でした。
来年３月実行です…５〜６年で返済するのが目標。

物件価格８０００万、ローン６０００万
買い替えのため売却損が出たので、頭金は少ないです。
５０歳、私立大学生の子供２人、年収１５００万＋５００万
夫のみローン契約
子供が卒業間近なので、学費が掛からなくなる分で返済します。

なんかみんな余裕だね。

物件価格＝ローン金額　４３００万円
家族構成は　夫３５歳、妻３２歳（来年出産予定）　夫の母６２歳
２馬力（夫６５０万＋妻４５０万）
妻は出産後も復帰して、元通りに働ける予定。
夫婦合算、夫のみがローン契約

実はきょう、登録したばかりです。

物件価格　6300万
頭金1500万、ローン4800万。
家族構成　夫34歳、妻30歳。子2人。
1馬力、1000万。
かみさんは専門職のため、子供がもう少し大きくなれば2馬力対応可。

ローン本契約待ちです。

１０年前に郊外（埼玉県）の４ＬＤＫマンション購入
購入価格５０００万円　ローン３９００万円　年収９００万円（３７歳１馬力）
妻（専業主婦）＋子ども二人（１２歳＋１０歳）

現在
物件評価額２３００万円　ローン残３０００万円　年収１２００万円（４７歳１馬力）
妻（専業主婦）＋子ども一人（上の子２２歳は就職して一人暮らし、下の子２０歳は大学生）

購入当初は生活が楽ではなかったですが、何とか教育費負担を乗り越え、現在は生活費に余裕ができ、
貯蓄も１０００万円ほど出来ました。
約２年後には下の子も就職し、一人暮らしを始めるかも？という状況です。

上の子が一人いなくなっただけで広すぎるように感じます。
下の子も出て行くようなことになれば・・・
このマンション売ったほうが良いのでしょうか？

まだ購入検討段階です。昨今の事件に加え、年末で忙しく、ちょっとマンション物色は休憩中という感じです。
34歳（夫）＋33歳（妻）で子供なし。1400万＋1200万の共働き。
預貯金は8000万ほどありますが、そのなかからいくらかを頭金にして、
ローン額を4000万から6000万くらいにする予定です。
ただ肝心の物件が決まらないので、まだまだ予断を許しません（笑）

会社に恵まれていると言われることもありますが、
恵まれているのではなく、会社に恵んでいるのだと思いたい今日この頃です。

私にも恵んでください。

５０さん、１０年間で９００万円しか返せなかったのですか？
教育費が大変だったのでしょうか？
うちも現在、年収９００万円で１１歳と９歳の子供なのでお聞きしたいです。
ローン返済より貯蓄を優先されたのですか？

＞51さん
ひょっとして朝○新聞とかフ○テレビとかですか？
朝○の３０代前半の知人♀がそのぐらいもらってる。

>>ひょっとして朝○新聞とかフ○テレビとかですか？

それらの会社ではありませんが、夫婦とも業種や給与体系など似たような会社に勤めています。

多分出版でしょ。音羽か神保町あたりの大手で、社内結婚とかの線ですね。
社員数少ないから年齢と年収でちょっと調べれば誰かってのはすぐ分かってしまうけど。

>54さん
繰上返済は昔１００万円を１回したきりです。
元利金等３５年返済だと元金の減り方はこんなもんです。
教育費はけっこうかかりますよ。
中学までは公立で金がかからなかったけど、上の子が高校受験に失敗して
私立高校に入り、それまでの貯蓄を使い果たしました。
幸いに大学は国立に合格し、授業料は私立高校よりも安くなり、
自分の年収アップ分は貯蓄に回せるようになりました。
今、貯蓄を繰上返済に充てないのはマンションを売ったときの
売却損の繰越控除を考えてのことです。
買い換えるのなら売却損は全額繰り越せるのですが、賃貸に変えた時には
ローン残額−売却金額しか対象にならないので、賃貸に変更も視野に入れて
あえて繰上返済していません。

５０さん、お返事有難うございます。
私も繰上返済は最初に１回だけかなと思っています。
今年購入なので、来年あたり、教育費がかかる前に。
ただ我が家は元金均等なので、そこが違うのですね。
同時に貯蓄も頑張らねば、ですね。有難うございました。

郊外の中古戸建を購入するのは何故？
都心のタワーマンションとか考えないの？

うちは夫が41ですが、子供がまだ2歳一人で幼稚園すらまだ行ってないのですが、
教育費はどのくらいみとく必要がありますか？ちょっと多めくらいのを
教えていただけたらうれしいです。

>>61
高所恐怖症なので、高いところはダメです。管理組合なんかも面倒くさそうですしね。本日の日経新聞なんかを
見ると、大規模マンションなどでは投資目的の大口所有者が増えていて苦労しているようですしね。
それから、中古を選ぶ理由は、予算制約（新築でこの予算だとパワービルダーの戸建てくらいしか選択肢がない）
こと、それから戸建て住宅の経済的価値の減耗（不動産屋にＨ７年の注文住宅の建物の価値を計算してもらったら、
ざっと5割と言われた）の＊＊＊＊しさです。

>62

教育費でうが、我が家の経験から言うと、幼稚園は年間50万円、小学校（公立）は年間20万円、
中学校（公立）は年間30万円、高校（私立）は年間100万円、大学は年間200万円、
というところでしょうか
塾とかスクールに通わせると、もっとかかります。
小・中と私立に通わせたらとんでもない金額になります。

建築費：4300万　戸建・解体費込
ローン額：2100万
貯金残：500万
家族構成：夫39歳、妻35歳。子2人（小６、小３）
年収：下がり続けて800万 １馬力公務員　他の人と比べて低いのがとても気になる。
子供は、来年から私立に通う予定。さらに３年後は下の子供も加わり、ダブル私立予定。
貯金残は、その時の為の原資。

>65さん
土地持ちなんですね。4300万円の豪邸を自己資金2200万で建築とは羨ましい。
年収800万で2100万のローン楽勝でしょう。
だから子供を中学から私立に入れられる余裕があるわけだ。
貯金もあるし、足りなくなったら教育ローン組めばいい。
どうぞ、お幸せに。

駅の近くで積水ハウスビーフリーで建築します、ローン仮審査4700万通りましたが本審査待ちです。
現在の戸建売却金を繰り上げ返済に充てる予定です（約1300万）４３歳子供３人年収1000万ですので前半にかなり
繰上げ返済しなければしんどいと思います。高血圧で本審査NGになる事あるかも知れないので心配してます。

現在建築中
建築費：3700万　（親の土地）
頭金：2700万、ローン：1000万
家族構成：夫40歳、妻38歳、子3人
年収：1700万（1馬力）
ローン期間10年の予定です。

たかだか一千万を10年ローンにする、そのココロは？

当然可能な限り繰上げ返済しますよ。

>69、70
私も、今月マンション購入します。
物件価格：4500万　頭金：3000万、ローン：1500万　貯金残:2000万
家族構成：夫40歳、妻35歳
年収：1300万（2馬力）
ローン期間10年(固定2.2%)の予定です。
リスクヘッジが目的です。
住宅ローン控除(８年後に控除が0.5%に下がるけど)を引けば、実質1％台の金利。
手許現金は残しておけば、私の死亡時に遺族に家と現金が残ります。
今後急にまとまったお金が必要になったときに、住宅ローンより金利の安いローンはありません。
今後、預金等の金利が少しでも上昇すれば、利鞘で少しでも取り戻せます。
なにより、今なら株等で運用したほうが一年で利息分取り返せます。
もっともこんな低金利は今後望めないと思います。繰り上げ返済は99%しないでしょう。

>72さん
病気時は、どうされますか？
我が家も同じように、リスクヘッジのため、手元にキャッシュを残そうと
思っていたのですが、５年定期１.8などにして、その分、生命保険に
差額で入るのはどうかな？と考え中です。うちは子供がいるので病気が
一番怖いので。

うちは夫730万(29歳)、妻（30歳）専業主婦、子供1歳。購入物件価格4600万。借入2500万。結構ギリギリの借入だと思ってます。

>73
生命保険は、あまり高額ではありませんが別途入っています。
病気の場合は、生命保険ではまかなえないので医療保険にも入ってます。
５年ローンだと住宅ローン控除が利かないので、１０年固定と実質の金利差はありませんが、
月々の返済額を元にして考えてた場合、５年にすると当然借入額が約半分になります。
それでは生命保険、医療保険の保険料も出さなくてはならず、残りの手元資金も少なくなるので運用にまわす
余裕がなくリます。
今の定期預金の金利では、ローンの利息をヘッジするには少なすぎます。
それよりも１，２年もしかしたら２〜５年の間に日経平均が今の１．３倍の２万円以上になる可能性は
十分にあるので、少し余分に借りた分運用にまわしてローンの利息分をヘッジするつもりです。
私は今のところ繰上げ返済はするつもりはないですが、
それ以上よくばらず経済情勢をみて５年で繰上げ返済するのもありかと思います。
株や投信で運用することにに自身がないのなら、おすすめは致しません。
いずれにしても、月々の支出があまり無理にならないことが重要だと思います。

29歳リーマン嫁１子１　年収750万　基本1馬力
建売5000万+諸経費200万　頭金1400　ローン3800万　貯金300万
3年固定1800、35年固定2000で借りる予定。
年収の5倍超のローンだけど、嫁も今は年収200くらいあるのと、
株が絶好調なので楽観してるけどどう？

>76
3年固定で1800も借りてるのが危ないでしょ。
3年後に金利3%超えてるけど、大丈夫？

子供はもう作らないのであれば、大丈夫かもね。

>77
あはは、可愛そうなくらい過剰なネガティブ発言だね。
まあ、万が一そんなことがあったとしても1.2％の優遇あるし、
そもそも短期固定を先に繰り上げりゃいいだけだし。
金利3％超えてる頃には株もそれなりに上昇するだろうから心配には及ばんよ。

そのくらい楽観的じゃないとそんなローンは組めんな

物件価格：9000万　頭金：2000万、ローン：7000万　手元資金残:1500万
家族構成：夫38歳、妻32歳　子供3人就学前
年収：1500-1800万
ローン期間25年(短期固定全期間1.2%優遇)で検討中です。
問題は住居費以外での月の支出が50万を超えている点。
し寝ますか?

>>80
税金・社会保険等で３割くらいは持っていかれていますね。

９０００万円の物件だと、管理費が結構かかりそうですね。
月１００万円くらい使うことになるんでしょう。
そしたらギリギリの生活だな。
まず節約は無理だろうから、駄目になったら売却すればいいのではないですか。
計画性は全く無いようだから、その日暮らしでいいじゃない。
破綻したら、また振り出しからスタートすればいいんだから、年とって家族にアテにされなくなる年でも無いよね。
まだまだ１０年くらいは大丈夫。
働けなくなったら、即離婚だろうが、気にしないことだね。

税金・社会保険で年間500万ぐらい持っていかれています
8年前に1億4000万借りた8年上の先輩は
数年前に別荘も買った上で平気でいるので
すぐにはし寝ななで済みそうです
10年ぐらいは気にしなければいいんですよね

物件額（諸費用抜き）：５０００万円（千葉総武線沿い一戸建て）
内訳：頭金２０００万円＋ローン３３００万円
家族構成：夫（34歳）、妻（38歳）、子供（6歳）の1人
年収：夫＝約８００万円、妻＝専業主婦

以上の条件で購入を予定しています。ちなみに、ローンは会社経由で最大３％までしか金利上昇のないものを利用する予定です。
返済期間は３０年を予定していますが、無謀でしょうか？
ちなみに広さとしては、４ＬＤＫを予定していますが、このまま家族３人だと広すぎですか？

>83
借り入れが年収4倍ちょっとで子供１人なんだから
無難なローン額だろうってことくらい自分で分かるっしょ。

>84さん
すみません。結構このスレを見ていると、このぐらいの金額でも慎重な方が多いようなので、どうなんだろうと思ってました。実際に買う前って不安になりますので・・・

＞８３
なんとかなると思いますが、２６年以下で完済するつもりでいらっしゃった方が良いのではないでしょうか？
一時的でもいいと思いますので、奥様が収入を得られると良いと思います。

配偶者特別控除もじきになくなりますからね。。。

>83
4LDKでいいんじゃないの。もし売ることになった時に3LDKは売りづらい。
一部屋は書斎で優雅に使うもよし、分割可能な広い部屋にするもよし。

34で800万なら、返済は大丈夫でしょう。
今時、最大3%の会社経由融資なんて、よほどの大手か公営企業系統でしょうから、
将来も心配ないだろうし。うん、大丈夫ですよ。

みなさんありがとうございました。あまり相談できる人もいず、親に聞いても「いいんじゃないか」という感じだったので、非常に参考になりました。電車男の気持ちがわかりました。

夫６２０万＋妻２００万ですが、頭金が５００万しかないため、
どー計算してもローン額１６００万までの、２０００万ちょい位の家しかかえないです。
そんなに贅沢してないつもりなのですが、みなさん、生活費、どのくらいかかってますか？
うちは、月４０万くらいかかってます・・・・
これでも、洋服、かばん、くつなんて全然買ってなし、化粧品も安物（ときには１００均）
美容院は半年〜１年に一回。夫婦とも酒タバコギャンブルしない、友達居ないので付き合い無し。
どうしたら、せつやくできるのかな。

あの、月４０万円の内訳を知りたいですね。
ちなみにうちは夫婦２人で、光熱費２万円、通信費２万円、保険２万円、
自動車保険（車両保険付）３万円、食費（昼飯除く）５万円、小遣い１０万円
くらいですかね。どうやっても３０万円にも行きませんが（笑）
世帯年収は昨年度で、夫８００万円＋妻３００万円くらいです。

>>91,92
そう、内訳いわないと節約できるかはいえないですよね。
うちの場合は、夫700＋妻700ですが、近々妻が退職するかもしれないので、ローン1500万組んで
中古マンション購入することにしてます。
頭金が2000万ほどあるのでその点は参考にならないですね。
家賃１６万＋光熱１.５万＋通信１.５万＋保険４万＋食費３万＋小遣い（昼食含む）１０万+交通費１万
（駐車場代が高い３万なので、車は手放しました。江東区なので物価は高いですが車なくても不便はありません。）
しめて３７万です。
確かに車の分があったときは４０万近くいってました。
妻がうちにいるようになると光熱と食費は増えますが、小遣い（昼食代）が減るので相殺かな。
保険は見直して以前５万だったのを、死亡保険はたくさんいらないと思ったので減らしてます。
食費は以前大型スーパーに行ってたころは４万超えてましたが、近所の食品スーパーで安売りを
こまめに探すようになってから下がりました。
ローンの支払いを１０万そこそこにおさえるので、後５万円は下げられるかな。
妻の収入減はなんとか補えると思ってます。

みなさん、やりくり上手ですね！ちょっと家計簿みてみたら、年間支出６０６万だったので、
月あたり５０万５千の支出となってます。。（老後貯金、学費貯金は含む）でも、それ以外の
貯金はなし。老後貯金も、７８０万しかためられず、余裕のある老後とはいえない状況です。

光熱費が２、５万　食費７万（うち夫の昼代が２万）こづかい夫婦で３万
保険７、５万（介護学資火災個人年金医療生命車ぜんぶ）
家賃駐車場１１万　老後貯金３万　学費貯金３万　車検車税積み立て９千
保育費２人分５万８千　帰省積み立て（年１回遠い）８千　携帯２人分８千

それ以外にnhk,新聞、医療費、消耗品、ガソリン代がかかりまして、月計５０万と言う感じです。
夫昼飯代はへらせないのです（付き合いだそうです）
食費５万は高いのはわかってますが、子が小さいのでなるべく体にいいものを選んでいます。
食費以外でアドバイスもらえたらうれしいです！！

1 物件額 5500
2 ローン額 3200
3 年齢 35and27
4 家族構成 2
5 夫婦合算割合 1/2 1/2

うちは夫３５歳年収６５０万、妻２７歳年収５００万。で２年前に
１０年固定で３２００万の借金をしました。
色々と計算した結果、私がある年齢までに返済しないと老後は無い
との結論が出ていたので借りるときはビビり者でした。（妻には何
時やめても良いと言っているので）。
もう怖くて怖くて、妻の収入（私の小遣いの一部含む）は全て繰上
げ返済しました。で今はようやく借金２０００万円位・・・。妻が
働ける間はこのペースで行きたいです。２０００万円の現物は大し
た事ないけど返すとなると大変です。
そういえば、ここ２年間旅行に行っていないな。せめて熱海に行き
たいです。

物件購入額5000万、頭金1900万、ローン額3100万、手元に100万残して35年ローンでの返済です。
主人は37歳で年収800万、妻専業主婦、子供8歳です。
子供はこれまで私立に通っていたため年間100万程授業料がかかっていましたが、
この春から引越先の公立に編入する為、学費が減ります。
車は夏のボーナスで買います。
最初の2年ほどは節約生活ですが、その後は繰上げ返済する予定です。
多額の借金を組むのにドキドキでしたが、
同じような状況の方がいて少し気が楽になりました。
収入が多くても、節約していらっしゃる方も結構いるんですね。

91さん
年収に対する保険料の割合が大きすぎるような気がしますが・・・
いかがでしょうか？

世帯年収700万
内訳：私650万（32歳）＋妻50万（バイト）
貯金の内、頭金に回せる限界：1000万円
子供無し

一戸建てを新築＋土地で合計物件価格はいくらにしようか考えています。
気に入った物件があるのですが、総額4500万になるとのことで、頭金1000万
出したとして、3500万の借入になります。私の年収の5倍を超え、さらに将
来的に子供は2人くらい欲しいので、正直キツイかなと思っています。ただ、
私も妻も幸い浪費癖がなく、当然、博打、酒、タバコもやらない（というか
できない）ツマラン人間です。そうせいあってか、この年収で無理せず
250万ほど貯金できています。
そう考えると、今はガマンして2年後までにあと500万貯金を増やして購入と
いうのもありかと思いましたが、消費税UPと金利の問題があるので必ずしも
それが得策ではないと言われました。困ったものです。
ちなみに、頭金にまわせる1000万の他に貯金はあと400万ほどありますが、
これは何かあったときのために使いたくありません。

>99さん
あなたの手取り年収プラス奥様５０万から年に２５０万円貯金
できているわけですね。
回答するにあたり、今の住居に幾ら払っているかが問題になっ
てきます。現在、住居費として月に１０万以上払っている、且
つあなたが３５歳未満なら今買うのもＯＫと考えます。

ＰＳ
自分をツマラナイ人間とか言わないほうが良いですよ。
あなたと結婚した奥様がいるのですから・・・・まあ、ツマラナイうん
ぬんは冗談だと思いますが。

もうすこし突っ込んだ話をします。
仮に現在の住居費に月に１０万払っているとして・・・・
６０歳で定年として、６０歳までに老後に必要な最低金額３０００万円、
３０年後に立て替える費用として２０００万円の合計５０００万円を後
２８年で貯められるような気がします。（年に１８０万円の貯金）
それに退職金をプラスできれば良いですね。まあアバウトですけど。

32歳で650万の年収、浪費癖もなく、頭金1000万（予備400万）あれば大丈夫だと
思いますよ。

>>100-103さん
コメントありがとうございます。
建て替え費用と老後の資金を考慮して検討してみます。
住居費については、何しろ築40年を超えるオンボロ社宅に住んでいるので、もろもろ合わせても
10万円もかかっていません。この社宅が結露、カビ、隙間風で悲惨な状況なため、家の購入を
検討してみたわけです。何となく今3500万の借入で購入することも可能なことは分かりました。
ただ、この社宅であと2年くらいガマンして住むこともできなくはないので、もう少し貯金して
購入した方が将来的に余裕が出来るのか、金利も消費税も安い今、動くのが結果的に吉か難しい
ところです。

我が家は主人年収430万、妻400万、母300万（パートの54歳）世帯年収1130万くらいですが
母の老後を考え、2900万のマンションにしました！
１ヶ月の支出内訳については・・・食費５万、光熱費２万、医療費１万、通信費２万、保険代４万、ペット費１万
おこずかい５万、投資信託２万（老後資金）、その他４万。住宅ローンは管理費込１３万弱。（母６万負担）
ボーナスから100万は貯蓄にし、月からは１２万貯蓄に回す予定。予定が狂わないことを祈るばかり。

みなさんの書き込みをみて、自分の借入予定額に不安を感じました。

購入予定マンション(４,８５０万)、自己資金(５００万)、ローン(４,５００万)
商社勤務２９歳（１馬力　８５０万）妻は妊婦中（初めての子）

銀行からは融資ＯＫと言われましたが、自分の計画が無謀過ぎるのかと感じてます。
いま、妻のお腹にいる子供にどの位お金が掛かるのかも正直良く分かりません。
そのあたりも含め、諸先輩方からのアドバイスを宜しくお願いします！

中古戸建て（3980）自己資金（諸費用込み）（1500）ローン（2800）
大学助教授（35歳、900、定年70）
地区10年の注文住宅。畳の表替＆ハウスクリーニングで25万。どんなに
立派な住宅を建ててもわずか10年足らずで半額以上減価されるとは・・・

25年フラットで組んだが10年で返済予定。その後は株式＆外貨＆円貨で
投資予定。

>>107
＞その後は株式＆外貨＆円貨で投資予定。
ローン支払い中の運用ならともかく、完済後の事って何か意味あるの？
今ならかなりの確度で株式は利益をあげられるけど、１０年後だと素人には疑問。
それに１０年後以降にもし預金利率が４〜５％になってたら預金でも別にかまわないじゃない。

物件額（諸費用込み）：３０００万円（建売）
内訳：頭金４００万円＋ローン６５０万円＋親ローン２０００万円
家族構成：夫（35歳）、妻（35歳）、子供（6歳と3歳）の4人
年収：夫＝約９００万円、妻＝専業主婦

親ローンが月１２万円(17年ぐらい)、フラット３５が月2.5万円(35年)。
去年買ったばかりなので返済はほとんど進んでいません。とりあえず
返済に困っていませんが、車の買い替えをするかどうかでけっこう
悩んでいます。

>109さん
親ローンの利息はどのくらいにしましたか？
わたしも親ローンを検討中のなので、参考にさせてください。

109さんではないですが。
勝手に計算してみると、2000万を17年（204回）返済するなら、
2.5%で月120,444円ですね。

ちなみにうちも親ローン500万くらい借りてますが、やっぱり2.5%です

109です。じつはうちの親ローン金利はもっと低くて１％に設定しました。
税務署にも確認しましたが「何％ならばＯＫ」という見解はもらえず、
「適切な金利としてください」しか答えてくれませんでした。
ということで、銀行の定期預金で最長の10年ものを基準として、それよりも
上回る金利（当時は1%未満）ならば親側からも経済合理性があるものと考え
て設定しました。

>109さん
わたしも税務署に聞こうかと思っていたのですが、
どうせ明確な答えは返ってこないだろうと思っていました。
ほかの板で変動金利ぐらいの利率云々と書いてありましたが、
それでは親から借りるメリットがないと思ったし、
そもそも親も営利目的で貸しているわけではないので、
変動金利では高すぎると思っていました。
わたしも定期預金の利率+αぐらいにしようかと思います。

わたしも、２年後満期の定期４００万をおろさず、親のお金をかりて、
２年定期で預けて得られる税引き後利息よりは、かなりお得な年0.4％程度を
払う予定です。

銀行ほど払うのであれば、家を買わず、私が貸したいくらいです。

購入予定マンション：４,６００万円（諸費用込み）、自己資金：９００万円　ローン：３７００万円
世帯年収：９５０万円
２８歳メーカー勤務５５０万円＋家賃収入１００万円（親の財産）　婚約者２７歳３００万円
です。
不安要素
①婚約者は結婚を機に関西から関東へ来るため、一旦仕事を辞めますが、即時仕事を始める予定です。
　関東であれば派遣でも３００万円は稼げるかと見込んでいますが、勿論収入合算は出来ません。
②家賃収入は親の財産ですが、結婚を機にもらいます。これまで一度も空きになったことはありませんが
　築３０年の古い戸建て２軒のため、将来にわたる収入源としては不透明です。
③上記①②を不確定要素として差し引くと私の１馬力５５０万円のみとなり、ローン額が年収の７倍近く
　なってしまいます。
まだ若いですし、これから年収も上がっていくかと思いますが、この条件は一般的には無謀なんでしょうか。
周りで家を買っている同年代の人間はおらず相談出来る相手がいません。
それでも①出来るだけ若くやる気が漲っているうちに買ってしまいたい。
　　　　②優遇税制の縮小、廃止、消費税UP、金利の本格的上昇、土地価格の上昇等、購入環境が
　　　　　劣勢になりきっていない今が最終エントリーのチャンス（と個人的には考えています）。
　　　　③結婚という節目である。
などを理由に前に進めてみたいのですが・・・

人生の諸先輩方からのアドバイスをお願いします。

親から借り入れをする場合、あまりにも低い金利（1%未満）や無理のある返済計画
（親が70歳なのに35年完済予定とか）では贈与と見られる場合もありますので、ご注意を。

うちは2.5%ですが、30年借りる予定なんで。銀行の超長期(2.8前後）より安いなって感じです。

購入予定戸建て：４,３００万円（諸費用込み）
自己資金：１,８００万円、ローン：２,５００万円
世帯年収：７００万円、４１歳会社員。妻あり子なし
無謀ですか？微妙ですか？
諸先輩方からのアドバイスを宜しくお願いします。

購入予定マンション：4900万円(諸費用込み)
自己資金：600万円
ローン：4300万円
世帯収入：750万円、35歳会社員。妻あり子なし、車有り。
利子補給があるので、病気とか事故が無ければ何とかなるはず。

新築一戸建て:6000万（諸費用込み）
自己資金:400万
ローン：5600万
世帯収入：30歳会社員で730万。妻は専業主婦。子供は一人。

35年ローンだが別に怖いことはない。ローンを減らすために貯金を増やしても、
その間の家賃がアホみたいなので借りた。
金利は3年固定。全期間固定金利は不景気で収入が少ない時に（相対的に）高い金利を払い、
好景気で収入が多いときに（相対的に）安い金利を払うというのが気に入らないので嫌だった。

都心マンションの場合は管理費や修繕積立金、駐車場代が結構高く、＋1000万な
一戸建てのローンと支払いが変わらないという事態になったりする。
「一戸建ては無理だから」とかいう理由ではなく、マンションが欲しけりゃマンション、
一戸建てが欲しけりゃ一戸建てを買ったほうがいいというのが僕の持論。

>117=○
>118=△
>119=×

119はかなりリスキーだし考え方に疑問もあるが、一番若いし、もう何とかするしかないんだから、
ガンバレ！！スキルアップして、年収上げろ〜

117、118は肉体的に可能なら子供作れ。リスクが、なんて言うな。

年収の7倍か……。そして6000万の戸建てか……。
三年後、優遇後の金利が4％になっていた場合を考えるとなんだか……。

> 120
エールどうも。おっしゃる通り何とかするしかありません。

> 121
たしかに、4％になったら妻にも働いてもらわにゃなりません。もしくは潔く万歳。
ただ、バブルの頃の長期金利ですら4〜5％だったかと思います（35年でも7％くらいだったような）。
短期の固定金利で、しかも全期間1％優遇という条件がついてることを考えると、優遇後の金利が4％
とかに簡単にはならないだろうと考えたりしている。

>もしくは潔く万歳。

死ぬな〜、い㌔

異常な低金利に慣れっきってしまってますね
量的緩和解除になると・・・スレを読んでみてください

みなさん年収７００万円以上ある、めぐまれたお仕事をされている中流家庭ですから、
同じような中流の方々が周りにいる環境で暮らすには、
どうしても物件価格は４０００万円を超えますよね。

しかし、この年収で頭金が１０００万以下は少なすぎるのではないですか？

社会人になっていきなり700万じゃないからなぁ。
じわじわ上がって10数年目でやっとという感じ。
30代前半の1馬力妻子持ちで貯金1000万はかなり厳しいと思う。

購入予定戸建て：４,７００万円（諸費用込み）
自己資金：１,２００万円
ローン：３,５００万円
世帯年収：私（２６歳）１３００万円、妻（２６歳）２００万円、子供は２歳。

こんな感じでローン組んでる方、毎月のおこづかいっていくらもらってますか？
家購入したら減らすべきか悩んでます。現在　私１０万円　妻３万円　です。
どうかよろしくお願いします。

>127
26歳で1300万の年収って。
すごいね。何やってるの？

>>127
年齢は一回り上だけど似たような感じの年収とローン。
こづかいいは決まってない。普通に自分の口座から引き出してる。
カミさんも私の口座から自分の口座へ使う分だけネットバンキングで移してる。
誰も家計を握ってない感じかな。

仕事は某自動車メーカーの下請けです。

１２９様、レスありがとうございます。
特に決めてないんですね、自分は無制限に使ってしまいそうなので無理かな。。。
具体的な額をきめてる方、もしいらしたらお願いします。

新築マンション：3,500万円（諸費用込み）
自己資金：1,200万円
ローン：2,400万円
世帯年収：私（30歳）500万円、妻（26歳）450万円、子供なし

正直、衝動買いでした。物件には満足してますけど。

>131さん
衝動買いとのことですが、なかなか堅実な購入ではないですか。

購入予定戸建て：約８,５００〜９,０００万円
自己資金：６,２００万円、ローン：２,３００〜２,８００万円、予備金：約６００万円
世帯年収：６２０万円、３５歳会社員。妻あり、子供なし
車が趣味（５台）で置く場所に困り土地を探し、この土地に上物を建てる事になりそうです。
２３区だとどこを探しても１台につき２万／１月以上かかるもので。
先輩方からのアドバイスを宜しくお願いします。

↑
まちがえました年齢は私は３９歳、妻が３５歳です。

>>133
車5台！凄いですね。趣味にそこまで理解のある奥様が羨ましい。
子供がいないのであればその年収で、そのローンは全然問題
ないのでは。
私は
新築一戸建て:6000万（諸費用込み）
自己資金：3400万
ローン：2600万
世帯収入：35歳会社員で830万。妻は専業主婦。子供は2人。

で、そうやらもう一人お腹にやってきたらしい・・・
教育費が少々心配です。全員高校までは公立決定。

借入額より返済率の方が生活へのインパクトをイメージしやすい？
35歳会社員、年収750万、ローン返済率23%、妻は専業主婦、子なし。
管理費・修繕積立・駐車場合わせて月額3万5千円。
どうでしょうか？

>136さん
返済率23％（年172.5万円）は健全な範囲だと思います。

金利上昇の影響を受けた場合の返済額増や、
諸税負担増で手取り収入が減った場合でも
ある程度対応できる余裕があると思います。

>>137
たしかにローン返済率からすると172.5万だが、月々の諸費用＠3.5万Ｘ12で年214.5万円。
まぁこれを含んだ住宅関連支出比率は28.6％だから、やっていけないことはないけれどもね。
ただし余裕はあまりないね。

私はローン+管理費・修繕積立・駐車場+固定資産税＝35％です

>137さん、138さん
アドバイスありがとうございます。
やっぱり無理でもないけど余裕もないといった感じですね。
時期的に1〜2年で昇進して年収アップというのを皮算用しているのですが、
想定通り行かなかったら車を手放すなどのやりくりを覚悟してます。

物件額:土地つき一戸建て5000万
ローン額:自己資金1200万残り3800万をローン
家族構成:夫(32)、妻(30)、子(3)、子(1)これ以上増える予定なし
夫婦合算割合:夫：妻＝3400：400
年収：夫(450万)、妻(350万)
ローンは2.8％の35年固定を組む予定です。
このスレを見て恐くなってしまいました。
今ならまだ後戻りできるので、どなたかアドバイスお願いします。

合算でないと組めないローンは、どうなんでしょうね。
450万の年収でお子さん二人、5000万の物件はかなり分不相応という感じもしなくもないですけれど。
2500万位の借り入れが安全圏というのが客観的ではないでしょうか。
奥様の年収分は、二人の子育て費用としてもギリギリで、
とてもローンの支払いを合算できる余裕はないと思います。

↑
とりあえず、保険の意味で３月中に申込時金利確定のところへ申し込んで、確定しておくべきかな。
でないと、４月以降毎月金利が上がっていった場合、シミュレーションやるたびに、ため息が。
ローン額の見直しにまで（購入物件額のみなおし）発展しかねないよ。

アドバイスありがとうございます。
やっぱり背伸びしすぎなんですよね…。どうしよう…。
言い忘れましたが、妻の借り入れ400万円分は職場の共済で2.21％です。
残りの3400万を私が一人で銀行から借りる予定なのですが
妻の収入分も繰上げ返済に充てる予定でいます。
ちなみに妻の収入は今年から400万になる予定です。

ローンを払うためだけの人生になりそうな……。
お子さんが二人いるのですから、もう少し余裕のあるローンのほうが……。
と、誰もが思うでしょうが、誰にも他人の将来のことはわかりませんからね。
自分の将来だってわからないのに。

物件額:4280万円
ローン額:自己資金780万、ローン35年固定で3500万
家族構成:本人(28)、妻(27)　子供なし
年収：夫(600万)、妻(300万)
2007年1月度金利を適用です。
数年後に子供が出来た場合でも、マンションに保育施設があり、
通勤も便利なので共働きを続け、地道に節約＆繰上げ返済すれば
大丈夫かと思っているのですがいかがなものでしょうか。
本人の収入もこれから増えていくと思いますが・・・

物件額；3000万
ローン額；3000万（8割は固定、2割は変動）
家族構成；夫30歳（年収700万）
　　　　　妻30歳（専業主婦だが将来は働く予定）
　　　　　幼稚園児一人（もう一人欲しいが・・・）
車一台あるが、ローンは無し。
というか、車のローンが終わってから住宅用貯金を始めたので、
まだ諸費用分ぐらいしか溜まっていません。
頭金無しでは無謀でしょうか？
例えば5年、家賃を払いながら頭金を貯める計算をしてみると、
ぜいぜい600万くらいです。その頃には年齢が35歳。
30歳頭金0の今か、35歳頭金600万か。
子供を一人のままですぐ共働きになれば余裕かもしれませんが、
もう一人欲しいなあ。
住宅ローンがあるから子供は一人って割り切っている方っていらっしゃいますか？
客観的なご意見、宜しくお願い致します。

>147
頭金をためている間に物件価格と金利が上昇してしまいますので、
買いたいと思われているのであれば、今購入するのが結果的に割安になります。

ですが、奥様が稼ぎに出られたほうが良いでしょう。
（２割の変動分を完済してしまえば安心度が変わります。）

>141
ローンを1500位に押さえるべし
>146
ローンを2500位に押さえるべし
>147
ローンを2200位に押さえるべし

そして今買うべし

この手のスレッドをみていると、
「妻は将来は働く予定」とよくあるが、
働く予定はあっても、雇われる予定（可能性）はわからないのでは。あたりまえですが。

事務とか派遣とかなら若ければなんとかなりそう。
じゃなければ、学歴や、手に職とかなきゃむつかしいのでは？

＞151
奥様は大学卒の人を選びましょう。

もち大卒総合職です。
自分だけで、ローンは組んでますが
貯蓄するのに楽になります。
生活が豊かになるのは良いことです

147です。148さん、149さん、明確なご指摘ありがとうございました。
管理費などの負担も考えると149さんのご指摘は、そのとおりかもしれません。
それでも気に入った物件が3000万なので悩むのであり。。。
一応妻の私は国家資格を持っていて今でも短期の仕事をしたりしていますので、
再就職は可能とみています。
そこでフルタイムで私も働くとして、年収いくらぐらいを目標としたら、
3000万のローンのOKラインに達するでしょうか？
素人的な質問でごめんなさい。ご意見お願い致します。

薬剤師系ですかね。
それならなんとかなりそうですね。
頑張って返済！

あなたが30歳で年収700万ありますから
奥様は300万ほど稼げられれば世帯年収の3倍程度。
一人のお子様がいても大丈夫でしょう。

147です。
155さん、年収300万ですか。。。
パートや派遣でなくて、
正社員にならないと無理ですね・・・。
156さんに質問です。
どうして新築だと買い替えが難しいのでしょうか？
中古も検討しましたが、駅から徒歩10分以内だと、
中古でも2500万以上するのでお買得感がなかったのですが、
500万でも安い方がいいってことかな。
ちなみに修繕費は月々5000円ですが、
10年後の大規模改修で50万ほど予定と重要事項説明の中にあります。
そのまた10年後に60万。
びっくりしてデベに質問すると、
これは多めに見積もっていて、
月々の修繕費だけで賄える場合もあるとの事ですが、
他のマンションはどうなのでしょうか？
トピからずれる質問、ごめんなさい。

>157
１　何故中古が良いか
　・　中古は築年数が低い割に新築より安いところが多いから。
　・　左右上下の住んでいる人（買っている人）が判るから。
　・　築年数が数年で買えば、もし２，３年で売るとしても値下がり
　　率が低いから踏ん切りを付け易いから。

２　３０００万円の借金に必要な世帯年収
　　９００万以上です。それ以下だと住宅のための生活になりかね
　ない。奥様に２００万円以上持ってきてもらえば可能。

３　その他
　　５００万円をなめてはいけません。３５年ローン、金利３．５
　の場合最終的に幾ら払う事になると思います？もしくは５００万
　円貯金するのに何年掛かりますか？
　　住宅購入を考える時には金銭感覚がマヒし易いと思いますが、
　５００万円は５００万円です。

157です。
158さん、ありがとうございました。
ネットで中古を調べてみたら、
年度末だからか、新着物件が少し増えていましたが、
駅近・駐車場有・2500万以下、
欲を言えばまだ30歳なのでこの先長いと見ると築年数15年以下がいいと思うと・・・。
なかなか無いですね・・・。
でもおかげで少し冷静になれました。
主人ともまた相談してみます。ありがとうございました。

>>158
３０００万円の借金に必要な世帯年収
９００万以上です。それ以下だと住宅のための生活になりかねない。

とのことですが、そんなに余裕をみなければならないとしたら
普通のサラリーマンは家を建てるなんて夢のまた夢ですね。

>>157,159

新築と築浅中古はあまり価格の差がないですよ。
価格的に恩恵があるのは、築年数が経っている物です。
それから、新築にしろ、中古にしろ、可能なら都心近接区、
若しくは人気の郊外地区が宜しいです。
もし買い替えをしたくなった場合、新築でも値下がりの影響は
少なく済むと思います。

年収700万円で頭なしだと、貯金は難しいでしょう。子供二人目となるとかなり
節約の生活も強いられる可能性があります。車を手放すとか、思い切ったことを
考える必要があると思います。
あるいは、皆さんのご指摘同様にローン額は減らしたことも選択肢ですね。
ご両親からの援助や、借り入れも視野にいれてはいかがでしょうか。

>>160
うちも世帯年収800万ですが、3000万の借金は計算上無理です。
車の有無、子供の数にもよりますが
3000万の借金は年収900万以上　てのは当たってるかも。

うちは年収700万、車有り、子なしで4000万のローン。
退職金には手をつけたくないので60歳までに完済する計画。
今のところ贅沢しなければ生活に不便はないけど、
以後の昇給がないと退職金をかなり食ってしまうのは事実。
逆に5年位で年収1千万になればトータル15年ぐらいで完済できる計算。

159です。
162さんも3000万は無理に一票なのですね。はあ、そうか・・・。
中古を当たりましたが、
これは良い！と思っても、高速道路の真横だったりして、
なかなか無いので、またこちらをのぞきに来てしまいました。
主人はもう3000万を買う気満々で、毎晩口げんかで疲れてきました。
と、愚痴ってごめんなさい。
そりゃあ、イザとなったら私が正社員になればいいのですけど。
子供との時間も取りたいので、パート程度の仕事にしたい、
だったら2300万を超えてはだめっていう事ですよね。
私が働く気無しで物を言っているようで、主人も腹が立つようです。
そして、給料は上がると皮算用しているようで。
一応大手企業には勤めてはいますが、今の時代何があるやらですよね。
どうしたら主人を説得できるだろう・・・。また愚痴ってごめんなさい。

>>164さん
まずは、3000万のローンを組んだ場合の毎月の収支の
試算表を作成してみてはいかがでしょうか。

その上で、お子様をできればもう一人・・・という
話とあわせて、だんな様と相談してみては？

月並みなコメントで申し訳ありませんが、
いくらまでなら返せるか、というのは同じ年収でも
家計のやりくりによって違うと思いますので、
やりくり上手の奥様なら、何とかなるかもしれないですね。

>164さん
この板は超安全志向の書き込みが多いので最後は自分で考えましょう。
個人的には大手企業正社員、30歳、年収700万でローン3000万は、
普通に考えて安全圏かと。

158です。
色々なご意見がありますね。
まあ、借金は各家庭の問題ですし、各家庭で考えていただければ
良いのではないでしょうか？
とりあえず私の意見としては158で書いたとおりです。

164で書かれている
「そりゃあ、イザとなったら私が正社員になればいいのですけど。
子供との時間も取りたいので、パート程度の仕事にしたい」
の言葉から住宅のための生活になりかねないと考えてしまいます。

＞164さん
普通はご主人の年収で3000万のローンは問題ないと思いますが、
頭金が無いというのは、節約生活ができていないのではないですか？
何か趣味にお金を使うとか・・・？
貯金が無いのでは、購入時の諸費用負担も大変ですよ。

30歳だと結婚，出産等々で支出してると貯蓄する余裕ないこともあるね。
普通の大手企業サラリーマンで30歳、700万ということは、
事故を起こさなけりゃ部長クラスにゃなるでしょう。
若いうちは値下がり幅の少ない安めの中古を買っておいて、
キャリアプランが見えて来たら3000万と言わず
もっといい家買えばいい。

064です。
みなさんたくさんのご意見ありがとうございます。
主人の試算を見てみると、
今の生活水準なら主人の収入だけで返済はできそうです。
今の社宅料＋貯金＝住宅ローン。
しかし住宅ローン支払い中に、万が一の為の用途なし貯金（老後の資金）と、
繰り上げ返済分はあまり計画されていません。
こちらの皆さんがNGで、主人はOKというギャップは、
もしかしたらこのあたりのことかもしれませんね。
老後、家はあるが老後を楽しむ余裕は無い老夫婦・・・。
そうならないように、老後の資金と繰り上げ返済分は私の収入で補うという意味で、
私は年収300万が目標というところでしょうか・・・。

170の訂正
今の社宅料＋貯金＝住宅ローン＋管理修繕駐車税金など

私も166さんに１票。
こちらに書き込まれている方は笑っちゃうくらい超安全志向の方ばかりですよ。
164さんの場合、私も安全圏だと思いますが。

>170さん
大手企業にお勤めなら退職時には退職金が2000万〜3000万にはなると思うよ。
それを住宅ローンの返済に充てるのはNGだけど老後の資金として見込むのは
アリでしょう。
子供が居らっしゃるので老後資金より学資を計画的に貯めておくのが吉かと。

>>169さん
>>普通の大手企業サラリーマンで30歳、700万ということは、
>>事故を起こさなけりゃ部長クラスにゃなるでしょう。

ん？　どういう理屈なのかよくわからんです。
他の同僚はみな1000万位もらっているかもしれないではないですか。
169さんの会社では、という話なのかな。
いや、よく知りませんが。

>>169
>普通の大手企業サラリーマンで30歳、700万ということは、
>事故を起こさなけりゃ部長クラスにゃなるでしょう。
大企業なら３０代中盤にバブルの大量入社の人がいっぱいいるから部長クラスになるのは狭き門。
業績評価で給料、賞与が決まるのでまあ減りはしなくても頭打ちは十分にありうるよ。
頑張りすぎて燃え尽き症候群になっている人も結構いる。
とはいえ３０００万は余裕とはいえないけど絶対無理という金額ではないかも。
ただ私なら貯金が数百万できてから買うけどね。

30代後半はバブリーマンだが、今の30歳って就職氷河期の子達だろ。
大企業だと一定の年齢までに一定の役職にならなかったら子会社に
出向というところも多いので、5年も年次が違うとライバルじゃないね。
もちろん、会社によるとは思うが。

＞170さん
もし社宅に居られるのなら、マンションを購入するのは待った方が良いんじゃないでしょううか？
５年くらい頭金を貯めれば、４０００万の家を買えるようになると思いますよ。

177は正しい。
でも5年後の4000万円の家は今の3000万円の家と同条件かも知れない。

178も正しい。
最後は自己責任！参考になる意見を抽出し、ご判断ください。

170です。
みなさん私の質問にいろいろと付き合ってくださってありがとうございます。
社宅は急に来月で出なければいけなくなったため、検討している次第です。
ちなみに親の援助は見込めません。
昨日主人とも良く話し合いましたが、今はどうしても気に入る2200万の物件が無い為、
気に入る2200万が出るまで待つか、今3000万買うかの選択になりますが、
どうしても主人は後者の選択をしたいそうです。
今日は一日、ネットのライフプラン作成サイトで、人生設計をしておりました。
子供の進学、車の買い替え、と検討していき、
主人の収入はある程度でほぼ横ばいと仮定すると、
私が稼ぐべき額が見えてきました。
やはり最低200万、ゆとりのある生活の為なら300万というところでしょうか。
私は中小の正社員で勤めていたときに、
朝まで残業の日々にも関らず会社の業績不振で給料ボーナスカットという、
会社のドライな仕打ちを経験していますので、主人に言わせるとマイナス思考です。
年収増加も退職金も主人の言うのが信じられず不安なのは、
中小企業出身だから、大手の主人の感覚との違いかもしれません。
年収が「増える」「増えない」で喧嘩すると、私が主人に「稼ぎが足らない」と言っているようで、
主人が腹を立てる気持ちも分かります。
反対ばかり言っていないで、
私もしっかり働いて主人を支えるのが、理想の妻かもしれません。
理想論を言っていてもダメなので、次は求人サイトを見てみます…。
とりとめの無い長文失礼しました。

>>180
自信を持って！年収700万のだんなさんは自慢できますよ！
私ならGO！ですが、やはり最後は自己責任ですね。

181も正しい。
今の時代、レガシーな大企業のサラリーマンで30歳、年収700万というのは、
よっぽど会社の業績がいいかご本人が優秀だと思われ。

30歳、年収700万なら3000万のローンは大丈夫でしょう
生活のゆとりをどのくらい求めるのか、
子供の教育費をどれくらい見込むかで違ってきますが
奥様も復職可能でしょうし、
国家資格を持つ仕事であれば、子供が大きくなるにつれて
勤務時間を増やしていけば余裕では・・・と思います

奥さんがしっかり家計管理できれば大丈夫！
頑張って！！

>>170さん
158、160です。
旦那様とは仲良くして下さい。家は家庭の幸せの巣となるべき所です。
色々と自分の意見を書きましたが、奥様が借金しているという自覚を
持って頑張って下さい。影ながら応援しています。
アドバイスになるか解りませんが、一言だけ。
家を買う前（契約する前）に、旦那様と夢を語りましょう。夢というと
漠然としているなら、将来設計を語りましょう。
そして二人の夢（将来設計）を踏まえ「改めて」家計の内容を決めまし
ょう。例えば旦那様、奥様のこづかい、食費、そして保険（見直し含む）。
がんばって下さい。

みなさんすごい堅実なんですね。。
27歳年収900万で、5000万のローンは無謀だったのでしょうか。。

今は釣り時ではありません。もう少し温かくなってからが吉。

27程度の若造に900万も金出す酔狂な企業があるのか。長くないな。

確かに２７歳で９００万を出す企業は、超限られていると思う。
新興企業ですか？それとも外資ですか？
とにかくうらやましいとともに、今後もその給料が伸びていくなら５０００万なんてへっちゃらですね。
なんならもうちょっと預金したならキャッシュも可能なのでは。

皆さん本当に堅実でびっくりしました。
住宅ローンに関連する仕事をしていた私が選んだローンが堅実なつもりだったんですが、違ったのかしら・・・と不安になりました。
主人の年収７７０万、ローン３０００万借入、２５年返済、元金均等払い
物件価格３７８０万円戸建、ボーナス払いなしで現在付１０万円の貯蓄
でももうすぐ子供が産まれたら、それは無理でしょう。
うぅぅ、熟慮したつもりが冒険だったらどうしよ・・・・

帽子はかぶろうよ

>>190さん
凄いですね！！
住宅ローンを払いながら１０万／月の貯金とは。私の今までの
考えが覆されました。うん！！凄い！！！

>>185
158≠160

>>193さん
間違えましたすみません。158のみです。

釣りではありません。業種はマスコミです。
業界内では平均的な水準だと思います。正確に言うと昨年は額面で980万円です。

でも、、このスレ等を見ていると5000万円の借金は大きすぎたのかなぁ、
と本気で思ってしまったのでした。借金生活頑張ります。

電車の中で。
「住宅ローンは年収の6〜7倍が普通。カツカツ生活でがんばれば10倍までいける」
なんて話している20代後半（？）のカップルを見かけました。
それはさすがにどうかと思いましたが、ここは超安全指向の方が多いと
思います。

186さんは、まだ若いのですし、浪費したり、収入が急に減ったりしなければ
何とかなるのではないかと思います。
がんばってください。

>>196さん
さっそくレスありがとうございます！！
節制して、慎ましやかに生活していきます。
頑張りますね！

180です。
みなさんありがとうございました。
「大丈夫」と言われるだろう、言われたいなと、
軽い気持ちで書き込みをしたら、思わぬ反応でしたが、
おかげでよく考える事が出来ました。
多分3000万ローンはGO!になると思いますが、
私もしっかり仕事をするという心の準備ができました。
ありがとうございました。
PS/電車男の気持ちが分かりました。（笑）

180さん、頑張ってくださいね。
これからは配偶者控除もなくなり、消費税率アップ、社会保険もアップと
庶民の私たちにはつらいことが多く、女性でも旦那様の稼ぎがよほどよくない
限り専業主婦でいられる時代は終わったのかもしれません。
という私も今は子育て休業中ですが、社会復帰もしたいです。
お互いがんばりましょう！

>198
158です。
さようなら電車女（笑）・・・・マジがんばってね。
くれぐれも旦那様と仲良くね。旦那様と一緒に居られる日数が後、
３万日程度と考えれば、旦那様とのケンカの時も結構、寛大にな
れるものです（私は妻とのケンカの時にそう思うことにしていま
す）。７００万円も稼いで来てくれる旦那様を立てましょう。
その上で自分の意見が言えればよいですね。
がんばって。

↑の訂正
３万日⇒２万日程度

友人の話です。
ご主人は４０代前半、年収は800万くらいだそう。
で、組んだローンは4000万円！
チャレンジャーだなーと思ったんですが、よくよく考えれば彼女の親は
資産家。
頭金やら、子供の教育費援助してもらってるそうです。
一概に年収だけではないんですねぇ。
そういう私の親は、まったく援助なし。正直うらやましい話でした。

１馬力８００万、専業主婦＋乳幼児１人
頭金１０００万円、３５００万ローンの新築マンション検討中
ただ都内のタワーマンションのため、管理費駐車場等高めで、約４５０００円
こんな感じでローン組まれてる方、やはり生活苦しいですか？
ちなみに妻は自分がずっと私立に行ってるせいか、まだ乳幼児なのに
中学からは私立にやると言ってます。俺破産しそう・・・ですよね？

>>192
年収700万(控除後500万位)の一馬力で、4人家族が月16万で生活してます。
全期間固定のローンを毎月13万位払っていますが、
これで、月平均8万くらいの貯蓄ができてますよ。
これでも、まだ50万くらい残るはずなのですが、幼稚園の保育料やちょっとした旅行などするとなくなってしまいますねー。

年収夫が1100万、妻もほぼ同額。
物件額は6150万、ローン額4500万予定，年齢二人とも30台前半。
家族構成　子無し。子供は希望しているが一向にできん。
夫婦合算はせず夫の単独予定。

夫婦で貧乏症の故、夫婦とも夜は必ず外食になってしまう割には光熱費入れて月１５万程度で生活してる（家賃は別で１５万）。

余り考えたことなかったが、子供を幼稚園から私立に入れると、養育費４０００万以上という計算を見て、仰天してます。
その数字を見てしまうと、子供は１人が限度かもとも考えてしまう。

二馬力が続けば良いが、子供が出来て単独になったら厳しくなるのかも（妻は復帰する気らしいが、何があるか分からんし）。
ローン板を見ていたら不安になってきました…

家は、主人が２９歳の時、マンションを購入して、その時は、年収が、８００万でした。２４００万円公庫でローンを組みました。その時は、余裕でローンを返していましたが、会社が危なくなって、（新聞に載ってました）給料も激減して転職しました。繰上げ返済を２００万位していましたが、１０年たっても、１９００万位ローンが残っています。人生何が起きるか分からないので、ローンは、なるべく少なめに借りて、繰上げ返済のしやすい銀行が良いと思います。思うようには、ローンは、なかなか減りませんよ。

物件額:戸建5000万円
自己資金：800万
ローン額：4200万
　　[財形3500万-5年変動30年(利子補給MAX1.7%有)　民間700万-全期間固定20年]
家族構成:夫(33)、妻(27)、子供(1)
年収：夫(750万)、妻(400万)　当面は2馬力予定

このスレ見ていると怖くなってきました、どうでしょう？

>207
おまいは俺か。
2馬力であるところを除けば、うちとほぼ同じ。
我が家は1馬力(750万)で同じようなローン。
普通のキャリアパスで年収アップしていけば余裕だが、
年収アップがなければ、退職金がほとんど食われちゃうという感じ。

住宅ローンって借りられるだけ目一杯借りるのがいいような気がしてきた。
担保があるからだけど、市場金利対比でものすごく有利に借りられるよね。
「借金は悪」「早期返済が善」みたいな感覚が一般的に浸透してるけど
一旦返済したお金は借り直すことはなかなかできないわけで、急いで返済
するよりも、手元に自由になるお金を維持しておく、すなわちローンは
多めに借りておく方が生活の上でも余裕ができるような気がします。。。
先々の毎月の返済が不安なら元金均等で借りれば毎月の負担は漸減するし。

>209
ご利用は計画的に！
都内の人気エリアなら背伸びしても大丈夫だと思う。
背伸びして郊外というパターンはつぶしが利かないので危険。

23区内は安心。
多摩地区は、間違いなくローン終了時には・・・

23区でも北区、足立区、葛飾区、墨田区は除外だと思いますが

物件マンション:3780万円　入居07年1月　エリア川崎市中原区
自己資金：500万（諸経費含む）
ローン額：3480万
管理費・修繕・駐車場：2.5万

車あり（軽自動車）ローン後2年残り(年24万)
自己資金投入後の残預金200万

現況
　不動産売買契約済み、金将契約は9月予定
　現在ローンタイプどうしようか悩み中、事前審査は通過済
　公庫3.26%で申し込み済で2000万まではギリギリ組めそうです。
　後は、全期間1.2%優遇特約がある提携銀行短期で考えています。

　今のところの試算ですと2007年1月には3年固定が優遇金利(1.2%)適用後2.4%と勝手に想定し
　金融公庫MAXまで組んで、管理費・修繕・駐車場込みで、35年で月14万+賞与8万程度で試算しています。
家族構成:夫(36)、妻(43)、子供(1)
年収：夫正社員管理職(688万)、妻正社員(400万)
不安な点：
当面は2馬力予定ですが、妻が子供二人を欲しがっているのでかなえてやりたいと
思っています。ですが定年までの完済を考えると10年分は繰り上げしなければなりませんし
このスレ見ていると怖くなってきました
かなり無謀な計画でしょうか？
率直なご意見お待ち申し上げます。

正直に言って　奥様43歳と言うことで　もう一人子供ができるかどうかは未知数なので
もし　本気でもう一人と思ってるなら　あと2-3年できるかどうかまってみてから購入の方が良いと思います。
（子供ができなければ　奥様の収入も当てにできるし　部屋の広さもひとり分少なくしても良い為）

まずは　自動車の分のローンを完済してしまうのが先決と思います。

年収７００以上でも結構シカとかがいるので色々と考える今日この頃。
（高収入だから計算が出来る訳ではないということが再認識できたので）
もし、自分がシカではないかと思うのであれば間に合う内に再計算した
方が良いと思います。

マンション
ローン額　4300万
今年から払ってますが、既に200万繰り上げたので残4100万
夫　33歳　年収800　　妻　31歳　年収500
子供なし。（しばらく予定なしの予定）

基本ニ馬力でいくつもりですが、何があるかわからないので3年は
思いっきり繰上するつもりです。
今の時代、確実な年収UPを当てにするのも厳しい気がして、結構不安です。

無知ですみませんが、216さんがおっしゃる「シカ」とはどういう意味の言葉なのか教えてください。
文脈からなんとなくわかる気がするのですが、初めて聞いた言葉だったので気になって・・。
スレに関係のないことですが。

>218さん

私は２１６さんではありませんが、多分シカとは
「ウマシカ」のシカではないかと。
ウマシカを漢字で書いて音読みに直すと何になる？

・30歳独身 年収830万
・今年見込み　950〜1000万
自営のため、今後五年くらいで独立開業の予定ですが、
　その後は数年に渡り、年収ががた落ちすると思います。500万を下回るかも・・・
・物件価格・諸費用・オプションなど込み6800万
・自己資金1300万
・ローン5500万
　銀行　　　35年 超長期固定　＋　変動
　月返済計　20〜22万　ボーナス加算無し
　今後、返済額軽減の繰上返済にて月返済額を減らしていく予定です。
・車は一台所有してます。
　ローン返済、管理費、光熱費、駐車場代で固定費として毎月28〜30万かかりそうです。

アドバイスお願いします。

皆さん物凄くチャレンジャーですね。私が小心物過ぎなのかな？
最近新築マンションの契約をしたばかりです。
来年2月入居
41歳独身　年末か来年始に結婚予定
年収　840万
物件価格　3600万　諸費用＋家具家電で300万を想定　計3900万
自己資金　2500万（内、親からの援助500万）
ローン　1400万　15年　一馬力
現在の状況なら、当初優遇1.5%10年固定その後0.4%優遇のパターンを考えてますが、
実行が来年になるので、もう少しじっくり思案します。
金額が金額だけに変動で勝負を賭けるのもありかなとも。。。

↑
ちみもかなりのチャレンジャーだね。
確実に結婚してからかいなはれ。

別にいいんではないですか？
一戸建てなら結婚してからの方がいいけどマンションだしね。
41歳という年齢を考えると小心者と言われようが今の安全なローン返済の方がいいと思います。
かといって20〜30歳代ならギリギリでローンを組んでいいかと言うと疑問が残りますね。
ギリギリで組んでいる人って40〜50年間、内装リフォームなしの予定なんでしょうか？
私は30歳でマンションを買ったけど念のため、老朽化による買い換えの可能性も考えてローンを組んだけど・・・。

700万以上って、微妙なラインですね。
世帯年収か単独かにもよりますが。。。
あと、何度もかかれていると思いますが、年齢と安定ですね。
今の時代、何があるかわからないので年齢と共に給与が右肩上がりかはわかりませんし。。

うちは、
夫　３３歳　年収　800万
妻　３２歳　年収　500万
子供なし
車一台　ローンなし

４２００万のローンを組みました。
まだ、ローンが始まったばかりですが、一馬力になると苦しいので今のうちに繰上返済したいと考えてます。

>>226
この人ってなんでいつも分かりやすいんだろう

>>1
H17 フラット３５　マンション融資利用者の主要指標によると・・・

全国平均

年齢　　　　36.8歳
家族数　　　2.6人
世帯年収　　722.4万円
購入価格　　3,668.9万円
借入総額
（うち公庫）2,275.2万円
（公庫以外）　446.6万円

>>227
何がわかりやすいんだ？私も226のレス主とほぼ同様スペックなのだが。

あんみたいな小金持ち妬みってほんとに多いなw
自分の薄給が、日本の標準だと思い込みたいのか？

じゃあ年収3000万の有効な節税対策を言ってみな

>229

227氏が、何を「わかりやすい」といわれているのかはわかりませんが、
229と226が同一人物だということは、非常にわかりやすい。

>230
面白いｗ
せめて229氏は一生懸命節税対策を調べて、年収3000万の男になりすまして
もらわないとつまらんね。

節税？特にしてないが。しかも同一人物じゃないってのw
なんでそんなに絡むのか。君らの周りにはいないのか、、、。
1000万程度がmaxかw

虚しくないか？

かわいそうな232・・・
せめて実態の見えない掲示板の上くらいは、羨んで欲しいんだね。
場違いだから2chに帰ってくれないかな？

そんなに羨むほどのことなんでしょうか？
ま、この掲示板なら羨まれてしょうがないか。
みなさんの年収をみればね...

はぁ！マジで節税してないの？？？？？？？？？
すごい、（馬鹿にする意味で）尊敬するよ。

あんまりにももったいないので、年間に大体いくら節税できるか教えてあげようか？

新築一戸建て（諸経費込み）：4300万円
内訳：頭金700万円、ローン3600万円
家族構成：夫婦（40歳、35歳）＋子供2人（11歳,8歳）
収入：１馬力1000万円
年収はこれ以上増える予定はありません。
年収UPが期待できないので、結構不安です。

>>236
自分より貧乏な方に教えてもらうのは気が引けるので
ご遠慮させていただきます。
一応いっとくが、アパートへの投資もしてるんで、所得税還付、住民税減税
くらいはあるがね。こんなことしたって、たかが知れてるだろ？
君らにとっては、こんな微々たる金額が重要なんだろうけどw

このスレは年収１千万を超えると叩かれるよ。
大半が一千万なんて夢の夢だからねぇｗ

物件価格：４，０００万円弱（含む諸経費等）
世帯年収：１，５００万円
金融資産：３，０００万円
現住居　：マンション（ローン返済住み）

何故もっと高額物件にしないのかと思われる方もいるかも知れませんが、
将来、双方の両親の介護をする可能性あり。（遺産は期待できず。）
→子供の教育と老後を考えると、これ以上は買えません。

>>240
お名前が少し怪しいようで、、、。

年収のわりに資産が少ないように思いますが？

240です。
名前は、選択項目（▼）のひとつにありますよ。
（マンションコミュニティファンの略で決しておかしな意味ではありません。）

資産が少ないのは、数年前まで今のマンションのローンの返済に必死でした。
→３０００万円のローンでした。

２４２の追伸です。
今住んでいるマンションを売れば、全資産は４５００万円ぐらいです。
世帯年収が１，５００万円あり、病気にさえならなければ安定しているので、
一般的には、８，０００万円ぐらいの家を買っても堅すぎるぐらいでしょう。

但し、私は考えました。
普通の人は、両親が普通の家に住んでいて
それを売れば、普通は４，０００万円ぐらいになる。
逆をいえば両親があてにならなければ、最初から４，０００万円のハンディがある。
となると、妥当かと...

慎重すぎるかもしれませんが、

夫おそらく今年700万になるかなという年収。妻300万位の収入。
二人とも36歳で子供はいません。今の所予定はないですが、作ったとしても1人。
借り入れを4700万円くらいというのは無謀でしょうか？
試算では夫の収入のみで大丈夫ですよと営業の人には言われましたが、
実際の夫の給料明細を見ながら月々の光熱費やらを計算していたらギリギリ。
妻である私が一生働かないといけないのかと不安になってきました。
子供ができたりして私が働けなくなった時の事を考えて夫の収入だけでやれるようにはしたいのですが。

>>244さん
妻の収入が当てに出来ないなら　やめといたほうがいいと思いますよ。
年収の約7倍なんて無謀すぎます
（あわせて　1000万としても　5倍弱で無謀気味なのに・・・）

>>244
私も同感です。絶対にやめるべきです。むちゃくちゃです。
4700万の借り入れというのは、今の時代、継続的に年収1500万以上の人間が組むものです。

参院選で自民党が勝てば確実にホワイトカラーエグゼンプションが来ますし、今は税込み年収の4倍ですら警戒したほうがいいです。

その条件でその借り入れ金額であれば、試算はフラット35じゃないですね？金利は当初期間優遇の1年固定とか3年固定とかではありませんか？
当初期間のみの優遇は、借り入れ金額をその期間でほとんど支払えるひとのための金利です。金利は上がりますよ。3年後に店頭金利が4ぐらいになっていても不思議ではありません。それ以上になることも、当然ありえます。

あと、その借入額で700万でやっていけると感じているのであれば、期間を35年で組んでいませんか？あなたが36歳であれば、定年まで24年ですよ。契約は35年の期間設定でいいです(これは破綻しにくくするテクニックのひとつです。すこし無駄が出ますが)。でも、実際には繰り上げまくって、最長でも20年で完済するぐらいの意識でいないとまずいです。

そこで、4700万円を、金利4、期間20年で計算してみましょう。
ボーナスなしの月払いは28万円ですよ。ボーナスで毎回50万払うとしても月払いは20万円ですよ。これを延々、56歳になるまで続けるのでしょうか？
子供もつくれず、旅行もできず、外食も厳しい状態で56歳までがんばりますか？

確実にいえることが1点あります。
あなたにこんな資金計画を提案しているその営業は、営業としてだけでなく、人間としてもまったく信用が置けないということです。
この営業も、あなたが始めての客ではないでしょうから、すでにあなたのような被害者が大量にいるということです。何人もの家庭が自殺に追い込まれていても不思議ではありません。それぐらい、むちゃくちゃな資金計画です。
次にこの営業にあったときには顔をよく見ておきましょう。その顔が何人もの人生をめちゃくちゃにした人間の顔なのです。

今回の物件はあきらめて、一度勉強と貯金をやり直すべきだと思います。もし、100万ぐらいの手付金を既に払っているのなら、それを捨ててもいいです。100万で自分たちの人生を取り戻せるのなら、安いものですから。
これはそれぐらいとんでもない資金計画だと思いますよ。

244です。
早速のレス、ありがとうございました。
まだ登録開始前で、ローンの仮審査の用紙を提出しただけなのでお金は支払っていません。
試算も変動金利（店頭金利よりも優遇されたものが35年続くというもの）でしたので
試算結果を見た瞬間は買えるんだと思いましたが、時間が経って冷静に考えた時に
金利上昇の不安が大きくなり、ここで質問させていただいた次第です。
いろんな面で今後これ以上の物件が現れるだろうかという気持ちもありますが、
もう一度考え直してみます。

>>244さん

登録前ならほんと良かったです。
244さんの条件だと　借入2000万くらいがちょうど良いですよ。
無理したとしても3000万くらい。

＞いろんな面で今後これ以上の物件が現れるだろうかという気持ちもありますが

物件価格は分かりませんが
そりゃ　3000万のマンションより　4700万のマンションの方がいいに決まってます
あまり高額な物件は見ないほうが身の為かと。

246さんが　計算したように　35年固定の金利で　（繰上も含めて）24年で返す試算をして
ＯＫな物件が良いですよ。
高額なマンションは　税金もどっさりくることをお忘れなく！

物件価格：５１４０万円（マンション）
頭金：１４００万円
ローン：３７４０万円
３１歳会社員（年収７００万）＋妻（主婦）＋子一人
利子補給制度あり（金利の半分）　車１台
年収の５倍を超えてますが、無謀でしょうかね。

無謀です
奥さんが働きに出るとか　相続が期待できるとかなら別ですが
子供さんもいるし　4500万弱で　3000万程度の借入にしておいたら？
それでもきついと思いますが。

マンションだと　車　税金　積立　管理費で　+5万はかかると思いますよ。

>249
大丈夫と思う。31歳で年収700、利子補給制度ありで割と良い勤め先かな？と思う。
そうなると年収の伸びも期待できるのでOK！
その代わり長期固定が良いですね。どうせ会社から補給ありですから。

年収の４倍でも結構きついですよ

３１歳会社員、年収７００万。
これは中身に差がある。
３５歳で９００万円、４０歳で１２００万円という企業であれば全然問題なし。

４０歳でも年収がほとんど変わらない、あるいは出世しなければリストラ対象の企業なら無謀。

＞３５歳で９００万円、４０歳で１２００万円という企業であれば全然問題なし。

もちろん　そうだと思うけど
いまどき絶対に昇給するって言う保証があるような会社ってあるのかなと思う。
買収とか合併とかで給与体系ががらっと変わる可能性もあるし。

もし　本当に　35で900　40で1200になるなら
本当に　年収が900なり1200になった時点で高い家を考えたほうがいいと思う。

頭金をもっと貯めて、10年後に現金で買うのが良いのでは？

＞249
あなたが私と同じ、元親方日の丸の企業であれば、大丈夫でしょう。
今より給料が下がる可能性はないでしょうし、31歳で700万ということは、
出世のレールにのっている人でしょうから。。
（よほど悪いことをしない限り、レールから落ちることはないでしょう）
実質、利子は1％で借りれるのでしょう？？？

249です。
258さんの予想どおり元親方日の丸の企業です。（が、出世レールにはのってません。普通です。）
収入は安定しいると思いますし、徐々には上がると思います。
確かに、貯蓄して頭金を貯めてから購入する手もありましたが、消費税UPと減税の打切り、金利上昇、マンション価格の上昇を加味すると　３年後に購入したところで貯蓄が無になってしまうのではないかと考え、今買う決断をしました。
本来な３０００万前半くらいで借入金を抑えておきたかったのですが、、、、、、
３７００万になってしまい不安になり投稿しました。
がんばって繰り上げ返済したいと思います。。。

夫（３３歳）６５０万　公務員
妻（３１歳）２５０万　会社員
子供１人（４才）
頭金２０００万で
駅から徒歩７分の４LDK（約９０平米）　５１２０万円の物件と
駅から徒歩１４分の３LDK（約７７平米）　４２００万円の物件
どちらにしようか悩んでます。
妻さえ辞めなければ５１２０万でもいけると思うのですが
子供ももう一人ほしいですし
通勤に便利な方がいいのかな？と。。。
４２００万の方は子供の学区がとてもよくスーパーなども近くて
暮らしやすそうなのですが駅までが遠いです。が価格が１０００万も安いです。
どちらにしようか悩んでます。

258です。

あの利子補給制度は最強です。利用しない手はありません。
249さんの場合、ボーナス無しの35年ローンで月あたり10万強の返済でいけますよ。
頭金も3割近くあるようですし、無問題、無問題。（ポイント申請は忘れずに）

ちなみに、私は制度のＭＡＸ金額を借りています。

２０００万もあるのなら自分で考えたらｗ

249さんと私も同じ企業だと思います。参考までに私の例を。

物件：6400万のマンション
借入：3600万（もちろん財形です）

30歳で契約、31歳で竣工・引渡しで、現在は住み始めてから
1年ちょいですが、現在32歳・残債2830万です。初年度は
かなり繰上げに力を入れました。

249さんは状況がかなり近いので、是非頑張ってほしいです。

ここ読んでいたらお腹痛くなってきました…

夫31歳：630万
妻34歳：350万
頭金1200万で4600万の借り入れを検討中。
妻はこの先も働ける限り仕事優先のため、子供は考えておりません。

現在16万の家賃を払いつつ、年間最低200万は貯金しておりますが
それでもやはり問題有りでしょうか。
かなり厳しいFPさんにも特に問題ありとは言われませんでした。

でもここを読んでいると、一般論からは逸脱しているのは確かで
腰が引けてます。
同じような境遇の方、いらっしゃいませんかね。

>265
私の方が厳しいですよ。
36歳：900万円、借入：5,240万円でこの秋入居予定です。
しかも、秋に子供が生まれます。
返済＋管理費等で毎月15万円、ボーナスは40万円×2の返済となり、
月々手取25万円で生活する必要があります。
このサイトはかなり堅実な方が多いので、私のような借入は無謀サイト行きです。何をもって快適な生活とするかは人それぞれでしょうが、私は広く設備のいいマンションを購入することを選びました。
ちなみに6年前に一度都内でマンションを購入しましたが、転勤で去年売却しました。
今は築11年の分譲貸しマンションに住んでますが、やはり設備が古くなっててあまり良くないです。今更、しょぼい賃貸には戻れません。
前回東京都江戸川区68㎡で3,300万円⇒今回兵庫県西宮市103㎡で5,990万円なので、マンションとしてはかなりランクアップですが、その分日々の生活にしわ寄せが来ます。将来給料が下がったらとか考えていたら家なんて現金でしか買えないですよ。

＞264さん

何をどうやったら、そのような離れ業ができるのですか？
自己資金もそうとう持っておられたようですし、、。

>>267 さま

特に、離れ業はないのですが、就職してからすぐに
「つみたてくん」と住宅財形を始め、株・投信を買ったり、
年○○○万、と目標を決めてこつこつ貯金してました。

共働きの妻の協力もあり、年齢と収入の割には、頭金を
多めに準備できたと思います。
（実際、物件探しの最中には、デベの営業から疑われたり、
　嫌味を言われたりしました・・・）

266さん

す、すごいですね…うちも無謀版逝きだと思っていましたが。

うちは子供を考えていないので、FPさんにもお咎めをくらわなかった
のかもしれません。正直ちょっと拍子抜けしたくらいでした。
夫がこの年齢までクレジッドカードの類をいっさい持ったことがなかったこと（笑）、夫が某国家資格を持っていること、妻の私の職種が専門職（大儲けもできない代わりに景気に左右されず仕事がある）であること、それと比較的短期間で貯金ができたことがプラス要素だったみたいです。

266さんの「何をもって快適な生活とするかは人それぞれでしょうが」という言葉は非常に共感できます。うちも場所にさえこだわらなければ、もっと安く買えるのですが。


うちはまだ検討中です。そろそろ決断しなければならないのですが…
266さん、がんばってください。

物件価格　５６００万
頭金（諸費用含む）　１２００万→　ローン約４３００万

夫　３６歳（年収９００万）
妻　３５歳（なし）
長男３歳
次男１歳　

中学から私立にいれたい　妻がパートできるのはあと２年半後くらい
　きびしいかなぁ　明日契約です・・・

>>270
物件価格から諸費用込みの頭金を引いてローン金額が4300万？

収入が多いので大丈夫だと思います。

２９歳　６９０万
妻あり子なし（すぐ欲しい）
＃妻は去年まで働いていましたが、今年から無職
＃今年は７４０万くらい？

物件４６５０万
ローン４１００万
利子補給あり（金利の半分、１．７％まで補給）

竣工まで１年半の間に頭金を貯めてローンを減らす予定ですが、子供ができたりすると上記の４１００万になると思います

このスレに何度か出てきた元親方日の丸企業です。
年収が多いように見えますが、賃貸の間は
住宅補助７万円があるので、購入後は年収が８４万ダウンします
逆に、利子補給の分少しアップです。

周りからは、無謀といわれますが、現在家賃を１２．５万払いながら、財形を２００万/年おこなえているので
自分ではなんとかなるかなと思っています

４０歳　１１５０万
専業主婦あり子２名

物件４０００万
ローン２０００万
金融資産残２０００万

金融資産４０００万ありましたが、半分残してしまいました。
一気に現金買いの方がよかったでしょうか？
ローンは長期固定。嫁さんに任せてるので金利水準はわからないです。３〜４％程度ですか？

>>273
スレ違い

あなたは１０００万以上のスレへ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29964/

余裕だと思っていたらここ見て自信なくなってきました。
2003年春購入ローン丸4年目

私35才(購入時31才)
年収700万　(上昇未定)　ボーナス年0〜100万 (不定期)
妻30才
年収250万
車あり。(ローンなし)現在こなし。子供ができたら即やめ


物件　5700万+諸費用
頭金　2500万
借り入れ 3600万(購入後結婚式と新婚旅行を経て去年５月1000万繰越返済し現在のこり2300万程度)
月々の支払い12万弱
現在貯蓄500万程度

夏に400万ほど返済しようかと思います。結婚式や新婚旅行をした年を除いて年間400万ほど貯蓄(妻の貯蓄抜き)していますが、今年は節制の反動に対処するため海外旅行にでもいこうと思っています。

私はお金ためるのは得意なつもりなため、基本的に家計は握っています。ただ妻がそろそろ子供をほしがっているのですが、妻が仕事やめてもらって子供を作るとこのローンはかなり厳しい感じになるでしょうか。

妻の現在の給料は月８万円を生活費に当ててもらい、のこりは自身の貯蓄にしてもらっています。(上記の計算には入れていません)

※ここ見るとちょっと借りすぎだったみたいです。購入時頭金自分なりに溜め込んだつもりだったので欲が出ました。

>>272 無謀
>>275 余裕

みんな給料もらってますね。
私も離婚しなければ余裕だったのになあ。

一昨年に戸建てを購入しましたが、状況的な経験談として投稿します。

購入当時、年齢33歳（私です）、年収680万円（当時の世帯年収、つか今も
あまり変わらず）、
妻（専業主婦）と子供一人、3,560万円ローン（固定35年）で戸建てを購入
しましたが、今までのところ、生活的にはどうってことありません。
ブロードバンドも自宅サーバー運用もできてます。快適ライフです。

でも、繰越し返済は状況によってはかなり厳しいかも。

我が家に起こった出来事と言えば、

・唯一残っていた友人の独身男が結婚したのでご祝儀代
・ご不幸へのご香典代
・実家への年末年始の帰省費用
・子供の病気による短期入院費用
・子供の教育費用
・大物家電の購入

といった感じで、なんだかんだで出費がかさみ、現在まで繰越し返済できて
ません（少しでも有事に備えて貯蓄優先になってしまってます）。

なお、これから同条件くらいで購入される方々に申しますと、どこに重きを
おくかによりますが100万円を超過するような車は買えません。きっと。
また、学資保険が組めないのがちょっと痛いです。

夫28歳　年収500万
妻29歳　年収400万（今年度は育児休業中。来年度復帰。）
子供　3ヶ月児

頭金500万で、4000万の物件を探しています。
ローンのうち、2000万を夫名義で、残りを妻名義で借りる予定です。

ローンは、固定と変動を組み合わせます。
年利率は、特約で店頭表示より固定は約2％、変動が約1.3％優遇してもらえます。

何か借り方として、まずくない点はないかと不安で・・・

ご意見いただければ、幸いです。

夫35歳　年収700万円
妻33歳　年収0円
子供3人

物件価格　3900万円
頭金　　　 600万円
借入総額　3300万円
貯蓄残高　 150万円

借入１　　1600万円　2.6%35年固定
借入２　　1700万円　1.3%20年固定

住宅ローン　 　　　　　156万円/年
固定資産都市計画税　　　12万円/年
管理費修繕費等　　　　　20万円/年　支出合計188万円/年

>>278さんと同様に生活的にはどうってことなく、悠々自適の生活を
してました。
ちなみに2年が経過した時点での年収は＋100万円、貯蓄は＋150万円
ほど（もう少し貯蓄できたんですがちょっと使いすぎました）でした。


そんな状態で転勤が決定。
購入して間もないマンションは賃貸に出しました。
転居先は賃貸です。

生活利便性の良い駅近くのマンションを購入していたこともあり、当
初の想定以上の値段で貸せた事、会社都合の転勤ということで転居先
の家賃を会社がほぼ全額負担してくれた事（ただしグレードは劣り２
０年ぐらいタイムマシーンで戻った感じ）、などから不動産投資した
と思って割り切って賃貸暮らしています。

夫31歳　年収700万円
妻28歳　年収0円（育児休職中）
子供1人

物件価格　3700万円＋諸費用
借入額　2960万円
頭金　　740万円

先日契約し、12月入居予定です。
自己資金は約1100万円。妻は来年復職予定（年収は300万円程度）。
借入は会社利子補給有りの5年固定と銀行10年固定を併用予定です。

このスレを見ていると、もっと高い物件でもいけたんじゃないのか？という気になりますが、子供ももう一人欲しいので堅実路線で行こうと思います。

夫34歳　780万円（会社員）
妻34歳　0円
子供　2歳　0歳

で、3年前4500万円の物件を3400万円ローン組んで買いました。
期間は35年で当初10年2.0%、以降3.0%の完全固定です。
購入当初は夫600万＋妻550万=1050万の年収でした。
子供が欲しいと思ってたのに、今考えれば無謀w

駅近だったので購入直後に車を手放し、1年後妊娠とともに
（つわりがひどく）妻退職。

3年たった今、なんだかんだで繰り上げ返済して残債が2000万を切っています。
特に生活がきついと感じたことはありません。
車なし生活も慣れてしまえば特に不便はなく、必要なときは徒歩5分の
ところにあるレンタカーを借りてます。

この調子で上の子が中学に上がるまでにローンを返し終わりたい心意気。

夫　３２歳　　年収６００万円　（公務員）
妻　３０歳　　年収１００万円　（看護師）
娘　　４歳

物件価格　３４００万円　（諸経費込み）

借り入れ　３２００万円

　２年固定　１．９５％　　（１６００万円）

１０年固定　２．００％　　（１６００万円）

厳しいでしょうか？他に良い借り方があればアドバイスお願いします。

２年固定を選ぶくらいなら変動のほうが良いのではないでしょうか？

変動で低金利の恩恵を受けるか、１０年以上の固定で安心を取るか、のいずれかだと思います。
２年固定というのは、リスク的には変動と大して変わらないけど金利は変動より高いので、選ぶ意味はないように思いますが。

２年固定と１０年固定が0.05%しか違わないのなら、どう考えても全部１０年固定でしょう。２年固定分を２年以内に確実に完済できるのなら別ですが。

２８５さん
２８６さん　　　　ありがとうございます。

　２年固定は　全期間優遇　１.０％
１０年固定は　　当初優遇　で
１０年後、今の金利と変わらなければ　２．６５％　になります。

ひきつづきアドバイスお願いします。

２８３です。

２８４さん
２８５さん　ありがとうございました。

の間違えでした。

>>283
みずほ銀行は9月申し込みで2年固定1.3%（9月実行金利）、全期間優遇1.0%みたいですよ。
私も285さん同様、2年固定と10年固定の金利差が0.05%ならば、全部10年固定にするかな〜？

ご意見お願いします！

妻：年収５１０予定
　　(住宅手当が購入だと適用されないためこの金額見込み）
　　ちなみに公務員のため安定性はあり、年収も若干ではあるが上がる予定。

夫：年収３５０位で考え(一応最低年収保障が４００ですが。
　　民間企業のため不安もあるので低く見ておいてます)

子どもは作らない方針。
お互い諸事情により、貯金がまったくないのでローンが全額+諸費用の３５００万。

妻は家賃で８・８千円支払い、車もちで年間１００万貯金ペース。
これから結婚しますが経済状況がどうなるか見えないので不安です・・・。
ちなみに、お互いが貯金できていないのは浪費家だからではなく、お互い家庭の事情があってそっちにつぎ込んだため。
でも、それが終わりクリアできたので物件購入を結婚と同時に考えましたが・・・。

正直、無謀でしょうか?
今のところ、２０００万を１０年固定の２・２５パーセント、残り１５００万円を変動金利(どちらも最後まで１・３金利優遇)で行こうと思っています。
全部を１０年固定でもローン返済は月１２万、管理費その他で２万５千円で資金計算出ています。変動を入れる分、月に２万弱浮くので、それを貯蓄に上乗せし、何かあったときの対処と繰り上げにしようと思っています。
ちなみに、ＦＰの方にはまったく問題無しと言われてますが・・・。

ご意見お願いします。

夫32歳　700万円（会社員）
妻32歳　0円
子供　1歳　0歳

物件価格　4000万円　（諸経費込み）
借り入れ　3300万円

優遇 -1.5%(変動でも固定でも全期間）

35年変動ローンで借り入れを予定しておりましたがどたなか
良い借り方、アドバイスを頂けないでしょうか？

>>289
年齢はおいくつですか？
それによってコメントが大きく異なります。

２８９です。

失礼いたしました!
年齢がかけておりましたね・・・。
＞２９１様
ご指摘ありがとうございました。

妻：３２　夫：３５　です。
ちなみに、３年ローンですが、今のところ、繰上げ返済は期間短縮ではなく返済額を減らす方向で、貯蓄額が大きくなってから期間返済をし、最終的には妻の退職金２０００万予定なので、定年までに終わらない分はこれで全額払うと考えております。
考えが甘いですかね?
もちろん、貯蓄も頑張っていくつもりですが・・・。

改めて、アドバイスやご指摘などお願いいたします。

>>292
＞最終的には妻の退職金２０００万予定なので、
＞定年までに終わらない分はこれで全額払うと考えております。
名義はどうなっていますか？
２０年以上の夫婦だと２０００万円までの贈与は認められますけど、それでいいんですか？
両方で収入があって、ずっと続けるんだと、財産もそれなりに名義を分割する必要があります。
うちは、ずっと共稼ぎで３０年以上。
ローンが無謀かどうかよりも、互いの財産構成についてはいかがなのでしょうか？

＞子どもは作らない方針。
これから結婚するのに、何だこりゃ。
最低２人は作らんと、人類は絶滅だぞ。
年をとっても、子供がいないと寂しいぞ。
うちは２人、もうとっくに成人しました。

失礼いたしました。
私、妻です(苦笑)
もちろん繰り上げ返済で定年までに完済予定なのですが、最悪の事を考えて私の退職金で完済するつもりです。
その頃には、もちろん退職金以外にも貯金を貯めて置くつもりではあります。
幸い、ある程度の年金も保証されていますし。

それまでの期間は基本的に貯金などはもちろんお互いがお互いの名義で貯めていく予定です。
生活費をお互い半分ずつ入れて、残りを自分名義の貯金、お互い貯蓄が７〜８００万を超えたら、同じ金額(３００万程度ずつ)を繰り上げ返済に入れようかと思っております。

お互い、結婚の前から自分の将来には子どもは要らないと考えていた物同士で、それは今も変わりません。

失礼いたしました。書き忘れました・・・。

物件は一応共有名義、多分半々は難しいので６：４か７：３になると思います。
ローンは私の名義で夫が連帯保証人の予定です。

あと、アドバイスを頂くのに必要な情報があれば書き込みますのでおっしゃってください。

>>295
＞ローンは私の名義で夫が連帯保証人の予定です。
収入に応じた連帯債務にするか、ローンは別立てにした方がよろしいです。
連帯保証でも、認められる場合もありますけど、財産区分がローン名義者の債務分はそのまま持分割合とされてしまうのが普通です。

頭金（夫）＝Ａ
頭金（妻）＋ローン（妻）＝Ｂ
持分は
夫：妻でＡ：Ｂ

このままＡ：Ｂで登記すると、妻のローン負担分のうち、実質夫が負担している分を贈与していると見做される。
（税務署によっては、そのように認定しない所もあります。）

ずっと働き続けるなら、ローンも連帯債務で収入按分して分割して

頭金（夫）＋ローン（夫　按分額）＝Ａ’
頭金（妻）＋ローン（妻）−ローン（夫　按分額）＝Ｂ’
持分は
夫：妻でＡ’：Ｂ’

これを名義の持分割合にする。

連帯債務にしなくとも、夫：妻でＡ’：Ｂ’で登記するのが本来の姿で、税務署に説明すれば認められる場合もあります。
（うちは２回、このようにしていますが、税務署によっては連帯債務か別ローンにしないと認めてくれない所もあります。）

＞２９３様
詳しいお返事、ありがとうございます。
そうなんです、持分も結構頭を悩ませているところなんですよね・・・。
実は、夫の去年の年収と転職の関係で、銀行に相談に言ったところ、連帯債務が出来ないようなんです(もちろん別立てローンも無理)。
なので、夫が何とか頭金を入れる形を取って名義を取る、と言う感じになると思うんですよね。
で、後は実際に税務署?に説明の時に、見込み年収がこれだけあるので半分ずつの名義、あるいは６：４の名義にすると説明すると良いのでは?と銀行さんのアドバイスでした。

しかし、返していけるものか、心配です。
こちらの皆さんを見ていると、堅実な方ばかりのようで・・・。
正直、下手なことしなければ返していけるだろう〜くらいに考えていたので、自分が甘かったのかと反省しているところです。
家計的には無理はないのでしょうか?

夫42歳　年収930万円
妻40歳　年収50円
子供2人

物件価格　3500万円
借入総額　2800万円
貯蓄残高　 150万円

借入　2.9%35年固定

家賃感覚で購入。
２０年後に１０００万で売却できれば賃貸もかわらないと判断。
売却の選択肢も念頭に駅近物件を購入。
永住することになれば退職金で補填。

まあ働いてるうちはなんとかなるでしょう。

こんにちは。
みなさん、収入ある方が多いんですね!
うちの場合もちょっと無謀かなと思いつつ検討中です。
ご意見いただけますでしょうか？

夫３３歳　手取り年収６００万程度（勤務税理士）
妻３５歳　手取り年収３００万程度（正社員短縮勤務中）
子供４歳１人（保育園）

物件　　　５０００万（新築）
自己資金　１０００万（諸費用別）
ローン　　４０００万

購入を検討している理由は１０万以上かかる賃料です。
親の近くということで住んでいる町なので安いところにも動けず。。
魅力的な物件が出ているので検討始めました。

不安点は安定収入。こればかりはなんとも言えませんが、
購入するなら妻は短縮期間終了後も勤務継続決定という気分です。
年齢的にも２人目はちょっと厳しいかなと思ってます。

自己資金のほかに各自多少の貯金があります。
夫は強気なのですが、私はめちゃ不安です・・・

299さんは　年収は合算で900万あるし　年齢も33歳なので
4000万の借金でも　まあ何とかなるカナとは思います。
子供二人目、とか　贅沢したい、私立に入れたい　とかはきつくなってくると思いますが。

ただ　賃料10万がもったいなくて　5000万の家を買うっていうのは　どうもバランスが悪いと思うので　その辺と　将来自分たちがどうしたいのか（ご主人の独立とか　二人目とか）は　よーく考えた方がいいと思います。

あと　各自多少の貯金と言うのがいくらかは分かりませんが
もし　数百万程度のことをいってるのなら
共働きで　家賃もそれほど支払ってない割りに　貯金が少ないので
4000万のローン組んだら結構大変かなあ　と言う印象も受けました。

２９９です。

ご意見ありがとうございます。客観的なご意見感謝します。

やはり今の生活でぎりぎりいっぱいという感じですよね。
近隣はあまり条件のいい中古なども出ないようなので、気長に待って
機を逃すなら、思い切ってどう?という勢いありの感じで検討しています。

ご指摘の通り、夫の今後の仕事のプランと子供含めた家庭経営の方向性をしっかり決めてから決断すべきだとは思ってます。はたから見てもそうだというのがわかってすっきりしました。
まずは二人でよく相談してみますね。

貯金は。。。もうちょっと頑張っておくべきでした。今回は見送る方向に傾いている私ですが、いずれにしても目的をしっかり持って貯めていかないとできないもんですね。家計簿見直します！

今月マンションを申込しました（本契約はこれから）
ローン金額大きくて…お腹痛い・・・
ご意見お願い致します。

夫３７歳　年収８７０万
妻３６歳　年収１３０万
子供なし

ローン　　５６９０万（諸費用込み）
自己資金　１００万

当初購入を２、３年後に考えていたので、自己資金がありません。
現在住んでいるマンション（完済済み／駅前／３LDK／築10年）を売却し
頭金として入れるか、残して賃貸に出すか検討中です。

銀行の方にローンＯＫと言われても、払っていけるか不安です・・・
皆様のご意見をお願いいたします。。

下の子の小学校入学に合わせて買い替えを検討中です。

今現在
夫　：３９歳　年収８００万
妻　：３８歳　年収５００万
子供：９歳と４歳

現在居住中のマンションを売ると手元には２５００万、頭金は５００万を
予定しています。現在検討中の物件は５５００万ですが、いかがなもので
しょうか？定年までには完済したいところですが・・・。

>302
今のマンションの資産価値次第なのは、おわかりと思います。

で、それがいくらなのか示さないと、誰も意見言えませんて。

まあ、12万/月の賃貸収入を15年くらいは確実に見込めるのなら、
なんとかなるんじゃないですか？

>303
手元に2000万残したいのですか？
手元に500万残したい、というのならわかりますし、
ローン3500万なら、二人の収入で問題無く返せるでしょう。
金利以上の運用益のアテがあるのなら、質問すらしてこない
でしょうし・・・ようわからん。

31歳
年収：740万円
妻一人、子一人

物件4650万
ローン3900万

フラット３５
2.84%
金利半分会社もち

これで何とかいけるとタカをくくっています。
年収が上がればラクになるはず。

夫31歳　年収700万
妻31歳　年収300万
子なし

物件価格　4600万+諸費用200万
資金　1100万（頭金+諸費用）
ローン　3700万
残貯金　300万
管理費等　2.2万/月
車　なし

もし1馬力になったとききついかな。
ローンは5年固定1.9%、1.5%優遇。
10年を目処に住み替えたい。
賃貸相場では2LDK15万くらい。
まだ購入検討中です。

購入予定戸建て：７,７００万円（諸費用込み）
自己資金：２,６００万円
ローン：５,１００万円
世帯年収：私（３１歳）１３００万円、妻（２８歳）２００万円、子供は４歳。

こんな感じでローン組んでる方、毎月のおこづかいっていくらもらってますか？
家購入したら減らすべきか悩んでます。現在　私１０万円　妻３万円　です。
どうかよろしくお願いします。

年収700万くらいって税金の割合的に一番きつくない？