住宅ローン・保険板「年収に対して無謀なローン その12」についてご紹介しています。
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匿名はん [更新日時] 2009-07-27 14:45:00
【一般スレ】年収別のマンション予算・住宅ローン予算| 全画像 関連スレ まとめ RSS

レスが1000を超えてたので継続スレ立てました。
GWという事で時間をもてあましている人も多いみたいですね。
せっかくの休みを罵り合いに費やして虚しくありませんか?
冷静客観的なレスを心がけ、煽りアラシ投稿はスルーしましょう。

ここは無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のスレです。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか?
心配な人はここで聞いてみましょう。

年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・選択金利のタイプ%年数・貯蓄額・昇給見込・
その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん?)が付き易いのでお試しを

相談者への注意:辛辣なレスがつく事がありますがそれもまた意見。一意見として聴くように!
返答者への注意:相談者に対し冷静客観的なレスを心がけイジメ・追い込みをしない事!

例)
■世帯年収
 本人 500万円
 配偶者 400万円
■家族構成 ※要年齢
 本人 30歳
 配偶者 30歳
 子供1 0歳
■物件価格
 3000万円
■住宅ローン
 ・頭金 200万円(諸経費別途200万円用意有)
 ・借入 2800万円
 ・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
 200万円
■昇給見込み
 無し
■その他事情
 ・車のローン(月3万円、あと1年)
 ・親からの援助100万円
 ・1年後に子供欲しい

前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30076/res/1-10

[スレ作成日時]2009-05-01 06:33:00

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年収に対して無謀なローン その12

  1. 196 入居予定さん

    ■世帯年収
     本人  750万円(会社員)
     配偶者 350万円(会社員)
     
    ■家族構成
     本人 38歳
     配偶者 38歳
     子供 7歳, 3歳

    ■物件価格
     新築一戸建て 4700万円

    ■住宅ローン
     ・頭金 250万円払い込み済み(諸経費別途150万円用意あり)
     ・借入 4500万円

    ■貯蓄 (購入後の残貯金)
     300万円

    ■昇給見込み
     ほとんど無し(今年1年は減ることはなさそう)

    ■その他事情
     ・その他ローン:なし
     ・親からの援助:なし
     ・車2台所有(二人とも通勤に使用。 公共交通が使えない場所のため。)
     ・8年前2.4%公庫2500万でマンション購入。 \14万/月(ボーナス払い無
      し)と繰り上げ返済で、1年前になんとか完済。
     ・1年以内に1400万くらいで売れればと甘い?期待あり。 繰り上げ返済に使いたい。
      (1年前同じ階の同じような間取り・広さの部屋が1500万で売れたとのこと)

    現在新居建築中で、8月入居予定です。 お知恵貸してください。
    \4500万のローンが必要なのですが、希望としては、この5年くらいはボーナス
    払い無しの15万/月のみ、マンションが売れればそれを全額繰り上げに当てたいと考
    えています。 (5年後以降には毎月額をもっと減らしておきたい。)

    近くのJAからは下記二通りを勧められています。
     8月実行予定、金利優遇後で
     ①.変動35年1.1%(1千万) + 変動35年10年固定1.8%(3500万) のMIX
     ②.35年全期間固定 2.9%(1500万) + 変動35年10年固定1.8%(3000万) のMIX
    金利は結構がんばってくれている方なのかと思えていますが、これより最適なプランは
    あるでしょうか? 当方、8年前のマンション購入時は35年公庫(当初10年2.4%、その後4%)払い
    のマンション営業の言われるまま契約でしたが、今度は年収の5倍近いローンということもあり、
    みなさんのお知恵で金利軽減をはかりたく考えております。 宜しくお願いいたします。

  2. by 管理担当
    こちらは閉鎖されました。

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