住信SBIネット銀行ってどうでしょう？

SONY銀行　20年固定を考えている自分が感じたことですが、

■メリット
1.固定金利であっても、一部繰上返済が無料、且つ、返済額軽減が
　できるので、「おりこうな繰上げ返済」が実行可能。

2.20年固定の当初金利が、SONY銀行と比較し0.15%低い。

3.住信SBI負担の団信に、 8疾病保障が標準装備。


■デメリット
1.事務手数料が、借入金の2.1%かかる（保証料ゼロが相殺される感じ）
2.当初優遇タイプ金利を選択すると、期間終了後の優遇幅が0.7%と
　SONY銀行より0.2%低い。
3.20年固定では、SONY銀行の基準金利より、1.2%高い。

パッとみた感じ、これくらいでしょうか。
気になるのは、当初優遇後の金利がSONYに比べ高くなることですが
「おりこうな繰上げ返済」と、8疾病保障が標準装備がついているところから
かなり良い商品だと思います。

私も仮申込みしてみよっと。スレ主さんに感謝です。

ここ住信と違って抵当権じゃなくて
根抵当権だけど根抵当って何かデメリットあるの？
素人ですいません。
デメリットなければ３０年固定最強ですね！
さすが北尾ＳＢⅠ

＞　デメリットなければ３０年固定最強ですね！

ですかね？？？。

手数料２％ってかなり大きいですよね。その額をそのまま借り入れにするとして金利差がこのくらいじゃ総支払額は逆転すると思います。

30年固定が無いでしょ、住信SBIは。
ソニーは30年（20年超）固定は今の金利だと２．８９ぐらいが30年続くけど、ここのは20年まで２．８３ぐらいでその後は10年４．３ぐらいになるんですよ。これは30年固定と意味がすこし違いますよね。

もちろん繰り上げ返済しないという前提になりますけど、30年で借りても20年ぐらいで返せると思っている人にはこっちが良いと思いますが、30年でかりて30年かかると思っている人には危険な感じがしますね。

いまどき手数料２％なんて、それこそ北尾君は何考えてるのかね？。

新生に総返済額で計算してこっちが得ですなんていわれる典型的な方法になってますよね。

まあ、２０年以内の人は良いかもしれません。

SBIって不思議とモーゲージの方はフラットしかないし、高額物件相手にしてないよね、何でですかね？。

03さん
電話で確認しましたが、根抵当では無いそうですよ。。

＞30年固定が無いでしょ、住信SBIは。

ありますよ。
当初優遇で３０年２．８２％です。

キャンペーンで手数料が安くなればいいなぁ〜
保証料が０でも手数料で相殺されちゃいますし。

いろいろ比較すると、だんだんどれが良いのか
混乱してきます・・

保証料は、繰上げ返済で返ってくるけど
事務手数料って帰ってこないのでしょ？

同じ額なら保証料として払ったほうが良い。

>7

あなた、当初優遇30年というのは４の方が言っている様に30年の内20年（当初というのは20年と優遇期間が定義されてます）が優遇されて2.8２で最後の10年は優遇にならないから4.3%の固定になるという事ですよ。

ソニーの30年固定（20年超）は30年優遇されるので2.89（ぐらいかな）が３０年続くという事。

全然意味が違いますよ。

当初優遇型2.85%
35年固定って事は35年間金利が固定ですよね？
金利の説明の所に
ただし、金融情勢の大幅な変動等があった場合には、月中に適用している金利を見直すことがあります
と書いてありますが？

>>10さん

どこの金融機関も、そのような事を記載されてるんで
問題ないんじゃない？

>7さん

「当初」というのが20年と優遇期間が定義されているというのはどこに書いてあるんすか？
「ローン期間35年・固定金利特約20年の場合、当初優遇型：2.62」と優遇例が住宅ローンのトップページに明記されているので、あなたのおっしゃる「30年の内20年が優遇されて2.82」ってことはないと思いますよ。
「優遇期間＝固定金利特約期間」では？

私はローン期間25年・固定金利特約20年：2.62で申し込んでみようかと検討しています。
で、できる限り繰上げ返済をして20年以内くらいで返せるように頑張れば、結構お徳かと。
なにより8疾病保障付で金利が変わらないっというのは魅力です。
ソニー銀行だと3大疾病保障特約で金利＋0.3ですからね。

手数料がやや高いです、保証料と相殺って感覚が否めない。
せっかく、繰上げ返済は容易であるのに、と思ってしまう。

ただ、8疾病保障が標準装備。
これに対して、金利ゼロコンマ数％の価値がある、
と思うかによってここの商品価値が分かれるのかと、
そう思っています。

私も混乱気味です。。。

9さん

７です。
１２さんが代弁してくれました。

>7さん

12です。
失礼しました。
9さんへの問いかけのつもりでしたが間違えました。

ちょっと気になったんで比較試算してみました。
２６００万円を３５年元利均等払い
繰上げ返済をボーナス月（年２回）１０万円繰上げ返済する事とした場合＊繰上げ返済が予定通り行くと過程しての例です（９月実行金利）

３５年支払いが期間短縮で２７年３ヶ月になります。
よって３５年固定は選ばず３０年固定を選びます

当初優遇型３０年固定金利
ＳＢＩ住信　優遇後２．８２　月々９７，４６７円　
住友信託　　優遇後２．９４　月々９９，１９２円　

諸費用概算
ＳＢＩ住信　７２０，０００円
住友信託　　７８３，６５１円
　
総支払い
ＳＢＩ住信　３７，９６８，１１２円
住友信託　　３８，５５０，１３５円　　　　　　　　　　　　次に続く

総支払い差額

住友信託の方が５８２，０２３円多く支払う事になります。
しかし住友信託はＳＢＩ住信と違って２．１％事務手数料でなく保証会社保証料なので５５８，９５１円の内から幾らかの戻しがあるでしょうが
全額戻ってきてもＳＢＩ住信の方が総支払いでは少なくなりますよね。
さらに

ＳＢＩ住信　 ８疾病保障付
住友信託　　　金利＋０．２〜０．３％

繰上げ返済方法

ＳＢＩ住信　　期間短縮・返済額軽減どちらも可能
住友信託　　　保証料分金利上乗せの返済額軽減タイプ 　　　　　次へ

住信とＳＢＩの良いとこを合わせたローンという感じで
もっと早く出てればと間違えなく私はここにしたかなぁ〜
と思いました…
短期固定や変動とかは他に比べて、どうかは分かりませんが
誰かが言われてた通り３０年固定ではＮＯ１ではないでしょうか…

長々とスイマセンでした。

住宅ローン検討中の者です。
　選択肢が増えてありがたいのですが、結構魅力的な商品なので判断に迷っております。これでミックスローンを組めたら最高だったんですけどね〜。

　３０年・３５年あたりはかなり競争力あると思います。
　手数料はかかってしまうものの、保証料無料・団信込、かつ８疾病保障付きでフラットの一番安いあたりと０．１％ちょっとの違いですもんね。
　繰上げ返済も無料で少しずつできそうだし、総支払額から考えると普通のフラットや新生よりかなり得できるのではと考えています。
　うちのようにこれから子供が産まれる若い世代には良さそうですね・・・。

　現在、ソニーでミックス組むか、こちらかで検討中です。

８大疾病付きとありますが、ガンの場合でも「診断されたら」ではなく
他の病気同様「就業不能になったら」ですよね？

ガンの場合は「診断されたら保険で支払い完」でないと意味がないと
思ったのですがどうでしょう？

ここの20年固定金利に惹かれました。この当初優遇型でミックスを組む
ことは可能なのでしょうか？もし可能であれば、繰り上げ返済はどちら
かの分のみを繰り上げすることは可能でしょうか？

21さん

ミックスは残念ですが出来ません
できればより魅力がありますよね。

22さん

21です。早速のお返事ありがとうございます。
当初優遇と通期優遇のミックスは可能ですよね。この場合は、繰り上げ
返済はどちらかのみを選択することは出来るのでしょうか？

>>20さん

心配する事を考えたらキリがありませんよね。
疾病保証の安心を買うなら三井住友がいいでしょう。

ココを借りるメリットとして通常他銀行で疾病保証に加入すると
＋０．２〜０．３の金利アップになるものが標準付いている
という事ですので完璧な疾病保証が付いて無いにしろ
無いより有った方がいいと思っているレベルの方には良いでしょうね。

ここはソニーと同じで、火災保険が全期間入っている必要があるみたいですね。

ソニーと比較して考えると、
SBIは固定特約期間中に変動と固定の変更が出来ないという事は実質的に変更不可と同じですよね。借り入れ後、20から30年という長い先にはさらに低金利の時が来る可能性があるので、やはりソニーの固定と変動を変更できるという事はメリットがあると思います。
2％の手数料は実質的に0.14% 程度の金利差が無いと、総返済額が逆転しないので、現在のソニーとSBIの長期の金利差は0.06％程度になりますので、これに関してもやはりソニーに軍配が上がると思います。
疾患特約に関しても、元々、ガンが診断されたら、というパターン以外は実質意味が無いと言われていますので、これに関してもSBIの方が優れているとは別段言えないと思います。
ソニーの繰り上げ返済が2100円というのだって、20年間2ヶ月に1回やったとしても25万ですからねこの手数料では埋まりません。
私は借り入れが来春なので、それまでの金利の具合を見ながら決めたいと思いますが、今の感じだとソニーの方が優れていると思います。

提携ローンで申し込んだ場合、通常よりもお得とあるけども
実際どれくらい金利等が低くなるかご存知の方居ますか？

>>27

それだけでは答えようが有りません。
変動や短期固定の優遇幅及び
固定期間終了後の割引金利が違いますよね…

以前にも指摘している人がいますが、、、
ここは本当に３５年固定は３５年間、ずーっと金利が2.85%ではないですよね？。

住宅ローンの最初のページにロ−ン期間35年固定金利特約20年の場合
当初優遇型　２．６２％　（固定金利特約期間終了後基準金利よりー０．７％）
通期優遇型　3.52% （全期間）
と記載されてます。

みなさんの御指摘の金利は特約期間20年の間の事で、３５年ローンでは残りの１５年は基準金利よりマイナス０．７％（つまり４．１２％）という事だと思います。

つまり３５年の固定で借りた場合の特約金利期間は20年とここに記載されているだけなのではないですか？。そうしないと固定金利特約期間終了後、、、という記載自体が必要ないはずですよね。それから別にある、通期優遇型という金利体系が意味をなさないですよね。おそらく、当初優遇型にはHPに記載されてない優遇期間がそれぞれ決まっているのだと思います。そうしないと優遇金利が１５年より２０年の方が金利が低いのもおかしいでしょ。

固定金利特約期間について、私もどうしても理解できなかったので、
電話で問い合わせてみました。
オペレータの回答は「当初固定金利特約の期間はずーっと優遇金利が適応されます。３５年でも固定です」とのことでした。
ええっと、それでは通期優遇型の３５年を申し込む人は有り得ないのでは？と質問しましたが、「そういうことになると思います」とのお返事でした。
ちょっと不思議な金利体系です。

思いつくことは３４年でローンを組んで、内３０年を当初優遇、残り４年は基準金利マイナス0.7で・・・なんてことですかね。

検討中ですが、やはり手数料２．１％が厳しいですね。
デベ優遇がどれくらいなのか興味ありますが。

29さん

ローン期間＝借入返済期間
固定金利特約期間＝金利固定期間

したがって、HP上のローン期間35年・固定金利特約20年の場合
当初20年間は2.620％。21年目以降は手続きをしなければ変動、手続きをすれば再度固定期間特約。（いずれも基準金利から−0.7%を優遇）

ローン期間35年・固定金利特約35年の場合
35年間2.850%

＞当初優遇型にはHPに記載されてない優遇期間がそれぞれ決まっているの＞だと思います。そうしないと優遇金利が１５年より２０年の方が金利が＞低いのもおかしいでしょ。
HP上（特に住宅ローン概要説明書）に記載されていない優遇期間が密かに決まっていることはないと思われます。仮にあったら怖すぎです。又、キャンペーン的に固定期間の長い商品の優遇後金利を固定期間の短い商品の優遇後金利より低くすることはよくあることです。（現状では住友信託銀行の金利もこれに該当しています。…住信SBIではありませんよ。念のため。）

本題とはずれますが、ＳＢＩ住信のホームページがすごく重くて動きが悪いのですが、そんなものでしょうか？

うちはサクサク動きますよ

10月金利から、20年以上の通期優遇が
なくなったのでしょうか、上であった
不思議な金利体系の見直しでしょうかね。

１０月実行金利で３５年固定２．８５％
先月と変わってない？ですよね。
フラット３５の多くが上昇の中、据え置きですね。
長期は商品力高いですよね。注力してるんでしょうかね。

これとっても面白いですね。

　ここの書き込みを見ていたとしか思えない程、ここで指摘されていた部分が訂正されていますね。　２９から３１なんてそのまま、見てたとしか思えないぐらい金利と体系、訂正されてます。

フラット３５で考えていましたが、10月の金利アップを見て申込を取り止め、こちらに仮審査を申し込んだ者です。

実際に住信SBIで申し込まれている方、いらっしゃいますか？

仮審査を申込んだところ、すぐさま仮審査が通った旨のメールが返ってきました。しかも夜中です。これって本当に審査しているんでしょうか？

その後の申込書類が4日たっても来ず。
10月末の引渡しで急いでいるんですが、もしかして11月で急に金利を上げてくるのではと心配です。

№36さんと同じく仮審査ＯＫ後、４日経過しても何の音沙汰もありません。

金利が安い分、対応が緩慢なのでしょう。あと２日ほど待ってみます。

おそらく、新しい会社なので、色々まだまだなのではないですかね。９月と１０月の金利構成の変化の事がすべてを物語っていると思います。私も何日かかかりましたが、一昨日到着しました。急いでる事を書いて、早くしてもらったらどうですか？。

37さん、38さん、情報ありがとうございました。

わたしもあと２日ほど待ってみようと思います。
それでも書類が届かなければ連絡してみます。

書類が届いて申込の時点で急いでいる旨、伝えようと思っています。
どこかのスレで申込から実行まで３〜４週間で済んだことが書いてあったような気がするのですが、ここは新しく始めたばかりだから、そううまくはいかないのかもしれませんね。

仮審査の通知メール見ました？
↓のように書いてあったけど。
そんな私は、5日で届きました。

------------------------------------------
◎次のお客さまはカスタマーセンターにご連絡ください。
・本日より1週間以内に「住宅ローン申込書類」が到着しないかた
・お申込みの取消をご希望のかた

４０さん、それはわたしも見て知っていました。
が、急いでいるためヤキモキしていたんです。

前回、仮審査申込んだ３行では、３日以内に書類が届いたところと２週間くらいして忘れた頃に届いたところがありました。

５日で届いたとのことですから待ってみます。
ただ、週末に届いても必要書類揃えるのに週明けまでロスしてしまうと焦っています。引渡し間際で銀行変えるほうが悪いとは思いますが。

情報ありがとうございました。

＞４１

御心配な様なので、大変不躾な事をもうしますが、HPに必要書類が出てますので、明日の金曜日にそろえておかれたらどうですか？。そうすれば、書類が手元に届いたら直ぐに返送できますよね。

移転登記と抵当権設定を住信SBI指定の司法書士が行う事が
融資条件のようですので売主が登記に関して融通してくれないと
新規で借り入れるのは難しいですね。ソニー銀や他の金利安の銀行も
同条件なのでしょうか？

＞４３

特に大型物件等は、そのような問題が多いみたいですね。
売主が登記の手続きの事を考えて嫌がるんでしょうね。

４２さん

それはわたしも気付いていましたが、他にも必要なものが出てくるかと思い書類届くのを待っていました。
今日（５日）に書類届きました。
休日証明発行サービスセンターに行って揃えてくる予定です。
あとは、ハウスメーカーに連絡して確認申請書類等を揃えてもらいます。


蛇足・レス違いかもしれませんが、銀行お勧めの火災保険はちょっと高い気がしますね。特に問題なければ、他の保険会社の見積りをとってみようと思います。

ありがとうございました。

最近いまひとつ盛り上がりがなくなっていますよね。
こんないいローンって久しぶりに見たような気がするんですけどね。
金利はもちろん低いし、８疾病保障が負担ゼロでついてくる。おまけに繰上返済の手数料がゼロで１円から１円単位で、期間短縮、返済額減額の両方のパターンでできるなんてなかなかだと思います。結構、これまでどうにかならないのかなって思ってたものを取り込んでくれてるような気がします。ソニーや新生とは違うと思います。さすがＳＢＩの北尾さんが作る銀行は違いますね。
繰上返済なんか、前に家を買ったときは公庫で借りたんですけど、繰上返済は１００万円貯めないとできなくて、結局１００万円になる前に使っちゃいました。このローンで毎日ちょとずつでも繰上返済したいと思います。
長期の金利が特におトクみたいですね。この銀行は長期の金利に力を入れてるんですかね。この前もどなたかが書いてましたけど、フラット３５は今月上がったのに、この銀行は上がってないですもんね。私は今月中になんとか２０年か３０年の固定金利で借りれたらと思って、申し込みました。まだ申込書がこなくて心配してるんですが。。。

ここで借入れ予定の皆様は登記設定の問題はないんでしょうか？
少し低い金利だからと言っても引渡しがスムーズにいかなかったら大変ですよね！

>>48

検討中なのですが、どのへんが問題なのでしょうか？

私も申込書を待っていますが、登記設定の問題とはなんでしょうか？
販売会社に妨害されて登記できないとか？？？

>>49.50
少し上の書き込みぐらい読もうよ。

以前にも投稿したものです。

10月２日に仮申請、５日に書類が届き、９日に速達で申請書類を出しました。
翌日には届いた旨の連絡が来ましたが、10月の融資実行は難しいとも言われました。そこを何とか急いで欲しいと伝えましたが、10月中の約束は出来ませんとのこと。

10月融資実行の約束をされた方はどれくらいいるのでしょうか？
10月の金利は良い感じだとは思うのですが、それで釣っておいて11月になって急激に引き上げる作戦ではないかと、卑屈に考えてしまいます。

11月はどこも軒並み上がりそうですよね。

そのペースで申請して月内実行が出来ないようでは、先が思いやられますね。開業直後で体制ができてないのでしょうか？普通は開業直後のお客さんには迅速に対応できるのが普通と思いますが（申込客が増えて対応できなくなればまたべつでしょうが・・・）組織的に不安を感じてしまいますね。

デベに確認しましたが、デベ指定の司法書士以外は使えないとのことでした。一括で委託する分、登記費用を安くしてもらっているという理由です。このデベでは住信SBIは使えません…

ここは、デベ指定の司法書士でもＯＫという事になれば
新規住宅ローン利用者は、かなり需要があると思われるのですが
新銀行という事で融通がきかないんじゃないのでしょうか…
ソニー銀行とかもココと同じ条件なのでしょうか？

１１月の３０年固定はソニー銀を意識して
３．０％前後になるんじゃないかと予想します。

ソニーはデベ指定の司法書士でもOKですよ。スレ違いですが。

ＳＢＩ住信が、デベ指定の司法書士でもOKにならない限り
ソニーに勝ち目はないんじゃないでしょうか…
今はダメでもデベ指定の司法書士でもOKになるんじゃないでしょうか。
まだココは新しい銀行ですから、その他、色々課題が多いですよね。

12月実行予定だが、これ以上上がっていくのか？？？
困る。

今日、銀行から審査の結果が電話連絡がありました。

明日、書類を速達で送ってくれるそうです。こちらは以前から速達で書類を送り、急いでいる旨を一筆して送っていたのですが、やっと速達対応してくれる気になったみたいです。（地方なので普通郵便だと２日かかります）そして、なんとか月末融資実行に間に合いそうですとの連絡も貰えました。

以前にも誰かこの掲示板を見ているかのような対応をしていると書かれていましたが、本当にそんな感じがしますね。

司法書士の件は、ハウスメーカー側に折れてもらいました。
揃える書類についても、何故1ヶ月以内の原本が必要なのか判らない物があったり、説明を求めても答えが曖昧で、融通が利きませんね。
このあたりが改善されてくると、もっとみんなに薦められるんですけどね。

57さん

ソニーのホームページだとソニーから指定させて頂きますって
書いてあるけどガセネタですか？

ＨＰに記載されている「毎月返済と半年毎増額返済の併用」とは
どうゆう事でしょうか？
どこかに説明が載ってるか探したのですが、見つけられません・・・

私も勉強中なのですが、「ボーナス払い」の有無ではないでしょうか？

なるほど！そんな気がしますね。
私ももう少し調べてみます。
ありがとうございました。

本審査で落ちました。
新生も地元銀行も承認済みなのに、ここは案外厳しいようです。

６５さん。個人信用情報に多数の申込履歴が出ているのを嫌ったのかもしれませんね、他の複数銀行で承認済とのことですので。信用情報でいくつも掛け持ち申込がわかりますからね。冷やかしと思われたのかも。

冷やかしと思われた時点でダメなん？
世知辛い世の中や・・・

>>65さん
失礼ですがいくらの年収でいくらの借入を申し込んだ等、
差し支えなければお教えいただけませんでしょうか？
当方も仮審査が終わった段階なので参考にさせていただきたいです。
>>66さん
そんなことあるんですか？
確かに65さんは審査のゆるくない新生を通しておられるので説得力はあります、、、
当方デベ提携1社の他、65さんと同じように新生と住信SBIをメインに、
地元銀行とソニー銀辺りを抑えに申し込もうと考えていたのですが、絞ったほうが賢明なのでしょうか？
消費者の立場から考えたら、合い見積もりは当然の行動なのに、、、確かに世知辛いですねぇ。

68です
誤：合い見積もり
正：相見積もり
失礼いたしました。

確かに、審査の厳しい新生がＯＫで緩いＳＢＩ系統が駄目とは不思議ですねえ

私もネットから仮審査を申し込んでみました。
色んなローンと比較したところ、自分に合ったローンがここだったので、通る事を期待しています！

スレ主さんに感謝です☆

ここ通るか通らないかで　私の人生設計もだいぶ変わる・・・（−人ー）

71です。

もう仮審査の結果がきました。早くて驚きです。
とりあえず本審査に進めるという内容でした。

事務手数料2.1が他と比べてどうかをもう少し検討して。。。
あとは融資実行までに他の商品を見逃さないようにしないと！

という感じで、このサイトには今後もお世話になりそうです☆

私も仮審査ＯＫ出ましたが審査時間１分でＯＫなんて
本当に審査されてるかと思ってしまいますね。
多分、自動で返済比率等を計算して問題なければ
自動返信されるようになってるんでしょうね。
皆さんも１分くらいでしょうか？

仮審査、メール返信は１分でした。
銀行口座も作ったら、「リンゴ支店」でした。
なんかユニークだな〜と。

住友不動産経由で提携ローンのメリット聞いたら
ただ名目だけで提携してるだけで一般で申し込むのと
条件的に何にも変わらないって言われたけど提携ローンってそんなもん？

あるデペの提携では手数料、金利ともに優遇が少しですがありました。

住信SBIの繰り上げ返済は期間短縮か返済額軽減を
選べるのは分かるんですが、
今回期間短縮を選んで次回は返済額軽減という感じで
毎回選べるんでしょうか！？
他に返済額軽減を出来る所をご存じないですか？
お＊＊な質問ですいません・・・
ちなみにこことSONYとUFJを視野にいれてるのですが・・

別スレで東京三菱UFJの保証料優遇キャンペーンの20年固定が2.8%という話題がありました。
私はこっちの方がよいと思うのですが、みなさんの意見を聞かせてもらえないでしょうか。

やっぱり諸費用がかからない方が魅力に見えるのでしょうか？
ここは繰上も無料だし、、、正直分からなくなってきました

手数料２．１％は２０年ローンだと年換算で０．１、３０年だと０．０７程度になります。長期でローン組む予定なので、金利の安いここにしようと考えています。短期ローンだと手数料が影響しますが、長期だと初期の手数料より金利がききますね。

>>80
>手数料２．１％は２０年ローンだと年換算で０．１、３０年だと０．０７程度になります。

↑本当でしょうか・・・・！
私の計算では、３５年でも０．２％近くになるのですが？

＞80,81

ここで1000万を30年2.82％で借りた場合をシミュレートすると
返済額1483万円＋手数料21万円＝1504万円でした。
そこで手数料が0で返済額が1504万になる金利を調べると、2.93％になりました。
てことは手数料を30年ローンの金利で考えた場合、2.93−2.82＝0.11％に
相当するって事じゃないでしょうか？

＞82

そうですね。２１万円を３０年で割ると７千円。これは１０００万に対して、
０．０７％としてしまいました。（２．１％の１／３０乗としていました）

物件契約後にすぐに仮審査を申し込み、速効仮審査とおりまして
正式審査の書類を郵送待ち状態です。
カスタマに何度か電話して、何度か督促していますが
「今週中には・・・」とのことで
書類到着をいまかいまかと待ちかまえている状況です。

本審査申込み後、約1ヶ月となっていますが
混み合っている状況なようで
実行までにどれくらい日数がかかるのか不安で
契約日を変更しようと考えています。

本審査を通った方がいらっしゃいましたら
（混み具合、対応の感触など）状況を教えていただけると幸いです。
よろしくお願いします。

申し込み書類発送後ちょうど１週間で今日、書類不備の連絡がありました。明日、郵送します。

85のマイケルさん、状況教えていただきありがとうございました。
郵送のやりとりになるので、時間が掛かりますね。
1やり取りで1週間か・・・。
今日も書類は届きませんでした。もう6日めです。

必要書類もＨＰで指示されているのは（写）＝コピー以外は“原本”で
となっているのに、添付のPDFを開ければコピーのものとなっているので、
ややこしいので電話でカスタマに１つ１つ聞きました。
金利が下がったので、余計待つ気持ちになりましたが
イライラで待つのも心臓に悪いので契約日を変更するようにします。
あと提出書類に不備がなければいいのですが・・・。
改めて見直して、準備したいと思います。

35年、2700万円と10年、700万円借りようと考えています。
2.8％に金利が低下しましたが、手数料2.1％ 団信無料 疾病保険も無料、繰上げ返済も無料ですが、けっこういいかなと思ったのでしょうがどうでしょうか。
あと、ネットの繰り上げ返済とは、毎日とか毎月とかに、極端ですが、100円ずつとかでもできるのでしょうか？

>>86さん
私も提出書類が原本なのかコピーなのかで当惑しております。
新築マンション購入のための借り入れのため、
「担保関係書類」については写しで良いのは確実ですが、
「本人確認書類」「収入証明書類」について、>>86さんは原本、写しのどちらを提出したか差し支えなければ教えていただけないでしょうか。

1.印鑑証明書
2.住民票 または 住民票記載事項証明書
3.源泉徴収票
4.住民税課税決定通知書 または所得金額記載の住民税課税証明書

1、2については原本なのでしょうが、3、4については、
サイトの表記、送付されてきた必要書類一覧表には「原本」となっているのに、
PDF見本には「写し」 を、となっているので一体どちらなのか・・・。

皆様、お疲れ様です。ちょっと書類、当惑しますよね。
今日、やっと「住宅ローン申込み書類」がやってきました。
パンフの中の必要書類には

1.印鑑証明書
　→原本（発行1ヶ月以内のもの。本人確認書類を兼ねる）

2.住民票 または 住民票記載事項証明書
　→原本（発行1ヶ月以内のもの。本籍記載は黒く塗りつぶす）

3.源泉徴収票→原本

4.住民税課税決定通知書
　 または所得金額記載の住民税課税証明書
　→原本

「担保関係書類」で
不動産登記簿謄本(建物）→原本
（新築マンション以外の場合は発行1ヶ月以内のもの）となっています。

繰上返済も一部繰上返済（1円以上1円単位）となっています。

ご不明な場合はカスタマさんへお聞きした方が
確実だと思いますので、土日でも17時までやってますし
ご確認ください。

>>89
住信SBIの場合、3 and 4 ではなく 3 or 4 のどちらか片方直近のもの
という風に聞いていますが、本当でしょうか？
他社では両方要求する（場合によっては２年分）ことも少なくないと
思いますが。

10月末に契約・融資実行した者です。

３or４、どちらか片方の原本が必要です。
そして直近1年分で大丈夫でしたよ。

担保関係の書類は1ヶ月以内の原本が必要というのが他の銀行と違って
厳しいところでしたね。
法務局に出向いて、3000円〜4000円くらいかかりました。

普通なら確認申請で使用した写しで構わないところが多いのですが。

参考になれば幸いです。

別スレで

＞住信SBIネット銀行はデペ提携で金利が0.15%追加で優遇、
＞手数料も１．５７５％まで優遇されますので

というのがありました。うらやましい。
個人的に交渉して同じように優遇してもらえないものだろうか。。。

金利が更にお得で、且つここの最大のネックである手数料も割り引いてくれるなんて、うらやましいですね。
提携かどうかって言うのはデベに聞けばわかるのですか？
まぁ、所詮大手じゃないので無理でしょうけど…

提携先はホームページに記載されていますよ

ありがとうございます。
ニュースリリースのところに書いてあるとは思いませんでした。

いずれにしても提携外みたい…これから増えますかね？

中古マンションを契約済みで、ここに本審査申請中です。
本審査を通過された方、借入額は希望通りでしたか？

融資限度が「物件購入価格のxx%以内」とかではなく
「担保評価額の範囲内」とあるので、気になっています。
仮審査を通過した額よりは低く申請してはいるのですが...

>融資限度が「物件購入価格のxx%以内」とかではなく
>「担保評価額の範囲内」とあるので、気になっています。
>仮審査を通過した額よりは低く申請してはいるのですが

僕も同じく、中古マンションで本審査中です。
結局どれくらい融資が受けられるのか不安でしたが
「担保評価額はこれくらいですのでどうしますか？」
と連絡がありました。（希望額の約８０％でした）
仮審査はすんなり通っただけに、
だいたい80％だったら、「物件購入価格のxx%以内」と
記載されていた方が、不足分の用意に困らないで済むのに・・・。
中古でリフォームにも費用が掛かると予想していたので
ほぼ余裕がなくなってしまいした。

よろしくお願いいたします。

3500万を、20年特約（借入れ35年）2.6％を考えています。
（約20年で完済を目指して・・）


当初は、新生の30年固定＋10年特約のミックスで、とも思いましたが、11月の金利での計算（総利息）が、「事務手数料」を入れても、若干住信が安かったので、こちらに動いています。

が、少々気になる点があるためお伺いさせてください。

１．事務手数料について

「保証金」と比較されますが、繰り上げ返済をしても戻ってはきませんし、2.1％も高い（愚痴です）！
そして、これは純粋な住信の「利益」ですよね。
どこかのHPで「保証金」がついていないことの「不安」な点が列挙されていた記憶があります（内容を忘れてしまいました）。

保証金がないことでの不利益（借入れ側の）な点があれば教えてください。

２．「火災保険」について

住信では借入れ期間を満たす、長期火災保険を借りなければならないと、商品説明に謳ってありましたが、それは、35年分の代金を一括で事前に支払わなければならないということでしょうか。（住信の進める保険会社以外の場合で、その手続きについてご存知の方、お教えください。）


３．繰り上げ返済の際、「返済額減少」は選べますか？


４．借入額について

借入れ希望額（3500万）がほぼ、物件価格（新築マンション）です。
物件価格を丸々借り入れられるケースはやはり稀なのでしょうか。

皆さんのご経験から、平均して物件価格のどの程度借りられそうなのか算段が付けられればと思っています。よろしくお願いいたします。


５．総合的に判断いただいて・・

この銀行、このプランが当方には一番かな・・と最終局面にいるのですが（といっても、3月実行です）、最後の一歩がなかなか出せずにおります。
総合的にご判断いただいて、（１〜４や、他の銀行との比較）いかがだと思われますか。このほかのスレ（他銀行の掲示板）を見ていますと、そして、活発なスレ（NOの数字から）が他にあることを知りますと、当方には他の良さが見えていない、もしくは、住信SBIの「何かの」デメリットに気付いていないのではと、迷いもしています。

皆さまの、ご経験と知識で、少しでもこの混乱が治まれば、と思います。
長々と申し訳ありませんが、よろしくお願いいたします。

なぜか仮審査落ちました。皆さんのスレを見る限り
あっさりクリアされておりますよね。
なぜ落ちたと思われまれますか？
ご意見を頂けますでしょうか？

物件価格4700万
自己資金1000万
ローン希望額3900万
年収900万
33歳　勤務2年（転職してから）
20年特約（借入れ35年）2.6％

20年完済をめざし、繰上げ返済をしていくつもりですので、
当初20年特約のある住信SBIネット銀行が魅力だと考えております。

三菱東京UFJの「最初に大きな優遇　当初20年」の2.8%と比べると
金利メリットがあると思っております。

三菱UFJ信託は2.6%ですが繰上げ返済手数料が高いのとネットの
利便性がないので魅力を感じません。

改善できるなら落ちた理由を改善してここで借りたいと思っております。
宜しくお願いします。

>>98
三菱UFJ信託は検討されましたか？
http://www.tr.mufg.jp/ippan/campain/loan.html

>>99
仮審査ってサイトで申し込んで、申し込み書類が届くに至らなかったってことですよね？
数字だけ見ると充分にお見受けしますが、なんででしょうね。
もっときつい条件の私にも書類はあっさり届いたんですが、
仮審査はおそらく機械的にやってるでしょうから、
システムのバグの可能性も否定できませんね。新しい銀行ですし。

あと考えられるのは
・物件評価が低い
・（失礼ですが）お勤めの会社の信用がない
・（失礼ですが）収入の増減が激しい会社、職種である（歩合給である等）

ダメ元でコールセンターに問い合わせてみたらどうでしょう。
どこが原因で承認されなかったかを。

NO.100さん、ご返答ありがとうございます。

同じ金利ということで、検討しておりましたが、住信SBIと比べ、

①繰上げ返済手数料が高い。
②固定期間終了後に金利が上がる。（20年の完済を目指しはいますが、万一のことを考えて。）

の理由から候補から外しました。

他にも、「No.98」で書かせていただいた内容について、皆様からのアドバイスを頂戴できれば幸いです。引き続き、よろしくご助言願います。

>>98

火災保険に関して。

つい先日契約書が届き、返送した者です。
１１月２２日融資実行です。

火災保険は融資実行日から借入期間と同じ期間入っていれば問題ないとのことでした。
（うちは借入期間が３０年なので火災保険も１１月２２日から３０年です。）
ただ、最初の返済日が１２月２７日で最終返済日が１１月２７日になるので、
本当に１１月２２日から３０年で良いのか確認したところＯＫとのことでした。

融資実行の前日までに申込書のコピーを送って下さいとのことです。
金額は、融資額と同じでなくても構わないとのこと。
いくらでもいいですみたいな言い方でした。
一括払いなのかどうかは、よくわかりません。
ちなみにうちは、一括払いです。

参考になればと思います。

98です。103さん、ご情報をありがとうございました。

98の通り、まだ他にいい銀行、いい組み立てがあるかもしれない、と考えてしまうものの、昨日も三菱東京UFJまで出かけて話を聞いてみましたが（提携なので）、ここを上回る魅力がありませんでした。

あとは、本審査で自分の希望額が通れば、決めてみようと思います。
（98の続きになりますが、売買価格100パーセントの融資が実った方は、
実際にいらっしゃるのでしょうか？）

とにかく、ありがとうございました。

引き続きこのスレで勉強させていただきたいと思います。

ここのローンを検討してますが、
仮に数社ある提携企業で建てるなら
現在の金利と、2.1％の手数料は
どれ位下がるのでしょうか？
情報をお持ちの方がいらっしゃれば、
教えてください m(＿)m

＞住信SBIネット銀行はデペ提携で金利が0.15%追加で優遇、
＞手数料も１．５７５％まで優遇されますので

という書き込みが前にありましたよ。

本日デベより提携の場合の手数料と優遇金利の連絡がありました。
手数料は、以前書き込みにあるように1.575%ですが、優遇金利は更に0.05%
で、以前の書き込みより小さかったです。
提携でも差があるのでしょうか？

106さん、107さん、ご情報ありがとうございます。
金利は提携企業の規模の大小（販売戸数や売上高など・・・）によって
若干、差が出るのかもしれないですね。
私が調べた某社では金利が−0.15％でした。

１０１さん

９９です。コメントありがとうございました。
ダメ元で問い合わせしたところ、「総合的判断なので答えられない」との事でした（当然ですが）。しかし、一般論ということで少し意見をもらえましたので、皆様の参考までに。

・他銀行でも申込があれば、その情報も加味する（一番最初に出た言葉）
・返済比率が35％以下
・クレジットカードの支払い状況

101さんのご指摘の項目も暗にほのめかされました。
ローン希望金額を半分したら大丈夫か？と聞いたところ、一度仮審査で落ちたので不可との事。つまり、返済率で引っかかったわけでないという事になりますね。明確な理由はわかりませんが、相見積りは極力控えた方がよさそうですね。

ありがとうございました。

11月末、ローン実行予定の者です。
通常、ローンの決済時は買主、売主、仲介業者、銀行担当者、司法書士が銀行に集まって、行うと聞きました。
しかし、住信SBI銀行では、銀行担当者は決済には立ち会わないと伺いました。
ネット銀行は、ほかの有店舗型の銀行とは異なるのでしょうが、
銀行指定の司法書士の方は、立ち会っていただけるのでしょうか？
売主の方もネット銀行相手の場合の決済の仕方に少し戸惑っています。


すでに、決済を終了されている方がいらっしゃいましたら、
ご回答よろしくお願いいたします。

>>109
その実行力に拍手です。しかも大変有益な情報を引き出していただいたようで感謝しております。
ものすごく気になったのが銀行側回答の一点目、
>・他銀行でも申込があれば、その情報も加味する（一番最初に出た言葉）
ですね。

まさか109さんが
>・返済比率が35％以下
>・クレジットカードの支払い状況
に引っかかっているわけではなさそうですし。

>>65 >>66のやり取りにも出ていますが、少なくともこの銀行は相見積もりを嫌うようですね。
貸す側はなぜ相見積りを嫌うのでしょうか？
ダンピングをしなければ契約してくれないようなお客を相手にしなければ良いだけなのでは？
私も今ここをはじめいくつかの銀行から申込書を取り寄せいてますが、
>>65 >>66の例をみて申し込み書類の提出順序を検討中です。

事情にお詳しい方へ
いわゆる「個人信用情報」として相見積もりが他行へ知られることとなるのは、
一体いつのタイミングなのでしょうか？
「審査申込書類を届けてもらう」段階ではまだで、
「審査申込書類を提出し、審査を開始してもらう」段階でそうなるのかと思っていますが、
間違っていたら訂正していただけると幸いです。

110さん

住信SBIではないですが、ネット銀行でのローン実行を予定している者です。有店舗の銀行であれば、その銀行の店舗で登記関係の書類の取り交わしや融資金の送金が行えるので、抵当権設定と融資をほぼ同時に行うことができます。
が、ネット銀行の場合には、店舗がありませんし、行員が社外に出向くこともありません。そのため、指定の司法書士が行員代わりの役回りもするようです（そのためか、抵当権設定に関しては銀行指定の司法書士を使う必要があるみたいです。）。
また、決済時の場所は、ハウスメーカーとなる場合がほとんどです。

結果として、抵当権の抹消や移転登記をハウスメーカーの司法書士が、抵当権設定登記を契約先の銀行の司法書士が行うため、余分に費用がかかります。私がお願いする銀行は、差額が６万ほどでしたが、住信SBIはかなり高かったです。それもあって、住信SBIは見合わせました。
ご参考まで。

[No.112 by 契約済みさん]　様、ありがとうございます。

私は、ほぼ単純に金利だけで決めてしまいました。
総支払額まではシミュレーションで比較しておりましたが、
諸費用のことは頭にありませんでした。
（本当はソニー銀行にしたかったのですが、口座ももっておらず時間がかかるので
あきらめました。）
あと、大した差はないだろうと勝手に決め付けていました。

電話で住信SBIに確認しましたが、決済時は司法書士が立ち会いし、
決済日は
1.司法書士が抵当権設定を行う。
2.司法書士から抵当権設定の連絡を受けた後、融資を実行する。
ということでした。

ありがとうございました。

本申込みの書類を記載している最中の者です。

「何とか」手本を真似て書いていますが、申込みを終えられた方、以下についてアドバイス願います。

１．申込書最後の、「銀行口座開設」について、正式審査が通らなかった場合、『銀行口座を開設する』『しない』と二つのボックスがありますが、どちらに打つべきでしょうか。

正直に書けば、住宅ローンの口座以外には、要をなさないので、『しない』なのですが、このスレの中にもあります通り、「何かが」原因で審査が通らないケース（もしくは減額）があるようです。「心証」の問題が関わるようならば、嘘でも『口座を開設する』の方がよいのでしょうか。
（実際に『しない』で希望通り通るものでしょうか。）

２．実行月まで間があるので、借入れ方法（〜年、元？均等など）などに変更が生じることも考えられますが、申込みをしなおす必要がありますか。

３．新築のマンション（入居時＝完成）のため、不動産登記簿謄本が用意できませんが、ないまま送っていいのでしょうか。

４．１．の心証に多少関わるかもしれませんが、同封されてきた火災保険の申込み書など、『無視して』必要書類だけ、送ればよいのですよね・・。

以上です。
長々と申し訳ありませんが、契約がお済みの方、アドバイスをよろしくお願いいたします。（特に、直接聞けない、１＆４などについてよろしくお願いいたします。）

>>114
ご指名の契約済の人間ではないのですがご参考までに。

私もあなたと同様の状態にあるものです。
まずひとつお伝えしておきたいのですが、全て直接問い合わせてみるべきかと思います。
この銀行には問い合わせフォームもありますので、
より確実な回答を期する場合や、質問が多い場合はそちらを利用されると良いでしょう。
私も何度かフォームで問い合わせをしていますが、朝に出せば夕方には回答がいただけますよ。
>>109さんなどもっと突っ込んだ質問されていましたが、
「一般論」ではありますが「銀行側としての見解」をいただけていますし、
まずは聞いてみることを強くお奨めします。

前置きはこのくらいにして、私も同様の質問をした点もありますので銀行側回答をご紹介します。

１．同様の問い合わせをしました。普通に回答していただきました。
　　審査に影響はないとの回答です
２．問い合わせておりません
　　しかし、どの銀行でも借入期間は融資可能額に影響するはずです。
　　間違いなく再審査になるのではと思います。
　　返済方式(元利均等・元金均等)は返済比率に影響があるため、
　　私はこちらも再審査になると思っております。
　　ちなみに、金利タイプの選択は審査に影響しないとの回答は得ており、
　　金利タイプは審査承認後〜融資実行前の期間でも当然変更可能だそうです。
３．問い合わせておりません
　　が、「新築マンション以外の場合」に提出するものとwebサイトにも注記がありますよ。
４．問い合わせておりません
　　私は『無視する』つもりです。

もちろん銀行の回答にも
「回答には万全を期しておりますが、その内容を保証するものではありません。」
とあり、１．や４．について「心証」まで含めた回答かどうかは伺い知ることができません。
しかし、口座開設についてなどは、審査が通れば口座を開設するわけですし、
影響があるとは思えません、、、もとい、思いたくないが正直なところですね。
私は>>111に先述の通り、ここから先に審査を通していくことのみ注意しようと思っています。
（デベ提携ローンだけは既に本審査中のためどうしようもありませんが）

電話で問い合わせるのは手軽でよいのですが、
私の場合、今回のような質問内容(審査について)に即答できるオペレータは皆無でした。
新生あたりだと24h対応であり、夜間の時間帯は相談に乗れる知識量のありそうな
男性オペレータも出てくるのですが、
こちらは平日でも19:00までの対応のため、100%女性が出てきます。
実際電話での問い合わせでは、webサイトに記載のない内容になると、
途端に回答に時間を要していました。（保留音でしばらく待たされます）
かつ、回答が誤っているケースもありました。
（その後フォームから再確認したところ、オペレータの回答誤りを訂正されました）
回答がメールでいただける事も考慮すると、問い合わせフォームからの質問をお奨めします。
※送信した質問内容については確認できませんので、送信前にご自分で保存しておく必要があります。

実行待ちの者です。

1．私は「しない」にしましたが、審査に通りました。

２．115さんがお答えの通りだと思います。

３．115さんがお答えの通りだと思います。

４．団体割引（15％オフ）があるので、ついでに見積もり依頼しても損はないと思います。住信は借入期間の火災保険が必須ですし。

>>116
>４．団体割引（15％オフ）があるので、ついでに見積もり依頼しても損はないと思います。住信は借入期間の火災保険が必須ですし。

ハナから見ていなかったのでこれは知りませんでした。
恥ずかしながら必須であることも把握しておりませんでした。
私も見積もり依頼をすることにします。多謝。

ちなみに>>116さんは住信SBIの他に、相見積りなる形で他行で審査を進められましたでしょうか？
どの銀行に申し込まれたのか、差支えがあるようでしたら何行申し込まれただけでもご紹介いただけるとありがたいです。

116です。

住信ＳＢＩに先んじて4行(ネット経由3行、店頭1行)の仮審査を受け、
申込書を取寄せました…が、比較検討した結果
本申込は住信ＳＢＩ一本に絞りました。
相見積もりを避けたというより、金利と内容で住信ＳＢＩがダントツに
勝っていた為です。必要書類を揃えるのも結構手間ですし。

憶測ですが、仮審査の段階では他行に申込情報は洩れないように
思います。

114です。
皆さま、ご回答そして貴重な情報をありがとうございました。
お陰様で、無事に記入を終えられました。
明日、投函いたします。

今後とも、こちらのスレで色々勉強させていただきます。
よろしくお願いいたします。

私は、住信SBIに申込をする前に４社ほど申込をしていました。が、審査は通りました。ただ、聞くところによると、かなり申込が殺到しているようですので、受注の確度という面から申込の件数と審査の甘辛をリンクさせているのかもしれません。銀行側が他行への申込状況を本当に知り得るのか、詳しいことは知りませんが。

>>118さん
私にとっても貴重な情報となります。ありがとうございます。

>>120さん
他行への申込が決定打ではないようで安心しました。
当然と言えば当然かと思いますが。

>銀行側が他行への申込状況を本当に知り得るのか
どの銀行も申込書類の中に「個人信用情報に関する承諾書」の類が入っています。
これに署名捺印して提出すると、信用情報に当該の申込内容が登録されるのだと考えています。
以前デベが提携銀行を1行に絞って申し込みを出したので事情を聞いてみると、
「申し込むと信用情報に乗ってしまうので、提携銀行は最も良い条件の所だけ申し込みました」
と言っていました。その時はフーン・・・くらいに聞いていたのですが、
今考えると、今回ような状況を考慮してくれての行動と受け取っています。

しかし>>99さんが仮審査に通らなかった理由は依然として釈然としませんね。
条件的には私のほうがよっぽど厳しいのですが仮審査は通り、書類は届きました。
仮審査段階ではシステムバグも想定されますが、それは乱暴な考えですし、
あとは購入物件の担保評価くらいでしょうかね。
私の物件は>>99さんほど高価ではないのは確かです。
>>99さんの例に倣って書きますと、

物件価格：3000万
※駅徒歩15分弱（JR・私鉄の乗換駅、都心まで各駅で30分程度）
自己資金：500万
ローン希望額：2500万
年収：500万強
年齢：33歳
勤続：0年（転職後半年）
20年特約（借入れ35年）2.6％

借入額は融資実行時までにあと100万減らせる見込ですが、
念のため少し多めに申請します。
まぁ私の場合は本審査で落とされるのがオチなのでしょうけどねｗ

本審査通過しました。
「お申込みいただいた内容でお借入れいただくことが可能」だそうです。
借入れ金額が物件価格の90%以上だったので気にしていましたが
満額回答のようで安心しました。

タイムスケジュール的には
11/11 申請書類一式投函
11/14 受付の連絡
11/22 審査結果通知
といった感じで、送付から約10日かかりました。

私の場合中古マンションなので、新築マンションや戸建だと
若干状況が異なるかもしれません。

本日、仮審査に通ったものです。

本審査に進むにあたり迷いがあります。それは、
「住宅ローン契約規定」の第１条３項及び４項です。

内容は、優遇金利については、いつでも中止または変更できる。金融情勢の変化その他相当の理由がある場合は、金利を変更できる。と言う内容です。

これがこの商品の一番の問題点だと分かっていますが、なかなか踏み出せません。

みなさんの考えをお聞かせください。

また、前レスで、どこの金融機関でもこのたぐいの文言はあるのでは。とありましたが、本当でしょうか。

これについても、情報お願いします。

他スレからの転載ですが。。。
住信にSBI関わらず、「優遇金利」そのものの問題点のようです。


No.16 by 匿名さん　2005/05/30(月) 02:38

UFJ云々はともかくとして、
別に破綻しなくたって優遇金利は銀行の都合で取りやめに出来るんだろう。
ソニー銀行の約款は現にそうなっているし、
http://moneykit.net/visitor/stpl/stpl55.html
＞第8条　適用金利
＞3．当社は当社所定の基準により、基準金利に対して優遇して適用することができる
＞ものとします。また、本契約の他の条項にかかわらず、当社はいつでもその優遇を
＞中止または変更することができるものとします。

他行の約款はネット上には公表されていないが、各所からの情報を総合してみると
ほとんどの銀行で同様の規定になっているようだ。

No.123です。

No.124 by 入居予定さん　情報ありがとうございました。

他の銀行も契約約款に優遇金利について、銀行の都合で勝手に中止または
変更できるよう記載があるのですね。

契約時のなって初めてこの条項見られる方も多いのでしょうね。

この条項が適用されるような情勢（急激な金利上昇局面）であれば
きっと給料なんかもバンバン上がって、優遇分カットも気にならない
のではないかと思います。

＞憶測ですが、仮審査の段階では他行に申込情報は洩れないように
＞思います。

＞１１８さん

仮審査は保証会社が加盟する情報信用機関を利用します。

ＫＳＣ、ＣＣＢ、ＣＩＣ等に仮審査の段階で情報を利用しますので
他社の申込み情報ローン、クレジットの借り入れは全てわかります。

金融機関名まではわかりませんが。借入希望額はわかります。

>>124さん
ＨＰでは「固定金利特約」期間は当初優遇が適用されるとある。
特約は本契約の条項に優先されるのでは？

まだ契約書を見てないので憶測ですが。

でないと、35年で組んで数年後に優遇がなくなると4.95%（12/1時点）。
これは酷い。

１２月金利イマイチだな〜

129さん

12月金利どこにでているのでしょうか？ホームページを確認しても更新
されていませんが・・・

https://www.netbk.co.jp/wpl/NBGate/i080102CT/PD/DI08010100/None/None
↑

131さん

早速のお返事ありがとうございます。こんなところに載っていたんですね。
確かに他行と比べるとイマイチですね。

今月実行です。
当初20年　2.55％　
下がって嬉しいはずなのに、
期待の方が大きくなっていたので、
ちょっと残念。
あと0.05頑張って欲しかった〜。

申込みをされた方（書類一式を揃えて封書で送られた方）

ネット系の銀行を色々考えていますが、実行月まで間がないことから、以下、よろしくご回答ください。

○申込み（本審査）をしてから、承認（答え）が出るのに、皆さんどれぐらいかかりましたか。やはり10日ぐらいでしょうか。

○また、住信SBIネット他、窓口を持たない、ネット上や書類の送付のやりとりでの申込みの場合、「回答」はどのような形でくるのでしょうか。
（担当者から電話？eメール？郵送？）

以上、よろしくお願いいたします。

>>134
この銀行の場合は求める回答があったと思うよ。
審査期間については最近実例があったはず。
まずは全レス読んでみて。

電話で聞いてみても良く分からなかったので
実行済みの方など手続きの流れがお分かりになる方がみえましたら教えてください。
住信SBIの場合、抵当権の設定後に融資ということで
残金決済を行ってから所有登記移転という流れはできないということでしょうか？
よろしくお願いします。

>>136
＞住信SBIの場合、抵当権の設定後に融資

ということは、ここは、
つなぎ融資が必要ということですか？

失敗談です・・・。

住信SBIでは、１ヶ月以内の登記簿謄本が必要という事で、
ネットでの登記簿謄本取り寄せ業者さんにお願いしたのですが、
後から、不動産管轄法務局が『コンピュータ実施庁』であれば、
地元の法務局で取得できるという事を知りました。

神奈川の場合↓
http://www.utsumi-sokuryo.com/houmukyoku/ichiran/kanagawa.htm

但し、土地公図と地積測量図は、直接、管轄法務局で取得
しなければならないようです。
ちなみに業者さんでは、土地公図と地積測量図は扱っていない
そうです。

結局、管轄の法務局に行かないとダメなんですね。
ただでさえ必要な時に、無駄なお金を使ってしまいました・・・。

ご参考になれば幸いです。

私の場合も、一ヶ月以内の登記簿謄本求められいますが、建物の部分だけでよいと言われました。マンションです。ま、マンションのケースでも当然銀行によって必要書類が異なりそうですがご参考まで。

ここは引渡し時に融資実行ですよね。
みなさんは、中間金の支払いとかはどうされているのでしょうか？
他の金融機関でつなぎの融資を受けているのでしょうか？
教えていただけると幸いです。

実際問題、長期固定を考えてる人にとっては、
手数料の高さを考慮しても
ここの金利が一番魅力的ですよね？違います？
あまり、書き込みが増えないところを見ると、
何か欠点があるのでしょうか？
ネット銀行に対する漠然とした不安感、
サービス開始してまだ間もない、
ということぐらいしか考えられないのですが…

>>No.141

>実際問題、長期固定を考えてる人にとっては、
手数料の高さを考慮しても
ここの金利が一番魅力的ですよね？違います？

現時点では繰上げ返済手数料無料になったソニーと互角でしょうね。
ただ長期固定にした場合、ソニーと違って低金利に下がった時に
金利の変更が出来ない為、借り換えしなければならないという事ぐらいでしょうか…
ネット証券No1の北尾さんなら、ネット銀行No１も狙ってくる事を
考えるとEトレード証券口座を持っている人を囲い込み
ソニー住宅ローン検討客をも取り込んでサービスで差をつけて
いくような気がしております。
個人的な意見ですが、現時点では、カスタマーセンターの対応や
申込時の書類関係など比較しますとソニーの方が、しっかりしていて
安心感が有るといった感じがしました。

>>141

　私も、現時点ではソニーの方がメリットが多いと考えています。
　金利自体は住信ＳＢＩの方が低いので、長期借入れの方ほど安心できるというメリットはあると思いますが、やはりソニーは固定⇔変動の切り替えができること、部分固定等が使えることからして、私だったらソニーにするかなという感じです。
　例えば３０年・３５年借り入れても、これまでの３０年間を考えると、今後金利が一方的に上がり続けることなんてないわけですから・・・。リスクを最小限としながら、うまく低い時期を狙ってお得にいく方を選択していきたいと考えます。

　こちらも固定＋変動などミックスローンができれば、現在の低金利のメリットを多少受けることができて前向きになれるのですが、長期固定にしてしまうとそれだけですもんね・・・。

確かに、ソニーで固定と変動を適切に切り替えていけば、
かなり節約できるんでしょうね。
ただ、自分は性格上、いったんローンはじめたら、まめに金利情報はチェックしないなぁ、と。
それに、金利があがった下がったで一喜一憂するのもなんだか落ち着かないような気がしませんか？（人それぞれですね）
ということで、低金利の長期固定ローンを組んで、
それだけっていうのが自分には向いてるかなぁ。
ここは、かなり魅力です。

３月実行でこちらに決めようと進行中ですが、今日の担当者の（思わず）漏らした「３月は金利が上がる可能性がある」の発言が大変気になっています。

３月は、実行ラッシュ月なので、各銀行も大きく（金利上げという意味で）出てくるということは残念ながら予想はついていましたが、住信SBIだけは、その中でも下げてくる「商戦」に出るものと実は期待していました。

新しい銀行で、まだまだ信頼度、宣伝力に乏しいところを、郡を抜くような金利の維持でカバーしてくると思ったんだけどなあ・・・。

そうは、いかない雰囲気がありありとにじみ出ており、、誠に残念！

１、２月の実行も選べる、新生銀行に心が動きつつあります。

住信SBI、期待を裏切らないで、がんばれ！

すみません、どなたか10月と11月の長期固定35年の金利わかる方いらっしゃいませんか？
今フラット35で2.7％、住信ＳＢＩの長期35年は2.75％とあまり変わりありませんよね？
だったら団信なしのこちらの方がお得だと思うのですが…
前の月の金利なども比べてみたいので、分かる方お願いします。

>>147
３５年固定当初優遇型金利　２．８５％（１０月）、２．８０（１１月）
前レスに出ています。

＞今フラット35で2.7％、住信ＳＢＩの長期35年は2.75％とあまり変わりあ＞りませんよね？
＞だったら団信なしのこちらの方がお得だと思うのですが…

フラット2.7%、住信SBIは手数料が高いタイプなので注意しましょう。
それから、団信なしではなくて団信込みと言った方が正しいですね。

148さん、ありがとうございます！

団信込み、ですね。すみません。
手数料が高いですが、35年間団信を払うよりは安いです。
過去の金利もやっぱりフラットとそう変わりませんね。
とっても魅力的です。ありがとうございました！

ちょっと前の投稿になりますが>>122によると

>11/11 申請書類一式投函
>11/14 受付の連絡
>11/22 審査結果通知
>といった感じで、送付から約10日かかりました。

審査を終えた皆様
「受付の連絡」はメールできたのですが、「審査結果の通知」はメールと書簡のいずれなんでしょうか？

と言いますのも自分に置き換えると
12/17 申請書類一式投函
12/20 受付の連絡　　　　←今ここ

先例によると、この後6営業日後に審査結果通知が来たようなので、、、
メールの場合だと単純計算で12/31。年内は無理かな。
書簡の場合だと投函日はおそらく5営業日後でしょうから12/28。
これなら年内には届きそうなので、安心して年を越したいのでどうか年内に結果来てｗ

私は、申込み受付の連絡から、審査結果（「電話」の後、「メール」）まで、２週間かかりました。（11月下旬受付、12月中旬審査結果）

何か問題があったわけではないのですが、かなり審査は混んでいるようですので、20日に受付ならば、年を越すかもしれませんね。

>>151
貴重な経験談をどうもありがとうございます。
「電話」に「メール」ですか。ネット銀行らしいですね。
やはり越年は濃厚のようで、虫が良すぎました。

すみません、ちょっとお聞きしたいのですが…

３月末の実行です。今仮審査をし、書類を待っているところです。
それで、本審査を受け通ったとして、３月になって金利を見てから「決めます」というのは有りなんですか？
実はもう１つの銀行と迷ってまして、金利を見て決めたいのですが。
その前に本審査が済んだ時点でどんどん決まっていってしまうのでしょうか？

>>153
本審査の結果には有効期間が設定されているはずです。
あとはスケジュール的に無理がなければ、「有り」です。

154さん、ありがとうございました。

本審査の結果の後に、また契約書書類が来て、電話のやりとりがあるとＨＰに書いてありますが、実際に決めるのはその後の「契約書書類送付」で、ということでしょうか？

３月の金利が発表されてから、契約書書類発送だとするとどのくらいで向こうから連絡が来るのでしょうか？

「有り」みたいなので分かって嬉しいですが、デベにも急かされたりするかもしれないし、期日的にちょっと不安なところもあります。

>>155
私は>>150に書いたとおりの状況です。
今後のことは未体験ゾーンですのであしからずｗ
ですが当然「契約書を取り交わす」ことで始めて契約成立でしょう。

>３月の金利が発表されてから、契約書書類発送だとするとどのくらいで向こうから連絡が来るのでしょうか？
これは今まで成約された皆さんも全員判らないと思いますよ。
電話で問い合わせた方がここよりはあてになるでしょうが、
それでも確たる返事はいただけないおそれがあると睨んでいます。
なぜなら3月の契約ラッシュを初めて迎える銀行だからです。
>>122さんの実例、>>151さんの実例でも期間が長期化していることからも、
明らかに銀行側は嬉しい悲鳴状態なのでしょう。

なお、当然デベは急かしてきますｗ
ちなみに融資実行日(引渡日でしょうかね)が確定しているなら、
デベ、審査のおりた銀行(フライングはいけませんよ、あくまで審査がおりてから)
の双方に早めに事情を説明しておくに限るでしょう。

156さん、ありがとうございます。

やはり３月は混みますかね…
デベには一応事情は伝えておりますが、資料など送付する関係で早く教えて欲しいと言われております。
確かにそうですよね。
３月末実行なのに、３月の金利を見てから決めようなんて甘いですかね？
本審査が通った時点でこちらの銀行に早々に決めてしまいデベに連絡した方が良いのか…迷います。

１月の金利って出てます？

まだみたいですね〜。
下がってほしいところですが・・・・

1月金利が出ましたね。10年と35年が微増でした。

>>150 >>152で審査結果の越年を覚悟していましたが、
12/28に審査通過のメールが来て嬉しい誤算。
先ほど携帯に連絡があったのですが着信に気づかず出れなかったので現在再着信待ち。
選択予定の20年も上がらず、越年もせず本審査を通過でき、一安心のお正月となりました。

昨日1/4、本審査の書類一式を郵送しました。30年固定が１２月同様に2.7%なので1月末実行させたいところです。ローン実行が終わった方にお尋ねしますが、本審査から実行までどのくらいかかりましたか？

サイトの中のシュミレーションについて質問です。
住宅ローン - シミュレーション⇒ご返済額試算で例えば
借入額３０００万円
半年毎増額返済分０円
借入期間３５年
金利２．８%
元利均等返済で計算すると毎月返済額112,132 円
元金均等返済だと毎月返済額 71,428 円
になります。

毎月返済額はローン開始初めは明らかに元利均等返済＜元金均等返済のはずですが、
シュミレーションのやり方が間違っているのでしょうか？

元金返済は返済額が毎月変わるので、変わらない「元金」部分しか表示されません。返済額は元金＋利息となります。

>>161
書類送付から本審査通過までだいたい10日前後、
その後は
①本契約書等一式が送られてくる
②到着後、電話による契約説明のアポとって説明受ける
③契約書等返送
④司法書士との打ち合わせ（電話）
⑤実行
てな流れなので、所在地が東京から離れていたり
書類の準備に手間取ったりすると余計な時間がかかるので
人によって異なると思われます。

契約書等がきっちり揃っていれば、到着の3営業日後ぐらいには
実行できると聞いたよ。

住信ＳＢＩとソニー銀行を比較して、ソニーは固定金利と変動金利を
変更できるところにメリットがあると言う意見が多く見られましたが、
住信ＳＢＩも変更できますよね。（最近できるようになったのかな？）

しかもソニーは、変動→固定は手数料無料だけど、固定→変動の場合は有料。
住信ＳＢＩは、どちらの場合も無料のようです。

金利面でも、８大疾病標準装備でソニーより低め・・・。

手数料は高めといえども、金利に直すと0,1％ほどのようですし。

完全にＳＢＩに軍配があがりましたか？

>165

住信SBIのサイトには

固定金利特約期間中に金利タイプの変更はできません。

と書いてあるが？

住信SBIは、提携デベの場合、金利優遇幅が大きいのが魅力。
ソニーは、提携でも金利優遇無し。
ソニーの繰上手数料無料化で、どちらも毎月、返済額軽減で繰上げが
できるようになったので、ここは互角。

住信SBIと提携デベの物件を買うなら、俺は住信SBIにするかな。

本審査通過後、本日本契約書等一式が送られて来ました。振込依頼書の説明資料があったのですが
どうも理解が難しいのでローンをすでに実行された方、教えてください。

内容---------
お振込金額には、当日、売主様へお振込いただく金額をご記入ください。
なお、ご融資金額から2.1%の事務手数料(3000万円×2.1%=63万)と印紙代2万円、
当社で加入した場合の火災保険料30万円を差し引いた金額を普通預金口座へご入金いたします。
売主様への振込金額に、上記差引後のご入金金額が満たない場合は、あらかじめ
今回開設する住信SBIネット銀行口座に、不足分をご入金いただく必要がありますので、
ご注意ください。
------------

銀行から振り込まれる金額は3000万円-(63万+2万+30万)=2905万円のため、
諸費用分95万円を決済当日に買主自分が補充し3000万円とするということでしょうか？

また決済当日は売主の本社ビルで行うそうですが、当日は買主自分は立ち会う必要は
ないのでしょうか？

不親切と言われても甘んじて受けますが、大詰めの細かいお話に受け取れます。
なぜ直接銀行の担当者に電話して確認ないのですか？
こんなとこで聞いたところで責任を負ってくれる回答者はいませんよ。

住信SBIも新生さんと同じように、物件価格の80％〜90％までですか？
新生で物件価格の90％で話しが進んでいるのですが
住信で100出そうなら本命切り替えしようかと思います。
とりあえずはまだメールでの仮審査通過段階ですが。
それと後、上記にもあります司法書士の問題もデベと相談か・・。

皆様のお知恵・ご経験　ご教授のほどよろしくお願いします。

やはりネットの銀行でも土日は連絡ないものなのでしょうか？
10日前後で審査結果が出るとのことですが、今週の土曜にちょうど10日目になります。
ですが、土日休みとなると21日が妥当でしょうか。
土日でも連絡が来た方いますか？

No.167 by 契約済みさん　

その後どうでしたか？
No.167さんのを見ていたので、うちも後日送付書類の記載に戸惑わずに済みました。
借入額になるように、自分で補充して売主側に振り込むということですよね。

確かに住信SBIに聞くことなのでしょうけど、でも私みたいに参考になった方も多いと思います。

本審査の結果待ちなのですが、結果はどのようにしてくるのでしょうか？
メールですか？電話ですか？それとも書類到着ですか？

>>172 このスレに答え頻出。ちったぁ己の労力を使え。

No.167です。
No.171さんの内容で正解です。自分は1/31決済です。掲示版に書き込んだ日は休日でコールセンターが休みだったのでここで質問しました。

165さんがおっしゃるように、今のご時世、随分高く見えるこちらの事務手数料ですが、金利に直すと、本当に０．１％程度なのでしょうか。

住信SBI自体に聞いても、「何とも言えません」という回答なのですが、この高い事務手数料がネックになって、やはり決断できません。

新生銀行が2月の金利をぐっと下げてきましたし、事務手数料を金利で換算し、実際の比較をしてみたいのですが、、。ちなみに当方は3500万の借入れです。
（繰り上げ方や借り方の自由は住信SBIに以前と軍配は上がりますが、事務手数料を差し引いたそのメリットがいかほどなのかが分からなくなってきました）

皆さま、アドバイスをよろしくお願いいたします。

１７５さんの事務手数料を金利に変換した場合の利率、私も教えていただきたいのですが、加えまして、「抵当権設定は住信SBIネットの司法書士が行う」のも疑問、というか、借り入れ側にとっては思わぬ負担になりませんか。

例えば、当方はマンションの売主側が登記を全て賄うことになっています。抵当権設定だけはこちらの銀行の場合は、銀行の司法書士がやらないと借り入れができないとのことで、その部分のみ住信側で行う、という話で進んでいますが・・・。

ただ、その他の登記の部分については売主側が行いますので、結局司法書士２人が登場することになり、司法書士報酬も２倍。５−６万でよい手数料が倍、もしくは、３倍になる可能性もでてきました。

最初は元本均等や、返済額減少繰上げが可能な銀行ということで、「おっ！」と思いましたが、事務手数料、司法諸費手当てなどを踏まえると、元本均等や返済額減少で得（？）をする部分が吸い取られているような気がします。

一週間以内には本契約しようと思っていますが、ここにきて迷い出しています。
どうなんでしょう・・・。ふう・・・。

ひとつだけ
ここの本審査を通ったものですが最終的には他行にしました。
で、司法書士は銀行から依頼された方とお会いし、見積をいただきましたが、
手数料は決してボッタクリではなかったですよ。
というか、何人の書士が登記を行おうと、所有権等、抵当権登記にそれぞれ司法書士手数料が発生するはずです。
実際私のデベ書士は別々に手数料を見積もってきています。
>>176さんのデベ書士さんの見積は確認しましたか？
所有権と抵当権を合わせて1本分の手数料でやるということになっているのであれば話は別ですが。

３月実行者です。いつもこちらで勉強させていただいておりましたが、２月に入り、こちらのレスが休止状態なのが気になります。
ネット系銀行は全て本審査は通っているのですが、こちらにしようかなあ、と考えていた私にとっては、新生さんのレスが活発なのに対し、こちらの静けさが気になって・・・。

今更住信SBIなのでしょうか・・・。個人の決める問題とはいえ、どうにもこの盛り上がりのなさが気になっています・・・。

178さんは掲示板の盛り上がり・盛り下がりで銀行を決めるのでしょうか？

ここは、２月も下げることはなかったですね。
で、電話では何度も「３月上がるかもしれないですけど」（シミュレーションなどを依頼するたびに）言われています。
下げもせずに、このまま上げる予感がしています。

新しい銀行だけあって、なかなか先のことまで予想の範囲でも答えてくれない銀行ですが、どなたか情報が入れば（予想でも）、よろしくお願いいたします。

ソニーや新生と比較して、ここを選択するメリットありますか？
手数料が高いと思うのですが？

本審査が通った後、「３月で決めてくれれば」と言っていた担当者から、「本契約の手続きに入りたい」と連絡がありました。
「３月、金利を上げてから逃げられては・・」という匂いがプンプンします・・・。
あるいは、高い高い、といわれている手数料の減額キャンペーンが３月に始まるのか？？

とにかく、怪しい・・・。

何か盛り上がりに欠けますね。このスレ・・・。

というより、いくつか上であるように、手数料が痛い。
手数料無料キャンペーンもない、に、加え、各行が下げてきた2月も何の動きもない。

数ヶ月前は結構魅力的な銀行だと思いましたが、住宅ローンの確保に対するやる気のなささえ感じます。

結局、住信とSBIモーゲージの共同設立なので、設立時は別にして、何か画期的なことをやろうと思うと２社での調整が色々と必要なのと、それぞれ「本家」が好調？なので、間の会社はどうでもいい、つまり、そこまで積極的にならなくても良いと考えているのでは？

3月実行で、ここの20年固定で考えていて、デペにも返事を一応してありますが、3月の金利見て、即刻、新生辺りに変更するつもりです。

183さんの言うとおり、スレの盛り上がりのなさが、銀行の動きと平行していますよね。

あーあ・・。期待していたのにがっかり。

今、本審査中の者です。

ここのスレが盛り上がらないのは、やはり話題性の乏しさでしょうか。
もちろん、これは商品の魅力の乏しさを意味しているのではありません。

2月は金利据え置きでしたが、それでも20年固定あたりは十分な商品力を持っていると思います。
ただ、ソニーの金利タイプ変更システムや、新生の十年変動などのように、実行後もああすればこうすればと話のネタが尽きないものと違い、住信SBIは借りたらそれですっきり固定しておしまいという商品なので、スレは伸びにくいとは思います。

いやあ、違うでしょう。

やはり、住信とSBIモーゲージの間で動きようがないのが実態だと「推測」します。
本線を他所にして、良い金利やキャンペーンを出すことは難しいと思いますよ。
あちこち気を遣っている間に、いつの間にかこの銀行自体が・・・なんてことに
ならないように祈ります。

各行が下げの時期にはじーっとしていて、上げでは追徴してこそこそ上げてくるように思います。

まあ、それにしても、これ以上の話題はないかな。

30年、35年固定で考えてる人であれば、
住信やSBIモーゲージと比べると
金利が低い、8疾病保障付、団信込み、保証料なしで
かなり魅力的なような気がしますが・・。

たしかにソニー銀行と比べると、
金利タイプ変更か、8疾病保障付住宅ローン付かで
一長一短のように思います。

30年固定であれば、ソニー銀行も住信SBIネット銀行も
事務手数料込みで総支払額は同じくらいだと思います。

うわーん！！大ショックです！旦那さんの不摂生がたたり、本審査受かりませんでした（＞＜）
2年前のデータを持っていったので、採血しなおしてデータが良ければ
もう一度審査できるのかなぁ！？
そんな事が引っかかるとは思ってなかったのでうかつでした〜。
3月実行なのにここしかで考えてなかったのでめちゃあせってます（汗）
ビール飲みすぎなんだよ〜！！

連投すいません。昨日の日経についに保証料無料になると載っていましたね！！
１８２さんの予感は当たりでしたね〜！！
でもいつからだろう？
うーん、まだ後ろ髪引かれてます・・・

住信SBIネット銀行は手数料2.1%だけど以前から保証料無料ですが。。。。

わぁ、めちゃ勘違いですね（＾＾；）
早とちりしました！すんません！汗汗・・
自分の希望的観測でつい見ていたものですから。
世の中そんなに甘くないですねー！

３月実行
２０年当初優遇　２．５５％
３５年当初優遇　２．７５％

3月ここで実行予定のものです。我が家は20年固定と変動のミックスでしたので2月金利とかわらず
ラッキーでした。

私も3月実行です。ほっと致しました。

今、迷っているのは、当初20年優遇（30年）2.55%の一本でいくか、それと変動のミックスでいくか、です。

我が家は、３０００万の予定で、繰上げ繰上げで20年返済を「目指す」方向ですが、193さんのように、ミックスで借りた場合、金利上昇の前にと、どうしても変動から繰上げに入ることになりますよね。
しかし、20年間という枠で返そうと思うと、高い金利をどんどん返した方が、つまり、当初20年優遇の一本でいっても、最終的な総支払い額で見ると大差ない・・と考えるのは誤りでしょうか。
（変動の「恐怖」に耐えられるラインとの競り合いだとも思いますが・・・）

当人しか分からないまとまりのない文しか書けず恥ずかしく思いますが、ご理解いただけた方、アドバイス、よろしくお願いいたします。

>194さん

193です。我が家も2700万（35年返済）の借り入れで20年＋αで返済を計画しています。
内1000万を10年以内に1年毎に数十万〜百万程度を繰上げ、また、毎月の繰上げとして数万円
を20年固定分の返済に考えています。できるだけ今の低金利の恩恵と長期の安全を組み合わせ
て考えるとこのようになりました。変動分はいつでも固定に変えることが出来るのであまり
深刻に考えていません。
参考になったでしょうか？

194です。早速のアドバイスありがとうございます。

重ねてお伺いいたしますが・・（すみません）、
「変動分はいつでも固定に変えることが出来る」とおっしゃるのは、「基準金利」の固定にしなおすことができるということでしょうか。

また、例えば30年変動で1000万を考えた場合、10年後に変動金利が上昇し、その固定に戻したいとします。その場合、残り年数、つまり20年固定に切り替えるということでしょうか。
（さらに、その場合、優遇処置などはありますか？）

次から次へと申し訳ありませんが、週明けにも手続きをしなくてはならず、また、今まで20年一本で考えていたため情報を持ち合わせておりません。

192さんはじめ、引き続きアドバイスをよろしくお願いいたします。

＞変動分はいつでも固定に変える

この点について教えて下さい。例えば

１０００万を変動　（当初の優遇幅−１．５で、２５年１．３７５％）で借りたとして

変動を固定に変更する場合の金利はどの時点のどの優遇幅が適応されるのですか？。
変動金利の当初優遇幅というのは借りたときから２５年継続するのだと思うのですが、
これを例えば５年後の優遇幅も今と同じ商品を売っているとして残り２０年は
１）５年後の２０年固定の金利から（残り固定期間に適応される、その時の）優遇幅-2.2%
２）５年後の２０年固定の金利から今（借りたとき）の優遇はば−1.5％
３）５年後は２０年固定で優遇無し（５年後は”当初”では無いですよね）

どれになるのですか？。”当初”という言葉がとても気になります。

↑　ちなみに、ソニー銀行は変更後も同じ優遇が継続されると書いてありますね。

193です。

我が家の変動分は通期優遇で予定しています。従って、インターネットで固定金利に変更した月の分からではなく、次の支払い月に固定金利に変更されるはずです。（うる覚えなので銀行に確認されることをお勧めします）このときの優遇は、通期優遇の-1.3%が基準金利より優遇されます。また、ご質問にある当初優遇の変動でスタートした場合、5年後に優遇幅は-1.5%から-0.7%に変わるはずです。（これはホームページに記載されていると思います）
つまり回答は、（４）五年後の20年固定基準金利から-0.7%の優遇になります。従って、変動を組み入れる場合、5年で返済計画が立てられるならば、当初優遇でもいいと思いますが、それ以上の返済年月で計画されるのならば、通期優遇をお勧めします。

>変動金利の当初優遇幅というのは借りたときから２５年継続するのだと思うのですが、

は誤りかと思います。その条件なら通期優遇で変動を選ぶ人はいません。。。
サイト内に当初優遇の説明として下記の通りの記載があります。
（要約すると変動金利の当初優遇期間は約5年ということ）

※お借入れ当初に変動金利タイプを選択された場合は、下記の変動金利優遇幅がお借入れ後5回目の3月1日を基準日とする金利の見直し時まで適用されます。 その後は住宅ローンの完済まで年−0.7％の優遇となります。

つまり変動を固定に変更する時点で基準金利（20年固定）4.75%-0.7%＝4.05%。
また変動金利についても5年後に変動のまま行くなら基準金利（変動）2.875%-0.7%＝2.175%。

となると思うのですが。。。
誤りがありましたらどなたかご指摘ください。