住信SBIネット銀行ってどうでしょう？

194です。非常に頭が悪くてすみません・・。

皆さまがおっしゃることを簡単に我流にまとめてしまいますと、
どうも、変動は「５年間」で返せるかが大きな山、と解釈できるのですが・・・。

当初20年で3000万フルに考えていた私には、やはりリスクが大きいと感じてしまいます。

通期優遇の変動を選んだとしても、例えば５年後の変動基準金利が3.9パーセント（今より1.05上昇）だとすると、3.9−1.3＝2.6となり、今の当初優遇20年より、0.05高い金利となってしまう。そしてその後の上昇（下降）如何で、20年をみたときに損か得か、、ということですね。
（本当に恥ずかしながら、今ようやく基本ラインを理解できた気がします。）

今、掲示板の各レスでは「変動ムード」の様ですが、我が家はこの緊張感に20年どころか、
10年耐えられそうにありません・・。おとなしく２０年にするのが得策でしょうか・・。

192さん、何はともあれありがとうございました。
そして、何はともあれ、３月実行、住信SBIでよかったですね。

他行からの借り換えを検討している者ですが、私と妻の二人名義で
審査に掛けようと思うのですが、こちらの銀行は審査は厳しいですか？
私が、未だ転職1年未満で、前職との関連も無い業種への転職なので、
厳しいかと考えてのご相談です。

コールセンターに問い合わせした所、安定していれば大丈夫と言ってくれましたが、
比較的にこちらの銀行は審査は厳しいのでしょうか？
約4000万の物件購入にて、残3500万程度で、約2年の返済実績です。
過去に延滞はありません。
誰か詳しい方教えてください。

<202様へ>先月、本審査の承認がおりました。私は自営業ですので独立前は2回程転職した経歴があります。本審査の申し込みの際にいつ頃、何年程、何と言う会社にいたのか、また、転職理由も書く様言われました。私の場合は独立を目的として以前の会社に勤めていたという理由付けがありましたので、転職については心配しなくても大丈夫ですよと言われました。また、クレジットカードの所有も聞かれました。私は現金主義なので個人所有のカードは持っていない旨を伝えました。実はSBIに申し込む前に他行に本審査を依頼しました。その際には聞かれなかった事を詳細に聞かれ、また書き込まなければならなかったので、他行に比べると審査結果が出るまで不安でした。仮審査は簡単に通ったのですがやはり本審査の答えを聞くまでは落ち着きません。仮審査が通って本審査が通らない事はどういう時か尋ねました。すると、仮審査では正社員と言って申し込み、本審査の時に実は契約社員だったり、仮審査の時に聞いた年収が本審査の時に源泉徴収票で確認してみると全く違っていたりとかという場合だそうです。仮審査が通れば(最初の申し込みの時に嘘偽りがなければ)本審査はほとんど通るそうです。一度仮審査を受けてみてはいかがですか？本審査の時のように書類も少なくわりと簡単に書き込めます。私が待合室で担当者を待っていると電話の話が耳に入ってきました。内容は大手企業の社員と聞いていたのに実際は関連性ない会社にいたとの事でした。担当者はその方に、一度申し込んでみてあまりよくなければほとぼりの醒めた

<202様へ>先月、本審査の承認がおりました。私は自営業ですので独立前は2回程転職した経歴があります。本審査の申し込みの際にいつ頃、何年程、何と言う会社にいたのか、また、転職理由も書く様言われました。私の場合は独立を目的として以前の会社に勤めていたという理由付けがありましたので、転職については心配しなくても大丈夫ですよと言われました。また、クレジットカードの所有も聞かれました。私は現金主義なので個人所有のカードは持っていない旨を伝えました。実はSBIに申し込む前に他行に本審査を依頼しました。その際には聞かれなかった事を詳細に聞かれ、また書き込まなければならなかったので、他行に比べると審査結果が出るまで不安でした。仮審査は簡単に通ったのですがやはり本審査の答えを聞くまでは落ち着きません。仮審査が通って本審査が通らない事はどういう時か尋ねました。すると、仮審査では正社員と言って申し込み、本審査の時に実は契約社員だったり、仮審査の時に聞いた年収が本審査の時に源泉徴収票で確認してみると全く違っていたりとかという場合だそうです。仮審査が通れば(最初の申し込みの時に嘘偽りがなければ)本審査はほとんど通るそうです。一度仮審査を受けてみてはいかがですか？本審査の時のように書類も少なくわりと簡単に書き込めます。私が待合室で担当者を待っていると電話の話が耳に入ってきました。内容は大手企業の社員と聞いていたのに実際は関連性ない会社にいたとの事でした。担当者はその方に、一度申し込んでみてダメな場合はほとぼりの醒めた頃また改めて申し込めばいいと言ってました。SBIの方の印象は業者ではなく、こちらサイドで話してくれる印象です。親切でしたよ

＞＞204様
ご丁寧に、ご返事頂きまして有難う御座います。
御礼が遅れた事失礼致しました。


他に質問させてください。
私が危惧しているのが、例えば住信SBIネット銀行に審査を依頼させて頂き、
審査に通らなかった場合に、新たに住友銀行等に後日審査を依頼した場合ですが、

住信ネット銀行にて審査を断られた事が住友銀行の審査にも悪影響は起すのでしょうか？
他行に審査を掛けていて断られていた事が判明すると、次の銀行にての審査の段階で、
悪影響は起きるのでしょうか？

重ねて、下らない質問では御座いますが、誰か御教授頂けませんでしょうか。
宜しくお願い申し上げます。

＞２０５さん

私は転職3・4ヶ月後に某都銀の審査に落とされましたが、その2ヶ月後に別の都銀の審査に通ったので問題ないと思いますよ。

住信SBIから2000万、地元銀行から1000万という借り方はできるんでしょうか？

今月末で金利優遇制度が終わっちゃうんだよな・・・。
５月の実行を予定しているのに。
３５年固定＋８疾病保障付で２．７５％は最高に魅力なのだが。

４月以降も優遇やらないかな・・・？

優遇終わったら誰も借りないぞｗ

当然、優遇は続行するものと思ってます。

208です。
仮審査は速攻で通りました。
「申し込み受付」のメールの１分後に「ローン仮審査のお知らせ」が届きました。
こんなものなのでしょうか？びっくりです。
後は優遇が続行することを祈ります。
駄目な場合は新生か・・・。

私も心配だったのでカスタマーセンターに電話してみたのですが、ネット上で申し込みの申請をした時点で「申し込み」となるとの事でした。

書類を送付するのが期限過ぎても、金利優遇制度は適応されるみたいです。


一応ご自分で確認された方が良いとは思いますが、ご参考までに・・・。


本審査通るといいのですけど・・・。

208・212です。
「仮審査終了のお知らせ」から90日以内に正式審査の申込書が当社に到着しない場合は、
仮審査の承認を取消させていただきます。

となっていたので、ネット上で申し込みの申請をした時点で「申し込み」となるとの事ならば、
先日申し込んだ我が家は、最長６月中旬までに正式審査を申し込めば優遇適用！となる
可能性があるってことですね。

私も念のためカスタマーセンターに確認してみます。

215です。
確認しました。まとめます。電話もすぐつながり対応もすこぶる良かったです。

・3月31日までに申し込み、というのはwebからの仮審査のこと。
・この-2.2％の優遇は90日以内（今なら6月下旬）の正式審査の申込書到着まで有効。
・3月の基準金利は35年固定で4.95％。そこから優遇幅2.2％を引いた2.75％が今月実行の金利。
・仮に5月実行で基準金利が5.1％だったら実行金利は2.9％ 、
　同じく4.8％だったら2.6％になるということ。
・仮審査時に記入した資金内訳に変更があっても、本審査の申込書で訂正をすればＯＫ。
　金額が変更になったことで-2.2％の優遇が消滅することはない。

以上です。
あとはデベと２ヶ月かけてじっくり交渉してきます。

「2008年5月実行」の掲示板にも書かせていただいたのですが、
5月実行予定なんですが、4月実行金利で確定もできるそうです。
4月は少し下がりましたね。。迷う。。。
5月はどうなるんでしょうか・・・

昨日、ウェブ上で仮審査を申し込みました。
受付完了のメールが速攻きましたが、数日中に審査結果をメールしますとのこと。
前スレでは受付メールの直後に審査結果がメールで来た方もいるようですが、
何故でしょう？
そんなに無謀な借り入れプランじゃないはずなんですけれど…
日曜日だったからでしょうか？

やっぱり優遇続行です。
金利４月下がってるようでした。

金利下がって正直羨ましいです。我が家の物件竣工まであと半年、サブプライム大暴れを希望しています。

融資金額に対して2.1％だと、保証料かからなくてもそれ相応の費用がかかる。
固定終了後年−0.7％って言うのは他行の半分。
SBIクオリティだと思う。

りそな銀行と埼玉りそな銀行は、口座を使うとたまるポイント
を現金で還元するサービスを５月７日に始める。大手銀行では
初めてという。
‾‾‾‾‾‾∨‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾
　彡ミ　 　 ＿＿＿　　＿_　　　　広く銀行業界に採用されん事を切に願う。
　　|ヽ　　/|　　,,,,,,,,l /　 / 　　　
　　|ヽ 　 | |　ミ ・д・ミ/＿/旦~~　
　 ⊥　　 |　‾|‾||‾‾‾‾‾|　
　 凵 　 　`TT |‾l‾‾‾‾‾l あとポイント2倍出しデーも。(・∀・；)

08.4.4 朝日「ためたポイント、現金還元します　りそな銀、大手行で初」
http://www.asahi.com/business/update/0404/TKY200804030355.html

今週末契約予定のものです。

今週頭に仮審査を通過し、書類がくるのを待ってました。
本日カスタマーセンターに電話して早めに手配して欲しいとお願いをしたところ、明日中に郵送手配が
できるよう、担当部署には伝えるとのことでした。

また審査から実行までの期間を聞いてみたところ、現在申し込みが多いことから、混雑しており、早くても正式審査書類が届いてから1ヶ月、場合によっては2ヶ月になるかもしれないとのことでした。

なんとか金利が低い、4月中に実行までいけないものか、聞いてみたところ「それは無理!」とのこと。
　# 既に竣工済みの物件であり、入居時期は実行までの期間次第といったところです。

現在、手続きを進められている方にお伺いしたいのですが、やはりそれくらいかかってしまうものなんでしょうか?

>>224
きっと５月はもっと下がりますよ。

224で投稿したものです。

>>225さん
返信ありがとうございました。
カスタマーセンターの方も本審査の回答は早くとも2週間かかると説明頂きました。

>>226さん
5月に入り金利が下がればよいのですが。。。
当初30年固定で検討していることもあり、長期金利が上昇(3月 1.25 → 4月 1.35)しているのが少し気にところです。

３５年固定で
・４月実行　⇒　２．５９％（デベ提携）　が
・５月実行　⇒　２．７５％（デベ提携）　に・・・。

０．６％の爆上げとは、とほほ・・・。
ちなみに我が家は６月末入居の６月実行予定。
ただいま仮審査中の身です。

本審査が月内に通れば、引き渡し前の５月実行というのは可能なものなのでしょうか？
６月は更に上がるでしょうから・・・。

２２８です。
ショックのあまり数字を間違えてしまいました。

０．１６％の爆上げ、ですね。さすがに０．６％はない・・・。

＞＞２２８さん
６月に上がりそうですか？根拠は？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30462/

↑をみた感想です。

224は涙目な件について・・・、age。

ちなみに救済策として6月実行のケースでは。

・政策金利があがらない。
・10年ものの国債をこれ以上利率を上げてしまうと国の借金が膨らみすぎる。

以上より特別な事情が発生しない限り、6月は横ばいか下がるといったところが妥当かと。
よかったですね。

５月爆揚上げの反動で６月は横ばい、もしくはやや下がるって予想もあるみたいですね。
ココは６月の金利は６月１日にならないとわからないのでしょうか？
ソニーや１部他行みたいに月末までに翌月の金利が分かれば対応しやすいのに・・・。

ＨＰは一通り見たつもりなんですが
通常の住宅ローンと８疾病保障付住宅ローンについて保障面でのメリットは
わかるのですが支払とか審査時などでの負担増がなにかあるのでしょうか？
金利や手数料、審査の基準などが同じなら付けたほうがよいですし・・・

教えて下さい。
本申し込みを4月30日に行った場合、本審査結果は何日くらいになるのでしょうか？

ウチは提携ローンになっていたので利用しました。

３５年固定ですが、プライベートに比べ、
　　金利　　２．８０％　⇒　２．７５％
　　手数料　　２．１％　⇒　　１．７％
と非常にお得でした。

当初フラット３５を考えてましたが、団信込みでコレならば明らかにお得です。

短期ならソニーや新生に分がある感じですが、長期固定を検討中の方は確認してみたは？

新築戸建を購入の場合
担保関係書類を入手するためには
不動産業者にお願いするようになるのでしょうか？
また、その際は不動産業者に手付金を払って売買契約を結ばなくてはいけないということでしょうか？

https://www.netbk.co.jp/wpl/NBGate/i900500CT/PD/apl_loan

初歩的な質問でお恥ずかしいのですが・・・・・

本申込み経験者ですが住信SBIの場合、本申込時に送られてくる書類の中に入っているガイドブック（ちゃんと製本したもの）に必要書類として書かれているものとHPで必要とされている書類が違っていたり、現在は不要となっている書類があったりして時間的なロスがあったから、HPが正なのでそちらで必要とされている書類のみ送ることだね。また、HPで仮審査の段階でかなり詳細な情報（通常のネット事前審査以上の例えば家族構成や名前等、当然、物件情報もね）をいれて、仮審査を通しているにも関らず、本審査で減額してくる意味がわからない？事実上、本審査の時の書類は事前審査の段階での情報の裏づけとなる資料だけなので新たに追加資料はないことを考えると減額をされる合理的な理由がどこにも見あたらないのでこの銀行は駄目だなと思う。事前審査通過メールが異常に早いスピードで返信されるのをみると単純に年収、借り入れ金額のバランスが取れていれば何でもかんでも仮審査を通しておけといった感じ。結果として、事前審査の段階で必要以上の情報を提供させておいて結果において減額は非常に不愉快だよ。だから別の銀行にしたけどね。こんな実体験を何かの参考にしてくれれば。SBI関係者反省しろよ！

NO237さんは何を質問しているのか意味が解からんな？ここで聞くよりSBIに聞けば。

さて大手行が爆上げの６月。同じネットバンクのソニーに対抗してどう出るでしょう？

やはり0.2アップだそうです。
まぁ、それでもＳＭＢＣの0.4アップに比べれば神ですが。
ＭＵＦＧは0.3アップらしいですね。
そういう意味では勝ち組ですか・・・。

0.15アップでしたよ。HPにもでてますね。

235さん
私は4月23日に本申し込みで今日審査通過の連絡が来ましたよ

243さん
既に実行済の者ですが、ずいぶん時間かかりましたね？だいたい３〜４週間位じゃなかったですか？GWあったからかな？

243です。
ひと月ずれておりました。5月23日です。失礼。

新築マンション購入でローンを組むのでSBIか新生で迷っています。
詳しい方いらっしゃいますか？

借り入れ３０００万。
３５年で２０００万を変動、１０００万を３５年固定にしようかと。
・この割合はどうでしょうか？
・年収５００万ですが、返済可能でしょうか？
・SBIは金利が安くて、通期優遇も１．３％といいと思いますが、
　もともとの金利が高いような。。。
・新生は初期費用が安いので、気になります。
　繰上げ返済ができるようなら、新生がいいのかな？？
・新生の１０年特約は１０年間１．５％？
・竣工済みのマンションと来年３月竣工のマンションで迷い中
　金利のUPやローン控除を考えると、やはり竣工済み？

たくさんですが、どなたか教えていただけますでしょうか？

>>246

借りられるかもしれません。
家族構成や地域、年齢がが分からないから何ともいえないが、年収500万だとかなり生活ギリギリじゃないかなぁ。
いじわるで聞くんじゃないですが、年収５００万円で３０００万円の借り入れをしてまで、家を買う理由は？
もし子供がいたらきついと思うし、いないならなおさら家を買わなくてもと思います。
家は焦って買うものじゃないからね。ココの板で言うことじゃないかもしれませんが。

ちなみに、繰上げする余裕はなかなか生まれないと思うので、繰上げは最後の決め手くらいかな。
安い金利につられて変動組むなら、長期固定で行って、数年後に金利が下がり、年収があがっていたら、借換えを検討する方がいいと思います。・・・もし、買うなら

>>246

「年収に対して無謀なローン」スレで質問されることをおすすめします。

>>247
年収500万円でローン3000万円なら問題ないと思います。
私は年収450万円ですが3000万円のローン審査はすべて通りました。
新生銀行は初期費用が安いけど返済額軽減型の繰り上げ返済ができません。
住信SBIの初期負担がネックならソニー銀行も検討されてはいかがでしょうか？

>>249

私は本審査の段階で、「購入物件の担保評価額以上の借入れは
出来ません」、と言われ住信SBIでの借入れは断念しました。
ちなみに中古戸建てです。

もしかして、体良く断られただけですかね？？

246です。
皆様ありがとうございます。
彼：32歳（年収500万）
私：30歳（年収340万）
滋賀県在住です。

結婚に伴い、新居を探しているのですが、
お互い仕事上、帰りが深夜に及ぶことが多いので、
治安の面から駅近でと思っています。
となると、賃貸でも月8〜9万を払うことになるので、
それなら購入したほうがいいかなと・・・
違いますか（＾＾；）

やはり３０００万は無謀ですよね。
竣工済みのマンションを探して
2300〜2500万で再検討します。
新生銀行の繰上げ返済の件、知りませんでした。
どうも有難うございます。
でも、返済額を減らすより早く終わったほうがと
思っています。減らさなくてもやってけるのなら（笑）

どちらも実家をでたことがないので、
生活費に幾らくらいかかるのか。。。
２人だと食費３万、光熱費２万、その他４万くらいで
いけるのでしょうかね。。。。

＞２人だと食費３万、光熱費２万、その他４万くらいで・・・

小遣い省いての金額なら何とかできるんじゃなかろうか。
ちゃんとお昼のお弁当を作ればね。
夜ご飯のみで3万なら楽勝ですね。

皆さん火災保険はどうしてますか？
私はデベ提携ですが、銀行の方からの火災保険についての紹介等はないとの事で、
デベから業者紹介してもらい見積りをもらいました。

基本３５年＋地震５年の長期一括払はいいとして、家財保険５年をつけるかつけまいかで
悩んでます。
プライベートで組まれた方はどのような火災保険を組まれたのでしょうか？

ありがとうございます。
結局我が家はデベから紹介してもらった基本３５年のみの長期一括払いにしました。
我が家も１０万ちょっとです。
住信ＳＢＩでは紹介してもらえる火災保険はないみたいですね。

238さんの気持ち解る気がします。
デベ提携だったとはいえ、ネット銀行だから十分な説明がないことや自分から調べないといけないことがあることは覚悟してましたが、書類は予定日を平気で遅れてくるわ、送られてきた書類に添付された走り書きメモも意味不明で結局こちらから電話しても担当が不在とやらで何日も説明受けれないわ、で参りました。
銀行とは思えない対応の悪さは衝撃的でした。デベの担当も我慢できずに喧嘩したそうで…。
まぁ金利が低いからいいんですけどね。私みたいに割り切れる方は是非どうぞ！

私はソニー銀行でしたが、物凄く対応良かったですよ。
書類記入に関しても、記入が必要な箇所に全て手書きのメモ付箋が貼ってあり、
不明な事は、殆どありませんでしたし、電話での対応も申し分無しでした。
ネット銀行の違いか、たまたま親切な担当が付いてくれたか分かりませんが・・・
違う銀行の話しで申し訳ありませんが、ネット銀行が全て悪いわけではないと
思えましたので・・・

ちなみにソニー銀行の者ではありませんので。

連帯債務者という単語が気になります。
夫名義でローンを組んで万一死亡した場合、団信でちゃんと払われるのでしょうか？
奥さんが代わりに払えとかなると死んでも死に切れません＞＜

こちらの銀行は対応が遅いような・・担当者に連絡がとりたく、午前中に電話連絡するも、担当者から連絡が来たのが夜の八時過ぎ・・・とても忙しいのか？こんなものなのでしょうか・・・

こんなものです。
ウチも２日間放置プレーくらいましたから。その点は安かろう悪かろうですかね。
でも利用できるコンビニも増え、他行への振込手数料無料も始まりましたし、カードのデザインも素敵です。

「住信」とついているから信用している人もいるだろうが、
結局のところ孫正義銀行なんだよ。
孫が「安さ」を売りに仕掛けた事業は今までに、
Yahoo!BB、ソフトバンク携帯、・・・
孫というのはまあそういう人物なんで、
孫の事業に他社並みのサービスを求めるのは間違い。
安ければ文句は言わないという人向き。

土地を購入して家を某HMで建てる予定です。

まず土地購入を某銀行でローンを組んで、完成時に住信SBIでと考えてたんですが
本日電話があり、JIOのつなぎローン以外対応できないとのこと。

同じような人いませんか？

商品説明にあるのですが、「連帯債務者」と「連帯保証人」ってどう違うのですか？
どなたか教えて下さい。

７月金利　現　状　維　持　ですね。神だ。

皆さん火災保険ってどちらに申し込みました？
我が家は中古の購入なので、仲介業者の紹介くらいしかありませんが、
もっと安いところがあればと探しております。
また、こちらの銀行は、質権は関係ないのでしょうか？

>>262
もう孫さんとは関係ない会社ですよ。
グループを離脱してます。

先月から金利が維持なんですね。
もうしばらく維持しててください！

264さん
民法を読めばわかりますよ。

1日に本審査書類受付メールが来てから放置プレー中。
落ちたのかいな(ノД`)

こちらは６月１８日に本審査となったまま。
契約済みの住宅屋さんからは催促されるし、
住信ＳＢＩに問い合わせても返事があいまいだし。
いつになったら、回答来るんでしょう。
審査不可は、連絡が後回しってことでしょうか。

不動産会社提携で一週間くらいで結果が来ましたよ。
提携は審査が別枠なのかな？

↑
そうです。

本審査込んでるんですかね？
うちは中古買いなので、提携無し。
売主さんも買い替えなので、そんなに待ってられないので
そろそろ返事をくれなきゃ困るなぁ。
夫名義で申し込んでるので、私が電話して状況を尋ねても
『ただ今審査中ですのでもうしばらくお待ちください』としか言えないって。
本人が電話すればもう少し詳しく教えてくれるみたいだけど、
夫が出張中で電話出来ないし、どうせ電話しても無駄だろうな〜。
もう落ちるなら諦めもつくから、早く連絡をクレ！

提携無しで本審査中の他の方は、状況はいかがですか？

>>274
２週間前後で連絡ありましたよ。

融資可能のみ早期レスあり。
審査不可の場合は申し込み件数が多く督促しても回答がなし。
しつこく連絡すると急に連絡があり、書類の追加提出を求める電話があり、また連絡すると言っておきながらその日のうちに
融資不可の回答を受けました。
どんな仕組みになっているんでしょうか？
低い金利で人を集め、仮審査即ＯＫ出してその後で融資可能者
だけを優先するようですね。

２７４＞＞自分も中古・提携なし・本審査中です。先週の水曜日に本審査の書類が届いた旨の連絡あってからはまだ何も連絡ありません。

うちは先月23日に本審査開始、
で、今朝やっと融資承認のメールを確認できました。

何度か電話で問い合わせて待ちくたびれて「やっとかよ！」ってのが本音です。
オペレーターは「交通渋滞を起こしてて一件ずつ順番に検討・連絡する他ないです。」
とは言うものの、おかげで請負契約締結も遅れてしまいました…

まあ何とか年内引き渡しに間に合いそうですが。

やはり審査が込んでるようですね。
落ちたから連絡が遅いってわけじゃなさそうで、ちょっと安心しました。
我が家は6月末本審査申し込みなので、
返事は来週に入ってしまうかな…。
実行希望日が8月前半でしたが、なかなか返事が来ないので
売主さんにはお盆の翌週まで延ばしてもらっています。
まずは実行の日が決まるまでは安心できませんね。
なんだか胃が痛くて痩せちゃいそうです…。

先月、夜11時過ぎに仮審査を申請したところ、約４０秒後に仮審査通過のメールが
届きました。

他の銀行は、数日はかかったので驚きと、半分呆れてます。他の銀行と仮審査の有効性
が、大きく違うと思います。

数日後、本審査の申請書類が届いたので、内容を記入し書類を送りました。
約２週間後にＯＫの返事と、新規の銀行カードが届きました。
結局、金利条件など検討し、他の銀行から融資を受けましたが、残った新規の銀行カードは
どうするか・・・？
ＡＣミュランのデザインの格好いいカードだけど、お蔵入りですね。

しかし、仮審査の秒速回答には本当にビックリとガッカリでした。

検討中なのですが、
審査が遅いという以外の、ここのデメリットは何でしょうか?

手数料2.1%は高くないですか？

とにかく仮審査は秒速で回答あり。
しかし、仮審査とは無縁の本審査を行います。
ここでの仮審査承認を鵜呑みにして他の審査を
受けないでいると、結局は泣きを見ます。
契約は遅れる、融資は遅れることは日常茶飯事
とにかく、他の金融との併用で融資可能の場合
のみ親権に検討することをお勧めします。

私はデベ提携だったので手数料1.7％でした。
金利も▲0.05％でした。

SBIからなんら本審査の連絡がないけど、どうなっているんだろ。他行はもう出ているから、ほかで決めちゃおうかな。でも金利が安いしな。。。

こういったネット系の銀行の場合、相手の顔が見えない分、放置プレーはイライラするんだよね。多分、一番問題なのは、普通の銀行の場合、仮審査で通れば概ね本審査も問題なく通るのだけど、ネット系の銀行の場合は仮審査と本審査がリンクしないところだと思う。（減額等は当たり前）つまり人手を掛けない分、ザクッとすくっておいて良い魚だけを取る方式で残りの雑魚ははっきり言ってどうでも良いという考え方だと思う。

借換融資を昨日実行してもらいました。
融資実行までの経過は、
5月頭に本審査書類提出→受領メール→5月20日頃書類不備有りとのことで必要書類が送られてくる（ミックス希望したら、書類を複数出せ等々）→6月頭に書類提出→6月20日ちょい前に本審査承認メール（融資実行希望日の原則3週間前に連絡せよとのこと）→ということで6月実行は無理そうなので、7月の金利動向を見るためちょい待ち→7月の金利が6月と変わらなかったので借換決意→7月頭電話にて希望日申出（担当不在で代理の人に伝える）→当日何の連絡もないので一応メールでも同じ内容を送信→２日後会社に所在確認電話入る→翌日申込み書類届く→翌日書類返送→約1週間後担当だという司法書士事務所より連絡入る→3日後司法書士と打ち合わせ→昨日融資実行される→本日融資実行しましたとのメール入る

といった具合です。融資申出してからも電話がかかってきたのは所在確認の1本のみで、当日実際にお金が振り込まれるまで、融資が実際行われるかどうか不安になるほどでした。ネットで来店不要との利点もありますが、これだけ連絡が少ないのもどうかと思いました。
それから、手数料は、キャンペーン（9月末実行分まで）とかで、2.1％が1.785％となりました。
あと、元の借り先（三菱東京ufj）は、借換を申し出たら、現行金利の１％優遇だったら自行内で借換できるとの提案がありました（借りていたのは優遇金利のない時代のものだった）が、こちらは7月金利が上がるとのこともあって、sbiとの金利差も大きく、sbiに借換えました。

以上、ご参考になれば。

287さん＞＞
すごく参考になりました。ありがとうございます。キャンペーンで手数料が安くなるのも素敵な情報でした。自分はもうすこし待ってみます。

本日やっと本審査の結果の連絡がありました。
申し込みから3週間以上掛かりましたが、無事満額OKの返事を貰えました。
一山超えてホッとした気分です。
うちは中古買いで、借入日まで余り時間が無いので、
これからはこちらも出来る限り手続きを迅速に行えるように動かないとダメですね。
287さんの書いてくれた流れを読んで、
今からシミュレーションしたいと思います。
まだお返事が来ない皆さんにも、良い審査結果が早く来ますように…。

289さん>>おめでとうございます。ちなみに手数料はキャンペーン料金の1.785%ですか？

６月→７月アップなしという神業を魅せてくれましたが、７月→８月はどうなるのでしょうか？
他行をみると１．５のマイナスなんて声も聞こえますが、今月もキープとかいう荒業が有りそうで不安です。
まさか変動激しい６月〜８月を金利キープなんてことはないと思いますが。
先月上がらなかったのが不気味。

０．１５の誤りです

>>290さん
本審査結果と一緒に、手数料キャンペーンの紙が同封されていました。
9月末までに実行の場合、手数料が1.785％になるようです。
ローンの私の担当の方はとても感じの良い方なので、
このまま問題なく実行まで行ってくれたらと思っています。

もうすぐ8月の金利が出ますね。
8月実行なので、金利も下がってくれたら言うこと無いですね。

↑補足訂正です。
9月実行ではなく、正確には
8月末までに本申し込み（必要書類が全て揃っていること）、
かつ9月末までに実行の方、でした。
8月末までに申し込んでも、必要書類が揃ってなかったり、
実行日が10月1日になったりですと優遇は受けられないようです。

初めまして、いつも参考にこの掲示版を見させて頂いています。
今契約書を記入しているのですが、
①委任状
②不動産抵当権設定契約証書
③登記原因証明情報

上記の住所欄は未記入でいいのでしょうか？
（鉛筆で×しています。）

どなたか実行された方教えて頂けませんでしょうか？
（明日電話するのが一番なんでしょうが、気になってソワソワしてしまいます。）

下げましたね。新生あげちゃったみたいなんであそこで借りる人いなくなるだろうね。

年 2.875 ％
年 1.375 ％
年 - 1.5 ％優遇
固定
2年
年 3.250 ％
年 1.750 ％
3年
年 3.350 ％
年 1.850 ％
5年
年 3.650 ％
年 2.150 ％
7年
年 3.790 ％
年 2.290 ％
10年
年 3.800 ％
年 2.300 ％
15年
年 4.130 ％
年 2.630 ％
20年
年 4.830 ％
年 2.630 ％
年 - 2.2 ％優遇
30年
年 4.950 ％
年 2.750 ％
35年
年 5.050 ％
年 2.850 ％

先月の変動と、35年固定金利、
何％でしたか?

変動はわかりませんが、35年は2.93だったかと。

手数料キャンペーンの紙って本審査の結果に同封されてくるんですか？提携ローンの人限定とか？それとも収入とかの条件が良かった人なんでしょうか。本審査の申込書には同封されてませんでした。

私は別便で来ましたよ！もう少し待たれるか問い合わされてみてはいかがですか？

ここはデベ指定の司法書士はだめなんでしょうか？だめって書いてあってもOKにしてもらうことができたりする銀行もありますが。

交渉しましたが頑なに当社指定の司法書士じゃないと困ると言われました。

もし、ここの銀行指定以外の司法書士を指定出来た方がいましたら、
どのうな条件で許可されたのか教えて戴けるでしょうか？

>302 301です。そうですか。断られましたか。だめもとでお願いしてみます。この銀行なかなか条件もいいと思うのですが、まだまだ柔軟性が足りないですね。まだできてから期間が短いし、これからこなれていくのでしょうかね。

デベが提携していると可能じゃないでしょうか？

>>306
知りませんでした。
長期固定でも5年後に金利が1.5％UPするんですね。
落とし穴に気付きませんでした。
当初優遇金利が大きく長期固定の金利が他行より低い訳が
わかりました。

ここで借りてる方の意見が私も聞きたいです。
５年後の金利のUPどうされます？

※お借入れ当初に変動金利タイプを選択された場合は、下記の変動金利優遇幅はお借入れ後60ヵ月経過した後に最初に到来する基準日（4月1日、10月1日）をもとに変更する6月・12月の返済日まで適用され、その後は年−0.7％の優遇となります。なお、お借入れ当初に変動金利タイプを選択し当初60ケ月の金利優遇を受けている場合で、金利優遇期間満了前に他の固定金利特約タイプへ切り替えた場合の金利優遇幅は、年−0.7％の優遇となります。

固定でもあがるのですか？！

先日確認をしました。

当初優遇の場合
変動　　　　（５年目以降）
変動->固定　（５年以内）
変動->固定　（５年目以降）
固定->変動　（特約期間終了後）
固定->固定　（特約期間終了後）

すべて年-0.7%の優遇になると聞いています。
間違えていたらご指摘ください。

35年の固定なら大丈夫ですよね。

住信SBIネット銀行をご愛顧いただきありがとうございます。

お問合せいただき、誠にありがとうございます。

当初優遇型35年固定金利を選択された場合は、6月実行であれば、
基準金利の 年 5.150 ％から年 - 2.2％の優遇となり、年 2.950 ％の
金利が35年間全期間適用となります。
※お申込み時点の金利ではなく、実行月の基準金利からの年 - 2.2 ％
優遇となります。

ご不明な点はカスタマーセンターまでお問合せください。

今後とも住信SBIネット銀行をよろしくお願いいたします

と回答があります。

情報ありがとうございます20年固定でも大丈夫でしょうか？細かい部分を見落としているのかと、ドキドキしてしまいましたが、回答をみると固定期間中は上がらないと安心していいのですよね？！

>313さん
こんなところで質問するよりも、規約を見るかカスタマーセンターに問い合わせた方が確実ですよ。

借り換えを検討中ですが、住宅ローンのクチコミランキングを見ると、住信SBIネット銀行が１番人気となっています。

確かに金利は低いのですが、手数料2.1％は高すぎるような気がします。もちろん手数料の他にも司法書士に払うお金やその他もろもろあるんでしょうから、決してお得ではないのでは？
例えば、ここで3000万円借りるとすると銀行に支払う手数料は63万円かかりますが、ソニー銀行では３〜４万円です。その差額60万円ですよ。実際に計算すると金利差なんか吹っ飛んじゃいます。

315さん、本当に実際計算しましたか？

>>316さん、
私の書き方がちょっと不正確でしたね。
私は、以前に新生銀行の1.5％と比べたのでした。自分でVBAでプログラミングしたので、プログラムが根本的に間違っていたのかと思ってもう一度確認してみました。プログラミングそのものは間違ってはいませんでした。

新生銀行の1.5％と比較すると62万円は非常に重いのですが、７月のソニーバンクの1.773％と比べると、住信SBI銀行の方がかなりお得なようですね。ちょっと思い込みもあったようです。これなら住信SBIも十分検討に値しますね。
ご指摘、有り難うございました。

済みません、間違いました。

上の計算は住信SBIの1.375％で計算してました。ソニーバンクの1.773と比較するなら、住信SBIは通期優遇の1.575と比較しないといけませんね。この２つを、2800万円、20年という条件で計算するとソニーバンクの方が支払利息が60万円高くなり、手数料を含めると全く同じになります。

結論としては、同じく住信SBIは検討に値するということですけどね。

住信SBIにはなんちゃってかも知れませんが団信に８大疾病保証がついてます。
対するソニーは毎月１５日に翌月の適用金利が発表され、
変動と固定を手数料無しで行き来できる場合がある。

総支払い額に違いが無いのならこの辺の特徴が決め手でしょうか？

ちなみに9月までに実行予定でしたら、気になさってる手数料も1・78でキャンペーン中です。あと8大疾病もポイント高いです。団信が別料金の銀行も多い中、無料なのにすごいと思います

＞319
確かソニーは、固定から変動への変更は手数料が必要な気がします。
ソニーか住信SBIか難しい判断ですね。私の場合は、中古物件ですので、住信しか選択肢がありませんが。

ここは、住友系デベや住友系販売会社経由だと、
ネットで公開されてる金利よりも優遇が大きいですよ。
たいてい三井住友を紹介されますが、聞くと出てきます。

２９０さんあたりで手数料の話をされていましたが、
その情報を見て、手数料キャンペーンで検索しました。ＳＢＩモゲージではやっているようですが、住信ＳＢＩネット銀行ではでてきません。
わかる方いらっしゃれば教えてください。

審査結果通知書と一緒に同封されてきましたよ．

そもそも1.78でも融資手数料をとられる時点でかなり無駄だと思う。
繰上げ返済をいっさいしないなら、実行後の低金利の恩恵はうけられると思うが。　数回の繰上げをかんがえてるなら、融資手数料なしのところで、すこしばかり金利が高い方が結果安くすむと思う。
借入額にもよるが、一見、低金利にみえるが、他のネット系金融と比べてこの程度の金利差で1.78もの手数料分をとりもどすのはむずかしいですよ。

そんなことないですよ。手数料かからなくても、変わりになにかしらかかってくるはずです。
機関によって違いますが、保証料だったり、
団信金利上乗せだったり、繰り上げ返済手数料がかかるところもあるし…。
よーくみると本当にうまいことできてます。
その中でも、手数料2・1のこちらはかなり条件いいです。さらにキャンペーンで1・78なんて、大きいですよ

＞３２６　　　　　　　　そこまで調べたのなら、もったいないですね。ネット系銀行では、どこも団信は銀行負担、保障料なし、繰り上げ返済手数料無料ですよ。　なおかつ融資手数料なんてゼロか、あってもせいぜい５万くらいです。　事務手数料１、７%なんていったら借り入れ金額によりますがかるく４、５０万いくのでは？？　実行後に繰り上げ返済を考えているなら、ぜひ銀行に支払った総額を比べてみてください。　うまくできてるというのなら、あなたがうまいこと乗せられてると思いますが・・・

ごめんなさい、私の頭が悪いのか、327さんの言ってる意味が理解できない…。
うまくのせられてる？

わたしも低金利にひかれてここにたどり着きましたが、最初に２パーセント前後も事務手数料とるなら、金利は同等レベルの他行に比べて０．８とか１％くらい差をつけてくれなきゃ元はとれないです。
借入期間中に１００万か２００万くらい繰り上げたら総額は一気に他行の勝ちですね。
３２６さんはいろいろ調べて詳しそうですがおしいです、どうして繰り上げ返済すると、低金利でも融資手数料を数％とるところは総額が大きくなってしまうのかおわかりですか？この理屈がわかればさらにいいところがみつかりますよ。

もし繰上げ返済をまったくしないのなら、ここはダントツ安いでしょうけどね。

＞３２８
別に謝らなくても・・・
まあ単純に、もうひとつの銀行も同様に保障料なし、団信込み、繰上げ返済手数料なしだとします。

計算しやすく、単純に３５年全固定で借入額は３千万、繰上げ返済は期間中総額５００万とします。
ボーナス払いなし

住信SBIが金利２．８５　もうひとつの銀行が２．９５と仮定します。
その差０．１（これはかなり大きくしてます）

　　　　　　住信が月返済１１万２９５８円
もうひとつの銀行の月返済１１万４６２０円
　　　一月の支払額の差はわずか１６６２円

繰上げ後の支払い利息合計は

　　　　住信 SBI　１２１２万０３７９円
もうひとつの銀行　１２５５万９４１７円
　　　　　その差　　　４３万９０３８円

なので総利息は住信の方が約４４万安い結果となります、が・・・
実は最初に融資手数料で１．７８%とられてるので３千万円の１．７８％は５３万４千円をプラスしてあげなければいけません。

一目瞭然、利息で４４万安くあがっても、実は住信SBIの方が約１０万円おおく払っていることになるのです。

なので、結果として、融資手数料が借入額の何％かとられる場合には、同一条件の銀行とくらべて０．１程度低くなっていても、結局は損ということです。

実際は同一条件のネット系銀行とくらべても０．１も差がありません。

この理屈、理解できました？？

まあ、見るのも面倒でしょうから、結果だけ。

要は、同一条件の銀行なら金利が若干高くても、繰上げ返済による利息軽減効果は融資手数料よりも大きいので、手数料などないところの方が結果として安くすむ。ということです。

とくにキャンペーンなどというのは、銀行都合ですよ。あまり深く計算されない人たちがあつまってきて契約を増やし、結果銀行がもうかっているだけ！

不動産とお金に関しては、良い話は向こうから絶対に来ない！　これ鉄則です。

少しはわたしの言っている意味がご理解いただけました？

ここで借換を検討し、審査待ちのものです。
みなさんの意見を聞いて、ちょっと迷いが出てきました。

住信ＳＢＩの借換シミュレーションで総返済額が（諸費用を差し引いて）１００万円ほど安くなりそうなのですが、この程度では普通は借換などしないのでしょうか？
現在借りてる銀行が１０年で３．３％（２０年だと４．１５）、住信ＳＢＩの２０年２．６３％に惹かれてしまったのですが。
３３１さんのおっしゃるとおり、キャンペーンにのせられているのでしょうか…
まぁ、審査が通らなければ迷いもなく現状のままということになりそうですが。

借り替えの額によるんじゃないですか？　そもそも借り替えにかかる諸費用をなんで除くのですか？　いまのまま繰り上げ返済すれば借り替え後との１００万円の差は縮まっていくんですよ　　上記の理屈おわかり？
借り入れ額、今後の繰り上げ返済計画、借り替えにかかる諸費用、金利差、トータルして１円でもやすくあがるならキャンペーンだろうとなんだろうとうまく利用すればいいんじゃないですか？　まずはきちんと上記を参考に御自分で計算されたらいかが？

繰り上げ返済をすると損するというのは、
繰り上げ返済時にも手数料がかかるのですか？

私も検討をしており，本審査が通りました．
ただ，手数料相当分の自己資金があるなら，
他行にて融資額を減らした方が効果的であると考えています．
ただ，この銀行の他のサービスには利便性を感じており，ローン以外では
利用したいと考えています．

>>330
＞実際は同一条件のネット系銀行とくらべても０．１も差がありません。

具体的にどこの銀行と比べてます？？
例えば、ソニーの８月適用優遇後金利が　10年 (2.544)、20年 (2.830)
住信sbiのそれが　10年 (2.3)、20年 (2.63)
ですね、0.2以上です。
ソニーの９月適用は少し下がりましたが、住信sbiも恐らく下がるでしょう。

>336
おっしゃる通りですが、15年は0.03しか違いが無いし、20年超では0.09しか違いがありませんね。（かっこ内がSBI)

15年 2.664%（2.63) 20年 2.830%（2.63） 20年超 2.941% (35年2.85　30年2.75）

住宅ローンを20年を越える長期固定で考えている人にはソニーが良いのは間違い無いと思います。
その一方でミックスの一部返済方法がSBIの方が優れている事も間違いありません。

>330
>まあ単純に、もうひとつの銀行も同様に保障料なし、団信込み、繰上げ返済手数料なしだとします。

保証料なしって前提にそもそも無理があるのでは？
多くの銀行は融資手数料(事務手数料)3万くらいですが、保証料として住信SBIでいう事務手数料と同じくらいの額を取っていますよ(キャンペーンで保証料優遇とかは除きます)。

繰上げによって多少は返還されますが、繰上げで10年縮めた程度じゃ、返ってくる額はたかが知れてますよね。

結局、ローン実行後の繰上げ返済の頻度によって、最初に融資手数料として払うのが良いのか(返還なし)、保証料として払うのが良いのか(返還あり)が決まるだけだと思いますが。

>338
単純にわかりやすく条件を一緒にしただけ。比較対象に諸条件があるなら、それをふまえて計算したらいいでしょ？　最初の融資手数料がなぜ無駄かと理解できないと書かれていたので理屈を展開したまで！
きちんと読んで主旨を理解された方ならこれ以上疑問に思わないとおもうけど！

たかが知れてる金額でも安くあがるならいいんじゃないの。　まあお金には貨幣価値というものがあるから、今の現金と数年後の現金は価値がちがいますからね、それでも自分なりに価値が見いだせるなら自分のよしとする融資先で実行すればよし。　以上！

＞338
そもそも保障料や繰上げ返済手数料をとるような一般の銀行と比較してませんから。　あくまでもネット系銀行でと最初に書いたはずです。　無理があるような銀行とは比較対照にしてません。
こちらは住信SBIのスレなので、あえて他行の名前を書かないだけ。　保障料無料、繰上げ返済手数料無料、団信込み、この条件でどこと比較してるかぐらいわかるでしょ？

そもそも言っている意味の土俵がわたしとはちがうと思いますね。

＞338
読み返すと、まあちょっと強い口調になってしまって申し訳ない。

保障料の返還とか大差ないというまえに、お金の勉強をまずされたほうがいいですよ。繰り上げ返済の仕方や金利の見方も少し変わると思いますよ。

参考まで

http://www.ccsjp.com/kaikei/kaikei.html

↑
財務の基礎知識の下から２番目　”現在価値とは”　参照

他行の保障料とここの融資手数料はほぼ同額ですね。
保障料の代わりに融資手数料があると考えていいのでしょうか？
そうした場合、金利が低いここはお得ということ？

３３７さんのお話を聞いていると、
某ネット銀とSBIは、現状の金利差では、某ネット銀に軍配
といったところなんでしょうか？

９月金利は、某ネット銀は思ったより下げてきませんでした。
SBIがどれだけ某ネット銀より大きく下げてくるかが決め手になりそうです。

他行が上げてきた７月金利を維持したSBIだけに、
0.2%位の下げてきたら、即決なんですが…

今日こちらの銀行さんで実行しました。

>>346さん、
申し込まれたと言う事ですが、こちらの銀行の担当者の対応などは如何でしたか？

ええと、今日融資実行です。
でも、不動産会社提携でしたので参考にならないいかもです。

条件ですが、
中古マンション（中古も提携利用可能見たいですよ。提携不動産会社を選びましょう。）
提携優遇金利　−０．１％　手数料１．５７５％　（提携先で変わるかと思います。）

提携でしたので、一切銀行さんの担当の方とは話していません。（この変が怖いです。）

すみません、あまり参考にならない情報で。上記で分かる範囲でしたら、答えさせて頂きます。

ここの司法書士の登記手数料はいくら位かかるのでしょうか？

提携ローンですと、提携先の不動産会社の先生を利用出来ましたので世間並みではないでしょうか？

提携ローンでない場合、司法書士費用はどんな感じでしょうか？
3000万の設定で、実際にここで借りた方は司法書士費用はいくら位かかりました？
こちらから司法書士が選択できないので、ふっかけられないか心配です…

＞ビギナーさん
参考までに教えて戴きたいのですが、借り入れ額いくらの設定で、司法書士費用はいくら位かかりました？

2000万借りて20万強ぐらいでした。
そのへんを全然調べてなかったので、高いのか不明です。

>353
うひゃー、司法書士代だけで20万ですか？？

報酬額が１０万くらいでしたような〜高いのかな？？すみません適当で（笑）

報酬額10万でもたかすぎです。ここは、司法書士費用がかさむ気がします。

そうなんですね〜

所有権移転・抵当権設定でどの程度が目安なんですか？？

うちは抵当権も所有権移転も
全部まとめて銀行指定の司法書士さんに頼んだら、
ローン3000万で、報酬と実費で9万円台、税金で24万円台、合計35万でした。

所有権登記の分は、不動産会社提携の所に見積もりを出してもらいましたが、
銀行指定の司法書士さんにいっぺんに頼んだほうが安かったのでお願いしました。

もう終わったことなので、高いか安いかなんて正直どうでも良いですね〜。

申し込みから決済まで、はい、はい見たいに作業してましたので金額は考えてませんでした（笑）
もう終っちゃいましたしね（笑）
これからの人は、参考にして頂けたらと思います。

司法書士の費用は水ものです。

明細を追及していったら、住信ＳＢＩに提出する登記簿費用や郵送料なども
すべて含まれていました。

司法書士にとっては銀行はお得意様なので、費用はすべて借主負担です。

そもそも司法書士を借りる側が選べないのがおかしい。
ぼられても何も言えない。
ただでさえ司法書士の費用不透明なのに。相場が分かりにくいから、いいなりになるしかないんですかね。

ここのHPにはこう書いてある
司法書士報酬
登記手続を依頼した司法書士への報酬です。ただし、司法書士によって金額が異なります。
→2〜6万円程度

ちなみにソニバンは。
司法書士報酬 8〜20万円程度

同条件でローンシミュレーションした結果でも、
住信SBI
抵当権設定登録免許税 112,200 円
司法書士報酬 55,000 円

ソニバン
登録免許税 112,400 円
司法書士手数料（消費税込み） 149,520 円

住信SBIは報酬だけで実費分を計算していないから少なめに出てるが、妥当な金額と思われます。
銀行によって司法書士費用がかなり違うなんて聞いたこと無いわ。

実費分って言うのは何を指すんでしょうか？交通費等のことでしょうか？
両者が9万円も違うのは驚きです。
司法書士費用については、住信の方がいいように思えます。少しネットで調べると、司法書士の基準価格ですか？がなくなり、報酬が不透明になるとの記載がありました。
なんにせよ電化製品なんかと違って一概に比較できないため、実際請求された費用が適切かどうかについては不安が残りますね。

10年以下で0.15下げ それ以上は0.05下げって感じですね。

変動
-
年 2.875 ％
年 1.375 ％
年 - 1.5 ％優遇
固定
2年
年 3.100 ％
年 1.600 ％
3年
年 3.200 ％
年 1.700 ％
5年
年 3.500 ％
年 2.000 ％
7年
年 3.640 ％
年 2.140 ％
10年
年 3.650 ％
年 2.150 ％
15年
年 4.030 ％
年 2.530 ％
20年
年 4.800 ％
年 2.600 ％
年 - 2.2 ％優遇
30年
年 4.900 ％
年 2.700 ％
35年
年 5.000 ％
年 2.800 ％

こことソニーと新生で迷っています
変動一本でいくつもりで、繰上返済を利用して、頑張って１２年くらいで完済したいと考えています
借入金額が５千万弱、と大きいので、事務手数料がかかっても、金利の一番安いここにするのがベストかと思っているのですが、どうなんでしょうか

私もソニー・新生・住信ＳＢＩと迷いました。
でも諸費用込みの総支払い額を比べて見てください。
あとは利便性ですね。新生だけは給料振込口座にしなくてもよいそうです。

親会社SBIホールディングの株が売り込まれていますが
大丈夫ですかね。

>365さん
きちんとこのスレ読みました？　そんなに大きな額を繰り上げ返済して１２年で終わらせるような体力があるなら、他で多少金利は高くても、事務手数料などないところの方がトータル額お得ですよ。
確実に事務手数料分は元をとれませんよ。

３５年かけて繰り上げしない人なら、いかに金利の低いところにするかが勝負です。

365です
アドバイスありがとうございました
１２年で総返済額（事務手数料をふくむ）を見比べると、２〜３０万ですが、住信が少なくなりました
もちろん９月現在の金利状態（住信＜新生＜ソニー）がずっと続くという前提での計算なので、こればかりは予想できないですよね

むちゃせんと
固定にしとき。

新生も金利上がってるし、
ソニーも火災保険ソニーだし、
一番住信ＳＢＩがいい

ソニー実行ですが、火災はどこでも平気。

30年固定金利で2.8%っていうローンありますかね？

>374
今月申込・実行すれば、当初優遇のキャンペーンで
30年固定で2.7%、35年固定でも2.8%です。
今からだと優遇の恩恵は受けられても、
実行が来月だとまた金利も変わるけどね。
またこの優遇キャンペーンも延びるのかな？

住友信託銀行は30年固定で2.8%です

仮審査が通って本審査用の書類一式4日後に届きました。

ここの仮審査というのは都銀の事前審査と同じように信用情報の照会まで行うような審査をしているのでしょうか？
都銀の場合は事前審査が通れば、本審査で虚偽の申告などあった場合以外はほぼ大丈夫と聞いていますがココも同様の判断でいいのでしょうか？

同じ判断でOKなら不動産屋さんと契約を結ぼうと考えています。

質問ばかりでスミマセンが宜しくお願いします。

追伸：仮審査が通ったということは保証会社の審査が通ったとこと思っていいのですか？

No377さん過去のスレをよく読んだ方が良いよ。例えばNo.238 by 契約済みさん　2008/05/22(木) 16:25とかがその辺りのこと結構、リアルに書いているよ。ちなみに仮審査＝本審査OKではまったくありません。ネット系の銀行はこの辺りがネックだよね。

Ｎｏ３７７サンへ　参考までに（内容は個人差があると思いますので御自身で判断してください）
この銀行の仮審査は、他の都銀や地方銀行と違い個人信用調査は行なっていないようです。
ネットで仮審査すれば収入と借入額の比率で判断し、即ＯＫ（それも、わずか数秒で回答）が
出ますが、書類を送ってから他の金融機関と同様の個人信用調査を行い判断するものと思われ
ます。私も以前に仮審査を受け本審査で融資不可とされました。
回答が出るまで１か月から１か月半はかかり、こちらから問い合わせても件数が多いため時間
がかかりますとの回答ばかりでした。
そのため、通常なら仮審査ＯＫ⇒本審査ＯＫ出るものと判断し物件契約まで済ませました。
その後、融資不可の回答があったので非常に困った経験があります。
他の金融機関へ再度、融資申し込みをして現在は順調に進んでいますが、この経験から他の金融
機関へも平行して仮審査を受けてみるのもいいのではないかと思います。
その上で、融資可能な金融機関から一番いいと思われるものを選択しても遅くないと思います。

借り換えしようと考えてます 住信と新生で迷ってます

379様、380様、ご教授有難うございます。
過去スレも再度拝見しました。

おっしゃるとおりみたいですね。
ココ1本に絞ろうかと迷っていましたが、他を平行して、他の都銀の事前審査でOKが出てから物件の本契約をするようにします。

有難うございました！

金利安いと聞いたが優遇期間過ぎたら金利は変動する リスクが大きい 通期金利固定は15年までで新生のほうがいいかな？

実際に本申込した方に伺います。
希望額と回答額に差（減額回答）が出た方はいらっしゃいますか？

外部負債等の問題もあるでしょうが、
物件の担保評価＋５００万円が借入限度額と説明であるので、
その辺で減額回答になった方もいるのかなと・・・

電話で聞いても「当社所定の審査につき、回答しかねます」
としか言われません。
当方もそんなに自己資金を出せる方じゃないので気になっています。

地域属性により約８０％くらいなのかなとは思っているものの
実際の担保評価はどうなんでしょう？

御教授頂けたら幸いです。

このような掲示板では論拠のない発言多く、ファイナンシャルブランナーなどプロと契約し経験的事実、信憑性あるデータからどこがいいかを話しあったほうが良いですよ

ここでローン実行を検討してます。
既にローンを組んでいる方に質問です。
営業の対応はどうでしたか？
本当に全部電話と郵送でやりとりなのでしょうか？

>386

すべて電話と郵送です。
初めて、住宅ローンを組む人は何がなんだか分からないので大変だと思います。
僕は借り換えだったので、なんとか大丈夫でしたが・・・
でも、ここの掲示板を読んだりして、勉強をしているような方であれば、大丈夫だと思います。

電話対応も親切で特に気になりませんでした。
担当の方も柔軟に対応して下さり、書類だけのやり取りですが、
記入箇所もポストイット等を使って指摘して下さり、
特にストレス等感じませんでした。
対面で金利が高いよりも、書面で金利が安い方がずっといいと
感じました。

また、借り入れ額ですが、希望借りれ額(物件価格の９割)通り
借り入れができました。

少し気になった点は、電話対応されている方は
あまり詳しい知識を持っておられないようで、
１つの質問に対してえらく待たされることがありました。

担当の方に直接連絡すれば特に問題ありませんでした。

簡単な質問には、受付へ電話し、詳しい質問は、担当に電話すれば
特にストレス無く手続ができるんじゃないでしょうか？

２０９０万円のローンを組もうと思っているんですが、２０年変動で組んでガンガン繰上げして８年くらいで返そうかと思っています。
仮審査は申し込んで問題なく通りました。

ここは長期固定が魅力と書いてありましたが短期の場合のデメリットを教えてください。

8年で返すおつもりなら、最初から10年変動で組むか、10年固定がいいでしょうね。

HPの金利優遇制度についての欄に、
”優遇期間中に、金融情勢等によっては優遇内容を変更する場合があります。”
との記載がありますが、
借り入れ期間中に優遇が廃止になり、高い基準金利での返済になってしまうこともあるのでしょうか？

据え置いた！！

> No.391さん

先日電話をしてみましたが、明確な回答はしてもらえませんでした。

そもそも基準金利って何ですか？優遇が廃止になった場合にその金利になるんですか？
という質問にもYesもNoも言ってきませんでした。

どなたか明確な回答を得た人いますかね？

ホントだ！！

住信とソニーどっちがいい 借り換え予定 通期長期固定十五年で

例えば　2000万15年　金利2.53（手数料分借り入れて2042万）とソニ−2.564　で総支払額で検討すると、40万程度ソニーが少なくなる。その上金利が高い分、ソニーの方が繰り上げ返済すると総支払額が更に減る。

借り換えという事は、SBI利用者の一部が提携ローンで手数料割引を考慮してソニーとの差額が減る事を理由にして借り入れている事を考慮すべき。

最後に迷うのは、8疾病保障付ということ。私はこれは無意味と思っています。
１）あなたが生命保険医療保険に入っていないなら少しは意味あるかもね。
２）この保証対象になった方がここ１年でどれだけ発生したか、また、それが契約者全体の何％であったか問い合わせて見るといいと思います。多分少なくてびっくりします。
３）15年で返せるという事は恐らく比較的御若い内にローンが終わる。ということはなおさら疾病対象保険の意義は少ない。
４）今、生命保険、医療保険に入っているなら、さらに8疾病保障付はいりません。保険かけすぎです。

以上のことから、私はソニーでは固定を変動に変えられるという事を無視してもソニーを勧めます。

さあ、次の方どうぞ。

中古物件なら、ソニーの選択肢はない。

優遇がいつ廃止になるか分からないのは、
どの銀行も一緒でしょ。
銀行が勝手に優遇廃止して金利を上げる
リスクはあります。

でも、これだけ多くの銀行が優遇で客寄せしてるのに、
途中で金利変更したら、社会問題になりそう。。

ここにリスクを感じるなら、
優遇後と、優遇前で金利差が少ないところを
選べばいい。

住信もいいが長期固定ならみずほも金利は安い

396さん
愚の骨頂

１）あなたが生命保険医療保険に入っていないなら少しは意味あるかもね。
　　　☆私は生命保険医療保険に加入していません。
２）この保証対象になった方がここ１年でどれだけ発生したか、また、それが契約者全体の何％であったか問い合わせて見るといいと思います。多分少なくてびっくりします。
　　　☆発生統計ではなく、何時起きるか分からない疾病に対する保険ですから！
３）15年で返せるという事は恐らく比較的御若い内にローンが終わる。ということはなおさら疾病対象保険の意義は少ない。
　　　☆15年返済だから若いとは言えません！
　　　　熟年こそ貯蓄や年収があるから短期返済が可能なのです。
４）今、生命保険、医療保険に入っているなら、さらに8疾病保障付はいりません。
　　保険かけすぎです。
　　　☆8疾病を事務手数料でカバ−出来るなんて、ベストじゃないですか。
　　　　癌になって延命治療、就業不能になったらどうします？？