住信SBIネット銀行ってどうでしょう？

SONY銀行　20年固定を考えている自分が感じたことですが、

■メリット
1.固定金利であっても、一部繰上返済が無料、且つ、返済額軽減が
　できるので、「おりこうな繰上げ返済」が実行可能。

2.20年固定の当初金利が、SONY銀行と比較し0.15%低い。

3.住信SBI負担の団信に、 8疾病保障が標準装備。


■デメリット
1.事務手数料が、借入金の2.1%かかる（保証料ゼロが相殺される感じ）
2.当初優遇タイプ金利を選択すると、期間終了後の優遇幅が0.7%と
　SONY銀行より0.2%低い。
3.20年固定では、SONY銀行の基準金利より、1.2%高い。

パッとみた感じ、これくらいでしょうか。
気になるのは、当初優遇後の金利がSONYに比べ高くなることですが
「おりこうな繰上げ返済」と、8疾病保障が標準装備がついているところから
かなり良い商品だと思います。

私も仮申込みしてみよっと。スレ主さんに感謝です。

ここ住信と違って抵当権じゃなくて
根抵当権だけど根抵当って何かデメリットあるの？
素人ですいません。
デメリットなければ３０年固定最強ですね！
さすが北尾ＳＢⅠ

＞　デメリットなければ３０年固定最強ですね！

ですかね？？？。

手数料２％ってかなり大きいですよね。その額をそのまま借り入れにするとして金利差がこのくらいじゃ総支払額は逆転すると思います。

30年固定が無いでしょ、住信SBIは。
ソニーは30年（20年超）固定は今の金利だと２．８９ぐらいが30年続くけど、ここのは20年まで２．８３ぐらいでその後は10年４．３ぐらいになるんですよ。これは30年固定と意味がすこし違いますよね。

もちろん繰り上げ返済しないという前提になりますけど、30年で借りても20年ぐらいで返せると思っている人にはこっちが良いと思いますが、30年でかりて30年かかると思っている人には危険な感じがしますね。

いまどき手数料２％なんて、それこそ北尾君は何考えてるのかね？。

新生に総返済額で計算してこっちが得ですなんていわれる典型的な方法になってますよね。

まあ、２０年以内の人は良いかもしれません。

SBIって不思議とモーゲージの方はフラットしかないし、高額物件相手にしてないよね、何でですかね？。

03さん
電話で確認しましたが、根抵当では無いそうですよ。。

＞30年固定が無いでしょ、住信SBIは。

ありますよ。
当初優遇で３０年２．８２％です。

キャンペーンで手数料が安くなればいいなぁ〜
保証料が０でも手数料で相殺されちゃいますし。

いろいろ比較すると、だんだんどれが良いのか
混乱してきます・・

保証料は、繰上げ返済で返ってくるけど
事務手数料って帰ってこないのでしょ？

同じ額なら保証料として払ったほうが良い。

>7

あなた、当初優遇30年というのは４の方が言っている様に30年の内20年（当初というのは20年と優遇期間が定義されてます）が優遇されて2.8２で最後の10年は優遇にならないから4.3%の固定になるという事ですよ。

ソニーの30年固定（20年超）は30年優遇されるので2.89（ぐらいかな）が３０年続くという事。

全然意味が違いますよ。

当初優遇型2.85%
35年固定って事は35年間金利が固定ですよね？
金利の説明の所に
ただし、金融情勢の大幅な変動等があった場合には、月中に適用している金利を見直すことがあります
と書いてありますが？

>>10さん

どこの金融機関も、そのような事を記載されてるんで
問題ないんじゃない？

>7さん

「当初」というのが20年と優遇期間が定義されているというのはどこに書いてあるんすか？
「ローン期間35年・固定金利特約20年の場合、当初優遇型：2.62」と優遇例が住宅ローンのトップページに明記されているので、あなたのおっしゃる「30年の内20年が優遇されて2.82」ってことはないと思いますよ。
「優遇期間＝固定金利特約期間」では？

私はローン期間25年・固定金利特約20年：2.62で申し込んでみようかと検討しています。
で、できる限り繰上げ返済をして20年以内くらいで返せるように頑張れば、結構お徳かと。
なにより8疾病保障付で金利が変わらないっというのは魅力です。
ソニー銀行だと3大疾病保障特約で金利＋0.3ですからね。

手数料がやや高いです、保証料と相殺って感覚が否めない。
せっかく、繰上げ返済は容易であるのに、と思ってしまう。

ただ、8疾病保障が標準装備。
これに対して、金利ゼロコンマ数％の価値がある、
と思うかによってここの商品価値が分かれるのかと、
そう思っています。

私も混乱気味です。。。

9さん

７です。
１２さんが代弁してくれました。

>7さん

12です。
失礼しました。
9さんへの問いかけのつもりでしたが間違えました。

ちょっと気になったんで比較試算してみました。
２６００万円を３５年元利均等払い
繰上げ返済をボーナス月（年２回）１０万円繰上げ返済する事とした場合＊繰上げ返済が予定通り行くと過程しての例です（９月実行金利）

３５年支払いが期間短縮で２７年３ヶ月になります。
よって３５年固定は選ばず３０年固定を選びます

当初優遇型３０年固定金利
ＳＢＩ住信　優遇後２．８２　月々９７，４６７円　
住友信託　　優遇後２．９４　月々９９，１９２円　

諸費用概算
ＳＢＩ住信　７２０，０００円
住友信託　　７８３，６５１円
　
総支払い
ＳＢＩ住信　３７，９６８，１１２円
住友信託　　３８，５５０，１３５円　　　　　　　　　　　　次に続く

総支払い差額

住友信託の方が５８２，０２３円多く支払う事になります。
しかし住友信託はＳＢＩ住信と違って２．１％事務手数料でなく保証会社保証料なので５５８，９５１円の内から幾らかの戻しがあるでしょうが
全額戻ってきてもＳＢＩ住信の方が総支払いでは少なくなりますよね。
さらに

ＳＢＩ住信　 ８疾病保障付
住友信託　　　金利＋０．２〜０．３％

繰上げ返済方法

ＳＢＩ住信　　期間短縮・返済額軽減どちらも可能
住友信託　　　保証料分金利上乗せの返済額軽減タイプ 　　　　　次へ

住信とＳＢＩの良いとこを合わせたローンという感じで
もっと早く出てればと間違えなく私はここにしたかなぁ〜
と思いました…
短期固定や変動とかは他に比べて、どうかは分かりませんが
誰かが言われてた通り３０年固定ではＮＯ１ではないでしょうか…

長々とスイマセンでした。

住宅ローン検討中の者です。
　選択肢が増えてありがたいのですが、結構魅力的な商品なので判断に迷っております。これでミックスローンを組めたら最高だったんですけどね〜。

　３０年・３５年あたりはかなり競争力あると思います。
　手数料はかかってしまうものの、保証料無料・団信込、かつ８疾病保障付きでフラットの一番安いあたりと０．１％ちょっとの違いですもんね。
　繰上げ返済も無料で少しずつできそうだし、総支払額から考えると普通のフラットや新生よりかなり得できるのではと考えています。
　うちのようにこれから子供が産まれる若い世代には良さそうですね・・・。

　現在、ソニーでミックス組むか、こちらかで検討中です。

８大疾病付きとありますが、ガンの場合でも「診断されたら」ではなく
他の病気同様「就業不能になったら」ですよね？

ガンの場合は「診断されたら保険で支払い完」でないと意味がないと
思ったのですがどうでしょう？

ここの20年固定金利に惹かれました。この当初優遇型でミックスを組む
ことは可能なのでしょうか？もし可能であれば、繰り上げ返済はどちら
かの分のみを繰り上げすることは可能でしょうか？