新生銀行の住宅ローンについて　Part2

質問の趣旨とは違う返答ですが・・・
年収などは分かりませんが、そのくらいのローンをその期間で返済する計画を立てられるくらいですから、
審査は問題なく通るのではないかと思います（20％の頭金もあるようですし）。
ちなみに12月の金利ならば、当初から10年固定（2.25％）にするよりも、10年特約変動（1.7％）で契約してすぐにパワーフリーズすれば2.15％で10年固定にできますよ。
あくまでも今月の金利のはなしですが。

>>991さん

質問から少しそれてしまいますが、新生で本審査を通したいのであれば、
なぜそんなに短い期間(15年)で借りるのでしょう。
しかも与信が通るか不安があるのであればなおさらです。

35年で借りておけば返済比率が下がりますので通りやすくなりますよ。
通った後は15年のペースでガンガン繰り上げれば、
支払い総額もそうは変わりません。

すみません、勤続年数について初歩的な質問です。

こちらの銀行の条件に勤続年数2年以上とあったのですが、当方同業種転職後１年9カ月です。
借入開始は2010年9月からなので、その時には2年半ということになります。
が、まずはどこかでローン審査通らなくては契約できないかと思い、少し焦っています。

週明けにはデベに1割入金しなくてはなりません。。
ひとまずどこかの銀行からの審査を通して、勤続年数2年迎える3月にこちらに申し込むというのもありなのでしょうか。
ちなみに残念ながら頭金は１５％しかありません。

なんだかこちらの書き込みにそぐわないレベルで恐縮ですが、どなたかコメントください。
お願いいたします。

レスありがとうございます。

992さん

>ちなみに12月の金利ならば、当初から10年固定（2.25％）にするよりも、10年特約変動（1.7％）で契約してすぐにパワーフリーズすれば2.15％で10年固定にできますよ。

すぐにパワーフリーズもありなんですね。
そうすると、11年目から－ 年0.4%か－ 年0.7％の違いがあるわけですね。
情報ありがとうございます。


993さん

確かにそうですね。目標10年、遅くても15年としか考えてなかったので、
長期で組むことをあまり考えていませんでした・・。

いずれにせよ、本審査中なので、向こうから連絡があるまで待とうと思います。
（かなりじれったい＆不安ですが・・）
それで、まだ変更がきく部分は検討したいと思います。

引き続き、新生で落ちたらここがお勧めという情報がありましたら、よろしくお願い致します。


994さん

>ひとまずどこかの銀行からの審査を通して、勤続年数2年迎える3月にこちらに申し込むというのもありなのでしょうか。

私たちもそうしていますよ。仮審査は、不動産のアドバイス通り、通りやすそうなメガバンク１行のみで35年で審査をしてもらいました。
借入開始の２、３か月前の今、お世話になりたい銀行を選定中＆選定され中です。

すみません、初歩的な質問なのかもしれませんが、

変動金利タイプ（半年型）
http://www.shinseibank.com/powerflex/housing/interest.html

の（半年型）というのは
何が半年なのでしょうか？

半年毎に金利が見直される（変更される）んですよ。そのときの基準金利にね。
もちろん銀行が決めます。
したがって、1.2％の金利が適用されるのは最初の半年だけ。その後は、今のレートで行くと1.7になるってこと。

>>997さん

996です。
ありがとうございました。

最初の半年だけが1.2％って意味なんですね。

ソニーとか他の銀行は半年ごとの金利更新だけど
ずっと優遇金利は続きますよね？
http://moneykit.net/visitor/hl/hl04.html


半年で優遇金利がなくなるって理解でよろしいですかね。

新築を買う場合、デベロッパー経由の提携で優遇金利になるので、それほどお得感がないのですが？
保証料込みで1.15％なので0.05％高くなります(変動金利）。

繰上げ返済無料は魅力ですが、ネット経由ならメガバンクも手数料も無料ですし、皆さんどういう点で魅力を感じているのでしょうか？

現状ではありませんよ。だから、過疎っているんです。
ああ、自分の選択ミスを嘆くしかないっていう仲間、いますよね。

4月からまた変動(半年型)の優遇が開始されますね。10年特約(毎日変動)のみなさんどうしてますか？
たしか、固定には変更できるけど半年変動には変更できませんでしたよね？
私は金縛り状態で、しばらく様子見しようと思っていたのですが、同じ1.7ならまだしも、半年変動のほうが低金利なのは許せない。

1年くらい前に、10年特約から他行の1%くらいの変動に借り換えた。
1年で諸費用はほぼ回収したかな。
ホント、新生にはヒドい目にあったから早く破綻して欲しい。

新生の皆さん、住信ＳＢＩとどっちがいいですか？

私の調べる限り
住信ＳＢＩは最初の事務手数料が１００万近くかかる（借入額にもよるかもしれませが・・・）ように見えるのですが、それでも住信ＳＢＩのほうがよいのでしょか？

新生の皆さん、私もＳＢＩかどちらかで迷っていますが
どの辺が身動きとれないですか？
諸費用が少なく魅力的な感じが第一印象ではしますが。

1006さん

私が新生で借りてた数年前感じた事は
1.繰上げが期間短縮しか出来ない。
2.10年固定など短期や変動から固定などで
　残債が500万を切ると金利優遇が受けられない。
などの不便さ（？）でした。なので借換しました。

諸費用があまりかからず、金利が安めで、ネットで自由にって
イメージで選んだのですが・・・。

あとはやたらと本人確認で面倒に思う人が多いかも。
（私は単身で本人なので良いですが、ご夫婦で旦那名義で奥さんが
　質問や確認を取るのもNGらしいです）
金利も結構独自の考え（？）で動いているようなトコロがあるように
思います。

あくまで私が感じていた事ですが・・・。

ここの銀行大丈夫なの？
自身の経営悪化で金利に影響はないのかね？

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最近申し込みの書類を一式揃えて郵送しましたが
おっしゃるとおり、最近色々と赤を出したり
合併不調になったりと、その点が不安です。

実際どうなんでしょうか？

新生で本審査通過し、借り換え予定です。。
残り25年のローンを35年で組みなおせることに魅力を感じ
ここに決めようかと思っています。

先日、コールセンターのお兄さんに金利などの相談をしていたら、
「当行の金利はは独自の基準で決めていますのでご了承ください」と言われました。
赤字の件があるので急に上昇するのではないかとちょっと躊躇してしまいます。。