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俺は、先月実行で1.65%。
俺より低い金利で借りている奴っているのか?
[スレ作成日時]2008-09-30 20:04:00
俺は、先月実行で1.65%。
俺より低い金利で借りている奴っているのか?
[スレ作成日時]2008-09-30 20:04:00
4月にマイナス金利幅拡大って欧州中央銀行かなんかと間違えてね?
日銀がマイナス金利の効果の確認にかなり時間がかかると言ってんだから、当面は無いはずなんだが
理論的には-0.5まで可能とは言ってるけどね
銀行株が急落してんのに、そんなに短期的に幅を拡大していく訳ないわ
サミット。選挙。消費税。追加緩和発表は次回会合の4月28日が有力であることは間違いない。
仮に次の手段を講ずるにしてもマイナス金利拡大とは限らないんだよな
必要であれば量・質・金利で対応していくと言っている訳で、そんなあるかどうかもわからない、いつになるかも分からないマイナス金利拡大なんて待てないな
>一方で、国内の金融機関からは「10年超の国債までマイナス金利になれば、手数料など何らかの形でコストを転嫁したい」(関係者)との声も出ている。
これ、これ以上金利を下げるならローン手数料増やしますよって事だよね
地方銀行で、今回10年固定でがん団信付きで1.0%で、3月にローン実行になるんですが、どうなんでしょうか?
長期金利下げ止まったな。追加緩和までマイナス0.1でいきそう。
10年固定はりそなと三井住友信託の
当初0.5%が底かも知れませんね。
あとは固定期間終了後の優遇が今が底か、
それとも競争でもう一段拡大があるのか。
>>778 りそなやネット銀行は返ってこない手数料を2.16%取られるけど、それはいいの?
どちらかと言えばこちらの方がみかけの金利に気を付けた方がいいと思うけど。
だね。保証料は繰上げで戻るけど手数料は戻らない。
教育費ピークの向こう10年を最低金利で
固定しようという人は初期費用が安いりそな。
繰り上げる予定のある人は保証料の戻りを
期待して三井住友信託。
こういう住み分けかと。
返済5年目、減税があと5年で、繰上返済予定の場合
1000万円当たり
手数料2.16%=216,000円
保証料30年=191,350円
ですが
繰上ると保証料、いくら返金ありますか?
半分ぐらい戻りますか?
なんでりそなが初期費用安いの?
新生ならわかるけど
>>782
りそなの融資手数料と三井住友信託の保証料とを比べると一般的にりそなの方が高いようですね。
りそなは、融資手数料(戻らない)で、10年固定明け-1.906優遇だからその後もりそなで借り続ける人向き
三井住友信託は、保証料(戻りありだけど期待薄)で10年固定明け-1.4優遇だから、積極的に繰上したり借り換えも視野に入れる人向き
かな?
地方銀行10年固定で0.75%(ガン団信つき、保証料0.2%相当)でした。(当初期間金利引き下げではない)
>786
ぜひどちらの銀行かお願いします。
保証料前払いだと、ガン特約付きで0.55%ですよね。
固定明け後の変動優遇で金利は今だといくらになりますか?
今検討中なのが、
住信SBIの8疾病付きで当初10年0.59%と低いのですが
固定明け後が2.075%と高いのと、手数料2.18%タイプ
信託銀行の方が
当初10年固定0.5%-NISA優遇等0.03%=0.47%
上記+ガン特約50%給付型0.1%=0.57%
上記+ガン特約100%給付型0.2%=0.67%
固定明け後は1.045%
保証料は前払いで検討中(保証料上乗せだと+0.2%)
>>786
保証料は別途0.2&なので、実質では0.75+0.2=0.95%です。
ガン団信ついているので安いといえば安いのですが。。。
当初引き下げ型の信託でローン控除の終わった10年後に繰り上げ返済するのもよいのではと迷っています。
流石に10年固定0.47%は行き過ぎか
それより、
>一方、三菱東京UFJと三井住友信託は、期間15年と20年固定型の金利は引き下げる。
3月の20年固定1.07%
だから、これが下がるとなると
1%切る?
三井住友信託銀行は30年固定もあるけど、それも引き下げられそうだな
10年固定は3月がベストだったんか・・・
ここで4月は0.4%になる、5月はさらに下がるとか言われて4月の予定で
借り換え進めてたけどガッカリだわ。
4月にマイナス金利拡大とか絶対ないから・・・
30年固定かさらなる低金利を求めて20年固定か。
子どもは現在0歳。二人目も出来たら欲しい。
バンバン繰り上げ返済する資金はない。そう考えると30年固定の方が安心か。ギリ変はやはり危険だろうか
年度末に少しでも手数料収入が欲しかったから
3月に大盤振る舞いしただけじゃないの?
4月28日の日銀の会合に注目。消費税増税延期、衆参同時選挙は決定的。黒田バズーカ炸裂間違いない。
りそな銀行の10年固定どうなりますかね?何か情報があれば教えて下さい。四月契約、実行予定です。
10年固定と20年固定の金利差縮めて、20年固定の貸出増やそうとしているように思うな
銀行は10年後は金利暴騰してるとみててそのリスク対策だろう
>>801
わたしもりそな銀行の10年固定で4月に借り換え予定です。5月以降の実行だと固定期間明けが-1.906%ではなくなり-1.806%になってしまうので、4月に実行しようかと思ってます。4月は三井住友信託が0.05%上げの0.55%なので、りそなも同様かと思います。5月まで待って下がる保証もないし、固定明けの優遇幅縮小を考えると4月実行ですかね。3月にしとけば良かったと後悔、、、
0.05て3000万借りても月1000円ちょっとだろ?
たいした話じゃないな
毎月の返済が62000円から65000円になっても気にしないけど、58000円から61000円になったら何かイヤだ。
¥2000 ¥1980
月1000円だとして固定期間10年間で12万円。
うん、正直悔しいな
でもら固定明けの優遇幅縮小を考慮すると4月実行だな
10年間で10万や20万の差なんてどうでもいい。
4月に日銀がマイナス幅拡大するから待っとけって。
ねぇよ
銀行も商売だから、いくら長期金利が下がってもここらが限界だと思うよ。
数年前に変動0.8%前後で借りてる人は、このマイナス金利の恩恵で固定に借り換えようと思いませんか?
利益部分でのメリットは殆どないですが、10年間0.5%で固定できるメリットの方に惹かれて借り換え予定でしたが、4月金利が上がりそうで迷走中です。
特約期間終了後の優遇幅が下がってない?
これ、なるべく長期固定で借りろってことだよ
3月時点で住友信託銀行の10年固定金利が0.5%、20年固定金利は1.1%、両方とも固定期間終了後の優遇金利が1.4%でしたよね。
例えば住宅ローンの返済期間が20年ある人が10年固定を選択した場合、11年後の10年固定店頭金利が2.4%であったならば、もう一度10年固定を選択し直せば
2.4%-1.4%=1.0%
と3月時点の20年固定金利1.1%を下回ることとなって、結果10年固定を選択して正解だった。
こういう計算、認識で考えておけばいいんでしょうか?。
>>817
考えはそうだけど、三井住友信託は10年固定明けの優遇幅が小さいから再度固定を選択する場合の金利はもっと高くなるでしょうね。10年後に繰上返済、または変動で繋ぐのが良いかもしれませんね。
返済に余裕がある人は、その時々での最低金利を選択して繋いでいくのも良い考えと思います。
私は、変動より低くなったので、りそな銀行10年固定0.5%で3月借り換えしました。10年固定明けは、その時の状況をみて決めます。金利爆上なら繰上返済。変動が低ければ変動とか。店頭金利より-1.906%なので三井住友信託-1.4%より有利だけど、借り換え費用が高いのがネック。(りそな手数料高いし戻らないが三井住友信託保証料は繰上返済で若干戻る)
となると、返済に余裕はなかったけど20年固定ではなく10年固定を選んでしまった住友信託銀行借り換え者は今後どうしていくのが良いんでしょうかね。
もちろん繰り上げ返済はできるだけやるつもりですが、10年固定期間終了後のローン残高が1300万円ほど残るんですよね。
このような人間のやるべきことは、とにかく数万円単位での自動返済と数十万円単位での繰り上げ返済を繰り返し実行していくのが一番ベストな方策と考えればよいのでしょうか?。