ろうきんの住宅ローンはどうですか？（２）

今は東海ろうきんはダメなんですかね？

【東海ろうきん10月金利】
３年固定：最大優遇時１．２％→保証料込みだか実質１．０％
10年固定：最大優遇時２．５％→保証料込みだか実質２．３％
35年固定：最大優遇時３．３％→保証料込みだか実質３．１％

手数料も組合員なら安いし、繰上手数料も５０万以上無料
最大優遇が受けられる人なら、まあまあじゃないかな。

ありがとうございます。
私、組合員なので検討する余地アリですね。
ちなみに東海はフラットと短期固定のミックスでの借入も可能でしょうか？

>>40
フラット３５以外とのミックスも可能との事、参考になりました。
我が家も提携で本審査が通っているのですが、提携の金消しとの兼ね合いから１ヶ月少々で決めないといけないので頭がいっぱいです。

お返事有難うございます。
返信が遅れてすみません。

>45さん

40です。当方もデベの関係で引き渡し日から２ヶ月前には融資先を決めざるを得ない
状態でした。最終的にはろうきんに決めたのですが、それから実際に融資されるまでの
日数ははらはらドキドキの連続で、毎日新発１０年債権の推移を見て一喜一憂して
いました。
当初は全期間一本で実行予定でしたが、７月頃に全固定が0.25%も上昇し、ミックスを
検討して最終的には全期間固定（８０％）、１０年当初優遇（２０％）の割合で
先週融資を実行しました。手数料の安さと、繰り上げ返済に制限無く、かつ無料という
事でろうきんで融資を受けて良かったと思っています。
よい融資が組めるとよいですね。

わたしも繰り上げ返済無料というのが一番の魅力でした。
予算的にギリギリなところもあり、フラット３５とろうきんの２本立てで借りる予定です。
フラットは５年間金利優遇なので、この５年のうちに、なんとかろうきんから借りているほうを終わらるために繰り上げ返済を考えています。
　ところで、今年の１２月下旬引渡しなのですが、金消契約っていつごろ行うんですか？

今度、九州ろうきんへ住宅ローン審査を行おうかと思っています。
旦那３０歳、勤続年数７年、年収４６０万
バイクのローンが５０万ほどありますが、これは返済してから申し込んだほうがいいと思いますか？？審査に通る事は可能でしょうか？？

今度、九州ろうきんへ住宅ローン審査を行おうかと思っています。
旦那３０歳、勤続年数７年、年収４６０万
バイクのローンが５０万ほどありますが、これは返済してから申し込んだほうがいいと思いますか？？審査に通る事は可能でしょうか？？

なお、借り入れ希望額は２５５０万です。

>>46
度々すみません。
もし差し支えなければ教えていただきたいのですが・・

全期間固定（８０％）、１０年当初優遇（２０％）の割合とのことですが、物件価格１００％融資なのですか？
それとも物件価格の８０％以下等の借り入れ金額内の８０％と２０％の割り合いなのでしょうか？
実は購入価格の９０％の借り入れを予定してまして、それが可能なのか心配しています。
一時は考えるのも面倒になり、全額３年固定で繰り上げ返済しながら逃げようか・・とも思ったのですが、やはり不安な部分もあり、フラット３５と３年固定のミックスで考えてます。

現在旦那が土・日出勤有りで火・水休みのローテーションでして、ローンセンターにもなかなか行けない状態です（センターが火・水休業日なんですよね・・）
４０さんはローンセンターで契約されましたか？
それとも通常業務のみの支店で契約されましたか？

質問ばかりですみません。
もしよろしければお答えいただけたら助かります。

↑４０さんではありませんが、一言。うちは、物件価格の９５％の本審査通ってます。（８０％フラット、１５％全期固定と１０年優遇のミックス）
決め手はやっぱり、年収、会社が信用できるか？勤続年数などの情報と、他にローンや消費者金融を借りてないか？などの情報だと思いました。
うちは、ろうきんさんの条件付だった、車ローンは審査前に全額返済しました。消費者金融は使ったことはありません。ろうきんが貸せるギリギリのラインだと言われました。
ローンセンター平日毎日あいてないんですか？

やはりろうきんは他にローンがあると通らないのでしょうか？？
他にローンがあったが通ったと言う方はいらっしゃいますか？？

ろうきんに関わらずどの銀行でも、他にローンがありながらというのは難しい気がします。（借り入れの金額によると思いますが）
たとえばローンがあと少しで終わるという場合でも、終わらせない限りは、そのローンの当初借りた金額で計算するとデベに言われました。
まずは現在のローンを完済してからというのが基本ではないのでしょうか？

>50さん

40,46です。当方は物件購入価格に対して４割を頭金で入れ、残り６割をろうきんで
融資して貰いました。その６割のうち８０％を３０年全固定、２０％を２０年借入前提で
１０年間当初優遇としました。（１０年当初優遇が終了した段階で２０％融資分は全額返
済予定です）

物件価格に対して１００％の融資が可能かどうか分かりませんが、通常は不動産担保と
するので不動産売主の粗利分（約１０〜２０％）は減額されて融資限度枠が設定されるのが
普通だと思います。ちなみに、当方の物件評価は売価の９０％に設定したとの事でした。

また、当方ですがローンセンターではなく、会社の組合がろうきんの会員であるため、
一度だけ店舗に行きましたが、それ以外はメールでやりとりしたり、会社に来て貰いました。
非常にありがたかったです。

>>51
体験談有難うございました。
参考になります。
ローンセンターですが、労金のＨＰを見ると、火・水曜日休業と書いてありまして・・一般的な休日の土・日曜日に営業しているのですから仕方ないのですが。

>>54
度々の質問にお答えいただきまして、有難うございました。
頭金４割ですか、凄いですね。
それから物件評価額の割合も重要だと言う事ですよね。
旦那も労金の担当者が定期的に会社に来るそうなので、それを利用すれば良さそうですね。
ただ、万が一ローン却下された時に周囲にそれが知れるかもしれないので躊躇してました。
実際別の営業所に勤務していた時の労金担当者が結構口が軽い方だったらしいです（笑）←笑い事じゃないですね。

とりあえず、皆さんのご意見を参考に、明日担当地域の労金に出向いてみようと思います。
また何かありましたら質問するかも知れませんが、その際はまた宜しくお願い致します m(_ _)m

>55さん

54です。会社に労金の担当者が出入りされているので有ればそれを利用しない手は
無いと思います。個人情報保護が厳しい中、他人の融資相談案件を他の社員に口外する
というような担当者で有れば、会社を通じて労金に伝えればすぐに人事発令してくれると
思いますよ。労金は会社、特に労働組合と密接に関わって仕事をしていますので、そんな
事が有れば労金にとって死活問題だからです。

また、会社の担当者を通じて色々と交渉すれば一般の人とは異なる良い条件も提示される
かもしれませんよ。頑張ってください。

半年前に仮契約
９月実行　３５年エコハウス割引後２，５パーセントでした
他行と比べ一番低金利だったのでは？

中央労金を検討中の者です。

中央労金は保証料が内枠方式ですが、
短期固定を繰り返した場合、
更新ごとに更新後の金利に保証料上乗せが発生するのですか？
それとも保証料の発生は最初の借り入れ時の金利だけ？

皆様にお伺いします。
過去に自己破産しているような私には融資は厳しいでしょうか。
年齢３４歳　年収７５０万円　一部上場管理職　勤続２年７ヶ月です。
社内に労組あります。現在は管理職のため組合員ではありませんが・・・
宜しくお願い致します。

>>60
労金でもそうでなくても、何年前に自己破産をしているかで事情が変わってくると思うのですが・・。
労金は個信に厳しいとは聞いたことがあるけど。