ろうきんの住宅ローンはどうですか？（２）

>183さん

ご回答ありがとうございます。
ろうきんの１０年　１．８０％は当初優遇終了すれば、その後優遇幅がー０．４％なんですよね。

ソニーは保証料なしでさらに固定期間中も手数料払えば、条件変更できるようですよね。
でも、逆に金利に振り回されるような感じもするし・・・。

今回の購入物件は東京都の多摩地区なのですが、群馬銀行は使えるのでしょうか？

>>184
実行時期はいつでしょうか？
群馬銀行なら八王子支店で対応可能とのことです。

群馬はＨＰ見てるだけなので間違ってるかもしれないが
固定金利中の繰上げ返済が、１回２万円ってのがちょっと・・・

>185さん

遅くなってすみません。ご回答ありがとうございます。
実行は６月です。

群馬銀行検討します。ありがとうございました。

東京に住んでいて、東海ろうきんは使えないのね。
電話したら「法律で決まってます」って。
言い方にはむかついたけど、いいなー東海ろうきん。

借り換えで、３年固定借りようと思ったら、
保証料込みで、1.15％。ここが一番な気がしますよ？

関西に住んでいるのですが、近畿ろうきんしか使えないんでしょうか？
３年以内に大幅に繰上返済できる予定なので、３年固定にしたいのですが、
中央ろうきんや東海ろうきんは金利が低いのに、近畿ろうきんだけ最優遇でも１．５％。
しかも保証料は別。
近畿ろうきんだけすごく条件が悪い気がするのですが・・・。
実際窓口に行ったら、属性によってはさらに優遇ということもあるのでしょうか。
本当に中央、東海がうらやましいです。

これだけ金利が上昇している中、中央ろうきんだけは6月も金利据え置き、かつ全期間1.4%引と優遇幅も大きい。3年固定1.35%、固定期間終了後・全期間1.4%引はかなり魅力的。さらに繰り上げ返済手数料もタダ。欠点がどこにあるのか教えて欲しいです。

私も欠点は思い浮かびません。先週都内の店舗を通じて埼玉の店舗に仮審査を申請して（勤務先の近くの店舗が申請関係を全てやってくれました）、2〜3週間かかると言われた審査期間も急がせたわけでもないのに1週間で通してくれ、金利も実行日ではなく今月の申し込みで大丈夫と言われたので、対応にも満足です。店舗は都市銀ほどはありませんが、普段ネットとコンビニATMを利用している私にとってはセブン銀行・ゆうちょ銀行の入出金無料、ネットの振り込み無料、団信込みで繰り上げ手数料も無料などウレシイ限りです。4月5月と軒並み金利が上昇している中で10年当初固定1.8%が確定なんて、10年完済予定の私としては夢のようです。些細なことですが、ろうきんの仮審査は他行の本審査並みの書類が必要です（膨大な書類が必要な新生を通した私としてはへでもありませんが）。その分仮審査が通れば本審査はほとんど大丈夫で、仮審査より早く審査が終了しますと言われました。あと、当初固定を選んだ場合の固定終了後の優遇が-0.4%ぐらいがマイナス要因かもしれませんが、10年完済予定の私には関係なし。これに対抗できるのは10年1.75%の群馬銀行でしょうが、繰り上げ手数料21,000円なので、10回するのなら210,000円を盛り込みましょう。それと住庫で奥さんと連帯債務で借りている人は、群銀は連帯保証人になるので贈与税を払って処理するか、持ち分を世帯主1本にしないと貸さないそうです（と、私は言われました）。なので、借入額が多く、長期で、繰り上げ返済を考えず、奥さんとの連帯債務でない方は、6月中に群銀に申し込んでも良いかもしれません。

１０年固定がそんなにいいかな？
１０年後なんてだれが予想できるか。
どうせ予想できないんなら、２０年超固定にしておくほうがいいと思うが・・・。
でなきゃ、変動か２〜３年固定のほうがまし・・・

その通りですね。私は9年前に当初10年2.3%、11年目から4.0%の、30年固定の住庫を全借り入れ額の2/5に組み込んだ慎重派ですが、その間、3年固定1%とかあったみたいですから。9年経って、仮に3年1%の方が保証料も登記料・司法書士代もかからない同条件の更新を2回していたら、その方から比べるとだいぶ損をしたことになるのでしょうけど、9年前には当然分からないことですし、安心を買ったつもりなので後悔もしてませんから。これから借りる方、度胸を出して変動や2・3年固定で最後まで抜けるもよしですが、計算できる長期・全期固定もいいもんですよ。今度の借り換えで、10年固定が全期固定に相当する私は、結局全期固定で終了予定。2・3年固定で最後まで切り抜けた人たちから見ると＊＊＊の一言でした。

№190です
ご回答ありがとうございました。確かにろうきんは欠点少ないですね。お蔭様で本日仮審査通りました!7月実行になりそうなタイミングですが、本審査決定が今月内なら6月金利でOKみたいなのでマスマス嬉しくなりました!!

>>191
実行月は何月でしょうか？
私の場合翌月までは申込時の金利を適用可能といわれてます。

保証料を加味して考えても、ソニー銀行や新生銀行よりも、ろうきんの方が上だね。

実行月は７月になると思いますが。仮審査で１週間、それよりも早く終わると言われていた
残りの本審査と契約なら、余裕で今月中の契約まで行きそうなので、申し込み時の金利で結構です
と言われた瞬間、いつまで有効なのかは気にもとめなかったなぁ。
ちなみに、「３本の借入先の返済日を揃えると７月を越えるかもと心配してたんですよぉ」と
行員の方に戯れ言を言っても何も言われなかったので（電話だったので表情は分からないけど
優しい雰囲気だった）、８月実行でもOKかもしれません。

ろうきんのデメリットはなんだろう???
◆金利→安い
◆優遇幅→大きい(全期間で▲1.4%)
◆繰上げ返済手数料→無料
◆保証料→銀行と遜色ない、むしろ安い

ろうきん、銀行等複数社の審査を受けた感想です。
ろうきんのデメリット
強いて言うなら、行員の事務能力が銀行等に比べるとかなり低かった。
金利が低いから我慢するけど、そうでなかったらちょっと。。。

事務能力の差程度であれば許せるかなぁ。
やっぱり安くてお得なのが一番!!
逆に都市銀行の行員は、何か小賢しい印象があるな。私は富裕層相手ですみたいな。
まぁお互い仕事ですから良いんですが。

それにしても、近畿労金の場合、繰上げ返済手数料かかるんだよなー。

中央ろうきんだけなんでかね、繰上げ返済手数料がかからないのは。

ろうきんのデメリットは、支店によって対応が異なるってことじゃないですかね。東京のある支店では、土地を購入して２年後に新築予定するつもりといったら、それでも住宅ローンは借りられると言ったのに、組合と付き合いがある支店では、だめで一年以内に建てないといけないと説明されました。最優遇金利を受ける為には、組合と付き合いのある支店の判断になるので、結局ろうきんはあきらめました。