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ん
[更新日時] 2012-07-15 09:46:26
3700万円30年変動借入予定です。
元利金等払と元金均等払の場合、
元金均等の方が、利息は少なくなりますが、
当然、当面の支払額は大きくなりますよね。
この場合、支払額の差を貯めて繰上返済するのと
では、どちらが有利でしょうか?
[スレ作成日時]2006-10-31 20:24:00
物件概要 |
所在地 |
全都道府県 |
交通 |
none
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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元金均等と元利金等
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877
匿名さん
>876
ぜんぜんちがうね。
その場合なら金利が低い銀行で元利均等を選ぶ。
>875 のケースなら、金利が低い銀行で元金均等を選ぶ。
>866 で書いたとおり、元利か元金かなんて結果的にどちらかになるだけであって、
最初に元金均等に絞って銀行を選ぶようなことはしない。
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878
匿名さん
>>877
では、金利が低くて手数料無料の銀行の場合は?しかも自動繰り上げが有って繰り上げの煩わしさも無い場合。
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879
匿名さん
>878
金利低い銀行で元利均等を選ぶ。
私は元利均等を否定してるわけじゃないのに、分からないのかな。
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880
匿名さん
もはやどうでもいい。絶対に勝ち負けは付かないと思う。
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881
匿名さん
どう考えても元金均等に意味が無いと思うけど。無理矢理引き分けにしないでくれる?
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882
匿名さん
普通、どういうプランで繰上げ弁済をするかが問題なのに、
わざわざ元利にして月々の返済額を抑える意味がわからない。
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883
匿名さん
わざわざ元金均等にする意味の方がもっと分からない。
元利均等プラス繰り上げは金利上昇リスク、収入減少リスクに対応。
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884
匿名さん
収入減少リスクが気になる人は元利を選べばいい。
私は気にならないので例え数万円の差でもローン保証料が少ない元金を選ぶ。
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885
匿名さん
>>884
こんな奴に限って大幅収入減でパニクるんだよなw
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886
匿名
>884が考えてる収入減少リスクの範囲が狭いだけだろ
放っておけ
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887
匿名
逆に繰り上げ収入がないと元利は成り立たないってこと?
そんなにリスク高いのかな?
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888
契約済みさん
> 収入減少リスクが気になる人は元利を選べばいい。
> 私は気にならないので例え数万円の差でもローン保証料が少ない元金を選ぶ。
本当に収入減のリスクを考えないなら。
元利で元金の初期支払額にあわせて期間を短くしたほうが、保障料も減りますよ。
つまり元金は一般的には中間的な位置づけですよ。メリットも少ないが、デメリットも少ない。
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889
匿名さん
>>888
別に元金に合わせる必要も無いですよ。金利の影響が大きい借入初期に1万でも2万でも多めに自動繰り上げ。
元本が減ってしまえば教育にお金が掛かる時期はちょっと負担を減らしたり、逆に昇級して所得が増えればさらに繰り上げ額を増やしたりと柔軟な対応が可能。しかし、元利均等は強制的に繰り上げしてるのと同じだから返済額を減らす事が出来ない。
この部分が大きいと思います。
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890
匿名
要は収入状況によりベストの選択が違うわけでしょ?
最初からそういや議論にならないのに…
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891
匿名
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892
匿名さん
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893
匿名
>887
繰り上げに廻せる収入があるかないか?
ギリギリじゃなければ普通に用意できるはず
さらに、生活状況に応じて繰り上げする、しないを選べる
=柔軟に対応できるということ
期間短縮と返済額軽減との違いと同様
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894
匿名
子供が出来たら一定額の収入でそんなに余剰つくるなんて夢物語なんだけどね…
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895
匿名
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896
匿名さん
うちは月8万の所12万返してるけど元本が毎月10万減ってる。