中央三井信託銀行って・・・　その２

＞357 です
皆様レス有り難うございます。

購入物件は、約50M円の物件で、約10Mの内金を支払済みです。
残資産は、預貯金で15M円と、有価証券時価で25M円、親贈与5M円あります。
非常に中途半端な現有資産です。。。


持株会が大半ですが、有価証券は取得比運用利回は約6％と、
そこそこのインカムゲインが見込まれます(有価証券評価益＋5M円)。
これまで、浮き沈みはありましたので、忍耐力はあるつもりです。

この状況下、変化に柔軟な商社(財閥系)、絶対的決済機能を有す銀行株(メガ)に投資し、
インカムゲインとキャピタルゲインを求めることを決めました。

人生1度しかないので勝負します。

３５７さん、３６１です。
投資経験もおありなので、充分大丈夫そうですね！　良い結果をお祈りしています。

ただ僭越ながら、私なら、をご参考までに申し上げれば…
・持株会は日々の収入源と共に玉砕する恐れもあるので、（督励補助金狙いと割り切って）ある程度まとまったら適宜に引き出して他の投資に回す。
・一般に株はかなりリスキーな投資対象（ドボンする恐れがある）なので、国債・投信など織り交ぜて、２～３％ぐらいのゲイン狙いに抑える。
・金融系への投資は、欧州債券保有高に要注意。（これは当たり前ですね。）

＃人生一度の勝負に付き合わされる、ご家族のこともお忘れなく。v(^_^)v

初めまして。

こちらで変動0.775で仮審査を通っています。
借入額は5000万、35年ローンです。

もうすぐ本申込みなのですが、ここで申し込まれた方は三大疾病はつけていますか？
独身なので、自分に何かあったらカバーしてくれる人がいないと思うと、
つけておいた方がいいのかなぁと。
ただ、借入額が大きいので0.3%でも結構な額になるな、と思ったりもします。

保険に関しては本当に考え方はいろいろあると思いますが、ご意見をお聞かせくだされば
幸いです。

三大疾病の0.3%を金利を払うなら、
生命保険の三大疾病特約をつけたり拡充したりするのはいかがですか？
生命保険の特約は、保障内容を必要に応じて見直しできます。
もし、三大疾病特約が将来になって不要だと感じたら見直しすればよいのです。
いかがでしょうか？
今はたくさん三大疾病保障の商品が出ています、検討する価値はあると思いますよ。

365さん、さっそくありがとうございます。
364です。

恥ずかしながら、今まで民間の保険の類に一切入っていませんでした。
私が死んで経済的に困る身内もおりませんので、生命保険は不要、
医療保険も、今まではある程度の貯金があったので不要と考えておりました。

死んでしまえばいいのですが、死なない程度に働けなくなった時、
住宅ローンが多く残っていると困ってしまいますよね…。
頭金で貯金も激減しますし。

もう少し考えてみます。どうもありがとうございます。

来春に住友信託と合併ということですけど優遇幅が小さくなるなど金利にかわりはないんでしょうか？来年四月に融資が実行予定なものでして。こういうことには全く疎いのでどなたか教えてください。

合併に合わせて、住友信託の自由返済と自動返済が、
中央三井信託側のローンでも利用可能か、聞いてみたいんですが、
どなたかご存知の方、いらっしゃいますか？

金利そのもの以外は、住友信託銀行の方が、他行にはないいろいろなサービスがある。
合併を機に無くなる可能性もあるが。　ローンを２千万円以上で、月２０回他行への
振込手数料が無料とか、かなりの種類の預金が優遇金利とか、ネットバンキングは
夜中でもできるとか。　セブンやイーネットの時間外引き出しも手数料無料。

変動の金利は、かなり多くの銀行で、０．７７５％が新しい基準のようで、会社の紹介の
三菱信託銀行も新しい資料では、０．７７５％だった。

住友信託ダイレクトは、他行には無いサービスが多い。　現在の顧客にそれらサービスを
止めると、不満の声が多いと思うので、来年４月の合併では、住友信託の制度に統一だと
いいね。

>369

素晴らしい。早く合併してほしい。

ここは手数料が安くて、保証料を取るタイプの銀行ですね。
手数料は数万円程度です。
保証料は借り入れ金額で決まりますが、3000万～4000万で60万円から90万円程度。

保証料無しを謳ってる銀行はだいたい手数料が高いです。
例えば住信ＳＢＩは保証料無しですが、手数料は借り入れ金額の2.1％です。
3000万の2.1％なら60万以上ですから、保証料とほぼ同じです。
しかも保証料は繰り上げ返済していけば一部戻ってきますが、手数料は一切戻ってきません。

あと両方0円という銀行もありますが、その場合は概ね金利が１％以上だったりします。
初期費用のお金に余裕の無い人にはこういう銀行がいいかもしれません。

結局、人それぞれ支払いパターンに合わせて、繰上げ返済とかいろいろなパターンで
総支払額を計算しないと、どこの銀行が一番得なのかどうかは分らないと思います。

使える人は限られると思うけど、足利銀行が信じられない条件を出してきた。
0.750%で、保証料は中央三井の半額程度。
他にも探せばあるんじゃないかな。

中央三井の10年固定2.05％から借り換えました。　あたらしく社内ローンで変動0.6％です。

ここの銀行は提携の火災保険ありますか？

合併の案内きてましたね

>378

本当に？どんな内容でしたか。

足利銀行なんかあり得ないでしょ。人としての倫理の問題。粉飾、自転車操業、大名商売繰り返して破綻した銀行がいくらいい条件出そうと借りないね。
りそなみたいに定期的に国へ借金返すならいざ知らず、黒字経営に戻したのに返す素振りも見せない。行員馬鹿ばっかりだし、少なくとも関東地銀なら常陽銀行、群馬銀行、横浜銀行のほうが断然条件良い。そもそも足利銀行の売りってなんなの？
いんちき八大疾病保証？よく条文読めば死なない限り若しくは死に等しい条件でしょ？ちゃんと説明してる行員見たことない。嘘八百銀行、さらには未だに北朝鮮への送金額の多いクソ銀行。言うなれば第二朝鮮銀行。

もういっぺん潰れて再生させなきゃ良いのに。

3月末前でに金利優遇幅を獲得したらどうかと進められたのですが
そんなものでしょうか。

本日審査申し込みしましたが、総合的に審査不合格どの解答でした。
ちょっとへこんでいます。　

部件　２７１０万円
借入　２６００万円
頭金　４００万円　（諸経費込み）
期間　３０年
年収　７２０万円
年齢　４３歳

>>382
2400万ならOKなどと言われませんでしたか？

一般的に属性と言う表現で判断します。
勤務先、所得、金属年数、自己資金比率、過去の金融事故の有無。最後が一番致命的。

聞くからにですが、通常NGは考えにくい。
何か過去にありませんでした？

3年前に新築マンション購入し中央三井で頭0で1.5%優遇で借りてます。一戸建てへ住み替えを検討してますが
残返済込で3300位になりそうです。残さい込でﾌﾙローン1.5%以上優遇可能でしょうか？
一部上々で年収650ほどです。

一部上場ね。
正直厳しいんじゃないですかね。そもそも借りられるかどうかの問題。ダブルローン扱いだと現屋処分条件(買い手決定)、もしくは上場企業といっても余程評価の高い企業でないと。国家公務員とかなら話別なんですけど、わずか3年で…とか、頭金0は心象悪いですね。スルガ銀行とか山形銀行のようなサブプライム並みの扱いが可能な銀行ならいざ知らず、金利高めですからね。優遇幅も大切ですけど………。

今日、本申し込みしてきて聞いた話です。
確定でないんだけど
合併に合わせて、住友信託の自由返済と自動返済が、中央三井信託側のローンでも利用可能になる予定だそうです
コンビニでも無料預け入れできるようにもなるとか。
住本信託の自動返済いいと思ってたんで嬉しいです
優遇幅は４月以降変わる可能性もありとか。

>387

嬉しいニュースなのですが、優遇幅が変わるっていうのは、
どういう意味でしょうか。ちょっと不安になってきました。

３月申し込み分までは今のキャンペーン金利優遇が実行の時に適用されます。
４月から合併で新たなキャンペーンが始まり、優遇幅が広がる、縮まる、変わらないかはわからない。今の優遇は合併前の大盤振る舞い的な物もあるかも
と銀行の担当者に言われました。
うちは１０月実行ですが、変動−１.７％確保したいので早いけれど申し込みしました
優遇幅が広がるようなら、再度銀行と交渉するつもりです
わかりずらい文章で申し訳ないです

>389

情報ありがとうございます。合併前の大盤ふるまいには
興味がありますね。良い条件に変更できたら、また教えてください。

住友信託の自由返済と自動返済が使えるようになるのはいいですね！
大きく優遇のキャンペーン金利は他行でも今月でなくなるかもと言われました

このことと関係しているのかもしれません

住宅ローン、銀行を検査
金融庁 過度な低金利競争、貸し倒れ増懸念
http://www.jl.jpn.org/news/detaile_20120223.html

私も優遇金利を確保したほうがいいと言われ、借り入れは来年ですが本審査を通しました。
4月以降に優遇幅が増えたら出し直せば良いみたいです。
逆に減ったら困るので先に出しました。

中央三井だけではなく、大手銀行のローン担当者にも
今の優遇合戦は異常で銀行の利益上、変動はもう下げられないだろうと言われました
ローン獲得の詭弁かもしれませんがね

希望の優遇が出なかった場合ってやめれるの？

やめられますよ、金消契約前ならキャンセルできるので、優遇が一番高い所を求めて２、３行本申込みする人が多いのでは？

住友信託の自由返済と自動返済ができるようになるなら
中央三井で住宅ローンを組んでいる者にも通知がくるの
でしょうか？
4月からそのサービスが始まるのであれば、今月中には
何か通知きますよね？
店頭窓口に聞けばいいのでしょうけど、通知がきたという方、
投稿くださいますようお願いいたします。

>396

あくまで予想ですが、システム統合をするのはもっと後なので、
システムが統合されてから、自動返済と自由返済ができるように
なるのでは。

私も今回、中央三井で借りますが、住友信託の自動返済と自由返済ができるようになることを期待して選びました。変動金利でちびちび繰り上げしていきたいもんですよね！

金消契約に行ってきました。
住友信託の自由返済と自動返済を使えるかどうか聞いたところ「使えない」と言われました。
理由はシステム統合に2年くらいかかることとローン契約は複雑だから…と
合併後に一気にいろいろ変わるようで、確定じゃないから否定したのかもしれません。
印象としては住友信託のやり方に三井が合わせるカタチになるんじゃないかと思いましたので
いつか使えたらラッキーぐらいの気持ちでいようと思います。

>>399
契約おめでとうございます。
５月実行予定なんですが、現在仮審査終了段階です。（-1.7でませんでしたが。。）

住友信託の自動返済できたらかなりよかったのですが、すぐには駄目みたいですね。

因に他の皆様は中央三井の他はどこを検討されましたか？

>>400
ありがとうございます！私も-1.7は無理でしたw
担当してくれた方に-1.7のことを聞くと、けっこう条件があるので
HPで大々的に謳われると皆さんそのつもりで来られるから…と苦笑いしておられました。

私の場合、最初みずほを検討していたのですが
こちらのほうが条件も良かったし（優遇幅や元金・元利を選べるとことか）
審査がめちゃくちゃ早かったのですんなりここに決めました。

うちも先日、本審査通過できました（まさかの１.７％優遇でました）
あとは三菱UFJ（ミックスローン）、横浜銀行など検討してましたが、使い勝手から、中央三井信託に決定しそうです。

>401さん
まさにおっしゃる通り、-1.7が出るものだとばかり思っていました。
出ない場合も結構あるのですかね…。
銀行の方から条件など何かお聞きになっていれば、教えていただけると幸いです。

うちはこれからなので、ちょっと怖くなってきました。
フラットにするか、中央三井にするかで考えています。

中央三井信託銀行で優遇金利1.7％のローンを組んだ者です。
私の場合、仮審査の段階で
「本審査前に断言できないけど、優遇金利1.7％はほぼ確実にいけます」
と担当者さんから言われました。

その理由として「属性が良いから」ということでしたが、
優遇金利幅と属性の基準まではさすがに顧客には話してくれません。

物件価格に占めるローンの割合も重要な要素ですね。
要するに、頭金をたくさん用意している方が優遇を受けやすいはずです。

属性の話は、優遇金利をどのくらい貰えるかだけでなく
ローンの保証料などにも影響しますよね。
属性が評価されれば、保証料も割安になるし。

>>403
私は借り換えなので-1.6だったのですが（参考にならなくてごめんなさい）
提携マンションや公務員などが-1.7になるって言ってました。
なので、デベを通したほうが-1.7になるかも…

借り換えの方は、逆に条件なしに-1.6を出して奮発しているともw
今、固定で組んでる人の借り換えが増えていて、去って行く人が多いから
新しい人を入れるためにどこの銀行も必死らしいです。

うちは中小企業×２馬力ですので属性良いとは言えません。。。
３０代中盤、転職なし
ローン額は収入の４倍です（合算だと２.５倍）
デベ経由、頭金が４割なのが効いたのかも？？
保証料も明記してある最安値でした。

403です。
お答えくださった皆様、どうもありがとうございました。

うちもデベ経由で申し込みます。
担当さんも「当然-1.7」みたいな態度だったのでその気になっちゃいました。
頭金は2割弱しかありませんが、デベ経由だったらいいのかな。
心配しつつも通してみます。
ローンのことを考えると胸が痛みますが、諸先輩方を見習って頑張ります。
ありがとうございました。

仮審査の時は１．６だったのですが、本審査では１．７になっていました。
返済計画を決めて、月１０万円ずつ返す予定だったのに、
銀行の担当者から当日頂いた書類では毎月の予定額が９万８千円に変更されており、
少し驚きました。こちらからは、１．７欲しいなんて一言も言っていませんし、
デベからもそんな話は聞いておりませんでした。
覚悟を決めていましたので、そんなに手放しで嬉しいということはなかったのですが、
まぁ、やっぱり少しうれしかったですね。

中央三井信託銀行で本審査をとおり、融資直前の者です。
基本的な質問で恐縮ですが、お教えください。

繰り上げ返済をする際、負担軽減と期間短縮が選べると
思いますが、皆さんは負担軽減を選択しているのでしょうか？

別スレで期間短縮は選択肢になり得ないという投稿を見たの
ですが、イマイチその意味がわかりません。
期間短縮と負担軽減のメリット、デメリットなどをお教えください。