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はじめは余り乗り気ではなかったのですが、妻の希望で駅近マンションを購入しました。
ところが住んでみると、あまりの快適さにびっくり。
駅近マンションのリセールが落ちない理由が、住んでみてはじめてよくわかりました。
駅近マンションについて語りましょう。
【マンション雑談板へ移動しました。2012.10.17管理担当】
[スレ作成日時]2012-10-16 20:36:52
はじめは余り乗り気ではなかったのですが、妻の希望で駅近マンションを購入しました。
ところが住んでみると、あまりの快適さにびっくり。
駅近マンションのリセールが落ちない理由が、住んでみてはじめてよくわかりました。
駅近マンションについて語りましょう。
【マンション雑談板へ移動しました。2012.10.17管理担当】
[スレ作成日時]2012-10-16 20:36:52
要らないから売ってないんだよ。100円ショップも無い。
激安スーパーが隣にある駅近マンション最高です
激安スーパーの隣のマンションは激安マンション!!
駅近の駅を議論するにあたり、以下ではだめ?
①デパートかショッピングセンターあり
②各駅停車しか止まらない駅は除く
③駅周辺にホテルがある(ビジネスも含む)
④駅周辺に都市銀行の支店が3つ以上ある
今日の地震で免震の必要がよくわかったよ。
東日本大震災のときには気づかなかったんだね!!
なんでホテルなんかいるんだ?
嫁さんに締め出し食ったときでも雨露しのげるようにするためさ
都市銀行の支店も3ついらない
締め出しくったら、もう帰らなくていいように駅近にマンション買おうよ♪
帰るのはみっともないだろう!
自由が丘、ホテルあるよ
駅地下 ダンボールの家
格安 販売中です。嫁さんに追い出された肩は賃貸可能です。都心各駅直結0分。
どうぞ、お気軽に!
1、駅徒歩3分以内(ターミナル駅)
2、交差点、信号なし
3、デッキによる歩車分離(傘いらず)
4、駅前商業施設(映画館、ジム含め)
5、病院、金融機関の隣接
6、近隣の公園
7、電柱なし
8、防災モデル地区
9、免震装備
10、都心まで10分以内
マンションと言える最低条件
↑ マンションと言える最低条件 また話戻そうとしてしつこいね
265
↑
しつこいというより、馬鹿でしょ?
ホテルって子供の隙を見計らって○○○するため?
・徒歩6分以内。
・飲食店がある。
・本屋がある。
・基本、電車間隔9分以下。
こんなものでどうでしょうか?
(うちは1と4はこの半分くらいですが)
細かいけど徒歩分数は5分以内が妥当では?
6分がいいならじゃあ7分は?って収拾つかなくなりそう。
ネットで物件検索する際もまず5分で区切ってあること多いですよ。
個人的には6分はそこそこ近いと感じるが
7分はちょっとあるねという感じの分岐点だなあ
普通80m計算なので
6分=480m
7分=560m
5分以上は駅近とは言えませんね。
せいぜい、3分
5分なら、部屋から考えれば10分はかかる
新宿まで自転車通勤なので関係ないです。
たった10分歩くのがそんなに…?
幹線道路沿い、バス停のまん前、駅のすぐそば。
あまり住みやすそうではないですけど、売れるのは断然そういう場所なんですよね。
274さんの理屈で言えば、8分と10分の差。
2分の差は変わらないですよねぇ。
8分と10分では倍くらいの違いを感じるなあ
8分?まあ我慢かな
10分?勘弁してよ
この差はでかい
それが、何故か売れるんです。
私はバス停がまん前なんて嫌だと思って買わなかった物件が、中古4年で売りに出たんですけど、出したその日に買い手がついたと聞いて、へええええぇぇぇ。
また、幹線道路沿いの知人の戸建て築40年が、あんなの売れるかと思っていたら、すぐに売れました。しかも、購入金額と大差ない値段で。信じられないです。
同じ2分の差でも・・・
駅直結の1分と道路歩く3分だとかなり違う気がしますが、
同じように道路を歩くなら、3分と5分は大差ないと感じます。
ましてや徒歩8分と徒歩10分はなおさら。
マンションの資産価値が変わるポイントは6分じゃなかったですか。
2~3年前のスーモで見たんだけど。
駅近マンションのスレだから3分でいいよ。
雨にも濡れず、風にも吹かれず 3分ね
売主から聞いたんです。知り合いですから。
いずれにせよ、駅近3分 それ以外はダメマンという事でいいんじゃないでしょうか。
駅近の感覚は徒歩5分ぐらいまでかな自分は。
ちょうどそれぐらいの所に住んでるからそう思いたいってのもあったりして。
駅ビルとか線路、その周辺が窓から見えるぐらいの場所なら多分10分以内なら近く思えるかもしれないです。
たまに10分ぐらいほとんど濡れず吹かれずで往復できる物件もあるみたいだけど、それはごく稀で地域も絞られるし都合に合わない物件が多かったです。でもあれは理想的だった、ペデストリアン下とか、ずっと地下モールを通れるとか、いいですよね。
前に住んでいた賃貸は駅から7分くらいの住宅地で、その時はちょうどいいくらいじゃない、なんて思っていました。
今年、駅から2分のマンションに引っ越し。
全然違いますね。
地下鉄駅なのでうるさくないですし、とても地味な駅ですが、駅前の利便性は享受できます。
購入前、同じ駅から徒歩10分弱のマンションとずいぶん悩みましたが、実際暮らしてみて、駅近にして本当に良かったなぁと思っています。
290さんのおっしゃる通り、駅の規模によって駅からの距離感や住みやすさはずいぶん違いそうですね。
JRや私鉄の大きな駅の場合、徒歩2-3分だと駅前のロータリーの中に住んでいるみたいな気分になりそうです。
>JRや私鉄の大きな駅の場合、徒歩2-3分だと駅前のロータリーの中に住んでいるみたいな
>気分になりそうです。
タワー高層階なら下界の出来事になり全然気になりませんよ
但し、部屋からエントランスがエントランスから駅までより時間が掛かるときが稀にあります
タワーマンションだとエレベーター待ちが長いとは良く聞きますね。
>292さん
291です。
なるほど、そうかもしれないですね。
私はタワーマンションはちょっと苦手で最初から検討外だったため、思いつきませんでした。
駅直結のタワーマンションなら濡れることもないですし、暮らしやすそうですね。
私のマンションは40世帯ほどしかないので、エレベーター待ちはほとんどないです。
豪華さはありませんが、それはそれで気に入っています。
>タワーマンションだとエレベーター待ちが長いとは良く聞きますね。
別に待ち時間は長くは無いのですが
本当に稀なんですが、降りる方のタイミングが重なりで各駅停車状態が発生します
タワーは待つ時は待つし、待たない時は待たないですね。
住むならエレベーター11人乗りのタワーにしたほうがいいかと思います。
9人乗りだと微妙な階にいると朝かさなると乗れないことがあります。
11人乗りだと滅多にないですが。
9人のりが2つあれば解決。でも混むかどうかはマンションの規模によりますが。
駅に暮らすこれ一番
住居と職場と繁華街が近接してれば駅なんかいりませんって
六本木ヒルズにお住まいの方々みたいに
駅に近いと電車の音がしそうですが、
地下鉄の駅の近所ならその心配はないですね。
地下鉄駅のみですと
駅周辺はわりと繁華街も小さめで静かですし。