芽吹きの杜ってどうですか★３

パン屋さんだなんて嬉し〜！！
私が近所に欲しいお店は、セブンイレブン、パン屋さん、カフェなので
パン屋さんが来てくれるなら貴重な一店です。

今はパンを日本橋、銀座などで調達しています。
バゲットやカンパーニュをよく買います。

すごくいいパンを求めて銀座で買っているわけではなく、近所にないからついで買いをしているだけなんで近所にお店があったら通います！

やっぱりこのエリアには、大規模商業施設ではなく
こぢんまりとしたかわいらしいお店が似合うと思います。
ケーキ屋のラパンの隣とかにパン屋さんが並んで建ったら
すごく素敵な街並みになるんじゃないかな〜

色々な書き込みありがとうございます。

パン屋が求められているということで安心いたしました。
実現に向けてがんばりたいと思います。

８８９のパン屋さん、大歓迎ですよ。
確か、最終的には２，５００戸人口７，５００人の計画だったと思います。
ライ麦パンやバリバリのバゲット、カンパーニュ、もちろん買います。
小麦粉は厳選してください。
朝おいしいパンを食べると一日気分が良いです。
ストリームラインやシュヴァルターのジャムも置いてください。
安くて美味しいです。
日本のジャムは駄菓子の味がしてだめです。

それに、ここに越してくる前は妻がパン教室に通っていましたが、
ここには無いようなので探しています。
教室も始めたらいかがですか。
是非とも早く来てください。

あとは本屋さん。
モスバーガーは無理かなあ。住宅街には作らない方針とか聞いたので・・。

パン屋さん大・大・大歓迎ですよ。楽しみに待っていますので是非出店して下さいな。

…書き込み見てたら無性にパンが食べたくなっちった。

かわいらしいパン屋さんが必要です、この町には。

不労収入がないならやめておくべきでしょう。
余程の味でない限り今のこの街のマーケットボリュームでは
安売りに商売になって苦戦すると思います。

９０９さん


確かにマーケットの狭さは一番の悩みのネックではあります。
今現在でも一番大きな悩みです。

多くの人や企業の投資意欲や思惑が伊藤忠800戸マンションの撤退で霧散になった気がします。
私はマンション賛成だったので本当に残念です。
パン屋さんも今の街の状況では残念ながら急いては事を仕損じる状況にあると思います。

出店の際に最も厳しい点は住民数とともに
学生が目の前にいるのに街の導線が分離しているため人が流動していない点でしょうね。

そうですか・・・・

よく考えてみます。
貴重なご意見ありがとうございます。
非常に参考になります。

建設予定マンションが建った後に、一般住宅に与える日照（日陰）の影響をシミュレーションした資料を見たことありますか？
あれ見ると、公園前道路近辺の西東には住む気が無くなりますよ（朝夕に影か伸びるため）。。。
空の広さも激減するでしょうしね。

個人的にはマンションは無しで店はたくさんあるのが良いのですが、
商業施設の出店を促進するためには人口の増加＝マンション建設は必要なわけで、、、
難しいところではあります。

出店希望者にとってもビルや店舗スペースが提供されて無いので、出店に対するハードルは高いですね。

モスバーガーは２つとなりの八千代中央の駅前にはあります。
あそこも大型商業施設が無い完全な住宅街ですけど、ちゃんとやってますよ。

よくわからんが、住宅地に人を呼び込むってどういう発想なのかね？
都会の賃貸にでも住んだほうが幸せになるんじゃないか？

マンションができるまでここは自営の商売に向かないです。
初期費用が大きいので借入れが必要なら避けたほうがいいです。
メディカルモールでさえあの様ですからね。

習志野台団地の建替え着手が迫る北習志野周辺の商店街の方が面白いと思いますよ。
ここで下地を作って15年後あたりに移転しても遅くないと思います。
坪井は伊藤忠撤退で街づくりが10年は遅れましたね。

駅前のケーキ屋さんは
もう何年も前からあるようなので、おいしいものを作れば
遠くからでもお客さんはきてはいただけるのではないか・・・

と考えていましたが、
現実はやはり簡単なものではないみたいですね。

>887
今日私の家にもミサワ地上権のチラシ入ってたよ。駅の南側の物件。
所有権か地上権か、どっちで買うか選べるみたい。
もともと所有権で発売してたけど価格設定が高すぎたのかなー

パン屋さん、美味しければ安売り競争には巻き込まれることはありませんよ。ラパンだって安くないし、大丈夫！ 坪井は皆余裕ある人達だからさ。
ミサワの広告、うちにも入ってました。7000オーバーは高かったよね。地上権で手頃になれば売れるかな？

>>913
確かにモスバーガーは八千代中央にあるけど、あまり用はないね。
ファーストフードは大抵、緑が丘のイオン4階のマクドナルドで済ませるし。

>>914
まさに正論。
今は東京でも大阪でもそれ以外の地方都市でも都心回帰の傾向が強いから、
郊外住宅地の売れ行きは少し前と比べて緩やか。
ゆとりのある生活を求めたりとか、あるいは都心通勤と田舎暮らしを両立したい人は
郊外の住宅地を選ぶ。
都心に住めない貧乏人が郊外に住むという傾向も最近は変わりつつあるね。

え、919さんは、駅周辺の店の数は今のままでOKってこと？
少なすぎて寂しくないですか？

寂しいくらいで丁度いいのでは？人が集まればそれだけトラブルも増えるわけで…
オート○ックスやらイ○ローハットができてごらんなさい、珍車が集まり騒音が。ド○キができたら…
店は選べないだろうしさ。
ホームセンターも不安だけどな。296の北側にはホームセンターが無いからけっこう遠くから人がくるよ…

ケーヨーD２が出来る話はちょっと耳にしました。

この街にある動物病院は、いががでしょうか？
ご利用になられた方々のご意見をお聞きしたいです。

動物病院利用してます。
先生はすごく優しい先生ですよ。
ワクチンや去勢手術をお願いしましたが、
今のところトラブルはありません。

４月に美容皮膚科もオープンしますし
メディカルモール充実してきましたね。

>>920
坪井町は千葉県だから、現状でも暴走族が飛ばしてるわけ。
あれぐらいが丁度いい。
駅周辺の空き地には植林してもいいぐらい。

出来れば送迎するわんこのシャンプー店を知りませんか？

パン屋さん、大歓迎です。

人口や交通量は単純に周辺の住宅密度では測れないと思います。ラパンは十分繁盛しているようだし、コーヒー屋さんも土日祝日の公園に訪れる人々の入店が多いようです。

また、周辺に競合するお店がありません。美味しいパンを探そうとすると、緑ヶ丘のラパスまで行かないと手に入りません。つまり、多少遠くても車で買いに来る客は見込めると思います。

ぜひ、前向きにご検討ください！

皆さんが、毎日パン買いに行くって確約してくれるようだったら、出店前向きに考えてもよいかもしれませんね。週一位だと、商売にならないのでは。

車客をあてにするになら駐車場が必要ですね。
出店モデルを考えると
固定費と償却が膨らむここには正直向きません。

船橋市内で成功しているパン屋チェーンに
ピーターパンがあります。
交通量の多い幹線道路沿いに出店して駐車場を設置。
コーヒー無料サービスで単価を低く設定しています。

http://www.peaterpan.com/

この位の資本力があるなら坪井でも広範な商圏を設定してうまくいくかもしれません。

ピーターパンのパン、最高に美味しいよね。商圏を広く見るなら、やはり駐車場は必要だね。
だけど、ここらの土地は高すぎる。仮に出店したとしても投資回収出来るかな。それとも賃貸で高額の賃料払うのかな。

坪井にパン屋出すくらいなら、うちの近くに来てほしい(笑
廃業したガソリンスタンドの土地が長らく放置状態なんで、是非そこへ。

ただの住宅街だけど69号線沿いだし、近くに大きなマンションも有ってバス停目の前なんで、平日朝や夜も需要が見込めます。
車で回ってくる、さほどのおいしさでもないパン屋でも、それなりに売れているようなので、十分に採算とれそう。
後は3,4台分程度の駐車場を確保すれば、まず堅い商売ができると見込まれます。

スレ違い、失礼！　でも、来て(笑

さまざまなご意見ありがとうございます。

人口の少なさと、バスや道路の面など不安はありますが
はじめの勘を信じて坪井町に・・・と思っております。

現在の勤め先のオーナーにも
最後は勘だからな〜なんて言葉を頂いたので
勘を信じてみたいです。

頑張ってください！オープンを楽しみに待ってます。

ご自分の勘を信じて、ぜひオープンして下さい！
親子共々焼き立てパンが大好きなので、毎日でも
買いに行きます。
素敵なパン屋さんがオープンするのを心待ちにしています。

そうです！待ってます！！
シュトレーンも欲しいなあ！　あ・・これはお菓子の部類だっけ？
あまり種類を欲張ってもご迷惑かな？
菓子パンの類はほどほどにして、毎日食べられるオーソドックスなものを造ってください。
それに、妻がパン教室を心待ちにしています。
車の交通量がかなり増えているようですし、
近隣公園東側には何十軒かかなりの数の戸建てが建ちます。
問題があるにしろ、せせらぎの道の東側一帯に数百戸のマンションが
できる可能性も残っています。

勘というのは経験があれば優れた洞察力の裏づけがありますが
単なる感覚ならばきちんとコンサル会社に調査を頼んだほうが良いと思います。

どんなに交通量が多くても売れなくてつぶれる店もあれば
田舎のこぢんまりした店なのに常連客が足しげく通う
人気の店もあります。
美味しければ口コミで遠くからでも買いに来る人は
いると思います。
ぜひとも坪井にそのような人気のお店を開いてほしいと
思います。

交通量が増えると駐車スペースの確保も必要になってきますね。現実的に考えると。

パン屋欲しいね！
しまむらをパン屋に改装…とか無理か。
駅のテナントが空いたままだから、あそこはどうにかならんかね？パン屋はキツイだろうけど。
年明けからローン減税の効果もあるのか知らんがボチボチ売れて来てますね。相変わらず値下げは少ないけど

坪井には住んでいませんが
朝７時から開いているパン屋さんが近くにあるというのが
私の住宅購入条件のひとつでした。

焼きたてのパンを朝から食べられるのはしあわせです。

船橋日大前改造計画〜
マミーマート⇒「成城石井」と「魚次」
しまむら⇒「TSUTAYA」と「文教堂書店」
ガスト⇒「大戸屋」
ヤマザキデイリー⇒「ローソン100」
駅ナカ店舗⇒「日比谷花壇」

あると思います

>941
夢があっていいですね。
あくまで夢だと思いますが。

>941　いいですねえ・・有りだと思います（笑）
特に「魚次」・・・マミーさんもかなり頑張ってますけどね。
それと本屋さん・・・ほんとうに欲しい。

芽吹きの杜「プレミアムステージ」ではトヨタホーム、ダイワハウスが少し売れましたかね。
ミサワホームは昨年末は売れてくる気配があったものの、最近はほとんど動きなしのようですね。
パナホームもあまり動きなしですかね。ホームページでは随分長いこと申し込み中の物件もありますね。（今の持ち家がこの景気でなかなか売れないのか…）

もうすぐ決算期ですが動きが見られますかねぇ。

なるほど、持家が売れずに契約待ちな人もいるわけですね。マンションからの買い替えとか…
ローン金利も下がってきたし、３月は動くでしょうか？ 新たな隣人に期待します。

>944
私もそう思ったのですが、、、
すでに前から売れていた家に、実際に引っ越してきただけみたいですよ。
ここ最近、土日の来客者は明らかに増えています、が、やはり飛ぶように売れるものではありませんしねー

>>941
君、「エキナカ」の意味分かってんの？

そういうあなたにまさにうってつけの記事

http://www.excite.co.jp/News/bit/00091182094928.html

要は、947はマヌケだということね。

芽吹の杜の購入を検討しております。
子供がいるので学校環境が気になっておりますが、皆さん公立の坪井小学校・坪井中学校に通ってらっしゃるのでしょうか。
また、坪井小学校の雰囲気・学力はどうでしょうか。私立中学の受験をする人はどの位いるのでしょうか。いじめ等の話はありますでしょうか？

どのような情報でも良いので教えていただけると幸いです。よろしくお願いします。

>>948-949
他社を参考にしてどうするんだよ
東葉高速線にメトロやJRのエキナカ規模に相当する駅があるとでも？

メトロやJRが「エキナカ」は改札内外関係ないと言っているのは、
飽く迄も規模の大きい駅の話で、そういう駅には改札外だけでなく改札内にも売店などがある。
もともと改札内を「エキナカ」と呼んでいたのが、改札外まで広がったんだよ。

だから改札外にしか売店が無いような駅で「エキナカ」と呼ぶのは明らかにおかしい。
分からないならメトロ東西線のそこらへんの地上駅に行こう。
改札内は広くないが、蕎麦屋やパン屋があったりする。

どうでもいいよ。なに気合入れてんだよｗ