芽吹きの杜ってどうですか★３

>876さんへ
逆に考えると、道路は歩車分離されていて歩道は広いので安全だと思うし、大きめの公園はあるし、食料品や日用品くらいの買物程度であれば、駅前に店があるので不便ではなく、将来自動車を使わなくなった時にでも、かえって快適な生活が出来るかもしりませんね。散歩したり、ジョギングしたりする時に、高い建物がないので、空が広く感じ、気分がよいのではないかと思いますが。ただ、約４０坪以上の建物は、お二人で生活するのには、もったいないのかもしれませんね。

『No.877 by 匿名さん』さん。
　確かに芽吹きの杜は立地環境が良く、のどかな暮らしが出来ると思っています。
　家屋の広さはまぁ別に良いのですが・・・・
　ただ、どうやら現状では地内にコンビニはあるにしても、郵便局・銀行もないようですし、また
日常消費する品物を売るお店屋さんは１業種１店舗のようですのでそこらあたりが気になります。
　一回さらっと見に行っただけなので、じっくり見に行く事にします。

買物できる店は、隣の駅にでもあれば充分という人もいますし。人それぞれですね。その人の生活スタイルに合った物件を購入されるのが一番ですね。

知人にここの開発に関わっているＵＲの人がいるのですが、彼によると駅前を中心に出店意欲は強いとのことでした。商業施設は心配ないとおもいます。
ただ、目先の不況で開発が遅れることによる影響が気になります。
まあ長い目で見れば『老い一歩手前』さんの懸念は問題ないとおもいます。むしろ次々に新しいお店が建って行くのを楽しみに感じられれば楽しいと思いますよ！

あのマンション予定地は現在どのような状況なのでしょうか？知ってたら教えてください。

いよいよ明日から来たる3分離時代かー
坪井東、6丁目。

これが芽吹の杜8丁目になるときは未来永劫にないのだろうか・・・

↑え、どういう意味ですか？
もうすこし詳しく教えてください

>>882
町名変更のことなら、平成22年2月1日からですよ。実現すれば、の話ですが。それにしても、わかりにくい公示・・・

ごめん、来年からだった
年を1つ見間違えるとは、随分判断能力が鈍ったもんだ。

ココって、
今朝の新聞折り込みチラシに入っていた「地上権」アリのエリアなの？

ミサワは地上権アリみたいだよ。
ところで地上権についてよくワカラン

ＮＰＯ（特定費営利活動法人）『コミュニティ・アソシエーション美しい街住まい倶楽部』と言うのは何なのですか？
ＨＰを見ても良く解らないです。
このＮＰＯの影響力は購入後の暮らしに及ぼすほどなのですか。

ここの土地で商売を始めたいなあと思っている
夫婦です。

車で通って直感でここだ！
と感じました。

特にあの大きい公園は魅力的です。


これから人口は増えていきますでしょうか。

商売って、何方面の？

パン屋なら歓迎

レンタルビデオ（アダルトを除く）も歓迎！

お洒落なカフェも歓迎です

100円ショップと仏具屋さんも希望します。

散髪屋さん、自転車屋さん、出前可の食堂等々

本屋さーん

一応パン屋です。


大きな公園に大変魅力を感じました。
ごく一般的なパンもそうですが
ハード系のパンやライ麦パンも
と思っております。

このあたりではライ麦パンやバリバリのバゲットなど
食べられる方はいらっしゃいますか？

喰いたい！
八千代台のリヨンみたいな感じがいい。
自転車はセオが近くにあるから無理だな。
本屋は欲しい、TSUTAYAでいいよ。

追加！
アメリカ〜ンなハンバーガーもいいね！
ららぽーとのビッグマンがなくなったからライバルはいないよ。

パン屋さん、大歓迎です！
私もこの辺りの環境が一目で気に入って
購入したのですが、パン屋さんがない事だけが
残念に思っていたので、パン屋さんができたら
言うことなしです！

パン屋さん、是非開店して下さい。
お待ちしております。
きっと繁盛すると思いますよ！
素敵なお店が増えれば、この辺りの
住人も増えてくるのではと思います。

やっぱり、いろいろなお店があるといいなあ〜、って皆さん思っているようですね。
歩いて行けるお店はあったほうが良いですよね。コンビニじゃない店。

パン屋さんだなんて嬉し〜！！
私が近所に欲しいお店は、セブンイレブン、パン屋さん、カフェなので
パン屋さんが来てくれるなら貴重な一店です。

今はパンを日本橋、銀座などで調達しています。
バゲットやカンパーニュをよく買います。

すごくいいパンを求めて銀座で買っているわけではなく、近所にないからついで買いをしているだけなんで近所にお店があったら通います！

やっぱりこのエリアには、大規模商業施設ではなく
こぢんまりとしたかわいらしいお店が似合うと思います。
ケーキ屋のラパンの隣とかにパン屋さんが並んで建ったら
すごく素敵な街並みになるんじゃないかな〜

色々な書き込みありがとうございます。

パン屋が求められているということで安心いたしました。
実現に向けてがんばりたいと思います。

８８９のパン屋さん、大歓迎ですよ。
確か、最終的には２，５００戸人口７，５００人の計画だったと思います。
ライ麦パンやバリバリのバゲット、カンパーニュ、もちろん買います。
小麦粉は厳選してください。
朝おいしいパンを食べると一日気分が良いです。
ストリームラインやシュヴァルターのジャムも置いてください。
安くて美味しいです。
日本のジャムは駄菓子の味がしてだめです。

それに、ここに越してくる前は妻がパン教室に通っていましたが、
ここには無いようなので探しています。
教室も始めたらいかがですか。
是非とも早く来てください。

あとは本屋さん。
モスバーガーは無理かなあ。住宅街には作らない方針とか聞いたので・・。

パン屋さん大・大・大歓迎ですよ。楽しみに待っていますので是非出店して下さいな。

…書き込み見てたら無性にパンが食べたくなっちった。

かわいらしいパン屋さんが必要です、この町には。

不労収入がないならやめておくべきでしょう。
余程の味でない限り今のこの街のマーケットボリュームでは
安売りに商売になって苦戦すると思います。

９０９さん


確かにマーケットの狭さは一番の悩みのネックではあります。
今現在でも一番大きな悩みです。

多くの人や企業の投資意欲や思惑が伊藤忠800戸マンションの撤退で霧散になった気がします。
私はマンション賛成だったので本当に残念です。
パン屋さんも今の街の状況では残念ながら急いては事を仕損じる状況にあると思います。

出店の際に最も厳しい点は住民数とともに
学生が目の前にいるのに街の導線が分離しているため人が流動していない点でしょうね。

そうですか・・・・

よく考えてみます。
貴重なご意見ありがとうございます。
非常に参考になります。

建設予定マンションが建った後に、一般住宅に与える日照（日陰）の影響をシミュレーションした資料を見たことありますか？
あれ見ると、公園前道路近辺の西東には住む気が無くなりますよ（朝夕に影か伸びるため）。。。
空の広さも激減するでしょうしね。

個人的にはマンションは無しで店はたくさんあるのが良いのですが、
商業施設の出店を促進するためには人口の増加＝マンション建設は必要なわけで、、、
難しいところではあります。

出店希望者にとってもビルや店舗スペースが提供されて無いので、出店に対するハードルは高いですね。

モスバーガーは２つとなりの八千代中央の駅前にはあります。
あそこも大型商業施設が無い完全な住宅街ですけど、ちゃんとやってますよ。

よくわからんが、住宅地に人を呼び込むってどういう発想なのかね？
都会の賃貸にでも住んだほうが幸せになるんじゃないか？

マンションができるまでここは自営の商売に向かないです。
初期費用が大きいので借入れが必要なら避けたほうがいいです。
メディカルモールでさえあの様ですからね。

習志野台団地の建替え着手が迫る北習志野周辺の商店街の方が面白いと思いますよ。
ここで下地を作って15年後あたりに移転しても遅くないと思います。
坪井は伊藤忠撤退で街づくりが10年は遅れましたね。

駅前のケーキ屋さんは
もう何年も前からあるようなので、おいしいものを作れば
遠くからでもお客さんはきてはいただけるのではないか・・・

と考えていましたが、
現実はやはり簡単なものではないみたいですね。

>887
今日私の家にもミサワ地上権のチラシ入ってたよ。駅の南側の物件。
所有権か地上権か、どっちで買うか選べるみたい。
もともと所有権で発売してたけど価格設定が高すぎたのかなー

パン屋さん、美味しければ安売り競争には巻き込まれることはありませんよ。ラパンだって安くないし、大丈夫！ 坪井は皆余裕ある人達だからさ。
ミサワの広告、うちにも入ってました。7000オーバーは高かったよね。地上権で手頃になれば売れるかな？

>>913
確かにモスバーガーは八千代中央にあるけど、あまり用はないね。
ファーストフードは大抵、緑が丘のイオン4階のマクドナルドで済ませるし。

>>914
まさに正論。
今は東京でも大阪でもそれ以外の地方都市でも都心回帰の傾向が強いから、
郊外住宅地の売れ行きは少し前と比べて緩やか。
ゆとりのある生活を求めたりとか、あるいは都心通勤と田舎暮らしを両立したい人は
郊外の住宅地を選ぶ。
都心に住めない貧乏人が郊外に住むという傾向も最近は変わりつつあるね。

え、919さんは、駅周辺の店の数は今のままでOKってこと？
少なすぎて寂しくないですか？

寂しいくらいで丁度いいのでは？人が集まればそれだけトラブルも増えるわけで…
オート○ックスやらイ○ローハットができてごらんなさい、珍車が集まり騒音が。ド○キができたら…
店は選べないだろうしさ。
ホームセンターも不安だけどな。296の北側にはホームセンターが無いからけっこう遠くから人がくるよ…

ケーヨーD２が出来る話はちょっと耳にしました。

この街にある動物病院は、いががでしょうか？
ご利用になられた方々のご意見をお聞きしたいです。

動物病院利用してます。
先生はすごく優しい先生ですよ。
ワクチンや去勢手術をお願いしましたが、
今のところトラブルはありません。

４月に美容皮膚科もオープンしますし
メディカルモール充実してきましたね。

>>920
坪井町は千葉県だから、現状でも暴走族が飛ばしてるわけ。
あれぐらいが丁度いい。
駅周辺の空き地には植林してもいいぐらい。

出来れば送迎するわんこのシャンプー店を知りませんか？

パン屋さん、大歓迎です。

人口や交通量は単純に周辺の住宅密度では測れないと思います。ラパンは十分繁盛しているようだし、コーヒー屋さんも土日祝日の公園に訪れる人々の入店が多いようです。

また、周辺に競合するお店がありません。美味しいパンを探そうとすると、緑ヶ丘のラパスまで行かないと手に入りません。つまり、多少遠くても車で買いに来る客は見込めると思います。

ぜひ、前向きにご検討ください！

皆さんが、毎日パン買いに行くって確約してくれるようだったら、出店前向きに考えてもよいかもしれませんね。週一位だと、商売にならないのでは。

車客をあてにするになら駐車場が必要ですね。
出店モデルを考えると
固定費と償却が膨らむここには正直向きません。

船橋市内で成功しているパン屋チェーンに
ピーターパンがあります。
交通量の多い幹線道路沿いに出店して駐車場を設置。
コーヒー無料サービスで単価を低く設定しています。

http://www.peaterpan.com/

この位の資本力があるなら坪井でも広範な商圏を設定してうまくいくかもしれません。

ピーターパンのパン、最高に美味しいよね。商圏を広く見るなら、やはり駐車場は必要だね。
だけど、ここらの土地は高すぎる。仮に出店したとしても投資回収出来るかな。それとも賃貸で高額の賃料払うのかな。

坪井にパン屋出すくらいなら、うちの近くに来てほしい(笑
廃業したガソリンスタンドの土地が長らく放置状態なんで、是非そこへ。

ただの住宅街だけど69号線沿いだし、近くに大きなマンションも有ってバス停目の前なんで、平日朝や夜も需要が見込めます。
車で回ってくる、さほどのおいしさでもないパン屋でも、それなりに売れているようなので、十分に採算とれそう。
後は3,4台分程度の駐車場を確保すれば、まず堅い商売ができると見込まれます。

スレ違い、失礼！　でも、来て(笑

さまざまなご意見ありがとうございます。

人口の少なさと、バスや道路の面など不安はありますが
はじめの勘を信じて坪井町に・・・と思っております。

現在の勤め先のオーナーにも
最後は勘だからな〜なんて言葉を頂いたので
勘を信じてみたいです。

頑張ってください！オープンを楽しみに待ってます。

ご自分の勘を信じて、ぜひオープンして下さい！
親子共々焼き立てパンが大好きなので、毎日でも
買いに行きます。
素敵なパン屋さんがオープンするのを心待ちにしています。

そうです！待ってます！！
シュトレーンも欲しいなあ！　あ・・これはお菓子の部類だっけ？
あまり種類を欲張ってもご迷惑かな？
菓子パンの類はほどほどにして、毎日食べられるオーソドックスなものを造ってください。
それに、妻がパン教室を心待ちにしています。
車の交通量がかなり増えているようですし、
近隣公園東側には何十軒かかなりの数の戸建てが建ちます。
問題があるにしろ、せせらぎの道の東側一帯に数百戸のマンションが
できる可能性も残っています。

勘というのは経験があれば優れた洞察力の裏づけがありますが
単なる感覚ならばきちんとコンサル会社に調査を頼んだほうが良いと思います。

どんなに交通量が多くても売れなくてつぶれる店もあれば
田舎のこぢんまりした店なのに常連客が足しげく通う
人気の店もあります。
美味しければ口コミで遠くからでも買いに来る人は
いると思います。
ぜひとも坪井にそのような人気のお店を開いてほしいと
思います。

交通量が増えると駐車スペースの確保も必要になってきますね。現実的に考えると。

パン屋欲しいね！
しまむらをパン屋に改装…とか無理か。
駅のテナントが空いたままだから、あそこはどうにかならんかね？パン屋はキツイだろうけど。
年明けからローン減税の効果もあるのか知らんがボチボチ売れて来てますね。相変わらず値下げは少ないけど

坪井には住んでいませんが
朝７時から開いているパン屋さんが近くにあるというのが
私の住宅購入条件のひとつでした。

焼きたてのパンを朝から食べられるのはしあわせです。

船橋日大前改造計画〜
マミーマート⇒「成城石井」と「魚次」
しまむら⇒「TSUTAYA」と「文教堂書店」
ガスト⇒「大戸屋」
ヤマザキデイリー⇒「ローソン100」
駅ナカ店舗⇒「日比谷花壇」

あると思います

>941
夢があっていいですね。
あくまで夢だと思いますが。

>941　いいですねえ・・有りだと思います（笑）
特に「魚次」・・・マミーさんもかなり頑張ってますけどね。
それと本屋さん・・・ほんとうに欲しい。

芽吹きの杜「プレミアムステージ」ではトヨタホーム、ダイワハウスが少し売れましたかね。
ミサワホームは昨年末は売れてくる気配があったものの、最近はほとんど動きなしのようですね。
パナホームもあまり動きなしですかね。ホームページでは随分長いこと申し込み中の物件もありますね。（今の持ち家がこの景気でなかなか売れないのか…）

もうすぐ決算期ですが動きが見られますかねぇ。

なるほど、持家が売れずに契約待ちな人もいるわけですね。マンションからの買い替えとか…
ローン金利も下がってきたし、３月は動くでしょうか？ 新たな隣人に期待します。

>944
私もそう思ったのですが、、、
すでに前から売れていた家に、実際に引っ越してきただけみたいですよ。
ここ最近、土日の来客者は明らかに増えています、が、やはり飛ぶように売れるものではありませんしねー

>>941
君、「エキナカ」の意味分かってんの？

そういうあなたにまさにうってつけの記事

http://www.excite.co.jp/News/bit/00091182094928.html

要は、947はマヌケだということね。

芽吹の杜の購入を検討しております。
子供がいるので学校環境が気になっておりますが、皆さん公立の坪井小学校・坪井中学校に通ってらっしゃるのでしょうか。
また、坪井小学校の雰囲気・学力はどうでしょうか。私立中学の受験をする人はどの位いるのでしょうか。いじめ等の話はありますでしょうか？

どのような情報でも良いので教えていただけると幸いです。よろしくお願いします。

>>948-949
他社を参考にしてどうするんだよ
東葉高速線にメトロやJRのエキナカ規模に相当する駅があるとでも？

メトロやJRが「エキナカ」は改札内外関係ないと言っているのは、
飽く迄も規模の大きい駅の話で、そういう駅には改札外だけでなく改札内にも売店などがある。
もともと改札内を「エキナカ」と呼んでいたのが、改札外まで広がったんだよ。

だから改札外にしか売店が無いような駅で「エキナカ」と呼ぶのは明らかにおかしい。
分からないならメトロ東西線のそこらへんの地上駅に行こう。
改札内は広くないが、蕎麦屋やパン屋があったりする。

どうでもいいよ。なに気合入れてんだよｗ

950さんに、参考になるかわかりませんが私なりに述べさせていただきます。

坪井小学校は学校のホームページがあります。いわゆる普通の市立小学校だと思います。
しかし、ゆとり教育等の影響でしょうか。私立小学校、中学校から教育を受けていらっしゃる親御さんは、いわゆる公立小学校、中学校の教育レベルに満足されていない方も少なくないようです。

近くには千葉日大一校があります。小学校から高校までの学校だったと思います。

高校では日大習志野があります。日大習志野はとても偏差値の高い高校になりましたが、とある日大関係者の話だとレベルが落ちてきているとの事です。一方で千葉日大一高のレベルは上がってきているようです。

いずれも日大に進学される生徒が大部分のようです。

中学受験においては学校の10％くらいではないでしょうか。しかし、正確な数字は把握しておりません。

しかし、塾においては津田沼が比較的近く、日能研や四谷大塚に通わせやすいと思います。恐らく帰りは北習志野か船橋日大前まで迎えに行く形になるのではないでしょうか。

受験校（中学校受験）としては渋谷幕張から東邦大附属東邦、市川学園があります。松戸方面にも芝浦工大柏、専修大松戸があります。近くには八千代松蔭、秀明八千代、それから先の千葉日大一校の中学校があります。この3校は渋谷幕張、東邦大附属東邦、市川学園などの有名校の併願や、優秀な生徒さんなら抑えになるかもしれません。

坪井中学との比較は何ともわかりませんが、公立中学と私立中学の一般的な比較になると思います。

以前のこの書き込みに、高校受験で頑張って千葉高、船橋高、東葛高に行くのがステータスだと言われた書き込みを見ました。一般的には公立中学からの高校受験を指しているものと自分では解釈しました。

以上つらつらと述べましたが、受験の専門家ではありませんので信憑性のある話というより、世間の噂程度の話と捕らえてください。（だったら書くなと言われそうですが、返事がないので述べさせていただきました。）

芽吹きの杜のさらなる発展を願っている一人として

レベルが低いので私立をお勧めします

>高校では日大習志野があります。日大習志野はとても偏差値の高い高校になりましたが、

>いずれも日大に進学される生徒が大部分のようです。


思いっきり矛盾してまんがな　（爆）

駅ロータリーに出現するカラコロボーイズも日大生なのですか？

カラコロボーイズって？？

日大に進学するならその辺の公立高校で十分だろ？
偏差値の高い私立高校中学に子供を入れることがステータスだとマスコミに踊らされるなら私立もいいかもね。
ツボ中もナラ中も近いから便利だよ。あとは本人次第、遺伝子次第…

お返事いただきありがとうございました。

学力のレベルだけが物差しだとは考えておらず、子供に良い学校生活の思い出が残せればと考えています。書き込みを拝見したところ、特に荒れているということではなさそうなので安心しました。

あとは実際に現地の方や、塾などに様子を聞きにいこうと考えています。

どうもありがとうございました（953さんには特に丁寧な回答をいただき感謝しております）。

何でもお金かければ結果よしってことでもないでしょう。
要するに、本人のやる気次第。本人をやる気にさせる親の姿勢次第。

後は遺伝子
自分以上を子どもに期待するな～

日大習志野は理工学部付属ですが他を受験する子も多いようです。
またこの周辺では当然のことですが柏や松戸の学校へ行く子は少ないです。

私立小学校は千葉日大か京成沿線に行く子が多いですね。
男は日出学園、女は国府台女子か昭和学院がいわゆる勝組になります。
私立は幕張2校と市川、東邦が千葉の四天王です。
特殊クラスを作って見せ掛けの偏差値をあげている私立へ行く必要はないでしょう。

>961
自分以上にできたら違う心配をしないといけないですね。
鷹と浮気しやがったか。。。

パン屋さん大歓迎です！
ラパンもそうですが、おいしければ固定客が付き口コミで広がり、遠くからもお客さんは来ますよ。
この辺りにはおいしいパン屋さんがないので、チャンスでもあります。
以前住んでいた家の近くに出来たパン屋さんが繁盛していたのですが、その理由は多分おいしさ以外に、店内にカウンター席、外にテラス席があり、食べられるスペースがあって、コーヒー１杯無料（水も無料）でした。ジュースや飲み物も販売されていて、気軽に食べて行こうって気になるので、それがうけたんだと思います。

芽吹きの奥様たちはランチ好きなので、そんなイートインできるスペースがあるときっと繁盛すると思いますよ。
是非ご検討ください。
オープン楽しみに待っています。

嫁さん連中は確かにランチに行ってるね。近所では最近は緑ヶ丘のMOMOMが流行ってるみたいです。ランチ1000円(嫁さん達は安いと言いますが…)で流行り、食パン980円とかが売れるみたいです。
男たちの経済感覚とはだいぶ違うみたいですね。
この辺なら流行りますよ

そういう人は少ないよ。
駅前はしまむらとガスト、どちらも大繁盛。
マーケティングをなめないほうがいいよ。

ガストが混んでいるのは、日大生じゃないかなぁ。
私、奥さま連中ですが、ガストには行きません。
でも、食パン９８０円は買いません。

しまむらは行かないよねぇ？

｢しまらー｣、巷では流行っているらしい。

この辺りの6～7000万円の戸建てを買える人はだいたい年収1000万円からだろ？ それがしまむらとガストにたむろするのか？
それとも坪井原住民かな？

パン屋さん、いいですね。ぜひ出店してください！待ってます！

近隣公園のそばなら、公園に遊びにきたついで（結構区域外からも車で
来てます）に買ってくれる人も多いのでは？　あそこのコーヒー屋さんと
タイアップして持ち込みOKになったらいいなあ……。ファミリーマートは
いやがるかもしれないけど。:-)

一軒家レストランができてほしいとかいろいろ希望はあるけど、新興住宅
地だからローンの支払いが大変でなかなか外食までは、というご家庭は
多いのかもしれませんね（うちもそうです）。でもパン屋さんだったら
みんな贔屓にできると思いますよ。

きょうはトヨタホームの分譲予定地で、ひばりが声高く鳴いていました。
もうすぐ春ですね。焼きたてのパンを買って、近隣公園の芝生でご近所
ピクニックができたらいいのに！

このスレだけ、消えてかないね。
プラウド稲毛と手賀の杜は、売れちゃったから、最近出てこなくなった。
やっぱり、千葉県で５・６千万円以上の物件は、皆さん、なかなか手が出ないのかな～？
このご時世だから尚更。

坪井小の向かって左方向に、一軒家のレストランがあるけど、威圧感のようなもの
があって、食べに行く気がしない。

　パン屋もいいが、一軒家のベーカリーレストランの需要もあると思うけどな。

一度行ってみ。おいらは行ったことがある。一度だけ。

>974
よさそうだよね。どんなだった？

ベーカリーレストランまでは要らないな～

私は何回もそのレストランにいってますよ。
結構気に入ってます。
ランチタイムはいつも混んでます。