芽吹きの杜ってどうですか★３

>812
日本で？
単純に好奇心で知りたいですが、どこ？

>印西の山の中に住んでる百姓
印西は、山ではなくて原野ですよ。
それから人口に占める農家の人口の割合もごくわずかです。ここ２・３年で急激に発展してしまいましたので。

そしてこの半年で急激にテナントが撤退してますね

>そしてこの半年で急激にテナントが撤退してますね
近くにそんな所は、目に入らないのですが、具体的にどのテナントなのでしょうか。小さい飲食店で入れ替えた所はありますが。

マミーマートとデイリーストアを渡る横断歩道の脇に
花がたむけてあります。死亡事故があったのでしょうか？
どなたか詳しくご存じの方いらっしゃいますか。

印西の広大な原野もここ２・３年の不動産ミニバブルの余波で開発が進んだな。地方にありがちなショッピングモールばかりだけどね。それでも原野は続くどこまでも…

モアもビッグホップも撤退しまくり

>818
年末に新聞に出てたよ。
確か夕方におばあさんが車にはねられた… だったかな
車の通行が増えたから気を付けましょう。抜け道にするのは仕方ありませんが、スピード出しすぎです。横断歩道に人がいたら止まりましょう。
ついでに犬のフンの始末も確実に。

最近時々交差点にパトカー停まってるのはそういう理由なんですね。。。

もう少し、街灯を明るくしてくれるといいのにね。道路横断の面も含めて、暗くなってからの女性や子供の一人歩きはちょっと怖いような気がしますね。

８１８さん、ありがとうございます。そのおばあさんのご冥福をお祈りします。
確かにおっしゃるとおり抜け道に使われるのは仕方ないとしてもスピード出し過ぎ
ですよね。以前、横断歩道を渡っている人にクラクションを鳴らして通過しした
クルマを見ましたよ。信号機でも赤で前のクルマにくっついて行くのがとても
多いですし。　マナー以前の問題ですよ。　
波状路にするとか道路にペイントするとか、スピードを出しにくくするような
工夫がとれないかと思います。
これからも事故は確実に増え続けますよ。そして真っ先に被害に遭うのは小さい子供や
お年寄りでしょう。

有名な青葉山の手台の
東急こどもの国線「恩田」駅徒歩12分、又は、東急田園都市線「青葉台」駅よりバス約15分徒歩9分、土地173.06㎡〜175.88㎡、建物124.20㎡〜126.28㎡、所有権分譲で価格6,910万円〜7,070万円(定借だと5500万位)で大手ＨＭの物件なんですが、正直言って、価格的に同等なので、こことどちらにしようか迷っています。
どなたか、アドバイスをお願いします。

勤務先しだいでは？
坪井の魅力は東西線直通大手町まで34分だっけ？の時間的近さと適度なのんびり具合だと勝手に思ってます。
東急が便利ならそちらでは？
価格だけで決めると後悔必至ですよ！

終電車の時間とか込み具合とかね。
バスの有り無しもぜんぜん違うよね。
嫁さんの意見も聞いたほうが良い。神奈川OK,千葉NGの人もいると思うし。

最寄り駅まで３０分、自分ではありえない。
ここは、徒歩１０分圏内。それが魅力で購入された人も多いのでしょうね。

最寄り駅までバスはNGだな〜
そもそも船橋日大にはバス停ないしね。東西線直通で徒歩圏内が魅力！
バスなのに7000万は高すぎないかな？

最寄り駅まで徒歩12分なんですけど〜。どうですか。但し、支線ですが。

枝線のマイナー駅もＮＧ、バス便みたいなもんだ。

今はどこにお住まいなんでしょうか。
土地勘とか関係ないですか？
私はずっと千葉に住んでいたし、勤務地が東西線沿線なので神奈川方面は全く検討対象外でしたが。
休日の過ごし方とかも関係しますよね。
ちょっとずれますが、外車系メンテナンスショップは神奈川のほうがたくさんあって楽しいです。
千葉には少なくてメンテのときいちいち遠征するのが面倒で。。。

ここの住民には分からないだろうけど、
東京都内は駅から徒歩20分とか当たり前さ
20分でもともかく歩くわけだ

そりゃあんた、東京から遠いんだから、せめて地元では駅近にしておきたいわな。
東京に住んでりゃ、駅まで遠くても電車ですぐ目的地だからね。
東京と単純には比較できないよ。

「東京」ってどこよ？

コンプレックス持ってます？ｗ

東京の話されてもねぇ…
東京で20分歩くってどんな所？
汚れた都内〜西船や京葉道路沿い、16号から離れたいい場所だと思って住みました。
今は満足してますよ

>836
２３区内でも、汚れてないきれいで閑静な住宅街があるのをご存知ないのでしょう。都内へ出ても、駅周辺しか行かないから、それも当然なこととは思いますが。それこそ、新宿・代々木あたりから２〜３ｋｍの所にもあるし、世田谷区・杉並区や大田区の南西部あたりにもいっぱいありますよ。購入となると、土地価格がここの７・８倍以上するので、総額で億単位の価格ですから、当初から検討外とは思いますが。

>837
そこに住む人達は駅まで歩かねーだろw ムキになりなさんな。
貴方の言う高級住宅街あたりをよくジョギングしててたけど空気の汚なさ(キレイさではない)はこことは比較にならないよ。
だから無理して都内のマンションや小さな戸建てじゃなくて坪井町を選んだの。いいでしょ

いいなぁ、ファッションセンターしまむら。

便利な(何が便利か知らんが)都内に住んで汚ない空気と狭い居住空間、高い駐車場や管理費を我慢するよりも、電車に30分ちょい乗るがそこそこの空気、ちょっとした庭、広めな居住空間が得られる方を選んだってことだ。
俺は都内に住む気にはなれないな。実際に住んでる人もいるし、それなりの価値もあるのはわかるがね。
都内に住むことがステータスだと感じるなら都内がいいよね。
同様に東横線や田園都市線、横浜とかがステータスだと思うならそっちがいいよ。
坪井町にステータス性はないからな。
ただし質問のあった地域は横浜市ではあるが所謂浜っ子と呼ばれる地域ではないな。

坪井町民は『つぼっ子』でいいんですかね？

『つぼっ子』に座布団一枚！

ツボっ子、あるいはボツイっ子だな。
回覧される防犯だより？の達筆に注目してます。

>都内に住んで汚ない空気と狭い居住空間
松涛、大山、西原、田園調布とかってそうかな〜？
それから杉並や練馬区の田園地区もそうかな〜？
東京ご出身のかたですか？

松濤あたりもよく走ってたけど同じだよ。きたない。練馬なんて本当に最悪。埼玉より環境が悪く感じた。東京出身ならいいんじゃない？　僕はもう少し田舎の田園地帯出身だけど都内に通わなければならないからツボっ子に…
このスレは東京千葉の比較スレではないのでこれでこの話題は勝手に終了します。おつかれでした〜

ありがとうございました。こちらこそ、お疲れ様でした。

ケーキ屋の隣の空き地に「こだわりショップ募集」の看板でてた
しゃれたビストロとかできればいいのに…

パン屋が欲しいなぁ。
ツボっ子の皆さんは美味しいパンをどこで買ってますか？
我が家は八千代台のリヨンまで行きます。

吉野家ができて欲しいわ〜

やはり、手打ちの蕎麦屋があるとうれしいです

芽吹きの杜「プレミアムステージ」のホームページで、販売各社の物件において200万円引いて新たに載っています。3月の決算期も近くなったところで値下げの動きが出てきたのでしょうか。

プレミアムステージは1期においては半年を経過しました。200万円程度の値引きを買い手はどう捕らえているでしょうか。

今後、家を購入するのであれば永住するつもりですが、体に万が一のことがあって売却せざるを得ない状況になった場合、芽吹きの杜は売れるのかどうかを考えてしまします。（どの家庭も必ずローンは組んでいると思います。いざというとき売れないのではないかと・・・）

少しずつ売れてきているようですが、まだなかなか売れないのが現状ではないかと思います。

それならば、まだ待っていた方がよいと金融関係の知り合いに言われました。（自分の本音としては買いたいのですが・・・）
東京の賃貸マンションの家賃と芽吹きの杜の月々のローン返済額はそれほど変わりがないので。

坪井近隣公園もせせらぎの道も北習志野も八千代緑が丘も大好きなので。

それから広い空も・・・

現地に見学に行くときは、公園に集う住民の皆さんが幸せそうで羨ましくなります。

そんな売り手にとって都合よく不動産は売れないよ。
体に万が一があったとき（死亡ではない重病の場合）のことを気してるんなら、
家を売らずに済むような保険を検討したほうがいいよ。
売ってもローン残高全ては消せないかもしれないし、売った後に家族が住む賃貸の家賃はどうするのかな？
ぽっくり死んじゃったほうが家族に家が残っていいんだけどね。
へたに重病で生き残ってるときが面倒なんだよね〜

そうそう。

脳梗塞後遺症や心筋梗塞、狭心症から心不全にでもなったら現在と同様には働けない。

現在の一般的な生命保険は３大疾病に罹患した場合、医療費、生活費は賄えてもローンまではカバーできないからね。


メタボやばいです。

現時点どの家でも、実際買うときは２００万以上引きますよ。（積水は？だが）
メーカーや間取りにこだわりが無いのなら待ったほうがいいと思います。
１年経過したら１割引きにはなるでしょう。今回のように表には出さないですが。

安くなるのを待てば安いものが買えます。でもそれだけ。
いいものも安くなるかはわからない。いい物件は相場で売れるだけ、安くなるのは売れ残りなのでは？
近隣公園から見える土地、セキスイの二世帯住宅に囲まれてしまった陽のあたらない北向の土地、いくらなら売れる？安くなっても買わないでしょ？
欲しいときが買い時かもよ。

↑あそこはヤバイよね！
土地いっぱいいっぱいのでかい家ばかりに囲まれて。。。
注文建築用の土地だから、他人のことなんか気にしないで自分らの好き放題の家建てちゃったからだね。
２世帯の建物が建ってる土地（南北続きの２区画分）が売れたときは営業も大喜びしただろうが、その結果残りの土地が売れなくなってしまったんだねぇ。
あそこは隣のコーヒー屋さんのような店舗にするしかないな。

駅の反対側の最近広告入ってるルーシーも売れてないねー
高圧線の下で五千万以上じゃ売れないよね
ここも死に筋だ

>858
注文建築用の土地だから、他人のことなんか気にしないで自分らの好き放題の家建てちゃったからだね。

注文建築なんだから、好きに建てて当たり前なんじゃない？
どこの家かわかるような書き込みはやめた方がいいと思います。

建売り分譲だとどの区画にも陽が当たる様に配慮されてるから良いんだよね。それが魅力で建売り分譲を買ったんだが、あの売れ残りの土地をみてつくづくそう思った。
営業さん、どうするんだろ？

建売の売れ残りもたくさんありますよね…。
それこそ壊すわけにもいかないし、始末が悪いですね。

千葉ＮＴ中央にあるミサワのオーナーズガーデンはほぼ売り切れになってきたね。
価格はざっと１０００万円の開きがある。
やっぱり６０００万円を超える物件を買える人はそうそういないってことかな。
それともここは６０００万円以上出すところじゃ無いのかな。。。

ここは、ウォッチしてる人多いと思います。
その証拠に値下げ情報が出た次の週末は見学の人が倍増するから。
まだ販売は中盤戦。この感じだと、いいペースで順調に売れて行くよ。きっと。
見学に来ている人の真剣度合いはかなり高いとみた。あと５年したら空き地は残らないのでは？

『大阪で流行っている飲酒運転と変わらんよ。』
流行ってるって・・・・？？？
この根拠は？

すんまへん。

『No.603 by 入居済み住民さん　2008/11/17(月) 18:55』
を入れるのを忘れてましたわ。

『大阪で流行っている飲酒運転と変わらんよ。』
流行ってるって・・・・？？？
この根拠は？

大阪の話はどうでもいいよ。
スルーで。

>やっぱり６０００万円を超える物件を買える人はそうそういないってことかな。
このご時世で。銀行もそうそう金貸しそうにないし。

↑
企業に対して、大手銀行はほとんど融資はしないようです。
そえでも地方の信用金庫では、企業に対しても全く融資しない訳にはいかないようです。

一方で個人に対して、住宅ローンの審査はそれほど厳しくはないようです。

確か数年分の収入証明と身分証明くらいで済んだのでは。


金利はだいぶ下がっていますけどね。

ただ６０００万円以上はやはり手がだしにくですね。

年収が三千万くらいある方なら迷うことないんでしょうけど。

６０前後の夫婦です。
書き込みを見ていますと３０〜４０代位の方々が多いように思いました。
　今、当地で暮している方々にお聞きしたいのですが、買物・お出掛け・病院・隣近所のお付合い等々ですが、ここに転居するのは良い判断だと思いますか。
　転居候補地の第１候補にあげているのですが、少々悩んでいます。

こんにちは。４０代の者です。
もう少し情報がありますと答えやすいと思います。
・車はお持ちですか？今後もずっと運転されるおつもりですか？
・ご夫婦お二人でお住まいのご予定ですか？
・お仕事は継続されますか？その場合勤務地は都内でしょうか？
・転居の目的は何でしょうか？

歩いていける範囲に店が少ないため、車は絶対にあったほうが便利です。
でも車が無くても駅まで近いので、電車に乗って隣駅まで行けばお買い物には困らないと思います。
（ちなみにバスはありません）

建売のプランですが、３ＬＤＫ、４ＬＤＫ（もしくはそれ以上）のファミリータイプが多いので、
もしかすると広すぎる？かもしれません。これは私の感覚ですが。

都内への通勤は便利だと思います。

大学病院は２駅となりの八千代中央、大き目の病院は１駅となりの北習志野にあります。
日大前駅は個人医院を集める方針のようですが、まだ全科目揃っていないようです。

もしお二人だけお住まいで、都内への勤務もなく、車もお持ちでないのであれば、
ちょっと家や敷地（駐車場）がもったいない気がするのですが。。。

>871

庭の手入れが大変ですよ。雑草や落ち葉の除去はこまめにしなきゃみっともないし、庭木もほっとけば巨木になってしまいますから、剪定してやる必要があります。もっとも庭師を入れる経済的なゆとりがあれば別ですが。ちょっとした剪定をするだけでも７〜８万はかかります。

子や孫が遊びにくるのにアクセスの良い立地のバリアフリーのマンションで優雅に老後を楽しまれるほうがよいのではないでしょうか。

一軒家希望であれば、
山万のユーカリヶ丘とか印西牧の原のディアランドがいいかも。
月会費かかるけどセコム巡回あるし、木々の剪定もやってくれるらしい。

でも夫婦二人ならマンションがいいかもね。

『No.872 by 近所をよく知る人』さん。
『No.874 by 匿名さん　』さん。
『No.875 by 匿名さん』さん。

現在、暮している人でなければ解らない貴重なご意見をありがとうございました。
夫婦二人、車有りですが、もう少し考えてみます。

>876さんへ
逆に考えると、道路は歩車分離されていて歩道は広いので安全だと思うし、大きめの公園はあるし、食料品や日用品くらいの買物程度であれば、駅前に店があるので不便ではなく、将来自動車を使わなくなった時にでも、かえって快適な生活が出来るかもしりませんね。散歩したり、ジョギングしたりする時に、高い建物がないので、空が広く感じ、気分がよいのではないかと思いますが。ただ、約４０坪以上の建物は、お二人で生活するのには、もったいないのかもしれませんね。

『No.877 by 匿名さん』さん。
　確かに芽吹きの杜は立地環境が良く、のどかな暮らしが出来ると思っています。
　家屋の広さはまぁ別に良いのですが・・・・
　ただ、どうやら現状では地内にコンビニはあるにしても、郵便局・銀行もないようですし、また
日常消費する品物を売るお店屋さんは１業種１店舗のようですのでそこらあたりが気になります。
　一回さらっと見に行っただけなので、じっくり見に行く事にします。

買物できる店は、隣の駅にでもあれば充分という人もいますし。人それぞれですね。その人の生活スタイルに合った物件を購入されるのが一番ですね。

知人にここの開発に関わっているＵＲの人がいるのですが、彼によると駅前を中心に出店意欲は強いとのことでした。商業施設は心配ないとおもいます。
ただ、目先の不況で開発が遅れることによる影響が気になります。
まあ長い目で見れば『老い一歩手前』さんの懸念は問題ないとおもいます。むしろ次々に新しいお店が建って行くのを楽しみに感じられれば楽しいと思いますよ！

あのマンション予定地は現在どのような状況なのでしょうか？知ってたら教えてください。

いよいよ明日から来たる3分離時代かー
坪井東、6丁目。

これが芽吹の杜8丁目になるときは未来永劫にないのだろうか・・・

↑え、どういう意味ですか？
もうすこし詳しく教えてください

>>882
町名変更のことなら、平成22年2月1日からですよ。実現すれば、の話ですが。それにしても、わかりにくい公示・・・

ごめん、来年からだった
年を1つ見間違えるとは、随分判断能力が鈍ったもんだ。

ココって、
今朝の新聞折り込みチラシに入っていた「地上権」アリのエリアなの？

ミサワは地上権アリみたいだよ。
ところで地上権についてよくワカラン

ＮＰＯ（特定費営利活動法人）『コミュニティ・アソシエーション美しい街住まい倶楽部』と言うのは何なのですか？
ＨＰを見ても良く解らないです。
このＮＰＯの影響力は購入後の暮らしに及ぼすほどなのですか。

ここの土地で商売を始めたいなあと思っている
夫婦です。

車で通って直感でここだ！
と感じました。

特にあの大きい公園は魅力的です。


これから人口は増えていきますでしょうか。

商売って、何方面の？

パン屋なら歓迎

レンタルビデオ（アダルトを除く）も歓迎！

お洒落なカフェも歓迎です

100円ショップと仏具屋さんも希望します。

散髪屋さん、自転車屋さん、出前可の食堂等々

本屋さーん

一応パン屋です。


大きな公園に大変魅力を感じました。
ごく一般的なパンもそうですが
ハード系のパンやライ麦パンも
と思っております。

このあたりではライ麦パンやバリバリのバゲットなど
食べられる方はいらっしゃいますか？

喰いたい！
八千代台のリヨンみたいな感じがいい。
自転車はセオが近くにあるから無理だな。
本屋は欲しい、TSUTAYAでいいよ。

追加！
アメリカ〜ンなハンバーガーもいいね！
ららぽーとのビッグマンがなくなったからライバルはいないよ。

パン屋さん、大歓迎です！
私もこの辺りの環境が一目で気に入って
購入したのですが、パン屋さんがない事だけが
残念に思っていたので、パン屋さんができたら
言うことなしです！

パン屋さん、是非開店して下さい。
お待ちしております。
きっと繁盛すると思いますよ！
素敵なお店が増えれば、この辺りの
住人も増えてくるのではと思います。

やっぱり、いろいろなお店があるといいなあ〜、って皆さん思っているようですね。
歩いて行けるお店はあったほうが良いですよね。コンビニじゃない店。

パン屋さんだなんて嬉し〜！！
私が近所に欲しいお店は、セブンイレブン、パン屋さん、カフェなので
パン屋さんが来てくれるなら貴重な一店です。

今はパンを日本橋、銀座などで調達しています。
バゲットやカンパーニュをよく買います。

すごくいいパンを求めて銀座で買っているわけではなく、近所にないからついで買いをしているだけなんで近所にお店があったら通います！

やっぱりこのエリアには、大規模商業施設ではなく
こぢんまりとしたかわいらしいお店が似合うと思います。
ケーキ屋のラパンの隣とかにパン屋さんが並んで建ったら
すごく素敵な街並みになるんじゃないかな〜

色々な書き込みありがとうございます。

パン屋が求められているということで安心いたしました。
実現に向けてがんばりたいと思います。

８８９のパン屋さん、大歓迎ですよ。
確か、最終的には２，５００戸人口７，５００人の計画だったと思います。
ライ麦パンやバリバリのバゲット、カンパーニュ、もちろん買います。
小麦粉は厳選してください。
朝おいしいパンを食べると一日気分が良いです。
ストリームラインやシュヴァルターのジャムも置いてください。
安くて美味しいです。
日本のジャムは駄菓子の味がしてだめです。

それに、ここに越してくる前は妻がパン教室に通っていましたが、
ここには無いようなので探しています。
教室も始めたらいかがですか。
是非とも早く来てください。

あとは本屋さん。
モスバーガーは無理かなあ。住宅街には作らない方針とか聞いたので・・。

パン屋さん大・大・大歓迎ですよ。楽しみに待っていますので是非出店して下さいな。

…書き込み見てたら無性にパンが食べたくなっちった。

かわいらしいパン屋さんが必要です、この町には。

不労収入がないならやめておくべきでしょう。
余程の味でない限り今のこの街のマーケットボリュームでは
安売りに商売になって苦戦すると思います。

９０９さん


確かにマーケットの狭さは一番の悩みのネックではあります。
今現在でも一番大きな悩みです。

多くの人や企業の投資意欲や思惑が伊藤忠800戸マンションの撤退で霧散になった気がします。
私はマンション賛成だったので本当に残念です。
パン屋さんも今の街の状況では残念ながら急いては事を仕損じる状況にあると思います。

出店の際に最も厳しい点は住民数とともに
学生が目の前にいるのに街の導線が分離しているため人が流動していない点でしょうね。

そうですか・・・・

よく考えてみます。
貴重なご意見ありがとうございます。
非常に参考になります。

建設予定マンションが建った後に、一般住宅に与える日照（日陰）の影響をシミュレーションした資料を見たことありますか？
あれ見ると、公園前道路近辺の西東には住む気が無くなりますよ（朝夕に影か伸びるため）。。。
空の広さも激減するでしょうしね。

個人的にはマンションは無しで店はたくさんあるのが良いのですが、
商業施設の出店を促進するためには人口の増加＝マンション建設は必要なわけで、、、
難しいところではあります。

出店希望者にとってもビルや店舗スペースが提供されて無いので、出店に対するハードルは高いですね。

モスバーガーは２つとなりの八千代中央の駅前にはあります。
あそこも大型商業施設が無い完全な住宅街ですけど、ちゃんとやってますよ。