先日、開発に着手して間もない船橋美し学園・芽吹きの杜を見てきました。
このあたりにしては、開発規模も大きく、将来の町並みが楽しみでした。
まだ、商業施設もなーんにも無いので、今すぐの購入は考えていませんが、こちらの物件、お買い得なのでしょうか??
自衛隊駐屯地が近いことが、かなり気になります。。。。
[スレ作成日時]2004-11-24 12:11:00
先日、開発に着手して間もない船橋美し学園・芽吹きの杜を見てきました。
このあたりにしては、開発規模も大きく、将来の町並みが楽しみでした。
まだ、商業施設もなーんにも無いので、今すぐの購入は考えていませんが、こちらの物件、お買い得なのでしょうか??
自衛隊駐屯地が近いことが、かなり気になります。。。。
[スレ作成日時]2004-11-24 12:11:00
ルイシャトレ、4LDKで2,900万円台〜だって。
駅からは遠いけど、結構お買得じゃないかな。
↑
・・・どこがお買い得なの?
駅近以外は資産価値ゼロですよ、これからのマンションは。
徒歩13分って書いてるから価値ゼロってことはないと思うけど、
坪井町の再開発次第のような気もする。
ホームページの不動産情報を見るとパッとしないけど、実は、ルイシャトレなかなか良いと思う。
広告がヘタなのか、売り出すタイミングを間違えたのかわからないけど、なんか地味だね。
>坪井町の再開発
オイオイまだ開発途上だろw
徒歩13分はキツイでしょ・・・。
駅前の放置自転車が増えますな、間違いなく。
まぁ、この規模の開発ですから、自転車が溢れるのも仕方がないことではありますが。
この辺、ルイシャトレ以外にマンションは建たないの?
いや、いろいろ建つでしょう。
久しぶりに芽吹きの杜に行ってきました。
なんか、無法地帯ですね。。
気になりますね。続報を・・・
ところで、線路を挟んで南側への道路は2本とも開通したのですか?
無法地帯かどうかは分からないけど、交番が無いよね。。
都内に住んでいます。
子供の進学塾や通学のことを考えると、生活に不便さを感じます。
また、大規模すぎて、ご近所とのコミュニケーションも大変そう。
あと、このあたりの地盤はどうですか。
(各地、大雨で地盤がゆるくなってきてますね。 ちょっと心配です。)
何だかいろいろと慎重になってしまいます。
不便さなんて人それぞれなんですから、他の人に聞いてもしょうがないと思いますが。
わざわざここに書き込まなくても無理にここにしなくても良いんですから。
平坦な土地なのに、雨で地盤なんて関係ないし。
以前はここの湿地でよくおたまじゃくしなどをとって遊びました
開発されて立派な宅地になって驚きです
最近庭に変なキノコが大量発生した。
キノコが生えるのは外構屋が安い土持ってきたからですよ。クレームつけましょう。
ウチも培養土たっぷりの植木鉢にキノコが生えました。高い土使ったんですけども。
まぁ、ずーっと日陰だったんですけどね。
土なんて関係ないよ。胞子はどこからでも飛んでくる。
湿地は開発地とずれてるし。どうして自作自演で嫌がらせしようとするかねぇ。以前から嫌がらせしている○元の人かな。
Dハウスと福太郎とN食研の企業イメージはこの街では確実に落ちたね。
説明なさすぎる。
都内に働きに出ている人たち多いんだから、これらのいい加減な対応は坪井町内だけの話にとどまらないんじゃないかな。
しっかりしてくれよ。
都内に働きに出なくても、坪井町にいなくても、ここを読んでいればようくわかる。
「医療モール」っていうのは日大前駅の北側、南側どちらに出来る予定ですか?
千葉NTの二の舞になりそう、あそこもだんだん栄えてきたみたいだけど・・・
ここに住んでいます。不便さはありますがまあまあ満足してます。
ただし、もう少し街が出来上がるのを見てから購入しても良かったかなとも思っています。
No.888 さん
「もう少し街が出来上がるのを見てから」というのは、何か不安でもあるのでしょうか?
↑まったくこいつは、よっぽど芽吹きの杜に恨みがあるのか、うらやましいのか…。
見学には行ったが、予算を言った途端全く業者に相手にされなかった悲しい過去のある人とか(哀)
「無法地帯」の人も「不毛地帯」って言いたかったのかなぁ〜。おしいけどね〜。でも、意味は全然違うからね。
890のコメントの意味がわからないんだけど。
889はフツーに芽吹きの杜に興味を持ってるか、購入を検討してて、フツーに(888に対して)質問してるだけだと思うよ。
890や891のような書き込みをすると誰もコメントできなくなると思う。
890や891は不動産屋さんですか?
住人ならもう少し上品に行きましょうよ。
荒らしを呼び込むだけですよ。
せっかく、ここを選んだんですから・・・ね!
それにしてもこの3ヶ月間位で随分変わってきましたね。
どんどん賑やかになっていいんじゃないですか?
一人でも多くの方が住まないと何も出来ないですからね。
町が出来上がるのが楽しみです。
それにしても、公式ホームページでは次は3、4期募集とかありますが、
一方で、そのエリア内に個人地主所有と思われるのものが、結構建って来てますね。
初めから公式に売るきのない場所はオープンにすればいいのに。
期待している人もいるはず。
その辺りがこの地域の開発は良くわからないですね。
他の場所でもよくあることです。
マンションでも然り・・・
購入者は**にならない金額出して買おうというのに、
もっと広くていい場所をご先祖様から受け継いだ者がいるのが分かると
興醒めしちゃうでしょ?
そうですね。別に先祖の土地を持つことが悪いわけではないですが、
こんな売り方をするのはいかがなものかと・・・。
だから、判りやすいルーシースクエアの方が人気が高いのかな?
東葉高速の時もタチの悪い地主達がゴネにゴネたおかげで開通が大幅に遅れて
結果、料金が**高くなってしまった。
ここらへんの大地主のレベルの低さは言うまでもありません。
でもそんな事気にしてたらどこも買えなくなっちゃいますけどね。
ルーシーが人気あるのは、比較上安価というのもあるんじゃないですかね。
庭も小さいし、私はちょっとあの形の家はダメですが、人によっては逆に
シンプルでスッキリとしていて良いのかもしれない。
894さんに同感です。
3,4期どころか、5,6期募集とされている東葉高速の高架の南側にも、もう2,3軒建ち始めてますよね。
3期区画は、相対的に駅から一番遠いエリアで、5,6期区画は駅に一番近いエリアになるから、3期を見送って、5、6期を狙う人が出てくるんじゃないだろうか。
5,6期の場所は起伏が激しかったり家の立ち上がりが高い場所だったり元が田んぼの場所だったりなので
それが良いとも言えないですけどね。
ルーシーのデザインは好き嫌いがありそうですね。建売ですし・・・。
でも、内装はモダンでとてもおしゃれでしたけど。
芽吹きは少しずつ坪担価も上がっているようなので、5,6期まで待つと
割高になってしまいそうですね。
でも、待ってみたところで、気に入った場所が定期借地のみで、
所有権で売買されるとも限らないようです。
3期が買いかな?
最近えんじ色の改造した車が芽吹きの中を回っていますね。目撃したことありませんか?おそらくこの辺の人ではないと思うのですが、、。まさか空き巣の下見とか?
えんじの軽自動車ですか?
私は905氏のほうが嫌だ。
昨日すさまじいホイルスピンの音がしてたけど、あれがそうなの?
軽ではないです。改造していて若い男が何人か乗っていました。警察に通報したいところです。
ナンバー控えて通報すりゃいいじゃん。
改造車、随分前からうろうろしていますよね。家の中を覗くような感じでゆっくり走って行くので
気持ち悪い。東警察に通報しましょうか。
さっさと通報すりゃいいじゃん。
美し学園エリア居住を検討しています。
船橋日大前、通勤時間帯の電車の混み具合は、如何でしょうか?
>住人のみなさま
朝で言うと7時台、大手町までの上り、
夜は8時台、大手町からの下り。
座るのはムリでしょうけど、新聞広げて読めるとか、1/2とか1/4とか、
まったく読めませんとか...レベル感教えていただけませんか?
言ってる事は正しいんだが、その書き方ではたぶん信じてもらえないと思う。
確かに正しいが、たちの悪いと言われる乗客は日大前の住人ではないぞ。
日大前で乗降している人には太った人は見かけないし。
今のマンションのショールームの後にコンビニが出来るみたいですね
ほんとですか?!事実なら嬉しいことです。
ニュースソースはどちらですか?
自治会のお知らせで回っていましたよ 9月までは今のショールームはあるそうです
その後ですね・・・
>デブさん
お答えしましょう。
まさしく私はメ●ロ社員でごぜーます。
貧乏人が多く住む沿線はひじょーにトラブルが多く発生します。
コンビニはどこのブランドになるの?
ファミマがこの街にはあってる気がするけど。
いやデイリーヤマザキかもw
そんな感じがするなあ
お酒も売ってくれるといいなぁ
こだわりの地酒や焼酎やワインもあったらいいなぁ
ふふふ、たかがコンビニ一つで夢が膨らんじゃうよね。
でも現状では、されどコンビニだからね。
セブンイレブン
そう、セブンイレブンらしいね。
分譲を検討中です。芽吹きの杜(坪井)は沼地を埋め立てた場所があると聞きました。
ご存知の方いらっしゃいますか?
マンションショールームの前(南側)でショベルカーが作業していますが、何か建つんですか?
NO.934さん
芽吹きの杜は、もともと雑木林で、南北に坪井川が流れていた地域です。川が流れていた場所は、「せせらぎの道」あたりです。地盤を気にされているのでしたら、住宅メーカーに問い合わせすれば、教えてくれると思いますが、やはり川の近辺は、地盤改良工事(鋼管杭)を行なっているところが多いようです。
河原は砂地だから要注意だよ。家建てたら砂上の楼閣になるよ。
坪井川の両サイドには、水田があり、近隣の小学生のザリガニ釣の好スポットになっていました。
ただし、坪井川自体は、用水路程度の小川ですから、せせらぎの道に家を建てるわけでも無いのでしょうし、そんなに神経質にならなくてもよろしいかと存じます。
因みに、某住宅会社の営業の方は、地盤についての質問(N値を聞きたかったのですが)にお答えいただけなかった事実だけは申し上げておきます。URが区画整理したから大丈夫です!という元気なお返事はいただきましたが。
本当にこの地区を検討しているなら、坪井小の近くを今売り出しているので、ハウスメーカーに問い合わせてみたらどうでしょう。あそこは間違いなく雑木林でしたから。
↑水を差すようだけど、あのあたりで地盤改良工事をしてるのを2ヶ所で
目撃しました。ひとつはコンクリのサイロをたてて地面を深く掘って流し
て、もうひとつは細長い管をいっぱい打ってコンクリを流してました。
地元の方のお話しでは、開発地域の西側は坪井小に向かって上がっている
けど起伏があるので場所によっては随分埋めていたという事です。
ただ地盤改良工事を見てたら相当コンクリートを流してたようだし、
しっかりやっているように見えたから大丈夫じゃないかな。
あのショベルカー、ホントに気になりますねぇ。この辺では超一等地になる訳ですから…。
期待してます。
セブンイレブン早く出来て欲しい。
地盤は改良してれば大丈夫でしょ。
気にしてたら家買えないよ。
現開発地区である坪井小の前でも、基本的にはあまり土を盛っていないようです。
関東ローム層によくある表面はやわらかいが、中はしっかりしているとのことです。
ただし、こればっかりはどの場所にも言えることですが、
箇所によってばらばらだそうです。最終的にはメーカーによる調査をお願いしたほうがいいでしょう。
それにしてもコンビニ一軒ができる話題だけでもなんだか嬉しいですね。
これも新しい町ができる楽しさですかね。
コンビニは、福○郎の前例もあるし、立ち消えにならないようにして欲しいですね。
それにしても、駅前のあの建物はどうなるのかな?
あのままでは、住民の怒りの対象になるだけでは???
福ちゃんにとってもマイナスにしかならないと思う。
暴動がおきても盗るもんがないよ。
福太郎完全に没になったわけではないみたいですよ。
福太郎としては院外調剤薬局も併設したいのだけど、病院が近くにないので出店できなかった。
でもあのビルの2階に小児科をひっぱってくることになるそうです。そしたら福太郎の店も出せるんじゃないのかな。
ただあのメディカルモールに建つ病院は一つも決まっていないようです。
“一つも”ですか。。
店も建たないし、企画倒れのゴーストタウンにならなければよいですが。。
でもメディカルモールの看板みると、小児科のとこに「済み」マークついてますよ。
自治会HPの掲示板を見ると街の様子や住民の皆さんの雰囲気が何となく分かる。
自治会HPの掲示板のアドレス教えてください。
ここは定期借地ですよね?
将来買い取る事をお考えの方はいらっしゃいますか?
別に何てことないですよ。不特定多数の人間が自由に書き込める掲示板なんだから。
この板だってそうでしょ!?自分が気に入れば検討すればいいし・・・
私はけっこう気に入っている。あとは予算の問題。
地区内にお寺とお墓が出来るらしい。
駅前商業施設の北側は随分と低く整地してますね。
ブロック塀が倒れちゃうんじゃないかって心配しちゃうけど。。。
自転車を駅前にとめたいと思うのですが、
駐輪所とかってあるんでしょうか?
もしあるとしたら、月極おいくらくらいかご存知ですか?
デベと荒らししかいないの?
地盤改良は、もともとの土地の問題ではなく、後から盛り土している事によるものが大部分です。
つまり、地面から数メートルが弱い。造成地にはよくあることです。
自治会の掲示板、自分が電車に乗り遅れたのを自治会に当り散らしたりして酷いことになってますね。
現実の芽吹はのんびりです。早く赤土が飛んでこないようになってくれればそれでいいです。
3・4期の予定地でたくさん建てている細田工務店ってなんだろう。確か協力事業者には
名を連ねてなかったはず。それとその近くで始まったルーシーテラスはルーシースクエア
みたいなものか。
ここは地権者が多いから、地主独自で業者と交渉して、個別で売買しているみたいです。
いやな感じですね。4期とかいいながら既に結構たってますよね。
それも条件がいい所だと何か騙されたみたいな気がしますよね。
ルーシーの東側は全然建物が建ってないけど、どうなるんだろ。
ここも地主様がお持ちなのかな?