プラウドシーズン横浜中山ってどう？

７０００万出せばジェネヒルやノイエでも買える物件あると思うよ

週末にインフォメーションセンターに行ってみたら、すべての区画にバラが付いてました。
そこそこ人気があるようですね。そのわりに投稿が少ないですね。

さくらかな？？

>No.22
ジェネヒル、ノイエ、ブラウド中山を全部検討しました
南道路だったら、同価格でジェネヒル、ノイエより日当たり
良いし、設備も良いと思われるけどなぁ
北道路は５０００万台だから価格がメリット＾＾と思われます
地下鉄も通るし、地名のブランドを考えなければ、こっちのほうが良いかと・・
>No.23
ここなぜか閉鎖されてたからかと思います。
>No.21
川崎、横浜市内で大半７０００万以内の大規模開発できてるのはここ以外に無いからだと思います。

でも、倍率を見る限り客観的にはノイエのほうが良いんだろうね＾＾；今回もすごいし・・

三保小学校どうなんだろ？
中学とか高校の進学はどうするのかな？
進学熱はどうなのかしら？
青葉区よりはのんびりしてそうだけど

野村さんの大規模物件は相場よりは高めなのは事実。単なる土地のバリューだけでなく、街並みを作り上げそれを付加価値として価格に乗せてるから当然。注文住宅より高いとかいう意見もありますが注文住宅は所詮”街並み無し”ですから比較の対象にはなりませんよね。実際に住んでいると好みが似たような方々が集まるのでこういった分譲住宅も住みやすいかもしれませんね。注文住宅の場合、自分は輸入住宅バリバリで頑張ったのに隣は地主さんによくある様なバリバリの日本住宅ってこともそれなりになりますから。

こういう物件って、売るときに査定額聞いて愕然となるんだろうな。
瀬谷の東野も新築だと6000万円台中心だけど、中古が出てきたとき、
4000万円超えてると、だれも見向きもしないもんね。
査定額は3500万円くらいじゃないかな？
http://www.nh-net.jp/saleinlots/kodate/azumano20/outline.html
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=5&pf=14&md=...

確かに将来売りに出す時はやはり、本来の土地評価が効いてきますからそういった方にはこういった相場より割高の物件は敬遠しておくべきでしょう。それだけの金額を出すのならば、土地自体にバリューのある場所で相場相応の物件を探した方が無難です。土地の価格の二極化は今後ますます進みます。世間一般的に人気が低い、バス便で生活利便性も今ひとつの場所ですので一生すみ続けることを前提にした方のための物件が野村さんの大規模分譲物件だと思います。土地のバリューが低いからこそ安置並みつくりで見た目勝負の付加価値を付けて販売するのでしょうから。

この辺りだと、土地125㎡の建売で3,980万円（土地2700万、建物1180万）位。
坪単価70万位ですが、一般に土地面積が大きくなるほど坪単価は低くなります。
100㎡だと坪単価80万円くらいします。逆に50坪もあると坪単価60万円くらいです。
土地3000万円、建物1500万円、大手不動産ネームバリュー2000万円。
私なら5000万円の土地を買って、タマホームで40坪の家（見積もり1500万円でした）を建てます。
設備は同等以上です。
ネームバリューや街並みに2000万円は払えません。

このような大規模分譲地に売却査定を出すと、売主さんは決まって「なめてんのか、こんなに安いわけないだろ」みたいなことはおっしゃいます。このとき売るのを止める方もいますが、売り出す場合、売値は売主様が決めますので、相場より1000万円近く高い値で売り出すこともあります。
当然ですがいくら広告を出しても何ヶ月待ってもほとんど問い合わせはありません。
中古物件を検討されてる方は、相場をご存知です。
数ヶ月すると売主様もこのままの価格では売れないということに気がつきます。どうしても売りたい事情がある場合、大幅に値下げします。500万円くらい値下げすると反応があります。
物件を見に来ても、ほとんどの方が値段が高すぎるということで見送ります。
買いたいという方が現れる場合もありますが、ほぼ１００％指値（値引き要求）が入ります。
こうして結局は査定額前後で取引されます。

あそこは緑の豊かな丘でした。
あそこを造成して家が建つと聞いて三保の住民みんな迷惑してるんですよ、実は。
それにあの立地で7000万！高すぎですよ。
これ以上三保小学校の児童数増やさないでほしいわ。

>>29
中古なんだから価値が下がるのは当たり前。
30年近く前の物件と比べられてもね・・・
建物の価格なんかほぼ0でしょ。
土地代だけ比べたらそう大差ないんじゃない？

実際中山に地下鉄が通ってみない事には価値が上がるか下がるかはわかんないね
ペットOKとか車庫２台とか庭付きも
あとは実家が横浜市内の人にはいいのかもね
中学の評判とかどうなんだろう？

中学は評判悪いですよ、はっきり言って。
十日市場中学になりますがね。

中山って一言で言っても土地の値段は立地によって変わると思う。
徒歩圏内（駅から１５分以内）や南道路か否か、将来周りの環境が大きく変わる可能性があるか、
駅まで比較的平坦か、中古住宅付なら建て直しが必要かなど。
これをクリアしていれば将来手放さなければならなくなっても売れる可能性が高い。

>>36
中学までは何分ぐらいかかるんでしょうか？
評判も具体的に教えていただけるとありがたいです

中学はこのあたりならば20分ぐらいではないかな？
三保町広いので東の端の方の子どもたちは40分歩くらしいです。
あとこのプラウドシーズン横浜中山、航空写真からではわかりにくいけれどとんでもない山の上なんですよ。
中山駅からの時間プラス坂道ですからね！

もし、抽選に当たったら、すぐに２台目の車を買います。
たぶん、あの坂道は登らないと思います。
自家用車＞バス＞タクシー＞＞＞＞＞徒歩　の順だと思います。
子供は坂の上でたいへんかもしれませんが、それなら大きくなって、
都心のタワーマンションでも住んでもらえればよいです。
生活環境の近い人が新しく集まって住むことに価値があると思っています。