芽吹きの杜ってどうですか★４

県道57号から八千代緑が丘の東宝シネマズ辺りに向けて工事中の道が見えますが、あそこは抜けるのでしょうか？
西八千代開発計画だと北の方に曲がっていってしまうように見えますが、道はできていますよね。
ご存知の方、教えてください。

>>９２６
名前に「沼」が付くからって沼だったとは限らないのだよ。

【一部テキストを削除しました。管理人】

県道側から緑ヶ丘に向けゴルフ場にそって一本、正面が池になりますがぶつかるところを埋めました。坂を上がると駅前です。今晩はまだ工事車両が動いていてうるさいです。開通が待ち遠しいですね。

>>925
>言うなれば事業着工前の時点で地上げ済みなのであって

結局地上げじゃない。組合とは名ばかりで地主は強引に組合にされてるんだよ。

【一部テキストを削除しました。管理人】

932さん、ありがとうございます。やはりあそこは抜けるのですね。
あの危ない道を通らずにすむのはのは嬉しいです。ホント待ち遠しいですね。

だって沼がつくから、昔は沼だったんでしようね

三つの地名をとって津田沼

｢谷津｣｢久々田｣｢鷺沼｣の一文字づつ取って｢津田沼｣

今日は公示地価の発表だ。

津田沼駅界隈の土地は地上げしていません。
区画整理地は地上げできません。組合も100名ちょっとです。
周辺はミニ戸建と社宅と税金団地、法人個人所有地です。
駅周辺大規模駐車場の土地は新京成と習志野市所有です。
これらは地上げしている土地ではありません。

仮換地とは何かかから勉強してください。
理解すれば芽吹きの杜の土地を見るときにも役にたちますよ。

【一部テキストを削除しました。管理人】

組合事業が着工する要件も学んだほうがいいね。
地上げとは違うから。

てか津田沼とここ関係なくね？

芽吹きの話をしましょう(笑)

今日は風が強いですね。
でも家の中では全然風の音を感じません。（自慢）
ハウスメーカーものはほんとに良いですね〜。

いやーそれは単に立地の問題だよ。メーカーたって作ってるの下請けだし、
あんまりそういうこと書くと嫌味だよ。
うちのメーカー製の家（笑）は揺れるし、凄い音するよ。
昨日は南の暴風だったから、北側の陰になる家はたいしたことなかったみたいだよ。

近所の大手メーカー各社にお住まいの方々と話しましたが、明け方の暴風は凄かった〜と皆さん言ってました。

津田沼は埋め立てだよ。沼じゃなくて海ね～。
駅前はともかく、谷津干潟方面は完全に埋め立て。
昔の地図。見てごらん。

芽吹きの話をしましょうよ(笑)

そうでした。
場違いで失礼を致しました！

津田沼は埋立ではないよ。
京成から南は埋立だけど。

だーかーらー。

で、マンションはできるのですか？

ですよねえ

アットホームさん土地造成が進んでますね。駅1分戸建てというのはアピールあります。
回覧回りましたが、自治会から街並み協定の遵守申し入れしているようです。是非配慮お願いしますね。

残念だが、たぶん無理だと思う。

３流どころか５流業者だからなぁ

>>954
マンションは、いつかできるでしょう。住民運動でJVを撤退に追い込んだ地域に進出する勇気のある事業者が近い将来に出てくるとは思えませんが、、、

>>957
>>958
マンションの代わりがＡＨＣというのも情けない限り。これも住民運動の結果です。５流かどうか知らないけど、看板と同じような家を建てたら街並み憲章違反。でも、それじゃ売れないか^_^;

駅裏ごみごみの西口みたいにならないと
いいのですが。階段降りたら、いきなり
どなたかの家の勝手口、なあんてことは
さすがにないと思いますが、かなり高い
密度で土地を活用するだろうと先行した
物件見てたらだいたい想像できます。

いまさらしかたないけど駅前にはお店が
ほしかったな。ちっちゃいレストランと
かがあれば、友達も呼びやすいのに。
結局ガストの街で終ってしまうのかな。

マンションを撤退に追い込んだのがイタかったんじゃないの？
人が増えなきゃお店は建たないよ。
お隣の駅には三井不動産レジのタワーが建つけど。

一方こちらはローコストビルダーだからな。
売れなきゃ売れるまで値下げするよ。
はぁ･･･。

ＡＨＣ結構な言われようだね。でも街並み見たかぎりそこまで差別できるほどでもないね。買った金額が高かったから仕方ないのかもしれないけど。はっきり言えばここは船橋市の外れ、偉ぶった発言が悲しく思えるね。

どうせ30年もしたらメーカー製に代わるでしょ。買った人も最初のコストが低い分余裕あるだろうしね。

やはり長い目で見るとマンションよりは戸建てのほうがいいのでは？たとえパワービルダーであっても。辺り一帯が戸建てで区割りされていることのほうが重要かもね。

>>965 >>966

でもイニシャルコストにもかかわらず、余裕のないヤツが集まる悪寒も。

4000万円台後半～5000万円台だと、「余裕のないやつ」はもともと買えないでしょ。
それより、ここの掲示板見てたら文句ばっかりで「余裕のあるやつ」は住みたくなくなるよ。雰囲気よくしないと。

>>965
意味が全くわかりません。余裕のある人は最初に立派な家を建てます。

収入だって都内に通うサラリーマン層なら似たりよったりだろうし、みんなローンでしょ？余裕って何？残念だが借金しないで買える層はここには住まないよ。
最初から立派な家にしないでイニシャルコストを抑えればキャッシュインフローは増えるでしょう。
メーカーにするかパワービルダーにするかは、別に自由じゃない？と、今悩んでいる自分の立場からですが。
もう開発が決まっている段階で排他的なことを言っても虚しいし、この街にこようとしている人達の気分も悪くしますよ。

いちいちまだ見ぬ人の顔色伺ってどうすんの？

そんな考えばかりの人たちばかりだから、マンションが撤退したんでしょ。それでいて何がいいとか言ってるし。まるで他人のおもちゃを欲しがる子供といっしょだね。

古くなったマンションの建て替えは難しいでしょう。戸建ては勝手にするだろうが。

ここと、南ユーカリのロックガーデンは、ジコチューの街なんだよ。
中途半端なプライドの高い小金持ち、それも自分の主観が世間の常識と勘違いしてるのバッカだよ。
ＡＨＣやオカムラＭ、協和不○産の物件に、これから住まれるかたは、僻まれないように注意だね。
こんなこと書くと、結局「安かろう、悪かろう」「安物買いのゼニ失い」的な理論を展開するヤツがまた、出てくるんだろうけどね。

一部の小金持ちによる
まがった常識と民意の低さが、この町を駄目にしている事実。

なんだか１流の学校では成績は下層だが、２流の学校では上層だったんだろうな
というタイプの発言が目立つ。

同じ街の住民なんだから皆さん仲良くやっていきましょうよ。どの物件にお住まいでも。持家でも賃貸住まいでもね。

いやー、ここに発言している人の多くはこのスレの住民かもしれないけど、
この街の住民はそんなに多くないんじゃないですか？

この町にそんなに嫌な人はいないと思うけどな

いずれにしてもこの掲示板、それなりに見ている人たちが、いるわけだから、発言には注意したほうが良いよね。少なくとも掲示板上ではこの中身と現実をイコールに結びつきやすいからね。

て言うかもうイメージ出来ちゃってるから。嫌みと妬みが芽吹く街です。

どうしても荒らしたい人がいるみたいですね。そんな書き込みはスルーするのが一番。

いい街ですよ。というか、新しい街ですから、これから街づくりする楽しみもあります。いい街にしようという意識と行動が大事ですね。それが街の価値を上げることにもなります。

いろいろ行事や集まりもあるみたいです。自分の住む街をよくするために、私も少し参加してみようかな、なんて思ってる週末です。

ＡＨＣやオカムラＭ、協和不○産の物件の住民さんとも皆さん仲良くして下さいね。

オカムラMと協和不〇産は芽吹きの杜で物件の販売してませんね。あっ、荒らしに釣られた？

坪井中横のトヨタホーム、アップされましたね。
「フォレストモニ」
土地：４６坪？４７坪
述床：３４坪？３６坪

やっぱり土地も家も小さくて話にならねー

>983
双方とも物件名には船橋日大前としてますが、区画整理事業地内なので、実際は芽吹きの杜物件ですよ。
ＡＨＣさんのバッシングがあったから、敢えて「芽吹きの杜」って付けなかったんじゃないのかな。
だって、いい建物建ててるのに、価格設定が比較的良心的な価格で販売しているから。
テクノタウンは、既に完売だって。このご時世なのに。
ここの不動産屋さんは、八千代ではかなり高評判ですよ。

東京からの流れ者には、それがわからんのですよ。

坪井中裏のトヨタホームの物件は、道路も含めたレイアウトをゆったり綺麗にとって
いるみたいで、（実際にできたらどうなるかはわかりませんが）景観はいいのでは、
と期待しています。AHCと差異化するためにもぜひそうなってほしいな。
学校も医院群も公園もパン屋も、徒歩２、３分内でアクセスできるのは小さい子供が
いる家庭には向いているかもしれません。業者乙とかいわないでね。

>>986
オカムラや協和は「芽吹きの杜」区画整理地内で物件開発してないよ。隣接地等に自分で土地を取得して区画整理しただけ。ちなみに、ＡＨＣの方が芽吹きの杜や隣接区域の開発では後発事業者だから、ＡＨＣへのバッシングが強いから芽吹きの杜って名称を使わなかったなんてあり得ない。

どっちでもいいよ。
正式名称は坪井町なんだから。

９９０
違うよ。｢芽吹き杜｣は、｢坪井東｣。その２物件は、坪井町。
AHCは、先行物件で｢芽吹き杜｣を使用したからかぶることを避けただけでしょ。

だから、ローコストメーカーでもいいから日大前に住みたいという気持ちがよくわからんのだが。
そんなに便利でもなければ資産価値がべらぼうに高いわけでもない。
広い区割りや道路、大き目の立派な家が並んでいる町並みの中に住まなければ意味無いと思うんですけどねぇ

そういう意味ではローコストでなくても狭い土地、小さい家なら同じですな。中学となりのトヨタも意味わからん。

992へ
どぉ~ぞ広い大きな家に住んでください。
買えないくせにうだうだうるさいんだよ

>>992
>>993
価値観は人それぞれ。住みたいと思った人には価値があるんだから、他人がとやかく言うことではないですね。大手町界隈に勤務するサラリーマンで戸建てを希望する人には人気ありますよ。

中学横のトヨタ街区、当初計画より一区画あたりの面積を狭くしたようですが、もともと場所はいいし、電線地中化など努力してますね。検討中の方にはお勧めの区画だと思います。私は待ちきれずに他の街区を買ってしまいましたけど（笑）

>>995
人それぞれ、では話が進まないですね。。。。
客観的に評価できるところが無ければ人にも薦められないし、
ここに一生住むかどうかは誰にも分からないのだから、譲渡の際にも困らないと判断できる場所でなければならないと思いますね。読んでる人にも参考にならないでしょ。

そういう風に見た場合、ここを選ぶ理由ってそもそも皆さんは何だと思いますか？
大規模な区画整理地が綺麗で良い、という点だけは分かるんですが、生活のしやすさという意味ではさてどうか。。。
東西線直通なら他にも駅はあるわけだし。なぜ日大前なのか、とね。

日大に近くていいじゃん。

別にえ張れるほどの街並みでもないし、坪数にしても普通の分譲地に毛がはえた程度。井の中で優越感に浸ってる人たちの書き込み見てると笑えますね。

>998

あなたの人間の小ささの方が笑えるよ

↑あなたもね。

↑おまえよ

わざわざアジりに来るなよ。
出入禁止。

↑おまえもね。

>別にえ張れるほどの街並みでもないし、坪数にしても普通の分譲地に毛がはえた程度。井の中で優越感に浸ってる人たちの書き込み見てると笑えますね。

う～ん、同感。

>991
>｢芽吹き杜｣は、｢坪井東｣。
残念ながら、イコールではないよ。
ＵＲの資料と船橋市の住居表示実施の案内では、一部違うところがあるよ。
近隣公園は、ＵＲでは芽吹き、船橋市では坪井町。
それと南側のミサワの戸建やってるあたりは、ＵＲでは芽吹きだけど、坪井町か習志野台のどちらかだね。
駅からの距離考えたら、ここもテクノタウンもオカムラのも大差ないよ。ぜ～んぶ芽吹きでいいじゃないって思うけど。

「芽吹き」の定義も曖昧になってきてるのでしょうか。
１０００レス超えたところで、「坪井東ってどうですか」に改名する？？

>>1004
注意するなら正確にね。
駅南側のミサワは５棟(習志野台７丁目）を除いて「坪井東」だよ。それから、オカムラや協和の物件は駅から１３分とうたってるけど、とんでもないね。相当急いで歩いても１５分はかかる。ＡＨＣが最初に開発したプレミアステージより数百メートル遠いからね。

それにオカムラも協和も個別浄化槽。無理やり宅地化して安く売ろうとするから本下水も整備してないわけ。

もちろん、本下水や駅からの距離より価格を優先するという考え方もあるから、買った人の選択を否定はしないけど、現実は現実。現実を正確に認識したうえで、どう判断するかでしょう。

>1006さん
芽吹きの杜プレミアムステージでしたら大手7社のジョイントで、AHCは入っていませんよ。

>1006
地域の呼びかたの話してるのに、そんなにムキになりなさんな。
駅徒歩１５分圏内は、みんな芽吹きでいいじゃんか。
駅南側のミサワは５棟(習志野台７丁目）は、芽吹きじゃなくていいのかなW

>1007さん
正確にはプレミアムステージの北側に隣接　ですね。

>1008さん
まぁそうでしょうね～
ということで、1005さんの、「坪井東ってどうですか」案は却下かな。

「坪井東」明確でいいんじゃないの。まあでもここのスレ住人のほとんどはよそ者なんでしょうけどね。
あえて「坪井東ってどうですか」スレ立てる事もないかな。

そんなｽﾚ名で立てる必要はないでしょう。ｵｶﾑﾗ、協和の購入者が一番わかっているはず。芽吹き(坪井東)地区では手が届かなかったと…

カモネギに言われたくないって、聞こえてくるよ。

>>1007さん、>>1009さん
失礼しました、1006です。「北側」と書いたつもりだったのですが、抜けていました。フォローいただき、ありがとうございます。

>>1008さん
別にムキになってませんよ。物事は正確に、と申し上げているだけ（自分も間違ってしまい汗顔の極みだけど）。で、「芽吹きの杜」はＵＲが行った船橋日大前の区画整理事業地のことだから（定義は明確なのに何で議論になるのか理解できませんな）、ミサワの分譲地が含まれるのは当然。

スレ名に何のこだわりもないけど、「坪井東」では芽吹きの杜を含んだり含まなかったり。前々からの住宅地を広範に含むことにもなって、ＵＲの開発地を検討したい方の参考にはならないかもね。徒歩15分以内は芽吹きの杜という新しい定義にするなら、坪井町、坪井西、習志野台、八千代市大和田新田等々も入ることになる。

ということで「芽吹きの杜」継続しかないでしょ。誰か新スレ立ててくださいな。

高校生の頃(２０数年前の話ですけど)近くの学校に通ってた身としては、街並みはきれいになったなとは思いますけど、正直、価格は大手に釣り上げられたな、って印象ですね。オカムラやＡＨＣあたりが妥当、それでもちょっとたかいかなって思います。まあこんなこと書くとそんな昔話されても、とか言われちゃうんでしょうけど。
あまりにも自分たちを特別視していろみたいなのであえて書きました。

１年ほど前に引っ越してきたものですが、1014さんの意見はごもっともだと思いますよ。
地元民からすれば「なんでこんなところにわざわざ」とか「こんなに高い価格でわざわざ」と感じているのだろうな～と思います。
私自身、数年前に造成が始まったときは「こんな湿地をわざわざ買う奴はあーほーだ」と思ってたんですが。
まさか自分が買うことになるとはなー

実際、物件が高く感じるには、HMの建物の値段だと考えます。　土地50坪の整地は千葉でもある程度の立地なら、55万～65万は仕方がないかと・・・　　オカムラやＡＨＣの物件は、仮に土地込み3000万円程度でも私は住みたくありません。この感覚の方は、こちらの住民に多いと思いますよ

ＡＨＣやオカムラにも住んだことあるの？見た目とか内見した視覚的な判断でしょ。体感比較してないのにあんまそう言うこと言わない方がいいと思います。

住居表示のことでいろいろ書かれていたので地図を見ていて気づいたんだけど、道路の向きから真南を向くのは東6丁目くらい。以外はほとんど南南西から南西向きですね。朝の光の入り方は大分違うのでしょうか。

東６丁目は北西ひな壇なので道路に真南に向かっていても朝日の入り方は遅めかもしれません。

南西向きでも南ひな壇で東側に窓さえあれば朝日は十分に入るのではないでしょうか。

元湿地ということで
建物の沈下はないですか？

床下開けたらひびが入ってました。

オカムラの賃貸に住んでいたことがあるよ。

とりあえずかなり頭の悪い女従業員が一人いることは確かだ。
公式のブログも公開されてるから見てみな。

あーゆーのを雇ってしまうこと自体会社のあり方として問題があると思った。

それでは、次にいきましょう。

芽吹きの杜ってどうですか★５
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/27791

↑
URL間違えました

芽吹きの杜ってどうですか★５
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/71109/

あまりきになさることではないのではないでしょうか？違和感？看板なんて何でもないのでは？私は公園でお子様を野放しにしてるほうが、きに触りますが？