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大将
[更新日時] 2018-03-22 01:07:26
広島市内でマンションの購入を考え始めたのですが、そこで皆様にお聴きしたいのが各デベロッパーやそのマンションシリーズのランク(価格帯−入居者層、各企業の実績などなども含め)を、教えていただけないでしょうか。
だいたい章栄、信和はお手ごろ、大京、三井あたりが高級という感じがするのですが、その他はどんな感じなのでしょうか。
アーバン、藤和、下岸、穴吹工務店、穴吹興産、NIPPO、住宅生協、セントラル総合開発、あたりでランクの違いってあるのでしょうか?
よろしくお願い致します。
こちらは過去スレです。
シティハウス海老園マリーナコートの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2006-11-16 13:51:00
物件概要 |
所在地 |
広島県広島市佐伯区海老園3丁目1042-1(地番) |
交通 |
広島電鉄宮島線 「佐伯区役所前」駅 徒歩7分 山陽本線(JR西日本) 「五日市」駅 徒歩16分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
154戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2011年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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シティハウス海老園マリーナコート口コミ掲示板・評判
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22
匿名さん
もめてるんですか?ハウスバーンフルート?五日市のことですか?
フローレンスはゼネコンが孫受けだからしょうがないでしょ。
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23
匿名さん
五日市もだし、本社近くの光町あたりに数箇所、大きな反対垂れ幕がかかっています。
あまりにもの反対に、当初予定していた階数よりは低くしたらしいのですが、
その後どうなったのでしょう?建設反対垂れ幕はかかったままです。
本社のある地域なのだから、よけいに地元住民とは円満にやった方が良いと思のですが。。
でも、詳しくは知りませんが、イメージだけでいうとハウスバーンフリートは好きです。
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24
匿名さん
ハウスバーンフリート・・・
営業の方が社長の話題を出された時に「とても熱い方です」と。
「先週も夜中の1時まで会議で熱く語られてました」と。
迷惑な社長だね。
そのうち内部告発とかで崩れていったりしてw
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25
匿名さん
藤和の評価がかなり良いのだがマンション見たことあるのか?
内装は賃貸並だぞ!
構造も特に良いわけではないし、戸坂のやつなんか酷かったぞ!
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26
匿名さん
なんか、実例・具体例を出さずにひたすら「ひどい」「最悪」を連呼してる人って・・・・・・
内装の仕上げが悪い原因として、技術者に腕がなかった、もしくは工期がタイトだったというのが主だと思います。目に見える内装なんて、直せばすむことだからいいとして、問題は構造部分ですよね。
ちまたの噂や、知り合いの知り合い・・の話なんかじゃなく、入居者の実例をききたいですな、良しも悪しも。
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27
匿名さん
>26
構造に問題があるとわかるような物件って相当の代物ですなw たとえばグランドステージ藤沢のごとき物件ですか?
同じ人間が基礎から内装まで施工するわけではありませんが、最も目につく内装がきちんとできていないような物件は目に見えないところもそれなりってことではないかと思われます。腕のない技術者を使っている、あるいはタイトな工期で建てている時点で建物の全体の内容が類推できるのではないでしょうか。
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28
匿名さん
工期やその他の理由によって仕上がりの良し悪しが変わるなら、同じデベロッパーでも物件によって違いがでてくるという事でしょうか?
例えば フローレンス西白島(良)フローレンス東蟹屋(悪)
三井でもそういう事っておこるのかな?それともどの物件も同じように仕上げる事ができるからこそ、好評価なのでしょうか?
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29
匿名さん
実際のところ、ほとんどのデベは工期がタイトだと思います。
早く作ってすぐ売りたい、そしてすぐに次の土地の仕入れ&建築へ!
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30
匿名さん
三井=仕上がりがいいわけじゃないし。
十分な工期が必要なだけじゃん。フロア階数+2ヶ月基本だよね。
それ以下なら突貫なんじゃないの 普通・・・。
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31
匿名さん
アーバンの物件で府中だったか、コンクリートにヒビが入って、あわてて補修したっていう、書き込みをどっかで見た。確かここの掲示板だったかな。
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32
匿名さん
>>31
該当物件の入居者です。
この件については、事業主のアーバンから中国事業ユニット長以下、施工会社の竹中工務店広島支店から副支店長以下の各責任者が出席し、全入居者に対する説明会が行われました。
この席で、構造上の安全性(耐震性)には問題が無いといった説明が、竹中工務店広島支店設計部構造担当副部長により、日本建築学会指針等具体的な数値を提示しながら行われました。
(耐震性に問題が無いとはいえ、今回のひび割れとは直接関係の無いヘアクラック等も含めて補修は実施されています)
また、この主張の裏付として、第三者機関である「財団法人日本建築総合試験所」による調査が実施されました。
確かに府中の物件ではこのような問題が生じましたが、アーバンの誠意ある対応を見ることで、逆に安心しました。
企業イメージや販売員の印象だけではなく、引渡し後に発生した問題に対し、どのような対応をしたかといったことの情報交換が、デベロッパーと施工会社の良し悪しの判断材料になりますね。
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34
匿名さん
>32
友人が購入して話を聞きましたが、対応にかなり呆れてますよ
ここの掲示板を見ても分かると思いますが・・・
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35
匿名さん
アーバンコーポレーションのマンション分譲は売上全体の三分の一。流動化ビジネスや投資的な色が
強くなっていて、優秀な人材はそちらに回り、分譲関係はそうでない人が任されている。
「モノづくり」の心を忘れ始めているような気がするよ。
ただ、アーバンコミュニティの管理はいい。これは間違いない。
ハウスバーンフリート、ここはどうも信じられない。売主〜施工〜販売が一貫で無駄なコストがかからない、と
力説しているけど、身内で全て閉じているのはいかがなものか。第三者の評価は必要だと思うけど、住宅性能評価を
取るつもりはないみたいだし。(これは後の資産価値に影響するので大手ディベはたいてい取っています)
細かいところでは、なぜプロパンにこだわるのか。「阪神大震災のとき復旧が早かったから」と説明するが、理由は別にありそう。
また、ここは物件のカタログをなかなか作らない。カタログに重きを置くかで意見は分かれるけど、個人的には
カタログは物件の説明書類として大切なものだと思うよ。
総じて、下岸は「うちは放って置いても売れますから」という雰囲気を感じる。何だかな、という感じ。
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36
32
>33
自作自演でもなければ業者でもありません。
私が買ったマンションのことなので、詳細に事実を提示できると思ったからレスしただけです。
私が提示しているのは実際に行われた対応です。
人によってはこのような対応でも満足しない人もいるでしょう。
確かに、説明会の席では竹中工務店に対して、かなり感情的に抗議している方もいらっしゃいました。もしかしたら、本当に竹中工務店がひどい対応をしたのかもしれません。
ただ、何に不満があるのか具体例を提示しない限り、第三者には本当に業者が悪いのかは分かりません。単なるクレーマーとみなされても仕方が無いとも思いました。
このスレにおいても同じことだと思います。
くどいようですが、具体性の無い感想は参考になりません。
>34
>友人が購入して話を聞きましたが、対応にかなり呆れてますよ
どのような対応のどういった点に呆れているのかが分からないとお話しになりません。
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37
匿名さん
> 32さん
まーまー、世の中には他人の意見を否定することでしか自己を表せない可愛そうな人がいるんですよ。熱くならずに、「業者か?」という意見はスルーしてしまいましょう。
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38
32
>37さん
ありがとうございます。ちょっと熱くなりすぎました。反省・・・
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39
匿名さん
>35
「モノづくりの心」を忘れてたらワウハウスを傘下にいれるかな?
確かに分譲事業の売上が上がっているとは思わないが、優秀でない人を担当させて手抜きしているとは思わない。
>下岸は「うちは放って置いても売れますから」という雰囲気を感じる
って、実際に放って置いても売れてるの?それならすごいね。
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41
匿名さん
ハウスバーンは住宅性能評価をとってなかったっけ?
ま、すべて一貫ってやつはかなりきけんだけどね。
大和ハウスなんか酷いもんだ。
海田・住吉なんか外観だけみたらまるで市営だし
中に入ったらコンクリートが波うってるって噂だぞ
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43
匿名さん
で、結局はどうなの?
デベの批判は判ったから
ランクを考えるんじゃないの?
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44
匿名さん
品質&アフターサービス面では、
1三井2穴吹3章栄さんだと思うけど。
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45
匿名
今分譲中(残りわずかみたい)の三井のマンションみたけど、見た目も安っぽくて、
(実際安いからいいのか?)とても高品質とは思えなかったけど…
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46
匿名さん
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47
匿名さん
>45
高品質=豪華とお考えでしょうか?フローレンス等が高品質だと感じますか?
質素=安っぽいとは違いますよ。品質と見た目は関係ないと思いますが。
実際のところ多数デベのマンションを購入して住んで見た、なんて人はなかなかいないと思います。
私自身も藤和のマンションに住んだことがあるだけで、藤和に対しても私は良かったと思いますがいろいろな意見が出てますよね。
他のデベと比べて見るのは実際住んでみないと評判だけではなかなか判断できないのではないでしょうか?
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48
匿名さん
マンションを評価するとき、建物、住居内の品質はデベが関係するのかな?
建築会社の方ではないのですか?
デベは設計、デザインなどはするでしょうが、内装、設備まではどうかと。
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49
匿名さん
-
-
50
匿名さん
>48
ただ年間分譲棟数のデベは、そのブランド用の規格で内装や設備を
大量生産させコストを落としているのも事実。
ということは、内装や設備もブランドと直結していることになり
評価の対象になるんじゃないかな?
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51
匿名さん
↑
書き間違え
>ただ年間分譲棟数のデベは、
⇒ただ年間分譲棟数の多いデベは、
でした。
すみませんでした。
-
52
匿名さん
内装、設備を施工するのは職人さんでしょう。
その仕事内容を許す、許さないは、デベの仕事なのでしょうか?
それもデベの仕事であるなら、デベの責任は重大でしょうね。
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53
匿名さん
設置するのは確かに職人さんですが、設置するモノは施工会社が
生産あるいは管理している。
そしてそのモノが大量になれば、施工会社はそのデベ専用で
生産あるいは管理することになる。
当然そのモノに対する内容もデベの意見を大きく反映することになる。
(汎用品でなく専用品の位置づけになるから)
そういう意味でデベの評価につながると言ったのです。
これはあくまで年間分譲棟数の多いデベ限定でのお話ですが!
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55
匿名さん
最近緑井、大町近辺にマンションがたくさん出来たけどアーバンは売れ残ってるし
賃貸のうちにも何回も来てチョーウザイ!
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56
tokumei
>>54
気持ち悪くない順番は?
どういった物件が好みなんだ?
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58
匿名さん
昨日の報道特集だったけ?
夕方してたTV番組、マンション購入の難しさを見せられた。
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61
購入検討中さん
アーバンさんは最近評判悪いですね。
がんばってください。
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62
初投稿
関東に長く住んでましたが広島ですと、
①三井②三菱③アーバン④大京
でも財閥組は広島に力入れていない気がしてなりません・・。
その他は、地元密着型のイメージで売り出しているけど、
とりあえず造ったぞ!という感じ。
それにしても広島に品格あるマンションないですね。
強いて言うならあーばんびゅーグランドタワーくらい?!
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63
途中参加
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64
途中参加
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65
匿名さん
広島ですと、イメージ的には。
①章栄商事②信和③アーバン④穴吹でしょ!
品質から言うと、
①三井②三菱③大京④穴吹。
すみません。勝手なランクです!
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66
マンション投資家さん
ええ?
章栄商事?ってもうないっすよ、
章栄・信和は100㎡マンションでかなりパッシング!
田舎もんで広さだけを求める広島県民には受けてるみたい・・。
「安い、広い、悪い」で有名、特に駐車場0のところは要注意!。
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67
途中参加
駐車場0って0円のことですか?費用がかからないのはいいのでは?
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68
匿名
ある下請け業者の知り合いからの話ですが、
竣工前の監督点検は穴吹と三井が結構厳しいと聞いてます。
それが品質を語るのだと思いますね。
因みに台所の設備はアーバンが良いものを選ぶとか。
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69
マンション投資家さん
>>67
駐車場0円のからくりなんて、インターネットしている人であれば全員知ってるのかと思ってた…
説明不足ですいません。
結局、管理費に上乗せされてるだけでしょw
大手のデベロッパーで駐車場0円のところあります?
駐車場の収入はどこに入るか考えればすぐわかることだと思いますけど。
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70
匿名さん
駐車場0円って広島の業者のみがやっていると思ったら最近は穴吹もやり始めましたね。
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71
ビギナーさん
平面自走式なら管理や修繕に必要なお金は微々たる物。
広島にある駐車場0円の物件って、平面自走式が多いんじゃない?
機械式で駐車場0円とかあったら、凄く怪しいけど。
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