アーバンビュー宇品フェアコースト

＞建材費が今は高く専有面積も狭く設計してある最近のマンションと比較しても80㎡を超えた間取りが多いのも魅力です。仕事で広島市内を転々としたくさんの地域をよく知っていますが気候も温暖で降水量も少なく利便性のいいのは旧市内では宇品はぴか一だと思います。街に活気もありますしね。

ここは健材費が大幅に値上がったあとの物件。嘘つかないように。
ちなみに隣のパークはコスト値上がり前に仕込んだ物件です。

利便性のいいのは旧市内では宇品はぴか一？？
具体的にどのあたりがぴか一で便利なのですか？

オール電化って光熱費が安くなるんですねぇ。けど・・ガス代分の電気料金が増にはならないのですか？
今、どの位の入居数あるのですか？
私がモデルルームに行った時は半分は売れ残ってる感じだったのですが。
宇品の利便性のよさと物件的にもよい感じがするのに今だに売れ残ってるのが本当に不思議です。
宇品に新しいマンションもしばらく建たないらしいし。

確かにガスを使用していた分が電気になるわけですからその分の電気代はかかりますよ。ただ、オール電化の料金プランがあって、さらにエコキュート採用なのでこれまでの電気代とはけた違いに安いです。ちなみに今日電気代の領収証が来ましたが８千円台でした。最近は冷えるので朝晩暖房つけましたが、意外に安かった。うちは７６平米なので狭いからこのくらいなのかもしれませんが、明らかに前に済んでいた賃貸より広いですが、前は電気代だけで何故か１万円ぐらいきてましたから、ガス代がどっかに消えちゃいました。
今の新築マンションでエコキュートまで採用したオール電化は数少ないからほんとおすすめですよ。もちろんマンションも。どのくらい残ってるかわかりませんが、駐車場が大分うまってきてるから、ぼちぼちなんじゃないですか。

　利便性がよい判断基準は人によって違いますよね。ですからあくまで個人的な意見です。独身時代に呉、神戸、広島では廿日市、祇園、皆実町、向洋、牛田など住居や仕事に数年間街の生活に携わった中で皆実町と宇品がよかったなあと思うんですよ。自転車や徒歩で買い物でき街に近いこと、気候が温暖なこと。車でどこに出かけるにも出発点として便利がいいこと。南道路なども整備されてきていますしね。ただ住めば都なのはたしかで牛田に住んでいる人は牛田にこだわるし、廿日市も住みやすいと思いました。ただ個人的に廿日市から宇品に来たときに宇品が開けた開放感を感じたりしたのでこれは感覚の問題なので。。。ただこれから宇品に住もうとかんがえている人に住みやすい街ですよと伝いたいだけですよ。

　最近はマンションの新築のペースが減ってきていますね。でも住まいを探している人はずっといるわけで今年の前半は本当に大丈夫かって思うくらい新規入居者がなかったような気がします。最近は南向きのマンションを中心に特に高層階が埋まってきているような感じがしますね。4ＬＤＫの下層階から中層階は割高感があるんじゃないのかな？１Ｆごとの値段が30万円高だったので。間取と向きで大きく値段がちがっていた気がしました。最近は特に週末にサカイのトラックをよく見ますけどね。

昨日、おとついと何件かまとめて入居されてましたね。

シティウイングもまだ売れ残り物件があるのでしょうか？
何で売れ残ってるのかが・・本当に不思議です。

私がベイに決めたときにはまだシティも残ってましたよ。でも高い物件だけでしたが。みんな過度な値下げを期待してるんでしょう。それで購入してもアーバンがまた潰れるだけ。

今は、空住戸分の管理費はグランドアメニティが負担していると聞いたのですが・・このまま空住戸があったら、管理費の負担が増えるのでしょうか？

まあ、増えるでしょうね。

宇品西のジーンズファクトリーは五月ごろオープンだそうですね。金融機関ができてバスの便数が増えればいいのですが・ココスの横の土地も地盤調査？みたいなことしてますが何かできるんですか？

私もココスの横の地盤調査みたいなのをしているのが気になってるのですが・・何かできるのでしょうか？

ココスの横は、「近隣商業地域」に指定されているので、建ぺい率の限度は300％です。(宇品小学校周りなどの「第一種住宅地域」は60％)
ですから、きっと大きな建物が建てられるのでしょうね。

【情報現】
広島市地図情報提供システム
http://www2.wagamachi-guide.com/hiroshima/

確かココスの横の土地はアーバンの元建設予定地だったはずですが・・マンションとかではなく商業施設がたつのでしょうか？

マンションじゃなければいいですね。マリモが広島市内にマンション建設する噂を聞いたので 何処の場所かは知りませんが

確かココスの横は住宅用地のはずですが・・。
マンションだったらいいなぁ～。
ゆめタウンもできたし、住民が増えないとショッピングセンターも経営が大変ですよねぇ。

ココスの横は、616さんが言ってるマリモが建設するマンション敷地になるみたいですよ。

建設予定はいつ頃なんでしょうか？人気がでそうなんですけど・・。
ココスの横にマンション建設したら、アーバンの南向きは眺めが悪くなりそうですよねぇ。

あの景観がなくなるとただの僻地マンションですからねー

No.614の、「近隣商業地域」の建ぺい率(敷地面積に対する建物の建築面積)は、300％ではなく、80％の誤りでした。訂正します。それにしたとしても、「第一種住宅地域」の60％よりは大きいですね。

ココスの隣の土地の敷地面積(約4000平方メートル)から、建てられる階数の限度を予測すると、、
　●建ぺい率80％の場合(敷地のほとんどが建物)…約4階
　●建ぺい率50％の場合(敷地の半分が建物)　　…　6階
　●建ぺい率33％の場合(敷地の３分の１が建物)…　9階
ですので、ベイウィングの22階よりは少ないですね。(素人計算ですが、、)

No.622は、容積率(延べ床面積の敷地面積に対する割合)が300％での計算です。
　【計算例】
　　○4000平方メートル×300％＝12000平方メートル
　　○12000平方メートル÷2000(敷地面積の50％)=6階

ココスの横にマンションが建つのは決定なんですか？
最近新入居者が少なそうなので心配しているのですが‥

まあここは最初からあぼーんビューだから。

広島経済レポートの記事です（⇒http://www.hk-report.com/）
１５階１２４戸の予定ですね。

１２４戸ですか。この地区はマンション過剰供給気味ですね。時期によるけど売れるかな？

　マリモがマンションを建設することは経済レポートで私も見ました。ゆめタウンができた頃少しまとまって入居していた感じがしていましたけど、最近は入居者も少しとまっている感じがしますね。スーモマガジンや新聞広告などをみても完成済みマンションや戸建てもあまり売れていない感じがします。思い切った値引きが井口や舟入あたりでもでているようですから。デベロッパーさんにも舟入、五日市、牛田と完成在庫が完売していない現状を見ているともう少し営業をがんばって欲しいと思います。3年前企画販売段階ではこんな状態を誰も予想していなかったのでしょうから。今も営業の方は見かけます。ヤフーやスーモ等ネット広告でもアクセスランキングは上位に入っているのでまだ感心はあると思います。今年完売しなければもう来年は売れないですよ。ライオンズは上手に売っていますね。たくさんのデベロッパーは1度倒産しています。大京、章栄、ダイア、アーバン・・・。いいマンションなんですから自信を持ってがんばってください。

　出汐のライオンズは完売していましたね。その前のリバーサイド（平塚）今度は東雲と他の不動産業者を尻目にライオンズは順調なようですね。逆にその他はどこも苦戦していますね。賃貸マンションやプレハブが市内にたくさんあり特に新築は順調に入居しています。今は景気がどん底で購入も中古物が多いです。業者も今までにない中古リフォームをアピールしてますね。2500万円～4000万円位の物件は売れにくくなっているような気がします。・・・景気が悪いですね。中小企業は全く先が見えない。大手も外資に押されている。地方都市の中でも広島は元気がない。住宅ローンって組めば割りと返済できるんですけどね。思い切りがないと前に進めないと思います。　ローンが払えないとか自己破産とか増えてるのは分かるけど多くの人はちゃんとしているわけでマイナス報道をマスコミがしすぎてるような気がします。話が戻りますが購入需要は潜在ではまだあると思います。特に段階ジュニアの30歳台半ばが結婚して子がいてたくさん家を欲しがってます。宇品も郊外団地と違い過疎には絶対にならないですから、供給過多とは思いませんね。

自分も供給過剰とは思いません。
これだけ生活に便利なインフラが整っているのでもっと住民が増えてもいいかと。
自分は嫁、子供の三人家族ですが、先日嫁が感染性胃腸炎になり、平日の朝に嘔吐・下痢が酷く病院に行くことになったのですが、階下に内科のテナントがあったのでとても助かりました！
日頃も、ちょっと喉がイガイガする、と思ったら、コンビニに喉飴買いに５分で行って帰ってこれますし
まだ空きがあるのは、アーバンの会社再生申請法の悪いイメージが先行しているからでしょうか
自分は逆に申請法により悪い膿はでたかな、と考え、逆に信用が出来ました。

>>626
15階ですか！ベイウイングの16階以上の方はラッキーでしたね。

完全に供給過多でしょ。ずいぶん売れ残ってるじゃん。
半額ぐらいにしないと売れねーだろ。築年数もかなりいってるし。

ここらへんのマンションは中下所得の購入者向け。
その辺のレベルの人はボーナスもカットされてるから、厳しいだろうね。

逆に高所得者向けは完売傾向がでてる。

>>632
広島のどこに高所得者向けマンションがあるのでしょうか？
あるのならば是非教えてほしいものです。
どこのマンションも高くて5000万程度の大衆向けばかりじゃないですか。
それ以上の価格の物件は広島タワー、ル・サンク、ガーデンガーデンくらいしかありませんよね？
完売傾向？ご冗談を（笑）
広島タワーは不便な上、治安があまりよくない駅裏ですし、高所得者はあんなマンションは買いません。
だから売り切れたのは中・下層だけで上層階はまだ売れ残ってます。
そしてル・サンク、見事に北側の部屋が売れ残ってますね。
縮景園を見ることよりも日当たりのほうが大事です。まあ当たり前のことですが。
また建物自体も大衆マンションとなんら変わりないですね。
売れなくて当然です。
ガーデンガーデンも中・下層が売れて上層階は完成後もずいぶんと長い間売れ残ってましたね。（もしかしてまだ残ってるかもしれません）
高所得者のひとつの傾向としてはまず、同一マンション内の価格幅が大きな物件を買いたがりません。
2000万～3000万台の安い部屋の住民とは色々な面（モラル・マナーや管理・維持にかける費用等の金銭感覚　etc）で感覚が合わないのを解ってますから、極力関わりを持ちたくないのです。
高所得者の好む物件とは、小規模、部屋数のわりに広め（120平米～の広さでも2LDK+とか3LDK）、低価格な部屋がない（低所得者層が手を伸ばそうにも届かない）物件です。
私の知る限りでは残念ながら広島にはそういう物件がありません。

おまえホントにいろんなスレッドで迷惑撒き散らしているな。
誰もそんなこと聞いてねえよ。

↓暇か？良くこんなに長い書込みできるな。
　要点纏めて書きこめや。読む気しねーから。

>>632
広島のどこに高所得者向けマンションがあるのでしょうか？
あるのならば是非教えてほしいものです。
どこのマンションも高くて5000万程度の大衆向けばかりじゃないですか。
それ以上の価格の物件は広島タワー、ル・サンク、ガーデンガーデンくらいしかありませんよね？
完売傾向？ご冗談を（笑）
広島タワーは不便な上、治安があまりよくない駅裏ですし、高所得者はあんなマンションは買いません。
だから売り切れたのは中・下層だけで上層階はまだ売れ残ってます。
そしてル・サンク、見事に北側の部屋が売れ残ってますね。
縮景園を見ることよりも日当たりのほうが大事です。まあ当たり前のことですが。
また建物自体も大衆マンションとなんら変わりないですね。
売れなくて当然です。
ガーデンガーデンも中・下層が売れて上層階は完成後もずいぶんと長い間売れ残ってましたね。（もしかしてまだ残ってるかもしれません）
高所得者のひとつの傾向としてはまず、同一マンション内の価格幅が大きな物件を買いたがりません。
2000万～3000万台の安い部屋の住民とは色々な面（モラル・マナーや管理・維持にかける費用等の金銭感覚　etc）で感覚が合わないのを解ってますから、極力関わりを持ちたくないのです。
高所得者の好む物件とは、小規模、部屋数のわりに広め（120平米～の広さでも2LDK+とか3LDK）、低価格な部屋がない（低所得者層が手を伸ばそうにも届かない）物件です。
私の知る限りでは残念ながら広島にはそういう物件がありません。

　貧乏　ひがみ投稿

>>632
広島のどこに高所得者向けマンションがあるのでしょうか？
あるのならば是非教えてほしいものです。
どこのマンションも高くて5000万程度の大衆向けばかりじゃないですか。
それ以上の価格の物件は広島タワー、ル・サンク、ガーデンガーデンくらいしかありませんよね？
完売傾向？ご冗談を（笑）
広島タワーは不便な上、治安があまりよくない駅裏ですし、高所得者はあんなマンションは買いません。
だから売り切れたのは中・下層だけで上層階はまだ売れ残ってます。
そしてル・サンク、見事に北側の部屋が売れ残ってますね。
縮景園を見ることよりも日当たりのほうが大事です。まあ当たり前のことですが。
また建物自体も大衆マンションとなんら変わりないですね。
売れなくて当然です。
ガーデンガーデンも中・下層が売れて上層階は完成後もずいぶんと長い間売れ残ってましたね。（もしかしてまだ残ってるかもしれません）
高所得者のひとつの傾向としてはまず、同一マンション内の価格幅が大きな物件を買いたがりません。
2000万～3000万台の安い部屋の住民とは色々な面（モラル・マナーや管理・維持にかける費用等の金銭感覚　etc）で感覚が合わないのを解ってますから、極力関わりを持ちたくないのです。
高所得者の好む物件とは、小規模、部屋数のわりに広め（120平米～の広さでも2LDK+とか3LDK）、低価格な部屋がない（低所得者層が手を伸ばそうにも届かない）物件です。
私の知る限りでは残念ながら広島にはそういう物件がありません

このマンションと同じものが翠や古江とか牛田にあれば子育て世代には最高なのになあ

宇品は間違いなく供給過剰ですね。マリモはそれでも需要があると判断したのかね？？
販売されるのがある意味楽しみです。

私も宇品には興味があり調べていますが、（もちろんここも）
確かに町の魅力は高いと思いますが、あくまで広島の中ではということです。

推測ですが、販売当初はアーバンも存在していて魅力ある物件だったので、明らかに高いにもかかわらず無理して買った人がいるのではないか・・・。→今後、競売にかけられる可能性がある。

広島経済がいまいち。→管理・修繕費の滞納が増加する。おとなりアーバンはこれらの問題が多数出ているのでは？？

マリモにはシンプルで間取りの良い物件を期待しています。
間違えても温泉のあるマンションにはしないでね！

　2009年の主要都市マンション供給戸数が17年ぶり8万戸を割った。とでていましたね。全国的にマンションが売れてないことがよくわかります。最近は新聞等でもあまり広告を見なくなりました。やっぱり景気が上向かないとね。住宅も商品として考えるとものが売れないデフレで売れるわけないんだよね。でも築年数が経つとやっぱり値下げでしか対抗できないと思う。更正法を申請してないデベロッパーは売れ残り在庫を値引きで必死で売ろうと
努力しているのが分かる。逆に1度倒産をし再生した会社は有利子負債のない優良企業になっていたりするところもあり、必死さが伝わってこない。戸建てもツーバイなんか持ちが30年なんて言われているから、住宅ローン減税改正し長期優良住宅なんてうたっているけどごく一部だし庶民にはあまり関係なかったりしているからね。やっぱり景気かな。ベイウィングなんてまたぴたっと販売がとまった感じがするし、アーバンの他の物件も舟入は特に売れない気がします。舟入はルミナスも苦戦しているから。もともとアーバンの管理会社は優良企業で有利子負債のない企業だったから宇品もまず経営者が危機感を持ち営業のモチベーションをあげていかないと、他のデベロッパーと比較にならないくらいのんきな雰囲気に感じます。　倒産をすると再生しても難しいですね。広銀のように殿様商売では生きていけないきがします。

今日は久々にサカイが朝からベイウィング停まってる。

それ退去のほうでしたよ。

まだぜんぜん売れてない状態なのにもう退去者が出てるの？

入居でしたよ

道路の騒音はどうですか?
窓を開けても過ごせそうですか?
ユメタウンのほうはどうでしょう、やっぱりにぎやかですか?

窓を開ければそれなりの騒音はありますよ。メイン道路に面してるので。ただ、向きによっては、多少違ってくると思います。西とか。モデルルームで確かめてみてください。ゆめタウンは土日は交通整理の警備員さんの声がよく聞こえますね。便利だからしようがないですね。マリもが建設するマンションは目の前だからもっとうるさいのかな。

宇品ストリート側ですがペアガラスなので音は気にならないですよ。でも24時間換気口からは多少音が入ってきます。

ここはフェアパークのように住民のモラルの低さによる臭い・音・ゴミ・駐車場・管理組合などでのトラブルや、
建物の修理補償問題などでトラブルは起きているのでしょうか？

ここはフェアパークほど酷くない。

フェアパークと比べると、ここは価格も高いですから住民の質も違うんですね。
参考になりました。

それは関係ないと思います。タワマン？ですから、上層階と下層階の値段はフェアパークより差があると思うし、我が家も決して余裕で買ったわけでもありません。ここもフェアパークも大世帯が暮らすマンション。他のマンションに比べればモラルにかける人がいる比率は当然高くなります。それを理解して買わないと購入前からそこまで心配されるようなら大きなマンションはおすすめできません。あとマンションの愚痴をネットでしか言えない方は少数じゃないですか。フェアパークもここも、大半の人は快適に暮らしていると思います。我が家もそうです。

広島高速二号三号は４月２６日開通ですね。あとはバスが赤バスだけでもっと違うバス会社も増えれば便利なのですが。

フェアパークってそんなにトラブルが多いんですか？

ここでフェアパークについて語る意味はないと思います。質問の意図がわかりません。

どの辺ですか？そのような騒音は全然しませんよ。

夏の話でしょ？

理想では最高の物件で、地域も個人的に好きなので検討はしているが、
販売については透明性がないし、間違いなく管理修繕で問題が出そう。
共有スペースではさまざまな問題が出て、利用制限がかかる。特に騒音問題、部外者のスペース立ち入りなど・・

給食費も払わない時代。モラルにかけた人間は腐るほどいる。
いろいろな意味で、これからはローン組むくらいだったら、賃貸の方がいいと思う。
今の景況もどこか、「何とかなりそう」と思う感じがありません？？身軽が一番と考えるのは私だけですかね？

確かに販売に透明性がないっていうのはわかりますね。でも共有スペースでの様々な問題ってのは抽象的で意味が良くわかりません。騒音問題などもどこのマンションでもあり得ることなのでは。買うと意外とこれまでしていなかった節約を始めたりするもんです。オール電化の恩恵も十分に受け、我が家は賃貸時と支出はあまり変わりません。人それぞれとは思いますが。

　ゆめタウンが近くにできたおかげで買い物ははかどるようになりましたが交通量がふえて自動車が脅威に感じるようになりました。車を飛ばす人が多いので交差点に信号をつけるなどして対応して欲しいなと思います。ベイウィングも少しづつ入居してきましたね。まだまだ他の新築に比べて入居状況が順調とは思えないですが、近隣はどんどんあたらしいものができてきてにぎやかになってきました。共用施設の中で学習室、宿泊施設は大変ありがたい設備でよく利用させてもらってます。宿泊は家族にとまってもらうことが多く、学習室はひとりでつかっている時間が長く家だと子供とかいてはかどらないのでかなりたすかっています。いままでは顔見知りが多かったですが最近ははじめてかなというひとが多いので入居者がふえたことを実感しています。販売が不透明で価格がどの程度信憑性があるのかがわからないけど、残りの入居に関しては大幅なプライスダウンを広告して早期完売することを望みます。

倒産前購入者の献金先
http://www.chugoku-np.co.jp/wagahibi/2_urban/urban07220.html

反社会勢力とつながりのあるマンション
http://president.jp.reuters.com/article/2008/11/07/C455CAD0-A656-11DD-...

実際今どのくらいの値引きで販売しているのか？他社は大々的に広告をだしたりして透明性のある販売をしているけど、フェアコーストは価格を提示していないですね。

この業界は透明性などあるのか？
前にも書き込みがあったが、デベが破綻や売れない物件は、転売業者へは半値以下で売却されるらしい。

半値？！家電半値とは話が違う。
資産価値のあるものが、そのような取引されていたら、透明性のかけらもない。

どこの会社もあわせたように、「家賃以下で買えますよ！」「モニター価格」とか本当○○
金利考えてますか？？固定資産税も考えてますか？？？

まっとうな商売をしてください。

ババ抜きのババを掴んだって事だ。

元アーバン社員は在庫物件を売り切ると仕事が
無くなり、首になる。だから本気で売ろうとしない。
結果、アーバンの物件は竣工後一年以上たっても、
在庫だらけのまま放置されている。
資産価値の低下や将来の修繕で迷惑被るのは
購入者なのに、そんなことは一切お構いなし。
そんな会社は潰れて当然ですね。
お前ら草を食え！そして苦しめ！購入者はお前ら
以上に苦しんでいる。

別に苦しんでないよー

うちもでーす。
快適に住んでます。
タワーマンション、内廊下、多彩な共用施設等、まだまだ広島の人には受け入れられないんですかね。もう普通のマンションには戻れません。
固定資産税が来ましたが、思ってたより高かった。意外と評価がよいんでしょうか。舟入寄りのうちより遥かに広いマンションを購入した友達より高かったです。

建物の固定資産税は、再建築費評価法（全く同一の建物を建てた場合にいくらかかるか）という
方法を用いて建物を評価し、固定資産税額を決めます。したがって、その時々の不動産市場の
売買価格との関連性は一切ありません。これが大原則です。また、新築物件は５年間の軽減措置
があります。

販売時にたたき売られた物件は、中古販売時の相場が下がります。
タワーマンション、内廊下、多彩な共用施設等、修繕費が通常のマンションよりも嵩みます。
未販売住戸の修繕費はきちんと回収されていますか？
築１０年を過ぎるといろいろな修繕が発生しますが、管理が悪く修繕が的確になされていないと
マンションの価値は大幅に低下します。

追加：
この地区はあと１０年以内には大量の中古物件が出回り、不動産市場はさらに大暴落しますよ。
既に宇品アーバン物件の評価はかなり低下してます。まあ、舟入地区も似たようなものですが。
広島市内で中古価値の高い物件は上幟町エリア、皆実町エリアの物件と千田のガーデンあたりですね。

＞666
無知は幸福なりって典型だな。
友達よりたくさん税金払って良かったね（笑）

嫌味に自慢したいくらい気に入ってるみたいだし、
中古市場価値低いんだから、頑張って永住してね（笑）

元アーバン　グランドタワー追い出されたみたいだね。

667さんありがとうございました。軽減措置のことは知っていましたが、そのように決められてるんですね。
うちは倒産後に購入してますし価値が下がるのも分かって買ってますので668さん、ご心配なさらず。永住しますよ。魅力あるマンションと街なので！

倒産前に購入した人間をパカにしてるだろ。
いい加減な管理でボロくなったマンションに永住してください（笑）

666、670さんへ

倒産後に買ったとか、大きな声で言うものでは無いと思いますよ。
周りの人への気遣いを忘れないようにしましょう。

倒産は事実です。綺麗事でマンションはかえませんよ。それを踏まえて良い点も悪い点も情報提供します。

＞綺麗事でマンションはかえませんよ。
？？？意味不明。
買いましたけどデベ倒産してないマンション。

＞良い点も悪い点も情報提供します。
大した情報もってないでしょ？
あるなら出してみて。

どうでもいいけど、休日のあの道路の渋滞はどうにかならないのでしょうかね。
都心まで車でひょいと行けるはずが、いつも渋滞が億劫で引きこもってしまう。
更にマンションが増えて車が増えるのは必至。
公共交通機関「船」とか本気で考えてしまうのは私だけでしょうか。

宇品西5丁目と6丁目は埋め立ててから日がまだ浅い為、土地が毎年何ミリかずつ陥没しているそうです。

宇品の渋滞はまだいいほうだと思います。市内は平日・休日に関係なくどこも渋滞しています。特に安佐南区の縦断線や戸坂、府中。廿日市の西方面。まだたくさんありますが、宇品橋が特に渋滞しますけど、他にぬけみちはあるので出島の裏を通るとか御幸通りを通るとか渋滞を避ける道はあります。普段あまりとおらないけど特に午後の安佐南区祇園可部線はその比じゃないくらい渋滞しますよ。しかもタテにぬける道がなく渋滞を避けて通れない。広島は他の大都市と同じように渋滞は避けて通れないと思います。他県民から広島に来ると車を運転するのが怖いとよく聞く話ですよ。

一気に過密化して、暫くたったら過疎化も一気に進むんだろうな。

本当の都心部は混んでないけどね。

このぐらいの渋滞なら許容範囲でしょう。便利になったってこと。フェアパークの横の土地も商業施設まで拡大して公募されてましたね。是非マンション以外で。

今日も異常に混んでたな。早くどうにかしろよ広島市！
土地売ってマンションたった日には、ますます混むじゃないか。
アストラムとかこっちまで伸ばせよ。そうすりゃ土地も高値で売れるし。
あーストレス溜まる！

たしかにアストラムがきたら、紙屋町まで５分で行けて最高。 山陽本線にも接続されるし。

そんな金があれば苦労はしないでしょ。
秋葉市長はもっとほかの事に予算を使ってほしいよ。

アストラム来て欲しい！！
そしたら車のない生活も可能だし。

なんか、ここってすべてが中途半端だと思いませんか？
市内に近いと思ったけど、市電も走ってないし、意外に不便。
ケチらずにガーデンガーデンや舟入あたりの物件を買えば良かったかなと話してます。

　最近広バスが子供をはねて死亡させた事故が翠町でありました。ワンマンだから仕方がないのか比較的広バスの評判は悪いですね。運転マナーやサービス面において。広電は車掌が乗っているから行き届くのかもしれないですけど子供とかお年寄りに対しての接し方がいいと特に女性に評判です。シティウィングは入り口の真正面にバス停がありそこから一本で紙屋町にいけるのは便利がいいと思います。舟入は市内に出るのは自転車が便利がいいといっていました。子供連れ、ひとりもの、ビジネスマン、それぞれにサービス重視、スピード重視いろいろあるからどこが一番いいのかは判断しかねます。数年前大型の台風がありました。その時に宇品海岸と県病院あたり、出島の一部は浸水しました。今は埋め立てや堤防ができそれから大型台風がないのでよくわかりませんが、宇品の一部はそんな自然災害が数年に一回はあると思いますよ。あと台風時まったく機能しないのは広電です。バスは動きます。長くなりましたがトータテや舟入ほど街はごちゃごちゃしてなくて少し落ち着きますけど。。。

せめて道路がもう一本ほしいですね。
土地を売るだけ売っといて後は知らんってのはたしかに酷い。

朝は道路が込んで時間がかかるし、帰りは座れないし。
近そうだけど意外に疲れる。

まあ、その分かなりの値引きもあって町中の物件より
安く買えたのでとりあえず良かったかなとは思いますけど・・

そうですね。
道路はもう1本欲しいな〜
やはり2年もたつと2割引は楽勝でしょうか？

二割はないでしょう。それなら買い直して今の部屋は賃貸だしますよ。

買い直すにはそれなりの年収と頭金が必要ですが、ずいぶん余裕がおありなのですね。
私も見習いたいモノです。
年収はありますが、最近ローン完済したので頭金がありませんから。

ローン完済オメ。
2件目以降は優遇ローンは使えないケースもあるし、基本はキャッシュですね。
今は特に完成在庫物件が買い頃だけど、頭金無いなら仕方ないですね。

二馬力だから相方でローン組めば問題ないかな。ほんとに二割ならの話ですが。

頭金なしで2軒目買うには、値引き分を頭金として銀行に申告すればすみますが。
賃貸需要は宇品周辺であるのでしょうか？
家賃設定はおいくら位をお考えでしょうか？
ご教示ください。

電気屋が偉そうに。

電気屋とは？

》691
ネットは匿名では有りません。

何？そのレス番表示w

小○○号館ってとこにも
アドが在るみたいですね。

ふーん。白い部屋に住んでるんですね。

無駄。無駄。

おいおいあんまり微々らすから逃げちゃったじゃない。

　最近ＣＭでまりもが出るようになりました。具体的に物件のＣＭではありませんが広島での初物件だから力入れるのは間違いないですね。　来週からいよいよ高速道路が開通します。広島東を通ると少し遠回りになるけど広島初といっていい都市高速。まずは乗ってみたいですね。デオデオ南いよいよ最期の空物件が再広告をし県が本格的に売却に本腰を入れるようになりました。商業施設ができるようなきがしますが、ポレスターができるころ宇品西地区にようやくひとつの街が完成しそうですね。ベイシティにもようやくマンションらしい電気がつき始めたので今年いっぱいで埋まるのかな？最近2年メンテナンスの案内が入ってました。イベントもたくさんやってもらって本当買って良かったて思うマンションでしたよ。戸建てがツーバイの寿命が３０年って専門家では言われてますから、共同生活だけどマンションは３０年で償却はですから、子供が独立して夫婦だけになってどんな街になっていますかね。今リフォームをはやらそうとしているけどリフォームができにくい構造の建築物になってるからマンションも戸建ても自由度は変わらない気がします。車が好きでやねつきの機械式パーキングは今でもゆめのようです。洗車回数がへりました。台風も気にならないし塩害も最小限で済みそうです。自転車もね。

足跡はありますよ。

第４期やってるけど一体あと何物件残ってるんだ？もっとはっきりと分かりやすく説明すればいいのに。

＞701
まずは作文の練習をして下さい。
句読点や改行を的確に使うと読みやすくなります。

30戸以上残ってますね・・・

今、ベイウイングの北東と北西住戸を検討しているのですが、東側の道路音や西側の西日については現地である程度確認は出来たのですが、北側居室の寒さが心配です。
住民の方で実際の感想などをお聞かせ願えませんでしょうか？

開口部がかなり広いし、北側の部屋は冬寒いよ。
南側と比べて体感で5度くらい違うイメージ。
やっぱマンションは南向。

夏涼しいし、割れがきにくいから北もメリットあるけどね。

温度的な個人差の評価も入るよな。

寒さは機密性の高いマンションなので気にかける心配はないです。眺望でいえば北西は海・京橋川・夕日・夜景とベストではないでしょうか。ですが、北西は人気でもう埋まっているのでは？

同じ物件で南北に部屋のあるマンションを考えれば分かりやすい。
南と北の部屋で全然温度が違うでしょう。特に日中。
日中家に居ることが多くて、寒さが気になるなら北向きは止めた方が良いですね。
逆に昼間家に居ないなら、影響は少ない。市内の窓は南向きが多いから夜景は比較的きれいだし（但し高層階に限る）
まあ同じ物件ならやはり南向きの方が資産価値も高いし、居住の快適さを追及するなら南をオススメしますね。
ちなみに夏は太陽の高度があるので南向きでも暑さはそれほど気になりません（西日は高度がないので暑さを感じやすい)

購入する時期が大きく影響すると思います。
夏の暑い時期に西側を見学すると西日の熱が部屋にこもっていました。営業マンは熱を遮断できるフィルムを
薦めていたくらいです。西側のよさは意見を聞いてみてください。東にかぎると朝日が入ってきてまず気持ちが
いいですね。日中も日が暮れるくらいまでリビングの明るさは保てます。北側にあるのは
全く気になりません。機密性が高いので寒さは気になりません。ただ中部屋だけは日中でも電気が必要です。
唯一はやはり騒音。窓を開けると気持ちがいいのですがテレビが聞こえないくらいの騒音はあります。
あと車の排気が気になり空気清浄機を購入しました。
窓を閉めると、二重窓が音をシャットアウトしてくれます。夏は南、西より快適じゃないかな？南向きに
こだわりすぎる必要はこれだけ開放された空間にあれば神経質になる必要はないと思います。
あと、日中暑いんじゃないでしょうか？

北向きを買うのは、価格の面でいいけど、絶対に北東向きは辞めたほうがいいです。
全く別の場所で北東向きにすんでますが、日が当たらないですし、
本当に寒いです。
本当に寒くて寒くてたまりません。
それと奥さんが植物を買ってきて育てようとしてるんですが、
日が当たらないので、ことごとく枯れていきます。奥さんがかわいそうに思ってます。
やっぱり南向きが一番です。

例えば３月天気の良い日に
近所の南向きに住んでいる人は、薄いシャツで暖房無しで過ごせるけど
自分達の場合はフリースを着込みさらに暖房をつけてました。
そして外出するときも困ります。
自分の部屋の寒いイメージがありますので、そこそこ着込んでいったら
外に出ると着込みすぎて暑かったという経験は何度も何度もあります。
洗濯物も全然乾かないし。
自分たちも北東向きに住んで夏涼しい　からいいよねーーって
優越感に浸っていたものの、　本当に暑い時期って
７月から９月のたった３ヶ月間です。


とにかく日本全国どの物件でも　絶対に絶対に北東向きは辞めてください。
本当に５度以上は変わると思います。
それよりも夏は暑いけど、フィルム張ったり、エアコンしたりして
３ヶ月頑張ればいいことなので
西北向きの方が絶対いいと思います。
価格も北東向きより安いし。
絶対北東向きは絶対駄目。

北向きは内廊下をつけたための妥協の産物です。
マンション業者の売り文句に騙されないようにしましょう。

　マンションは南向きって定石？わざわざ北向きには作らないけど、南向きってそんなにいいものですか？

あなたの家の北向きの窓からは、市内の綺麗な夜景が見えるでしょ？
それは市内のマンションの多くが南向だからです。
土地や構造に制約が無い限りマンションは南向につくられます。
それは南向の方が快適だし、多くの人がそのことを知っているからです。
ただ、寒いのが我慢できるって人もいますし、
昼間家に居ないので北向きでも関係無いって人もいたりしますから、
北向きの物件も売れたりします。
ただ、あなたも一度南向の物件に住んだら南向が良いって思う可能性が高いと思いますよ。

念仏のように値引き値引きといってるけど、この言葉を聞くと購入者は不快極まりない。
隣りの部屋の住民が「私は500万の値引きをしてもらったのよ」といわれたらショックだしね。
入居するのも同じで部屋のつくりも広さも同じだったら文句のひとつもいいたくなるだろう。
500万ローンが少ないということは、1000万の価値があるからね。
まだ売れ残っているので、完売するまではこのレスは続くよ。
不快感を覚える者はこのスレから逃げることだね。運の悪い人生を送っている者たちよ。
いつかいいこともある　かもよ。

実際値引きってどのくらいでした？
迷ってたら値引き提示してくれましたけど、粘ったらもう少し行けたかなって思うんですよね。

今後まりものマンションもでてきますし値引きを引き出すのであればもう少し様子を見るのがいいかもね。必ず競合しますので、また、まりものマンションも値段はかなり安いものになりそうとのこと。

大量売れ残り。
周りに新しいマンションが多くなって、ますます苦しくなってきたな。

竣工2008年7月
第4期
ベイウイング第4期先着順申込受付中

竣工後２年も経って先着順って。冗談か？
笑える。

無理だろ営業がやる気がないんだから。

売れ残り部屋は換気もしてないらしい。

会社に残った社員の命綱だから、
やすやすと他人に渡すようなまねはしないでしょ。

No.25 by 契約済みさん 2008-01-09 23:18
シティウイングＡタイプの部屋にしました。今、宇品の東向きで
同じ階層の部屋に住んでいるのですが、朝日が入って良いですし、
夏の直射日光を受けなくて、冷房費がだいぶ違ったので、この
タイプにしました。
ただ、北側の窓に面している部分が寒いかな〜とも思いますが
これは、住んでみないと判らないですね。

入居説明会では、うちと同じような家族が多そうでちょっと安心
しました。ご近所さんがどんな人か気になりますしね。
鍵の受渡日も決まり、引越日をどうしようか相談してます。

ただ１つ難点を挙げるとすると、ベイウイングの完成まで共用部分と
駐車場が使えないのはちょっといただけないです。
１００％完璧に希望に沿う物件は、そう無いと思います。
何を優先させるかでしょうね・・・きっと。３月の入居が楽しみです。



この人は今どうしてるのでしょう？
売れ残りがらがらのマンションに住んで落ち込んでないでしょうか？
北側の窓、寒くないですか？

住民板を見て下さい。
住民の質がよく分かります。
まさに「マンションは管理を買え！」ですね。

パークは価格設定も安かったし、住民レベルもそれなりかと思いますが、
若干高めに価格設定されたこちらの住人層と管理状態はどんな感じなんですかね？
倒産後の値引きにより、マンション内の雰囲気崩れてないですか？

アーバン物件は全体的にミーハーな感じのつくりのため、
中身よりも見かけって感じで、住人もまとまりがなさそうな
印象があるんですけど。

このままではそのうちまりもや完成在庫のまったくないライオンズに先に売られてしまいそうですね。

マリもが出る前に値引きしてもらうのがチャンス

築2年の割引きってどれくらいなんだろう？すでに新築じゃないから、一千万くらいかな。

知り合いが今年入居したけど、一千万はいかず、百万単位だったらしい。
もう少し待てば、大台乗るかもね。

宇品地区が2年くらいで一千万はいかないでしょ。
人が住んでの中古だったら、悪くても30パーセント下落として、未入居を考慮して、値引きは20～25パーセントが妥当では？

ここはいまだに何期分譲とかわけがわからないことしてるのでしょうか？未入居戸数がわからないようにせず、透明性がある販売をすることが早く売る最低条件だと思います。

宇品は完全な供給過剰だから、少しまてば一千万くらい落ちるでしょうよ。

きりがいいのか？1000万にこだわりますね！
4000万以上の物件であれば、25パーセント引きで1000万の値引きとなりますよ。
3ＬＤＫ2700万～とあるので、これらは引いても500～600万が限界でしょうね。
（素人的発想ですが、この業界は何でもありそうなのでわかりません。）

問題は値引きもそうですが、買ってからだと思っています。
今は不況ですよ。これらの物件が完成した時期が不況前ではないでしょうか？
少し背伸びして買った人が何パーセントいるでしょうか？各種豪華な共有設備は本当に必要ですか？
管理費の滞納に始まり、さまざまな諸問題が発生するはずです。（おとなりフェアパークではそれらの問題があるような書き込みがあります。）

今はあまり注目されていませんが、将来はそのマンションの資産状況も公表され、中古の相場等に影響を及ぼすようになると思っています。
やはりこういう時代はシンプルイズベストです。

前半部分は的確な書込み。

間違ってるのは、共用設備＝管理費高という部分。
共用設備が充実していても、管理費は変わらない、
それが大規模物件のメリット。

シンプルな小規模物件でも背伸びして買ってる人間は同じ割合でいるし、
物件規模で管理費滞納のパーセンテージが変わることは無い。

駅裏の大和システムが潰れましたね。こっちが南のバブルの塔ならあっちは北のバブルの塔ですね。市場に三下り半を突き付けられた者同士傷を舐めあって一緒に頑張って行こうではありませんか。

しかしこのマンションはお洒落ですな

↑じゃあ買えば。今なら大幅値引きで買えますよ。

大規模な高級マンションに住む皆さんが待ちに待っていた商業施設が出来ましたが
低価格が勝負の洋服屋、スーパー、定食屋等、期待どおりですねっ！
とってもオシャレな外観のマンションと、この商業施設が見事に調和されていて
何とも言えず素敵な感じです^^
特にリーズナブルな回転寿司なんかはプレミアム空間にお住まいの皆さんにはとってもお似合いですね。
さぞ休日が楽しいことでしょうね。
分譲と賃貸アパートの差はありますが、将来的には基町や白島の川沿いのような
素敵な雰囲気になればいいですね。
うらやましいなあ^^


【一部テキストを削除しました。管理人】

念仏のように値引き値引きといってるけど、この言葉を聞くと購入者は不快極まりない。
隣りの部屋の住民が「私は500万の値引きをしてもらったのよ」といわれたらショックだしね。
入居するのも同じで部屋のつくりも広さも同じだったら文句のひとつもいいたくなるだろう。
500万ローンが少ないということは、1000万の価値があるからね。
まだ売れ残っているので、完売するまではこのレスは続くよ。
不快感を覚える者はこのスレから逃げることだね。運の悪い人生を送っている者たちよ。
いつかいいこともある　かもよ。

プランとか全体の構成とかもっとこのマンションは評価されてもいいと思う出来だと思います。少なくともまりもと比較してもね

デべが潰れて築2年間放置、結果大幅値引き販売っところがマイナス評価。余り下げれると変な住人が増えるし。

変な住人がどうのって言うけどさ、元々このマンションにそんな偉そうに言えるほど大した人なんていないでしょうが。

↑取りあえずあんたみたいに偉そうな人間はいない。

夜になると思うのですが、空気が悪くないですか？
なぜか変なにおいがします。

私も気になっていました。
何の臭いなんでしょうか。

宇品は空気がくさいです。
夜が特にひどいですね。
なんか体にすごく悪そうなにおいです。
それで宇品のマンションは買わなかった。
宇品の臭いにおいは中区のほうまで来ますね。
何とかならないですかね。

へー宇品って臭いんだ。でもそんなに臭いのに原因わからないの？廃棄物処分場とかじゃないの？

朝とか昼間は思わないんですが夜がひどいですよね｡

新参者でわからないんですが廃棄物場とかがあるんですかね？

海からとか?

宇品に長く住んでいるけどそんなことはないよ。

あそこはゴミで埋め立ててるから、地下から有毒なガスがでてきてるのでわ？

屠殺場のにおいが宇品まで来るとか。

でもそれなら、江波も臭いんじゃない？

プラスチックを燃やしたまでとはいかないけど有害な匂いがするかも｡

匂いがしたりしなくなったりとマチマチだし…

とりあえず夏は窓を開けるからどうにかならないものかと…

昨日の夜も臭かった。なんとかならないものか。

http://www.pref.hiroshima.lg.jp/kouwan/info/dejima-4.pdf#search='宇品 廃棄物処分場'

この辺が原因ですかね？

近所に産廃業者の工場や化学工場もあるから、それも怪しいな。

今も臭い｡
吐き気がする
保健所に連絡すべきですかね?

臭いますね。月曜にでも連絡してみて下さい。

確かに臭いですね

いつからですか?

マリモに対抗してか幟を新しくしてますね
相乗で少しは販売ペースが早まるかな？

マリモのスレッドでは宇品は臭うことが全くないと言い切ってる人がいましたが、ほんとなのでしょうか？

今臭います

最近は臭うことなかったけど

↑それは貴方の体臭ではないのか？

↑のやつは無視しましょう｡

保健所とかのはどうなったのでしょうか?

見学に行ったが南北のラウンジにも庭にも学習室にも誰一人いない
住人は利用しないの？

経済レポートだったか元アーバンのモデルルーム跡地ドンキホーテ有力とでてましたね

本当ですか？
うわ…最悪ですね
あんな下品な店は宇品にいらない
いや、広島にいらない

ドンキは辛いな。
24時間営業だし。
客層も良くないし。
子供だけでは行かせたくないし。

確かにドンキはあのペンギンが景色の中で浮いて見えそう。

ドンキ出来てから西原も変わってしまった…
夜中も頭の悪そうな人がたくさんウロウロしてるし、車も下品にしたアルファードやbBとか多いし最悪です

ガーデンの横のしまむらに増殖中
こういう家族はどこから沸いてくるのやら
こんなんだけが暮らすマンションを安佐北あたりに作り隔離してください。そんなデベを期待す。

下衆が安佐北区を馬鹿にすんな

ドンドンドンドンキ♪ドンキホーテ♪さすがのリサーチ力で宇品に出店。ジーンズファクトリーや回転寿司も出来たし、ますます便利になるね！

本日キャンセル住居のダイレクトメール来ました。完売まではまだまだ遠そうですね。

先日久しぶりに宇品界隈に行きましたが、よい感じの賑わいかと思いました。フェアコーストのたたずまいは好きですが、やっぱり供給過剰の気がします。マリモさんもすぐ隣だし。

それより、市内では数少ない内廊下物件ですけど、あまり話題にならないですね。なんでだろ。

774さんの表現、秀逸！

ドンキも商圏として魅力があると思うから出店する訳で、
ゆめタウンもディスカウント店になったし、庶民が多い
ということでよいでしょう。
特に怒るような話ではありません。
普通ということは十分に幸せです。

ドンキは庶民以下のゴミを他地区から呼び寄せる
あげな店が出来て怒らないまたは嬉しい？…理解不能

確かに西原のドンキも夜中まで営業してるのでドンキができると隣の戸建て分譲地区は夜騒音被害がでそう．でもドンキ正式決定なのかな？確かに有力の記事は見たけど～

古沢学園の横の戸建て地区も結構埋まってきてますねー。マリモやニトリの裏のライオンズ、宇品の広電の戸建て分譲区 で人がまだ増えそうですね。あと目立った広い土地は夢タウンみゆきの裏側の土地とカルビー工場跡地も何が出来るか楽しみです。アーバンはいつの間にか舟入の２物件となぎさもあと3邸になってるので最後まで残るのかなー

ラブホを改装したカラオケとスナックも欲しいな～。

あと、しまむらもいるよ。

↑止めときな。金持ちマンションにケン力売っても勝てねーよ。

ゲームセンター、カラオケ、オートバックス(orモンテカルロ)、牛丼、ユニクロ(orしまむら)、100均、これが出来れば金髪ジャージ襟足長一家(何故か宇品はやたらと多い)の理想の街が完成するね。
欲を言えばスーパーはフレスタよりボックス売りとかのもう少し安い店のほうがいいかな。
あとスーパー銭湯が出来ればもっといいな。

高級感を出そうとして失敗したアーバンに下品な店とは・・・




残念な街になりそうですね。周辺の新築は4000万以上するのに可愛そうですね。


まぁアーバンの住民も非常識な輩が多く、中華の出前でギョーザ一人前だけを頼んでしばらくして、さっきの追加でラーメン一人前を平気で注文する四人家族がいたりと、飲食で働いてる友達が何人かいるけど、アーバンの住人の評判は悪いですねぇ。大規模であの充実した共用設備、他人事ではありますが将来は大モメでしょうね。


宇品は元々埋め立てだけど、自分が子供の頃に海だった場所にあんな大規模なマンションが建ってるのをみると欲しい気持ちにはなれませんね。だから違う宇品の新築を買いました。

宇品ゆめタウンは魅力が全くないから安くしなきゃディオや、たかもりに対抗できないから仕方ないですね。宇品御幸のジャスコの後を追うような品を感じられない店になるとおもう。


いまだにあそこにゆめタウン建ったのかが理解できない。皆実町にできたばかりなのにね。

仕方ないよ。
アーバンが潰れちゃったんだから。

ドンキは、びっくりドンキだけで十分です。

ドンキの残りの土地はマクドナルドが出来るみたいですね。今日から工事してました。

ドンキとマックか
すさまじいコラボだな
宇品も多少は民度が上がるかと期待してたが無駄だったようだ