【名古屋・東海版】　新築マンション価格動向

>トヨタ景気

失笑

年明け早々に、株価の大幅ダウン。
マンションの代金に株を充てようと思っていたのが塩漬け。
住宅ローンの金額が予定より増えてしまいました。（苦笑）

さて、本題ですが株価と不動産価格はリンクしているので、
上がる可能性より、下がるリスクが高いでしょう？

販売のセールストークで、「今後資材が値上がりするから
マンションは上がります。」と力説しているところもあるみたいですが、
過去の公共事業のように「原価＋利益」で売れるほど甘くない。
デベにしてみれば「仕入値アップ・売値は我慢」の年になるでしょう。

それでは、待つのが良いかといえば、一概に言えない。
建設基準法の厳格化とも重なって、欲しいマンションが
ますます手に入らなくなるかも知れません。

待つほど値段は下がるかもしれないが、買いたいマンションも少なくなる。

消費者の眼力と、良い物件に出会う運がますます重要になるでしょう。

できるだけ、沢山のマンションを見られたほうがいいですよ。
そのうえで気に入ったマンションを買われたほうが？？
ただ今売っているマンションは、値段は、まだ高いです。築浅中古マンション狙いましょう。

東海３県　来年度　成長率　２．８％
今年度より上昇を予測　三菱ＵＦＪ銀
http://chubu.yomiuri.co.jp/news_k/ckei071214_2.htm

＞０６さん

１２月１４日の記事ですよね。（分析時期は、１１月？）
今出せば、結果は違っていると思いますよ。

当初、サブプライムローン問題なんて軽く考えていたが、
中身を知れば知るほど、恐ろしい内容であることが、分かってきましたのね！
→個人的にはアメリカは好きですが、この国の子供みたいな面が出てしまったか？

厳しい一年になりそうです。

↑
　すでに去年の夏あたりから　景気は、後退していますよ。
うち運送業なのでその辺りは、敏感です　格差不況は、来ています
私は、仕事柄　常に不況ですから　慣れっこです。皆さんがんばりましょう。

とりあえず、２０年後は↓こんな感じみたいですが、
マンション買うのに借金しても、大丈夫なのでしょうか。

NHKで日本終了のお知らせ
http://zarutoro.livedoor.biz/archives/51274352.html


こんな人口ピラミッドでは、年金制度はどうなっているんでしょうか？
消費税も上がっているかも？

たった２０年後にはこうなっちゃうなんて、怖すぎですね。
自分の身は自分で守りましょう。

サラリーマン平均年収の推移（平成20年）-年収ラボ
http://nensyu-labo.com/heikin_suii.htm

を見ると、年々、サラリーマンの平均年収が下がってきていることが分かります。

もし将来、
　・思ったよりも給料が上がらなかったら？
　・それなのに子供がさらに増えたら？
　・子供の教育費が予想よりも高かったら？
　・消費税が上がったら？
　・年金制度は崩壊してたら？
　・妻が働けなくなったら？
　・大病になったら？
　等々

みなさん、大丈夫ですか？
住宅ローンを借りすぎてないですか？
リスクを抑えてますか？

住宅ローンは年収の何倍まで借りてもいいの？ - コラム・事例 [All About プロファイル]
http://profile.allabout.co.jp/w/c-45401/

・夫婦2人世帯の場合・・・年収の5倍以内の借入なら破綻リスクは少ない。
・夫婦2人＋子ども1人の場合・・・年収の4倍以内の借入なら破綻リスクは少ない。
・夫婦2人＋子ども2人の場合・・・年収の3倍以内の借入なら破綻リスクは少ない。


子供が2人いたら、住宅ローンは年収の3倍以内に収めないといけないそうです。
また、子供の教育にお金をかけようと思っている人は、その分を考慮して、
住宅ローンの額をもっと下げたほうがいいでしょう。

「年収別に安心な住宅ローン借入額は？」
http://www.housingloan-hikaku.com/risk/syunyu_gendo.html

記事より
・マンションや住宅を購入する際、当然物件の価格（住宅ローンを考慮しない表面価格）を見ますよね。一般的には、安心できるラインとして、年収の3倍程度までがその安定ゾーンであるといわれています。
営業の方などは5倍、6倍でも大丈夫です！といわれる方もいるかもしれませんが、将来的に年収が「確実に」アップするのであればともかく、そうでないのでしたらリスクのとりすぎです。


年収の３倍程度までが安定ゾーンだそうです。
営業の言葉や、不動産会社が主催する住宅ローンセミナーを鵜呑みしないほうがよさそうですね。
自分の身は自分で守りましょう。

住宅購入に際し、親の援助を受ける（受けた）人達。

その時は対象額以内が非課税になるみたいだけど、
結局、親が死んだらその時点で税金を支払わなきゃいけないんだよね？

相続時清算課税制度を選択した人はそうですね。
でもその制度を選択した人ってあまり多くなさそう。。。

住宅取得資金の贈与の特例を適用する人は多そうだけど。

２０１０年１２月　月例マーケットウオッチ　レインズ
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_201012.pdf

レポートより
・中古マンション　成約価格
都心３区（千代田区、中央区、港区）　６４１万円ダウン（前月比－１３．２％）
城南地区（品川区、大田区、目黒区、世田谷区）　６４４万円ダウン（前月比－１６．１％）
多摩地区（都区部・島嶼部以外）　２９２万円ダウン（前月比－１１．３％）

・中古マンション　成約件数
城東地区 （台東区、江東区、江戸川区、墨田区、葛飾区、足立区、荒川区）　前月比ー２５．２％

・中古マンション　在庫数
　城東地区 （台東区、江東区、江戸川区、墨田区、葛飾区、足立区、荒川区）＋１９３件（前月比＋６．４％）


最近、マスコミは不動産好況との記事ばかり載せているようですが、
実際は東京都で中古マンションの価格が大幅に下落したようです。

子供１人育て上げるのに、3000万円かかると言われているそうです。


子供を育て上げるのに3000万円!?［マネー］All About
http://allabout.co.jp/finance/gc/10863/

少子化を取り巻くキビシー現実　「子供１人に3000万円」part2［マネー］All About
http://allabout.co.jp/finance/gc/10787/

子供にかかるお金
http://kosodate-club.net/ikuzi/ikuzi10/oyaku00.html

教育費、世帯年収の３７％　負担割合、過去１０年で最高
http://www.asahi.com/national/update/1113/TKY201011130244.html


教育費が世帯年収の３７％で、負担割合はこの１０年で最高だそうです。すごいですね。
マンションを購入する際は、子供の教育費のことも考慮しましょう。
想像しているよりも遥かにお金がかかるのかもしれません。

>13
お金を借りる予定です。
2010年では、1500万までが非課税だったような気がします。
両親から借りられるなら3000万。

あとは自己資金でどうにかでしょうか？

ソースは？

何を調べても結局相続時に課税されるとしか書いてなかつたので…