管理員業務

分譲マンションの区分所有者から賃貸で部屋借りて住んでるひとでしょ。
分譲マンションは賃貸マンションより壁が厚くて比較的に静かだから分譲マンションの賃貸物件は人気がある。
知らないひとは不便なマンションに住んでて
借り手がいないようなところの人だろう。

ウチも分譲賃貸者がとても多いマンションです。
はじめから賃貸にするために購入した人も多いですが、20年以上も経つと殆どの世帯がローンを返済していますから、老後のおこずかい稼ぎと言ったところでしょうか。
分譲賃貸・・・何とも景気のいい区分所有者の多いことでしょう。
羨ましい

そんな単純な投資ではない。オーナーチェンジから競売へ進む物権が多いですよ、

オーナーは変わらず賃貸者がコロコロ変わるマンションでしょう

オーナーは変わらず賃貸者がコロコロ変わるマンションとは、
どんなマンションを意味するのですか。？

分譲賃貸者さんに説明を求めます。

分譲賃貸さんはこんなスレットには興味ないでしょ
てか、こういうの面倒いから賃貸を選択する

>>777のセントポーリアちゃん

そんなの当たり前だのクラッカーだっせ！

最後は借り手も買い手もないマンションの事でしょ。買い替えの為の資力のないオーナーか
家賃の払えない賃借人が住んでいて、漏水や崩落事故が相次いで危険極まりなくなったマン
ションの事でしょ。怖いですねー、

最寄駅徒歩5分以内なら築25年〜30年でも十分な家賃取れますよ。
因みに排水管こそ古くなりましたが崩落事故は今のところまだありません。
その前に売却します。

　スレの話から外れていますが、最近の投稿の話題になっています。

　分譲賃貸経験（継続中）から、賃借人の人選が難しいです。　名の知れた企業の社宅として、企業貸し（社宅扱い）すると、家賃の取りはぐれは少なくなりますが、企業自体が苦しくなり、社宅名目で借りていても、本人負担額が多くなる場合があり、その結果、賃貸契約解除したようです。　その物件は、分譲会社に家賃保証で契約していたため、半年間ほど空き家になっても家賃はいただけましたので、助かりました。　この場合、町の不動産屋さん、賃貸業者、家賃保証会社等のチェックが入りますので、反社会的勢力（俗に言う　ヤの付く自由業）は、どこかで発見できると思います。　今はやりの、サブリースも似た仕組みだとは思いますが、賃借人の人選は、素人ではむつかしく、相対取引は危険と思いますので、費用はかかりますが、仲介取引が良いと思います。

　管理員業務については、スレの流れが「管理員業務」に戻った段階で投稿いたします。

区分所有者だからと言って必ずそのマンションに住んでいるとは限りませんよね。
投資型で購入する区分所有者、社宅として購入する法人区分所有者、子供や親の
為に購入する使用貸借区分所有者、転勤等で居住を変更して空家にするにはもっ
たいないので賃貸する区分所有者、将来は実家に帰り賃貸に出す予定で購入する
区分所有者、永住志向で購入した区分所有者。等々の目的の異なる区分所有者が
混在しているのがマンションです。これ等を考える一言で纏めると、

賃借に出しても安定した賃料が定期的にトラブルなく入金されさえすればよいこ
とではないでしょうか。その為には私たち区分所有者がどうすればよいかを考え
ることでしょう。

　わけのわからない投稿があり、スレの流れが戻らないので、戻したいと思います。

　重要事項説明書は、マンションにより異なりますので、次の通りではありませんので、ぜひ、確認をお願いします

　管理員業務は、総会の前に配られる、重要事項説明書に　管理員業務で　記載があります。
　そのほか、別表として　勤務時間や休日や、清掃場所、方法等どのような業務をするかが、重要事項説明書で定められています。

　管理員は、管理委託契約書や重要事項説明書に、定められたことさえ、すればよいのです。
　例えば、勤務時間外に業務を依頼すると、契約違反になりますから、特に始業時刻前、昼の休憩時間、終業時間後に業務を依頼してはいけません。

　ここで、区分所有者が、管理委託契約書や重要事項説明書をどの程度理解しているかが、問題となります。
　多くの区分所有者が、管理委託契約書や重要事項説明書すべてを理解している（正確には理解できる）とは思えません。

　管理委託契約書は、理事長しか目にできない場合が多く、念書で契約継続を申し出る管理会社があります。
　皆様も、管理委託契約書原本（理事長が持っているか、管理事務所にあります。）の確認を、お勧めします。

分譲マンションは資金力のある区分所有者は２０年前後で新築マンションに買い替える。
資金力のない区分所有者は任意売買か競売によりマンションを退去する。
古くなった売買価格が１０００万を切るマンションにはそれなりの人間が入居してくる。
管理費等値上げ値上げとなり、マンション保険の保険料も高騰して手が付けられない。

儲かるのは管理会社である。何を言いたいかと言えば永住志向の買換え資金のない区
分所有者はしっかり管理をしなさいと言いたいのです。無理でしょう。スラム化である。

>793
大バカ発見ｗ

大馬鹿は嘘はつけません。

　なにこれ　なんだか　悪質管理会社の自作自演みたい。　区分所有者を排除し、面倒くさがる、悪徳管理会社は、区分所有者の権利を奪い、義務の履行も妨げます。 　詳細は右上の運営会社の「お知らせ」をご覧ください

マンションは大規模修繕２回目前後が買い替えの時期です。それからは建物等（設備含む。）
に維持管理が高額になる。資産価値の高低の場所で損益が大きく違うので地域は重要。特に
地下鉄徒歩3分以内でアクセスの良いマンションは損はしない。その他の地域は相当の追い銭
を支払わないと新築には手が出せないので高い管理費等を支払って我慢して永住しなければ
帳尻があわない。

　投稿するスレが間違っていますよ。　大規模修繕のスレへ。

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

　運営会社様　早速対処いただきまして　ありがとうございます。