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某 日清
[更新日時] 2015-04-20 13:45:19
検討はしましたが、価格が私には高すぎます。
価格帯が6000万前半~7000万後半。。。
東京の戸建が買えるのでは?
適正価格について、また今後の価格の下落(の可能性)について語りましょう。
【以下、管理担当より情報追加しました】
公式URL:http://cocoromachi.com/
名 称 :川越ココロマチ
所在地 :埼玉県川越市東田町4-29 他
アクセス:JR川越線・東武東上線「川越」駅徒歩6分
東武東上線「川越市」駅徒歩7分
西武新宿線「本川越」駅徒歩7分
総区画数:257区画
土地売主 :日清紡ホールディングス株式会社
土地販売代理・建物売主:トヨタホーム東京株式会社
[スレ作成日時]2012-07-18 23:43:44
物件概要 |
所在地 |
愛知県名古屋市東区泉1丁目23番22号 |
交通 |
https://www.toyotahome.co.jp/
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
トヨタホーム 川越ココロマチ について
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151
匿名さん
私は職場が埼玉県内なので、都内からの通勤がきつくなり、県内への転居を考えました。
そんな中、場所は消去法で「川越」となり、川越ココロマチに行き着きました。
都落ちするのだから、広い(90坪くらい)庭付き一戸建てを希望しておりましたが、
駅に近いと、「川越」でも、こんなに狭く、値段が高いなんて…
正直、想定外でした。
ただ、駅から近くて、きれいな町並みの、大規模な住宅街って他にはないんですよね。
また、120㎡以上が確保できる、きれいな分譲マンションも見当たりませんし…
川越ココロマチの計画が、このまま進んでくれるのであれば、考えてみてもいいかなと思いはじめています。
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152
匿名さん
すごく広いというわけではないですが狭さを日々感じるようなこともなさそうなラインだと私は思っております。
敷地全体の雰囲気づくりも素敵だと思いますのでお部屋の広さだけに集中し過ぎるとマイナスが目立ってきてしまいますが、
長く住んでいると風景も気になってくると思いますので、
この敷地環境も含めた評価で決めるのがまずは良いかなと思っております。
川越近くでこれぐらいのクオリティなら候補にはしたいですね。
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153
いつか買いたいさん
さて、そのクオリティをどう評価したらいいものか・・・?
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154
匿名さん
新築で最新やそれに準ずるような外観だと
購入当時は立派に見えたり華々しく見えますが
そんなものはすぐに廃れていきますよ。
もっと「住みやすさ」の重要項目があるのですが
ココロマチはどうでしょうね。
個人的には画一的な面が気になります。
それが近隣関係性へ波及していくような構造がありますので。
意外と盲点ですよ、そういうの。
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155
匿名さん
なるほど。
ココロマチ全体が近隣から浮いてしまって、
周囲との付き合いが難しくなるということですか?
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156
購入検討中さん
住みやすさの重要項目が気になります
具体的にどういったことでしょうか
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157
物件比較中さん
そんなことより、公園が三ヵ所あって
線路側(東)と道路側(西)があって
間取りは様々ですが
位置としてベストなのはどの辺りになると思いますか?
どなたかアドバイスをお願いします
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158
匿名さん
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159
ビギナーさん
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160
匿名さん
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161
物件比較中さん
以前より気にはなっていたものの、今年に入ってから見学に行きました。
街自体はキレイに整っているし、駅から近いし素晴らしいと思います。
ただこの価格をどうみるか・・・・正直どうにも答えがでません。
南側と北側では1000万円の差があるものの、
北側の家が、売れずにだいぶ苦戦しているみたいですね。
車をつけたり家具をつけたりしてますね。
このままいけば値崩れ必至ではないかと、私は見ましたが・・・・
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162
匿名さん
ある程度のところで値下げの計画が入ってると思いますよ
これだけ売れてないんですからね
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163
匿名さん
売れない戸建てに家具や車が付いてくる
しかしこの家具も他で売れなかったものや
わけあり品だったりする
車も納品してトラブルあって戻されたものだったりして?
素直に価格下げればいいのに・・・
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164
いつか買いたいさん
値崩れ、値下げと言っても、一体どうやって?
家の間取りを小さくしたり、外構部分や屋内などで様々な仕様を安価なものに変えたりするんでしょうか?
土地の坪単価は、そう簡単に安くできないでしょうから
だとすると
結局は、自慢の街並がチープなものになってしまいそうですよね
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165
匿名さん
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166
匿名さん
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167
購入検討中さん
消費税が来年上がるから、早く買わないと、と最近超必死になっている自分がいる。
トヨタにしようか、ダイワにしようか。
3月の決算期が勝負だと思っている。
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168
周辺住民さん
>>164
この値段で売るほどそこまで坪単価高い土地ではないですよ
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169
いつか買いたいさん
そうですか
すると、強気の高め設定、利益率の高さが、このような高額の価格設定の要因なんですね
トヨタホームは、この地域に、川越の駅近なら6.5〜7.5千万出すという富裕層が居るはずと踏んだわけですね
しかし、ふたを開けてみたら、そんな富裕層はごくわずかしか居なかったと
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170
匿名さん
富裕層はいるけれど、わざわざ小さめの戸建を購入するメリットを感じないのではないでしょうか。
駅近といっても微妙だし。
もっと土地も建物も広々とりたいのでは?