金太郎
[更新日時] 2012-02-08 01:23:23
万博記念公園駅前142戸の
ミレニオつくば万博記念公園。
(旧仮称:レヴィールつくば万博記念公園)
ほぼ完成済み。販売開始後すぐに入居可のようです。
駅前には今のところスーパーもなく、駐車場は
高層ラック式のようですが、はたして・・・
[スレ作成日時]2007-11-11 22:04:00
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物件概要 |
所在地 |
茨城県つくば市島名2323(地番)、茨城県つくば市島名2323番地(住居表示) |
交通 |
つくばエクスプレス 「万博記念公園」駅 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
142戸(管理室・店舗(ベンダー置場)各1戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2007年10月 入居可能時期:即入居可 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ミレニオつくば万博記念公園口コミ掲示板・評判
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301
匿名
こちらの営業本当にしつこく怖かったです
サインするまで帰してくれない感じでした
やはり同じ様な目に合った方いらしたのですね。
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302
匿名さん
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303
匿名
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304
匿名
自作自演て言ってる人、おめでたすぎです。
いや、自分の書き込み以外は誰だかわからないから同じ人の可能性はあるけど。
見に行ったことはないけどチラシ投函と営業はすごい。
営業さんチカラ入りすぎで逆効果な気がす。
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305
匿名さん
昼間男性が駅前をウロウロしています。営業さんだと思いますが感じ悪いです。
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306
匿名さん
売主が変更したことで、営業さんの雰囲気かわりましたよね。
昨年の会社より、今の営業さんはテンポが早くて、今どきの子達って感じです。
知りあいが入居してたので、うちも契約しましたが、不動産会社独特の重圧感はなかったですよ。
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307
匿名さん
ミレニオは意外と進捗してるかもね。
もすこし広ければなぁ・・・
ガレリアは広くていいけど、拘りすぎの共用部がねぇ・・・
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308
匿名さん
1、2月で28個売ったといってるから、進捗あるんでしょうな
角部屋はミレニオいいよ でも場所は研学だな パーク様子見
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309
匿名さん
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310
匿名さん
昨日行って参りました時点で残り20件くらいの様子です。
角部屋のモデルルームの販売がメインのようで中部屋のコンパクトは残り少なく角も最上階はもうないですね。
そろそろTX沿線も決断の時期なのかなあ!?
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312
匿名さん
ガレリアは少し様子見ですね。値段下がるような事言ってました。
ここは間取りがねえ・・・。あと営業さんのレベル低すぎもう少し勉強されてほしいですね。
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313
匿名
なぜ他の部屋を見たいと言っても見せてくれないのでしょうか?
【一部テキストを削除しました。管理人】
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314
匿名
経費節約の為にモデルルーム以外は掃除してないのだよ。
畳にはカビがビッシリなんてことも多々あるので注意。
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315
匿名さん
>ガレリアは少し様子見ですね。値段下がるような事言ってました。
誰が言ってたんですか?本当なら嬉しいですが。
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316
匿名さん
去年年末一軒買った(1600万位)、順調に12.5万で貸し出しました。いつまで住んでもらえるか分からないけど、個人的に駅前スーパーが有れば、結構違う気がする。東京通勤は現時点で8時過ぎるとまだ座れる、もし勤め先がFlexibleTimeなら。
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317
匿名さん
さっき、ここの売り主のリスモから電話がありました。
今、失業中だと言っても食い下がってきます。
普通、失業中だと言ったら引き下がるでしょ。
しかも、どうして失業したのかとか根掘り葉掘り聞こうとしてきました。
仕事が見つかっても、あんたの所では絶対買わないから、そのつもりで。
(全部、実話です。)
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318
サラリーマンさん
失業中とはお察しします。
家賃は払えているのでしょうか?また、買えるようになったらどこでも
いいので買ったほうがいいですね。
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319
購入検討中さん
TX沿線で検討しています。
この前知り合いが万博記念公園のマンションを購入しました。
私もそのエリアで検討しようかなと思っています。
ガレリオとミレニオで悩んでいます。
それぞれメリット、デメリットが分かれば教えて下さい。
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320
匿名さん
個人的には、この2物件は違い過ぎてあまり比較対象にならないと思います。
違いがありすぎるのでメリット、デメリットもかなりあるのでは?
どういった部分で悩んでおられるんでしょうか?そこを教えていただけると、的確な答えがしやすいかと。
ちなみに、お知り合いは万博のどのマンションを購入されたのですか?
もし遊びにいった事もあるのであれば、そことの比較もアドバイスできると思います。
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321
匿名
ミレニオのメリットは安いことが一番でしょう。家族が少ないなら部屋が広くないのもメリット。あと管理費や修繕積み立てが安いこと。
ガレリアは広い部屋と豊富な共用施設やデザイン。間取りもかなり選べる。自走式駐車場や広々とした敷地。コンシェルジュサービス。
駅近はどちらもメリット。
ミレニオのデメリットは機械式駐車場、ガレリアのデメリットはミレニオと比べて高額なことですかね。
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322
匿名さん
>あと管理費や修繕積み立てが安いこと。
安いことはメリットじゃないですよ。むしろデメリット。
安く設定しておけば販売しやすいからね。
ただでさえ機械式でメンテナンス費かかるのに・・・。
マンションのこと、なーんにも知らない人は安いからって喜ぶけど、結局あとでドカッと請求が来るケースが多い。
長期修繕計画案を良く確認しておくのがポイント。
5年ごとに少しずつ上がってゆくケースが殆どだと思うけど、長期修繕計画自体の総額の見積りを低めにみておくと、いくら上げても不足はかわらない。見積りに入れてない部分で、あれよあれよと修繕箇所が出てくるし、ほっとけば老朽化して資産価値激減。
30年計画か35年かはわからないけど、エレベーターの修繕の見積もりを見れば販売側に有利な計画(売りやすくしている)か、入居者のことを真剣に考えている計画かがわかる。カゴの交換費用が入っているかどうかがポイント。入っていなきゃ前者。
あと、買う前に管理費や修繕積立金の滞納が今現在どのくらいあるか確認した方が良いです。未入居であっても中古物件扱いのこの物件なら当然のことながら売主に説明義務があります。管理会社の印鑑が押された正式なもので確認することをお勧めします。
一般的には今現在売れ残っている部屋は売主さんが負担していて、未納が無い状態が理想であり、それが普通だと思います。今現在入居している人で滞納者がいたり、売主さんが未納だったりしていたら、いくらマンション価格が安くても、入居後に苦労します。
大抵の人は、価格の安さに惹かれてしまいますが、マンションで本当に重要なのは管理面なのです。
これらがシッカリしていて、気に入ったのなら買いでしょうね。
だけど、その逆なら、いくら安くても見送りが賢明。
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323
匿名
↑
あの~、今さらそんなこと言われなくても、当然そのあたりを調べて比較検討した結果、相対的に安いということですよ。
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325
匿名さん
ここは、バルコニーに布団なんか引っ掛けてるね。それも高層階。
住んでいる方の質がわかるよね。
ガレリアの方が1千万高いけれど、価値あるし、買えるならこっちだよ。
定住するつもりで買えば、ガレリアは住みやすいよ。
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326
匿名
言われてみるとガレリアはバルコニーに布団を引っかけてるところ見たことないね。
マンション価格と住民の質は比例するいい例だな。
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328
匿名さん
-
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329
てむ
布団干すのは 当たり前だと思うのですが?皆さんは どう思いますか ガリレアにも布団干してますけど・・・
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330
ご近所さん
バルコニーに布団をひっかけて干すのは規約違反のところが多いようですね。
見栄えも悪いし、マンションの価値が下がって売る時に苦労しそうな気がします。
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331
てむ
布団干すのは 当たり前だと思うのですが?ガリレアにも 干してますよ 理解出来ません
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332
匿名
ガレリアはバルコニーの内側に布団を干しても、透明だから透けて見えるだけだよ。
外側に引っ掛けている家は見たことないな。
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333
ルミエ
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334
周辺住民さん
連休中は、天気も良かったせいか、ガレリアでも多数干していました。
管理規約等で禁止されているところが多いのは、美観の問題もあるけれど、第一義的には、「落下による危険を防止するため」です。万一、通行人に当たったりしたら、過失傷害の責任を問われかねません。
住人が規則について無知のままで放置されていると、「管理の悪いマンション」という評価につながると思います。ミレニオの方もガレリアの方も、ご自分のところの規則を再確認されてはいかがですか。
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335
匿名
布団干しを見つけたら管理人に報告!
ここに書いても意味ない。
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336
匿名さん
>ガレリアでも多数干していました。
連休前にここに書き込みあったし、子供がガレのバルコニーに飾られてるコイノボリを見たがるので
連休中はほぼ毎日駅側からデッキを散歩しましたが、やっぱり手摺りに干してる部屋はなかった。
ただ、半分ガラスなので一瞬手摺りに干しているように見える部屋もあったから334さんは見間違えたんでしょう。
仮にあったとしても「多数」なら私も気づいたはずだし。
まぁ、ほんとだとしてもガレリアは何かあるとすぐに注意されるらしいから、一時的なものでしょ。
それより、うちの方をなんとかしなきゃいけないとおもう。
>布団干すのは 当たり前だと思うのですが?ガリレアにも 干してますよ 理解出来ません
確かに布団干すのは当たり前ですが、手摺りに干してはいけないということです。
向こうは手摺りでなくて、バルコニー内に干しているからOKなんです。
手摺りに干してはいけないということ自体を理解できないと言っているんであれば、
別に理解しなくてもいいと思いますが、決まりだから守ってはください。
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337
匿名さん
>>333
普通、住人さんが自分でそんなこと書きますかね?
それとも相当非常識な方なんですかね?
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338
匿名
そだね。非常識な住人なのか、だだの煽りなのかどっちか。
まあここを煽ってもつまらないが。
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339
匿名さん
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340
匿名さん
リスモからアルファトラストになりました。よろしくね。
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341
匿名
アルファトラストって賃貸を扱う不動産屋じゃないか?
いくつか賃貸に出てるね。つい先日も13万で最上階のある部屋が決まったみたいだ。
賃貸に廻すには手頃な広さと値段だから、投資目的で購入する業者も居るのは理解だな。そんなわけで売れているのかなと。
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342
匿名
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343
匿名
今日前を通ったら、ここもガレリアも県営マンションも布団がバルコニーにほしてあったよ。
県営マンションの一階テナントが空いているが、バルコニーの布団干しは影響あるかもよ!!
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344
購入検討中さん
HP見ると売主が変わったね。新価格で販売するのでしょうか。週末行かれる方教えて下さい。
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345
周辺住民さん
TX利用客前年度比伸び率
18年度 19年度 20年度 21年度 21年度
守谷 29% 19% 8% 6% 6%
みらい平 41% 46% 28% 17% 7%
みどりの 40% 32% 18% 7% 10%
万博公園 50% 25% 19% 16% 13%
研究学園 28% 47% 59% 19% 14%
つくば 9% 13% 8% 3% 5%
がんばれ万博これからだ
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346
周辺住民さん
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347
ビギナーさん
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348
匿名さん
>>768
万博は分母が小さいんだから、伸び率がトップでないとドンドン他の駅に置いていかれるよ。
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349
入居済み住民さん
まぁ下にセンチュリーみらい平があるというだけここも救いはありますよ。
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350
ビギナーさん
センチュリーよりは上なの??それはどういう意味で?
キッズルームはないし免震はないしこちらの方が若干劣ってるような気がするけど・・・
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