プレサンス神戸プレシャス

三井のリハウスのこの２件は売れたようですね。
短期では回収できないけど、地道に長期投資だとお買い得だったかもね。


プレサンス神戸プレシャス | 三井のリハウスで中古マンション検索 更新日2012年05月14
http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FYAO9A07/
価格：870万円
専有面積20.44?(約6.18坪)
築年月2009年7月 築（平成21年7月）
階数／階建7階 地上10階建
管理費等5,520円／月
修繕積立金820円／月

プレサンス神戸プレシャス | 三井のリハウスで中古マンション検索　更新日2012年05月14
http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FYAO9A08/
価格：870万円
専有面積20.88?(約6.31坪)
築年月2009年7月 築（平成21年7月）
階数／階建8階 地上10階建
管理費等5,640円／月
修繕積立金840円／月

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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7階、8階の部屋はもうないから今売りに出てるのは10階の部屋だけど
手取り家賃が5万で年間60万か･･･
それで1,100万はちょっとないよね
表面利回りが5.4%にしかならない
実質利回りだとどうなるんだ？


プレサンス神戸プレシャス 神戸市兵庫区中道通２丁目の収益物件 1100万円 1R 2009年07月築｜不動産の購入はHouseDo.com（ハウスドゥドットコム）で！中古一戸建てのことならお任せ下さい。
http://www.housedo.com/used_mansion/587830.html
掲載情報登録日：2012年06月19日
価格1100万円
10階
間取り1R
築年月2009年07月
備考★家賃：57,340円/月（共益費込）にて賃貸中

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家賃相場と築年数から物件価格を割り出す
収益還元法で計算してみたら６７０万円だった。

プレサンスブランドでプレミア価格がどれくらいかな？

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>>8
収益還元法を持ち出したら買えるマンションが無くなるので、参考程度にしてるよ。

超低金利が永いため、要求利回りも相当下がってるしね。

昔なら１０パー以上が当たり前やったけどな。

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》9
詳しいですね。

お金持ちで
単なる資産分散で利回りを求めないならいいけど
投資で利益を出したいから。

投資用アパートローンでレバレッジ効果狙うのも
ありだけどインフレ傾向がでてくるだろうから。

今中古で３部屋持ってるけど、郊外の一棟アパートに
手を出すか迷い中です。

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>>10
流石ですね、貴方の言う、インカム狙いが王道であり、私のやってる利回り無視の資産保全メインの

買いは邪道です。只、物件選びは全くバッティングしませんね（笑）

私の場合，原資はバブル時代の実質原価０のアブク銭なので利回りはどうでもいいのです。

又、べっぴんさん程、利回りが低いものです。

貴殿なら充分研究されてると思いますが、決してムチャをしないようにね。

私の知る限り、不動産を触る人はなぜか楽観的な人が多く、失敗する人が多いです。

最後に、既にもう家は余ってます。又、２パーのインフレなんて都合の良いことはあり得ません。

絶対オーバーシュートします、その時は混乱しますよ・・・では健闘を祈ります。

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http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/area/prefecture/dimAll/?sort=pri...

4F 1100万円もずっと出てるけどずっと売れないなー
成約させる気がないのかな？

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マンション名で検索したらこのスレッドを見つけたので来ました。
もう誰も見ていないでしょうか？
また売りに出ていますが神戸市の郊外での投資ってどうですか？
築浅なのに手放すってことは厳しいのかな？

http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/hyogo/dim2001/292173/show...
プレサンス神戸プレシャス　販売価格880万円　専有面積20.88㎡　所在階5階／10階建て

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この価格を求めるオーナーも凄い根性だけど
成約見込みのない価格の物件の仲介事務手続きをする不動産屋も大変だな

http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0003864410/
プレサンス神戸プレシャス 10階
価格 1,800万円
間取り 1DK
専有面積 33.61m2（壁芯）
（バルコニー面積 8.45m2）
所在階/建物階 10階/地上10階建
主要採光面 東
所在地 兵庫県神戸市兵庫区中道通2丁目
交通 神戸高速線（東西線） 「新開地」駅 徒歩4分
神戸高速線（南北線） 「新開地」駅 徒歩4分
築年月 2009年7月(築6年)

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投資マンションは、最終、ばばぬきですからね。誰がばばを引くのかな？

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>>14
1800万円の物件、ページが削除されていました。ということは売れたということでしょうか。

賃貸物件ならあるようです。
http://sumaity.com/chintai/hyogo_bldg/bldg_784552/

現在、51部屋の空き部屋があるみたいです。

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ホームズには10階、1800万円の物件んがあります。賃貸も売却も同じページなんですね。

http://www.homes.co.jp/archive/b-33238499/

間取りしかなく、中がどんな感じかわからないですが、DKが7.5畳なのはどうなんだろう。家族で住むには狭いと感じそうです。2人なら大丈夫かも。
洋室が南向きで明るそうです。ルーフバルコニーは外でご飯を食べる用でしょうか？DKが奥にある間取り図になっています。

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少し前に中古をチェックしていました。

現在、スーモには賃貸物件があります。売れたのかしら？それが賃貸になったのかしら？1Kで5.27万円から。
5万円台で賃貸物件、毎月、5万円のお小遣いが自動的に入ってくるならいいなあ。

リフォーム代とか、かげには色々大変なこともきっとあるんでしょうけれどね。

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>>16
>>18
今３部屋売りに出ています

ようやく４年前と同じような価格まで戻ってきましたね
アベノミクスバブルの過熱感が収まってきたのかもしれないね
ただここは立地が悪いのと空室が多いのが気になるなー


区分マンション　プレサンス神戸プレシャス
販売価格 900万円
表面利回り 7.46%
想定年間収入 672,000円(56,000円/月)
所在地 兵庫県神戸市兵庫区中道通2-4-4
沿線交通
神戸高速鉄道南北線 新開地 徒歩4分
神鉄有馬線 湊川 徒歩4分
専有面積 20.44㎡
築年月 2009年07月 （築8年）
所在階 4階／10階建て
建物構造 RC造
取引形態 専属専任媒介
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/hyogo/dim2001/774317/show...


区分マンション　プレサンス神戸プレシャス
販売価格 1180万円
表面利回り 6.05%
所在地 兵庫県神戸市兵庫区中道通２−４−４
沿線交通
神戸高速鉄道東西線 新開地 徒歩6分
専有面積 20.88㎡
築年月 2009年08月 （築8年）
所在階 5階／10階建て
建物構造 RC造
取引形態 一般媒介
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/hyogo/dim2001/763931/show...


区分マンション　プレサンス神戸プレシャス
販売価格 1800万円
表面利回り 4.93%
想定年間収入 888,000円
(74,000円/月)
所在地 兵庫県神戸市兵庫区中道通２丁目
沿線交通
神戸市西神・山手線 湊川公園 徒歩4分
専有面積 33.61㎡
築年月 2009年08月 （築8年）
所在階 10階／10階建て
建物構造 RC造
取引形態 仲介
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/hyogo/dim2001/716937/show...

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今、19さんのリンクチェックしました。

1800万円の物件のみ売っていましたね。他はリンク切れでした。
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/hyogo/dim2001/716937/show...

利回り4.93％ということは、普通の定期預金などに預けるよりかは収益がいいということですね。ただし、これは常に入居していての話ですよね。

実際に不動産を所有されている人はどのくらいの利回りで運用されているんだろう？と不思議です。維持費が大変そう。

間取り、ルーフバルコニーとバルコニーの2つあるんですか？ルーフバルコニーは壁があるので洗濯物を干しておいても大丈夫な感じでしょうか。

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1800万円で1DK？高いのか安いのかわからなくなってます。
20さんのリンクもリンク切れになってますから、売れたのかな？
今は賃貸の情報だけになっているようです。
駅 徒歩6分 ですから、需要はあると思うのですが、
入れ替わりは早そうな気がします。
長く住むにはちょっと狭いと思うので。
外観写真を見ると全戸角部屋だと思うのですが、両サイド窓無しですか？

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