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<title><![CDATA[プレサンス神戸プレシャス]]></title>
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<description><![CDATA[売主：公式URL：プレサンスコーポレーション　http://www.pressance.co.jp/index.html施工会社：株式会社金山工務店管理会社：株式会社プレサンスコミュニティ交通：神戸市西神山手線「湊川公園」駅 徒歩6分所在地：兵庫県神戸市兵庫区中道通２丁目築年月：2009年7月 築（平成21年7月）地上10階建総戸数58戸ワンルームマンション、区分所有、投資収益マ．．．]]></description>
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<title><![CDATA[21: 1800万円で1DK？高いのか安いのかわ．．．]]></title>
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<dc:date>2017-03-07T19:06:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[1800万円で1DK？高いのか安いのかわからなくなってます。20さんのリンクもリンク切れになってますから、売れたのかな？今は賃貸の情報だけになっているようです。駅 徒歩6分 ですから、需要はあると思うのですが、入れ替わりは早そうな気がします。長く住むにはちょっと狭いと思うので。外観写真を見ると全戸角部屋だと思うのですが、両サイド窓無しですか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[20: 今、19さんのリンクチェックしました。．．．]]></title>
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<dc:date>2017-02-26T20:15:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今、19さんのリンクチェックしました。1800万円の物件のみ売っていましたね。他はリンク切れでした。http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/hyogo/dim2001/716937/show.html利回り4.93％ということは、普通の定期預金などに預けるよりかは収益がいいということですね。ただし、これは常に入居していての話ですよね。．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[19: &gt;&gt;16&gt;&gt;1．．．]]></title>
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<dc:date>2016-08-30T10:16:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;16&gt;&gt;18今３部屋売りに出ていますようやく４年前と同じような価格まで戻ってきましたねアベノミクスバブルの過熱感が収まってきたのかもしれないねただここは立地が悪いのと空室が多いのが気になるなー区分マンション　プレサンス神戸プレシャス販売価格 900万円表面利回り 7.46%想定年間収入 672,000円(56,000円/月)所在地 兵庫県神戸市．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[18: 少し前に中古をチェックしていました。．．．]]></title>
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<dc:date>2016-07-13T10:18:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[少し前に中古をチェックしていました。現在、スーモには賃貸物件があります。売れたのかしら？それが賃貸になったのかしら？1Kで5.27万円から。5万円台で賃貸物件、毎月、5万円のお小遣いが自動的に入ってくるならいいなあ。リフォーム代とか、かげには色々大変なこともきっとあるんでしょうけれどね。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[17: ホームズには10階、1800万円の物件ん．．．]]></title>
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<dc:date>2016-02-23T23:01:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ホームズには10階、1800万円の物件んがあります。賃貸も売却も同じページなんですね。http://www.homes.co.jp/archive/b-33238499/間取りしかなく、中がどんな感じかわからないですが、DKが7.5畳なのはどうなんだろう。家族で住むには狭いと感じそうです。2人なら大丈夫かも。洋室が南向きで明るそうです。ルーフバルコニーは外でご飯を食べる用でしょうか？DK．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[16: >>141800万円の物件、ページが削．．．]]></title>
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<dc:date>2015-11-24T06:53:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[>>141800万円の物件、ページが削除されていました。ということは売れたということでしょうか。賃貸物件ならあるようです。http://sumaity.com/chintai/hyogo_bldg/bldg_784552/現在、51部屋の空き部屋があるみたいです。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[15: 投資マンションは、最終、ばばぬきですから．．．]]></title>
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<dc:date>2015-08-23T14:49:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[投資マンションは、最終、ばばぬきですからね。誰がばばを引くのかな？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[14: この価格を求めるオーナーも凄い根性だけど．．．]]></title>
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<dc:date>2015-08-23T14:27:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[この価格を求めるオーナーも凄い根性だけど成約見込みのない価格の物件の仲介事務手続きをする不動産屋も大変だなhttp://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0003864410/プレサンス神戸プレシャス 10階価格   1,800万円 間取り 1DK専有面積   33.61m2（壁芯） （バルコニー面積 8.45m2）．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[13: マンション名で検索したらこのスレッドを見．．．]]></title>
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<dc:date>2013-12-29T09:52:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンション名で検索したらこのスレッドを見つけたので来ました。もう誰も見ていないでしょうか？また売りに出ていますが神戸市の郊外での投資ってどうですか？築浅なのに手放すってことは厳しいのかな？http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/hyogo/dim2001/292173/show.htmlプレサンス神戸プレシャス　販売価格880万円　専有．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[12: http://www.rakumachi．．．]]></title>
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<dc:date>2013-09-02T20:48:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/area/prefecture/dimAll/?sort=price&amp;sort_type=asc&pref=&amp;dim=2001&amp;structure=&price_from=&price_to=&gross=&amp;year=&min=&amp;image=&amp;keyword=%E3%83%9．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[11: &gt;&gt;10流石ですね、貴方の．．．]]></title>
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<dc:date>2013-04-10T19:52:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;10流石ですね、貴方の言う、インカム狙いが王道であり、私のやってる利回り無視の資産保全メインの買いは邪道です。只、物件選びは全くバッティングしませんね（笑）私の場合，原資はバブル時代の実質原価０のアブク銭なので利回りはどうでもいいのです。又、べっぴんさん程、利回りが低いものです。貴殿なら充分研究されてると思いますが、決してムチャをしないようにね。私の知る限り、．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[10: 》9詳しいですね。お金持ちで単な．．．]]></title>
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<dc:date>2013-04-10T19:06:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[》9詳しいですね。お金持ちで単なる資産分散で利回りを求めないならいいけど投資で利益を出したいから。投資用アパートローンでレバレッジ効果狙うのもありだけどインフレ傾向がでてくるだろうから。今中古で３部屋持ってるけど、郊外の一棟アパートに手を出すか迷い中です。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/233385/res/9/">
<title><![CDATA[9: &gt;&gt;8収益還元法を持ち出し．．．]]></title>
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<dc:date>2013-04-10T18:52:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;8収益還元法を持ち出したら買えるマンションが無くなるので、参考程度にしてるよ。超低金利が永いため、要求利回りも相当下がってるしね。昔なら１０パー以上が当たり前やったけどな。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[8: 家賃相場と築年数から物件価格を割り出す．．．]]></title>
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<dc:date>2013-04-10T17:58:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[家賃相場と築年数から物件価格を割り出す収益還元法で計算してみたら６７０万円だった。プレサンスブランドでプレミア価格がどれくらいかな？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/233385/res/6/">
<title><![CDATA[6: 7階、8階の部屋はもうないから今売りに出．．．]]></title>
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<dc:date>2012-08-24T16:42:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[7階、8階の部屋はもうないから今売りに出てるのは10階の部屋だけど手取り家賃が5万で年間60万か･･･それで1,100万はちょっとないよね表面利回りが5.4%にしかならない実質利回りだとどうなるんだ？プレサンス神戸プレシャス 神戸市兵庫区中道通２丁目の収益物件 1100万円 1R 2009年07月築｜不動産の購入はHouseDo.com（ハウスドゥドットコム）で！中古一戸建てのことな．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[5: 三井のリハウスのこの２件は売れたようです．．．]]></title>
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<dc:date>2012-08-24T16:28:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[三井のリハウスのこの２件は売れたようですね。短期では回収できないけど、地道に長期投資だとお買い得だったかもね。プレサンス神戸プレシャス | 三井のリハウスで中古マンション検索 更新日2012年05月14 http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FYAO9A07/ 価格：870万円 専有面積20.44?(約6.18坪) 築年月2009年7月．．．]]></content:encoded>
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