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匿名さん
[更新日時] 2011-06-23 16:13:29
物件概要 |
所在地 |
全都道府県 |
交通 |
None
|
種別 |
新築マンション |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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マンションは絶対に今が買い時PART8
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451
匿名さん
>448
いいんじゃない、それで。
みんないろいろ利害があるのは当然だし
このスレを読むほうもそこは割り切って読めばいいんだし。
ただ、やたら地価高騰を煽るのは問題だが。
それと地価暴落(期待)説を必死になって
主張されるのも何か痛い感じ。
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452
446
>>450
今年になっても杉並辺りはそんなに大きな動きは無いよ。
むしろ賃貸などは、昨年よりも状況が良くない。3月半ばになっても賃貸の格安物件でまだ空きがあ
る状態だよ。賃貸の動きと土地価格は必ずしも連動する訳では無いけど、相関関係は正方向に限りな
く近いからね。
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453
匿名さん
中央線沿線で、売れ残りの新築ミニ戸建が値上げしているのありました。
この不動産屋さんは在庫覚悟で、地価値上がりを期待しているのでしょうか。
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454
匿名さん
地価高騰か徐々に値上がりかはわからないが、
今頃、暴落を言う人はいないでしょう。
不動産買い時は04-05年だったんですね。
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455
匿名さん
杉並区松庵に住んでいます。
3軒隣に50坪ほどのお宅がありましたが、先週売ったとの事。
奥さんのお話では坪当たり200万円ちょっとで売れたって言ってました。
昨年末には近所で40坪の更地が170万円で売りに出てました。
上がってるのかな?
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456
匿名さん
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457
匿名さん
>456
耐震をもとめて戸建てを買う人いないでしょ。。。
そんな人はよっぽどの金持ちですよ。
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458
匿名さん
え? どうしてですか?
都心のマンションか、郊外の戸建てかは、多くの人が悩むところだと思いますが……。
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459
匿名さん
別に耐震求めてる訳じゃなくて、戸建ての方が対偽装監視がし易いって事だろ?
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460
匿名さん
それに戸建てのほうが耐震診断がやりやすいし、補強工事も簡単です。
自治体で援助しているとこもありますよね。
最悪でも土地は残るので、資産価値がゼロになったりマイナスになったりすることはありません。
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461
匿名さん
>>455
>昨年末には近所で40坪の更地が170万円で売りに出てました。
よく読まずにえぇーと思っちゃいました。
坪当たりですね・・・orz
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462
匿名さん
>>455
松庵だと50坪くらいは普通の大きさ。
低層の場合、100坪くらいないと、集合住宅は建てるのが難しいし、いいプランニングが出来ませ
ん。商業地域でも最低60坪くらいは必要です。
50坪2つより100坪の単価は安くなります。
100坪を分割しても接道から敷地延長でロスが出ますし、個人で買える層が限られてしまうからで
す。
>>453
価格変更(値上げ)してまで、販売している事例はまず無いよ。
ミニ開発は、元々が割高な価格設定していますから、売れ行きが悪ければ値引き販売が行われます。
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463
匿名さん
分かった。
462と455はどうも噛み合ってないようだったが
455は地価上昇を言ってて、462はマンションを建てた場合の事を
言ってるんだね。
土地は上がってるみたいだからね。
でも、462は不動産屋さん?みたいだね(^−^)
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464
462
>>463
地主です。
商業地域の防火地域に60坪強持っています。
この規模で敷地をうまく活用して30平米以上10戸(事業的規模)の賃貸住宅を今年建設する予定
です。今までは貸家経営でした。
賃貸需要も事前調査をしないと、客層が掴めませんから、戸建や分譲マンションも含めて、リサーチ
はしています。
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465
匿名さん
戸建への興味は地震対策ではなく、地価暴騰への読みですね。
地価が上昇基調にあれば、マンションより戸建の方が。
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466
462
>>465
>地価が上昇基調にあれば、マンションより戸建の方が。
どっちでもあまり変わりは無いと思いますが。
地震対策はそれなりに必要だとは思いますけど。
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467
匿名さん
今時、杉並で30M2X10戸の新築アパート経営とはチャレンジングですね。
アパートやるなら売りに出た中古物件を買い叩けって教わりました。
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468
匿名さん
ミニバブルについて。
毎年1万戸の供給過剰と言われて3〜4年経つでしょうか。
しかし、マンションの値崩れは起きていません。
実はこれがミニバブルなのです。
行き場のないだぶついた資金がマンションに流れ込んだと言われています。
金融緩和が終わりいまこれらの資金が少しずつ減り出しています。
この影響がいつごろどのような程度で市場に現れるでしょう。
まあ、いずれにせよ資産価値を考えるなら待った方がいいでしょう。
どうしても自分の住む所が必要な人はいつでも買えばいいのです。
そもそも買い時などということは考えなくていいのではないでしょうか。
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469
匿名さん
私もそう思います。
「買い時」は その人の人生設計と収支が決めるのではないでしょうか?
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470
匿名さん
んなことまだ言っとるんか。
バブルの影響はもう出始めているよ、ただ新築という形で表れてこないだけ。
売れ残れば安く他の販社に行って、新築ではない形で安く販売したり利用されているだけ。
上記のような物件と、売れてしまう物件とを別けもせずに
資産価値を考えるなら待った方がいいでしょうなんて無責任なこと言わない方がいいよ。
なぜマンション購入者のなかで買い時が騒がれていたのかは
金の面以外に、土地の種類と在庫量が関わっていたからじゃないの?
価格・金融面で有利だったのと、地の利がいい土地が大量に市場に出たタイミングが
合致したから大量供給・大量購入となった。
しかし、質のいい土地の在庫は品切れになりつつある。
そして金融緩和も重なり、今は買い時の波が終わった状態。
だが、問題になっている公務員住宅売却など、土地の出る条件は少しはある。
まだ少しは余波が残っていると言えるのかもしれない。
>そもそも買い時などということは考えなくていいのではないでしょうか。
立地条件などどうでもいいというのなら考えなくてもいいだろうけどね。
必要と判断した上で、買い時も考えるのが普通なんじゃない?
そもそも
>資産価値を考えるなら待った方がいいでしょう
と書いておいて考えなくてもいいというのは矛盾していないかね〜
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471
匿名さん
470
何が言いたいのか?いまいち要点を得てないんじゃないの。
なんだかムキになってるし、468の意見が本質をついているみたい。
分かりやすいしさ。
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472
匿名さん
答えは簡単。
買い時を狙って5年10年「待った」人が
あなたの周りにいったいどれだけいるのか?ってこと。
現実には、こどもの学校や定年までの年数や貯蓄を考えて、
「そろそろ買うか」と思ってから購入までが
せいぜい1〜2年でしょ。
匿名掲示板での「買い時」議論はそれはそれで楽しいけれど、
いざ、そこでの議論が現実の消費行動に結びついている人が
どれだけいるか、といえば、さほどでもないと思う。
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473
匿名さん
買いたい時が買い時というのは牧歌的なメルヘンの世界のお話。
現実にバブルの時代に買いたいと思った人たちのその後の悲惨な人生を見ればよくわかる。
逆に、ボトムかそれに近い時に買った人たちの状況を考えれば(そういうのはこの20年間
あまり見たことがないので想像できない人が多いと思うが)、買い時というのは
如何に重要かわかると思うよ。
買い時を常に意識しなくてはならないのは、日本だけでなく、パリもロンドンもNYも上海も
世界の主要都市に住む(すまなければならない)住人の宿命だね。
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474
匿名さん
お金に余裕のない人間ほど、買い時を選べないというのは、皮肉な話ですね。
本来はもっとも慎重になるべきなのに。
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475
匿名さん
残念だけど、あれこれ言ってもしたがたない。
余裕がなければないほど、たった一つの決定がその後の人生を大きく左右する。
その真実にあれこれ言うよりも、このスレのいろんな勝手な意見を自分で
咀嚼して、そのうえでリスクをとるしかないのでは。
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476
462
>>467
土地は持っている。簿価が安いので、売れば税金(譲渡所得税)を一杯取られる。
土地の借金は、その利子分経費が他の所得と損益通算出来ない。(不動産所得に関してはその黒字分
についてだけ認められます。15年程前の税制改正でそうなりました。)
建物がかなり老朽化している。
以上のことから、他人のアパートを購入するより、自分の土地に建てることにしました。
10戸は事業的規模にすること、30平米以上は杉並区のワンルーム規制を避けるためです。
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477
匿名さん
リートの利益率が低下し続けていますが
まだ金利が当分上がらないという読みから
リートによるマンションの1棟買いは続いているそうです。
この秋から利率が上がり始めるでしょうから
リートに流れる資金が本格的に細るのは来年からではないでしょうか。
マンションの価格低下は来年以降になりそうです。
港区、渋谷区の一等地はそれほど下がらないと思いますが。
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478
匿名さん
476さん、
貴方の土地の隣に60坪の土地を購入して新築アパートを建てる場合でも採算性を
認められますか。認められるなら自分の土地が有効活用出来ることだし、
認められないならそれは土地の有効利用につながらない。
所有土地の有効利用という脅迫観念に囚われた地主さんが美味しいと
地主さんを食い物にしている業者さんが言っていました。
飽くまで一般論ですが。
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479
匿名さん
本日の日経でも地価上昇を言っていますね。
これに打ち勝つ面白いマンション値下論が有りませんか。
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480
匿名さん
>>478
土地を現金購入して、建物を全額借金で建てるんなら採算性は認められます。
幹線道路の南側に位置しているのと3種高度地区のため、3〜4階が高さの限度になりますが、商業
地域であるため敷地一杯まで建てられます。
既に地方都市で、更地に賃貸アパートを15年ほど前に建設してアパート経営をしていますので、建
築業者や借入先とのやりとりは解っています。
既に30年以上経った貸家複数軒を取り壊しての再築になります。
勿論、業者は複数社にプランと経費額を競わせて、決定することになります。
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481
匿名さん
>>479
そんなこと、どっかに書いてありますか?
見つけられませんが。
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482
462
480投稿は462でした。
土地まで借金で事業をしても、黒字の時しか利息分は経費に認められないので不利です。
また建物は不動産ファンドの影響で賃料を安くするか広い面積を確保しないと、今後はお客さんが確
保しずらくなるでしょう。地方都市での経験で、広さを求める傾向は東京以外で既に始まっていま
す。
今は15〜20平米で8万円くらいが相場ですが、そのようなワンルームは今後は家賃を下げて対応
するようになると思います。広い建物は戸数が取れずに不利のようですが、戸数が増えると狭くとも
投資コストは増えます。
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483
匿名さん
しかし公示地価はすごい上がり方だったね。
算出の仕方からも、公示地価って上がりにくい指標なんだけどなぁ。
地価が上昇することが、一番需要を生み出すんだよね
人口減だから需要が減るっていう人多いけど、東京は人口も世帯数
も増えてるからね。
そろそろ法人も不動産投資を始めてくる頃かな〜
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484
匿名さん
どこが上がっているか見なくてはいけません。
一等地です。マンションが建つような土地はではありません。
まだら状態でバブルが起きています。
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485
匿名さん
ということは、一等地に建つマンションには投資価値が
出てくるということか。ミッドタウンには分譲住居有りますか?
ツインパークスや青山タワーあたりもバブルのか。
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486
匿名さん
青山はバブルではないでしょう。
ただこのスレには無縁の高値マンションですよ。
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487
匿名さん
バブルの最終章。
マンションの発売戸数が増加しています。
これはあぶない。以前のバブル崩壊を彷彿とさせる。
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488
匿名さん
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489
匿名さん
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490
匿名さん
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491
匿名さん
まだら状態のバブルだそうですよ。
そこそこの値段で買えるマンションは要注意です。
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492
匿名さん
今面白いタイミングだと思いますが、買い時でしょうか?
最近あせりながら買いに動いている人が周りに多いです。
調べていないのですが、ここのところマンションの値段はあがっているのですか?
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493
匿名さん
いずれにせよマンション自体
騒ぐほど価値のあるものとは思わん
親の土地がある人はそこに家建てたほうが早い
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494
匿名さん
売り主をしっかり調べておかないと
耐震強度まだまだどうなるか分からん。
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495
匿名さん
だから、買い手がつかなくて安売りになるんじゃん
お買い得
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496
匿名さん
493
マンションに資産価値を求めるのであれば青山辺りの
億ションを買うしかありません。そもそもマンションは
生きている間、住めればいいというものです。
まあ、車みたいなもの使い捨てくらいの気持ちでないと
買えませんよ。
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497
匿名さん
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498
匿名さん
497
自分の子供や女房に財産を残すという思想のない人に
とっては当たりまでしょうね。
ちょっと男として情け無いけどね。
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499
匿名さん
生涯で資産価値がなくなる=長期的な減価償却率が高い。
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500
匿名さん
子孫に美田を残さず、ですよ。
私は42歳で都心近くのタワー物件入居予定なので、
(プラン1)50年かそこら(?)先の立替まで妻と住む
(プラン2) 退職時点で一人息子に売りつけて、自分たち夫婦は
どちらかの出身県の県庁所在地に住む
なんてことを考えてます。
(即金にするためには1,000万足りなかった)、
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