マンションは絶対に今が買い時PART８

湾岸物件の比較スレもご参考に。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38955/

虎ノ門タワーレジデンスの抽選で最終１期５戸が２０倍、
最終2期５戸の抽選が３１倍と加熱。
１００ｍ２で１億４０００万の最安値物件が一番人気。
高輪ザレジデンスは売れ残り。
外れ組は森ビル系の赤坂のタワー物件に向かうのでしょうか。

その年まで、教養を身につけられなかった君に乾杯。
住宅に限らず建築物にはね、文化的価値があるから、投資効果尺度では、測れない部分があるの。
投資の勝った負けたしか能のない君にはわからないことをついてしまったね。
すまなかったよ。

そもそも

今ごろ都心物件を買おうとしてる人って相当鈍いよ

住むために満足できるマンションが見つかったら、それは買い。
大きく妥協しなければならないようなら、それは買い時ではない。

インフレを恐れて妥協するくらいなら、
インフレに対して効果的な対策をすればいいのであって、
駆け込みで納得してない物件を買うのは愚かだと言うこと。
不動産なんて、ましてそこに自分が住むとしたら、
換金性から言っても流動性から言っても最低の投資手法なんですから。

個別物件のスレッド見ればよくわかる。
明らかに欠点があるの分ってて、妥協したり、欠点を見ないようにしたり、
メリットだけを見るようにして自分をごまかしたり。
あげくはデメリットの指摘に逆上したり・・・

こういう買い方してると必ず後で後悔しますよって事。

よく数年前までが買い時だったとか言ってるけど、
その当時ちゃんと株などに投資してれば、
手堅くやってても資金は倍近くに増えてるはずですからね。
今だって良い物件買えるはずなんですよ。

それじゃあ何買うの？

>323
東京湾岸はこれから向こう30年程度かけて大規模な再開発が進みます。
いまある工場が老朽化し、順次操業を停止します。本来であれば同じ
場所に工場を建て替えるのですが、法律で規制されているため湾岸エリア
に新たに工場を建設できません。

これらの跡地を住・商業、学術エリアとして再開発します。
その第一歩が横浜のコットンハーバーです。首相官邸のHPでもアナウンス
されている通り、国家プロジェクトとして推進されます。
（安田、浅野の旧財閥の方々が政財界でいまだに影響力を持っているから
だそうです。）

京浜工業地帯を走る貨物線を再整備して旅客線化する計画もあります。
（横浜市、川崎市のHPを見てください。）

※安田、浅野財閥は明治のころから東京湾の埋め立て事業を行ってきた
財閥です。

来週から株は上がりますか？
本当にバブルの再燃になるのですか？

マンションの話で東京湾岸って、川崎まで入るの？？

将来の湾岸比較スレは、横浜から千葉までの広大なエリアを対象とするんだ…。
分科会でもおかなきゃ（ｗ

５〜３年前にもう既に買っているということです

あげ

>337
川向こうから千葉方面は湾岸エリアとは言わないでしょう。

>340
337です。
「川向こう」の川って隅田川？荒川？江戸川？
横浜方面はどこまでが湾岸エリア?

個人的には、天王州から東雲ぐらいまでのイメージ、そこから外は「海辺の郊外」だったんですがね。

あげときます。
おやすみなさい。

個人的には、天王洲から浦安くらいまでかな。幕張や横浜は別ってかんじ

別に株に興味はないのだが・・・
何故株とマンションを一緒に考えるのかな？
マンション買いと思っているんだから
別に株のこと語らんでも、買わせておけばよいのでは？
で、買った当人が満足していればいいのでは

株は単なるゼニ転がしの材料でしかないですからね。
304サンも悪い人ではなさそうですが(性格以外は分からない（ｗ）、
とにかく今住んでる場所を離れたくなかったためにマンションを買ってしまった私には
一生理解できない世界...。

MAPでみてると、有明とか青海あたりが大きく出っ張りすぎて
港南から豊洲あたりまでは湾岸って感じがしませんな。
10年もしたら、湾岸の定義が変わってるかも。

量的緩和が解除されそうな雰囲気なってきましたね。
低金利のうちに買うか、もっとお金をためてから買うか、迷うところです。

急げ。

金利が上がった分の売価調整は期待できないのでしょうか

先のことはなんとも言えないけど
デベが現時点で「近い将来金利が上がってもその分お安く売る」なんてことは
まず言わないでしょう。
「相場そのものが上がってますからねえ」と論点をすりかえて終わり。

セガ社に続いて高級ホテルの進出も決まった様ですね。
みなとみらいの未来はますます明るくなりそうですよ！

http://www.city.yokohama.jp/me/toshi/dcond/toshin/mm21/press/4_57-58ke...

管理人さんより
【お知らせ】 3/3より関東板の完全分割と閉鎖
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39082/
が出されてますが、このスレはどの板に移動申請されることになるのでしょうか？

スレ主さんの意向が特になければですが、私は23区板に１票。

351さん
確かにそうですね。地名自体に伝統的ブランド力を持ち、且つ、
これだけ洗練され調和の取れた都市インフラを有するところは、
日本では横浜みなとみらいと神戸ハーバーランドがダントツですね。

早くも量的緩和の影響？　これから金利を上げたり、税金を上げたりしなければならないのに。
本当に日本経済は大丈夫？

「日経平均大引け・３日続落 米国株安と量的緩和解除観測が重しに」
http://www.nikkei.co.jp/news/market/20060303m1d3l0305l03.html

万事、上がったり下がったりでしっかりしたものになっていくんです。
柱がスカスカなのに一本調子で上がっていって、結局崩れた20年前のことを思うとむしろ安心
( ^^)つ旦~~

・・・消費税、買う直前に、あがったら、、、、泣いちゃう。

やっぱり、出てきましたね。
マンションは、しばらくペンディングかな。


住友不動産、販売中止し解約開始　札幌の１棟「耐震強度に疑問」
http://www.hokkaido-np.co.jp/Php/kiji.php3?&d=20060305&j=0022&...

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何番が注意すればいいのぉー？？

>>357
うちのマンションも確認申請を行った設計事務所とは別の事務所に
審査したけど、問題無しの結果になったよ。
こんなのごく一部じゃないのかな。

テレビCMでみなとみらいを見かけることが
とても多くなってきました
その都市景観美の素晴らしさの証左ですね
これから、マリノス、日産、セガ、リッツ、
そして飛鳥と
ますます楽しみですね
minatomirai sympa

物件スレ以外でみなとみらいに関する書き込みが増えてきたような気がするけど、気のせい?

速報ね。


浅沼建築士、「９９年ごろから偽装」と話す
http://www.asahi.com/national/update/0307/TKY200603070227.html

なんだかんだ言ったって
いまは不動産フロウ（小さなバブル）だから少し待ちですね。

明日の日銀の動きに注目ですね。
0金利政策が終わると、住宅ローンの金利も上がる。
固定ローンを今組むことが、最大のチャンス。
ローンを組まなくても買える人は待っても良いかもしれんが
今期をのがしたら・・・

結局、しばらくはゼロ金利が続きそうですね。

住宅ローンの金利は上がりそうですよ。
ゼロ金利っていうのは、銀行で皆さんが預けている
お金が限りなく「0」に近い金利のことだとおもいましたけど。

だから住宅ローン金利は夏あたりにも上がるかもしれません。

もうすでに上がってきていますよ。

本当に今買い時かなー？
駆け込みする時期が業者にとってはおいしいのですよ。
粗悪品でも高値で買ってくれるからね。
北海道でもマンションの強度偽装事件が出ているから
慎重に選ばないとね。

駆け込み需要の後は値下がり。
これは当たり前の話。
ローンを組まないで買えるならそのときがチャンス。

いやローン組んでも有利だよ。
物件価格そのものが下がるから、ローン金利が１％上がってもちゃら。

ちゃらでは有利とはいえないのでは？
その間の家賃はかかってきますよね。

俺の場合、１％あがったくらいではちゃらじゃないよ。もっと有利。
電卓たたいてみればいい。家賃？社宅だから安いよ。

金融緩和解除になれば不動産リートに流れていた資金が引き上げられ
不動産価格は低下する。これ当たり前の話。

住宅ローンの金利が上がれば、需要も減る。
これ当たり前の話（まねしてごめんね）。

金利だけで投資行動が変わるわけじゃない。
これ当たり前の話。

■金利水準について
バブル期の金利を元にして話てもしょうがないし、
歴史的低金利の今がずーっと続く事を前提にしてもしょうがない。
長期のローンを組む上では、標準的な金利水準で話をしたほうがいいと思う。

景気に中立的な、標準的な金利は4％前後であり、10年超の長期計画を立てる上では
これを基準に考えた方が、後の誤差が少なくなると思う。

期待成長率（1.0-2.0%）＋物価上昇率（0.0-2.0%）＋リスクプレミアム（1.0-2.0%）


■金利上昇スピードについて
今後数年間は低金利が続くという意見を見るが、すこし楽観的な予測だと思う。
米国も2004年までは低金利（1％）だったけど、現在の金利（FF）は4.5％になっている。
（今後更に引き上げられて5％になるという予測もある）

現在の日本の超低金利は極めて異例な状態であり、今後数年間で短期金利が
3％ないし4％の水準に上昇するのはそれほど低い確率ではないと思う。

不動産屋の言葉に騙されないように注意しましょう。
今買ったら絶対に損です。
金利が上がっても現金買いの人には関係ありませんから、後３年は待ちです。
そうすれば、物件価格はどんどん下がってきますよ。

＞378

損ってどういう事？
投資目的じゃなく、ある程度永住思考であればいつ買ったら得とか損って
結論は出せないはず。

損得勘定しか頭にない奴って貧乏たらしいな〜

＞３７９さん
同意。
元々マンションって住む所であって、売って儲ける物じゃないんだよね。
有利も不利もない。
３７８さんみたいに３年も待てないもん。
子供はどんどん大きくなるから７０㎡の今の所じゃ狭いし
後１年で家賃補助なくなるし・・・
別に不動産屋の言葉に騙される訳じゃないけど、必要だから
今買いたい。

380さんに同意です。
現在マンション購入の必要が顕著になってきている人にとっては、
決して悪い時期ではないということはいえると思います。
マンション用地の価格上昇、建材価格の上昇や近い将来消費税率の上昇
などマイナス要因も考慮するとこの1〜2年以内で契約することはそう
悪い判断ではないように思う。まして、希望の立地で希望にそこそこあう
スペックのマンションが見つかれば縁があったと判断してもよいでしょう？

３年も待つことはないでしょう。
誰かが言っていましたが、
金融緩和が解除されたら、不動産に流れ込んでいた
だぶついたお金は潮が引くように消えて無くなります。
まあ、１年待ってごらんなさい。いま慌ててはいけません。」

今買おうが3年後買おうがどちらにしても
タイミングは良くない。いちばん良かったのは
2004年に買って2008年に売る人。目減り
少ないのでは?
10年後はマンション安いのは間違いなさそ

マンションを安く買うのが正解とは全く思わないけどねー！
高くたって気にいればグッドタイミングですよ！

384
たいへんだね営業さん。
こんなところまで顔を出して。

自分で住むと言う前提で、居心地のいい暮らしって何か考えてみれば、
いま買ったら損とか、
あと3年もしたら安くなるとか、
次の買い時まで待とうとかって発想はどこかに行ってしまうけどな。

そういうリスクは覚悟の上で、住みたい場所の住みたい物件を買う。
人生ってそんなもんでしょ。

けっきょく、ここで経済評論家よろしく金利云々を言う人って、
住みたい場所の住みたい物件を買う事ができず、
その買えない現実を金利のせいにして、
今は買い時じゃないとかって言っているだけですよ。

損得考えないなら、買わないけどな。賃貸のほうが気楽でいい。

>>384
買ったときはそうかもしれないが、数年後暴落してたらショックでは？
１５年前に１億以上出して買ったが今２０００万で嘆いてる人いるよ。知り合いに。
「永住だから気にならない」っていうのは本心は大抵嘘でしょうね。

不動産の資産価値を考えるのは当たり前です。
それは将来売却してもうけるということではありません。
不測の事態が起きたとき、つまりどうしてもお金が必要になったときに
売却するという意味です。そのときにマンションの価値が四分の一に
なっていたとしたら、家族を守ることができません。

＞389１５年前に１億以上出して買ったが今２０００万で嘆いてる人いるよ。
１５年経った今でも嘆いてるなんてミジメったらしいな〜

＞385
お前みたいなレスつけるから荒れるんだよ
引っ込んでな

>>391
15年たった今だから嘆いてるんだよ。
ただ、別に物件に関しては嘆いてはいないっぽいってことでヨロ！

>１５年前に１億以上出して買ったが今２０００万で嘆いてる人いるよ。知り合いに。

これ、しょうがないんだよ当時はこれ以上騰がったら買えないと思って買ったんだから。
結果論だから、当時のことをいろいろ言えるけど、戦後はじめて土地が下落したんだから、
プロだって散々失敗しているんだよ。

話は簡単。
そろそろ不動産のミニバブルがはじけると言われている現在。
それでも買う理由があるなら買えばいいのです。
そういう人はなにもこんなスレをのぞくことないのですよ。

マンション需要に陰り。＜日経より＞

不動産経済研究所が14日発表したマンション市場動向によると、
２月の首都圏の新築マンション発売戸数は前年同月比16.7％減の5979戸となり、
４カ月連続で減少した。
同研究所では、マンション需要について
「以前ほどの勢いがなくなっている」と分析している。

↑供給はね。
　用地不足だからね。

ローン金利や減税の話、ひいては需要と供給の話題まで
いろいろとにぎやかだけど、
マンションの買い時って、そんなに幅のあるものかね？

勤め先や子どもの教育、貯蓄額、定年までの年数などなど・・・
家族にとっての買い時って、結構限られてくるのが
実際だと思うんだけど。

「５年待てば」、とか「１０年後はわからない」なんて
言うけれど、実際に購入した人で、５年、１０年検討し続けて
やっと買ったなんて人は珍しいのでは？
思い立ってから購入まで、長くても２〜３年なのでは？

＞398さん
その通りでしょうね。
安くなるとか得だとかいう理由で５年、１０年も待って買うもの
なのかしら、マンションって？

396をしっかり読みましょう。
不動産経済研究所の調査によれば
需要の勢いがなくなっている。つまり
分かりやすく言えば需要が減っているといことです。
認めたくない人もいるのでしょうが情報は正確に読みましょう。

需要が減っているってことは買い時なんですか？

401
需要が減れば価格が下がります。
ただこの傾向は始まったばかりですから
価格が下がり切るまで待つということです。
待つ期間はそれほど長くないと思いますよ。

罰則強化し審査も厳格化　建築基準法など４法改正案（中国新聞）
http://www.chugoku-np.co.jp/NewsPack/CN2006031401005426_Politics.html


ぬるいっていうか、消費者保護になってないね。

結局のところ、
今が買い時だと判断して買った、というより、
買おうかなと思った時期が、たまたま世間で言う「買い時」だった、
というほうが、より実態に近いと思う。

そうすると、買い時か待つべきか、というこの手の議論は
実際の購入検討者の判断にはたいした影響を与えていない
ということになる。

？？

「耐震偽装、埼玉の業者もデータ改ざん・札幌のマンション２棟」
http://www.nikkei.co.jp/news/shakai/20060316AT1G1601A16032006.html

こんなのも出てきたよ。安全性には問題ないらしいけど。

>>404
オレもそう思う。
仮にあったとしても２〜３年がずらす限度。
買いたいときは買ってしまうものです。
（興味が出てくるとＭＲとかまわり始める人もいるし）

>>396
この程度の記事で単純にマンションの需要が減っていると判断するの？
たしかに首都圏ぜ〜んぶひっくるめたらそうなるかもしらないけど、
用地不足になっているところでは逆に価格は上がっている。
これがタイムラグのせいでもう少し経ったら下がるなんてことはないでしょうよ。
マンションも二極化するってことなんじゃないの？
これから価格が下がるとしたら、駅から遠かったり郊外の条件がいまいちな所。
逆に条件がいい区内もしくは２３区に隣接した地域のマンションは価格が上がる。
買い時に買えた人は、後者を値上げ前に買えた、ということでしょう。

金融緩和策の打ち切りが何を意味するか、
わかっていないようだな、、、

30兆円ものお金が市場から消えることになるんでしょう？

>>409
ウダウダ言ってないで気に入ったのさっさと買えば？
暴落、金融緩和などなどで、結局買いどき逃す人の典型的なタイプじゃん。
ど〜せ価格・条件面で選ぶ時の『買い時』はすでに終わっているからさ。

411
意見を言う時はやはりその根拠を言ったほうがいいと思うのですが。

俺はここに書き込んでいる多くの人と違って貯金も少ない、
家庭をもったばかりの20歳台（ギリギリやけど）だから、
７０００万や８０００万などといった次元とは無縁の存在。
（ホントにそんな高いレベルだかはしらないが）
そんなひとたちは、多少状況が厳しくなったって、
条件を変えれば２３区内でも３ＬＤＫタイプが買えるでしょう。
しかし、底辺をウロついている私にとって、
買い時を逃すことは買うことを諦めるということに直結するんよ。
私が買った１年半くらい前なら、
デベが土地を購入せずに建設し購入者にはデベが建物を、地主が土地を直売することで
大幅に価格を下げることができた物件（私が見たのは野村）があったり、
地主が破綻してデベが安く買い取った結果、安く販売できた物件（私が見たのは上場カナデベ）
があったりして、丹念に調べれば俺でも購入できて、しかも便のいい物件があった。
今住んでいる物件も城東地区ではあるが
東京駅から８㌔以内、駅から徒歩３分、南向き最上階７５平米、機械式だけど全戸分の駐車場完備、
１部上場デベ物件で３５００万。
いま、これと同じ条件でこの価格はまったくない。

上（高級）ばかりみているとわからんかもしれないが、
厳しい条件下でいいものを選ぼうとする貧乏人には
かえって買い時ってのが分かりやすくなるもんだよ。
こんなもんでいかがかな、４１２さんよ！

>411=413さん
たぶん、あなたの言うことは真理だと思いますよ。
評論家になってうだうだ言ってるより、まず調べること、考えること、
そして決断すること。
人生はそんなに長くないのですから。

＞上（高級）ばかりみているとわからんかもしれないが
たしかにそうかもしれない・・・

拍手。

横浜みなとみらい って
なにか ホンワカとして いい所ですね
http://www.minatomirai21.com/

横浜みなとみらい って
なにか ホンワカ していて いい所ですね

http://www.minatomirai21.com/

人の事を褒めるってぇのは気持ちがいいね。
でも、自分のために褒めるんだったら、そいつは田舎もんのすること、みっともねえ。

俺が書いたのはこれだけだよ。
ただし、田舎もんってのは正解！

>420
おいらが書いたのはあんたのことじゃないよ。
生まれがどうってことじゃなく、気持ちが大切。あんたのことは結構粋だと思ってる。
で、おいらも前の代が一度都落ちしてるから３代続いた江戸っ子じゃない。

最近他所のスレにも顔を出してる、
第三者みたいな顔をして、自分に利害関係のある物件を褒める奴
はみっともないってことを、仲間じゃない「田舎もん」だって言ったんだ。

＞421
掲示板で褒めると、販売がよくなるのかい？？
掲示板で、利害関係なんかあるの？？？？

>東京駅から８㌔以内、

こういう発想がよくわからない、その方向で全く雰囲気も価格も違うんだけどね、
デベも東京駅○○㎞圏内なんて持ち上げて、上手に宣伝するからな。

>>421
失礼しました、必要以上に深読みしてしまったかな。

>>423
なんか勘違いしとらんか？
ここは買い時云々のスレやろ？
それを分かりやすくするためにウチの条件書いただけだぜ。
同じ８㌔も方向でピンキリなことぐらいだれだってわかるよ。
その中でも最低ランクであることぐらい俺の書き込みを
読む能力があればわかるだろ。
その最低ランクですら、この条件ではもう買えなくなっているのが
今の状況だから、一時の買い時は過ぎ去ったでしょうということだよ。
しっかりな！

＞424

自分は買い時を見誤らなかったっていう自慢？だね。

『貧乏人』の知恵で見誤らなかったと思っている点ではそのと〜り！
でも自慢にはならんだろーよ。
俺にとっては満点でも、書き込みしている
みなさんはこんな安い物件眼中にないでしょ？
貧乏人の底辺から見て買い時を探るのは比較的やりやすい。
だが、６０００万を超えるような物件で同じような買い物をするのは
非常に難しく、多くの人がこの顧客層にふくまれるんじゃない？
ある程度の高級物件で俺のように「同じ条件でこの価格はまったくない」
といえるような人こそ、自慢できるということでしょう。