ついに始まった都心マンション暴落

金融緩和をやめた植えちゃん
態度を豹変させた植えちゃん
金融政策の変更あると言い出した植えちゃん
ヘラヘラ笑うことが出てきた植えちゃん
中立金利（2.5%程度）まで金利を上げたいと言った植えちゃん
円安を注視すると言いだした植えちゃん
利上げ男の正体を現した植えちゃん

中古は築２０年以降がだぶついている状態
でも　築20年で駅近　70㎡以上で　5000万円
くらいであれば　最寄駅から山手線まで、１０分以内であれば
買いかもしれないっすね。

>>8102 マンション検討中さん

20年以降で適正価格のやつも売れてないし
築浅も高すぎて売れてない
停滞

>>8103 名無しさん
そんな状況でマンション実需層はどうしているんだろう？購入諦めて賃貸のまま？東京の人口は減ってないから賃貸需要が増える？

>>8102 マンション検討中さん
そんなんある？事故物件？

3.11の前か後かで買い渋りしているのでは

>>8104 eマンションさん

引っ越さずにそのままだと思う
家賃も上がってるし引っ越そうにもローン並み支出になるしね

日銀は状況許せば６月にも利上げ、現状は「緩和し過ぎ」－関根元局長
bloomberg 5/17(金) 6:00配信
https://news.yahoo.co.jp/articles/b8fa00c0c031ef9324458316fa680b9a261a...

人間と家のどっちが寿命長いとおもってんだろ。

２０１０年の価格を１００としたときの２０２３年の価格を見ると土地は１１０、建売は１１８くらいなのにマンションが１９０はどう見ても異常。資材費や人件費が建売より突出して高いはずがないので投機筋の影響を受けた実態とかけ離れた相場になってしまっている。仮に建売より５０％も値上がり率が高いと認めても坪４００万のマンションは坪３００万以下な訳だから投機筋が引き始めたら暴落とは言わないまでも大幅な下落は免れないだろう。

３０年前の失敗を日銀は取り戻すことができるか。
今度　失敗すると　さらに信用がなくなる
給与が停滞した理由は　日銀にもあるって自覚をしてもらいたい。

>>8110 匿名さん
マンションばかり突出して上がっている一番の理由は、販売戸数が半分以下になってるが減った分のほとんどが郊外の庶民向けの価格の安い物件。なので都心の高額物件の影響が大きくなって平均が引き上げられてること。一方戸建は供給なくなった庶民向けマンションの需要を取ろうと安めの商品に注力した結果がそういうデータになってるんだと思います。なのでマンションの下落はあまり期待できないと思います。

sonyの　TVが　年末に比べて
同型が１０万円近く　高くなっているのは
円安のせいだと思うが・・・
マンションも　部材が輸入の場合
その分高額になるんではないかと思っている

今のマンション相場は投機的な要素が強く、今後5年ぐらいで、戸建てとマンション価格差が今後縮まる（都市部駅15分圏内の土地値段上がる）と私は思っているのですが、皆さんの予想はどうでしょうか。

>>8114 名無しさん
立地条件を揃えて比べられないので無意味な質問です。

>>8111 マンション検討中さん
マンション安く買えたからええやん。

戸建ては実需
マンションは投機
投機筋が引いたらあっという間に閑古鳥はあらゆる相場で実証済みだが
経験不足勢には理解できないだろう

>>8117 匿名さん
マンションは都心の一部を除いてほとんど実需ですよ。湾岸のタワマンも本来実需。ただ最近の高騰で勘違いした素人が投機的に買うのが最近目立ってるだけ。典型的なのが晴海フラッグで、実需じゃなくて買った人は出口戦略難しそう。

問題は投機目的での高騰に便乗した過剰な上振れ価格での値付け。故に投機熱が少しでも冷めると大幅な下振れリスクがあるということ。金利は間違いなく上がるので投機筋の参入も減るのは必至。

下がったら買おうという層はバブル経験してる人たちなのかな。学んでないのかね。

築20年物件って普通にメンテナンスしてればあと40年は住めるよね？

さすがにバブル崩壊の時のような下がり方をすると思ってる人はいないんじゃないかな。あれほど大幅な値下がりは無いにせよ、この1、２年の異常な角度で跳ね上がった価格推移グラフを見て適正価格ではないと判断した層が様子見するということでしょう。

>>8121 マンション検討中さん
まずこれから20年後の状況次第だが建替えか解体か
負動産になる前に手放したほうがいい

戸建てもさ　大阪の　茨木ニュータウン　のような
最悪のゴーストタウンのような街をつくらないように
全体の街づくりを考えて　売ったり　買ったりしないと

茨木ニュータウンの生活にびっくりしたわ。

>>8119 匿名さん

投資家たちが不動産投資はオワコンって言ってるわ

やっと金利のある世界が戻ってきましたね。長期金利が1%超えを目指す展開。多少金利が上がっても不動産投資家層には影響なさそうなので不動産価格上昇も止まらず、円安も止まらないので2%まではスルスル上がりそうですね。オーバーシュートすることの方が普通なので数年内に2.5～3%を超えてきても不思議ではないです。それだけ円が弱い。

>>8123 マンション掲示板さん

むしろこれから買い向かうんだけど・・・
僕の予算じゃ築20年が限界

あと40年くらい住めれば、きっとその時は自分も死んでるかなって・・・

定年後の賃貸ってどうなるか怖いしさ

このまま円安が続けは、　家賃も値上がりする
俺が経営していれば　今年からでも　値上げしたい気分だな。

>>8125 マンション検討中さん

自宅は投資じゃない。

まだまだ上がりそうですね

徐々に中古下がってるけどな

中古は既にダウントレンドに入ってる。やがて新築の追随が始まる。秋の利上げ前にピークアウト。

ダウントレンドに入りましたね。長期金利上昇が本格化したら、この掲示板の役割も終わりそうです。
https://jp.reuters.com/markets/japan/funds/WVBB2V4VNFOTRKFFSV64GSOAHY-...

２０２３年後期～２０２４年前期に買ってしまった人が高値掴み王ってことになりそう