ついに始まった都心マンション暴落

>>7849 eマンションさん
そもそも今新築マンション価格が高止まりしている一番の理由は、供給が少なすぎで完全な売り手市場になってるから。利上げしたら更に供給絞られるだけで（超高額物件を除いて）金利で安くなる要素なんて微塵もない。慈善事業じゃないんだから儲からないのにマンション作って売ろうって人はいない。

日銀総裁、物価上昇続けば「利上げ可能性非常に高く」
日本経済新聞 4月20日
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB200BD0Q4A420C2000000/

日銀の植田和男総裁は米ワシントンで19日、「基調的な物価の上昇が続けば、金利を引き上げる可能性が非常に高くなる」と述べた。長期国債の買い入れ減額については「どのようなタイミングで、どのようなスピードで減らすかは時間をかけて検討し判断したい」と語った。

>>7851 職人さん
実際に金利を引き上げることができるかが一番のポイント。口先介入しかできないと皆に思われてるから、実際に上げないとアナウンスは全く意味がない。株価が一気に下がってる中で景気をさらに冷やすことができるとは到底思えない。

どうしようもないな
やはり真実を見据えているのは俺だけだ

NY市アパート価格4割安、家賃規制が波紋　地銀不安招く：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOGN1902B0Z10C24A3000000/

資材と人件費が高いから価格も高くなります～価格は下がりません～なんて話あるかボケ。

>>7856 匿名さん
需要と供給だから、今の中古戸建のように売れないけど値段も下げられない状態になるのかね

>>7857 マンコミュファンさん

その状態が続く可能性はありますが、売主の財務体質が悪化すればいずれ安価で売らざるを得ません。

大手の不動産は最高益だしてるからね
売値を削る余地はかなり大きいということだね

>>7858 名無しさん
新築マンションの場合、大手デべしか生き残ってないので、値を下げるのではなく供給しない(作らない)ことで需給バランスをとってきてます。この10年で供給は1/4になってます。残念ながら安価で売られることではあり得ません。

>>7860 匿名さん

基本的な考え方はそのとおりです。
メジャー7の財務悪化は当面考えられませんが、次の世代の頃でしょう。

>>7861 評判気になるさん
メジャー７だと、採算見込めないような事業はさっさと撤退するから次世代になっても財務悪化しないでしょう。ましてや財務悪化につながる安値販売なんか絶対にしないでしょう。新築マンションは価格は上がり続け供給が減り続ける以外の未来はないと思います。

マンションだけ特別な世界になるわけないよね
普通に値段下がるよ

築浅中古出てこない
今出てる中古は地雷物件ばっか

単純に価格が下がるわけじゃなし
買うことより他のこと考えた方がいい

>>7863 マンション掲示板さん
そう、マンションだけが特別な世界じゃない。
インフレで全てのものの値段が上がるのだから当然マンションも上がる。

>>7866 マンション検討中さん

一旦上がると下がりづらいのよね。
スーパーとかもそんな感じで価格下がらんだろうね。

マンションなんて賃金上がってるんだから、需要がある限り上がでしょ。

デベに供給しない選択肢なんてねぇわ笑
走り続けないといけないんだから
供給が減ってたのはマンション用地の仕入れができなかったからだわ

明るい未来を描く人が多いけど、バブルの頃もこんな感じだったんだろうな。
供給のペースが減ってもストックはどんどん積み上がってんだわ。５０年後には人口半分になるんだかしらねーけどな

>>7868 マンション検討中さん

半分違います。
デベロッパーは新築事業以外にも事業拡大し、今後は立て直し物件で更に立地優先事業となります。

>>7869 マンション検討中さん

半分違います。
ストック積み上がってるような物件は誰も買いませんので、中古市場にありつつも、誰からも相手にされないようなボロ屋になります。
もしそういう物件狙いなら、待てば良いでしょう。

>>7867 マンション掲示板さん

そのとおりです。
デフレが続いた日本ですらも、3歩進んで2歩戻るを繰り返し、結局値段は上がります。

バブル後に東京の不動産価格は８分の１まで暴落した。
土地担保評価が下がると銀行が追証を求めてくる。
借金は利子により雪だるま式に膨れ上がり返せなくなる。
逃げ場を失い、泣き喚き発狂する人たち。
身ぐるみはがされて始末される。
そんな阿鼻叫喚の地獄絵巻が始まった。

>>7873 職人さん

買えない人の妄想が始まってますね。
価値あるマンションが欲しいなら、早く行動しましょう。
ボロ屋でよろしければお待ちなさい。

>>7873 職人さん
バブルならな
今は全くバブルでもなくリセッション中だから

>>7873 職人さん
世界中で不動産下がり始めてるからそのうちくるだろね
タイミングはわからん

>>7875 マンション検討中さん
バブルどころか市場が縮小しているのに、バブル崩壊とかあり得ない願望言ってる経済音痴の人が多いですよね

>>7878 匿名さん

日本人の平均給与から比較してバブルリスクだってだけです。
そもそも今の不動産市場は日本人平均所得層なんて見捨てているんです。
供給数が半減しており、外国人までが市場に参加している今をご覧なさい。

>>7880 匿名さん

はい。
棺桶に入ってもなおバブル崩壊を待ち続けるのもご自由に。
個人のリスク、責任、ライフプラン、意思によるものなのですから。

妥協して下手なマンション掴むよりは賃貸でいいやって思う。
独り身だしね。
家族持ちで今買うタイミングの人は難しい選択を迫られてるだろう。
気の毒に。

>>7882 口コミ知りたいさん

その賢明な選択に世帯人数はあんまり関係ないんじゃないか…？

>>7883 通りがかりさん

家族がいれば子供の学区と通勤の兼ね合いとか色々あって買わにゃイカンこともあるでしょ？

バブルだったとして不動産の下落の勢いとインフレの勢いどっちが強いのかなと。
世界最弱通貨の仲間入りした円の暴落の勢いが止まりそうもない。緩和の副作用がこれから本格的に始まると思うんだけど。

>>7885 匿名さん

利上げして金持ちを切るか、放置して庶民を切るかの問題

35年前のバブルと現在を比べるには無理がある。当時は計算上、山の手線内の土地価格でアメリカ国土が買えるなどと言っていた。日本が世界レベルで異常な地価高値だった。

>>7887 ++坪単価比較中さん

そのとおりです。
今の相場は日本人にとって極めて適正な水準です。
外国人にとっては割安です。

>>7888 検討板ユーザーさん
世界の景気後退までは外人に需要がある港区あたりは伸び続けるのかな

>>7889 マンション検討中さん

そのとおりです。
下手したら外国人が買い向かうエリアがさらに広がります。
日本の安全性は、投資のみならず居住面でも注目されています。
金さえあれば、日本の生活クオリティはとても優れていますから。

オイラ一生懸命働いてるけど、一生マンション買えそうにない。
悲しいけど現実は辛い。

一生懸命マンポジトーク頑張ってもマンション大崩壊の流れは変わらないなあ…

>>7890 マンコミュファンさん
広がりはしないと思うけど
実需じゃないから外国人は知らない地名買わないよね
ブルックリンの中心よりもマンハッタンの外れ買うよ

>>7893 マンション掲示板さん

今では周辺区まで買われていますよ

>>7893 マンション掲示板さん

今ブルックリンは人気エリアですよ
日本も人気エリアは広がるばかりです
北千住とか亀有、西新井など、元々若い世代の街が再開発で高級化してます

基調物価２％へ上昇なら利上げ、25年度にかけ目標達成－日銀総裁
Bloomberg 4/23(火) 10:51配信
https://news.yahoo.co.jp/articles/154e4e527d2e820be83fa7a70f05f534ed05...

日本銀行の植田和男総裁は23日、日銀が重視する基調的な物価上昇率が見通しに沿って上昇していけば、短期金利の引き上げによって金融緩和度合いを調整していく考えを改めて示した。参院財政金融委員会で答弁した。

>>7896 職人さん

早くしろーーーーー

日銀が債務超過を受け入れて短期金利を2%まで引き上げるかどうか。
それが意味するのは、貧富の差を受け入れて弱者を切り捨てるか、国としての成長ペースを抑えてでもインフレを止め、ゾンビ企業と個人を救うか。

気持ちは後者、でも現実は前者だろう。

>>7882
賃貸価格も　値上がりしてきました。
次に更新するときは　値上がりする可能性も出てきました。

うち1万円あがったよ。
まあ買うよりは安いから

単身用の物件は数があるので家賃は上がってません

>>7894 口コミ知りたいさん
>>7393
いや、両方下がってるからそういうことじゃなくてアメリカ人がブルックリン買って外国人はマンハッタン狙うということだろ

イオン銀行、住宅ローン基準金利上げ　変動型で：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB250GB0V20C24A4000000/

>>7903 口コミ知りたいさん

きたきたきた
バーゲンセールはよ！
中古在庫はよ！

明日の日銀会合結果で国債購入減額の発表がありそう。現在0.9%の長期金利は1%超え必至。ここまで信用買いが膨らんでいる大手デベの三井、三菱、住友、野村不動産は下落確定。不動産買いを推奨してる派には千載一遇のチャンス!?当方は売りで入るけど…

0.1%の金利上昇ででいったいどれだけ相場が下がると思ってるんだろう？

金融所得課税で早くも新NISA勢から回収。全ては財政再建のための施策。不動産相場が下がるという意味ではなく通貨価値が暴落し続け国民にインフレタックスがかけられ続けるというだけ。不動産価格上昇で金利上昇が当たり前の世界になり、インフレタックス下では住宅ローン変動金利など貸付側が優位。

不動産もインフレ対策にはなるけど簡単に切り売りできないので、金利上昇に強い銀行株など配当性向が高いものを選択するのが一般には有利という話。不動産何棟も所有して家賃収入で食べていけるならまったく問題ないけど。

金融所得から保険料上げるなら、不動産の含み益からだって保険料取れよ

そうしないと金融資産から不動産に資金流入してますますマンション相場上がるぞ

日銀「当面、緩和的な金融環境が継続」の文言削除

ハヤクシロ

日銀の会合結果を受けて1ドル156円の最終防衛ラインを突破。長期金利も上昇中。国債買入額の文言を削除したので、今後は金利が上昇しやすい流れに。

>>7912
ついに日本も実質的なQT開始。日銀が金融緩和の最後の砦だったので世界的な過剰流動性にも影響を及ぼす。

今日の会見で植田総裁は、「２５年に向けてインフレ率２％が持続した場合の政策金利はどのくらいに設定するか？」という記者の問いに対して、中立金利にしたいと答えた。つまり再来年には少なくとも金利２％以上が実現することが見込まれる。もちろん物価がもっと上がれば、金利はもっと高くなる。

日テレNEWS　４月２６日ライブ

>>7914 職人さん
そんなの黒田さんが就任したときからずっと変わらない。

1ドル157円を突破。通貨危機に向けてロケットエンジン点火。この国でインフレ率2%以上を達成するためには通貨安誘導しかないのは確か。通貨危機の国では株価上昇率は高い。不動産も高くなるけど含み益を眺めていても食えないのが現実。

1ドル158円突破。通貨危機の入り口に足を突っ込み始めてる感。国民は海外旅行できなくて国内で消費してくれるというのが唯一の救いか。マンションも引き続き海外勢に買いあさられる日々は続きそう。

>>7914 職人さん

早くしろ！！！！！！！！

>>7917 暴落暴威さん

リーマンに都心はもう時期買えなくなるだろうね。

日銀、くすぶる早期利上げ観測　米との金利差縮まらず：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB255FF0V20C24A4000000/

住宅ローン変動金利組保護＆国家債務増VS国民生活防衛
…勝つのは前者。住宅ローン変動組は関係ないけど財務省の影響が大きい。もっとも円安が過度に進めば財務省も多少の利上げは認めざるおえないだろうけど、日銀の植田は常にタカ派。

円安やばすぎ！！！！マンション買うどころじゃなくね？

新スレタイ「ついに始まった円の大暴落」

株も早く下がれよ

>>7914 職人さん
金利1.5%越えたらマンションバブル跳ぶだろうな

働き方改革でGDPが減ったらしいね。

追加利上げは、円安の影響も考慮して6月、遅くとも７月にはあると思う。すでに植田日銀の仕事は短期金利の操作が主たるものと宣言してるんだし、マイナス金利解除で大きな問題ないと確認すれば9月まで遊んでることはしないはず。そうなれば年内にもう一度、再追加利上げが行われる可能性がある。順調に進んでも中立金利（2.5％程度）に達する正常化時期は、来年２５年末から26年以降にはなるだろう。

日テレNEWS　4月26日

臨時会合で来月上げるのでは？

今の日本が金利1%以上に上げられるわけがない

SBIに続きイオンも金利上げてきたから、この先変動1%まで上がるのは現実的かな

日銀は1％利上げで赤字、2．5％利上げで債務超過
２％なんかあげたら無秩序な通貨安とハイパーインフレの危機

>>7931 匿名さん
金利の借り換えまでの間は政府が支援するしかないね
オーストラリアもアメリカも中央銀行債務超過になって問題なかったから別にたいしたことじゃない

>>7932 匿名さん

いつまでオーストラリアやアメリカと肩を並べた気でいるのよ？

>>7933 マンション掲示板さん

そのとおりです。
日本は政府が日銀の増資負けてできませんので、もはや円安インフレは止められません。
できることと言えば、国民の貯金を没収し、政府の借金をチャラにすることです。
国民の貯金を半分没収すればいいんです。
これが自民党の最後の仕事です。

あー買わなくて良かった

今月9日の参議院財政金融委員会にて、「金利が0.3%以上になると日銀は損をすることになる」と迫る藤巻健史議員に対し、植田総裁は「日銀の財務に対する配慮から、必要な短期金利の決定が妨げられることはない」と明言している。

また、現在の円安は日米の金利差にもとずくものであり、為替介入では対処できない。急激な円安は国家存亡にかかわる通貨危機を招くことから、「金融緩和を変更して、短期金利を上げる」とも明言している。

要するに円安が急速に進めば日銀が利上げで対処することは既に決まっており、何時どのくらい利上げしていくかタイミングが計られているだけ。

>>7930 eマンションさん

ネット銀行は低い分すぐ上げられるんだってね

>>7936 職人さん
昨日の植田さんの会見聞いてます？

東京の山の手線の外側のそこそこの立地で標準的な20坪くらいの3LDKが8000万とか異常だよな
そう遠くない昔は5～6000万でまあまあの物件が買えたのに
そろそろ上どまりしてくれないかね

いずれにせよこのまま金利があがれば日銀は債務超過に陥る
債務超過の対応としては
①政府による増資　→市場の信認が低下し急激な円安や高インフレを招く
②債務超過の放置　→高インフレを招く　場合によってはハイパーインフレ

米国は債務超過に陥ってもドルの信認は落ちなかったが円は果たしてどうかな

うーん中古在庫が一気に来たけどまだ強気価格だわ

日銀は巨額のETFとJ-REITを所有し、膨大な含み益がある。
債務評価益として３７兆円持っており、その処分を現在検討中。
内部留保も13兆円ある。
すぐには債務超過にならない

日銀のその膨大な含み益を売却したらどうなるかな？株価の大暴落が起こる。経済を立て直しどころじゃなくり税収も減る。だから売るに売れない。年金のGPIFも同様。
この先インフレが加速するのは既定路線と考えたほうがいい。

>>7941 検討板ユーザーさん

違います。
現在の価格は弱気相場です。
基本はまだまだ上がります。

断言マンうぜーよ

>>7945 検討板ユーザーさん

相場が下がらないからって、
八つ当たりはおやめください。

>>7943 匿名さん

そのとおりです。
日本の物価はありとあらゆるものが上がります。

円安って日銀どうこうって話じゃないよね。
日本の国力の問題だから政治なんだよな。

日本だけこんな異常に低い金利が破綻無しに続くわけないからゆっくり修正せざるを得ないよ
ここから支払いギリギリの30年以上のローン組むやつは頭おかしい、固定金利でも余裕で返せるようじゃないと