ついに始まった都心マンション暴落

神田財務官
「（日米金利差は）今後もさらに縮小していくことが期待される」

利上げくるううう

>>7645 周辺住民さん

俺は天涯孤独だから最後は恐らく施設だ
マンション買うよりも施設入居費として貯めようかなって思う

>>7638 マンション検討中さん
儲かるからだよ。
最初は住宅ローンで買うけど売らずにローン切替えて保有、次のマンションは新しい住宅ローンで組んでる。
売却しながら資産増やすんだよ。
だから新築マンションこんなに売れてる。
属性と人脈も大事なので出来ない人はごめんなさい。

>>7647 マンション検討中さん
不動産は資産というのは昭和の考え方であり、
今は責任と費用が重荷になる負動産になることも多々ある時代
皆が買うからなんて理由で欲しくもない家を買う意味はないと思いますよ

アルデプロも上場廃止だし業界的に勝ち負けははっきりしてきますね。
下がる中古も出てくると思いますが、それ買うと売るときに下落確定なので、怖くて買えません。

>>7650 周辺住民さん

都心で買えないなら実需であれば価格下落は受け入れるしかない
価格下落以上に怖いのはスラム化や修繕不能化

どう考えても都心がローリスク、ハイリターンなんだけど、グロスが高すぎて庶民には買えないのよね。

>>7652 eマンションさん

そのとおりです
もはや日本は先進国ではないからしょうがない
庶民は資産性無視で実需で堅実な物件を買うしかありません
それが嫌なら、複数通貨で複数の各国代表的指数のインデックス投信にぶっ込むのみ

>>7653 名無しさん

子供達がフィレンツェの金持ちはどこに住んでるのかって聞くから、フィレンツェに限らず一般的に金持ちは都市の外側の郊外の大きな家に住む、都会は貧しい人が住む、日本とNYC以外は、って言ったら驚いてた。

>>7654 イタリアンさん

そりゃヨーロッパだけだよ
アジア、中東、アフリカ、大洋州、中南米はどこも金持ちは都心部にいる
ニューヨーク以外のアメリカでは確かに郊外にもいるけど、それは自動車文化で都心部の治安の悪さなどがあるからってだけ

ヨーロッパは階級社会で金持ちは労働せずって文化だったからその名残り

君達みたいに恵まれていれば、持ち家がない僕の不安なんて理解できないだろうね
将来が見えず毎日不安だよ
この高値でマンションなんて買う余裕もない
もう一層のこと消えてしまいたい

>>7656 名無しさん
なぜ持ち家がないと不安を感じるのかな？
賃貸でも住む場所を得ることはできるし、
高値のマンション以外にも居住用住戸は販売されている
その不安というのは欲しいものが手に入らない「不満」じゃないのかな？

>>7655 匿名さん
つまり労働者階級や奴隷を働かせやすい環境に集めたのが都心であり、
労働者や奴隷上がりの金持ちが住み慣れた都心に価値を感じ憧れまで抱いているわけか

>>7658 匿名さん
東京(江戸)は中心に統治者、その周りに上流階級(武家屋敷)、その外に町人地、その外は域外となってたので「金持ちは都心」のほうが歴史的には正しい。

武家は統治者を守る「労働者」、
その外の町人他は肉壁となる「奴隷」じゃない？

都心部の懸念は治安悪化だよな。すごい勢いで移民が増えてる。移民がないと労働力が補えないのも確か。将来的には海外の大都市みたいに都心部は犯罪とゴミだらけの荒れ放題になると思う。

買わない派は　65歳からの年金生活で、どんな生活を目指しているのか
支出を出してもらいたい。

人口減少は仕方のないこと　移民取り入れもやもなしと思うけど
社会保障はどこまで手厚くするのか。
移民者は基本的にお金ないから都心には住めない。逆に都心の周りに
住んで都心に働きにくるから、都心の周りが治安悪くなるパターンね。
都内で　バイクで暴走する人いないけど、埼玉県民の暴走が首都高使って千葉
く感じじゃないかな。

>>7660 匿名さん
いずれにしても、日本は都心に金持ち、庶民は郊外という文化ですよ。

>>7662 ご近所さん

自分は買わない派ではなく買えない派
老後は生活保護もらって日本の足引っ張ってやる
俺だって頑張ったんだ
氷河期後期の最も過酷な時代に社会へ出て、死ぬほどがむしゃらに頑張った
だが安月給で結婚もできず、当時は中堅になれば給料上がると言われてそれでも頑張った

中堅となった今、社会はどうだろう？
空前の人不足、初任給や若手の給料は上がるけど、中堅の給料は殆ど上がらない
またしても見捨てられたのだ

バブル世代のツケを押し付けられ、Ｚ世代のための贄にされる
人生いつだって犠牲にされてきた

ああ、やってやるよ
今度は俺が社会を犠牲にしてやるさ

俺たちは見捨てられた棄民

徹底的に足引っ張ってやる

>>7662 ご近所さん
マンションにかかる費用（管理費、修繕積立金、固定資産税）30年分2700万として
既に貯蓄してあるのでこれを切り崩す
マンション専有部分の修繕費として300万、
医療費、介護費、葬式代として2000万も貯蓄済み
その上で、夫婦二人で年金の手取り額を年280万として、
月20万程度で生活する予定
ちなみに、マンションは新築を買った

マンションは都心ではなく、郊外の複数路線乗り入れ駅近徒歩５分以内の物件だから
周囲に自然が多く、毎日散歩やらトレッキングやらベランダ菜園を楽しむつもりなので
この程度の生活費で十分生活できるんじゃないかと考えている

ごめん、見間違えた
買わない派か

でも、もし賃貸で過ごすとしたら
マンションにかかる費用をそのまま家賃として消費し、
どうしても借りられる賃貸物件がなくなったら
マンションを購入するために貯蓄した費用で老人ホームに入居するかな

今後、高齢者の人数が増えることは確定しており、
政府も賃貸物件への高齢者入居問題に対処せざるを得なくなるだろうから
どこかしら住む場所を得る方法はできるだろうと楽観視してるよ

>>7664 評判気になるさん
生活保護を貰ったところで日本の足を引っ張ることはできないよ
貰った生活保護を海外で消費するならそれなりの痛手を与えることはできるだろうけど

>>7662 ご近所さん
都心のほうが治安がいいなんてことはありえない。
https://chintaibest.com/tokyo_chian/

東京で治安の悪い区ワースト5
1位　千代田区
2位　中央区
3位　渋谷区
4位　新宿区
5位　台東区

>>7667
確かに賃貸は多くなるが、おそらく老人には老人らしい古いものは
借りることができるようになると思うが新築物件は借りるのは
難しくなるだろう。

>>7665
購入後　老後を想定しているのは立派ですよ。
そのまま常に先をよんで準備しましょう

>>7664
たまにいるんだよね。　そうやって自分不幸を言っていればよい。
先読みする人は自分に何が必用か勤めながら考え
今、売り込み時代こそ転職するべき時代。
それができないで、いるわけだから、見捨てられる。
待っていても成功は近づかない。　自分から攻めて
勝ち取るのが成功なんです。　まだ、中堅と言っているのであれば
間に合う。　今、今こそ　切り替えて、頑張るときなんだよ。
自分ができる資格をとって勝ち取ろうぜ。

老人には老人らしい古いものってどういう論理だろう
賃貸人が高齢者に貸したがらない理由は死ぬ可能性が高い事だから
死体で穢れた家は価値が下がるという宗教的思想によるものかな？

>>7670 ご近所さん

最後のご指摘、生存者バイアスってやつですよ、それ。
知ってて言ってるならただ性格が悪いのでしょう。
知らずに言ってるならただ無知なのでしょう。

マンションは難民、その他外国人、女性、障がい者、LGBTQ+、困窮者などの弱者に対して半額程度で提供できる世であれば素敵ですね
無料にすべきとは言いませんので、皆がもっと思いやりを持って生きられると良いのにって思うんです

自分が欲しい物が手に入らなくて駄々を捏ねているだけの人と
健康で文化的な最低限の生活を求める人とと混同してはいけないよ

何を半額で提供して欲しいのか分からないけど
そんな事をしなくても日本の福祉はとても充実しているので
生活する上で最低限必要なものは手に入るんですよ

それでは満足できない人は働いてお金稼いで欲しい物を手に入れるのだけど、
それでも手に入らなかったからと言って駄々を捏ねるのは止めましょう

>>7674 匿名さん

日本の福祉は不十分ですよ。
生活保護だって鰻を食べたいこともオシャレしたいこともあるんです。
なぜ彼らの気持ちを理解してあげられないのでしょうか？
そのくらい認めてあげられる余裕はあるんじゃないですか？

日本はもっと素敵なリベラル思考でものを考えるべきです。
難民の受け入れや女性の社会進出のためのアファーマティブアクションなどを積極的に行なってほしいですね。
企業の障がい者雇用も進めていく必要があります。
このような取り組みが素敵な国を作る鍵なんです。

>>7675 匿名さん
頭大丈夫？

>>7677 匿名さん
釣りですよ。無視しましょう。

>>7678 匿名さん

今の市況で多少住宅ローン金利が上がっても実需・投資含めて潜在需要がかなりあるのと、円安も止められないので5年位はマンション相場はそんなに下がらないか上がる可能性もありそう。ただ今の世界的にも少ない10代20代世代が家庭を持つ頃に高いマンションを買うとは思えないので、20年位の長期でみるとキャピタル狙いの出口は厳しいと感じる。永住や即賃貸で握りつぶすなら問題ないだろうけど。

>>7679 周辺住民さん

上がるでしょう
公示地価東京郊外でも爆上がりですから

>>7677 匿名さん

そのようにお考えになる意味が分かりません
私は極まっとうな意見を申し上げています

そもそも、困っている人に支援してあげましょうという発想を批判する意味が分かりません
誰だって支援を受ける側に回るかもしれないのに
今支援できる立場であれば支援するだけのこと
なぜこれだけのことが理解できないのでしょうか？

皆さんここを見ているということは、マンション購入を検討する余裕のある立場でいらっしゃるのでしょう
それは現在、恵まれた立場にいるんです
このマンション高騰の中、購入なんて発想すら持てない人が大勢いるんですよ？
ギャンブルに浪費するなど自業自得な人だっているでしょう
ですが、この資本主義の中努力しても報われなかった人や、そもそも努力することすら叶わない人もいるんです
私は彼らの気持ちを思うと、胸が締め付けられるような気持ちです

私はこの日本がもう少し愛に満ちることを期待しています

良いことを思いつきました
ここの掲示板住人たちで寄付を出し合って、郊外の物件を購入して無料で困っている人に貸し出すとかなんてできたら素敵じゃないですか？

首都直下型大地震よ、早くこい
この世の全てのマンションを倒壊させてしまえ
手に入らぬなら、壊れてしまえ

45歳中年独男、魂の慟哭

全ての分譲マンションが倒壊するような地震が起こったら
戸建て、賃貸マンション、賃貸アパートは跡形もなくなくなってると思うけど
自分が住んでる家は大丈夫？

>>7687 匿名さん

大丈夫
オレはもう自暴自棄だから

そっかそれならよかった

>>7689 匿名さん

うん
ありがとう

米国はソフトランディングできるつもりらしいが、恐らく無理だろう
ＡＩショックという名で暴落する
そうなると世界的なリセッションだ
つまりどういうことか
分かっているな、諸君

臨時会合きたああああああああああ

オジサン、45歳になるんだけど、結婚したい。
もう遅いけど、寂しいんだよ。

>この資本主義の中努力しても報われなかった人や、
>そもそも努力することすら叶わない人もいるんです

努力ッて どれだけ努力したのか?
まずは　どれだけの　努力の量を　聞かせてもらおうか。

>>7694 ご近所

皆たいして努力なんてしてねえよ　成功したつもりのヤツもw

私は河北彩花が好きですね

結局　何もしないで、　成功者をうらやむ行為は
人間的にどうかとおもう。
それと　困っている人への支援
確かに病気や障害で　働けない人もいるだろうが
それ以上に　五体満足で働かないやつに　何の支援をしろと。

そういうやつは・・・

やっぱ春が近づくと変なのがわいてくるね。

>>7697 ご近所さん

あなたは虚しく悲しい心を宿してるのですね
救いが必要です

キモいマンション民ｽﾚ
略してキモマン

>>7700 匿名さん

ご自身のことですね

>>7697 ご近所さん
移民さんとか。。ですかね。

僕は悲しいよ

2024年　４月
新しい期を迎え、特に変わった感じはなく、
大手企業はある程度　賃上げされた
中小は分かれている　賃上げされない所もあった

これからさらに゛物価が値上がりし、その中で小売業が
儲けが出るようになってくれば、これからお店の経営者も
儲けが出てくるだろう。　牛丼は600～700円の時代に
ハンバーガーのセットは1000～1500円に
定職も1000～2000円くらいなってくるだろう。

初めは高くて売り上げは沈むかもしれないが
そのうち、そのか価格に慣れてくるだろう。　
2024年の１２月　値上げができ　利益がでる
ことを願う

>>7704 評判気になるさん

マンションも？

>>7704 評判気になるさん

失礼ですが、見通しは異なります。
物価はまだまだ上がります。
桁が変わるレベルです。
藤巻先生のご意見をよく読まれた方がよろしいかと存じます。

もちろん工場でつく作っているものは値上げするだろうね。
でも農家で作っている物はどれだけ値上げできるか。
こんな高い農家からは買わないってなると　なかなか値上げできないだろう
かと言って、材料費も高騰するので、自ずと農家の首が閉まる。
農家無くなる　⇒　輸入　高額になる　ってパターンを踏むか
農家無くなる　⇒　畑借りる　自分で作る　ってパターンも出てきそうだ

>>7709 通りがかりさん
なかなかいい読みだと思います。城西は勝ち組として残るか否か、予想が難しいと思ってました。駅近は勝ち組（下がらない）でしょうが、アクセス悪いなど物件に難ありなら今後下がるのではないかと私も思います。

>>7709 通りがかりさん
みんなそのくらいのを狙ってるから

利上げくるうううういい

どのバブルも最後の上昇が急になりやすいので、需要もあるし、ここから更に1.5～2倍になる可能性もありそうだけど、住宅ローンを利用した賃貸経営、居住用不動産の譲渡所得3000万の特別控除、富裕層の相続対策など一部の複数住戸購入層への対策は3年以内にはありそうな情勢になってきてるので、今から入るなら出口戦略をよく考えた方がいいと思う。

>>7713 口コミ知りたいさん

マイホーム購入の出口戦略って何？

>>7713 口コミ知りたいさん

タワマン節税はもう去年からできなくなってる

マンションの出口戦略とはすなわち非常時の経路、最短ルートを意識して部屋を選ぶこと。

>>7716 検討板ユーザーさん

最短ルート？

中古在庫増えねーー

>>7718 評判気になるさん

そりゃこんだけ需要がある中でバーゲンセールやってりゃ増えるわけない
今の価格は安すぎるんだよ

>>7718 評判気になるさん
築浅はともかく築古中古は増える一方かと思ったら中古在庫総数も減ってますね。

>>7720 匿名さん

だからバーゲンセールやってりゃそうなるだろってば
築古中古なんて3LDKが6000万以下とかで買えるんだから、みんなそりゃ買うよ
セカンドハウスにしたり個人のテレワーク用オフィスにしたり
今なんて個人で複数物件持ってても普通なんだから

>>7720 匿名さん

いや築40超とかは売れ残ってる

>>7722 口コミ知りたいさん
中古全体としては在庫が減って、そういうのだけ売れ残ってるという状況ですね。

>>7723 マンション掲示板さん

在庫が減ってるというか出てこない

誰もマンション買わずに在庫が動かない
増えもしない

>>7725 eマンションさん
では在庫が減ってるのはなぜ？売るのをやめたの？

暴落願望さんに現実突きつけるの面白すぎる

>>7727 匿名さん

そうなんか？

東京23区は6ヶ月連続で前年割れが続く。
https://www.athomelab.co.jp/report/detail.php?id=410

>>7729 名無しさん

戸建て買いなよ

>>7729 名無しさん
一戸建ては前年割れ、、相続で手放してもなかなか売れていませんよ。一方ブランドータワマンは、基幹駅（多数鉄道乗り換え）徒歩４～９分以内なら　中古でも高止まりで２LDK～３LDKで1億円以上です！！　海外勢が現金で購入しているのか、、ここ数か月以内売買履歴　1億4千万、2億5千万、１億５８００万が出ても　１～３ヶ月で売却されている模様です。

>>7726 匿名さん

減ってないよ

>>7732 マンコミュファンさん
2021年から中古在庫は結構なペースで増加してきましたが、23年後半から増加ペースは鈍化、2024年に入ってからは減少傾向です。

現実を直視できない残念な奴がいるようなので、何度でも言ってやる。
今はあらゆるマンションがバーゲン中。
価格が下がるわけないだろ。
物件が増えるわけないだろ。
多くの日本人にとって高く見えても、マンション市場にいる人間から見たら、タワマンなんてポッキーやうまい棒買うような感覚なんだよ。

買う買わないと言う問題より首都圏ではインフレと円安による上昇が始まってきていませんか？先日、物件を購入しようとしたら中国の人にキャッシュで購入されてしまいました。円安で外人はかなり買いやすくなっていると痛感しました。

>>7735 eマンションさん

とっくに始まってます。
これから加速します。
マイナス金利を解除したとて円安は止められず、最終的にドル円は360円くらいになってもなんら不思議ではありません。
マンション相場上昇に伴い、維持費も当然上昇します。
維持費上昇に耐えられない収入の住人が物件を手放し、新たな購入者に所有されるんです。
この流れに最初から乗れていないと、そもそも家は買えません。
貧富の差は拡大するばかりで、もう誰にも止められません。

アラフォーくらいなら、まだ物件を買っていないならば、最低でも金融資産5000万円なければ貧困層から抜け出すのは困難でしょう。

>>7736 マンション検討中さん

つまりこれから売り物件が増えると

東京23区の中古マンション2023年データが分かりやすかった
・前年比で30％以上多くの中古マンションが価格下落
・在庫数が増えており需給バランスは逆転

大卒初任給50万も見えてくるなー
円がごみになっちまう

>>7739 口コミ知りたいさん

元に負け、ウォンに負け、今後はドン、ルピー、ペソにも負けます。
まさにゴミです。
日本はもうそういう国なんです。

>>7737 eマンションさん

増えるのは負動産のみです。
そんな物件でも必要な者が、僅かな資金を突っ込んで生涯縛られるローンを組んで買うんです。
その頃富裕層は資産を現金で買ってます。

500万くらいの団地にしちゃおっかな

物価は上がり続け、現金の価値は減価し続け、賃金は少ないながらも上がり、金利も2～3%位まで上がり、マンションはそれ以上のペースで上がるというのが一番良い未来。

>>7742 eマンションさん

人生プランによっては悪くない選択です。

>>7743 暴落暴威さん

いい見通しです。
金利2から3%で破綻するような企業や個人は、そもそも早く介錯し、社会の流動性を高めるべきです。

独身であっても45平米以上の2LDKは確保しましょうね。
40平米1LDKは苦しくなると思います。
駅徒歩時間よりも、最低限の広さ優先です。

>>7746 検討板ユーザーさん

40平米2LDKは狭いですよね？3000万で売ってますが

コロナによる世界的な財政規律の乱れ、あの時、兎に角、経済を支えるため世界が活版印刷機をフル回転させ紙幣をばらまきました。当然、紙幣価値は暴落、結果「金」は1g1万円超。これは日本に限らず世界的なインフレの始まりで、これから猛烈な紙幣の暴落が始まるのではないでしょうか？「金」の次は不動産となるのは、ごく自然な事かもしれません。

>>7746 検討板ユーザーさん
独身者(DINKSも)だと広さより駅徒歩時間を優先する人が多いと思います。狭くなっても徒歩5分より徒歩2分、徒歩2分より駅直結って感じで。

>>7748 匿名さん
その通りで、インフレが進まない＝円の価値大暴落で、そのほうが大問題だと思います。

>>7747 口コミ知りたいさん

広さの問題で値段については言及しておりません。
2LDKで45平米以上と申しております。

>>7749 マンション掲示板さん

確かにそれが今の主流です。
わたくしは、それが後悔の元であるとの問題提起を致しております。

>>7748 匿名さん

それを防ぐために各国懸命に利上げの上QTをしております。
日本は異次元緩和のせいでそれができません。
つまり、紙幣の暴落をもっと具体的に、円の暴落と言うべきでございましょう。

ホルムズ海峡が閉鎖されたら、賃貸の方はもうマンションなんてお買いになれないかもしれなくてよ。
インフレgo go ザマス

首都圏の中古マンション市況【2024年2月度】
・成約件数は前年同月比3.4％増加の3,350件と9カ月連続で対前年比プラス
・成約価格は、前年同月比11.5％上昇の4,859万円。平均成約㎡単価も対前年同月比9.9％上昇の75.52万円。
・2024年2月度の首都圏新築マンション供給戸数は27.6％も減少、中古マンションの価格を押し上げている。
・地域別の中古マンション在庫件数を見ると、東京都心に加え、城東、城西、城南、城北と東京23区のすべての地域が減少している。新築マンション価格の高止まりが続くなか、中古マンション価格の上昇が当面は続きそうだ。

https://news.yahoo.co.jp/articles/c9ae3b38fe67e22c7abe4fce427c9863b100...

>>7752 マンション掲示板さん
なぜ駅距離重視が今の主流かと言うと、広さ優先で決めると後悔する人が多いからです。

>>7756 口コミ知りたいさん

それは「今までは」で、ございましょう。
わたくしは全てを見通しています。
駅徒歩12分以内であれば、距離より広さが評価されます。
わたくしは、全てを見通しているのです。

>>7757 通りがかりさん
変な人のたわごとだったｗ

君達さ、もう円が紙切れになるから不動産買っとけっていうけどさ、もしそうなったらさ、金利爆上げでローンも払えず破綻するんだよね。
だからさ、今買っていいのは現金買いできる子だけなんだけどさ、君達それ分かってる？

>>7758 匿名さん

今あなたが変な人と思うのは自由です。
わたくしは全てを見通しています。
価値観や評価基準の違いなど、変わってしまうのですから。
一昔前にはマンションよりも戸建て派が圧倒的に多数派でしたが、現状はいかがでしょうか？

わたくしは全てを見通しています。

1ドル153円までドル円が上昇。円が紙くずになる世界線。日本の現金ガチホ組の苦闘は続きそう。。日銀は頼りにならない。

>>7761 マンション掲示板さん
この先、日銀も財務省も通過防衛意識がなくインフレが止められない状況になっても住宅ローンや国の借金の金利が上がったら困るから今の超低金利継続するしかないという国家、良くも悪くもオワコン感が強い。

この10年マンションが暴落するというこのスレのメインテーマである予想は外れ続けたけど、円が暴落し続けるという現象は止められなくなってきているので、日本の円暴落でマンション高騰というスレに切り替えた方がいいかも。

異次元緩和がなければ暴落してたと思いますね
黒田さんの未来の評価はどうなるのか？

>>7763 暴落暴威さん

ん？こっから金利上げて暴落ですよ

>>7765 マンション掲示板さん

前もってはっきり明言しますが、自分もそうなることを望んでいます。
ですが、大変残念ながら、その可能性は限りなく0です。

中国経済が強いとデフレに、　アメリカ経済が強いとインフレになる
中国のバブルがはじけて今アメリカが強いので、インフレは止まらない。
１１月トランプになったら更にインフレが進む。
と、同時にアメリカの給与はあがるから、今後は中国ばかりでなく、
アメリカからの日本の買いもあるかもしれない

長期金利が0.85%超え。円安が利上げを催促する相場展開なので1%超えまでは今の政策範囲で上がりそう。そこから先は日銀が追加利上げしないと難しい。財務省などが債務問題を理由に抵抗してるので一筋縄ではいかない感。
https://www.jiji.com/sp/article?k=2024041100663&g=eco

無限にインフレタックス政策が続くことで、円の価値は下がり続け、マンションを買った者も賃貸の民も皆、実質賃金が目減りし続けて、たとえマンションの含み益が増えても食っていけない時代となりそう。株式やインフラファンド、REIT等で資産運用して配当生活してる層にはあまり影響ないけど、含み益と会社の賃金上昇スピードでは足りなくなる。

>>7768 評判気になるさん
日銀が他の中銀のように利上げできない理由は財務省にあると思います。インフレで借金の価値を目減りさせることしか考えていない財務官僚は辞めさせるべきです。

財務省幹部の円安容認発言、かなりの問題発言ですね。この国賊とも言える財務省がある限り円安とインフレ、債務膨張は続きそうです。。

今って半分くらいが現金買いだよ
ローン組んでるとしてもだいぶゆとりを持って組んでる
こんな状況で金利が上がったとて、マンション相場が下がるわけないじゃん
今の相場で高いと感じてるなら、それはもうマンション市場に参入する資格すらないってことだから諦めた方がいいよ
油田や金鉱山買いたいなんて思わないでしょ？
それと同じで、土俵に乗ってないって気づいた方が幸せだと思うな

金利上昇→マンション暴落はもうデフレ時代の神話じゃないか
金利上昇→日銀債務超過→ハイパーインフレ→株＆不動産の暴騰
トルコ化の危機のほうがあり得そう

>>7773 さん

そのとおりです。
今なんて大卒新人の初任給35万とかが当たり前の時代です。
フルタイムの正規社員なら35歳くらいで年収は最低でも1000万が想定されてますからね。
ブルーカラー系なら20代で1000万突破、ただしそこから横ばいって感じですが、みんな金稼いでます。
再雇用の60代タクシー運転手で年収1000万突破なんてこともごく普通ですし。
給料と物価はまだまだ上がりますよ。

嫌な言い方だけど、単なる売り子さんやレジ打ちでも600万くらい稼げるしね

実働1時間でも700万円稼げる異常事態

マンション暴落信者は、中国の経済復活を祈るんですね。
中国の経済が良くなるとデフレにつながる
今、今メリカ経済が強いからこのままインフレが
円が１８０円代とかもありえるし、株価20万円もあり得る
あと、20年後の経済がどのようになっているか
見切った人が　勝ち組だ。

>>7777 マンション検討中さん

中国が復活しても、日本のインフレは止まらんよ。
不動産は都心や準都心に買っとけばいいだけ。
その資金がないなら、株やREIT買っとくだけ。
中途半端な物件を妥協で買うのが一番悪手。
もちろん実需で納得して買うならいいけれどさ。

>>7778 評判気になるさん

ってことは買わなくていいっつーわけね

>>7779 匿名さん

買うかどうかはライフプランによるんだし、少なくとも必須ではないでしょう？
自分は独身なのですが、麻布や広尾に買うことはできないので、城西や城北で買うよりも賃貸を選びましたよ

7月遅くとも10月に本格的な利上げが予定されている


利上げ判断、夏から秋にも　植田日銀総裁「物価目標の確度高まれば」
4月3日　朝日新聞
https://www.asahi.com/articles/ASS444CMBS44ULFA01YM.html

日銀 植田総裁 “物価上昇続けば追加利上げなど政策変更検討”
4月9日　NHK
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20240409/k10014417281000.html

日銀利上げ「次はこんなに甘くない」
4月10日　日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB04DDY0U4A400C2000000/

都心がリスク低いんだけど、高すぎるからギャンブルで外周区か郊外買うしかないよな。

>>7781 職人さん

早くしろー！

>>7782 eマンションさん
住宅を儲けるための資産と考えるからそう思うのであって、QOL向上のための耐久消費財と考えれば郊外でも何ら問題ない。

>>7784 匿名さん

そのとおりです。
つまり実需として納得できればいいのです。
資産価値というスケベ心があるなら辺鄙なところに買うべきではありません。

>>7783 検討板ユーザーさん

一応言っておくけど、利上げされてもマンション相場は下がらず、ローン金利だけ上がる結果だよ。

>>7784 匿名さん
耐久消費財として都心買えば良いだけじゃん。
あえて郊外に買う意味がわからん。

>>7787 マンコミュファンさん
予算が足らない。郊外の住環境が気に入った。地縁があるところに住む・・・・
いくらでも郊外に住む理由はあると思いますが、想像できないんですか？

植田和男は金利を上げるために選ばれた男、ミスター利上げ
控えめにマイナス金利解除した後、その正体を徐々に現わす

「次はこんなに甘くない」
「次はこんなに甘くない」
「次はこんなに甘くない」

３５年固定1％で借りとけば金利上昇してほっといてもボーナスになるはずだった

>>7788 匿名さん

買う必要と書いてるんだが。
住むだけなら賃貸で良くね？

>>7789 職人さん
何度でも言うけど、利上げされてもマンション相場は下がらんよ

>>7790 匿名さん

固定派は高みの見物だけど約８割が変動だから不安がってる

>>7793 マンコミュファンさん

んなわけねーだろ　笑
今の消費者が少しの利上げでビクつくような家計だとでも思ってんのか？

>>7792 マンコミュファンさん

利上げの幅によるね。
5、6パーになったらさすが下がると思うよ。
そこまでなる可能性は少ないと思うけど。

>>7795 匿名さん

5パーなら流石に下がる。
それは認めます。
でも、日本では1パーすら厳しい状況。

日銀は所有するETFとJ-REITの売却が求められている
その額は大きすぎて急速に売却すれば市場は大暴落する
植田総裁はその処分について「もう少し時間をかけて検討する」としている
来年の金利正常化に合わせて売却されると思われる

>>7798 匿名さん
利上げしても（それによって進行する）インフレによる価格上昇圧力のほうが強くて、いくら利上げしても景気を冷え込ますだけでマンション価格は下がらない。という可能性も高い。

>>7799 匿名さん
可能性も高いってｗ、そういう現象が発生した例はあるの？

現実的に考えよう
米国並みの利上げで5%まで上げるなら円高、株安不動産安は確実

じゃあ今の日本でそんな利上げできるか？
当然無理
全て上手く事が運んだとしても、国債の償還を順次待って10年計画だぞ

一気に利上げするなら政府が日銀に増資して資本注入しかない
そうなりゃ異次元の増税だ
当然そんなことできない

もう諦めろよ、お前ら

住宅ローンへの影響で国民生活を圧迫する恐れがあり、追加利上げは慎重な姿勢。

つまり、今の相場で買えないって苦しんでる奴らは、国民とは見なされてないんだな。

所詮奴隷でしかないんだな。

>>7803 匿名さん
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2024-04-15/SBM1U5T0G1KW00

今のところ住むにはいいけど、働くには不向きな国。海外で働いて外貨稼いでオフシーズンは日本のマンションで暮らすのが良さそう。例えるとハワイのような位置づけ。

バブル後に東京の地価は８分の１まで暴落した。
土地担保評価が下がると銀行が追証を求めてくる。
借金は利子により雪だるま式に膨れ上がり返せなくなる。
逃げ場を失い、泣き喚き発狂する人々。
身ぐるみ?がされて始末される。
そんな阿鼻叫喚の地獄絵巻の幕が上がった。

>>7806 職人さん

という妄想を抱く残念な子羊が現れたお

>>7798 匿名さん
ほんこれ

1ドル154円を超えても円の暴落が止められない状況。まさに現金はゴミ。金か不動産か株またはビットコインに変えるしか資産防衛できない時代。

>>7809 暴落暴威さん

国が衰退するということは、その通貨も衰退してくのよ。

>>7809 暴落暴威さん
衰退する国では外国人も働きたくない模様。
https://www.sankei.com/article/20240415-IWFMFJPOVFPTXDKPDZLFGGVWDQ/

東京23区の新築マンションの高騰が続く中で、賃料も上昇継続と思ってたけど、築5年以内の賃料は上昇がストップして早くも下降線。ソースは東京カンテイ。

>>7812 暴落暴威さん
築浅は最初から高い賃料設定にしているからでは？
むしろ築年数の経っている物件の賃料がどうなるのかのほうが気になります。

>>7812 暴落暴威さん
築年数浅いものが賃料高値チャレンジ失敗で失速。築年古いものはまだ上昇傾向ながら、上が抑えられてきたのでいずれ鈍化するかと。

>>7814 匿名さん
新築が上がりはじめた築10年以内のものだけが鈍化してますね。やり過ぎの賃料設定が正常化しているだけで、10年以上のこなれた賃料のものは上昇し続けているように見えます。このまま上がり続けるように見えます。

中古で手頃な駅チカ物件、売れてなくてなぜ？と思ったら耐震がやばいのに当てはまってた
鉄骨とRC混合とか上の方が戸数なくて削れてるとかピロティとか
実需層はよく見てるなー

>>7816 検討板ユーザーさん

実需云々関係なく、ピロティなんて好んで選ぶ鹿馬はいないだろ

僕はね、この高値に嫌気がさしてるよ
イスラエルのイラン報復ミサイルがちょいと東にズレて湾岸タワマン直撃を期待するレベルだよ

>>7817 通りがかりさん

上部削れマンション（長方形じゃないマンション）のやばさはネットで初めて知った

>>7819 eマンションさん
バランス崩れやすいからですか？

>>7820 匿名さん
記事ありました
https://allabout.co.jp/gm/gc/400554/

こちらも
https://www.aiwasan-baibai.com/blog/hiseikei/

住信SBI、短プラ上げ　変動型住宅ローン金利に上昇圧力：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB178JC0X10C24A4000000/

>>7823 暴落暴威さん

これは金利上がりそうですね。
さてマンション価格はどうなるか。

>>7821 マンション掲示板さん
ありがとうございます！

>>7822 マンション掲示板さん
違う理由で検討してやめたマンションが変形でした
買えば良かったかなと多少後悔してましたが吹っ切れました
ありがとうございます

>>7823
10月までに再び短プラを下げなければ、10月から変動型の基準金利は上昇。25年1月の返済分から影響する。
住信SBIは23年3月期の住宅ローン実行額が1兆4000億円超で、メガバンクを上回る。残高ベースでは23年12月末時点で6兆円を超え、このうち変動金利型は93%を占める。

>>7827 暴落暴威さん

今回は下げる理由が難しいね。
まぁ0.1だから影響無さそうだけど。

日本が本当に経済回復を目指すなら、他行も住信SBIに続いて短プラを上げるべきであり、国もそれを後押ししなければならないが、果たしてその胆力が日本にあるだろうか？

そもそも君ら現金持ってんのか？
利上げで物件価格下がっても、結局ローン組むなら変わらんぞ。
物件価格下がった嬉Ｐって言えるのは現金買いできる者だけなんだが。
俺は大体7000万くらいあって城西エリアの1LDKから2LDKの中古20年以内物件がターゲットだから大いに金利上がってほしい派だ。

>>7823 暴落暴威さん
ついにきたああああ

１％利上げ、家計への影響　利息増で収支はプラス　日銀リポート　住宅ローンは負担増
2024/04/19 日本経済新聞　朝刊
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO80124340Y4A410C2EE9000/

日銀は１８日、金融システムの安定性を評価する金融システムリポートを公表した。短期金利が１％上昇した場合、預金などの利息が増えて家計の金利収支が改善するとの見通しを示した。一方で住宅ローン債務を抱える世帯では金利収支が可処分所得対比で約１％悪化する可能性があるという。

>>7832 職人さん

日本政府は住宅ローン債務者を守りますよ。

日銀総裁「金融政策の変更も」　円安、物価上昇への影響大なら
共同通信社 4/19(金)
https://nordot.app/1153829387454103714

日銀の植田和男総裁は18日、20カ国・地域（G20）財務相・中央銀行総裁会議閉幕後の記者会見で、円安で物価上昇に無視できない大きな影響が生じた場合は「金融政策の変更もあり得る」と述べた。円安による環境変化を注視する考えを示した。

3000万以下の中古でも修繕費どこも高いね

株価が暴落し始めたみたい。
マイナス金利解除からまだ1か月しか経ってないというのに
マンション不動産の行く末を暗示してるみたいで怖い
株価は暴落してもいくらか戻すと思うけど、マンションは下落しはじめたら終わりの予感がする

中東戦争が始まっても日本のマンションには影響ないから大丈夫。住宅ローン金利の多少の上昇も関係ない。日本の不動産は永久に不滅です。売り急ぎは厳禁。

>>7836 マンション検討中さん
景気回復してないのに金利を上げるとこうなるのは目に見えていた。
市場に上げられないと見切られてるから円安が進んでるんですよ。当分は利上げは出来ず円安とインフレはどんどん進むしかない。せめて景気だけでも上向くようにして欲しい。

>>7837 不動産屋さん
都心の土地は供給不足なので安心。購入検討者は売り切れる前に早めに買った方がいいです。今まで10年以上そうだったでしょ。

>>7839 不動産屋さん
住宅ローンもまだまだ変動金利で安心。35年で5千万借りても金利が0.1%上昇したところで総返済額はたったの100万位しか変わりません。購入額に比べれば微々たる影響。

やばｗ

>>7840 不動産屋さん

100万は大きい。

>>7843 マンコミュファンさん

年100万じゃないよ？

>>7843 マンコミュファンさん
今の金利のままだと固定は変動より1000万以上高い利息を払うことになる。それに比べれば100万は大したことない。